TIV EXPOSÈ – EBBS – Wildbichler Straße
Ab Dezember 2020 stehen in der Wildbichler Straße 5 in Ebbs neun Mietwohnungen zum Erstbezug frei. Die Wohnungen überzeugen mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung. Jede Einheit verfügt über seinen eigenen attraktiven Außenbereich (Balkon) sowie über eine Einbauküche und elektrische Beschattung (straßenseitig Rollläden und westseitig Raffstore). Auch ein eigenes Kellerarbteil und je ein Tiefgaragenstellplatz steht den künftigen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung. Zudem können, bei Bedarf, weitere Stellplätze angemietet werden. Ein Lift sowie die zentrumsnahe Lage runden das Gesamtpaket ab. Sie sind aktuell auf der Suche nach Ihrem neuen Wohnraum? Perfekt. Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen rund um die Immobilie zur Seite oder vereinbaren Sie doch gleich Ihren persönlichen Besichtungstermin: Mario Tribus T +43 664 525 2294 E tribus@tiroler-immobilien.at www.tiroler-immobilien.at
Ab Dezember 2020 stehen in der Wildbichler Straße 5 in Ebbs neun Mietwohnungen zum
Erstbezug frei. Die Wohnungen überzeugen mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung.
Jede Einheit verfügt über seinen eigenen attraktiven Außenbereich (Balkon) sowie über
eine Einbauküche und elektrische Beschattung (straßenseitig Rollläden und westseitig Raffstore).
Auch ein eigenes Kellerarbteil und je ein Tiefgaragenstellplatz steht den künftigen Bewohnerinnen
und Bewohnern zur Verfügung. Zudem können, bei Bedarf, weitere Stellplätze angemietet
werden. Ein Lift sowie die zentrumsnahe Lage runden das Gesamtpaket ab.
Sie sind aktuell auf der Suche nach Ihrem neuen Wohnraum? Perfekt.
Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen rund um die Immobilie zur Seite oder
vereinbaren Sie doch gleich Ihren persönlichen Besichtungstermin:
Mario Tribus
T +43 664 525 2294
E tribus@tiroler-immobilien.at
www.tiroler-immobilien.at
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<strong>EBBS</strong> <strong>–</strong> WILDBICHLER STRASSE<br />
Mietwohnungen | Stand: September 2020<br />
WIR GEBEN UNSER BESTES<br />
ZU VERMIETEN<br />
OBJEKTNR. 235 <strong>–</strong> 243<br />
2-, 3- UND 4-ZIMMER-WOHNUNGEN
INHALT<br />
5<br />
7<br />
9<br />
11<br />
Die Wohneinheiten<br />
Zahlen & Fakten<br />
Die Lage<br />
Die Umgebung<br />
15 Grundrisspläne<br />
25 Energieausweis<br />
26<br />
Tiroler Immobilien<br />
27 Kontakt
3<br />
ICH FREUE MICH AUF IHREN ANRUF!<br />
Vorwort<br />
VORWORT<br />
Mario Tribus<br />
T +43 664 525 2294<br />
E tribus@tiroler-immobilien.at<br />
www.tiroler-immobilien.at<br />
Die <strong>TIV</strong> Tiroler Immobilien und Vertriebs GmbH<br />
(kurz: <strong>TIV</strong>) mit Sitz in Kufstein wurde im Jänner 2018<br />
gegründet, um den Menschen und Unternehmen in der<br />
Region eine verantwortungsbewusste Begleitung rund<br />
um das Thema Immobilie zu bieten.<br />
Der Erfolg hat viele Facetten und Ursachen <strong>–</strong> aber<br />
ausschlaggebend ist letztendlich nur eines: Die Leistung<br />
gegenüber unseren Kunden. Dahinter steht u.a. ein<br />
seriöses und unkompliziertes Miteinander. Gut, wenn<br />
man bei diesem Thema auf erstklassige Beratung und<br />
einen starken Partner setzen kann.<br />
Wir und Ihr Ansprechpartner, Herr Mario Tribus, staatlich<br />
geprüfter Immobilientreuhänder, unterstützen<br />
und begleiten Sie gerne in allen Belangen bei dem so<br />
wichtigen Thema „Immobilie“.<br />
Auf den nachfolgenden Seiten finden Sie alle Informationen<br />
zur Immobilie. Viel Spaß beim Durchblättern.
WOHNEINHEITEN<br />
Die Wohneinheiten<br />
Ab Dezember 2020 stehen in der <strong>Wildbichler</strong> <strong>Straße</strong> 5 in Ebbs neun Mietwohnungen zum<br />
Erstbezug frei. Die Wohnungen überzeugen mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung.<br />
Jede Einheit verfügt über seinen eigenen attraktiven Außenbereich (Balkon) sowie über<br />
eine Einbauküche und elektrische Beschattung (straßenseitig Rollläden und westseitig Raffstore).<br />
W6<br />
Auch ein eigenes Kellerarbteil und je ein Tiefgaragenstellplatz steht den künftigen Bewohnerinnen<br />
und Bewohnern zur Verfügung. Zudem können, bei Bedarf, weitere Stellplätze angemietet<br />
werden.<br />
Ein Lift sowie die zentrumsnahe Lage runden das Gesamtpaket ab.<br />
Sie sind aktuell auf der Suche nach Ihrem neuen Wohnraum? Perfekt.<br />
Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen rund um die Immobilie zur Seite oder<br />
vereinbaren Sie doch gleich Ihren persönlichen Besichtungstermin:<br />
W1<br />
W2<br />
Mario Tribus<br />
T +43 664 525 2294<br />
E tribus@tiroler-immobilien.at<br />
www.tiroler-immobilien.at<br />
Aktueller<br />
Verwertungsstand<br />
samt Mietpreise<br />
gemäß Beilage.
W7<br />
W8<br />
W9<br />
DIE WOHNEINHEITEN 5<br />
W3<br />
W4<br />
W5
Zahlen & Fakten<br />
ZAHLEN<br />
FAKTEN<br />
MIETNEBENKOSTEN<br />
GUT ZU WISSEN<br />
• Bezug: ab Dezember 2020<br />
• Baujahr: 2020<br />
• 9 Mietwohnungen<br />
• 2-, 3- & 4-Zimmer-Mietwohnungen<br />
• Moderne Bauweise<br />
• Hochwertige Aussttattung<br />
• Attraktive Außenbereiche<br />
in jeder Wohnung<br />
KAUTION<br />
3-Bruttomonatsmieten<br />
VERMITTLUNGSHONORAR<br />
1-Monatsmiete (exkl. 20% USt.)<br />
Für dieses Angebot gelten die<br />
Bestimmungen des Maklergesetzes<br />
idgF. BGB NR 262/96 einschließlich des<br />
§ 15 Maklergesetz. Die Informationen<br />
und Angaben beruhen auf Unterlagen<br />
des Abgebers und sind ohne Gewähr.<br />
Zwischenverwertung vorbehalten.
AUSSTATTUNG<br />
ANALYSE ZAHLEN & FAKTEN 7<br />
EINBAUKÜCHE<br />
(OHNE ABLÖSE)<br />
ELEKTRISCHE BESCHATTUNG<br />
(RAFFSTORE | ROLLLÄDEN)<br />
BALKON<br />
ZU JEDER WOHNUNG<br />
KELLERABTEIL<br />
ZU JEDER WOHNUNG<br />
HAUSEIGENE<br />
TIEFGARAGE<br />
PERSONENAUFZUG
Die Lage<br />
Ebbs am schönen Inn liegt direkt an der Grenze zu<br />
Deutschland. Genauer gesagt, bildet der Inn die Grenze<br />
zu Bayern. Die relativ große Gemeinde grenzt an 8 weitere<br />
Gemeinden, davon finden sich zwei in Deutschland<br />
sowie eine weitere in Kitzbühel.<br />
In Ebbs wohnen heißt sich nicht zwischen angenehmer,<br />
ruhiger Lage und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten<br />
entscheiden zu müssen. Vor der atemberaubenden<br />
Kulisse des Kaisergebirges eröffnen sich zahlreiche<br />
Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.<br />
Ein Raritätenzoo sowie ein Erlebnis- und<br />
Freizeitpark sind nur zwei der vielen Ausflugsziele direkt<br />
in Ebbs.<br />
1 Raritätenzoo Ebbs<br />
2 Erlebnis- & Freizeitpark<br />
3 Fohlenhof Ebbs<br />
4 Kirche St. Nikolaus<br />
5 Dom zu Ebbs<br />
6 Kindergarten<br />
7 Volksschule<br />
8 Neue Mittelschule<br />
9 Gemeindeamt Ebbs<br />
10 Gastronomie . Bäckerei<br />
11 Supermärkte<br />
12 Apotheke<br />
Flüsse &<br />
Wasserflächen<br />
<strong>Straße</strong>n<br />
Grünflächen<br />
Staatsgrenze<br />
LEGENDE
3<br />
DEUTSCHLAND<br />
ÖSTERREICH<br />
11<br />
11<br />
10<br />
5<br />
6<br />
9<br />
10<br />
1<br />
10<br />
4<br />
DIE LAGE 9<br />
10<br />
8<br />
7<br />
12<br />
2<br />
10<br />
11<br />
10
Die Umgebung<br />
RARITÄTENZOO <strong>EBBS</strong><br />
Auto 4 Min. | Rad 10 Min.<br />
ST. NIKOLAUS KIRCHE<br />
Auto 5 Min. | Rad 12 Min.<br />
DOM ZU <strong>EBBS</strong><br />
Auto 1 Min. | Fußweg 8 Min.<br />
SUPERMARKT <strong>–</strong> SPAR<br />
Auto 1 Min. | Fußweg 8 Min.<br />
KINDERGARTEN <strong>EBBS</strong><br />
Auto 1 Min. | Fußweg 10 Min.<br />
VOLKSSCHULE <strong>EBBS</strong><br />
Fußweg 5 Min.<br />
WALDSCHWIMMBAD NIEDERNDORF<br />
Auto 4 Min. | Rad 8 Min.<br />
WALCHSEE<br />
Auto 13 Min.<br />
KIEFERSFELDEN (DE)<br />
Auto 12 Min.<br />
WILDBICHLER STRASSE 5 . <strong>EBBS</strong><br />
ERLEBNIS- & FREIZEITPARK<br />
Fußweg 4 Min.<br />
NEUE MITTELSCHULE <strong>EBBS</strong><br />
Fußweg 5 Min.<br />
FESTUNGSSTADT KUFSTEIN<br />
Auto 10 Min<br />
SUPERMARKT <strong>–</strong> BILLA<br />
Fußweg 3 Min.<br />
ZAHMER KAISER<br />
Auto 20 Min<br />
ROSENHEIM (DE)<br />
Auto 30 Min.
Ländliches Idyll am Fuße des Zahmen Kaisers<br />
Wohnen, wo andere Urlaub machen. Im wunderschönen Unterinntal, am Fuße des Zahmen<br />
Kaisers, liegt der charmante Ort Ebbs. Die Gemeinde zählt mit ihren rund 5.500 Einwohnern zu<br />
einer der größten des Bezirks Kufstein. Neben den zahlreichen Ausflugszielen besticht Ebbs<br />
auch mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke,<br />
Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und<br />
können daher zu Fuß gut erreicht werden.<br />
DIE UMGEBUNG 11<br />
GIESSENWEG<br />
GIESSENWEG<br />
WILDBICHLER STRASSE 5 . <strong>EBBS</strong><br />
WILDBICHLER STRASSE<br />
FELDGASSE<br />
SALITERERGASSE<br />
HEUBACHBWEG<br />
SALITERERGASSE<br />
EITALBACH<br />
KLEINFELD
Sportliche Abenteuer<br />
wanderbare familienzeit<br />
Naturerlebnis Kaisergebirge
sportlich aktiv im winter<br />
winter-familien-spass<br />
Tiroler Gipfelidylle
OBERGESCHOSS<br />
Übersicht<br />
W1<br />
W2<br />
Top W1 73,79 m 2<br />
Top W2 70,15 m 2<br />
Top W3 44,98m 2<br />
Top W4 62,14 m 2<br />
Top W5 73,12 m 2<br />
Trockenbau<br />
Beton<br />
Dämmung<br />
Grünfläche<br />
Fliesen<br />
Platten<br />
Norden<br />
Parkett
W3<br />
W4<br />
W5<br />
GRUNDRISSPLÄNE 15
TOP W1<br />
Obergeschoss<br />
Balkon<br />
12,15 m 2 Badezimmer<br />
3-Zimmer-Wohnung<br />
Wohnfläche 73,79 m 2<br />
Balkon 12,15 m 2<br />
inklusive Keller<br />
Wohnen & Küche<br />
Zimmer<br />
11,66 m 2<br />
34,45 m 2 Eingang<br />
Abstellraum<br />
3,57 m 2<br />
Trockenbau<br />
Beton<br />
Dämmung<br />
Grünfläche<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Platten<br />
Norden<br />
Schlafzimmer<br />
14,67 m 2 Gang<br />
9,54 m 2<br />
WM<br />
5,90 m 2
TOP W2<br />
Obergeschoss<br />
Balkon<br />
12,16 m 2<br />
3-Zimmer-Wohnung<br />
Wohnfläche 70,15 m 2<br />
Balkon 12,16 m 2<br />
inklusive Keller<br />
Zimmer<br />
Trockenbau<br />
Beton<br />
Dämmung<br />
Grünfläche<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Platten<br />
Norden<br />
11,66 m 2 Wohnen & Küche<br />
34,45 m 2<br />
Abstellraum<br />
3,57 m 2<br />
Gang<br />
9,54 m<br />
Badezimmer<br />
2 Schlafzimmer<br />
14,67 m<br />
5,90 m 2<br />
2<br />
WM<br />
Eingang
TOP W4<br />
Obergeschoss<br />
Balkon<br />
12,35 m 2 Badezimmer<br />
3-Zimmer-Wohnung<br />
Wohnfläche 62,14 m 2<br />
Balkon 12,35 m 2<br />
inklusive Keller<br />
Wohnen & Küche<br />
Zimmer<br />
10,73 m 2<br />
24,01 m 2 Eingang<br />
Abstellraum<br />
3,42 m 2<br />
Trockenbau<br />
Beton<br />
Dämmung<br />
Grünfläche<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Platten<br />
Norden<br />
Schlafzimmer<br />
12,24 m 2 Gang<br />
5,98 m 2<br />
WM<br />
5,67 m 2
TOP W5<br />
Obergeschoss<br />
Balkon<br />
12,36 m 2<br />
3-Zimmer-Wohnung<br />
Wohnfläche 73,12 m 2<br />
Balkon 12,36 m 2<br />
inklusive Keller<br />
Zimmer<br />
Trockenbau<br />
Beton<br />
Dämmung<br />
Grünfläche<br />
Fliesen<br />
Platten<br />
Norden<br />
Badezimmer<br />
5,59 m 2<br />
Eingang<br />
WM<br />
Abstellraum<br />
3,46 m 2<br />
10,46 m 2 Schlafzimmer<br />
Wohnen & Küche<br />
30,17 m 2<br />
13,92 m 2<br />
Gang<br />
9,39 m 2<br />
Parkett
DACHGESCHOSS<br />
Übersicht<br />
Top W6 88,02m 2<br />
Top W7 81,57 m 2<br />
Top W8 54,04m 2<br />
Top W9 65,19 m 2<br />
W6<br />
W7<br />
Trockenbau<br />
Beton<br />
Dämmung<br />
Grünfläche<br />
Fliesen<br />
Platten<br />
Norden<br />
Parkett
W8<br />
W9
TOP W6<br />
Dachgeschoss<br />
Balkon<br />
24,29 m 2 Zimmer 2<br />
4-Zimmer-Wohnung<br />
Wohnfläche 88,02 m 2<br />
Balkon 24,29 m 2<br />
inklusive Keller<br />
Wohnen & Küche<br />
27,43 m 2 Eingang<br />
11,33 m 2<br />
Abstellraum<br />
2,40 m 2<br />
Gang<br />
12,36 m 2<br />
WC<br />
1,45 m 2<br />
Schlafzimmer<br />
15,54 m 2 Zimmer 1<br />
WM<br />
Badezimmer<br />
6,50 m 2<br />
Trockenbau<br />
Beton<br />
Dämmung<br />
Grünfläche<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Platten<br />
Norden<br />
10,89 m 2
TOP W7<br />
Dachgeschoss<br />
4-Zimmer-Wohnung<br />
Wohnfläche 81,57 m 2<br />
Balkon 16,01 m 2<br />
inklusive Keller<br />
Balkon<br />
Zimmer 2<br />
10,11 m 2<br />
Wohnen & Küche<br />
29,37 m 2<br />
16,01 m 2 Zimmer 1<br />
WM<br />
Abstellraum<br />
3,64 m 2<br />
Badezimmer<br />
7,13 m 2<br />
Schlafzimmer<br />
14,50 m 2<br />
Gang<br />
5,10 m 2<br />
11,72 m 2<br />
Trockenbau<br />
Beton<br />
Dämmung<br />
Grünfläche<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Platten<br />
Norden<br />
Eingang
Energieausweis<br />
HWB Ref,SK<br />
PEB SK<br />
CO 2 SK<br />
f GEE<br />
Spezifischer Standort - Referenz - Heizwärmebedarf<br />
Standort - Primärenergiebedarf<br />
Standort - Kohlendioxidemissionen<br />
Gesamtenergieeffizienz - Faktor<br />
HWB: 40,9 kWh/m 2 a<br />
f GEE<br />
: 0,78<br />
DER AUSWEIS
ALLES IM GRÜNEN BEREICH<br />
ENERGIEAUSWEIS 25
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