16-seitige Broschüre, Gemeinde Lahntal

INFORMATIONEN
zum Neubaugebiet „Vor den Rödern“, Lahntal-Sterzhausen

STERZHAUSEN
´Krafts Hof`, Hausgemeinschaft des St. Elisabeth Vereins e.V. und Generationentreff

Willkommen
Leben im HERRLICHEN STERZHAUSEN
Sehr geehrte Bauinteressentin,
sehr geehrter Bauinteressent,
ich bedanke mich bei Ihnen für Ihr Interesse an
einem Bauplatz in dem in Aufstellung befindlichen
Neubaugebiet „Vor den Rödern“ in Lahntal
Sterzhausen.
Im März 2017 hat die Gemeindevertretung der
Gemeinde Lahntal den Aufstellungsbeschluss für
den Bebauungsplan gefasst. Das war ein erster,
wichtiger Schritt, aber auch erst der Beginn eines
längeren Weges bis zur Rechtskraft des Bebauungsplanes
und der Bebaubarkeit der Grundstücke.
Aber: Die Gemeinde Lahntal hat sich bereits das
erforderliche Grundstück gesichert und geht fest
davon aus, dass der Bebauungsplan auch Rechtskraft
erlangen wird. Hiermit rechnen wir noch im
Frühjahr 2018.
Ohne dass wir dieses Baugebiet beworben haben,
hat uns die sehr große Nachfrage nach Bauplätzen
in diesem Baugebiet doch sehr überrascht. Daher
wollen wir schon jetzt mit dem Verkauf der
Bauplätze beginnen und die Vergabe der Bauplätze
vorziehen, in dem wir uns bezüglich des Verkaufs
eines Bauplatzes Ihnen gegenüber festlegen.
Das bedeutet dann keine absolute Gewissheit für
Sie, weil noch Änderungen eintreten können und
theoretisch auch der Bebauungsplan scheitern
kann. Aber Sie haben sich bereits „Ihren Bauplatz“
gesichert; Verpflichtungen sind Sie allerdings bis
zur Beurkundung des Kaufvertrages noch nicht
eingegangen.
Alle wesentlichen – heute schon feststehenden –
Informationen zum Baugebiet „Vor den Rödern“
können Sie diesem Informationsblatt entnehmen.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr
Manfred Apell
Bürgermeister

(1)
(2)
(3) (4)
STERZHAUSEN
(1) Blick auf den Steinberg
(2) Oberdorfer Straße, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus
(3) Freundschaftsbrunnen und Gemeindeverwaltung
(4) Kindertagesstätte „Villa Kunterbunt“

Zentrale Lage und naturnah
STERZHAUSEN: Ihr neuer Lebensmittelpunkt
Das Baugebiet „Vor den Rödern“ liegt am nördlichen
Rand Sterzhausens, nicht weit vom Waldrand des
Wollenberges entfernt und grenzt an die bereits
überwiegend bebauten Neubaugebiete „Auf dem
Willem“ und „Auf der Leimkaul“ an.
Trotz dieser wunderschönen, ruhigen Umgebung
liegt das Baugebiet zentral. Sie erreichen in wenigen
Metern die Kindertagesstätte „Villa Kunterbunt“,
die Kinderkrippe „Blaue Villa“, die Wichtelhäuser-
Grundschule, die Kirche, Krafts Hof, das Bürgerhaus
„Haus am Wollenberg“, eine Apotheke, Ärzte und
Einkaufsgeschäfte.
Marburg ist sehr gut mit Bussen und der Oberen
Lahntalbahn, aber auch in 10 Minuten mit dem PKW
erreichbar. Die Linie 14 der Marburger Stadtwerke
bindet Sterzhausen in das Stadtnetz Marburgs
ein. Über diese Buslinie erreichen Sie sowohl die
Betriebsstätten der so genannten „Behring-Werke“
als auch den Marburger Hauptbahnhof ohne
Umsteigen zu müssen.
Lahntal ist als familien- und kinderfreundliche
Gemeinde bekannt. Die Kindertagesstätten der
Gemeinde Lahntal bieten eine qualitativ hochwertige
Betreuung bereits ab dem 6. Lebensmonat an,
sowohl als Kinderkrippe, in altersübergreifenden
Gruppen, mit Mittagstisch und auch ganztags. Die
Kindertagesstätte „Villa Kunterbunt“ in Sterzhausen
verfügt über bis zu 100 Betreuungsplätze. Die
Kinderkrippe „Blaue Villa“ bietet 10 Krippenplätze
an. Beide Einrichtungen sind in weniger als 100
Metern fußläufig zu erreichen.
Der Wichtelhäuser-Grundschule Sterzhausen ist eine
Betreuung vor und nach dem Unterricht angegliedert.
Auch für eine Betreuung der Schulkinder in allen
Schulferien ist gesorgt.

(1)
(2)
(3) (4)
STERZHAUSEN (1) Neubaugebiet „Auf dem Willem“ (Stand: März 2016)
(2) Neubaugebiet „Auf dem Willem“ (Stand: März 2016)
(3) Neubaugebiet „Auf der Leimkaul“ (Stand: März 2016)
(4) Planung „Vor den Rödern“ (Stand: Januar 2018)

Informationen zum Neubaugebiet „Vor den Rödern“, Lahntal-Sterzhausen
Bebauungsplan | ErschlieSSung | Baubeginn
Bebauungsplan | Rechtskraft
Der Bebauungsplan „Vor den Rödern“ wurde am
29. März 2017 durch die Gemeindevertretung
Lahntal aufgestellt.
Bis zur Rechtskraft des Bebauungsplanes bedarf
dieser zuvor noch eines Abweichungsantrages
bei der Regionalversammlung Mittelhessen beim
Regierungspräsidium Gießen. Dieses Verfahren wird
voraussichtlich im Februar 2018 abgeschlossen sein.
Die Offenlage des Bebauungsplanes erfolgt teilweise
zeitgleich, so dass die Gemeinde damit rechnet,
dass die Gemeindevertretung der Gemeinde Lahntal
den Beschluss über die Rechtskraft des Bebauungsplanes
bis Mai / Juni 2018 als Satzung beschließen
kann. Der Bebauungsplan stellt den rechtlichen
Rahmen für jedes individuelle Bauvorhaben dar.
Seine Festsetzungen sind grundsätzlich bindend.
Abweichungen sind möglich, bedürfen aber der
ausdrücklichen Zustimmung der Bauaufsicht
des Landkreises Marburg-Biedenkopf und des
Gemeindevorstandes der Gemeinde Lahntal und
werden, wegen der Auswirkungen für alle Bauinteressenten,
nur in sehr begründeten Einzelfällen
genehmigt.
Der Bebauungsplan besteht aus mehreren Teilen
und Sie können ihn sich in Kürze als Entwurf auf der
Internetseite der Gemeinde Lahntal unter
www.lahntal.de herunterladen.
Erschließung | Individueller Baubeginn
„Gut Ding will Weile haben“, lautet ein Sprichwort.
Dem steht in Baugebieten immer auch das Interesse
der Bauinteressenten gegenüber, möglichst bald
das eigene Haus bauen zu können und dann
auch – endlich – einzuziehen.
Das ist verständlich und daher sind wir auch bemüht,
die Zeit zwischen der Planung eines Baugebietes,
dem Verkauf von Grundstücken und dem Baubeginn
so kurz wie möglich zu halten.
Aber das Sprichwort hat seinen Sinn: Die
Erschließung wird ‚Hand in Hand‘ zwischen der
Gemeinde, den für die Nahwärme verantwortlichen
Stadtwerken Marburg und den Zweckverbänden
Mittelhessische Wasser- und Abwasserwerke
geplant und ausgeführt.
Das Planungsbüro RNT aus Kassel ist als gemeinsames
Büro für die Koordinierung aller Arbeiten
verantwortlich.
Schon heute haben wir die genannten Partner in
die Planung einbezogen, um Zeit zu gewinnen. Aber
erst nach der Rechtskraft des Bebauungsplanes ist
es zulässig, die Ausführungsplanung, die Ausschreibung
und die Vergabe der Leistungen anzugehen.
Die Arbeiten werden mit der Herstellung der Baustraße
abgeschlossen. Dies ist – ganz allgemein – stark
von der Witterung abhängig. Unser Ziel ist, die
Erschließung des Baugebietes möglichst noch in
2018 anzugehen und auch mit dem Bau der Baustraße
abzuschließen. Das ist ein sehr ambitionierter Zeitplan!
Und da brauchen wir schon gutes Wetter und
das Quäntchen Glück, das immer sehr hilfreich
sein kann.

STERZHAUSEN Blick auf das Neubaugebiet „Vor den Rödern“ (Bild: 2017)

Bauinformationen
Vergabe der Bauplätze | Verkaufspreise
Vergabe der Bauplätze
Bitte füllen Sie den auf der Internetseite der
Gemeinde erhältlichen Bewerbungsbogen aus und
geben Sie die von Ihnen gewünschten Bauplätze an.
Bitte geben Sie zu Ihrer Sicherheit nie nur einen
Bauplatz als Ihre Wahl an! Das kann dazu führen,
dass Sie bei mehreren Bewerbungen um den gleichen
Bauplatz unter Umständen „leer“ ausgehen.
Geben Sie daher eher eine Reihenfolge der von Ihnen
bevorzugten Bauplätze an, das erhöht Ihre Chancen.
Leider müssen wir anmerken, dass wir häufig mehr
Interessensbekundungen erhalten, als Bauplätze
zu vergeben sind. Sofern mehr als eine Bewerbung
für einen Bauplatz vorliegt, bewertet die Gemeinde
Lahntal Ihre Bewerbung zur Unterscheidung nach
einem Punktesystem, das Bürgerinnen und Bürgern
Lahntals und Familien mit in der Familie lebenden,
minderjährigen Kindern einen kleinen Vorteil
verschafft.
Sofern dann immer noch mehrere Bewerber
mit gleicher Punktzahl sich um einen Bauplatz
bewerben, entscheidet das Los in einer Sitzung des
Gemeindevorstandes der Gemeinde Lahntal.
Verkaufspreise
Die Gemeindevertretung der Gemeinde Lahntal
hat in ihrer Sitzung am 5. Oktober 2017 folgende
Verkaufspreise je Quadratmeter zum Fälligkeitszeitpunkt
Oktober 2018 festgelegt:
Baulandpreis ohne Erschließungsaufwand 51,25 €
Erschließungsaufwand für den Straßenbau 32,49 €
Ausgleich nach dem Bundes-Naturschutzgesetz 2,93 €
Zzgl. Erschließungsbeiträge für Dritte:
Erschließungsbeitrag für Abwassererschließung 6,24 €
Erschließungsbeitrag für Trinkwassererschließung 8,50 €
Erschließungsbeitrag für Nahwärme 28,30 €
Summe Baulandpreis und Erschließung 129,71 €
Sofern Sie das zu errichtende Haus nicht selbst
bewohnen wollen, ist ein höherer Baulandpreis zu
zahlen. Der Baulandpreis reduziert sich bei einer
Kaufpreiszahlung vor Oktober 2018 und erhöht sich
bei einer Fälligkeit nach Oktober 2018.
Mit dem Kaufvertrag zwischen Ihnen und der
Gemeinde Lahntal werden auch alle Erschließungsbeiträge
abgelöst, das heißt der vereinbarte
Betrag „gilt“ und spätere Nachforderungen sind
ausgeschlossen.
Das gilt auch für den in der Regel Jahre später
erfolgenden Ausbau der Erschließungsstraßen.

Massivdielen
Parkettböden
Naturstein
Zementfliesen
TerraCotta
Korkböden
Linoleum
Wandverkleidung
Terrassendielen
Fußbodenheizsystem
Lehm
Kalk
Dämmstoffe
Naturfarben
Zimmertüren
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35039 Marburg Mo-Fr: 9.30 – 18.00 Uhr
Tel. 06421 – 69 00 00 Sa: 10.00 – 14.00 Uhr
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STERZHAUSEN
Möchten Sie sich weiter informieren oder haben Sie Fragen,
dann besuchen Sie unsere Internetseite www.lahntal.de.

T e l . : 0 6 4 2 1 – 6 9 0 0 0 0 F a x : 0 6 4 2 1 – 6 9 0 0 0 1 9
Bauplanung
NahwärmeerschlieSSung | Weitere Informationen
Nahwärmeerschließung
Das Baugebiet wird an das bestehende Nahwärmenetz
angeschlossen.
Durch das vorliegende Nahwärmekonzept ist es
jedem Bauherrn möglich, bei in etwa vergleichbaren
Kosten wie für eine konventionelle Heizung,
eine klimaneutrale Beheizung seines Gebäudes zu
realisieren und Sie ersparen sich auch den Bau und
die Unterhaltung einer eigenen Heizzentrale.
Der Betrieb der Erzeugungsanlage erfolgt durch den
Wärmelieferanten (die Stadtwerke Marburg GmbH),
so dass sich der Bauherr, nicht wie sonst üblich mit
Bau und Betrieb einer Heizungsanlage, der Beachtung
der dazu gehörigen behördlichen Auflagen,
Emissionsmessungen usw. beschäftigen muss.
Von eventuellen Problemstellungen wie z.B. Auflagen
zum Betrieb von Feuerungsanlagen,
Einbau von Staub- oder Rußfiltern oder die Einbeziehung
von Heizungsanlagen in den CO 2
-Handel
wird der Bauherr vollständig freigestellt sein.
Fördermöglichkeit
Zur Erlangung eines KfW geförderten Effizienzhauses
55 ist der Einsatz regenerativer Energien wie
Nahwärmenutzung Bedingung. Bei der Wärmeversorgung
über einen Holzpelletkessel wird ein
Maximum an CO2-Minderungspotenial erreicht. Dies
wird für den Bauherrn honoriert.
Die Errichtung energieeffizienter Gebäude wird
von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW)
durch entsprechende Programme gefördert. Je
höher die Energieeffizienz eines Gebäudes ist, desto
günstiger fallen die hier gewährten Kredite aus.
Beim Anschluss an das über eine Pelletheizung
versorgte Nahwärmenetz ist ohne zusätzlichen
Aufwand die beste Einstufung erreicht.
Die hier im Einzelnen geltenden Regelungen sollten
aktuell bei der KfW nachgefragt werden.
Weitere Informationen
Mit diesem Informationsblatt hoffen wir, dass wir
Ihnen Ihre Fragen ausreichend beantwortet haben.
Sollte dies nicht der Fall sein, so sprechen Sie uns
bitte an.
Und natürlich wissen wir, dass immer mal
wieder eine Frage hinzukommt, die sich bislang
noch nicht stellte. Und natürlich auch, dass
wir zum heutigen Zeitpunkt noch nicht jedes Detail
abschließend wissen.
Aber über unsere Internetseite werden wir
Aktualisierungen immer wieder weitergeben.

wenn das Gute liegt so nah?“
STERZHAUSEN
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und Größe des Bauplatzes
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MO 08:30 - 12:00 Uhr / 14:00 - 15:00 Uhr
DI, MI, FR 08:30 - 12:00 Uhr
DO 15:00 - 18:00 Uhr
Für Fragen zur Erschließung
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Tel.: 06420 8230 23
sandra.riehl@lahntal.de
Alle sonstigen und generellen Fragen
Bürgermeister Manfred Apell
Tel.: 06420 8230 0
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