Ludwig Limbeck AG Broschüre Deutsch
Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.
YUMPU macht aus Druck-PDFs automatisch weboptimierte ePaper, die Google liebt.
LUDWIG LIMBECK <strong>AG</strong> Bahnhofstr. 10<br />
CH-8001 Zürich<br />
KontAKt Tel (+41) 043 456 27 57 Fax (+41) 043 456 25 10 info@lliag.ch<br />
www.lliag.ch
Über uns, die<br />
<strong>Ludwig</strong> <strong>Limbeck</strong> <strong>AG</strong>
«Was kann ich tun, damit auch meine Enkel und<br />
Urenkel noch etwas von meinem Vermögen haben?»<br />
«Wie kann ich nachhaltig mein eigenes Einkommen<br />
und Vermögen sichern?»<br />
Seit vielen Jahren beschäftigen wir uns erfolgreich mit diesen Fragen. Unsere<br />
Antworten sind attraktive und bewährte Modelle, die wir individuell auf Ihre<br />
Bedürfnisse anpassen. So bringen wir Landbesitzer und Investoren zusammen, um<br />
gemeinsam neue Werte zu schaffen. Ein Beispiel sind unsere Lösungen rund um<br />
Baurecht / Erbpacht, mit denen das Grundstück im Eigentum der Familie bleibt,<br />
und dennoch eine attraktive Rendite erzielt wird. Für Investoren ist das Modell<br />
ebenfalls hoch interessant, da so der Kapitalbedarf bei einem Bauprojekt sinkt.<br />
Erwartungen übertreffen<br />
Solche Modelle erfordern viel Erfahrung, Weitblick und Fingerspitzengefühl. Unser<br />
Geschäftsmodell stellt Sie als Partner in den Mittelpunkt unserer Dienste. Ihre<br />
Erwartungen zu übertreffen ist unser stetes Bestreben. Unsere globalen und lokalen<br />
Kenntnisse sowie unsere langjährigen Erfahrungen versetzen uns in die Lage, dies<br />
zu erreichen. Dank Dependancen in der Schweiz, Österreich und <strong>Deutsch</strong>land sind<br />
wir mit den lokalen Märkten, Regularien und Eigenheiten bestens vertraut. In immer<br />
komplexer werdenden Märkten ist eine Spezialisierung auf Kernthemen sowie die<br />
Vernetzung mit vor- und nachgelagerten Dienstleistungen eine immer wichtiger<br />
werdende Geschäftsphilosophie. Wir haben uns deshalb spezialisiert.<br />
Wenn es um Land und Liegenschaften geht, macht uns das zu Ihrer<br />
ersten Adresse für Ihre Zukunft. Wir begleiten Sie auf Ihrem Weg, von der<br />
Entscheidungsfindung bis zur langjährigen Betreuung.<br />
7
In vierter Generation:<br />
<strong>Ludwig</strong> <strong>Limbeck</strong> <strong>AG</strong>
Am Anfang jeder Idee steht ein Bedürfnis. Einer Anlage Sinn verleihen ist so<br />
ein Bedürfnis. Die Aussicht auf sehr tiefe Zinsen über viele weitere Jahre,<br />
vermehrte Negativzinsen für Barvermögen bei Banken, steigende Boden- und<br />
Immobilienpreise sowie regional teils hohe Grundstücksgewinnsteuern und<br />
weitere Regularien machen den Verkauf von Land oft unattraktiv. Es gibt jedoch<br />
Auswege, wie beispielsweise die charmante Zwischenlösung Baurecht bzw.<br />
Erbpacht.<br />
Mit unseren Leistungen erschließen wir als professionelle und erfahrene<br />
Projektentwickler für Landbesitzer attraktive Renditemöglichkeiten für das<br />
eigene Land. Der Nutzen ist groß, nicht nur für den Grundbesitzer oder den<br />
Investor: Durch unsere Mitwirkung wird unproduktives Bauland oder baufälliger<br />
Bestand entwickelt – und lindert damit Wohnungsnot oder eröffnet Unternehmen<br />
Wachstumschancen in modernen Räumlichkeiten.<br />
In diesem Spannungsfeld stehen für uns einerseits die Bedürfnisse von<br />
Landbesitzern im Fokus, andererseits aber auch die Anforderungen institutioneller<br />
und privater Investoren in internationalem Umfeld, in deren Namen wir Grundstücke<br />
entwickeln und Immobilienprojekte realisieren. Diese Bedürfnisse und Ziele in<br />
Einklang zu bringen ist unser Antrieb.<br />
Historisches<br />
Die <strong>Ludwig</strong> <strong>Limbeck</strong> <strong>AG</strong> geht auf den ehemaligen Familienpatron <strong>Ludwig</strong> <strong>Limbeck</strong><br />
sen. (*1900, +1982) zurück und wird durch seine Nachfahren in vierter Generation<br />
betrieben. Das Firmenlogo wurde dem ehemaligen Familienwappen nachempfunden<br />
und enthält die klassischen Löwen als Wappentier, zu Ehren der führungsstarken<br />
Familienpatrone.<br />
Der Stammbaum des <strong>Limbeck</strong>-Clans kann bis ins 16. Jahrhundert zurückverfolgt<br />
werden und reicht heute bis nach Australien, wohin <strong>Ludwig</strong> <strong>Limbeck</strong> jun. 1959<br />
ausgewandert ist und Begründer eines bedeutenden holzverarbeitenden Betriebes<br />
war.<br />
9
Das wertvollste Produkt<br />
der Erde: Land
Land ist einzigartig. Es gibt keinen Quadratmeter Land doppelt, man kann Land<br />
nicht vermehren, und man kann es nicht verlegen. Kauf und Verkauf von Land<br />
sind deshalb Entscheidungen von großer Tragweite. Doch es gibt eine weitere<br />
Variante, die gegenüber dem Verkauf von (Bau-)Land zahlreiche Vorteile bietet:<br />
Baurecht bzw. Erbpacht – das Spezialgebiet der <strong>Ludwig</strong> <strong>Limbeck</strong> <strong>AG</strong>.<br />
Wir bieten bewährte und dauerhafte Lösungen, abgestimmt auf<br />
die Wünsche und Ziele privater, kommunaler und gewerblicher<br />
Landbesitzer. Kooperative Landentwicklungen, bestmögliche Verwertung oder<br />
sofortiges und dauerhaftes passives Einkommen aus Ihrem Landbesitz: Profitieren<br />
Sie von unserer professionellen Beratung, Expertise und individuellen Betreuung.<br />
Gute Gründe, warum wir der richtige<br />
Partner für Baurecht bzw. Erbpacht sind<br />
Wir vereinen vier Generationen Erfahrung im Immobiliengeschäft und haben<br />
ausgewiesene Experten für Immobilien, Recht, Finanzen, Projektentwicklung und<br />
Architektur im Team.<br />
Wir haben für Baurecht-Grundstücke / Erbpacht-Grundstücke exzellente Kontakte<br />
zu finanzkräftigen Investoren.<br />
Finanzkräftige Investoren wollen selbst attraktive Renditen erzielen und sind<br />
deshalb a) auf der Suche nach Grundstücken, b) als Profis mit dem Modell Baurecht<br />
/ Erbpacht d’accord und c) wollen das Grundstück optimal entwickeln. Sie sind<br />
deshalb bereit, sehr gute Baurecht-/Erbpacht-Zinsen zu bezahlen – das Grundstück<br />
ist für diese Investoren Investitionsobjekt, kein Spekulationsobjekt.<br />
Auf Ihrem Grundstück wird durch unsere Vermittlung eine repräsentative Bebauung<br />
entstehen, oft mit überregionaler Strahlkraft. Und Sie wissen, dass es immer noch<br />
Ihr Grundstück ist.<br />
Lernen Sie uns persönlich kennen.<br />
11
Unsere Baurecht-Ideen geben<br />
Landbesitzern das Wertvollste: Zeit
Der europäische Immobilienmarkt ist rund einem Jahrzehnt geprägt durch einen<br />
Nachfrageüberhang, steigende Preisen und niedrige Zinsen. Wird es in Zukunft<br />
starke Zinsbewegungen geben? Die Prognosen geben wenig Hoffnung. Die<br />
großen Mengen an Geld auf dem Markt drängen in wenige Anlageformen – die<br />
durch die große Nachfrage ebenfalls unattraktiv werden.<br />
Als Landbesitzer stellt sich die Frage: Was tun?<br />
Beim Behalten können vielleicht Wertsteigerungen angesammelt werden und<br />
irgendwann durch einen Verkauf realisiert werden. Aber in der Zwischenzeit wirft<br />
das Land keine Rendite ab und verursacht vielleicht sogar Kosten.<br />
Ein Verkauf zu aktuellen Marktpreisen ist attraktiv, allerdings fallen dann eventuell<br />
hohe Steuern an. Steuerlich problematisch ist auch, wenn das Land bisher zum<br />
Betriebsvermögen gehörte (beispielsweise bei Landwirten) oder wenn die nicht<br />
mehr benötigte Baulandreserve der eigenen Firma privat verwertet werden soll.<br />
Die Hauptfrage bleibt jedoch: Welche Geldanlage wählen? Die Möglichkeiten sind<br />
bekanntermaßen wenig interessant – und Bareinlagen sind immer nur im Rahmen<br />
der Einlagensicherung vor einem Bankenbankrott geschützt.<br />
Baurecht (bzw. Erbpacht) ist die intelligente Verwertungsvariante. Das<br />
weltweit einmalige Grundstück bleibt in Ihrem Eigentum, wird aber sozusagen für<br />
beispielsweise 90 Jahre „vermietet“. Erträge fließen sofort: Bei Unterzeichnung<br />
des Baurechtsvertrags bzw. Erbpachtvertrags wird bereits die erste Zahlung durch<br />
den Baurechtsnehmer fällig – und fließt danach für Jahrzehnte weiter. An Sie. An<br />
Ihre Familie. An Ihre Kinder, Enkel, Urenkel, Erben. Planbar. Der Pachtzins lässt sich<br />
zusätzlich durch verschiedene mathematische Modelle dynamisieren. So generieren<br />
wir für Sie unmittelbar mehr von dem, das uns auch die kostbarste Uhr nicht geben<br />
kann: Zeit – für sich, Ihre Familie und Dinge, die man im Leben tun möchte, ohne<br />
sich dabei aufzureiben.<br />
13
Unsere Philosophie<br />
für Landbesitzer
Steuer- und Negativzinsvermeidung<br />
Sie haben Wohn- oder Gewerbebauland, wollen aber weder beim Verkauf<br />
die horrenden Schweizer Grundstücksgewinnsteuern bezahlen noch für den<br />
Verkaufspreis in die Situation geraten, entweder Negativzinsen zu bezahlen<br />
oder sich über die Reinvestition des Verkaufspreises Gedanken zu machen? Die<br />
Lösung ist die Begründung eines Baurechts (CH) bzw. Erbpacht (DE/AT).<br />
Baurecht bedeutet, dass Sie umgehend und für einen langen Zeitraum eine<br />
ansehnliche Rendite auf Ihr Bauland erhalten, ohne sich um Weiteres kümmern zu<br />
müssen. Es ist die einfachste und bequemste Art, sofort und dauerhaft Einkommen<br />
aus Ihrem Bauland zu erhalten. Die auf diesem Weg erzielbaren Zinsen sind höchst<br />
attraktiv. Vor allem sind sie planbare Einkünfte – eine Seltenheit in heutiger Zeit.<br />
Wenn Sie daran interessiert sind, ist das Modell «Baurecht mit<br />
Sofortertrag» das Richtige für Sie.<br />
Ertragsoptimierung bei Verkauf<br />
Land zu verkaufen ist an guten Lagen einfach. Absolut nicht einfach ist es, den<br />
wirklich optimalen Ertrag daraus zu erzielen. Zu einem niedrigen Preis findet<br />
man immer Käufer. Aber wie findet man Käufer zu Höchstpreisen? Wer einen<br />
Höchstpreis bezahlt, will dafür einen Gegenwert. Finanzkräftige Investoren bezahlen<br />
solche Höchstpreise. Allerdings nur dann, wenn das Land baureif entwickelt ist und<br />
es bestenfalls bereits eine klare Vision gibt, was auf diesem Grundstück entstehen<br />
kann. Im Idealfall mit einer ausnutzungsoptimieren Baubewilligung, einem sehr<br />
guten Gestaltungsplan oder einer Arealentwicklung. Dies ist im gegebenen<br />
baujuristischen Umfeld oft eine langwierige Angelegenheit.<br />
Den Anstrengungen einer Entwicklung stehen aber signifikante Ertragssteigerungen<br />
gegenüber, die je nach Lage und Grösse mehrere Millionen Schweizer Franken oder<br />
Euro betragen können. Und da Sie Bauland nicht beliebig reproduzieren können,<br />
sondern möglicherweise nur dieses eine Grundstück besitzen, ist es ein legitimes<br />
Anliegen, den maximalen Profit herauszuholen. Auch wenn dies bedeutet, dass dieser<br />
erst in zwei Jahren fliessen wird.<br />
15
Unsere Philosophie<br />
für Investoren
Geduld müssen auch Investoren aufbringen: Gute Grundstücke – und damit<br />
Chancen zum Bau an dieser Stelle – gibt es eben nur einmal. Dazu haben wir<br />
das Modell «Kaufrecht mit Entwicklungsgarantie» lanciert.<br />
Als Investor wollen Sie Land am liebsten direkt kaufen, um ein höheres<br />
Investment zu tätigen und daraus Gewinn zu erwirtschaften. Es wird es doch<br />
immer schwieriger, Bauland direkt zu kaufen, bei dem Risiko und Ertrag in einem<br />
gesunden Verhältnis stehen.<br />
Landbesitzer wissen, dass Grundstücke eine endliche Ressource sind. Sie sind<br />
immer seltener bereit, ihr Bauland, das sie nicht reproduzieren können, zu<br />
verkaufen. Denn mit dem Verkauf gehen weitere schwierige Herausforderungen<br />
einher wie Gewinnsteuern, Negativzinsen bei Anlage des Verkaufspreises, Kosten<br />
und Risiken einer alternativen Investition und vieles mehr.<br />
Wir versuchen daher in solchen Fällen eine partnerschaftliche Symbiose zu<br />
generieren, bei denen Landbesitzer wie Investor gleichermassen profitieren. Wenn<br />
Sie an diesem Modell interessiert sind, fragen Sie uns an.<br />
Auch Kleininvestoren in Stockwerkeigentum haben mit dem Baurechtsmodell<br />
die Möglichkeit, je nach Investitionssumme ohne Bankkredit eine oder mehrere<br />
attraktive Einheiten zu erwerben. Der Baurechtszins ist dabei ein durchlaufender<br />
Posten, der zwar für Sie kein Income generiert, die Rechnung aber auch nicht<br />
belastet.<br />
Wir zeigen Ihnen einen sicheren Hafen für Ihren Landbesitz.<br />
17
Unser Team:<br />
professionell und zuvorkommend
Unser Team besteht aus erfahrenen internen und externen Spezialisten aus der<br />
Immobilienbranche, Steuer- und Rechtsbranche sowie aus Vermögensexperten.<br />
Lernen Sie uns anlässlich eines persönlichen Gesprächs kennen und erfahren<br />
Sie, wie wir Sie dabei unterstützen können, Ihre Lebensziele zu erreichen.<br />
Unser Verständnis von<br />
Kundenfokussierung<br />
Sie werden während der gesamten Dauer unserer Zusammenarbeit von<br />
Ihrem Berater und Projektmanager betreut. Ein hohes Mass an transparenter<br />
Kommunikation ist uns wichtig. Dabei orientieren wir uns an Ihren Vorlieben, ganz<br />
gleich ob Mail, Telefon oder persönliches Treffen bei uns oder bei Ihnen. Unser<br />
Team passt sich Ihren Bedürfnissen an.<br />
Wenn Sie mehr wollen und erwarten, kontaktieren Sie uns!<br />
19
Standorte in der<br />
Schweiz, <strong>Deutsch</strong>land und Österreich
Unsere Investoren<br />
Überwiegend internationale Investoren, die auf der Suche nach Bauland für<br />
Immobilienprojekte sind<br />
Unser regionaler Fokus<br />
<strong>Deutsch</strong>sprachiger Raum<br />
Unsere Expertise<br />
Tiefe Kenntnisse in den Märkten und Rechtsräumen Schweiz, <strong>Deutsch</strong>land und<br />
Österreich; Erfahrung aus zahlreichen Projekten<br />
Hauptsitz<br />
8001 Zürich Bahnhofstrasse 10, Ecke Börsenstrasse<br />
Beratungsdependancen<br />
CH: Luzern, Zug<br />
DE: <strong>Ludwig</strong>strasse 8, 80539 München<br />
AT: Bregenz<br />
21
Eine gute Idee überzeugt erst<br />
nach perfekter Umsetzung
Die Instrumente, mit denen Landbesitzer, Immobilienentwickler und Investoren<br />
zusammenfinden, sind lange bewährt. Die Kunst ist es, diese Instrumente in<br />
Vollendung zu verstehen, zu individualisieren und in Perfektion anzuwenden.<br />
Wir verstehen uns auf diese Kunst, mit der wir Landbesitzern überzeugende<br />
Möglichkeiten zur Verwertung und Verwendung ihres Eigentums aufzeigen.<br />
Partnerschaftliche Zusammenarbeit<br />
Als Grundbesitzer möchten Sie Ihr Land sinnstiftend und gewinnbringend<br />
nutzen. Wir unterstützen Sie dabei, den optimalen Weg zu finden. Mit Baurecht<br />
/ Erbpacht bleiben Sie Eigentümer und erzielen sofort Rendite, bei einem<br />
klassischem Sofortverkauf oder bei einem Verkauf über Marktwert nach unserem<br />
Kaufrecht-Modell erhalten Sie die Freiheit, das dadurch realisierte Geldvermögen<br />
anderweitig zu investieren – und bei einer gemeinsamer Entwicklung haben Sie die<br />
Gelegenheit, Ihr weiteres Vermögen auf Ihrem eigenen Grund durch unsere Profis<br />
anlegen zu lassen.<br />
Welche Varianten für Ihren Landbesitz und Ihre Zukunftspläne in Frage kommen,<br />
wägen wir gemeinsam mit Ihnen ab. In einem einzigartig kooperativen Rahmen.<br />
23
Baurecht / Erbpacht:<br />
konsequent vorteilhaft
Jeder Landbesitzer hängt an seinen Grundstücken. Entweder wurden diese vor<br />
Generationen von der Familie erworben und bewirtschaftet, oder sie wurden<br />
vom Eigentümer vor Jahren zu einem attraktiven Preis gekauft, oder sie sollen<br />
im Eigentum beispielsweise der Gemeinde oder des Unternehmens bleiben.<br />
Doch brachliegendes oder schlecht entwickeltes Land ist oft eine Last: Es bringt<br />
wenig oder nichts ein, macht Arbeit und verursacht laufende Kosten. Und wenn<br />
das Grundstück durch staatliche Eingriffe eines Tages mit einem Bauzwang<br />
belegt werden könnte, schwinden Optionen. Dennoch wirkt in Nullzins- und<br />
Strafzinsphasen ein Verkauf wie ein schlechtes Geschäft, da mit dem Erlös<br />
ebenfalls kaum Rendite zu erzielen ist. Was also tun, wenn das Land endlich<br />
Rendite erwirtschaften soll? Baurecht bzw. Erbpacht ist die Lösung. Hierin<br />
sind wir Experten.<br />
Das ist Baurecht / Erbpacht<br />
Als Grundeigentümer räumen Sie uns bzw. einer unserer Projektgesellschaften<br />
das Recht ein, auf (und unter) diesem Boden zu bauen. Dafür erhalten Sie einen<br />
Baurechtszins bzw. Erbpachtzins. Dies ist ein Baurecht bzw. Erbbaurecht/Erbpacht.<br />
Das Baurecht selbst ist im Schweizerischen Zivilgesetzbuch (ZGB) in den Artikeln<br />
675 und 779 geregelt und wird immer in das Grundbuch eingetragen. Grundlage für<br />
das Baurecht ist ein Baurechtsvertrag mit den wichtigsten Merkmalen:<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
Landwertbasis<br />
Baurechtszins<br />
Anpassung des Baurechtszinses<br />
Dauer des Baurechts<br />
Heimfallentschädigung<br />
Übertragbarkeit<br />
Weitere wichtige Punkte, die geregelt werden sollen<br />
25
Baurecht<br />
ist verlässlich
Vorteile für Landgeber<br />
Für Privatleute:<br />
Sie bleiben Eigentümer des Landes und können es vererben oder auch veräußern)<br />
Für z.B. öffentliche und ähnliche Baurechtgeber:<br />
Staat / Gemeinde / Institution bleiben Eigentümer, was aus politischen Gründen<br />
sehr geschätzt wird<br />
Sie behalten Ihr Asset «eigenes Bauland» weiter und erhalten sofort<br />
Einnahmen daraus, und das für beispielsweise 90 Jahre. Zudem vermeiden Sie<br />
Grundstücksgewinnsteuern (CH) bzw. Teile der Grunderwerbsteuer (D). Im Vergleich<br />
zu einem Verkauf vermeiden Sie ggf. Negativzinsen, laufende Bankgebühren<br />
sowie Kosten alternativer Investments (z.B. Fonds Ausgabeaufschläge, Kauf-,<br />
Verwaltungs- und Depotgebühren) - berücksichtigen Sie diese Aufwände bei einer<br />
vergleichenden Vollkostenrechnung. Sie müssen sich keine Gedanken über ein<br />
kostenintensives Eigeninvest auf dem Grundstück machen und müssen nichts in die<br />
Entwicklung des Baulands investieren, denn das übernimmt der Baurechtsnehmer.<br />
Falls Sie mehr an einem verkaufspreisoptimierten Direktverkauf<br />
interessiert sind, bieten wir ein sogenanntes Kaufrechtsmodell an.<br />
Vorteile für Investoren und Bauherren<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
Kein Kapitalaufwand für das Bauland<br />
Attraktivere Marktchancen durch niedrigere Verkaufspreise der Immobilien<br />
Dennoch Investitionssicherheit durch Heimfallentschädigung<br />
Zugang zu Baugrund, der auf käuflichem Weg nicht zu erwerben ist<br />
27
Kaufrecht:<br />
Mehrwert schaffen mit Verstand
Es gibt viele gute Gründe, um ein Baurecht (bzw. Erbpacht) einzugehen. Genauso<br />
kann sich in unserem ergebnisoffenen Beratungsprozess herauskristallisieren,<br />
dass das Kaufrecht bzw. der Verkauf in der Gesamtschau vorteilhafter ist.<br />
Beim Verkauf von Bauland ist es wichtig, dieses Land optimal zu verwerten.<br />
Vielfach ist dies von der möglichen Ausnutzung und von rechtskräftigen<br />
Bewilligungen abhängig. Noch wichtiger ist es, den richtigen Käufer zu finden.<br />
Für unbebautes Land findet man Käufer, die selbst planerische Visionen haben.<br />
Mit einer ersten, visionären Phase einer Projektentwicklung kann man für dasselbe<br />
Stück Land jedoch einen deutlich anspruchsvolleren und finanzkräftigeren<br />
Interessentenkreis gewinnen. Wir bieten daher unter bestimmten Bedingungen<br />
Landbesitzern den Abschluss eines Kaufrechts an: Innerhalb einer definierten<br />
Frist versuchen wir – abgesichert durch das Kaufrecht und abgegolten über einen<br />
Mehrerlös für Sie – das Grundstück durch unsere Ideen und Planungen für den<br />
Markt noch attraktiver zu machen. Mit einer Entwicklungsgarantie.<br />
Kaufrecht: Ablauf und Vorteile für Sie<br />
Sie erteilen uns das Recht, das Bauland innerhalb einer bestimmten Frist zu<br />
einem bestimmten Preis zu kaufen. Dieser Preis ist höher angesetzt als bei einem<br />
Sofortkauf. Wir geben eine Entwicklungsgarantie ab: Bei Abschluss erhalten Sie<br />
je nach Vereinbarung eine Vorabanzahlung, oder Sie vereinbaren einen Penalty zu<br />
unseren Ungunsten bei Nicht-Entwicklung.<br />
Szenario 1: Wir nutzen das Kaufrecht und kaufen zum höheren Preis als bei einem<br />
Sofortkauf. Dieses Szenario tritt in den allermeisten Fällen ein, da wir das Kaufrecht<br />
nur anbieten, wenn wir uns diese Investition vorab sehr gut überlegt haben.<br />
Szenario 2: Wir nutzen das Kaufrecht nicht. In diesem Fall behalten Sie unsere<br />
Anzahlung, oder wir zahlen den Penalty an Sie aus. Sie haben danach die Möglichkeit,<br />
das Land anderweitig zu verkaufen.<br />
29
Ankaufkriterien und<br />
Beispiele im Überblick<br />
Klare Ankaufregeln sind wichtig, um Bauland optimal in Eigenprojekte, Eigenpromotionen<br />
oder Investitionsprojekte für institutionelle Anleger oder Kleinanleger einzubringen.<br />
Nachfolgend finden Sie einen ersten Einblick in grundlegende Modalitäten sowie<br />
Kalkulationsbeispiele für die Modelle Baurecht/Erbpacht und Kaufrecht. Die konkreten<br />
Ankaufkonditionen für Ihr Land verhandeln wir mit Ihnen individuell.<br />
Baurecht /Erbpacht<br />
Im Rahmen unserer Wachstums- und Entwicklungsstrategie bieten wir Landbesitzern für<br />
Wohn- oder Gewerbebauland unter folgenden verhandelbaren Bedingungen Baurechts<br />
bzw.- Erbpachtverträge an:<br />
Allgemeine Bedingungen für Baurechtsverträge / Erbpachtverträge<br />
Vertragsart:<br />
Sicherheit:<br />
Landwertbasis:<br />
Verzinsung:<br />
Vertragsdauer:<br />
Beginn Baurechtszahlung:<br />
Baurechts- bzw. Erbpachtvertrag notariell, im Grundbuch eingetragen<br />
Grundschuld; 3 Jahresbaurechtszinsen<br />
Gemeinsame Festlegung<br />
Nach Verhandlung<br />
mind. 90 Jahre, Verlängerungsoptionen<br />
sofort ab Beurkundung, quartalsweise<br />
Heimfallentschädigung: 70-90%<br />
Baurechtszinsanpassung:<br />
Zonen:<br />
Größe:<br />
Kombination aus Konsumentenindex und Landwertbasisentwicklung<br />
Wohnzone, Gewerbezone, Wohn-Gewerbezone, Retailzone<br />
ab 500 qm
Kaufrecht<br />
Im Rahmen unserer Wachstums- und Entwicklungsstrategie bieten wir Landbesitzern für Wohn- oder<br />
Gewerbebauland unter folgenden verhandelbaren Bedingungen Kaufrechte an mit dem Ziel einer<br />
speditiven, ertragsoptimierten Vermarktung und einer Einlösung des Kaufrechts.<br />
Allgemeine Bedingungen für Kaufrechte<br />
Vertragsart:<br />
Vertragsdauer:<br />
Verlängerung:<br />
Anzahlung:<br />
Penalty bei Verfall:<br />
Übertragbarkeit:<br />
Kaufrechtsvertrag, notariell, im Grundbuch eingetragen<br />
je nach Lage und Größe mindestens 12 Monate<br />
je nach Lage und Größe bis 36 Monaten<br />
Nach Verhandlung und Projekt<br />
Nach Verhandlung und Projekt<br />
Ja<br />
31
Kluge Modelle für<br />
Erbengemeinschaften
Erbengemeinschaften, Eheleute und sonstige gemeinsame Eigentümer an<br />
einem Bauland haben besondere Bedürfnisse: Die vertragliche Abwicklung ist<br />
herausfordernder, die steuerlichen Themen sind komplexer und die Implikationen<br />
von Entscheidungen müssen von vielen Schultern getragen werden. Wir beraten<br />
Sie, welche Modelle von A-Z für Ihre Situation und für Ihre Ziele bestmöglich<br />
geeignet sowie zukunftssicher sind. Selbstverständlich eignen sich diese Modelle<br />
auch für alleinige Landbesitzer.<br />
(Familien-)Stiftungen<br />
Die Familie soll finanziell profitieren, aber vom Management entlastet oder sogar<br />
ferngehalten werden? Auf Wunsch bereiten wir für Sie die Gründung einer Stiftung<br />
vor, in die Sie das Land einbringen können und die dann uns gegenüber als (Erb-)<br />
Baurechtsgeber auftritt. Ein wohl gewählter Stiftungsrat (bzw. Leitungsorgane)<br />
kann damit die Reputation des Baurechtsgebers enorm steigern, so dass ein (Erb-)<br />
Baurecht für Investoren und Stockwerkkäufer noch attraktiver wird. Dies schlägt<br />
sich in einem höheren Baurechtszins nieder. Der Aufwand für eine Stiftung ist<br />
überschaubar und wird durch die Vorteile mehr als aufgewogen. Gerade wenn es<br />
darum geht, Teilungsversteigerungen zu verhindern, ist eine Stiftung erste Wahl.<br />
Betriebsgesellschaften<br />
Betriebsgesellschaften sind ideale Konstrukte, um engagierten Erben bzw.<br />
gemeinsamen Eigentümern die gemeinschaftliche Entwicklung von Land zu<br />
ermöglichen. Hier sind alle Miteigentümer Aktionäre bzw. Gesellschafter.<br />
Deshalb können diese über die Einnahmen aus dem Baurecht mitbestimmen.<br />
Dies ist ein hervorragender Weg, um einen wirtschaftlich orientierten Rahmen<br />
einer Immobiliengesellschaft zu statuieren. Denkbar ist, dass beispielsweise<br />
Baurechtseinnahmen durch die Betriebsgesellschaft reinvestiert werden und so<br />
nach und nach immer mehr Vermögen aufgebaut wird. Gleichzeitig bleibt Flexibilität<br />
gewahrt: Aktionäre bzw. Gesellschafter haben beispielsweise die Möglichkeit, Anteile<br />
untereinander zu verkaufen oder den Verwendungszweck der Einnahmen zu ändern.<br />
Der Aufwand für eine Betriebsgesellschaft ist überschaubar.<br />
33
Sie suchen Bauland<br />
im Baurecht?
Land im Baurecht ist in vielerlei Hinsicht eine gute Wahl und Alternative. Wir<br />
nennen Ihnen sieben Vorteile, die für sich sprechen:<br />
1. Verfügbarkeit: Besonders begehrtes Bauland wird mehr und mehr nur noch<br />
im Baurecht abgegeben. Sei es aus politischen Erwägungen, steuerlichen<br />
Gründen oder sozialen Komponenten.<br />
2. Finanzierung ohne Bank: Für Land im Baurecht benötigen Sie keine Bank.<br />
Die Baurechtgeber übernehmen durch die Überlassung im Baurecht die<br />
Landfinanzierung zu moderaten Konditionen.<br />
3. Weniger Eigenkapital: Es muss weniger Eigenkapital eingesetzt werden,<br />
da das Bauland nicht gekauft werden muss.<br />
4. Wertsteigerung: Häufiger Diskussionspunkt ist, ob Land im Baurecht an<br />
Wertsteigerungen ebenso partizipiert wie gekauftes Land. Die Antwort ist in<br />
den meisten Fällen «Ja», denn Bauland an guten Lagen ist so selten, dass<br />
eine Verfügbarkeit, auch im Baurecht, mit eingepreist wird. Dies gilt auch für<br />
Gebäude, die im Baurecht erstellt werden.<br />
5. Kompensierende Anlagemöglichkeit: Anstatt das Land zu kaufen,<br />
verwenden Sie allfällig verfügbares Kapital für anderweitige Anlagen. Oft<br />
erzielen Sie damit höhere prozentuale Erträge und können den Baurechtszins<br />
sogar überkompensieren (wenn Sie den vollen Baulandkaufpreis anderweitig<br />
anlegen).<br />
6. Bessere Tragbarkeit: Je nach Rechenart der Bank wird der Baurechtszins<br />
nicht mit dem vorgegebenen «Worst-Case» Mindesthypothekarzins, sondern<br />
mit dem langfristigen realen Baurechtszins, der vereinbart wurde, berechnet.<br />
Das ergibt in den meisten Fällen ein tieferes notwendiges Einkommen.<br />
7. Ihr gutes Recht: Aus rechtlicher Sicht ist Baurecht ein sehr starkes,<br />
grundstücksgleiches Recht auf das Sie sich verlassen können.<br />
35
Der richtige Partner<br />
für Investment und Deinvestment<br />
Immobilien sind eine robuste Investition mit stetigem Wertsteigerungspotential an<br />
entsprechenden Lagen. Wir betreuen Sie als Direktinvestor für Vermietliegenschaften<br />
im Wohn- und Gewerbebereich und im Bereich des Hold-and-Sale von Gebäuden oder<br />
Grundstücken mit Wertsteigerungspotential.<br />
Erforderliche, wertsteigernde Sanierungen managen wir ebenso wie die Entwicklung von<br />
Grundstücksinvestitionen. Egal, ob Sie Ihr bestehendes Immobilienportfolio dauerhaft<br />
ausbauen möchten oder am Handel mit Liegenschaften durch gezielte Transaktionen<br />
attraktive Renditen erwirtschaften wollen.<br />
Wir sind der richtige Partner für Investment und Deinvestment im attraktiven<br />
Real Estate Sektor.<br />
Sie möchten mehr erfahren?<br />
Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Beratungstermin mit uns.<br />
Unsere Immobilien-, Rechts- und Steuerspezialisten überprüfen das Potential Ihres<br />
Grundstücks und geben eine auf Ihre Situation zugeschnittene Empfehlung ab.<br />
KONTAKT<br />
Tel (+41) 043 456 27 57<br />
Fax (+41) 043 456 25 10<br />
info@lliag.ch<br />
www.lliag.ch