TOP Bauausschuss-Sitzung vom - Markt Geisenhausen

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guten Erschließbarkeit entspricht die vorliegende Planung dem o. g. Ziel des LEP,
wonach Neubauflächen möglichst in Anbindung an geeignete Siedlungseinheiten
ausgewiesen werden und flächensparende Siedlungs- und Erschließungsformen angewendet
werden sollen. Der rechtskräftige Flächennutzungsplan der Marktgemeinde
Geisenhausen weist im Gewerbegebiet "Kreuzfeld" umfangreiche Potentiale an gewerblichen
Bauflächen -teilweise mit Baurecht- auf, die bis heute noch nicht umgesetzt
sind. Trotzdem hat sich die Gemeinde entschlossen, neue gewerbliche Siedlungsflächen
auszuweisen. Das o. g. LEP-Ziel, wonach vorrangig die vorhandenen
Potentiale zu nutzen sind, ist dadurch zumindest negativ berührt. ln Anbetracht des
Umfangs der neu auszuweisenden Flächen und der betriebswirtschaftlich sinnvollen
Lage der Flächen in direkter Nachbarschaft zum bestehenden Betrieb können die vorliegenden
Planungen hingenommen werden, auch wenn dem o. g. LEP-Ziel damit
nicht vollständig entsprochen werden kann. Generell sollte im Sinne der Innenentwicklung
auf die Aktivierung von noch ungenutzten Flächen hingewirkt werden, bevor
neue Bauflächen an den Ortsrändern ausgewiesen werden. Mit der vorliegenden
Planung sollen die baurechtlichen Grundlagen für die Erweiterung eines bestehenden
ortsansässigen Betriebs geschaffen werden. Eine Realisierung des Vorhabens kann zu
einer Verbreiterung des Angebots an nichtlandwirtschaftlichen Arbeitsplätzen führen.
Damit stehen die Planungen im Einklang mit dem o. g. Grundsatz des Regionalplans
der Region Landshut. Auch die Einstufung des Ortes als Unterzentrum und die Lage
an der Entwicklungsachse Landshut-Vilsbiburg sprechen für das geplante Vorhaben.
Trotz des oben formulierten Zielkonflikts entsprechen die vorliegenden Entwürfe des
Flächennutzungs- und Bebauungsplans insgesamt den Erfordernissen der Raumordnung
und Landesplanung.
Abwägungsbeschluss:
Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen.
Wasserwirtschaftsamt Landshut
Aus wasserwirtschaftlicher Sicht sind keine ergänzenden Hinweise erforderlich. Bezüglich
der Ausführungen zur Abwasserbeseitigung verweisen wir auf unsere Stellungnahme
vom 14. Juli 2011.
Stellungnahme vom 14.07.2011
In den Antragsunterlagen sind die Kapazitäten der Abwasserbeseitigung aufzuzeigen
und damit darzustellen, dass die Abwasserentsorgung (Schmutzwasser) sichergestellt
ist. Bei Gewerbebetrieben ist da ggf. die Art des Gewerbes relevant insbesondere ob
eine abwasserintensive Nutzung geplant ist.
Das von befestigten Flächen abfließende Niederschlagswasser darf nicht ungepuffert
abgeleitet werden, da dadurch eine Abflussbeschleunigung im Vorfluter hervorgerufen
wird. Entlang der Baugebietsgrenzen verläuft ein Gewässer III. Ordnung. Dieses
ist in den Antragsunterlagen nicht behandelt. Nur weil es sich nicht direkt im Geltungsbereich
befindet, schließt dies nicht eine Betroffenheit z.B. des Überschwemmungsgebietes
aus. Dieser Aspekt ist aber bei der Aufstellung mit zu betrachten.
Dem Wasserwirtschaftsamt liegen keine Daten zum Hochwasserverhalten an dem
Gewässer vor. Die Überschwemmungsgebietsgrenze ist nicht bekannt. Es kann aus
fachlicher Sicht nicht ausgeschlossen werden, dass das Baugebiet von Überschwemmungen
aus dem Seitental betroffen sein kann, da Querschnitte im Bezug zur Gewässersohle
vorhanden sind. Altlastensituation ist in der Begründung nicht abgehan-