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Regionalanalyse Gmünd
Was natürlich sofort auffällt, sind die niedrigen Preisniveaus, um die es in der Region Waldviertel geht.
Da sich die Höhe der Grundstückspreise und deren räumliche Verteilung in den beiden Darstellungen
nur um Nuancen unterscheiden, kann die Nichtdifferenzierung der einzelnen Widmungstypen nicht
schuld an den geringen Grundpreisen sein.
Ländliche Gebiete sind immer preislich niedriger eingestuft als stadtnahe Gebiete, wobei die Preise mit
der Nähe zu Wien natürlich ansteigen. Das Waldviertel war (bis jetzt) nicht nur ländlich, sondern auch
peripher gelegen und daher billig. Durchschnittlich 20 Euro kostet ein Quadratmeter Waldviertel. Nur
in der Nähe der Städte Gmünd, Krems, Horn und Zwettl liegt das Preisniveau um 80 Euro und höher.
Höher wird das Preisniveau vor allem wieder im Einzugsgebiet von Krems. Ein Quadratmeter in Krems
kostet durchschnittlich 200 Euro.
Abbildung 87: Veränderung des Grundpreises über die Zeit der Bezirke der
Region Waldviertel
Euro/m2
5,00
0,00
-5,00
-10,00
-15,00
-20,00
Krems St.
Veränderung Grundpreis (1999 - 2004)
(Summe)
Krems Ld.
KREMS
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technische universität wien | department für raumentwicklung, infrastruktur- und umweltplanung
finanzwissenschaft und infrastrukturpolitik | stadt- und regionalforschung
Gmünd
,
Bezirke
Horn
Waidhofen
Zwettl
PlusMinus
Quelle: Institut für Stadt und Regionalforschung sowie eigene Berechnungen
Betrachtet man den Quadratmeterpreis über die Zeit von 1999 bis 2004, so sieht man dass in allen
Bezirken der Region Waldviertel die Quadratmeterpreise mehr oder weniger stark gefallen sind, Eine
Ausnahme bildet der Bezirk Zwettl, da dort die Preise um 0,15 Euro/Quadratmeter gestiegen sind.
Es kann davon ausgegangen werden, dass die niedrigen Bodenpreise einen ursächlichen
Zusammenhang mit dem Rückgang der Bevölkerung haben. Eine rückläufige Bevölkerungsentwicklung
wirkt sich natürlich auch negativ auf die Entwicklung der Bodenpreise aus. Wenn die (ehemals)
ansässige Bevölkerung die Region bzw. die Gemeinde verlässt, lässt sich für die Grundstücke und
Häuser keine guten d. h. hohen Preise mehr erzielen.
Die niedrigen Bodenpreise könnten jedoch den entscheidenden Vorteil bringen, wenn es zwei ähnlich
gute Angebote für betriebliche oder private Investoren gibt, sich für einen Betriebs- bzw.
Wohnstandort in der Region Gmünd/Waldviertel zu entscheiden.
m.b.d Erreichbarkeit und zentrale Orte
Erreichbarkeit
Erreichbarkeit sagt viel über die infrastrukturelle Situation einer Region aus. Sind die Zeiten zum
nächsten Bahnhof etwa kurz und/oder das ÖV-Netz dicht gesponnen und/oder die
Straßenverbindungen hochrangig, so kann man von einer gut erschlossenen Region ausgehen.
Wichtige Verkehrsverbindungen in die Region um Gmünd sind unter anderen die B 36, B 37, B 38, S
33, S 5, B 4 , B 303 sowie die Franz Josephs-Bahn, die Kamptalbahn und die Nordwestbahn.