B&S Intern - Bau- und Siedlungsgenossenschaft Iserlohn eG

B&S Intern
Mitgliederzeitung der Bau- und Siedlungsgenossenschaft Iserlohn eG
Modernisierungen
B&S setzt Strategie fort
Seite 3
Mitgliederversammlung `07
Jubiläumsversammlung auf
der Alexanderhöhe
Seite 4
Neubau Dröscheder Feld
B&S setzt auf Erdwärme
Seite 7
Ausgabe 2 · 12/2007
Gutenbergstraße 14-16 mit neuem Anstrich

B&S Intern
2
Auf einen Blick
Modernisierungen 3
Mitgliederversammlung
2007 4
Richtig heizen & lüften 5
Hausratversicherung 5
B&S Bonuskarte 6
Winterzeit = Schneezeit 6
Neubau Dröscheder Feld 7
B&S im Blick:
Jan Philipp Straker 8 Neugestaltung Galmeistraße 27-29 - auf die Erhaltung und Betonung des Stucks
wurde bei der Umsetzung besonderen Wert gelegt
Liebe B&S - Freunde!
70 Jahre alt und kein bisschen
angestaubt.
So stellt sich unsere Bau- und
Siedlungsgenossenschaft Iserlohn
eG im siebzigsten Jahr nach
Ihrer Gründung dem Iserlohner
Wohnungsmarkt. Modern ausgestattete
Wohnungen mit guter
Wärmedämmung sind in Zeiten
ständig steigender Energiepreise
durchaus ein schlagkräftiges Vermietungsargument.
So ernten
wir heute die Früchte der vor
vielen Jahren begonnenen, sukzessiven
energetischen Sanierung
unserer Wohngebäude. Es
Impressum B&S Intern
Bau- und Siedlungsgenossenschaft
Iserlohn eG
Galmeistr. 27-29
58636 Iserlohn
ist anzunehmen, dass die Leerstandsquote
unserer Genossenschaft
auch deshalb weit unter
dem Durchschnitt liegt. Dies bestärkt
uns natürlich in bewährter
Weise weiterzumachen. Auch im
Neubaubereich gehen wir nicht
alltägliche Wege:
Geothermie ist hier das Stichwort.
Nutzung des Erdreiches als
unerschöpfliche Energiequelle,
die mittels Wärmepumpen erschlossen
wird. Die ersten sechs
Sole/Wasser Wärmepumpen sind
seit Mai dieses Jahres in unseren
Neubauten in Kalthof Südholz in
Verantwortlich für den Inhalt:
Jörg Schulte
Tel.: (0 23 71) 21 09 - 0
Fax: (0 23 71) 21 09 - 21
www.bau-und-siedlung.de
info@bau-und-siedlung.de
Betrieb und weitere 6 Objekte folgen
im kommenden Jahr.
Ein spannendes Jahr geht nun
langsam zu Ende und wie jedes
Jahr fragt man sich, wo die Zeit
geblieben ist.
Ich möchte Ihnen, auch im Namen
des Vorstandes, des Aufsichtsrates
und der Mitarbeiter der B&S ein
besinnliches Weihnachtsfest und
einen guten Rutsch in das neue
Jahr 2008 wünschen.
Ihr Jörg Schulte
Sprechzeiten:
Montag 08:00 - 12:00 Uhr
Dienstag 08:00 - 12:00 Uhr
Donnerstag 08:00 - 12:00 Uhr
14:30 - 17:00 Uhr
Freitag 08:00 - 12:00 Uhr
und nach telefonischer Vereinbarung

Wir investieren weiter in den Bestand
„Wohnungen zum Wohlfühlen“ –
getreu unserem Motto haben wir
auch in diesem Jahr unseren Bestand
durch eine Vielzahl von Modernisierungen
und Maßnahmen
zur Wohnumfeldverbesserung fit
für die Zukunft gemacht.
In unserer letzten Ausgabe berichteten
wir bereits über die Modernisierungen
Im Hasenwinkel
59-61, in der Nußbergstraße 97-
99 und der Waldenburger Straße
8-10. Zusätzlich führten
wir auch kleinere Arbeiten
zur Verschönerung
des Bestandes aus. So
erhielten die Häuser
Gutenbergstraße 14-
16 (siehe Titelbild) und
Galmeistraße 28-30 einen
neuen Anstrich, an
der Wallstraße 41-43 ließen
wir zusätzlich neue
Balkone anbringen.
Zum Jahresende erstrahlt
auch unser Verwaltungsgebäude
in
der Galmeistraße 27-29
in neuem Glanz. Bei
dieser Neugestaltung
setzen wir ein
Farbkonzept der
Farbberaterin Frau
Bachmann (Fa. Caparol)
um.
Im Laufe des Oktobers
ließen wir
außerdem auf den
Spielplätzen Echelnteichweg
181-183
und Gutenberg-
Waldenburger Str 8-10 wurde mit Vollwärmeschutz
und großzügigen Balkonen ausgestattet
Nußbergstr 97-99 mit dem neu gestalteten Außenbereich
Neue Spielgeräte auf dem Spielplatz Echelnteichweg
181-183
straße 20 a/b neue Spielgeräte
installieren.
Für das Jahr 2008 sind
folgende Modernisierungen
geplant:
Die Häuser Nußbergstraße
93-95 und Waldenburger
Straße 4-6 werden mit
Wärmedämmverbundsystemen
und Balkonen
ausgestattet. Zusätzlich
sind weiterhin zahlreiche
Modernisierungen einzelner
Wohnungen geplant.
In naher Zukunft werden die
Häuser der Königsberger Straße
ebenfalls modernisiert, sodass
die Arbeiten im B&S Wohngebiet
am Nußberg Ende 2010 vollständig
abgeschlossen sind.
Ideen für B&S Intern?
Dann schreiben Sie uns!
Veröffentlichte Beiträge unserer
Mitglieder werden mit
einer kleinen Überraschung
belohnt.
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B&S Intern

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Mitgliederversammlung 2007
Am 08. November 2007 fand im
Löbbecke-Saal der Alexanderhöhe
die Jubiläumsversammlung
der B&S statt. Aufsichtsratsvorsitzender
Werner Isenberg freute
sich, die 76 erschienenen Mitglieder
begrüßen zu dürfen. Als
besonderes Geschenk auf Grund
des Jubiläums erhielten alle anwesenden
Mitglieder eine exklusive
B&S Armbanduhr.
Auf der Tagesordnung standen
der Bericht des Vorstandes und
der des Aufsichtsrates, sowie die
Verteilung des Reingewinnes,
die Ergänzungswahlen zum
Aufsichtsrat und die Satzungsänderung.
Geschäftsführer und
Vorstandsmitglied Jörg Schulte
stellte den Mitgliedern neben
dem Jahresabschluss 2006 auch
die aktuellen Neubauprojekte
vor.
In Kalthof-Südholz wurden im
Mai dieses Jahres sechs Mieteinfamilienhäuser
fertig gestellt, deren
Beheizung und Warmwasserbereitung
durch Wärmepumpen
mit Erdwärmenutzung erfolgt.
Ein weiteres Neubauprojekt startete
diesen September im Dröscheder
Feld. Hier werden - nachdem
ein 6-Familienhaus aus den
fünfziger Jahren abgerissen wurde
- sechs Mieteinfamilienhäuser
mit Erdwärmenutzung gebaut.
Im Jahr 2006 hat die B&S rund
1,6 Millionen Euro in die Bestandsmodernisierung
investiert.
Neben zahlreichen Einzelmoderni-
sierungen wurden mehrere Häuser
mit insgesamt 36 Wohneinheiten
wärmegedämmt und mit Balkonen
versehen.
Der Blick auf das Jahresergebnis
im siebzigsten Jahr des Bestehens
der B&S zeigt einen Bilanzgewinn
von 104.616,94 Euro, eine daraus
folgende Dividendenzahlung von
8% an die Mitglieder und eine
sehr gute Eigenkapitalquote von
76,31% zum 31.12.2006.
Die hohe Anzahl an Einzelmodernisierungen
im Jahr 2006 führte
zu einigen Leerständen. Bereinigt
man die Zahlen allerdings
von diesen Fällen, so hatte die
B&S einen Leerstand am Bilanzstichtag
31.12.2006 von nur einer
Wohneinheit zu verzeichnen.
Turnusgemäß schieden in diesem
Jahr die Aufsichtsratsmitglieder
Hartmut Budde und Christian
Holler aus. Beide wurden wiedergewählt.
Außerdem beschlossen die Mitglieder
einstimmig eine umfangreiche
Satzungsänderung, die auf
Grund der Novelle des Genossenschaftsgesetzes
erforderlich wurde.

Täglich zweimal Lüften!
Sie wollen behaglich bei der
B&S wohnen – Feuchtigkeit und
Schimmel sollen keine Chance
haben. Beides beeinträchtigt Ihr
Wohlbefinden, Ihre Gesundheit,
schädigt die Bausubstanz und
verringert den Wärmeschutz der
Außenwände.
Ursache der Feuchtigkeit:
Die Feuchtigkeit in einer Wohnung
entsteht fast immer aus der
Raumluft. Uns ist selten bewusst,
wie viel Wasser im Laufe eines
Tages durch uns in die Wohnung
abgegeben wird.
Allein im Schlaf gibt eine Person
pro Nacht bis zu 1 Liter Wasser ab.
Durch Kochen, Baden, Waschen
oder verdunstetes Gießwasser
der Zimmerpflanzen wird die Luft
ständig mit Wasserdampf angereichert.
Während warme Raumluft in
der Lage ist, viel Wasserdampf
zu speichern, gilt dies nicht für
die kalte Raumluft. Daher gibt
die Raumluft bei Abkühlung den
Wasserdampf in Form von Kondensat
ab. Beschlagene Fenster
sind eine sichtbare Folge. Diese
Feuchtigkeit muss daher aus der
Wohnung entfernt werden:
Unsere Empfehlungen zum
richtigen Lüften:
• Heizen Sie alle Räume ausreichend
und kontinuierlich.
Ständiges Auskühlen und
•
Wiederaufheizen ist teurer
als das Halten einer Durchschnittstemperatur.
Halten Sie die Zimmertüren
zwischen unterschiedlich beheizten
Räumen geschlossen.
• Richtig lüften heißt im Idealfall
Stoßlüften: Die Fenster
kurzzeitig vollständig öffnen
und nach Möglichkeit für
Durchzug sorgen – die Kippstellung
der Fenster hingegen
ist wenig wirkungsvoll
Unser aktueller Tipp: die Hausratversicherung
Immer wieder kommt es zu Unklarheiten
und Missverständnissen,
wenn es um die Regulierung
eines Schadens im Gebäude geht.
Die von uns abgeschlossene Gebäudeversicherung
gegen Feuer-,
Leitungswasser- und Sturmschäden
umfasst nicht Ihren Hausrat,
sondern lediglich die Teile, die
fest mit dem Gebäude verbunden
sind.
Wir empfehlen Ihnen den Abschluss
einer Hausratversiche-
rung, da durch diese nahezu
alle beweglichen Gegenstände
im Haushalt des Versicherungsnehmers,
wie Möbel, Kleidung,
Haushaltsgeräte, Unterhaltungselektronik,
Schmuck, Hobby- und
Sportgeräte, Musikinstrumente
usw. versichert sind. Sollte es z.B.
zu einem Rohrbruch kommen,
der Ihre persönlichen Gegenstände
beschädigt, wird dieser
Schaden durch die Hausratversicherung
ersetzt. Die jährliche
•
•
•
•
•
und teuer.
Je kühler die Raumtemperatur,
desto öfter muss gelüftet
werden.
Regelmäßiges Lüften - mindestens
2 mal täglich - ist erforderlich;
auch bei Regen!
Innen liegende Bäder ohne
Fenster müssen auf dem kürzesten
Weg über ein anderes
Zimmer gelüftet werden.
Große Möbel nicht zu dicht
an Außenwände rücken,
um die Luftzirkulation zu sichern.
Vermeiden Sie es, die Wärmeabgabe
der Heizkörper durch
Verkleidungen, Möbel oder
Vorhänge zu behindern. Dies
erhöht Ihre Energiekosten
ohne Nutzen für Sie.
Ausführliche Hinweise erhalten
Sie über unser Informationsblatt
Richtig Heizen – Richtig Lüften
auf www.bau-und-siedlung.de
Versicherungsprämie richtet sich
nach dem Versicherungswert
und der Größe der Wohnung. Als
groben Richtwert kann man mit
1,- Euro pro m² rechnen.
Besuchen Sie uns im Internet:
www.bau-und-siedlung.de
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B&S Bonuskarte
Bei derzeit 39 Partnerunternehmen
können unsere Mitglieder
sparen!
Und weiterhin bemühen wir uns,
das Angebot ständig zu erweitern.
Auch dieses Mal freuen wir
uns, Ihnen einen weiteren Partner
in der Gastronomie vorzustellen.
Leider hat unser Partner DVD
Orange (Baarstr. 39; 58636 Iserlohn)
den Geschäftsbetrieb aufgegeben.
Somit ist es nicht mehr
möglich bei diesem Partner Vergünstigungen
zu erhalten.
Im Frühjahr 2008 werden unsere
Mitglieder und Mieter den neuen
Flyer mit allen Partnern erhalten.
Bei Fragen zur B&S Bonuskarte
wenden Sie sich bitte an Herrn
Naust unter der Telefonnummer:
(0 23 71) 21 09 - 11 oder per
E-Mail: naust@bau-und-siedlung.de
Winterzeit = Schneezeit
Die kalte Jahreszeit ist da und
mit ihr kommt auch wieder der
Schnee. Für viele unserer Mitglieder
und Mieter bedeutet
dies auch die Beteiligung an der
Schnee- und Glatteisbeseitigung.
Immer wieder entstehen Fragen
und Unklarheiten bei diesem Thema,
daher haben wir für Sie die
wichtigsten Fakten kurz zusammengefasst.
Asia Bistro Le Yen
Friedrichstr. 29
58636 Iserlohn
Telefon (0 23 71) 15 08 20
Telefax (0 23 71) 789 38 92
www.asiabistroleyen.de
Das Asia Bistro Le Yen bietet Ihnen
asiatische Spezialitäten zu
günstigen Konditionen an. Generell
wird ab einem Bestellwert
von 8,50 € bzw. 13,- (je nach
Stadtteil) kostenlos geliefert. Neben
den Mittagsangeboten (3,50 €
Bitte beachten Sie folgendes:
• Zur Schnee- und Glatteisbeseitigung
sind grundsätzlich
die Erdgeschossbewohner
und auf Grund einer Vertragsänderung
die Mieter, die nach
1997 eingezogen sind, verpflichtet.
• Führen Sie innerhalb der
•
Hausgemeinschaft einen Plan
zur Schnee- und Glatteisbeseitigung;
bei Bedarf wird dieser
auch von der B&S erstellt.
Sollten Sie an einem Termin
verhindert sein, sprechen Sie
sich mit einem Hausbewohner
ab.
• Generell ist dafür Sorge zu
bei Verzehr im Haus) bekommen
unsere Mitglieder folgende Vergünstigungen:
•
•
5% Rabatt auf den Bestellwert
10% Rabatt auf den Bestellwert
(ab 30,- €)
tragen, dass die Schnee- und
Glatteisbeseitigung zwischen
7.00 Uhr morgens und 20.00
Uhr abends gewährleistet ist.
• Je nach Bedarf müssen die
Winterpflichten mehrmals
täglich wiederholt werden.
•
Auch ältere Mieter sind zur
Schnee- und Glatteisbeseitigung
verpflichtet und müssen
gegebenenfalls für Ersatz sorgen.
Sollte sich die Hausgemeinschaft
einig sein, kann der Winterdienst
auch durch ein Unternehmen ausgeführt
werden. Die hierdurch entstehenden
Kosten werden über
die Betriebskosten abgerechnet.

Neubau „Im Hasenwinkel“
B&S errichtet sechs Reihenhäuser im Dröscheder Feld
Kurz nachdem das leerstehende
Haus Im Hasenwinkel 42 von der
Feuerwehr zu Übungszwecken
genutzt wurde, ist mit dem Rückbau
begonnen worden. Somit
war der Weg frei für sechs Mietreihenhäuser,
die sich derzeit im Bau
befinden. Für unsere Mitglieder
werden nach der Fertigstellung
im Sommer 2008 je Haus ca.
125m² Wohnfläche zur Verfügung
stehen.
Auf dem angrenzenden 100m²
großen Grundstück, welches vor
kurzem erworben wurde, werden
Garagen für unsere Mitglieder errichtet.
Auch bei der Planung dieses neuen
Bauprojekts haben wir auf
ökologische Energieversorgung
gesetzt. Die Häuser werden durch
eine Wärmepumpe mit Erdwärme
versorgt. Zudem erhalten die
Häuser eine hervorragende Wärmedämmung
durch die Verwendung
von Planblöcken aus Gasbeton.
Für die Nutzung der Erdwärme mussten
Neubau Im Hasenwinkel 42 - die ersten Häuser bekommen ihren Dachstuhl
Wie funktioniert die Erdwärmeheizung?
Zunächst hat eine Spezialfirma ca. 85m tiefe Löcher gebohrt, in die
Kunststoffrohre versenkt wurden. In diese Rohre wurden Schläuche
mit einer Wärmeträgerflüssigkeit eingesetzt.
Diese Flüssigkeit wird durch die Wärmepumpe
vom Erdinneren an die Oberfläche
gepumpt und die von der Flüssigkeit
aufgenommene Energie wird verdichtet.
Die dabeientstehende
Temperatur
bewegt sich bei
ca. 65° Celsius.
Über eine Fußbodenheizung
wird die Wärme
an die Raumluft
abgegeben.
Durch diese umweltfreundliche
Art der Wärmeversorgung,
können die Energiekosten
um bis zu 60% gesenkt
werden, da ca. 75% der Energie
über die Erdwärme erzeugt wird.
Durch Erdwärmesonden wird die Ener-
gie aus ca. 85m Tiefe an die Oberfläche
befördert
85m tiefe Löcher gebohrt werden S = Erdwärmesonde, W = Wärmepumpe, H = Heizung
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B&S Intern

B&S Intern
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B&S Intern • Postfach 1164 • 58581 Iserlohn
B&S im Blick: Jan Philipp Straker
Auch dieses Jahr bildet die B&S wieder
aus: Jan Philipp Straker ist der neue
Auszubildende der B&S.
Er wird in seiner dreijährigen Ausbildung
zum Immobilienkaufmann, die
er am 01.08.2007 begonnen hat, viele
Facetten in diesem Wirtschaftszweig
kennenlernen.
Bereits jetzt übernimmt er einige Aufgaben
der Vermietung und im Mieterservice.
Diese Ausgabe der B&S Intern
wurde zu großen Teilen von Herrn
Straker gestaltet.
Sie erreichen Herrn Straker unter der
Telefonnummer (0 23 71) 21 09-19
oder per E-Mail: straker@bau-undsiedlung.de
Herzliche Glückwünsche an unsere Gewinner der letzten
Ausgabe!
Je drei Karten für den Ausflug ins Fort Fun haben gewonnen:
Familie Schneider (Iserlohner Heide) und Familie Solga (Kalthof)
Wir danken allen Teilnehmern.
Sehr geehrte Mitglieder,
unsere Geschäftsstelle bleibt vom
22.12.2007 bis zum 01.01.2008 geschlossen.
In Notfällen steht Ihnen wie immer unser
Notdienst unter der Telefonnummer
(0 23 71) 21 09 - 0 zur Verfügung.
Deutsche Post
Entgelt bezahlt
58636 Iserlohn
Deutschland
Genervt von unerwünschter
Werbung?
In unserer Geschäftsstelle
erhalten Sie kostenlos unseren
B&S Aufkleber - Stopp! Keine
Werbung.
Wir wünschen allen Mitgliedern
und deren Familien ein schönes
Weihnachtsfest und einen guten
Rutsch ins neue Jahr!
Ihr B&S Team