VNW kompakt - 2019
Die wichtigsten Zahlen der norddeutschen Wohnungswirtschaft in einer Broschüre.
Die wichtigsten Zahlen der norddeutschen Wohnungswirtschaft in einer Broschüre.
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<strong>VNW</strong><br />
KOMPAKT<br />
<strong>2019</strong><br />
Daten der Wohnungswirtschaft<br />
in Norddeutschland<br />
Hamburg • Mecklenburg-Vorpommern • Schleswig-Holstein
INHALT<br />
<strong>VNW</strong> ALLGEMEIN<br />
4 <strong>VNW</strong>-Mitgliedsunternehmen<br />
Wohnungsbestand der <strong>VNW</strong>-Mitgliedsunternehmen<br />
5 Beschäftigte der <strong>VNW</strong>-Mitgliedsunternehmen<br />
Mitgliederbestand der Wohnungsbaugenossenschaften<br />
im <strong>VNW</strong><br />
BAUTÄTIGKEIT DER <strong>VNW</strong>-MITGLIEDS UNTERNEHMEN<br />
5 Baufertigstellungen <strong>2019</strong><br />
Baufertigstellungen 2020 (Plan)<br />
INVESTITIONEN DER <strong>VNW</strong>-MITGLIEDSUNTERNEHMEN<br />
IN MIO. EURO<br />
6 <strong>2019</strong><br />
2020 (Plan)<br />
Ø BESTANDSMIETEN, LEERSTAND UND FLUKTUATION<br />
DER <strong>VNW</strong>-MITGLIEDSUNTERNEHMEN<br />
7 Nettokaltmiete<br />
Betriebskostenvorauszahlung kalt<br />
Heizkostenvorauszahlung<br />
Leerstand<br />
Fluktuation<br />
ALLGEMEINE STATISTISCHE DATEN<br />
DER LANDESÄMTER<br />
8 Baufertigstellungen der Länder<br />
Baugenehmigungen der Länder<br />
WOHNUNGSBESTAND DER LÄNDER<br />
9 Gesamt<br />
Ø Wohnungsgröße<br />
Ø Wohnfläche / Einwohner<br />
10 BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG DER LÄNDER<br />
HAUSHALTSSTRUKTUR DER LÄNDER<br />
11 Private Haushalte gesamt, Einpersonenund<br />
Mehrpersonenhaushalte<br />
Ø Haushaltsgröße / Ø Alter<br />
12 Ø VERFÜGBARES EINKOMMEN JE EINWOHNER
VORWORT<br />
Die vorliegende Broschüre fasst für das Verbandsgebiet<br />
des <strong>VNW</strong> wesentliche Ergebnisse aus der GdW-Abfrage<br />
zur Jahresstatistik zusammen. Das <strong>VNW</strong>-Verbandsgebiet<br />
umfasst die Länder Hamburg, Mecklenburg-Vorpommern<br />
und Schleswig-Holstein.<br />
Die vorliegenden Zahlen sagen nichts über einzelne<br />
Wohnungsunternehmen aus, spiegeln aber ein aktuelles<br />
Bild der Branche in den jeweiligen Ländern wider.<br />
Für die in die Beantwortung des Fragebogens investierte<br />
Zeit und Mühe danken wir allen Mitgliedsunternehmen<br />
sehr herzlich.<br />
<strong>VNW</strong>-Basisdaten<br />
384<br />
Mitgliedsunternehmen<br />
gesamt<br />
rd. 742.000<br />
Wohnungen<br />
1.961<br />
Mio. Euro Investitionen<br />
gesamt<br />
6,04<br />
Euro durchschnittliche<br />
Nettokaltmiete / m²
<strong>VNW</strong> ALLGEMEIN<br />
<strong>VNW</strong>-Mitgliedsunternehmen<br />
Gesamt Genossenschaften Gesellschaften Fördermitglieder<br />
Hamburg<br />
Mecklenburg-Vorpommern<br />
Schleswig-Holstein<br />
Insgesamt<br />
133 50 16 67<br />
163 69 81 13<br />
88 49 27 12<br />
384 168 124 92<br />
Wohnungsbestand der <strong>VNW</strong>-Mitgliedsunternehmen<br />
%-Anteil am<br />
davon Anteil<br />
Mietwohnungs-<br />
Gesamt Eigener Bestand geförderter WE Verwalteter Bestand bestand der Länder<br />
Hamburg<br />
Mecklenburg-Vorpommern<br />
Schleswig-Holstein<br />
Insgesamt<br />
300.000 293.000 70.000 7.000 41 %<br />
274.000 246.000 9.000 28.000 51 %<br />
168.000 138.000 24.000 30.000 24 %<br />
742.000 677.000 103.000 65.000 38 %<br />
4
Beschäftigte der <strong>VNW</strong>-Mitgliedsunternehmen<br />
BAUTÄTIGKEIT<br />
DER <strong>VNW</strong>-MITGLIEDS UNTERNEHMEN<br />
Baufertigstellungen <strong>2019</strong><br />
HH<br />
MV<br />
SH<br />
Gesamt<br />
Azubis<br />
Hamburg<br />
Mecklenburg-Vorpommern<br />
Schleswig-Holstein<br />
Gesamt<br />
3.518 199<br />
2.656 113<br />
1.848 99<br />
8.022 411<br />
1.160<br />
588<br />
<strong>VNW</strong><br />
4.245 2.497<br />
Mitgliederbestand<br />
der Wohnungsbaugenossenschaften im <strong>VNW</strong><br />
Hamburg<br />
Mecklenburg-Vorpommern<br />
Schleswig-Holstein<br />
Gesamt<br />
Mitglieder<br />
226.680<br />
101.768<br />
124.245<br />
452.693<br />
Baufertigstellungen 2020<br />
(Plan)<br />
870<br />
522<br />
<strong>VNW</strong><br />
4.219<br />
2.827<br />
5
INVESTITIONEN<br />
DER <strong>VNW</strong>-MITGLIEDSUNTERNEHMEN IN MIO. EURO<br />
<strong>2019</strong><br />
Gesamt<br />
219<br />
347<br />
GESAMT<br />
1.140 574<br />
105<br />
GESAMT<br />
446<br />
211<br />
130<br />
140<br />
66<br />
GESAMT<br />
376<br />
169<br />
Neubau 873<br />
Instandhaltung 698<br />
Modernisierung 390<br />
Insgesamt 1.961<br />
Hamburg<br />
Mecklenburg-Vorpommern<br />
Schleswig-Holstein<br />
2020 (Plan)<br />
Gesamt<br />
253<br />
151<br />
72<br />
Neubau 1.144<br />
387<br />
GESAMT<br />
1.392 752<br />
223<br />
GESAMT<br />
593<br />
218<br />
137<br />
GESAMT<br />
383<br />
173<br />
Instandhaltung 748<br />
Modernisierung 476<br />
Insgesamt 2.367<br />
Hamburg<br />
Mecklenburg-Vorpommern<br />
Schleswig-Holstein<br />
6
Ø BESTANDSMIETEN, LEERSTAND UND FLUKTUATION<br />
DER <strong>VNW</strong>-MITGLIEDSUNTERNEHMEN<br />
10 Nettokaltmiete / m 2<br />
8<br />
Leerstand in %<br />
HH<br />
MV<br />
SH<br />
7<br />
8<br />
6<br />
6,82<br />
5,30<br />
5,99 6,04*<br />
6<br />
5<br />
4<br />
5,8<br />
4<br />
2<br />
3<br />
2<br />
1<br />
0,9<br />
2,1<br />
0<br />
0<br />
10<br />
10<br />
8<br />
8<br />
0<br />
6<br />
4<br />
2<br />
Betriebskostenvorauszahlung<br />
kalt / m 2<br />
1,46 1,35 1,60 1,47*<br />
0<br />
6<br />
4<br />
2<br />
Heizkostenvorauszahlung<br />
/ m 2<br />
1,00 1,09 1,17 1,09*<br />
12<br />
10<br />
8<br />
6<br />
Fluktuation in %<br />
9,8<br />
8,3<br />
7,5<br />
* <strong>VNW</strong>-Durchschnitt<br />
4<br />
2<br />
7<br />
0
ALLGEMEINE STATISTISCHE DATEN DER LANDESÄMTER<br />
20000<br />
Baufertigstellungen der Länder<br />
15000 15.000<br />
10000 10.000<br />
2015 2016 2017 2018 <strong>2019</strong><br />
5000<br />
5.000<br />
Hamburg<br />
Mecklenburg-Vorpommern<br />
8.521 7.722 7.920 10.674 9.805<br />
4.558 5.691 5.152 5.435 5.272<br />
0<br />
2014 2015 2016 2017 2018<br />
2015 2016 2017 2018 <strong>2019</strong><br />
Schleswig-Holstein<br />
10.293 13.803 11.972 12.025 13.668<br />
20000<br />
Baugenehmigungen der Länder<br />
15000 15.000<br />
10000 10.000<br />
2015 2016 2017 2018 <strong>2019</strong><br />
5000<br />
5.000<br />
Hamburg<br />
Mecklenburg-Vorpommern<br />
8.634 10.736 12.465 11.087 11.632<br />
6.262 6.227 6.645 6.384 6.275<br />
0<br />
2014 2015 2016 2017 2018<br />
2013 2014 2015 2016 2017<br />
Schleswig-Holstein<br />
13.014 16.244 14.168 14.846 15.435<br />
8
WOHNUNGSBESTAND DER LÄNDER<br />
HH<br />
MV<br />
SH<br />
Gesamt<br />
Hamburg<br />
Mecklenburg-Vorpommern<br />
Schleswig-Holstein<br />
956.476<br />
909.396<br />
1.489.901<br />
(Stand 2018)<br />
00<br />
Ø Wohnungsgröße<br />
in m 2<br />
93,5<br />
100<br />
Ø Wohnfläche / Einwohner<br />
in m 2<br />
80<br />
76,1<br />
79,8<br />
80<br />
60<br />
40<br />
60<br />
40<br />
38,5<br />
45,1<br />
48,1<br />
20<br />
20<br />
0<br />
0<br />
(Stand 2018) (Stand 2018)<br />
9
BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG DER LÄNDER<br />
Mecklenburg- Schleswig-<br />
Hamburg Vorpommern Holstein<br />
HH<br />
MV<br />
SH<br />
2004 1.680.600 1.707.500 2.801.200<br />
2005 1.681.100 1.693.600 2.804.700<br />
2006 1.686.700 1.679.300 2.806.000<br />
2007 1.696.200 1.664.100 2.806.800<br />
2008 1.701.200 1.648.000 2.805.300<br />
2009 1.698.800 1.632.300 2.801.200<br />
2010 1.701.700 1.619.900 2.799.700<br />
Zensus 2011 1.711.900 1.610.800 2.801.200<br />
2012 1.726.200 1.603.600 2.804.400<br />
2013 1.740.300 1.598.400 2.811.200<br />
2014 1.754.600 1.597.800 2.823.400<br />
2015 1.775.100 1.605.800 2.844.800<br />
2016 1.798.900 1.611.500 2.870.300<br />
2017 1.820.500 1.610.900 2.885.900<br />
2018 1.835.900 1.610.400 2.893.300<br />
<strong>2019</strong> (30.6.) 1.843.200 1.609.100 2.899.900<br />
0<br />
3000 3.000.000<br />
2500 2.500.000<br />
2000 2.000.000<br />
1500 1.500.000<br />
1000 1.000.000<br />
500500.000<br />
2004 2009 2014 <strong>2019</strong><br />
2004 2009 2014 <strong>2019</strong><br />
10
HAUSHALTSSTRUKTUR DER LÄNDER<br />
Einpersonen- und Mehrpersonenhaushalte in Tsd.<br />
(2018 letzter Berechnungsstand)<br />
Einpersonenhaushalte<br />
Mehrpersonenhaushalte<br />
500<br />
PRIVATE<br />
HAUSHALTE<br />
GESAMT<br />
1.003 503<br />
483<br />
PRIVATE<br />
HAUSHALTE<br />
GESAMT<br />
830<br />
347<br />
855<br />
PRIVATE<br />
HAUSHALTE<br />
GESAMT<br />
1.470<br />
615<br />
Hamburg<br />
Mecklenburg-Vorpommern<br />
Schleswig-Holstein<br />
50 %<br />
50 %<br />
42 % 42 %<br />
58 % 58 %<br />
Ø Haushaltsgröße 2018 Ø Alter Bevölkerung 2018<br />
Hamburg<br />
Mecklenburg-Vorpommern<br />
Schleswig-Holstein<br />
1,84 42,1<br />
1,92 47,0<br />
1,97 45,2<br />
11
Ø VERFÜGBARES EINKOMMEN JE EINWOHNER<br />
Deutschland Mecklenburg- Schleswiggesamt<br />
Hamburg Vorpommern Holstein<br />
HH<br />
MV<br />
SH<br />
2002 16.760 19.183 13.394 16.803<br />
2003 17.186 19.690 13.752 17.270<br />
2004 17.512 20.648 14.135 17.583<br />
2005 17.848 21.347 14.342 18.059<br />
2006 18.262 22.395 14.712 18.244<br />
2007 18.604 22.190 14.929 18.666<br />
2008 19.083 21.968 15.421 19.085<br />
2009 18.948 22.052 15.845 19.209<br />
2010 19.452 22.109 16.011 19.524<br />
2011 20.035 22.695 16.373 20.122<br />
2012 20.487 22.971 16.796 20.746<br />
2013 20.704 23.334 17.197 21.068<br />
2014 21.132 23.158 17.551 21.432<br />
2015 21.487 23.423 17.886 21.755<br />
2016 21.952 23.894 18.388 22.201<br />
2017 22.623 24.404 19.190 22.864<br />
25000 25.000<br />
20000 20.000<br />
15000 15.000<br />
10000 10.000<br />
5000 5.000<br />
0<br />
(2017 letzter Berechnungsstand) 2002 2007 2012 2017<br />
2002 2007 2012 2017<br />
* Deutschland gesamt<br />
*<br />
12
13<br />
Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e. V.<br />
Hamburg – Mecklenburg-Vorpommern – Schleswig-Holstein<br />
Tangstedter Landstraße 83 · 22415 Hamburg<br />
Telefon 040 / 52011-0 · Fax 040 / 520 11-201<br />
Prüfungsdienst Fax 040 / 520 11-266<br />
E-Mail: info@vnw.de<br />
www.vnw.de<br />
Landesgeschäftsstellen<br />
Graf-Schack-Allee 10 a · 19053 Schwerin<br />
Telefon 0385 / 489 37-500 · Fax 0385 / 489 37-505<br />
E-Mail: mv@vnw.de<br />
Fabrikstraße 7 · 24103 Kiel<br />
Telefon 0431 / 51569 · Fax 0431/ 551694<br />
E-Mail: sh@vnw.de
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