Ludwig Limbeck AG Broschüre Deutsch

LUDWIG LIMBECK AG Bahnhofstr. 10
CH-8001 Zürich
KontAKt Tel (+41) 043 456 27 57 Fax (+41) 043 456 25 10 info@lliag.ch
www.lliag.ch

Über uns, die
Ludwig Limbeck AG

«Was kann ich tun, damit auch meine Enkel und
Urenkel noch etwas von meinem Vermögen haben?»
«Wie kann ich nachhaltig mein eigenes Einkommen
und Vermögen sichern?»
Seit vielen Jahren beschäftigen wir uns erfolgreich mit diesen Fragen. Unsere
Antworten sind attraktive und bewährte Modelle, die wir individuell auf Ihre
Bedürfnisse anpassen. So bringen wir Landbesitzer und Investoren zusammen, um
gemeinsam neue Werte zu schaffen. Ein Beispiel sind unsere Lösungen rund um
Baurecht / Erbpacht, mit denen das Grundstück im Eigentum der Familie bleibt,
und dennoch eine attraktive Rendite erzielt wird. Für Investoren ist das Modell
ebenfalls hoch interessant, da so der Kapitalbedarf bei einem Bauprojekt sinkt.
Erwartungen übertreffen
Solche Modelle erfordern viel Erfahrung, Weitblick und Fingerspitzengefühl. Unser
Geschäftsmodell stellt Sie als Partner in den Mittelpunkt unserer Dienste. Ihre
Erwartungen zu übertreffen ist unser stetes Bestreben. Unsere globalen und lokalen
Kenntnisse sowie unsere langjährigen Erfahrungen versetzen uns in die Lage, dies
zu erreichen. Dank Dependancen in der Schweiz, Österreich und Deutschland sind
wir mit den lokalen Märkten, Regularien und Eigenheiten bestens vertraut. In immer
komplexer werdenden Märkten ist eine Spezialisierung auf Kernthemen sowie die
Vernetzung mit vor- und nachgelagerten Dienstleistungen eine immer wichtiger
werdende Geschäftsphilosophie. Wir haben uns deshalb spezialisiert.
Wenn es um Land und Liegenschaften geht, macht uns das zu Ihrer
ersten Adresse für Ihre Zukunft. Wir begleiten Sie auf Ihrem Weg, von der
Entscheidungsfindung bis zur langjährigen Betreuung.
7

In vierter Generation:
Ludwig Limbeck AG

Am Anfang jeder Idee steht ein Bedürfnis. Einer Anlage Sinn verleihen ist so
ein Bedürfnis. Die Aussicht auf sehr tiefe Zinsen über viele weitere Jahre,
vermehrte Negativzinsen für Barvermögen bei Banken, steigende Boden- und
Immobilienpreise sowie regional teils hohe Grundstücksgewinnsteuern und
weitere Regularien machen den Verkauf von Land oft unattraktiv. Es gibt jedoch
Auswege, wie beispielsweise die charmante Zwischenlösung Baurecht bzw.
Erbpacht.
Mit unseren Leistungen erschließen wir als professionelle und erfahrene
Projektentwickler für Landbesitzer attraktive Renditemöglichkeiten für das
eigene Land. Der Nutzen ist groß, nicht nur für den Grundbesitzer oder den
Investor: Durch unsere Mitwirkung wird unproduktives Bauland oder baufälliger
Bestand entwickelt – und lindert damit Wohnungsnot oder eröffnet Unternehmen
Wachstumschancen in modernen Räumlichkeiten.
In diesem Spannungsfeld stehen für uns einerseits die Bedürfnisse von
Landbesitzern im Fokus, andererseits aber auch die Anforderungen institutioneller
und privater Investoren in internationalem Umfeld, in deren Namen wir Grundstücke
entwickeln und Immobilienprojekte realisieren. Diese Bedürfnisse und Ziele in
Einklang zu bringen ist unser Antrieb.
Historisches
Die Ludwig Limbeck AG geht auf den ehemaligen Familienpatron Ludwig Limbeck
sen. (*1900, +1982) zurück und wird durch seine Nachfahren in vierter Generation
betrieben. Das Firmenlogo wurde dem ehemaligen Familienwappen nachempfunden
und enthält die klassischen Löwen als Wappentier, zu Ehren der führungsstarken
Familienpatrone.
Der Stammbaum des Limbeck-Clans kann bis ins 16. Jahrhundert zurückverfolgt
werden und reicht heute bis nach Australien, wohin Ludwig Limbeck jun. 1959
ausgewandert ist und Begründer eines bedeutenden holzverarbeitenden Betriebes
war.
9

Das wertvollste Produkt
der Erde: Land

Land ist einzigartig. Es gibt keinen Quadratmeter Land doppelt, man kann Land
nicht vermehren, und man kann es nicht verlegen. Kauf und Verkauf von Land
sind deshalb Entscheidungen von großer Tragweite. Doch es gibt eine weitere
Variante, die gegenüber dem Verkauf von (Bau-)Land zahlreiche Vorteile bietet:
Baurecht bzw. Erbpacht – das Spezialgebiet der Ludwig Limbeck AG.
Wir bieten bewährte und dauerhafte Lösungen, abgestimmt auf
die Wünsche und Ziele privater, kommunaler und gewerblicher
Landbesitzer. Kooperative Landentwicklungen, bestmögliche Verwertung oder
sofortiges und dauerhaftes passives Einkommen aus Ihrem Landbesitz: Profitieren
Sie von unserer professionellen Beratung, Expertise und individuellen Betreuung.
Gute Gründe, warum wir der richtige
Partner für Baurecht bzw. Erbpacht sind
Wir vereinen vier Generationen Erfahrung im Immobiliengeschäft und haben
ausgewiesene Experten für Immobilien, Recht, Finanzen, Projektentwicklung und
Architektur im Team.
Wir haben für Baurecht-Grundstücke / Erbpacht-Grundstücke exzellente Kontakte
zu finanzkräftigen Investoren.
Finanzkräftige Investoren wollen selbst attraktive Renditen erzielen und sind
deshalb a) auf der Suche nach Grundstücken, b) als Profis mit dem Modell Baurecht
/ Erbpacht d’accord und c) wollen das Grundstück optimal entwickeln. Sie sind
deshalb bereit, sehr gute Baurecht-/Erbpacht-Zinsen zu bezahlen – das Grundstück
ist für diese Investoren Investitionsobjekt, kein Spekulationsobjekt.
Auf Ihrem Grundstück wird durch unsere Vermittlung eine repräsentative Bebauung
entstehen, oft mit überregionaler Strahlkraft. Und Sie wissen, dass es immer noch
Ihr Grundstück ist.
Lernen Sie uns persönlich kennen.
11

Unsere Baurecht-Ideen geben
Landbesitzern das Wertvollste: Zeit

Der europäische Immobilienmarkt ist rund einem Jahrzehnt geprägt durch einen
Nachfrageüberhang, steigende Preisen und niedrige Zinsen. Wird es in Zukunft
starke Zinsbewegungen geben? Die Prognosen geben wenig Hoffnung. Die
großen Mengen an Geld auf dem Markt drängen in wenige Anlageformen – die
durch die große Nachfrage ebenfalls unattraktiv werden.
Als Landbesitzer stellt sich die Frage: Was tun?
Beim Behalten können vielleicht Wertsteigerungen angesammelt werden und
irgendwann durch einen Verkauf realisiert werden. Aber in der Zwischenzeit wirft
das Land keine Rendite ab und verursacht vielleicht sogar Kosten.
Ein Verkauf zu aktuellen Marktpreisen ist attraktiv, allerdings fallen dann eventuell
hohe Steuern an. Steuerlich problematisch ist auch, wenn das Land bisher zum
Betriebsvermögen gehörte (beispielsweise bei Landwirten) oder wenn die nicht
mehr benötigte Baulandreserve der eigenen Firma privat verwertet werden soll.
Die Hauptfrage bleibt jedoch: Welche Geldanlage wählen? Die Möglichkeiten sind
bekanntermaßen wenig interessant – und Bareinlagen sind immer nur im Rahmen
der Einlagensicherung vor einem Bankenbankrott geschützt.
Baurecht (bzw. Erbpacht) ist die intelligente Verwertungsvariante. Das
weltweit einmalige Grundstück bleibt in Ihrem Eigentum, wird aber sozusagen für
beispielsweise 90 Jahre „vermietet“. Erträge fließen sofort: Bei Unterzeichnung
des Baurechtsvertrags bzw. Erbpachtvertrags wird bereits die erste Zahlung durch
den Baurechtsnehmer fällig – und fließt danach für Jahrzehnte weiter. An Sie. An
Ihre Familie. An Ihre Kinder, Enkel, Urenkel, Erben. Planbar. Der Pachtzins lässt sich
zusätzlich durch verschiedene mathematische Modelle dynamisieren. So generieren
wir für Sie unmittelbar mehr von dem, das uns auch die kostbarste Uhr nicht geben
kann: Zeit – für sich, Ihre Familie und Dinge, die man im Leben tun möchte, ohne
sich dabei aufzureiben.
13

Unsere Philosophie
für Landbesitzer

Steuer- und Negativzinsvermeidung
Sie haben Wohn- oder Gewerbebauland, wollen aber weder beim Verkauf
die horrenden Schweizer Grundstücksgewinnsteuern bezahlen noch für den
Verkaufspreis in die Situation geraten, entweder Negativzinsen zu bezahlen
oder sich über die Reinvestition des Verkaufspreises Gedanken zu machen? Die
Lösung ist die Begründung eines Baurechts (CH) bzw. Erbpacht (DE/AT).
Baurecht bedeutet, dass Sie umgehend und für einen langen Zeitraum eine
ansehnliche Rendite auf Ihr Bauland erhalten, ohne sich um Weiteres kümmern zu
müssen. Es ist die einfachste und bequemste Art, sofort und dauerhaft Einkommen
aus Ihrem Bauland zu erhalten. Die auf diesem Weg erzielbaren Zinsen sind höchst
attraktiv. Vor allem sind sie planbare Einkünfte – eine Seltenheit in heutiger Zeit.
Wenn Sie daran interessiert sind, ist das Modell «Baurecht mit
Sofortertrag» das Richtige für Sie.
Ertragsoptimierung bei Verkauf
Land zu verkaufen ist an guten Lagen einfach. Absolut nicht einfach ist es, den
wirklich optimalen Ertrag daraus zu erzielen. Zu einem niedrigen Preis findet
man immer Käufer. Aber wie findet man Käufer zu Höchstpreisen? Wer einen
Höchstpreis bezahlt, will dafür einen Gegenwert. Finanzkräftige Investoren bezahlen
solche Höchstpreise. Allerdings nur dann, wenn das Land baureif entwickelt ist und
es bestenfalls bereits eine klare Vision gibt, was auf diesem Grundstück entstehen
kann. Im Idealfall mit einer ausnutzungsoptimieren Baubewilligung, einem sehr
guten Gestaltungsplan oder einer Arealentwicklung. Dies ist im gegebenen
baujuristischen Umfeld oft eine langwierige Angelegenheit.
Den Anstrengungen einer Entwicklung stehen aber signifikante Ertragssteigerungen
gegenüber, die je nach Lage und Grösse mehrere Millionen Schweizer Franken oder
Euro betragen können. Und da Sie Bauland nicht beliebig reproduzieren können,
sondern möglicherweise nur dieses eine Grundstück besitzen, ist es ein legitimes
Anliegen, den maximalen Profit herauszuholen. Auch wenn dies bedeutet, dass dieser
erst in zwei Jahren fliessen wird.
15

Unsere Philosophie
für Investoren

Geduld müssen auch Investoren aufbringen: Gute Grundstücke – und damit
Chancen zum Bau an dieser Stelle – gibt es eben nur einmal. Dazu haben wir
das Modell «Kaufrecht mit Entwicklungsgarantie» lanciert.
Als Investor wollen Sie Land am liebsten direkt kaufen, um ein höheres
Investment zu tätigen und daraus Gewinn zu erwirtschaften. Es wird es doch
immer schwieriger, Bauland direkt zu kaufen, bei dem Risiko und Ertrag in einem
gesunden Verhältnis stehen.
Landbesitzer wissen, dass Grundstücke eine endliche Ressource sind. Sie sind
immer seltener bereit, ihr Bauland, das sie nicht reproduzieren können, zu
verkaufen. Denn mit dem Verkauf gehen weitere schwierige Herausforderungen
einher wie Gewinnsteuern, Negativzinsen bei Anlage des Verkaufspreises, Kosten
und Risiken einer alternativen Investition und vieles mehr.
Wir versuchen daher in solchen Fällen eine partnerschaftliche Symbiose zu
generieren, bei denen Landbesitzer wie Investor gleichermassen profitieren. Wenn
Sie an diesem Modell interessiert sind, fragen Sie uns an.
Auch Kleininvestoren in Stockwerkeigentum haben mit dem Baurechtsmodell
die Möglichkeit, je nach Investitionssumme ohne Bankkredit eine oder mehrere
attraktive Einheiten zu erwerben. Der Baurechtszins ist dabei ein durchlaufender
Posten, der zwar für Sie kein Income generiert, die Rechnung aber auch nicht
belastet.
Wir zeigen Ihnen einen sicheren Hafen für Ihren Landbesitz.
17

Unser Team:
professionell und zuvorkommend

Unser Team besteht aus erfahrenen internen und externen Spezialisten aus der
Immobilienbranche, Steuer- und Rechtsbranche sowie aus Vermögensexperten.
Lernen Sie uns anlässlich eines persönlichen Gesprächs kennen und erfahren
Sie, wie wir Sie dabei unterstützen können, Ihre Lebensziele zu erreichen.
Unser Verständnis von
Kundenfokussierung
Sie werden während der gesamten Dauer unserer Zusammenarbeit von
Ihrem Berater und Projektmanager betreut. Ein hohes Mass an transparenter
Kommunikation ist uns wichtig. Dabei orientieren wir uns an Ihren Vorlieben, ganz
gleich ob Mail, Telefon oder persönliches Treffen bei uns oder bei Ihnen. Unser
Team passt sich Ihren Bedürfnissen an.
Wenn Sie mehr wollen und erwarten, kontaktieren Sie uns!
19

Standorte in der
Schweiz, Deutschland und Österreich

Unsere Investoren
Überwiegend internationale Investoren, die auf der Suche nach Bauland für
Immobilienprojekte sind
Unser regionaler Fokus
Deutschsprachiger Raum
Unsere Expertise
Tiefe Kenntnisse in den Märkten und Rechtsräumen Schweiz, Deutschland und
Österreich; Erfahrung aus zahlreichen Projekten
Hauptsitz
8001 Zürich Bahnhofstrasse 10, Ecke Börsenstrasse
Beratungsdependancen
CH: Luzern, Zug
DE: Ludwigstrasse 8, 80539 München
AT: Bregenz
21

Eine gute Idee überzeugt erst
nach perfekter Umsetzung

Die Instrumente, mit denen Landbesitzer, Immobilienentwickler und Investoren
zusammenfinden, sind lange bewährt. Die Kunst ist es, diese Instrumente in
Vollendung zu verstehen, zu individualisieren und in Perfektion anzuwenden.
Wir verstehen uns auf diese Kunst, mit der wir Landbesitzern überzeugende
Möglichkeiten zur Verwertung und Verwendung ihres Eigentums aufzeigen.
Partnerschaftliche Zusammenarbeit
Als Grundbesitzer möchten Sie Ihr Land sinnstiftend und gewinnbringend
nutzen. Wir unterstützen Sie dabei, den optimalen Weg zu finden. Mit Baurecht
/ Erbpacht bleiben Sie Eigentümer und erzielen sofort Rendite, bei einem
klassischem Sofortverkauf oder bei einem Verkauf über Marktwert nach unserem
Kaufrecht-Modell erhalten Sie die Freiheit, das dadurch realisierte Geldvermögen
anderweitig zu investieren – und bei einer gemeinsamer Entwicklung haben Sie die
Gelegenheit, Ihr weiteres Vermögen auf Ihrem eigenen Grund durch unsere Profis
anlegen zu lassen.
Welche Varianten für Ihren Landbesitz und Ihre Zukunftspläne in Frage kommen,
wägen wir gemeinsam mit Ihnen ab. In einem einzigartig kooperativen Rahmen.
23

Baurecht / Erbpacht:
konsequent vorteilhaft

Jeder Landbesitzer hängt an seinen Grundstücken. Entweder wurden diese vor
Generationen von der Familie erworben und bewirtschaftet, oder sie wurden
vom Eigentümer vor Jahren zu einem attraktiven Preis gekauft, oder sie sollen
im Eigentum beispielsweise der Gemeinde oder des Unternehmens bleiben.
Doch brachliegendes oder schlecht entwickeltes Land ist oft eine Last: Es bringt
wenig oder nichts ein, macht Arbeit und verursacht laufende Kosten. Und wenn
das Grundstück durch staatliche Eingriffe eines Tages mit einem Bauzwang
belegt werden könnte, schwinden Optionen. Dennoch wirkt in Nullzins- und
Strafzinsphasen ein Verkauf wie ein schlechtes Geschäft, da mit dem Erlös
ebenfalls kaum Rendite zu erzielen ist. Was also tun, wenn das Land endlich
Rendite erwirtschaften soll? Baurecht bzw. Erbpacht ist die Lösung. Hierin
sind wir Experten.
Das ist Baurecht / Erbpacht
Als Grundeigentümer räumen Sie uns bzw. einer unserer Projektgesellschaften
das Recht ein, auf (und unter) diesem Boden zu bauen. Dafür erhalten Sie einen
Baurechtszins bzw. Erbpachtzins. Dies ist ein Baurecht bzw. Erbbaurecht/Erbpacht.
Das Baurecht selbst ist im Schweizerischen Zivilgesetzbuch (ZGB) in den Artikeln
675 und 779 geregelt und wird immer in das Grundbuch eingetragen. Grundlage für
das Baurecht ist ein Baurechtsvertrag mit den wichtigsten Merkmalen:
Landwertbasis
Baurechtszins
Anpassung des Baurechtszinses
Dauer des Baurechts
Heimfallentschädigung
Übertragbarkeit
Weitere wichtige Punkte, die geregelt werden sollen
25

Baurecht
ist verlässlich

Vorteile für Landgeber
Für Privatleute:
Sie bleiben Eigentümer des Landes und können es vererben oder auch veräußern)
Für z.B. öffentliche und ähnliche Baurechtgeber:
Staat / Gemeinde / Institution bleiben Eigentümer, was aus politischen Gründen
sehr geschätzt wird
Sie behalten Ihr Asset «eigenes Bauland» weiter und erhalten sofort
Einnahmen daraus, und das für beispielsweise 90 Jahre. Zudem vermeiden Sie
Grundstücksgewinnsteuern (CH) bzw. Teile der Grunderwerbsteuer (D). Im Vergleich
zu einem Verkauf vermeiden Sie ggf. Negativzinsen, laufende Bankgebühren
sowie Kosten alternativer Investments (z.B. Fonds Ausgabeaufschläge, Kauf-,
Verwaltungs- und Depotgebühren) - berücksichtigen Sie diese Aufwände bei einer
vergleichenden Vollkostenrechnung. Sie müssen sich keine Gedanken über ein
kostenintensives Eigeninvest auf dem Grundstück machen und müssen nichts in die
Entwicklung des Baulands investieren, denn das übernimmt der Baurechtsnehmer.
Falls Sie mehr an einem verkaufspreisoptimierten Direktverkauf
interessiert sind, bieten wir ein sogenanntes Kaufrechtsmodell an.
Vorteile für Investoren und Bauherren
Kein Kapitalaufwand für das Bauland
Attraktivere Marktchancen durch niedrigere Verkaufspreise der Immobilien
Dennoch Investitionssicherheit durch Heimfallentschädigung
Zugang zu Baugrund, der auf käuflichem Weg nicht zu erwerben ist
27

Kaufrecht:
Mehrwert schaffen mit Verstand

Es gibt viele gute Gründe, um ein Baurecht (bzw. Erbpacht) einzugehen. Genauso
kann sich in unserem ergebnisoffenen Beratungsprozess herauskristallisieren,
dass das Kaufrecht bzw. der Verkauf in der Gesamtschau vorteilhafter ist.
Beim Verkauf von Bauland ist es wichtig, dieses Land optimal zu verwerten.
Vielfach ist dies von der möglichen Ausnutzung und von rechtskräftigen
Bewilligungen abhängig. Noch wichtiger ist es, den richtigen Käufer zu finden.
Für unbebautes Land findet man Käufer, die selbst planerische Visionen haben.
Mit einer ersten, visionären Phase einer Projektentwicklung kann man für dasselbe
Stück Land jedoch einen deutlich anspruchsvolleren und finanzkräftigeren
Interessentenkreis gewinnen. Wir bieten daher unter bestimmten Bedingungen
Landbesitzern den Abschluss eines Kaufrechts an: Innerhalb einer definierten
Frist versuchen wir – abgesichert durch das Kaufrecht und abgegolten über einen
Mehrerlös für Sie – das Grundstück durch unsere Ideen und Planungen für den
Markt noch attraktiver zu machen. Mit einer Entwicklungsgarantie.
Kaufrecht: Ablauf und Vorteile für Sie
Sie erteilen uns das Recht, das Bauland innerhalb einer bestimmten Frist zu
einem bestimmten Preis zu kaufen. Dieser Preis ist höher angesetzt als bei einem
Sofortkauf. Wir geben eine Entwicklungsgarantie ab: Bei Abschluss erhalten Sie
je nach Vereinbarung eine Vorabanzahlung, oder Sie vereinbaren einen Penalty zu
unseren Ungunsten bei Nicht-Entwicklung.
Szenario 1: Wir nutzen das Kaufrecht und kaufen zum höheren Preis als bei einem
Sofortkauf. Dieses Szenario tritt in den allermeisten Fällen ein, da wir das Kaufrecht
nur anbieten, wenn wir uns diese Investition vorab sehr gut überlegt haben.
Szenario 2: Wir nutzen das Kaufrecht nicht. In diesem Fall behalten Sie unsere
Anzahlung, oder wir zahlen den Penalty an Sie aus. Sie haben danach die Möglichkeit,
das Land anderweitig zu verkaufen.
29

Ankaufkriterien und
Beispiele im Überblick
Klare Ankaufregeln sind wichtig, um Bauland optimal in Eigenprojekte, Eigenpromotionen
oder Investitionsprojekte für institutionelle Anleger oder Kleinanleger einzubringen.
Nachfolgend finden Sie einen ersten Einblick in grundlegende Modalitäten sowie
Kalkulationsbeispiele für die Modelle Baurecht/Erbpacht und Kaufrecht. Die konkreten
Ankaufkonditionen für Ihr Land verhandeln wir mit Ihnen individuell.
Baurecht /Erbpacht
Im Rahmen unserer Wachstums- und Entwicklungsstrategie bieten wir Landbesitzern für
Wohn- oder Gewerbebauland unter folgenden verhandelbaren Bedingungen Baurechts
bzw.- Erbpachtverträge an:
Allgemeine Bedingungen für Baurechtsverträge / Erbpachtverträge
Vertragsart:
Sicherheit:
Landwertbasis:
Verzinsung:
Vertragsdauer:
Beginn Baurechtszahlung:
Baurechts- bzw. Erbpachtvertrag notariell, im Grundbuch eingetragen
Grundschuld; 3 Jahresbaurechtszinsen
Gemeinsame Festlegung
Nach Verhandlung
mind. 90 Jahre, Verlängerungsoptionen
sofort ab Beurkundung, quartalsweise
Heimfallentschädigung: 70-90%
Baurechtszinsanpassung:
Zonen:
Größe:
Kombination aus Konsumentenindex und Landwertbasisentwicklung
Wohnzone, Gewerbezone, Wohn-Gewerbezone, Retailzone
ab 500 qm

Kaufrecht
Im Rahmen unserer Wachstums- und Entwicklungsstrategie bieten wir Landbesitzern für Wohn- oder
Gewerbebauland unter folgenden verhandelbaren Bedingungen Kaufrechte an mit dem Ziel einer
speditiven, ertragsoptimierten Vermarktung und einer Einlösung des Kaufrechts.
Allgemeine Bedingungen für Kaufrechte
Vertragsart:
Vertragsdauer:
Verlängerung:
Anzahlung:
Penalty bei Verfall:
Übertragbarkeit:
Kaufrechtsvertrag, notariell, im Grundbuch eingetragen
je nach Lage und Größe mindestens 12 Monate
je nach Lage und Größe bis 36 Monaten
Nach Verhandlung und Projekt
Nach Verhandlung und Projekt
Ja
31

Kluge Modelle für
Erbengemeinschaften

Erbengemeinschaften, Eheleute und sonstige gemeinsame Eigentümer an
einem Bauland haben besondere Bedürfnisse: Die vertragliche Abwicklung ist
herausfordernder, die steuerlichen Themen sind komplexer und die Implikationen
von Entscheidungen müssen von vielen Schultern getragen werden. Wir beraten
Sie, welche Modelle von A-Z für Ihre Situation und für Ihre Ziele bestmöglich
geeignet sowie zukunftssicher sind. Selbstverständlich eignen sich diese Modelle
auch für alleinige Landbesitzer.
(Familien-)Stiftungen
Die Familie soll finanziell profitieren, aber vom Management entlastet oder sogar
ferngehalten werden? Auf Wunsch bereiten wir für Sie die Gründung einer Stiftung
vor, in die Sie das Land einbringen können und die dann uns gegenüber als (Erb-)
Baurechtsgeber auftritt. Ein wohl gewählter Stiftungsrat (bzw. Leitungsorgane)
kann damit die Reputation des Baurechtsgebers enorm steigern, so dass ein (Erb-)
Baurecht für Investoren und Stockwerkkäufer noch attraktiver wird. Dies schlägt
sich in einem höheren Baurechtszins nieder. Der Aufwand für eine Stiftung ist
überschaubar und wird durch die Vorteile mehr als aufgewogen. Gerade wenn es
darum geht, Teilungsversteigerungen zu verhindern, ist eine Stiftung erste Wahl.
Betriebsgesellschaften
Betriebsgesellschaften sind ideale Konstrukte, um engagierten Erben bzw.
gemeinsamen Eigentümern die gemeinschaftliche Entwicklung von Land zu
ermöglichen. Hier sind alle Miteigentümer Aktionäre bzw. Gesellschafter.
Deshalb können diese über die Einnahmen aus dem Baurecht mitbestimmen.
Dies ist ein hervorragender Weg, um einen wirtschaftlich orientierten Rahmen
einer Immobiliengesellschaft zu statuieren. Denkbar ist, dass beispielsweise
Baurechtseinnahmen durch die Betriebsgesellschaft reinvestiert werden und so
nach und nach immer mehr Vermögen aufgebaut wird. Gleichzeitig bleibt Flexibilität
gewahrt: Aktionäre bzw. Gesellschafter haben beispielsweise die Möglichkeit, Anteile
untereinander zu verkaufen oder den Verwendungszweck der Einnahmen zu ändern.
Der Aufwand für eine Betriebsgesellschaft ist überschaubar.
33

Sie suchen Bauland
im Baurecht?

Land im Baurecht ist in vielerlei Hinsicht eine gute Wahl und Alternative. Wir
nennen Ihnen sieben Vorteile, die für sich sprechen:
1. Verfügbarkeit: Besonders begehrtes Bauland wird mehr und mehr nur noch
im Baurecht abgegeben. Sei es aus politischen Erwägungen, steuerlichen
Gründen oder sozialen Komponenten.
2. Finanzierung ohne Bank: Für Land im Baurecht benötigen Sie keine Bank.
Die Baurechtgeber übernehmen durch die Überlassung im Baurecht die
Landfinanzierung zu moderaten Konditionen.
3. Weniger Eigenkapital: Es muss weniger Eigenkapital eingesetzt werden,
da das Bauland nicht gekauft werden muss.
4. Wertsteigerung: Häufiger Diskussionspunkt ist, ob Land im Baurecht an
Wertsteigerungen ebenso partizipiert wie gekauftes Land. Die Antwort ist in
den meisten Fällen «Ja», denn Bauland an guten Lagen ist so selten, dass
eine Verfügbarkeit, auch im Baurecht, mit eingepreist wird. Dies gilt auch für
Gebäude, die im Baurecht erstellt werden.
5. Kompensierende Anlagemöglichkeit: Anstatt das Land zu kaufen,
verwenden Sie allfällig verfügbares Kapital für anderweitige Anlagen. Oft
erzielen Sie damit höhere prozentuale Erträge und können den Baurechtszins
sogar überkompensieren (wenn Sie den vollen Baulandkaufpreis anderweitig
anlegen).
6. Bessere Tragbarkeit: Je nach Rechenart der Bank wird der Baurechtszins
nicht mit dem vorgegebenen «Worst-Case» Mindesthypothekarzins, sondern
mit dem langfristigen realen Baurechtszins, der vereinbart wurde, berechnet.
Das ergibt in den meisten Fällen ein tieferes notwendiges Einkommen.
7. Ihr gutes Recht: Aus rechtlicher Sicht ist Baurecht ein sehr starkes,
grundstücksgleiches Recht auf das Sie sich verlassen können.
35

Der richtige Partner
für Investment und Deinvestment
Immobilien sind eine robuste Investition mit stetigem Wertsteigerungspotential an
entsprechenden Lagen. Wir betreuen Sie als Direktinvestor für Vermietliegenschaften
im Wohn- und Gewerbebereich und im Bereich des Hold-and-Sale von Gebäuden oder
Grundstücken mit Wertsteigerungspotential.
Erforderliche, wertsteigernde Sanierungen managen wir ebenso wie die Entwicklung von
Grundstücksinvestitionen. Egal, ob Sie Ihr bestehendes Immobilienportfolio dauerhaft
ausbauen möchten oder am Handel mit Liegenschaften durch gezielte Transaktionen
attraktive Renditen erwirtschaften wollen.
Wir sind der richtige Partner für Investment und Deinvestment im attraktiven
Real Estate Sektor.
Sie möchten mehr erfahren?
Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Beratungstermin mit uns.
Unsere Immobilien-, Rechts- und Steuerspezialisten überprüfen das Potential Ihres
Grundstücks und geben eine auf Ihre Situation zugeschnittene Empfehlung ab.
KONTAKT
Tel (+41) 043 456 27 57
Fax (+41) 043 456 25 10
info@lliag.ch
www.lliag.ch