Exposé Haus Itzenbütteler Mühlenweg 5 Bendestorf neu

EXPOSÉ
Walmdachhaus auf großem Grundstück in bester Lage
21227 Bendestorf, Itzenbütteler Mühlenweg 5
AUF EINEM BLICK
Baujahr 1973/74
Wohnfläche
122 m² ≈ in Erd- und Dachgeschoss
Nutzfläche
86 m² ≈ im Vollkeller
Zimmer 5
Grundstück
1.898 m² Eigenland
Stellplätze 2 (Garage 1)
Energiewert
137,5 kWh / (m².a)
Bauweise
Massivhaus
Kaufpreis 450.000,-- €
Maklercourtage (Käufer) 6,25% incl. MwSt.
Übergabe
2020 - auch kurzfristig möglich

OBJEKT
Das hier angebotene Walmdach-Wohnhaus liegt in sehr guter und schöner Wohnlage im südlichen Teil von
Bendestorf und wurde 1973/74 in konventioneller und massiver Bauweise erstellt, ist unterkellert und bietet
Wohnfläche im Erdgeschoss (ca. 86 m²) und im voll ausgebautem Dachgeschoss (ca. 36 m²) sowie ca. 86 m²
Nutzfläche im Vollkeller.
Es ist klar, gut und praktisch aufgeteilt, im Erdgeschoss ein großer Wohn-/ Essbereich mit Terrassenzugang, 2
Zimmer, Vollbad und Gäste-WC, Diele/Flur und Küche, im Obergeschoss 2 Schlafzimmer. Der Vollkeller hat 6
Räume incl. des Heizungskellers.
Baujahrsbedingt ist das Objekt in vielen Bereichen renovierungsbedürftig, es befindet sich aber grundlegend
in „gesundem“ Zustand und lässt sich sehr gut modernisieren (auch energetisch) und dem Zeitgeschmack
wieder anpassen.
Eine Erweiterung ist möglich, laut gültigem Bebauungsplan ist eine maximale Grundfläche von ca. 190 m²
zulässig, von der aktuell etwa 109 m² genutzt werden, also noch ca. 81 m² Grundfläche als vorhandene Baureserve.
Alternativ zu einer Renovierung ist auch ein Neubau möglich, Einfamilien- oder Doppelhaus sind zulässig.
Das dreieckig geschnittene Grundstück (Eigenland, real geteilt und vermessen) hat eine Fläche von 1.898 m²
und läuft von Nord nach Süd spitz zu, liegt auf 73 m ü. NN. An der Ostseite grenzt es komplett an ein lichtes
Waldstück (nicht bebaubar), an der Westseite an den „Itzenbütteler Mühlenweg“. Es gibt nur einen direkt angrenzenden
Nachbarn auf der Nordseite.

Vorderseite (Nord)
Seitenansicht (West)
Seitenansicht (Ost)
Terrassenseite (Süd)
Terasse
Eingang mit Garage

Vorderseite
Garten
Garten vorn
Garten vom DG
Angrenzendes Waldstück (Ost)
Straßenseite (Nord-Süd)

ORT UND LAGE
Der (ehemalige) Luftkurort Bendestorf gilt als einer der am schönsten gelegenen Orte im südlichen Einzugsbereich
Hamburgs. Eingebettet in ein kleines Tal, begrenzt durch eine Hügelkette und das Landschaftsschutzgebiet
„Klecker Wald“ und Wiesenlandschaften an der Seeve - ein Paradies für Naturfreunde - erinnert Bendestorf
an Urlaubsgebiete in Süddeutschland.
Bei einem Spaziergang durch den Ort erkennt man sofort die gewachsene Struktur.
Bendestorf ist ehemaliger Luftkurort, mit einem Mühlenteich und über 300 Jahre alten Eichen in der Ortsmitte,
malerischen Wiesen und großzügiger, gehobener Bebauung.
Filmfreunden ist Bendestorf durch das frühere Filmstudio und das Filmmuseum ein Begriff. Im Maken´s Hus,
einem wunderschönen niedersächsischen Bauernhaus im Ortskern, finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen
gehobenen Niveaus statt. Hier ist auch der Sitz der Gemeindeverwaltung.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Einkaufszentrum/Edeka-Markt) sind am Ort vorhanden.
Im Ort und im nahen Umfeld gibt es renommierte Hotels und Restaurants.
Eine Reithalle, ein beheiztes Freibad, ein Sportclub und Tennisanlagen sowie zwei nahegelegene Golfplätze
kommen den sportlichen Ambitionen der ca. 2.000 „Bendestorfer“ entgegen.
Zwei Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt praktizieren am Ort, eine Bank unterhält eine Geschäftsstelle.
Für den Nachwuchs gibt es einen großen Spielplatz, einen Kindergarten und eine Grundschule. Für weiterführende
oder andere Schularten besteht ein Schulbusverkehr nach Jesteburg, Hittfeld und Buchholz.
Verkehrsanbindung nach Harburg und Hamburg ZOB ist mit Bussen gegeben. Bahn-Anschluss nach Hamburg
und Bremen besteht ab Buchholz. Die nächsten BAB-Anschlüsse sind Ramelsloh (A7) und Hittfeld (A1) - sie
sind in 5 Autominuten zu erreichen.
Nächstgrößere Orte sind Buchholz und Hittfeld mit ihren umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und Serviceangeboten.

DETAILS
Baujahr: 1973/74
Wohnfläche:
EG 86 m² ≈ / DG 36 m² ≈
Zimmer:
EG Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer. Küche, Flur/Diele
DG Flur, 2 Schlafzimmer
Nutzfläche:
Bäder:
KG 86 m² ≈ Hobbyraum, 3 Abstellräume, Waschküche, Heizung
EG Gäste-WC und Vollbad mit Wanne und Dusche
Grundstück:
1.898 m², gut belichtet, sehr ruhig gelegen und weiter bebaubar, siehe beigefügter
Auszug aus dem Bebauungsplan. Grundbuch AG Tostedt, Bendestorf, Blatt 586,
Gemarkung Bendestorf, Flur 3, Flurstück 127/9
Garage:
Einzelgarage vor dem Haus, Schuppen
Heizung:
Ölzentralheizung (Bj. 1987) mit innenliegenden Kunststofftanks.
Beheizung der Räume über Wandheizkörper. Einbau eines Kamins möglich, vorbehaltlich
der Prüfung/Genehmigung durch den Schornsteinfeger
Energieausweis:
Bedarfsausweis vom 17.02.2020, als Anlage beigefügt, s. unten
Extras/Ausstattung:
Vollkeller
Garage
Terrasse teilüberdacht
Kaminanschluss
Bauweise:
Massivbauweise, siehe Baubeschreibung, als Anlage beigefügt, s. unten
Erschließung:
Wasser, Telefon, Gas, TV-Kabel, DSL (lt. EWE bis 100 Mbit).
Öffentlicher Gasanschluss möglich *(wird noch konkret geprüft)
Abwasserentsorgung über eine Kleinkläranlage (bereits auf Bio-Kläranlage umgerüstet),
Öffentliche Kanalisation ist nicht vorhanden und auch nicht geplant
Kaufpreis: € 450.000,--
Maklercourtage:
6,25 % des Kaufpreises – incl. 19% ges. MwSt. - vom Käufer über den Kaufpreis
hinaus nach Vertragsabschluss an uns zu zahlen
Übergabe:
Besichtigungen:
2020 nach Vereinbarung, auch kurzfristig möglich
Gern vereinbaren wir einen individuellen Termin mit Ihnen.
Von nicht angekündigten Besichtigungen, auch von außen, bitten wir im Namen
der Eigentümer abzusehen.
Bitte betreten Sie das Grundstück nur mit unserer Genehmigung.

Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbereich zur Küche

Küche
Flur
Schlafzimmer EG
Arbeitszimmer EG
Vollbad

Badezimmer
Gäste-WC
Treppe DG
Zimmer DG links
Zimmer DG links
Zimmer DG rechts

PLÄNE UND GRUNDRISSE

Auszug aus der Liegenschaftskarte

Auszug aus der Bodenrichtwertkarte

Auszug aus dem Bebauungsplan
GRZ/GFZ 0,1
Baufenster

Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen,
sprechen Sie uns bitte an.
Freundliche Grüße, Ihr Oliver Creon
Die Angebotsangaben basieren auf den Auskünften der Verkäufer. Für die Angaben Dritter können wir keine
Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Das gezeigte Bildmaterial wurde mit einer digitalen Kamera aufgenommen, möglicherweise anschließend
bearbeitet. Für einige der Aufnahmen wurden Weitwinkelobjektive eingesetzt. Es kann bei einer Besichtigung
vor Ort hierdurch zu visuellen Abweichungen und abweichenden Eindrücken kommen.
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Objekt bisher unbekannt war, wir Ihnen also den Erstnachweis erbracht haben, falls Sie uns nicht unverzüglich
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Sollte ein zum Kauf angebotenes Objekt angemietet werden oder ein zur Vermietung angebotenes Objekt gekauft
werden, so ist uns der Angebotsempfänger ebenfalls zur Zahlung einer Courtage verpflichtet.
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wird, die wir nicht zu vertreten haben.