TOP Bauausschuss-Sitzung vom - Markt Geisenhausen

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Eingang des schalltechnischen Gutachtens einen Auslegungsplan in der Fassung vom
07.08.2012. Der Entwurf war in der Zeit vom 17.08.2012. bis 17.09.2012 gemäß § 3
Abs. 2 BauGB ausgelegt. Die dazu eingegangenen Einwendungen sowie die im
gleichzeitig durchgeführten Verfahren nach § 4 Abs. 2 BauGB eingegangenen Stellungnahmen
der Träger öffentlicher Belange werden gem. § 1 Abs. 6 und § 1 a Abs.
2 BauGB wie folgt abgewägt:
Landratsamt Landshut – Technischer Immissionsschutz
Aufgrund der problematischen Lage, der Nähe zum Wohngebiet im Osten des geplanten
GE, wurde ein schalltechnisches Gutachten der hoock famy ingenieure (Projekt:
GEI-2256-01 I 2256-01_E01.docx) vorgelegt. Dieses Gutachten ist aus unserer
Sicht plausibel und belastbar. Vorgeschlagene textliche Festsetzungen bzgl. Schallschutzmaßnahmen
wurden im Bebauungsplan übernommen.
Der Planung kann daher aus der Sicht des Immissionsschutzes zugestimmt werden.
Schönleitner
Abwägungsbeschluss:
Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen.
Regierung von Niederbayern – Höhere Landesplanungsbehörde
Der Marktgemeinderat des Marktes Geisenhausen hat die Änderung des Flächennutzungsplanes
und die Aufstellung des Bebauungsplanes "GE Vilsbiburger Straße" beschlossen.
Damit soll ein bereits bestehendes Gewerbegebiet vergrößert werden, um
Flächen für eine Erweiterung eines ortsansässigen Betriebes zur Verfügung stellen zu
können.
Ziele (Z) der Raumordnung, die eine Anpassungspflicht nach§ 1 Abs. 4 BauGB nach
sich ziehen, sowie Grundsätze (G) der Raumordnung, die zu berücksichtigen sind:
• Die Zersiedelung der Landschaft soll verhindert werden. Neubauflächen sollen möglichst
in Anbindung an geeignete Siedlungseinheiten ausgewiesen werden (LEP B VI
1.1 Z).
• Zur Verringerung der Inanspruchnahme von Grund und Boden sollen vorrangig die
vorhandenen Potentiale (Baulandreserven, Nachverdichtung, Brachflächen und leerstehende
Bausubstanz) in den Siedlungsgebieten genutzt und flächensparende Siedlungs-
und Erschließungsformen angewendet werden (LEP B VI 1.1 Z).
• ln den Unterzentren Essenbach und Reisbach ist eine Stärkung der Einkaufszentralität,
in den Unterzentren Geisenhausen, Reisbach und Velden ist eine Ausweitung des
Angebots an nichtlandwirtschaftlichen Arbeitsplätzen anzustreben (RP13 A 111 2.3
G).
Auslegung
Der Planungsbereich liegt am östlichen Ortsrand von Geisenhausen und ist im
rechtskräftigen Flächennutzungsplan größtenteils als Fläche für die Landwirtschaft
dargestellt. Westlich des Geltungsbereiches des Bebauungsplans befindet sich ein
Recyclingbetrieb, für dessen Erweiterung die neu auszuweisenden Flächen dienen
sollen. Östlich liegt in rund 100 Metern Entfernung das Freibad der Gemeinde. Der
Planungsbereich schließt direkt an als Gewerbegebiet ausgewiesene und mit einem
Recyclingbetrieb bebaute Flächen an, welche im Westen in Wohn- und Mischgebiete
übergehen. In Anbetracht des Umfangs der neu auszuweisenden Flächen und deren