Geschäftsbericht 2005 - Baugenossenschaft der Buchdrucker eG

Wohnen
in Hamburg
Baugenossenschaft der Buchdrucker eG
Wohnungsunternehmen
Geschäftsbericht 2005

Wohnen in
Hamburg
Geschäftsbericht 2005
Inhaltsverzeichnis
Buchdrucker auf einen Blick 2
Organe der Genossenschaft 4
Unser Wohnungsbestand 5
Die Buchdrucker im Internet 6
Bericht des Vorstandes 7
Lagebericht 16
Bilanz 17
Gewinn- und Verlustrechnung 18
Anhang des Jahresabschlusses 21
Erläuterung zur Bilanz 26
Bericht des Aufsichtsrates 29
Verstorbene Mitglieder 30
Verzeichnis der Wohnanlagen 31
Vertreterliste 32
Geschäftsbericht 2005 1

2
Wohnen in
Hamburg
Die Buchdrucker auf einen Blick
Geschäftsbericht 2005
Berichtsjahr
2005
Vorjahr
2004
Bilanzsumme 32,77 Mio. € 33,24 Mio. €
Wohnungen 1.684 1.684
Mitglieder 2.289 2.309
Geschäftsguthaben 4,50 Mio. € 4,45 Mio. €
Rücklagen 2,75 Mio. € 2,45 Mio. €
Rückstellungen 6,28 Mio. € 6,09 Mio. €
Umsatzerlöse
aus der Hausbewirtschaftung
7,36 Mio. € 7,32 Mio. €
Bilanzgewinn 148.942,66 € 130.852,50 €
Bruttodividende 3 % 3 %
Mitarbeiter 11 11

Der Vorstand der Baugenossenschaft der Buchdrucker überreicht
mit freundlicher Empfehlung den
Hamburg, im April 2006
Geschäftsbericht 2005
und Jahresabschluss
Baugenossenschaft der Buchdrucker eG
Wohnungsunternehmen
gegründet am 27. September 1927
Im Genossenschaftsregister eingetragen am 21. Oktober 1927
Geschäftsbericht 2005 3

4
Wohnen in
Hamburg
Organe der Genossenschaft
2.289 Mitglieder wählen in 6 Wahlkreisen
66 Vertreter für die Versammlung
Geschäftsbericht 2005
Die Vertreter nehmen die
Mitgliedsrechte nach Gesetz und
Satzung wahr und wählen:
6 Mitglieder des Aufsichtsrates Bernd Sandmann, Vorsitzender
Angelika Kasimir, stellv. Vorsitzende
Thilo Creutzer
Uwe Dettmann
Günther Discher
Bernd Nehls
Ausschüsse PRÜFUNG:
Angelika Kasimir
Uwe Dettmann
Bernd Sandmann, Schriftführer
BAU:
Thilo Creutzer
Günther Discher
Bernd Nehls, Schriftführer
Der AR bestellt den
2 Vorstand Frank Seeger
Joachim Thorns

Wohnen in
Hamburg
Schnelsen
Lokstedt
Altona
bei der
Baugenossenschaft der Buchdrucker eG
Die Hamburg-Karte zeigt die Stadtteile mit den
Wohnanlagen der Baugenossenschaft der Buchdrucker eG:
Hohenfelde
Eims-
büttel
Harburg
Langenhorn
Nord
Mitte
Wandsbek
Lohbrügge
Bramfeld
Barmbek
Rahlstedt
Bergedorf
Steilshoop
Bergedorf
Geschäftsbericht 2005 5

6
Wohnen in
Hamburg
Die Buchdrucker im Internet
Wollen Sie mehr Informationen
über uns haben,
besuchen Sie uns im Internet
unter: www.Buchdrucker.de
Geschäftsbericht 2005

Vorwort
Bericht des Vorstandes
Liebe Mitglieder, sehr geehrte Geschäftspartner,
im letzten Jahr hat sich viel getan: wir beteiligten uns an „Unser Tag 2005“, dem
Genossenschaftsfest am 25.06.2005 in der HafenCity, der vielleicht größten Nachbarschaftsparty
der Welt mit insgesamt rd. 50.000 Besuchern, gestalteten unsere
Homepage neu, auf der wir bereits jetzt eine deutlich erhöhte Zugriffszahl feststellen
können.
Innerhalb der Geschäftsstelle gab es ebenfalls einige Veränderungen. Ein neuer
Empfangsbereich, ein neuer Hausmeister, Vertreterwahlen und vieles mehr. Und auch
2006 machen wir weiter. Das nächste Fest wird geplant, wir überdenken wieder zu
bauen und wie wir unseren Service für unsere Mieter und Mitglieder weiter ausbauen
können. Und dies alles vor dem Hintergrund, dass wir auch in zehn und mehr Jahren
ein verlässlicher Partner für unsere Mieter, Mitglieder, Vertreter, Mitarbeiter und
Geschäftspartner sein wollen.
Politisch hingegen kann man sich nur wundern. Nachdem im letzten Jahr die rot-grüne
Koalition ihren Rücktritt erklärte und bei den Wahlen durch eine Große Koalition
abgelöst wurde, ist die Stimmung in unserem Land gut. Plötzlich erscheinen die
gleichen Sorgen und Probleme als lösbar. Nur ein paar Monate zuvor galten sie als
unüberwindbar. Auch die Aussagen der Politiker, dass man hoffe, die nächsten vier
Jahre gut zusammen zu arbeiten, wecken bei uns nicht viel Vertrauen. Stellen Sie sich
vor, wir würden nur für die nächsten vier Jahre für unsere Genossenschaft planen; wie
könnte man ruhigen Gewissens einen Neubau planen, der 60, 80 oder vielleicht 100
Jahre vermietet wird? Wie eine Auszubildende einstellen, wenn wir ihr für diese Zeit
keine Planungssicherheit bieten können? Wir wünschten uns ein wenig mehr Weitblick.
Und weniger Lobbyismus. Wir wollen uns der Kurzatmigkeit der Politik nicht
unterwerfen; für uns ist langfristige Sicherheit wichtiger als kurzfristiger Populismus.
Daher werden wir auch weiterhin den Blick in die Zukunft richten, auch über unseren
Tellerrand hinaus.
In diesem Sinne: nehmen Sie sich Zeit.
Ihre BdB
Vorschlag zur Verwendung
des Bilanzgewinns
Der Vorstand schlägt vor, den Bilanzgewinn zum 31.12.2005 in Höhe von
€ 148.942,66 wie folgt zu verwenden:
Ausschüttung einer Bruttodividende von 3 Prozent: 133.420,50 €
Vortrag auf neue Rechnung: 15.522,16 €
148.942,66 €
Geschäftsbericht 2005
7

8
Wohnen in
Hamburg
Wohnungsbau
Lagebericht
Vorbemerkungen:
Infolge des Bilanzrechtsreformgesetzes wurden auch die Vorschriften über den Inhalt
und die Ausgestaltung der Lageberichterstattung geändert. Der vorliegende Lagebericht
entspricht im Wesentlichen den Anforderungen des § 289 HGB nach den Änderungen
durch Gesetz vom 04.12.2004 und weicht daher in Form und Inhalt von der
Lageberichterstattung in früheren Jahren ab.
Branchenentwicklung in Hamburg
Nach einer vom Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e.V. (VNW) in Auftrag
gegebenen Studie des Hamburger Forschungsinstitutes GEWOS wird die Metropolregion
Hamburg in den kommenden 15 Jahren um 90.000 auf rund 4,6 Millionen
Menschen wachsen. Allein in Hamburg müssten daher bis 2020 rund 35.000 neue
Wohnungen mehr gebaut werden, als das nach dem gegenwärtigen Tempo der
Neubautätigkeit der Fall ist.
So liegen die vom Statistischen Amt für Hamburg und Schleswig-Holstein ermittelten
Wohnungsfertigstellungen in Hamburg auch im Jahr 2005 unter dem nach den Prognosen
erforderlichen Niveau. Mit insgesamt 3.251 fertig gestellten Wohnungen wurde
das Vorjahresergebnis um 16,5 Prozent deutlich unterschritten. Sowohl bei den
neuen Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern als auch bei den in Mehrfamilienhäusern
fertig gestellten Wohnungen lagen die Ergebnisse mit 1.361 bzw. 1.475
Wohnungen um 12,2 bzw. 23,3 Prozent deutlich unter den Zahlen des Vorjahres.
Einzig die Zahl der in bestehenden Gebäuden oder Nichtwohngebäuden errichteten
Wohnungen ist mit 415 nahezu konstant geblieben (Vorjahr: 420).
Die Zahl der für 2005 registrierten Baugenehmigungen lässt für 2006 kaum ein
wesentlich besseres Fertigstellungsergebnis erwarten. 3.506 insgesamt zum Bau genehmigte
Wohnungen bedeuten gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um knapp
14,3 Prozent. Während hier die zum Bau in Ein- und Zweifamilienhäusern genehmigten
Wohnungen um 26 Prozent auf 1.380 zurückging, haben sich die Genehmigungszahlen
im Geschosswohnungsbau mit leichtem Anstieg um 3,7 Prozent auf
Geschäftsbericht 2005

1. Hausbewirtschaftung
1.868 Wohnungen – allerdings auf zu niedrigem Niveau – stabilisiert. Die Zahl der
in Bestandsgebäuden und Nichtwohngebäuden zum Bau genehmigten Wohnungen
hat sich um 28,5 Prozent auf 348 Wohnungen verringert.
Das vom Senat der Freien und Hansestadt Hamburg für 2005 und 2006 beschlossene
Wohnungsbauprogramm sieht die Bereitstellung von Fördermitteln in Höhe
eines Subventionsbarwertes von 103,55 Millionen Euro vor. Damit soll der Bau bzw.
der Erwerb und die Modernisierung von bis zu 5.450 Wohneinheiten als Richtzahl
gefördert werden. Während bei der Modernisierungsförderung und der Förderung
des Wohneigentums die Richtzahlen bzw. Subventionsbarwerte weitgehend erreicht
wurden, lagen die Zahlen für den Mietwohnungsbau deutlich darunter. Von den
hierfür vorgesehenen Fördermitteln mit einem Subventionsbarwert von 35,05 Millionen
Euro wurden nur 7,83 Millionen Euro, das sind 22,3 Prozent, bewilligt. Anstelle
der geplanten Richtzahl von 1.250 geförderten Wohnungen wurden nur 184 Wohnungen
gefördert. Hier muss der Senat erhebliche Anstrengungen unternehmen, um
die Wohnraumförderung für potenzielle Investoren attraktiver zu gestalten. Das gilt
insbesondere auch im Hinblick auf die städtische Grundstückspolitik.
Geschäft und Rahmenbedingungen
Die Entwicklung unserer Genossenschaft ist als günstig zu beurteilen, da wir unseren
Wohnungsbestand erneut voll vermieten konnten und die Instandhaltungen planmäßig
durchgeführt wurden.
1.1 Objektbestand
Der Wohnungsbestand der Genossenschaft hat sich im Geschäftsjahr 2005 nicht
verändert. Der Wohnungsbestand setzt sich am 31.12.2005 wie folgt zusammen:
1.438 Wohnungen ohne Preis- und/oder
Belegungsbindung
246 Wohnungen mit Preis- und/
oder Belegungsbindung
83.200 m²-Wohnfläche
17.700 m²-Wohnfläche
1.684 100.900
661 Sonstige Objekte wie Läden, Arztpraxen,
Einzelgaragen, Stellplätze, Kellerräume
9.920 m²-Gewerbefläche
2.345 110.820
Zum 31.12.2006 fallen weitere 12 Wohnungen mit 882 m² Wohnfläche aus der Belegungsbindung.
1.2 Vermietung
Auch in 2005 konnten wir erneut unseren Wohnungsbestand vollständig vermieten.
Wohnungsleerstände und damit verbundene Erlösschmälerungen ergaben sich, wie
in den Vorjahren, bei Wohnungen, die modernisiert oder umgebaut wurden. Dane-
Geschäftsbericht 2005 9

Lagebericht
10 Geschäftsbericht 2005
ben verzeichneten wir geringe Ertragsausfälle vereinzelt bei fehlender Anschlussvermietung.
Die Fluktuationsrate ist leicht angestiegen und erreicht Ende 2005 8,6 % (Ende
2004: 7,78 %), mithin 145 Mieterwechsel (2004: 131). Eine Prognose für die
Fluktuation der nächsten Jahre ist schwierig; allerdings gehen wir selbst bei einem
Anstieg der Fluktuation davon aus, unseren Wohnungsbestand weiterhin vermieten
zu können.
Die Entwicklung der Fluktuationsrate (in %):
8,9 8,8
2000 2001 2002 2003 2004 2005
Entwicklung der Nutzungsgebühren
Veränderungen der Grundmiete ergaben sich kaum; seit Ende 2005 orientieren
wir uns bei der (Neu-) Vermietung am Mietenspiegel der Freien und Hansestadt
Hamburg. Bei Wohnungen im preisgebundenen Wohnraum wurde die Kostenmiete
(bei Altbauten bis 31.12.2001) auf Grund der Anhebung von Verwaltungs- und
Instandhaltungskostenpauschalen erhöht. Die in 2005 durchschnittlich erhobene
Wohnungsmiete betrug € 4,28 (2004: € 4,25). Die abgerechneten Betriebskosten
waren nahezu unverändert.
Vermietungspolitik
8,6
Die Vermietungssituation unseres Wohnungsbestandes ist unverändert gut. Die Qualität
des Bestandes und des kaufmännischen und technischen Services sowie faire,
zumeist günstige Mieten sind Garant für eine stabile Wettbewerbsfähigkeit unserer
Genossenschaft. Diese ist Voraussetzung für einen weiterhin sehr guten Vermietungsstand
mit geringen Leerständen und geringen Erlösschmälerungen.
8,5
7,8
8,6

Die Sorge wegen gestiegenem wirtschaftlichen Druck, Ängste innerhalb der Bevölkerung
und somit auch innerhalb unserer Mitglieder und Mieter macht sich auch bei
Neuvermietungen bemerkbar; immer häufiger werden wir mit der Frage konfrontiert,
inwieweit die Zeichnung der Geschäftsanteile variabel ist, da immer häufiger
die Zahlung der Geschäftsguthaben in einer Summe ein Problem darstellt. Allerdings
ist auch zu erkennen, dass unsere gewissenhafte Prüfung der Interessenten bisher
einen größeren Anstieg der Wertberichtigungen auf Mietforderungen verhindert.
Bei den Wohnzusatzkosten, den Betriebs- und Heizkosten, sind trotz aller Einsparbemühungen
deutliche Erhöhungen auf Grund des gestiegenen, weltweiten Bedarfs
an Energie und den damit verbundenen Preiserhöhungen der Versorger zu erwarten.
1.3 Instandhaltung/Modernisierung
Im Geschäftsjahr 2005 wurden für die Instandhaltung und Modernisierung des
Hausbesitzes inkl. eigener Leistungen T€ 2.466,3 aufgewandt (2004: T€ 2.586,4).
Die Schwerpunkte lagen bei der Balkonsanierung, Heizkesselerneuerung sowie der
Erneuerung von Fenstern. Weiterhin wurden Hausanschlüsse verstärkt und Durchlauferhitzer
eingebaut (Rahlstedt). Sämtliche Maßnahmen wurden aus eigenen
Mitteln der Genossenschaft bezahlt. Sie übersteigen mit durchschnittlich € 22,25
(2004: € 23,33) die in den Nutzungsgebühren kalkulatorisch enthaltenen Instandhaltungsansätze.
In Steilshoop haben wir zusammen mit anderen Eigentümern eine Parkpalette mit
192 Stellplätzen saniert. Die Maßnahmen kosteten uns insgesamt T€ 291.
In den nächsten Jahren bilden neben der schrittweisen Einzelmodernisierung von
Wohnungen die energetisch bedeutsamen Maßnahmen einen Schwerpunkt.
Die Einsparung von Heizenergie in Zeiten steigender Bezugspreise wird einen
Schwerpunkt unserer Instandhaltungs- und Modernisierungsprogramme darstellen.
Für ein Objekt mit 104 Wohnungen in Lohbrügge, dessen Preis- und Belegungsbindung
Ende 2005 auslief, planen wir den Umbau von mehreren Einzimmerwohnungen
in bedarfsgerechte Mehrzimmerwohnungen. In diesem Zusammenhang
werden wir auch einen zweiten Fahrstuhl anbringen und die energetischen Maßnahmen
vornehmen. Nach unseren Planungen erreichen wir in diesem Objekt den
Niedrigenergiehausstandard.
Insgesamt erfordert die Instandhaltung erhebliche Mittel unserer Genossenschaft.
Auch wird sich die Erhöhung der Umsatzsteuer auswirken.
1.4 Bautätigkeit
Auf dem Hamburger Wohnungsmarkt soll eine weitere Entspannung zu erkennen
sein, so dass der überwiegende Teil der Bevölkerung zurzeit aus einem großen
Angebot von Wohnraum auswählen kann. Dennoch verzeichnen wir in unserer
täglichen Arbeit eine erhöhte Nachfrage nach größeren, großzügig geschnittenen
Wohnungen, die bezahlbar sind für Familien mit Kindern, barrierefreiem Wohnraum
Geschäftsbericht 2005 11

Lagebericht
12 Geschäftsbericht 2005
für Ältere sowie kleineren, sehr günstigen Wohnungen. Auch hat die Hamburgische
Wohnungsbaukreditanstalt diese Personengruppen als benachteiligte Personenkreise
bei der Wohnungssuche erkannt (vgl. Jahresbericht 2004, Hamburgische Wohnungsbaukreditanstalt,
Seite 13). Weiterhin kann die Verbesserung unseres Wohnungsbestandes
nicht bei der Instandhaltung enden: die Bautätigkeit dient somit nicht nur
der Erweiterung unseres Bestandes, sondern auch unserem Angebot an gutem,
sicherem und sozial verantwortbarem Wohnraum. Auch im Interesse einer nachhaltigen
Bewirtschaftung wollen wir unseren Bestand verjüngen.
Die Genossenschaft plant in Ohlsdorf/Wellingsbüttel den Neubau von rd. 2.500 m²
Wohnfläche mit Wohnungen für Singles, Familien und Ältere. Die Investitionskosten betragen
rd. T€ 6.000, wovon rd. T€ 2.000 aus Mitteln der Genossenschaft beigesteuert
werden. Baubeginn soll im Herbst 2006 sein, mit der Fertigstellung rechnen wir 2007.
1.5 Mitgliederbereich
In 2005 entwickelte sich der Mitgliederbestand wie folgt:
Anfang 2005 2.309
Zugänge 122
Abgänge 142
Ende 2005 2.289
Der der Mitgliederbetreuung zugerechnete Kostenanteil von T€ 63,0
(2004: T€ 56,3) entspricht somit einem Satz von € 27,53 (2004: € 24,40)
je Mitglied.
1.6 Sozialbericht
Um den gewachsenen und weiterhin wachsenden Aufgaben Rechnung zu tragen,
werden unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Verwaltung als auch unsere
Hausmeister weiterhin kontinuierlich geschult.
Ab dem 01.08.2006 bilden wir im Berufsbild „Immobilienkauffrau“, ehemals
„Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft“ aus. Ein entsprechender
Ausbildungsvertrag ist bereits geschlossen.
2. Ertragslage
2005 2004 Veränderung
T € T € T €
Hausbewirtschaftung 420,2 148,1 272,1
Finanzergebnis 68,3 61,4 6,9
Sonstiger Geschäftsbetrieb -39,6 -48,6 9,0
Jahresergebnis 448,9 160,9 288,0

Die Ertragslage ist vor allem gekennzeichnet durch ein sehr gutes Ergebnis aus der
Hausbewirtschaftung. Ergebnisveränderungen resultieren insbesondere aus höheren
Mieterlösen bei gesunkenen Erlösschmälerungen, geringeren Instandhaltungskosten,
gestiegenen Versicherungserstattungen, der Zinsdegression und vor allem der Zinssatzsenkung
nach der Umfinanzierung von Darlehen. Ergebnismindernd wirkten sich
insbesondere gestiegene Verwaltungskosten aus.
Im Finanzierungsergebnis und Sonstigem Geschäftsergebnis wirkten sich Zinserträge
aus Festgeldanlagen sowie Kosten für die Mitgliederbetreuung aus.
Der nach der Einstellung in die Rücklagen und nach Ausschüttung einer 3%igen
Bruttodividende verbleibende Bilanzgewinn wird auf neuer Rechnung vorgetragen.
Ertragsmindernde Risiken sind zurzeit nicht erkennbar, so dass auch für das Geschäftsjahr
2006 mit ausreichenden Überschüssen insbesondere aus der Hausbewirtschaftung
zu rechnen ist, die die Zahlung einer Dividende ermöglichen werden.
Anteil der Kapitaldienste an der Kaltmiete (in %):
38,5
35,2
32,1 31,6
30,0
26,0
2000 2001 2002 2003 2004 2005
3. Vermögens- und Kapitalstruktur
Bei gruppenweiser Zusammenfassung der Bilanzposten ergibt sich folgendes Bild der
Vermögens- und Kapitalstruktur:
31.12.2005 31.12.2004 Veränderung
T€ % T€ % T€
Anlagevermögen 27.516,0 84,0 28.405,2 85,4 -889,2
Umlaufvermögen 5.253,4 16,0 4.837,7 14,6 415,7
Bilanzsumme 32.769,4 100,0 33.242,9 100,0 -473,5
Eigenkapital 7.658,2 23,4 7.269,6 21,9 388,6
Rückstellungen für Bauinstandhaltung
Fremdkapital langfristig
6.115,0 18,7 5.917,0 17,8 198,0
Pensionsrückstellungen 23,0 0,1 27,4 0,1 -4,4
Verbindlichkeiten
Fremdkapital kurzfristig (einschl.
16.043,0 49,0 17.263,0 51,9 -1.220,0
kurzfristiger Rückstellungen) 2.930,2 8,8 2.765,9 8,3 164,3
Bilanzsumme 32.769,4 100,0 33.242,9 100,0 - 473,5
Geschäftsbericht 2005 13

Lagebericht
14 Geschäftsbericht 2005
Das Anlagevermögen war am 31.12.2005 zu 27,8 % durch Eigenkapital und im Übrigen
durch langfristiges Fremdkapital und die Rückstellungen für Bauinstandhaltung
gedeckt. Die Eigenkapitalquote beträgt Ende 2005 23,4% nach 21,9 % Ende 2004;
sie steigt seit Jahren kontinuierlich an.
Entwicklung der Eigenkapitalquote (in %)
24
23
22
21
20
19
18
17
19,6
20,6
20,8
21,4
21,9
23,4
2000 2001 2002 2003 2004 2005
Die Verminderung des Anlagevermögens resultiert im Wesentlichen aus planmäßigen
Abschreibungen bei geringfügigen Anschaffungen bei der Betriebs- und Geschäftsausstattung.
Das Umlaufvermögen beinhaltet im Wesentlichen noch nicht abgerechnete Betriebs-
und Heizkosten (T€ 2.111,9) sowie Flüssige Mittel T€ 3.067,1.
Das Eigenkapital veränderte sich betragsmäßig wie folgt:
T€
Jahresüberschuss 2005 448,9
Dividende 2004 -130,8
Veränderung der Geschäftsguthaben 70,5
388,6
Das langfristige Fremdkapital verminderte sich insbesondere durch planmäßige und
außerplanmäßige Tilgungen.

Vorgänge von besonderer
Bedeutung nach
Schluss des Geschäftsjahres
4. Finanzlage
2005 2004
T € T €
I. laufende Geschäftstätigkeit
Cashflow nach DVFA/SG 1) + 1.679,7 + 1.529,6
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit + 1.620,1 + 1.579,8
planmäßige Tilgung
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit
- 672,2 - 861,8
nach Tilgung
II. Investitionsbereich
+ 947,9 + 718,0
Cashflow aus Investitionstätigkeit
III. Finanzierungsbereich
- 124,1 - 196,4
Cashflow aus Finanzierungstätigkeit
Zahlungswirksame Veränderung des
- 608,1 - 72,1
Finanzmittelbestands
IV. Finanzmittelfonds
Zahlungswirksame Veränderung des
+ 215,7 + 449,5
Finanzmittelbestands + 215,7 + 449,5
Finanzmittelbestand am 31.12.2004/2003 2.851,4 2.401,9
Finanzmittelbestand am 31.12.2005/2004 3.067,1 2.851,4
1) Deutsche Vereinigung für Finanzanalyse & Asset Management/ Schmalenbach-Gesellschaft für Betriebswirtschaft e.V.
Wie die Kapitalflussrechnung zeigt, war der Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit
ausreichend, um sowohl die planmäßigen Tilgungen, die Ausgaben für Investitionen
und den Finanzierungsbereich (insbesondere Zahlung der Dividende 2004) zu decken
als auch zur Erhöhung des Finanzmittelbestandes beizutragen.
Insgesamt ist festzustellen, dass die Genossenschaft im gesamten Geschäftsjahr 2005
über eine ausreichende Liquidität verfügte und jederzeit zahlungsfähig war und dies
auch in 2006 sein wird.
Weiterhin wirken sich die Rückzahlungen von Darlehen positiv aus.
5. Nachtragsbericht
Am 24.01.2006 ist Herr Thilo Creutzer anlässlich seines 65. Geburtstages vom
Vorsitz des Aufsichtsrates zurückgetreten. Er wird dem Aufsichtsrat bis zur nächsten
Vertreterversammlung als Mitglied zur Verfügung stehen und im Anschluss an die
Versammlung aus dem Aufsichtsrat ausscheiden.
Herr Creutzer war seit 1988 Mitglied des Aufsichtsrates und ab November 1999
hatte er den Vorsitz in diesem Gremium inne.
Für die von ihm geleistete Arbeit in den letzten knapp 18 Jahren danken wir.
Als Nachfolger im Vorsitz wurde in einer Sitzung am 18.01.2006 ab 25.01.2006
Herr Bernd Sandmann gewählt.
Geschäftsbericht 2005 15

Risikomanagement,
Risiken der künftigen
Entwicklung
Voraussichtliche
Entwicklung der
Genossenschaft
Lagebericht
6. Risikobericht
16 Geschäftsbericht 2005
Im Rahmen des derzeit eingerichteten Risikomanagementsystems werden alle Indikatoren
regelmäßig beobachtet, die zu einer Schwächung der Vermögens-, Finanz- und
Ertragslage führen oder den Fortbestand der Genossenschaft gefährden könnten.
Bestandsgefährdende Risiken werden derzeit nicht gesehen.
7. Prognosebericht
Auf Grundlage der Planungen rechnen wir auch in den nächsten 2 Jahren mit positiven
Ergebnissen. Die erwarteten Überschüsse aus der Hausbewirtschaftung sollen
weiterhin der Sicherung und Erhaltung des Wohnungsbestandes dienen und auch
künftig zur Durchführung von Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
eingesetzt werden. Darüber hinaus werden wir unsere Planungen hinsichtlich der Investition
in den Neubau konkretisieren.
Mit nennenswerten Leerständen ist auch in den nächsten beiden Jahren nicht zu
rechnen. Eine moderate Mietpreisgestaltung und der gute Zustand unseres Wohnungsbestandes
sollen auch künftig eine problemlose Vermietung unserer Wohnungen
gewährleisten.
Das höhere Kostenbewusstsein unserer Mieter einerseits und gestiegene bzw. steigende
Bezugspreise der Versorger andererseits werden in den nächsten Jahren
verstärkt unser Augenmerk auf Maßnahmen zur Wärmedämmung und somit zur
Energieeinsparung richten. Dieser Entwicklung tragen wir mit unseren Planungen im
Bereich der Instandhaltung und Bautätigkeit Rechnung.
8. Ausblick
Die wirtschaftliche Lage der Genossenschaft wird sich weiter positiv entwickeln. Insbesondere
die Rückzahlung von höher verzinslichen Darlehen wird sich positiv auf
das Ergebnis der Hausbewirtschaftung auswirken.
Hamburg, 24. April 2006
Baugenossenschaft der Buchdrucker eG
Seeger Thorns

Wohnen in
Hamburg
Jahresabschluss für das
Geschäftsjahr 2005
1. Bilanz
2. Gewinn- und Verlustrechnung
3. Anhang
Geschäftsbericht 2005 17

Aktiva
A. ANLAGEVERMÖGEN
Bilanz per 31. Dezember 2005
Baugenossenschaft der Buchdrucker eG
18 Geschäftsbericht 2005
BERICHTSJAHR 2005 VORJAHR 2004
IN EURO IN EURO
I. Immaterielle Vermögensgegestände 19.470,00 1,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte mit Wohnbauten
2. Grundstücke und grundstücksgleiche
26.842.389,40 27.846.655,56
Rechte mit Geschäfts- und andere Bauten 249.042,16 258.435,16
3. Technische Anlagen und Maschinen 2.605,00 4.349,00
4. Betriebs- und Geschäftsausstattung 109.916,00 71.561,00
5. Bauvorbereitungskosten 61.223,59 27.265.176,15 0,00 28.181.000,72
III. Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen 231.359,29 224.168,44
Anlagevermögen insgesamt : 27.516.005,44 28.405.170,16
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Andere Vorräte
1. Unfertige Leistungen 2.111.916,20 1.885.065,77
II. Forderungen und Sonstige
Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietung 52.370,05 49.687,86
2. Sonstige Vermögensgegenstände 20.131,45 72.501,50 51.630,74 101.318,60
III. Flüssige Mittel
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten 3.067.111,53 2.851.366,41
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN
Andere Rechnungsabgrenzungsposten 1.897,81 0,00
BILANZSUMME 32.769.432,48 33.242.920,94

Passiva
A. EIGENKAPITAL
BERICHTSJAHR 2005 VORJAHR 2004
IN EURO IN EURO
I. Geschäftsguthaben
1. der mit Ablauf des Geschäftsjahres
ausgeschiedenen Mitglieder 228.750,00 220.250,00
2. der verbleibenden Mitglieder 4.503.700,00 4.449.750,00
3. aus gekündigten Geschäftsanteilen 26.800,00 4.759.250,00 18.750,00 4.688.750,00
II. Ergebnisrücklagen
1. Gesetzliche Rücklage 900.000,00 850.000,00
2. Bauerneuerungsrücklage 550.000,00 550.000,00
3. Andere Ergebnisrücklagen 1.300.000,00 2.750.000,00 1.050.000,00 2.450.000,00
III. Bilanzgewinn
1. Jahresüberschuss 448.942,66 160.852,50
2. Einstellungen in die Ergebnisrücklagen 300.000,00 148.942,66 30.000,00 130.852,50
Eigenkapital insgesamt 7.658.192,66 7.269.602,50
B. RÜCKSTELLUNGEN
1. Rückstellungen für Pensionen 23.033,00 27.409,00
2. Rückstellungen für Bauinstandhaltung 6.115.000,00 5.917.000,00
3. Sonstige Rückstellungen 143.600,00 6.281.633,00 141.000,00 6.085.409,00
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 13.729.034,36 14.239.322,25
2. Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern 2.346.369,23 3.071.868,88
3. Erhaltene Anzahlungen 2.458.085,00 2.341.593,56
4. Verbindlichkeiten aus Vermietung 20.470,55 19.120,55
5. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 220.509,61 169.389,22
6. Sonstige Verbindlichkeiten
davon aus Steuern: EURO 10.528,35
Vorjahr EURO 10.095,15
21.481,51 18.795.950,26 22.582,00 19.863.876,46
D. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN
33.656,56 24.032,98
BILANZSUMME 32.769.432,48 33.242.920,94
Geschäftsbericht 2005 19

1. Umsatzerlöse
Gewinn- und Verlustrechnung
Baugenossenschaft der Buchdrucker eG
20 Geschäftsbericht 2005
BERICHTSJAHR 2005 VORJAHR 2004
IN EURO IN EURO
aus der Hausbewirtschaftung 7.364.255,72 7.322.665,93
2. Erhöhung des Bestandes an
unfertigen Leistungen 226.850,43 5.589,07
3. Sonstige betriebliche Erträge 1.906.372,90 1.422.420,61
4. Aufwendungen für bezogene
Lieferungen und Leistungen
a) Aufwendungen für die Hausbewirtschaftung 4.172.308,74 4.117.730,94
b) Aufwendungen für andere
Lieferungen und Leistungen 3.601,80 4.175.910,54 3.362,87 4.121.093,81
Rohergebnis 5.321.568,51 4.629.581,80
5. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter 585.594,42 521.232,12
b) soziale Abgaben und Aufwendungen
für Altersversorgung und Unterstützung 112.911,41 698.505,83 107.117,70 628.349,82
davon für
Altersversorgung EURO 1.320,00
Vorjahr EURO 3.897,00
6. Abschreibungen auf immaterielle
Vermögensgegenstände des Anlagevermögens
und Sachanlagen 1.039.015,31 1.036.504,57
7. Sonstige betriebliche Aufwendungen 2.181.571,89 1.807.953,11
8. Erträge aus anderen Finanzanlagen 1.822,29 9.632,94
9. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 66.756,96 68.579,25 52.350,56 61.983,50
10. Zinsen und ähnliche Aufwendungen 700.855,47 762.185,34
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 770.199,26 456.572,46
11. Sonstige Steuern 321.256,60 295.719,96
12. Jahresüberschuss 448.942,66 160.852,50
13. Einstellung aus dem Jahresüberschuss in
Ergebnisrücklagen 300.000,00 30.000,00
Bilanzgewinn 148.942,66 130.852,50

Wohnen in
Hamburg
Anhang des Jahresabschlusses 2005
Allgemeine Angaben
In der Darstellung und Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung
ergaben sich keine Veränderungen gegenüber dem Vorjahr.
Erläuterungen zu den Bilanzierungs-
und Bewertungsmethoden
Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende
Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:
Die immateriellen Vermögensgegenstände werden mit den Anschaffungskosten angesetzt.
Die Gegenstände werden planmäßig über drei Jahre linear abgeschrieben.
Das Sachanlagevermögen wird mit den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt.
Die Abschreibung erfolgt linear und wurde wie folgt vorgenommen:
Nutzungsdauer
auf Wohn- und Geschäftsgebäude: 60 Jahre
auf Außenanlagen 10 - 15 Jahre
auf Spielplatzgeräte und Müllboxen 4 Jahre
auf drei Objekte mit Einzelgaragen 33 1/3 Jahre
auf ein Objekt mit Einzelgaragen 25 Jahre
auf Waschküchen- / Saunaeinrichtungen 5 - 10 Jahre
auf Betriebs- und Geschäftsausstattungen 3 - 14 Jahre
Geringwertige Wirtschaftsgüter werden im Jahr der Anschaffung voll abgeschrieben
und als Abgang gezeigt. Die Halbjahresregel wird beim Zugang von abnutzbaren,
beweglichen Wirtschaftsgütern des Anlagevermögens gem. der gesetzlichen Regelung
ab 01.01.2004 nicht mehr angewandt.
Die unter dem Posten „Andere Finanzanlagen“ ausgewiesene Lebensversicherung
wurde mit dem Rückkaufwert und der Gewinnzuschreibung aktiviert.
Das Umlaufvermögen wird nach dem Niederstwertprinzip bewertet. Mietforderungen
werden mit ihrem Nominalwert angesetzt. Ausfallrisiken werden durch aktivisch
abgesetzte Wertberichtigungen berücksichtigt
Für die Bewertung der Pensionsrückstellungen wurden als Rechnungsgrundlagen die
„Richttafeln 1998“ von Prof. Dr. Klaus Heubeck im Rahmen eines versicherungsmathmatischen
Gutachtens zu Grunde gelegt. Der Rechnungszinsfuß beträgt 6,0 %.
Die Rückstellung für Bauinstandhaltung wurde auf der Grundlage der in der Miete
enthaltenen Instandhaltungskostenpauschalen dotiert. Soweit es sich um preisgebundenen
Wohnraum handelt, wurde hierbei die II. Berechnungsverordnung (BV)
herangezogen. Darüber hinaus wurden Zuführungen für durchzuführende Einzelmaßnahmen
gebildet.
Im Übrigen werden Rückstellungen aufgrund vernünftiger, kaufmännischer Beurteilungen
in notwendiger Höhe angesetzt.
Verbindlichkeiten sind mit ihrem Rückzahlungsbetrag angesetzt.
Geschäftsbericht 2005 21

Erläuterungen
zur Bilanz
und G + V
22 Geschäftsbericht 2005
Anhang des Jahresabschlusses 2005
I. Bilanz
1. Entwicklung des Anlagevermögens
Anschaff./
Herstellungs-
kosten
01.01.2005
Euro
Zugang
Euro
B R U T T O W E R T E
Abgang
Euro
Umbuchg.
Euro
Anschaff. /
Herstellungs-
kosten
31.12.2005
I. Immaterielle Vermögens-
gegenstände 49.678,66 20.570,27 70.248,93
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und grund-
stücksgleiche Rechte mit
Wohnbauten 51.833.049,74 11.276,16 51.821.773,58
2. Grundstücke und grund-
stücksgleiche Rechte mit
Geschäfts- und anderen
Bauten 496.775,17 496.775,17
3. Technische Anlagen und
Maschinen 76.431,10 1.891,22 74.539,88
4. Andere Anlagen, Betriebs-
und Geschäftsausstattung 213.634,98 95.296,04 103.333,06 205.597,96
5. Bauvorbereitungskosten 61.223,59 61.223,59
III. Finanzanlagen
Euro
52.619.890,99 156.519,63 116.500,44 0,00 52.659.910,18
Andere Finanzanlagen 224.168,44 7.190,85 231.359,29
Anlagevermögen insgesamt 52.893.738,09 184.280,75 116.500,44 0,00 52.961.518,40

kumul.
per
01.01.2005
Euro
A B S C H R E I B U N G E N B U C H W E R T E
im
Geschäftsjahr
Euro
auf
Abgänge
Euro
auf
Umbuchg.
Euro
kumul.
per
31.12.2005
Euro
Buchwert
Geschäftsbericht 2005 23
am
31.12.2005
Euro
Buchwert
49.677,66 1.101,27 50.778,93 19.470,00 1,00
23.986.394,18 992.990,00 24.979.384,18 26.842.389,40 27.846.655,56
238.340,01 9.393,00 247.733,01 249.042,16 258.435,16
72.082,10 1.744,00 1.891,22 71.934,88 2.605,00 4.349,00
142.073,98 33.787,04 80.179,06 95.681,96 109.916,00 71.561,00
61.223,59
24.438.890,27 1.037.914,04 82.070,28 0,00 25.394.734,03 27.265.176,15 28.181.000,72
Vor-
jahr
Euro
231.359,29 224.168,44
24.488.567,93 1.039.015,31 82.070,28 0,00 25.445.512,96 27.516.005,44 28.405.170,16

Anhang des Jahresabschlusses 2005
weitere Erläuterungen
zur Bilanz und G + V
I. Bilanz
24 Geschäftsbericht 2005
2. Der Posten „Unfertige Leistungen“ beinhaltet die noch nicht
abgerechneten Heiz- und sonstigen Betriebskosten in Höhe von
T€ 2.112 (im Vorjahr T€ 1.885)
3. Forderungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr
bestehen nicht.
4. Zusammensetzung und Entwicklung der Rücklagen:
Bestand
01.01.2005
Euro
Zuführung
in 2005
Euro
Bestand
31.12.2005
Euro
Gesetzliche Rücklage 850.000,00 50.000,00 900.000,00
Bauerneuerungs-Rücklage 550.000,00 0,00 550.000,00
Sonstige Ergebnis-Rücklagen 1.050.000,00 250.000,00 1.300.000,00
2.450.000,00 300.000,00 2.750.000,00
5. Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit
gewährten Pfandrechte u. ä. Rechte stellen sich wie folgt dar:
Verrbindlichkeiten insgesamt D A V O N
R E S T L A U F Z E I T G E S I C H E R T
bis zu zwischen über
Art der
1 Jahr 1 und 5 5 Jahre
Siche-
T€ T€ T€ T€ T€ rung
Verbindlichkeiten gegenüber
Kreditinstituten 13.729 1.124 2.507 10.098 13.729 GPR
(Vorjahr)
Verbindlichkeiten gegenüber
anderen Kreditgebern
(14.239) (789) (2.910) (10.540) (14.239) (GPR)
ohne Mieter-Darl. 2.346 198 697 1.451 2.346 GPR
(Vorjahr) (3.072) (238) (907) (1.927) (3.063) (GPR)
Erhaltene Anzahlungen 2.458 2.458
(Vorjahr)
Verbindlichkeiten aus
(2.342) (2.342)
Vermietung 20 20
(Vorjahr)
Verbindlichkeiten aus
(19) (19)
Lieferungen und Leistungen 221 221
(Vorjahr) (169) (169)
Sonstige Verbindlichkeiten 21 21
(Vorjahr) (23) (23)
Gesamtbetrag 18.795 4.022 3.224 11.549 16.075
(Vorjahr) (19.864) (3.561) (3.836) (12.467) (17.302)
Bei den grundpfandrechtlich (GPR) gesicherten Verbindlichkeiten handelt es sich
ausschließlich um Finanzierungsmittel für Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte mit Wohnbauten. Die künftig zu leistenden Tilgungen sind durch vertraglich
vereinbarte Nutzungsgebühren (Miete) gedeckt.

sonstige
Angaben
1. Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich Beschäftigten betrug:
Vollzeitbeschäftigte Teilzeitbeschäftigte
Geschäftsjahr
Vor -
jahr
Geschäftsjahr
Kaufmännische Mitarbeiter 3 3 1 1
Technische Mitarbeiter
Mitarbeiter im Regiebetrieb
1 1
Hauswarte etc. 4 4 2 2
8 8 3 3
2. Mitgliederbewegung
Anfang
Geschäftsjahr
2.309
Zugang 122
Abgang 142
Ende 2.289
Vor -
jahr
Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr
vermehrt um EURO 53.950,-- (im Vorjahr um EURO 83.150,--).
3. Name und Anschrift des zuständigen gesetzlichen Prüfungsverbandes
Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e.V.
Hamburg – Mecklenburg-Vorpommern – Schleswig-Holstein
Tangstedter Landstraße 83, 22415 Hamburg
4. Mitglieder des Vorstandes
Dieter Keltermann bis 28.02.2005
Frank Seeger ab 01.03.2005
Joachim Thorns
5. Mitglieder des Aufsichtsrates
Thilo Creutzer, Vorsitzender (bis 24.01.2006)
Angelika Kasimir, stellvertretende Vorsitzende
Bernd Sandmann, Vorsitzender (ab 25.01.2006) und Schriftführer
Günther Discher
Bernd Nehls
Wilhelm Riebau bis 21.06.2005
Uwe Dettmann ab 21.06.2005
Hamburg, den 24. April 2006 Baugenossenschaft der Buchdrucker eG
Der Vorstand
Seeger Thorns
Geschäftsbericht 2005 25

Weitere Erläuterungen zum Jahresabschluss 2005
Baugenossenschaft der Buchdrucker eG
A. Anlagevermögen
B. Umlaufvermögen
C. Rechnungsabgrenzungsposten
BILANZ
Aktivposten
II. SACHANLAGEN
1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte
mit Wohnbauten
Minderung um planmäßige Abschreibung.
2. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte
mit Geschäfts- und anderen Bauten
Minderung um planmäßige Abschreibung.
26 Geschäftsbericht 2005
3. Technische Anlagen und Maschinen
Es handelt sich um maschinelle Waschküchen- und Saunaeinrichtungen.
Minderung um planmäßige Abschreibung.
4. Betriebs- und Geschäftsausstattung
Zugang von Geschäftsausstattung und Büromaschinen.
Geringwertige Wirtschaftsgüter werden im Zugang und im Abgang dargestellt.
Minderung um planmäßige Abschreibung.
III. FINANZANLAGEN
Es handelt sich um den Rückkaufswert zuzüglich der Gewinnzuschreibung
für eine Lebensversicherung.
Das Umlaufvermögen wurde nach dem Niederstwertprinzip bewertet.
I. Unfertige Leistungen
Es handelt sich um die für das Jahr 2005 abzurechnenden Betriebs-
und Heizkosten ohne Umlageausfallwagnis. Diesem Posten stehen auf der
Passivseite unter C. 3 „Erhaltene Anzahlungen“ gegenüber.
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Bei den Forderungen wurden erkennbaren Risiken durch
Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen.
Die Forderungen aus Vermietung waren zum Zeitpunkt der Bilanzerstellung
zum überwiegenden Teil ausgeglichen bzw. werden mit dem zur Rückzahlung
kommenden Geschäftsguthaben verrechnet.
Die Forderungen aus sonstigen Vermögensgegenständen waren zum Zeitpunkt
der Bilanzerstellung ebenfalls überwiegend ausgeglichen.
Hierunter sind vorausbezahlte Aufwendungen ausgewiesen.

B. Rückstellungen
C. Verbindlichkeiten
Passivposten
3. Rückstellung für Bauinstandhaltung
T€ T€
Stand am 01. Januar 2005 5.917
Zuführung 2005 1.948
Entnahme 2005 -1.455
Auflösung 2005 -295 198
Stand am 31.12.2005 6.115
Aus den in der Miete enthaltenen Pauschalen sind im Geschäftsjahr T€ 73 (im Vorjahr
T€ 75) entnommen und T€ 277 (im Vorjahr T€ 379) der Rückstellung zugeführt
worden. Bei der Dotierung der Rückstellung werden evtl. gewährte Zuschüsse
sowie Versicherungsentschädigungen von den Instandhaltungskosten abgezogen.
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten
Stand am 01. Januar 2005 14.239
Zugang an Annuitätsdarlehen 319
14.558
Tilgung 2005 planmäßig -795
außerplanmäßig -19
Tilgungs-Abgrenzung 2004 -6
Zinsabgrenzung 2004 -18 -838
13.720
Tilgungsabgrenzung 2005 2
Zinsabgrenzung 2005 7 9
Stand am 31.12.2005 13.729
2. Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern
Stand am 01. Januar 2005 3.072
Tilgung 2005 planmäßig -196
außerplanmäßig -530
Tilgungs-Abgrenzung 2004 -7
Zinsabgrenzung 2004 -16 -749
2.323
Tilgungsabgrenzung 2005 7
Zinsabgrenzung 2005 16 23
Stand am 31.12.2005 2.346
5. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen
Es handelt sich um die in das Jahr 2005 gehörenden Aufwendungen für Instandhaltungs-,
Betriebs- und sächliche Verwaltungskosten.
Die Verbindlichkeiten waren zum Zeitpunkt der Bilanzerstellung beglichen.
6. Sonstige Verbindlichkeiten
Die Verbindlichkeiten gegenüber Mitgliedern und andere Sonstige Verbildlichkeiten
waren zum Zeitpunkt der Bilanzerstellung im wesentlichen ausgeglichen.
Geschäftsbericht 2005 27

Weitere Erläuterungen zum Jahresabschluss 2005
Baugenossenschaft der Buchdrucker eG
GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG
28 Geschäftsbericht 2005
Berichtsjahr Vorjahr
2005 2004
T€ T€
G+V-Pos. 1. Umsatzerlöse
aus der Hausbewirtschaft
Erhobene Sollmieten 5.463 5.441
Gebühren und Umlagen 1.906 1.897
Einnahmen aus Sondereinrichtung 21 21
7.390 7.359
./. Erlösschmälerungen 26 36
7.364 7.323
G+V-Pos. 2. Erhöhung des Bestandes an Unfertigen Leistungen
Es handelt sich um den Unterschiedsbetrag zwischen den für das
Geschäftsjahr noch abzurechnenden und den für das vorausgegangene
Jahr tatsächlich abgerechneten Betriebs- und Heizkosten. 227 6
G+V-Pos. 3. Sonstige betriebliche Erträge
Auflösung von Rückstellungen 295 182
Öffentliche Zuschüsse 0 0
Versicherungs-Erstattungen 80 51
Entnahme aus der Rückstellung für Bauinstandhaltung 1.455 1.118
Andere Sonstige betriebliche Erträge 76 71
1.906 1.422
G+V-Pos. 4. Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
Betriebskosten 1.673 1.492
Instandhaltungskosten 2.444 2.531
Kosten für Miet- und Räumungsklagen 10 52
Erbbauzinsen für bebaute Grundstücke 44 42
Sonstiges 1 1
4.172 4.118
G+V-Pos. 7. Sonstige betriebliche Aufwendungen
Sächliche Verwaltungskosten inkl. freiwillige Soziale Leistung 199 138
Abschreibungen auf Forderungen 16 28
Zuführung zu den Rückstellungen für Bauinstandhaltung 1.948 1.634
Andere Sonstige betriebliche Aufwendungen 19 8
2.182 1.808

Wohnen in
Hamburg
Bericht des Aufsichtsrates
über das Geschäftsjahr 2005
Der Aufsichtsrat nahm im Berichtsjahr die ihm nach Gesetz, Satzung und Geschäftsordnung
obliegenden Kontroll- und Beratungsaufgaben wahr.
Der Vorstand unterrichtete den Aufsichtsrat regelmäßig, zeitnah und umfassend über
alle wesentlichen Aspekte der Geschäftsentwicklung, über die Strategie und Planung der
Genossenschaft und der wirtschaftlichen Lage.
Sitzungen
Insgesamt tagte der Aufsichtsrat in sechs Sitzungen gemeinsam mit dem Vorstand, zweimal
der Aufsichtsrat allein. Daneben tagten der Bauausschuss fünfmal und der Prüfungsausschuss
zweimal.
Der Aufsichtsratsvorsitzende wurde außerdem zwischen den Sitzungen laufend über alle
wichtigen Geschäftsvorfälle informiert.
Personelle Veränderungen im Aufsichtsrat und in den Ausschüssen
Herr Wilhelm Riebau schied mit Wirkung der Vertreterversammlung am 21. Juni 2005
aus dem Aufsichtsrat aus. Wir danken auch an dieser Stelle für sein engagiertes Mitwirken
in diesem Gremium und die konstruktive Zusammenarbeit. Als Nachfolger wurde in
der Vertreterversammlung Herr Uwe Dettmann gewählt.
In seiner Sitzung am 09. August 2005 wählte der Aufsichtsrat als Nachfolger für Herrn
Wilhelm Riebau Herrn Bernd Nehls zum Nachfolger im Bauausschuss. Als sein Nachfolger
im Prüfungsausschuss wurde Herr Uwe Dettmann gewählt.
Veränderungen nach dem 31.12.2005
Am 18. Januar 2006 hat Herr Thilo Creutzer seinen Rücktritt als Aufsichtsratsvorsitzender
bekannt gegeben und wird mit dem Ende der Vertreterversammlung als Aufsichtsratsmitglied
ausscheiden. An seiner Stelle wählte der Aufsichtrat Herrn Bernd Sandmann
zum neuen Aufsichtsratvorsitzenden. Der Aufsichtsrat dankt Herrn Creutzer für die langjährige
vertrauensvolle Zusammenarbeit und seine großen Verdienste um die Baugenossenschaft
sowie als Mitglied und Vorsitzender des Aufsichtsrats.
Der Aufsichtsrat schließt sich dem Vorschlag des Vorstandes über die Gewinnverteilung
an und empfiehlt der Vertreterversammlung,
den Bericht des Vorstandes zur Kenntnis zu nehmen
den Jahresabschluss zum 31.12.2005 in der vorgelegten Fassung festzustellen
dem Gewinnverteilungsvorschlag für das Geschäftsjahr 2005 zuzustimmen
dem Aufsichtsrat und Vorstand für das Geschäftsjahr 2005 Entlastung zu erteilen.
Der Aufsichtsrat dankt dem Vorstand und den Mitarbeitern für Ihren Einsatz und die geleistete
Arbeit.
Hamburg, den 24.04.2006
Der Aufsichtsrat
Bernd Sandmann, Vorsitzender des Aufsichtsrates
Geschäftsbericht 2005 29

Wir gedenken unserer verstorbenen Mitglieder
Baugenossenschaft der Buchdrucker eG
Wir gedenken der im Jahre 2005
verstorbenen Mitglieder
Ahrens, Emmi
Borke, Norbert
Buhse, Hertha
Detzel, Iwan
Falise, Erna
Fischer, Frieda
Hachmann, Marga
Henne, Anita
Hernacki, Jaroslaw
Heyns, Hertha
Jantos, Margarita
Klass, Gerda
Lemmrich, Emmi
Lüthy, Emma
Mampe, Wilhelm
Markmann, Klaus-Dieter
May, Margarete
Mücke, Horst
Poike, Walter
Rieck, Irma
Sieberling, Waldemar
Schmidt, Karin
Schürz, Curt
Schultze, Holger
Schuhmann, Elvira
van den Busch, Heinrich
Wolf, Renate
30 Geschäftsbericht 2005

Wohnen in
Hamburg
32
Liste der gewählten Vertreter
Wahlbezirk 1 (Schnelsen/Lokstedt/Langenhorn)
Vertreter: 1. Daniela Alija 22457 Hamburg Radenwisch 45
2. Waltraut Franck 22457 Hamburg Radenwisch 45
3. Egon Ernst Wolter 22529 Hamburg Rimbertweg 21
4. Werner Jesky 22457 Hamburg Königskinderweg 56
5. Uwe Baldauf 22457 Hamburg Königskinderweg 58
6. Hans-Jürgen Niemann 22529 Hamburg Hinter der Lieth 4 d
7. Herbert Schütze 22457 Hamburg Radenwisch 47
8. Bernd Wolf 22457 Hamburg Radenwisch 45
Wahlbezirk 2 (Hamm/Hohenfelde)
Vertreter: 1. Heiko Dewald 20537 Hamburg Wicherns Garten 7
2. Monika Ruscheweyh 20537 Hamburg Braußpark 14
3. Dörte Beck 20537 Hamburg Braußpark 14
4. Petra Schwarz 20537 Hamburg Wicherns Garten 5
5. Werner Greif 22087 Hamburg Mühlendamm 18
6. Torsten Betzin 20537 Hamburg Wicherns Garten 1
7. Elisabeth Jessen 20537 Hamburg Wicherns Garten 5
Wahlbezirk 3 (Barmbek/Bramfeld/Steilshoop)
Vertreter: 1. Astrid Reff 22305 Hamburg Suhrsweg 7
2. Albert Pischel 22305 Hamburg Starstraße 28
3. Andreas Liermann 22305 Hamburg Lämmersieth 58
4. Wolfgang Wohlert 22305 Hamburg Steilshooper Straße 129
5. Kirsten Roese 22305 Hamburg Lämmersieth 60
6. Martin Rudolph 22305 Hamburg Starstraße 24
7. Siegfried Ramm 22309 Hamburg Borchertring 83
8. Dieter Schalk 22309 Hamburg Borchertring 81
9. Wolfram Daßau 22307 Hamburg Dieselstraße 68 b
10. Ulrich Rühle 22305 Hamburg Steilshooper Straße 123
11. Joachim Ortlepp 22309 Hamburg Borchertring 83
12. Marcus Reuer 22305 Hamburg Pfauenweg 44 a
Geschäftsbericht 2005

13. Christian Malcha 22305 Hamburg Adlerstraße 21
14. Edmund Reinhardt 22309 Hamburg Borchertring 79
15. Torsten Hütköper 22305 Hamburg Lämmersieth 60
16. Elmar Klemm 22305 Hamburg Adlerstraße 21
Wahlbezirk 4 (Rahlstedt)
Vertreter: 1. Henning Tesch 22149 Hamburg Düpheid 31
2. Heinrich Kraft 22149 Hamburg Düpheid 13
3. Bärbel Elfert 22149 Hamburg Düpheid 21
4. Hans Windisch 22149 Hamburg Düpheid 20
5. Fritz Bröker 22149 Hamburg Düpheid 25
6. Anke Schmidt 22149 Hamburg Düpheid 33
7. Kurt Sandmann 22149 Hamburg Schöneberger Straße 118 b
8. Udo Knackstedt 22149 Hamburg Düpheid 19
9. Claus Steffen 22149 Hamburg Düpheid 39
10. Ursula Gollnick 22149 Hamburg Neuköllner Ring 38 b
11. Barbara Petersen 22149 Hamburg Düpheid 10
12. Klaus Krause 22149 Hamburg Neuköllner Ring 36 a
13. Ursula Manke 22149 Hamburg Düpheid 17
Wahlbezirk 5 (Lohbrügge/Bergedorf)
Vertreter: 1. Klaus Gonnermann 21033 Hamburg Billwerder Straße 29 a
2. Peter Brüdigam 21031 Hamburg Korachstraße 65
3. Rainer Ehrich 21031 Hamburg Fanny-David-Weg 2 a
4. Christiane Herwey 21031 Hamburg Korachstraße 65
Wahlbezirk 6 (unversorgte u. sonstige Mitglieder)
Vertreter: 1. Harald Lühmann 22149 Hamburg Lehmkoppel 5
2. Margret von Kleist 22149 Hamburg Schöneberger Straße 86 a
3. Lore Göttsch 22457 Hamburg Radenwisch 86
4. Dieter Westphal 22149 Hamburg Poogfreedweg 66 d
5. Stefan Lühmann 22149 Hamburg Grunewaldstraße 51 b
6. Sigrid Bohrmann 21147 Hamburg Minnerstieg 8 c
7. Sven Thießen 22149 Hamburg Lehmkoppel 30
8. Bert Tödter-Sporleder 22529 Hamburg Hinter der Lieth 10 b
9. Hans Hirning 22147 Hamburg Hermann-Balk-Stra0e 111
10. Tyll Peter 22457 Hamburg Süntelstraße 85 m
11. Karlheinz Borrack 22143 Hamburg Am Lehmberg 9
12. Gerhard Pampuch 21271 Asendorf Im Heidewinkel 46
13. Peter Lüthke 22549 Hamburg Perlhuhnweg 2
14. Helga Matejat 21079 Hamburg Bevenser Weg 38
15. Bianca Wilkens 21217 Seevetal Lönsring 2 b
16. Jürgen Weingärtner 22941 Bargteheide Baumschulenweg 4
17. Rainer Walter 22399 Hamburg Kreienhoopweg 4
18. Matthias Gomolzig 21465 Reinbek Gutenbergstraße 12
Geschäftsbericht 2005 33

Wohnen in
Hamburg
34
„Unser Tag“ 15. Juni 2005
Superspektakel in der HafenCity –
Nachbarschaftsfest
mit 50.000 Besuchern.
Geschäftsbericht 2005

Geschäftsbericht 2005 35

Gestaltung und Herstellung: Hammonia-Verlag GmbH, Hamburg