der gemeinderat Juli/August 2020

Umwelt & Verkehr
Wärmewende
Umwelt & Verkehr
Energiespar-Contracting beim Essener Rathaus:
Potenziale wurden ermittelt, Anlagen und
Konzepte ersetzt und erneuert.
CONTRACTING IN ESSEN
Das Energieeinspar-Contracting für
das Essener Rathaus weist folgende
Eckdaten auf:
Einsparung: 2390 t CO2/a (44,8 %)
Einspargarantie (in €/a):
662 404 EUR
Zusatzleistungen:
• Beleuchtung
• Lüftungstechnik
• MSR/Gebäudeleittechnik
• Optimierung der Heizkreisparameter
• Pumpenaustausch
• Umbau des Heizungsnetzes
• Wärmemengenzählereinbau
• Wärmeverteilung
DER AUTOR
Volker Schmees ist Projektleiter beim
VfW − Verband für Wärmelieferung e. V.
in Hannover
Contracting
Vorbild sein
Die Corona-Krise hat die Kassen vieler Kommunen schwer belastet. Das darf
jedoch nicht dazu führen, dass die Klimaschutzziele vernachlässigt werden und
die Wärmewende zum Stillstand kommt. Contracting bietet eine effiziente und
einfache Lösung für die Optimierung der Wärmeversorgung.
Die Energiewende geht in Deutschland
im Strombereich mit großen
Schritten voran, jedoch kommt die
Wärmewende oft zu kurz. Dies liegt zum
einen an der fehlenden Unterstützung
durch die Politik (schwierige Rahmenbedingungen)
und zum anderen wird in der
Öffentlichkeit oftmals nur von einer Stromwende
gesprochen. Dabei macht die
Wärme den größten Anteil am gesamten
Energiebedarf in Deutschland aus. Insbesondere
Kommunen sind jetzt gefordert,
ihrer Vorbildfunktion gerecht zu werden.
Contractoren können Abhilfe schaffen.
Foto: Stadt Essen / Elke Brochhagen
2Gute Gründe von vielen für BHKW von 2G
Bereits jetzt gibt es zahlreiche vorbildliche
Beispiele, bei denen Kommunen die
Versorgung ihrer Liegenschaften auf einen
Energieexperten übertragen haben und
dabei bis zu 50 Prozent der Energiekosten
einsparen konnten. Gleichzeitig werden
erhebliche CO 2 -Einsparungen erzielt. Jedoch
gibt es auch Projekte, die bereits im
Vorfeld gescheitert sind. Dafür gibt es viele
unterschiedliche Gründe, beispielsweise
stellt sich der rechtliche Rahmen als komplex
dar. Die Anforderungen an Energieerzeugungsanlagen
werden dabei immer
komplexer. Und insbesondere dann, wenn
im Rahmen einer Erneuerung auch ein
Wechsel auf eine neue Technologie im
Raum steht – sei es die Integration von
Photovoltaik, Wärmepumpen und E-Mobilität
oder die Einbindung eines Blockheizkraftwerks
– gilt es, vielfältige Regelungen
zu berücksichtigen.
Contracting-Projekte erfordern eine
sorgfältige Vorbereitung. Damit fühlen sich
Kommunen häufig überfordert. Es wird
aber auch die Investition in eine solide
Projektvorbereitung gescheut. So unterbleiben
entsprechende Ausschreibungen
und Effizienzpotentiale gehen verloren.
Weitere Hemmnisse sind die langen
Vertragsbindungen (in der Regel zehn
Jahre) und die Komplexität des Vertragswerks.
Dabei gibt es für Kommunen viele Vorteile
durch eine Contracting-Lösung: Erstens
muss die Kommune sich nicht mehr
um die Heizungsanlage und die komplette
Energieversorgung kümmern. Dafür steht
ein fachkundiger und professionell aufgestellter
Dienstleister bereit, der auch an
Sonn- oder Feiertagen die Heizung, sollte
sie einmal ausgefallen sein, wieder verlässlich
und schnell in Gang bringt. Zweitens
liefert der Contractor die Wärme in
der Regel kostengünstiger, als wenn die
Kommune es selbst tun würde. Und drittens
schonen die Kommunen ihre Instandhaltungsrücklagen
für andere Investitionsentscheidungen,
was insbesondere bei den
angespannten Finanzhaushalten der Kommunen
durch die Corona-Krise einen sehr
großen Vorteil darstellt.
ENERGIEEINSPARUNG MÖGLICH
Ein sehr wichtiger Faktor ist zudem der
Klimaschutz. Mit Contracting lassen sich
insbesondere im kommunalen Sektor teilweise
CO 2 -Einsparungen von 40 Prozent
und mehr erzielen. Kommunen sollten
ihre Vorbildfunktion in Sachen Klimaschutz
nicht vernachlässigen und die
Chance einer Contracting-Lösung nutzen.
Besonders attraktiv für Kommunen ist hier
das Modell des Energiespar-Contractings.
Der Contractor plant und übernimmt
dabei eine umfassende energetische Modernisierung
des gesamten Gebäudes, die
im Heizungskeller beginnt und bei der Beleuchtung
endet. Durch den Blick auf das
gesamte Objekt ermöglicht dieser Ansatz
die Realisierung von hohen Energieeinsparungen.
Dies wird auch mit Vereinbarung
des Projekts vertraglich festgehalten. Der
Kunde erhält eine Einspargarantie vom
Contractor. Doch auch beim Energiespar-Contracting
sind die Rahmenbedingungen
schwierig. Die Fehler beim Konjunkturpaket
im Zuge der Finanzkrise im
Jahr 2009 dürfen nicht wiederholt werden.
Aus diesem Grund hat der Arbeitskreis
Energiespar-Contracting im Verband für
Wärmelieferung (VfW) ein Positionspapier
mit Vorschlägen zur Ausgestaltung eines
Klima-Konjunkturpaketes veröffentlicht
(siehe www.einsparcontracting.eu.)
Die Vorteile der Contracting-Lösung zeigen
sich beim Energieeinspar-Contracting
für das Essener Rathaus durch die Siemens
AG. Nach einer ersten Potenzialabschätzung
hat das Immobilienmanagement der
Stadt Essen im ersten Schritt ein passendes
Ausschreibungsverfahren entwickelt. Um
die Einsparungspotenziale zu verifizieren,
nahm Siemens nach Beschluss des
Bau- und Verkehrsausschusses der Stadt
Essen im Dezember 2015 eine Feinanalyse
vor. Ingenieure und Techniker untersuchten
acht Monate lang die gebäudetechnischen
Anlagen auf Ansätze, Energie einzusparen.
2016 wurden die Zentralgeräte der fünf
Hauptanlagen, die den größten Wärme-,
Kälte- und Stromverbrauch verursachten,
durch energieeffiziente Vollklimaanlagen
mit Wärmerückgewinnung ersetzt. Alle
weiteren Lüftungsanlagen wurden über
ein neu erstelltes Mess- und Zählkonzept
mit der komplett modernisierten Gebäudeautomation
verbunden und auf die neue
Gebäudeleittechnik aufgeschaltet. Die
Stadt Essen wurde im Jahr 2019 mit dem
European Energy Service Award (EESA)
ausgezeichnet. Volker Schmees
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