MAKRO Immobilien Magazin Ausgabe 16

2016
DEZEMBER
JANUAR
FEBRUAR
www.makro-immobilien.de
IMMOBILIEN
MAGAZIN
WISSENSWERTES RUND UM DIE IMMOBILIE AUSGABE 16
Das Hammerschlagsund
Leiterrecht
Besonderheiten im Nachbarrecht
GRATIS!
Entscheidungen
zum Immobilien- und Mietrecht
Gewinnspiel
Jetzt mitmachen und
tolle Preise gewinnen!
Baugrundstücke | Häuser | Eigentumswohnungen | Villen | Mietwohnungen

Inhalt
IMMOBILIEN MAGAZIN Dezember / Januar / Februar
EXKLUSIV VORGESTELLT
4 Sommerland Nordische Tradition
8 Pinneberg-Süd Familienfreundlich
10 Elmshorn Eine tolle Gelegenheit für alle, die Wert auf modernes Wohnen legen
14 Elmshorn Zeitlose Architektur
18 Pinneberg Landhaus-Romantik
22 Rellingen 70er Jahre Charme in Bestlage
26 Elmshorn Zwei Wohneinheiten unter einem Dach
30 Klein Nordende Solides Wohnen
Planungsfehler?
„Wir geben Ihrem stillen
Örtchen den richtigen Platz!“
Besuchen Sie uns doch einfach mal in unserem Showroom:
Freitag 16.00 - 18.00 und Samstag 09.00 - 13.00 Uhr
TOBEDIA Raumausstattung GmbH
Bernhard Overmeyer
Reichenstraße 23, 25336 Elmshorn
Telefon 04121/70 17-497
Fax 04121/70 17-498
info@tobedia-raumausstattung.de
www.tobedia-raumausstattung.de
PARTNERUNTERNEHMEN
Liebe Leserinnen, lieber Leser,
ALLE JAHRE WIEDER warnen die sogenannten
Experten in Deutschland vor
der bald platzenden Immobilienblase!
Führt man sich die folgende Abbildung
einmal vor Augen „crashte“ der Immobilienmarkt
in Irland im Jahre 2007 bei
dem 4,5 fachen des zugrunde gelegten
Indexwertes von 1995. Heute liegt der
Wert in Deutschland leicht oberhalb
genau dieses Wertes, während die Iren
schon wieder bei dem fast 3 fachen
angekommen sind. Steht es denn um
den deutschen Markt tatsächlich so
schlecht?
Immobilienpreise Deutschland / Irland
450
400
350
300
250
200
150
100
50
Jahr
Irland
Unser übereifriger Justizminister hat zu
seinem Erstaunen feststellen müssen,
dass die Mieten nicht sinken. Nun will
er ganz schnell sein Gesetz der Mietpreisbremse
verschärfen. Hallo Herr
Maas, Preisbremsen schaffen keinen
neuen Wohnraum!!!
Zu guter Letzt möchten wir uns bei
allen unseren Kunden mit dem stellvertretenden
Auszug auf Seite 6 / 7 für
ein sehr erfreuliches Geschäftsjahr
2016 bedanken.
Vielen Dank und viel Spaß beim Lesen!
SVEN P. STEIN
IMMOBILIENMAKLER
Deutschland
01.03.1970
01.09.1971
01.03.1973
01.09.1974
01.03.1976
01.09.1977
01.03.1979
01.09.1980
01.03.1982
01.09.1983
01.03.1985
01.09.1986
01.03.1988
01.09.1989
01.03.1991
01.09.1992
01.03.1994
01.09.1995
01.03.1997
01.09.1998
01.03.2000
01.09.2001
01.03.2003
01.09.2004
01.03.2006
01.09.2007
01.03.2009
01.09.2010
01.03.2012
01.09.2013
01.03.2015
REDAKTION
11 Besondere Betretungsrechte im Nachbarrecht:
Das Hammerschlags- und Leiterrecht
16 Entscheidungen zum Immobilien- und Mietrecht
24 Gewinnspiel Der Makro-Immobilien Adventskalender –
Jeden Tag im Dezember warten tolle Gewinne auf Sie!
RUBRIKEN
Kaufangebote................................................................................................ 20, 21, 24, 25, 28, 29, 32
Mietangebote...........................................................................................................................12, 13, 28, 29
Zwangsversteigerungen.......................................................................................................................... 34
IMPRESSUM
Herausgeber und V.i.S.d.P.
MAKRO IMMOBILIEN · Albrecht GbR
Ramskamp 15 - 17 · 25337 Elmshorn · www.makro-immobilien.de · 04121 - 750 750
Konzept, Realisierung, Anzeigen
E.H.S. Edition Hamburger Satz Druck GmbH · Christin Pingel, Jasmin Spreckels
Industriestraße 10 · 22869 Schenefeld · www.ehsmedia.de · 040 - 840 56 47 11
Druck
PerCom Druck und Vertriebsgesellschaft mbH · Auflage: 80.000 Exemplare
Das MAKRO IMMOBILIEN Magazin erscheint bis zu viermal jährlich. Die redaktionellen Inhalte wurden sorgfältig
erarbeitet. Dennoch wird für die Richtigkeit der Angaben, Hinweise und Ratschläge sowie für eventuelle Druckfehler
keine Haftung übernommen. Die Wiederverwendung des Inhalts ist nur mit schriftlicher Zustimmung des Verlags
gestattet. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen (Daten, Beschreibung) zu den Immobilienangeboten
sowie Verfügbarkeit der beworbenen Immobilien ist ausgeschlossen. Alle Rechte vorbehalten.
Der Nachdruck auch auszugsweise ist ohne schriftliche Einwilligung des Herausgebers untersagt.
3

EXKLUSIV VORGESTELLT
Nordische
Sommerland
Traumhaft saniertes Reetdach-
Anwesen mit fünf Wohneinheiten
Wohnfläche ca. 591 m 2
Grundstück ca. 10.881 m 2
Baujahr ca. 1670
Wohneinheiten 5
Beheizung Öl
EEK
D
Energieverbrauch 87,7 kWh/(m 2 a)
Objekt-Nr. 2735
Kaufpreis € 769.000,–
zzgl. Courtage
MAKRO IMMOBILIEN Elmshorn
Tel. 04121 - 750 750
Tradition
Umgeben von einem schön angelegten Bauerngarten, eingefasst
von einem mehr als zwei Jahrhunderte alten gepflegten Baumbestand,
bestehend aus Eichen, Linden, Ahorn- und Walnussbäumen,
mitten in der Natur finden Sie dieses beeindruckende
komplett sanierte Reetdach-Anwesen.
Die ca. 10.000 m² Grundstücksfläche ist arrondiert am Hof. Begrenzt
durch Felder und Wassergräben, umsäumt von typischen
Knickgehölzen endet das Grundstück in einem teichähnlichen
Wasserbiotop auf der Westseite des Grundstücks. Der hauseigene
Obstgarten mit Apfel-, Birnen- und Pflaumenbäumen lässt
die Tradition weiterleben. Ein absolut lebenswertes Paradies für
Naturliebhaber. Der Hof ist im Denkmalbuch eingetragen, jedoch
vom Denkmalschutz befreit.
Ein wundervoller Reetdachhof mit insgesamt fünf Wohneinheiten,
davon vier im Haupthaus und eine im separaten „Verwalterhaus“.
Vier Einheiten werden mit Mietvertrag übergeben, die Eignerwohnung
wird frei geliefert. Die Wohnungen sind modern und
zeitgemäß ausgestattet.
4 5

JAHRESRÜCKBLICK 2016
Wir blicken auf ein erfolg
und bedanken uns herzlich bei unseren Kun
reiches Jahr 2016 zurück
den für das entgegengebrachte Vertrauen!
VERKAUFT!
VERKAUFT!
VERKAUFT!
VERKAUFT!
VERKAUFT!
VERKAUFT!
VERKAUFT!
VERKAUFT!
VERKAUFT!
VERKAUFT!
VERKAUFT!
VERKAUFT!
VERKAUFT!
VERKAUFT!
VERKAUFT!
VERKAUFT!
VERKAUFT!
VERKAUFT!
VERKAUFT!
VERKAUFT!
VERKAUFT!
VERKAUFT!
VERKAUFT!
VERKAUFT!
VERKAUFT!
VERKAUFT!
VERKAUFT!
VERKAUFT!
VERKAUFT!
VERKAUFT!
6 7

EXKLUSIV VORGESTELLT
Familien-
Pinneberg-Süd
Großzügig und gepflegt –
familienfreundliche Doppelhaushälfte
mit uneinsehbarem Garten
freundlich
Das
Wohnfläche ca. 105,2 m 2
Grundstück ca. 310 m 2
Baujahr 2001
Zimmer 4-5
Beheizung Gas
EEK
C
Primärenergieverbrauch 94,4 kWh/(m 2 a)
Objekt-Nr. 0605
Kaufpreis € 365.000,–
zzgl. Courtage
MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg
Tel. 04101 - 814 59 50
ca. 35 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer der angebotenen
Doppelhaushälfte betritt man durch eine Flügeltür. Im Erdgeschoss
befinden sich außerdem eine rund 10 m² große Küche,
sowie das Gäste-WC, das mit einer großen ebenerdigen Dusche
und einem Fenster ausgestattet ist.
Im Obergeschoss finden das hell geflieste Vollbad mit separater
Dusche, das ca. 14 m² große Elternschlafzimmer und die beiden
etwa gleich großen Kinderzimmer Ihren Platz.
Der geflieste Keller beinhaltet neben dem obligatorischen Heizungsraum,
zudem einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum
und ein als Wohnraum geeignetes Zimmer. Auf Grund
des vollwertigen Fensters und des Heizkörpers bietet sich dieser
Raum optimal als Jugendzimmer oder Büro an.
Sie möchten die schönen Nachmittage im Herbst draußen verbringen?
So laden die zwei vorhandenen Terrassen Sie zum gemütlichen
Verweilen im eigenen gepflegten Garten ein, welcher
nicht nur von der Straße aus uneinsehbar ist. Im vorhandenen
Carport kann bequem das eigene Auto geparkt werden.
8 9

EXKLUSIV VORGESTELLT
RECHT AKTUELL // STUBENRAUCH & COLLEGEN
Besondere Betretungsrechte
im Nachbarrecht: Das Hammerschlags-
und Leiterrecht
Elmshorn
Eine tolle Gelegenheit für alle, die Wert auf modernes Wohnen legen
Erstbezug nach Komplettrenovierung! die Wohnung wird modern
ausgestattet: helles, weißes Duschbad, moderne EBK mit überzeugenden
Hochglanzvorderfronten. Ein Cerankochfeld wird selbstverständlich
auch vorhanden sein. Genügend Stellfläche für einen
Geschirrspüler und eine Waschmaschine gibt es hier ebenfalls. Das
alles in super zentraler Stadtlage mit Fahrstuhl! Weiter ist zu erwähnen,
dass die Immobilie 2011 energetisch saniert wurde. Die Aussenfassade,
sowie Türen und Fenster wurden erneuert.
Wohnfläche ca. 74,15 m 2
Baujahr 2012
Zimmer 3
Beheizung Öl
EEK
o. Angabe
Energiebedarf 54 kWh/(m 2 a)
Objekt-Nr. 2649
Mietpreis €659,–
zzgl. Courtage
MAKRO IMMOBILIEN Elmshorn
Tel. 04121 - 750 750
Neben der notwendigen Inanspruchnahme eines Nachbargrundstücks
für eine Zuwegung oder eine Zuleitung kann sich im
Einzelfall auch ein Bedürfnis zum Betreten eines Nachbargrundstücks
ergeben.
Eine der wesentlichen Fallgestaltungen ist mangels einer Regelung
im Bürgerlichen Gesetzbuch vom Landesgesetzgeber in den § 17
bis 19 des Nachbarrechtsgesetzes Schleswig-Holstein ausgestaltet
worden: Das Hammerschlags- und Leiterrecht.
Hierunter versteht man
gemäß § 17 des Nachbarrechtsgesetzes
Schleswig-
Holstein das Recht des
Grundstückseigentümers,
das Nachbargrundstück in
bestimmten Umfang zu betreten
und zu benutzen, um
von dort aus Bau-, Instandsetzungs-
und Unterhaltungsarbeiten
hinsichtlich baulicher
Anlagen auf seinem eigenen
Grundstück vorzunehmen,
die anders nicht zweckmäßig
oder nur mit unverhältnismäßigen
Aufwand durchgeführt
werden können und die
andererseits den Nachbarn
nur vorübergehend und geringfügig
beeinträchtigen.
Kraft ausdrücklicher gesetzlicher
Regelung darf das Nachbargrundstück
dabei auch
bereits zur Vorbereitung der
Arbeiten betreten werden. Im
Rahmen der begrifflichen Abgrenzung
umfasst das Hammerschlagsrecht
das Recht,
das Nachbargrundstück zu
betreten, das Leiterrecht beinhaltet,
dort auch Leitern,
Foto: istock.com ©Casarsa
Gerüste, Kräne u. ä. aufzustellen
und Geräte und Materialien zu lagern.
Anders nicht zweckmäßig im Sinne der vorgenannten Bestimmung
ist eine Maßnahme nicht schon dann, wenn andere lediglich
weniger bequem durchgeführt werden könnten. Es ist vielmehr ein
erheblicher Grad von Unzweckmäßigkeit erforderlich, z.B. wenn
die Arbeiten vom eigenen Grundstück erheblich zeitaufwendiger
und gefährlicher wären. Unverhältnismäßig hoch ist der Aufwand
dann, wenn die Arbeiten ohne Inanspruchnahme des Nachbargrundstücks
erheblich teurer wären, wobei eine Vergleichsbetrachtung
angestellt werden muss. Geringe Unterschiede reichen
hierbei nicht aus.
Die Bau-, Instandsetzungs- und Unterhaltungsarbeiten dürfen
dabei nicht im Widerspruch zu öffentlich-rechtlichen Vorschriften
stehen. Auch muss das Hammerschlags- und Leiterrecht so
schonend wie möglich ausgeübt und darf nicht zur Unzeit geltend
gemacht werden.
Die Ausübung des Hammerschlags-und Leiterrechts ist zwei
Monate vor Beginn der geplanten Arbeiten sowohl gegenüber
dem Eigentümer als auch gegenüber dem beeinträchtigten Nutzungsberechtigten
des Nachbargrundstücks schriftlich anzuzeigen,
§ 18 i.V.m. § 7 Abs. 1
des Nachbarrechtsgesetzes
Schleswig-Holstein. Erst nach
Fristablauf dürfen die Arbeiten
durchgeführt werden.
STUBENRAUCH & COLLEGEN
Rechtsanwälte Notare Fachanwälte
Dr. Christian Böse
(Rechtsanwalt,
Fachanwalt für Verkehrsrecht,
Fachanwalt für Agrarrecht)
Kaltenweide 11 · 25335 Elmshorn
Tel. 041 21 - 26 76-0
Fax 041 21 - 26 76-26
info@raestubenrauch.de
www.raestubenrauch.de
Bei einer Ausübung des Hammerschlags-
und Leiterrechts
über einen Zeitraum von
mehr als zwei Wochen ist
grundsätzlich für den gesamten
Zeitraum eine Nutzungsentschädigung
zu zahlen,
die sich in der Höhe an der
ortsüblichen Miete für einen
dem benutzen Grundstücksteil
vergleichbaren gewerblichen
Lagerplatz orientiert,
§ 19 Abs. 1 des Nachbarrechtsgesetzes
Schleswig-
Holstein. Schäden, die bei
der Ausübung des Hammerschlags-
und Leiterrechts
entstehen, sind ohne Rücksicht
auf ein Verschulden zu
ersetzen, § 18 i.V.m. § 10 Abs.
2 des Nachbarrechtsgesetzes
Schleswig-Holstein.
10 09 11

MIETANGEBOTE
MIETANGEBOTE
Elmshorn Mühlenstr. 36
Zentrale 4-Zi.-Wohnung in direkter Stadtlage
mit einer Wohnfläche von ca. 96 m 2 .
EBK, Keller, Boden, TG-Stpl., uvm. BJ: 1975
Elmshorn Feldstr. 11
2,5-Zimmer-Wohnung in direkter Stadtlage
mit einer Wohnfläche von ca. 64 m 2 . EBK,
Keller, Carport, uvm. Baujahr: 1959
Elmshorn Mühlenstr. 36
Zentrale 3-Zi.-Wohnung in direkter Stadtlage
mit einer Wohnfläche von ca. 80 m 2 .
EBK, Keller, Boden, TG-Stpl., uvm. BJ: 1975
Tornesch Wilhelm-Schildhauer-Str. 25
Ruhige 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines
kleinen Mehrfamilienhauses gelegen mit
einer Wohnfläche von ca. 76,16 m 2 . BJ: 1964
Groß Nordende Dorfstr. 81 a
Exklusiv ausgestattete 3-Zi.-Wohnung mit
unverbaubarem Weitblick über die Marsch
mit einer Wohnfläche von ca. 130 m 2 . BJ: 1994
Tornesch Wilhelm-Schildhauer-Str. 27
Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit eigener
kleiner Terrasse und einer Wohnfläche von
ca. 55 m 2 . Terrasse, Keller, Stpl., uvm. BJ: 1964
Beheizung Gas
EEK o. Angabe
Objekt-Nr. 1434
Mietpreis € 640,-
Beheizung Gas
EEK o. Angabe
Objekt-Nr. 1547
Mietpreis € 512,-
Beheizung Gas
EEK o. Angabe
Objekt-Nr. 1877
Mietpreis € 556,-
Beheizung Öl
EEK o. Angabe
Objekt-Nr. 2202
Mietpreis € 580,-
Beheizung Gas
EEK o. Angabe
Objekt-Nr. 2794
Mietpreis € 850,-
Beheizung Öl
EEK o. Angabe
Objekt-Nr. 2425
Mietpreis € 470,-
Endenergiebedarf 137,5 kWh/(m 2 a)
Energieverbrauch 171,8 kWh/(m 2 a)
Endenergiebedarf 137,5 kWh/(m 2 a)
Energieverbrauch 106 kWh/(m 2 a)
Energieverbrauch 112,0 kWh/(m 2 a)
Energieverbrauch 106 kWh/(m 2 a)
Elmshorn Peterstr. 3a
3-Zimmer-Wohnung in direkter Citylage mit
einer Wohnfläche von ca. 79,5 m 2 . Balkon,
EBK, Keller, Stpl., uvm. Baujahr: 1950
Elmshorn Marktstr. 6-8
Großzügige, renovierte, 3-Zi.-Whg. direkt
in der Innenstadt mit einer Wohnfläche von
ca. 80,6 m 2 . Fahrstuhl, EBK, Stpl., uvm. BJ: 1961
Tornesch An der Kirche 18
Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer
Wohnfläche von ca. 75 m 2 . Balkon, Keller,
Stpl., uvm. Baujahr: 1964
Groß Nordende Förn Sandweg 24 b
Exklusive 3-Zi.-Whg. mit 2 sonnigen Balkonen
und einer Wohnfläche von ca. 102,98 m 2 .
EBK, Stpl., sep. Eingang, uvm. Baujahr: 2012
Elmshorn Peterstr. 50
Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer
Wohnfläche von ca. 67,8 m 2 . Loggia, Keller,
Duschbad, EBK, uvm. Baujahr: 1973
Beheizung Gas
EEK o. Angabe
Objekt-Nr. 2147
Mietpreis € 620,-
Beheizung Öl
EEK o. Angabe
Objekt-Nr. 2806
Mietpreis € 560,-
Beheizung Öl
EEK o. Angabe
Objekt-Nr. 2755
Mietpreis € 570,-
Beheizung Gas
EEK o. Angabe
Objekt-Nr. 1668
Mietpreis € 790,-
Beheizung Gas
EEK o. Angabe
Objekt-Nr. 1968
Mietpreis € 595,-
Energieausweis wird erstellt
Energieverbrauch 137,4 kWh/(m 2 a)
Energieverbrauch 169 kWh/(m 2 a)
Endenergiebedarf 58,39 kWh/(m 2 a)
Energieverbrauch 203,3 kWh/(m 2 a)
Elmshorn Tel. 04121 - 750 750 · Pinneberg Tel. 04101 - 814 59 50 · www.makro-immobilien.de
Alle Mietobjekte verstehen sich zzgl. Nebenkosten, Kaution sowie ortsüblicher Courtage, wenn nicht anders angegeben.
Eine Zwischenvermietung nach Drucklegung sowie eine Änderung der Preise und eventuelle Satzfehler behält sich der Herausgeber vor.
Elmshorn Klostersande 64
Gemütliche kleine 1-Zimmer-Dachgeschoss-
Wohnung in unmittelbarer Stadtnähe mit
einer Wohnfläche von ca. 40 m 2 . BJ: 1920
Beheizung Öl
EEK o. Angabe
Energieverbrauch 126,4 kWh/(m 2 a)
Objekt-Nr. 2803
Mietpreis € 320,-
Uetersen Wulfhagen 41
Zentrale 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung
mit einer Wohnfläche von ca. 73,5 m 2 .
EBK, Laminatfußboden, uvm. Baujahr: 1900
Beheizung Gas
EEK o. Angabe
Endenergiebedarf 147,6 kWh/(m 2 a)
Objekt-Nr. 2822
Mietpreis € 480,-
Barmstedt Kreuzweg 2
Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon
in ruhiger Lage mit einer Wohnfläche von
ca. 35,01 m 2 . Keller, Balkon, uvm. BJ: 1966
Beheizung Gas
EEK o. Angabe
Energieverbrauch 143 kWh/(m 2 a)
Objekt-Nr. 2808
Mietpreis € 300,-
Blickfang
fürs Auge
Wärme
fürs ganze Haus
Wir beraten Sie fachkundig
und finden Lösungen!
Südring 50 · 24357 Fleckeby · Tel. 04354 - 80 94 11 · info@ofenkundig.de · www.ofenkundig.de
12 Anzeige_ofenkundig_188x62.indd 1 21.10.16 09:2013

EXKLUSIV VORGESTELLT
Zeitlose
Elmshorn
Architektenhaus
in Sackgassenendlage
Wohnfläche ca. 173,53 m 2
Grundstück ca. 927 m 2
Baujahr 1975
Zimmer 5,5
Beheizung Gas
EEK
C
Energieverbrauch 80 kWh/(m 2 a)
Objekt-Nr. 2831
Kaufpreis € 420.000,-
zzgl. Courtage
MAKRO IMMOBILIEN Elmshorn
Tel. 04121 - 750 750
Die Immobilie wurde 1975 individuell aus der Feder des Architekten
Rolf Reimer geplant. Der Bauherr hat seinerzeit eine zeitlose
Architektur mit offener, ineinander übergehender Grundrissgestaltung
gewählt.
Das Haus befindet sich in absolut ruhiger, zentraler und bevorzugter
Sackgassenendlage und grenzt direkt an den Krückaupark. Einkaufsmöglichkeiten
für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. In
die Innenstadt benötigt man ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad.
Die großzügig gestalteten Räumlichkeiten heben sich ganz klar von
Architektur
standardisierten Grundrissvarianten ab. Verschiedene Ebenen und
große Panoramafenster sorgen für Individualität.
Das Erdgeschoss imponiert mit einem beeindruckend großen
Wohnbereich mit Kaminzimmer und angrenzendem Esszimmer.
Die beiden weiteren Schlafräume grenzen an das Masterbad. Im
täglichen Familienleben wird nicht nur die Küche punkten, sondern
auch der angrenzende Hauswirtschaftsraum!
Das großzügige Dachgeschoss bietet neben zwei Schlafräumen, eine
offene Galerie, ein Duschbad und eine weitere Ausbaureserve.
14 15

RECHT AKTUELL // STUBENRAUCH & COLLEGEN
Entscheidungen zum
Immobilien- und Mietrecht
1. TEURE NACHBARSCHAFT
Es gehört zu gutem Brauch unter Nachbarn, sich insbesondere
bei Urlaubsabwesenheit oder Ähnlichem zu unterstützen.
Dieses kann jedoch im Einzelfall durchaus teuer werden.
In einem vom Oberlandesgericht Hamm (17.11.2015, 9 U
26/15) entschiedenen Fall hatte es der Nachbar aus Gefälligkeit übernommen,
die Bewässerung des Gartens seines Nachbarn zu übernehmen.
In langjähriger Übung hatten die Nachbarn jeweils wechselseitig
die Bewässerung der Hausgärten während der urlaubsbedingten Abwesenheiten
des jeweils anderen übernommen. Während des Urlaubes
des einen Nachbarn lief der in seinem Garten gelegene Teich
über. Das überlaufende Wasser drang in die Kellerräume des Hauses
ein und verursachte dort einen Wasserschaden. Ursache war, dass
hier vom Nachbarn der Teich bewässert worden war und dieser dann
vergessen hatte, den Wasserhahn nach Auffüllen des Teiches wieder
abzusperren, sodass der Teich überlaufen konnte.
Die Versicherung nahm daraufhin den verursachenden Nachbarn
auf Schadensersatz in Höhe von ca. 7.300,00 € in Anspruch.
Im vorliegenden Fall hatte der Mieter Schäden am Mietobjekt zu
vertreten und war insoweit rechtskräftig zur Zahlung von Schadensersatz
verurteilt worden. Hierbei handelte es sich um Ansprüche,
für die ursprünglich der Mieter gegenüber dem Vermieter
dessen Verschulden behauptet und seinerseits Beseitigungs- und
Minderungsansprüche geltend gemacht hatte. In dem streitgegenständlichen
Verfahren war dann jedoch festgestellt worden, dass
es sich um Nutzungsverhalten des Mieters gehandelt hatte.
Aufgrund des Bezuges von Arbeitslosengeld II war er wirtschaftlich
nicht in der Lage, diese titulierten Beträge dem Vermieter zu erstatten.
Aufgrund der betriebenen Zwangsvollstreckung konnte er nur
die Vermögensauskunft abgeben. Daraufhin kündigte der Vermieter
das Mietverhältnis mit der Begründung, die Fortsetzung sei ihm
nicht zumutbar. Der Mieter habe die ihm aus dem rechtskräftigen
Urteil resultierenden Schadensersatzansprüche nicht erfüllt.
Darüber hinaus stelle der Mieter nach wie vor seine Eintrittsverpflichtung
wegen Mangelbeseitigung in Abrede, indem er nach wie
vor Mängelrügen und Minderungsansprüche ankündige wegen der
vermeintlichen Mängel.
Foto: istock.com ©vicnt
Folge einer Vertragsverletzung seien. In diesem Fall setzte sich die
Vertragsverletzung in den Folgeansprüchen fort (vergleiche BGH
vom 13.04.2016 VIII ZR 39/15).
In diesem Fall sei es Sache des Mieters, darzulegen und zu beweisen,
dass ihn kein Verschulden treffe.
fig und wiederkehrend unpünktlich zahlt. Der BGH hatte nun zu
entscheiden, wie sich dieses verhält, wenn die Mietzinszahlungen
-wie durchaus nicht ungewöhnlich- durch das Jobcenter erbracht
werden. Im vorliegenden Fall hatte sich der Mieter darauf berufen,
dass ihn kein Verschulden treffe, da die Leistungen nicht durch ihn
selbst, sondern durch das Jobcenter erbracht würden.
Das OLG Hamm hat im Ergebnis der Klage mit der Begründung Nachdem das Landgericht die auf die Kündigung gestützte Räumungsklage
des Vermieters noch abgewiesen hatte, hat der BGH
stattgegeben, dass sich aus dem Nachbarschaftsverhältnis keine
Haftungsbeschränkung auf grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz ergebe.
Anders noch als das vorher entscheidende Landgericht war
dieser Klage stattgegeben.
das OLG Hamm der Auffassung, dass hier der Nachbar deliktrechtlich
für den verursachten Schaden haftet. Der Umstand, dass es seiner vertraglichen Pflicht zur Obhut der Mietsache rechtskräftig
Wenn ein Mieter wegen einer erheblichen schuldhaften Verletzung
sich um Arbeiten im Rahmen eines Gefälligkeitsverhältnisses handele,
führe nicht zu einem konkludent vereinbarten Haftungsausharrlichen
Leugnen einer Pflichtverletzung dann ein berechtigter
zur Zahlung von Schadensersatz verurteilt sei, könne in dem beschluss
der Nachbarn untereinander. Nach übereinstimmenden Grund zur Kündigung liegen, wenn Umstände festgestellt werden
Erklärungen der Parteien im Rechtsstreit hatte man sich hierüber könnten, die die Besorgnis des Vermieters begründen würden,
gar keine Gedanken gemacht.
der Mieter setze seine Obhutspflichtverletzung auch nach Verurteilung
fort. Zahle der Mieter eine rechtskräftig titulierte Schadensersatzforderung
nicht, die aus einer solchen ihm obliegenden
Eine solche Haftungsbeschränkung lasse sich auch nicht aus dem
guten nachbarschaftlichen Verhältnis der Vergangenheit herleiten. Obhutspflicht resultiere, liege hierin eine nicht unerhebliche
Pflichtverletzung. Dabei könnten nicht nur Miet- sondern auch andere
Rückstände solche Verletzung von Pflichten aus dem Mietver-
2. KÜNDIGUNG DES MIETERS AUCH BEI NICHTZAHLUNG EINER
SCHADENSERSATZFORDERUNG MÖGLICH
trag begründen. Dies gelte insbesondere dann, wenn sie ihrerseits
DESIGNPLANKEN • LAMINAT • PARKETT • VERLEGESERVICE • OBJEKTBERATUNG
3. MIETERHÖHUNG: BEGRÜNDUNG FÜR REIHENENDHAUS
AUCH MIT MIETSPIEGEL FÜR GESCHOSSWOHNUNG
Mieterhöhungen auf die sogenannte ortsübliche Vergleichsmiete
unterliegen grundsätzlich einem streng formalisierten Verfahren.
Im Rahmen des Mieterhöhungsverlangens muss der Vermieter entweder
auf einen sogenannten Mietspiegel Bezug nehmen, oder ein
Sachverständigengutachten oder drei Vergleichsobjekte benennen.
Problematisch ist hier häufig, dass insbesondere bei Einfamilien- und/
oder Reihen-/Doppelhäuser Schwierigkeiten bei der Vergleichbarkeit
bestehen. Dieses ist insbesondere bei sogenannten Vergleichsmieten
der Fall, aber auch bei Mietspiegeln. Ein Mietspiegel deckt ebenfalls
nie 100 % des Wohnungsbestandes einer Gemeinde ab. Im vorliegenden
Fall hatte der Vermieter sein Mieterhöhungsverlangen mit
dem Mietspiegel begründet, obwohl nach dessen Textteil dieser auf
Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie Reihenhäuser nicht anwendbar
war. Der BGH hat jedoch im Ergebnis entschieden, dass der Mietspiegel
auch als Begründungsmittel für Ein- und Zweifamilienhäuser
und Reihenhäuser benutzt werden kann. Es entspräche nämlich
einem Erfahrungssatz, dass Quadratmeter-Mieten für Ein- und
Zweifamilienhäuser, sowie für Reihenhäuser eher höher seien, als
für Geschosswohnungen. Insoweit dürften an die Begründung eines
Mieterhöhungsverlangens keine überhöhten Anforderungen gestellt
werden. Das Mieterhöhungsverlangen sei zumindest aus formellen
Gesichtspunkten wirksam.
Dieses hat der BGH im Ergebnis bereits als Rechtfertigung nicht
durchgreifen lassen (BHG vom 29.06.2016, VIII ZR 173/15). Das Jobcenter
sei insoweit nicht Erfüllungsgehilfe des Mieters. Zwar sei
ein Verschulden durchaus ein wichtiges, aber keineswegs das einzig
notwendige Kriterium. Die fristlose Kündigung sei auch dann
möglich, wenn den Mieter selbst kein Verschulden treffe, es sich
aber aus der Abwägung heraus ergebe, dass dem Vermieter die
weitere Fortsetzung des Mietverhältnisses wegen wiederholter
unpünktlicher Mietzinszahlung nicht zugemutet werden könne.
In seiner Entscheidung hat der BGH allerdings deutlich gemacht,
dass hier die Umstände eine erhebliche Rolle spielen. Insoweit sei
von den Gerichten jeweils eine Abwägung vorzunehmen, bei der
zu berücksichtigen sei, ob es sich um einen erheblichen Zeitraum
mit erheblichen Beträge handele und inwieweit der Vermieter in
besonderem Maße auf den pünktlichen Erhalt der Miete angewiesen
sei (beispielsweise bei Bestreiten des Lebensunterhaltes oder
der Bedienung von Krediten). Zudem könne es eine Rolle spielen,
wie das Mietverhältnis in der Vergangenheit sich gestaltet hat und
ob es hier bereits zu Störungen gekommen ist.
Gärtnerstraße 130 • 25469 Halstenbek • Tel. 0 41 01 / 8 59 16 78
Thesdorfer Weg 4 • 25421 Pinneberg • Tel. 0 41 01 / 5 16 91 34
Ein Klick zu weiteren Top-Angeboten: www.L-P-Haus.de
GMBH
Eiche Landhaus-
Diele Parkettboden, naturgeölt
Auch wenn der Beschluss des BGH (26.04.2016, VIII ZR 54/15) nur für STUBENRAUCH & COLLEGEN
die Heranziehung von Mietspiegeln gilt, dürfte es zumindest spannend
sein zu sehen, ob und inwieweit auch Geschosswohnungen bei Stefan Stubenrauch
Rechtsanwälte Notare Fachanwälte
Rechtsanwalt, Fachanwalt für Arbeitsrecht
Benennung von Vergleichsobjekten herangezogen werden können.
Kaltenweide 11 · 25335 Elmshorn
4. KÜNDIGUNG DES VERMIETERS AUCH BEI UNPÜNKTLICHER
Tel. 041 21 - 26 76-0
jetzt
MIETZAHLUNG DURCH JOBCENTER
Fax 041 21 - 26 76-26
ab 39,99 €/m 2 Es entspricht ständiger Rechtsprechung, dass der Vermieter ein info@raestubenrauch.de
Mietverhältnis kündigen kann, wenn der Mieter die Miete häu-
www.raestubenrauch.de
16 17
13

EXKLUSIV VORGESTELLT
Landhaus
Romantik
Pinneberg
Schmucke Doppelhaushälfte
mit traumhaftem Garten
Wohnfläche ca. 127 m 2
Grundstück ca. 494 m 2
Baujahr ca. 1894
Zimmer 4
Beheizung Gas
EEK
D
Primärenergieverbrauch 110,9 kWh/(m 2 a)
Objekt-Nr. 0596
Kaufpreis € 286.000,–
zzgl. Courtage
MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg
Tel. 04101 - 814 59 50
Nur fünf Fußminuten entfernt von der Pinneberger Innenstadt
liegt diese ca. 1894 massiv errichtete Doppelhaushälfte. Die Immobilie
befindet sich auf einem 494 m² großem Grundstück.
Die erste Vollsanierung des Gebäudes fand 1981/1982 statt. 1988
wurde an das Wohnzimmer ein Flur und ein weiteres Zimmer,
beides unterkellert, angebaut, 1997 ein lichtdurchfluteter Wintergarten
in das Wohnzimmer. Des Weiteren wurde 1992 das Dach
mit Ziegeln neu eingedeckt und im Jahre 2000 eine Viessmann
Gasbrennwert-Heizungsanlage installiert.
Neben dem Anbau von 1988 verteilt sich die Wohnfläche im Erdgeschoss
auf eine voll ausgestattete Einbauküche, ein Duschbad
und den Wohnbereich. Hier steht auch der edle Kachelgrundofen,
aus dem Jahre 1996. Im Obergeschoss der liebevoll sanierten Doppelhaushälfte
befinden sich zwei Schlafzimmer und ein 1995 neu
gefliestes und eingerichtetes Vollbad.
Die Highlights des Außenbereichs sind ein knapp 15 m² großes
Carport mit Garagentor und integriertem Geräteraum sowie zwei
traumhaft, überdachte und gemütliche Sitzgelegenheiten.
18 19

KAUFANGEBOTE
KAUFANGEBOTE
Pinneberg
3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss
eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Halstenbek
3-Zi.-Whg. in ruhiger, familienfreundlicher und zentraler
Lage. Überzeugt durch perfekte Raumaufteilung.
Appen
Zentral gelegene 4-Zimmer-Maisonettewohnung.
Stpl., Terrasse, EBK, Balkon, eigenes Fahrradhaus.
Kummerfeld
Niedrigenergiehaus in verkehrsberuhigter Straße.
2 Bäder, 2 Terrassen, 2 Stpl., große Wohnküche, etc.
Wohnfläche ca. 79 m 2
Grundstück ca. 3.125 m 2
Baujahr 1975
Zimmer 3
Beheizung Gas
EEK
o. Angabe
Objekt-Nr. 0610
Kaufpreis € 139.000,-
zzgl. Courtage
MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg
Tel. 04101 - 814 59 50
Wohnfläche ca. 80 m 2
Grundstück ca. 7.942 m 2
Baujahr 1965
Zimmer 3
Beheizung Gas
EEK
o. Angabe
Objekt-Nr. 0599
Kaufpreis € 160.000,-
zzgl. Courtage
MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg
Tel. 04101 - 814 59 50
Wohnfläche ca. 104 m 2
Grundstück ca. 3.603 m 2
Baujahr 2000
Zimmer 4
Beheizung Gas
EEK
o. Angabe
Objekt-Nr. 0569
Kaufpreis € 210.000,-
zzgl. Courtage
MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg
Tel. 04101 - 814 59 50
Wohnfläche ca. 152 m 2
Grundstück ca. 448 m 2
Baujahr 2000
Zimmer 5
Beheizung Gas
EEK
C
Objekt-Nr. 0585
Kaufpreis € 359.000,-
zzgl. Courtage
MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg
Tel. 04101 - 814 59 50
Energieverbrauch 144 kWh/(m 2 a)
Energieverbrauch 140,7 kWh/(m 2 a)
Energieverbrauch 96 kWh/(m 2 a)
Primärenergieverbrauch 89,1 kWh/(m 2 a)
Pinneberg
Zentral gelegener, renovierungsbedürftiger Bungalow.
EBK, Terrasse, Carport, Anbaumöglichkeit, etc.
Pinneberg
Schmuckes Mittelreihenhaus in idealer Verkehrslage. Ausgebautes
Dachgeschoss, Gäste WC, Kelleraußentreppe.
Rellingen
Gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Rellingen
mit Balkon, Einbauküche und Gäste-WC.
Pinneberg
Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung einer gepflegten
Wohnanlage. Keller, PKW- Stpl., 2 Balkone, EBK, etc.
Wohnfläche ca. 88 m 2
Grundstück ca. 534 m 2
Baujahr 1960
Zimmer 4,5
Beheizung Gas
EEK
H
Objekt-Nr. 0577
Kaufpreis € 225.000,-
zzgl. Courtage
MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg
Tel. 04101 - 814 59 50
Wohnfläche ca. 93 m 2
Grundstück ca. 126 m 2
Baujahr 1959
Zimmer 3 2/2
Beheizung Gas
EEK
F
Objekt-Nr. 0555
Kaufpreis € 217.500,-
zzgl. Courtage
MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg
Tel. 04101 - 814 59 50
Wohnfläche 69 m 2
Grundstück 4.301 m 2
Baujahr 1968
Zimmer 2,5
Beheizung Öl
EEK
o. Angabe
Objekt-Nr. 0611
Kaufpreis € 140.000,-
zzgl. Courtage
MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg
Tel. 04101 - 814 59 50
Wohnfläche ca. 76 m 2
Grundstück ca. 1.616 m 2
Baujahr 1995
Zimmer 3
Beheizung Gas
EEK
o. Angabe
Objekt-Nr. 0595
Kaufpreis € 167.500,-
zzgl. Courtage
MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg
Tel. 04101 - 814 59 50
Primärenergieverbrauch 289,9 kWh/(m 2 a)
Primärenergieverbrauch 185,3 kWh/(m 2 a)
Energieverbrauch 119,26 kWh/(m 2 a)
Endenergieverbrauch 106 kWh/(m 2 a)
20 21

EXKLUSIV VORGESTELLT
70er Jahre Charme
Rellingen
Einfamilienhaus in
verkehrsberuhigter Sackgasse.
Wohnfläche ca. 132 m 2
Grundstück 510 m 2
Baujahr 5
Zimmer 1978
Beheizung Öl
EEK
o. Angabe
Energieausweis wird erstellt
Objekt-Nr. 0311
Kaufpreis Auf Anfrage
zzgl. Courtage
MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg
Tel. 04101 - 814 59 50
in Bestlage
Hier bieten wir ein in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus,
gelegen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im beliebten
Rellingen. Die Autobahnauffahrt Pinneberg-Mitte liegt in unmittelbarer
Nähe, sowie der Ortskern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten,
Arztpraxen und Restaurants ist in kürzester Zeit zu erreichen.
Das angebotene, vollunterkellerte, Objekt befindet sich auf einem
rund 510 m² großen Grundstück und verteilt sich insgesamt auf
5 Zimmer und eine Wohnfläche von 132 m². Im Erdgeschoss befinden
sich neben einer einladenden Diele, das ca. 43 m² große Wohnzimmer
mit Kamin und separatem Essbereich, in dem ein großer
Esstisch platziert werden kann, eine rund 7 m² große Einbauküche,
und ein Gäste-WC. Über einen Flur sind im Obergeschoss das 20 m²
große Elternschlafzimmer, zwei nahezu gleich große Kinderzimmer,
sowie das hellgeflieste Vollbad mit separater Dusche und
Fenster, zu begehen. Ein weiteres Zimmer im Keller kann ideal als
Hobbyraum oder Büro genutzt werden.
Im eigenen gepflegten, sichtgeschützten Garten und auf der gemütlichen
Terrasse können die Nachmittage genossen werden.
22 23

KAUFANGEBOTE
KAUFANGEBOTE
Damp
Wohnen und Erholen in der sehr beliebten Ostsee-
Residenz Damp, in bester Lage direkt am Yachthafen.
Uetersen
MRH in ruhiger Wohnlage, pflegeleicht angelegtes
Terrassengrundstück, Gartenhaus und KFZ-Stellplatz.
Elmshorn
Gepflegtes Wohn- u. Geschäftshaus zur Kapitalanlage
mit guter Verkehrsanbindung und werbewirksamer Lage.
Klein Nordende
Zeitgemäßes Wohnen in einer selten auffindbaren Großzügigkeit
bietet dieses neuwertige Einfamilienhaus.
Wohnfläche ca. 58,71 m 2
Grundstück ca. 18.328 m 2
Baujahr 1980
Zimmer 3
Beheizung Fernw.
EEK
o. Angabe
Objekt-Nr. 2692
Kaufpreis € 119.000,-
zzgl. Courtage
MAKRO IMMOBILIEN Elmshorn
Tel. 04121 - 750 750
Wohnfläche ca. 113,96 m 2
Grundstück ca. 604 m 2
Baujahr 1992
Zimmer 4,5
Beheizung Gas
EEK
o. Angabe
Objekt-Nr. 2698
Kaufpreis € 199.000,-
zzgl. Courtage
MAKRO IMMOBILIEN Elmshorn
Tel. 04121 - 750 750
Wohnfläche ca. 198 m 2
Grundstück ca. 164 m 2
Baujahr 1930
Einheiten Laden + 2 WE
Beheizung Gas
EEK
o. Angabe
Objekt-Nr. 2673
Kaufpreis € 198.000,-
zzgl. Courtage
MAKRO IMMOBILIEN Elmshorn
Tel. 04121 - 750 750
Wohnfläche ca. 242 m 2
Grundstück ca. 682 m 2
Baujahr 2009
Zimmer 6
Beheizung Gas
EEK
o. Angabe
Objekt-Nr. 2146
Kaufpreis €460.000,–
zzgl. Courtage
MAKRO IMMOBILIEN Elmshorn
Tel. 04121 - 750 750
Energiebedarf 77,5 kWh/(m 2 a)
Energieverbrauch 57,0 kWh/(m 2 a)
Energieverbrauch 172 kWh/(m 2 a)
Energiebedarf 48,65 kWh/(m 2 a)
JETZT „gefällt mir“
KLICKEN UND GEWINNEN!
Vom 01.12.16 – 24.12.16 verlosen wir unter unseren Facebook Fans täglich tolle Gewinne!
ihR zuveRlässigeR PaRTNeR – seiT übeR 30 JahReN
TriskaTis & kollegen§
rechTsanwälTe i FachanwälTe i noTare
arBeiTsrechT
BaU- /archiTekTenrechT
TRiskaTis & kollegeN
• Fenster
• Haustüren
• Rollläden
• Terrassenüberdachung
• Markisen
• Insektenschutz
/makroimmobilien/
erBrechT
FaMilienrechT
haFTPFlichTrechT/-Prozess
handels- /gesellschaFTsrechT
JagdrechT
MedizinrechT
MieTrechT
noTariaT
sTraFrechT
VerkehrsrechT
VerwalTUngsrechT
wohnUngseigenTUMsrechT
ziVilrechT
Triskatis & kollegen ist eine der größten kanzleien im raum Pinneberg. Unsere rechtsanwälte und notare
bieten ihnen kompetente rechtsberatung durch eine hohe fachliche spezialisierung.
wir legen wert auf individuelle und zielgerichtete Betreuung und Beratung, präzises und sorgfältiges arbeiten
sowie sachgerechte risikoabwägung.
Renate Sykosch
Rechtsanwältin
und Notarin
Helmut R. Triskatis
Rechtsanwalt und
Notar a. D.
Bernd Brahms
Rechtsanwalt
und Notar
Oliver Löhnert
Rechtsanwalt
und Notar
Dr. S. Böhm-Rupprecht
Rechtsanwalt
und Notar
Ali Moradzadeh, LL.M.
Rechtsanwalt
Triskatis & kollegen, lindenstraße 19-21, 25421 Pinneberg, Telefon: 04101 / 2108-0, e-Mai: office@kanzlei-pinneberg.de, www.kanzlei-pinneberg.de
24 25

EXKLUSIV VORGESTELLT
Zwei Wohneinheiten unter
Elmshorn
Top-gepflegtes Zweifamilienhaus
in stadtnaher Lage.
Wohnfläche ca. 161,78 m 2
Grundstück ca. 451 m 2
Baujahr 1968
Zimmer 6
Beheizung Gas
EEK
o. Angabe
Energieverbrauch 119,5 kWh/(m 2 a)
Objekt-Nr. 2686
Kaufpreis € 298.000,-
zzgl. Courtage
MAKRO IMMOBILIEN Elmshorn
Tel. 04121 - 750 750
In citynaher Ortsrandlage von Elmshorn wurde 1968 ein solides
Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten erbaut. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung
liegt vor. Die Immobilie wurde laufend modernisiert
und technisch für nachhaltige Nutzung instandgehalten.
Die freie Übergabe der Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Sie ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger
eine optimale Gelegenheit. Die Grundrisse der beiden
3-Zimmer-Wohnungen sind großzügig und durchdacht, die Wohnungen
präsentieren sich hell und lichtdurchflutet.
einem Dach
Der ausgesprochen gute Gesamtzustand der Immobilie ermöglicht
den sofortigen Bezug beider Wohnungen.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet sehr viel Lager- u.
Nutzfläche für beide Wohneinheiten. Anschlüsse für Waschmaschine
und Wäschetrockner sind vorhanden.
Die Lage des Gebäudes ist attraktiv! Die Innenstadt ist in
ca. 12 Minuten fußläufig erreichbar und die Möglichkeiten der
Naherholung mit Spaziergängen am Deich, als auch Ausflüge z.B.
nach Kollmar oder Glückstadt an die Elbe optimal gegeben.
26 27

MIET- UND KAUFANGEBOTE
KAUFANGEBOTE / GEWERBE
Pinneberg Sandkamp 4
Moderne 2-Zimmer-Wohnung in bevorzugter
Wohnlage mit einer Wohnfläche von ca.
53,2 m 2 . EBK, Stellplatz, uvm. Baujahr: 1996
Pinneberg Fahltskamp 8b
Herrschaftliche, sanierte 6-Zi.-Whg. inmitten
der Innenstadt, im 3. OG mit einer Wohnfl.
von ca. 120 m 2 . 2 Balkone, Stpl., uvm. BJ: 1927.
Pinneberg
Zentrale 3-Zimmer-Wohnung einer gepflegten
Wohnanlage mit einer Wohnfläche von
ca. 91 m 2 . Baujahr: 1972
Pinneberg
Gemütliche 1,5-Zi.-Whg. im Stadtzentrum gelegen
mit einer Wohnfläche von ca. 49,75 m 2 .
EBK, Balkon, Keller, Stpl., uvm. BJ: 1976
Appen Hasenkamp 12
Moderne und helle Bürofläche im Industriegebiet
mit einer Gesamtfläche von ca. 140 m 2 .
FBH, Pantry, Stpl., uvm. Baujahr: ca. 2000
Pinneberg Rübekamp 25
Zentral gelegene Büro- bzw. Praxisfläche in
Pinneberger Citylage mit einer Nutzfläche
von ca. 157 m 2 . Baujahr 1979.
Beheizung Gas
EEK o. Angabe
Objekt-Nr. 0400
Mietpreis € 452,-
Beheizung Gas
EEK o. Angabe
Objekt-Nr. 0587
Mietpreis € 1.080,-
Beheizung Fernw. Objekt-Nr. 0211
Der Kaufpreis beträgt € 145.000,-
Beheizung Gas Objekt-Nr. 0574
Der Kaufpreis beträgt € 90.000,-
Beheizung FBH
EEK o. Angabe
Objekt-Nr. 0166
Mietpreis € 700,-
Beheizung Fern.
EEK o. Angabe
Objekt-Nr. 0607
Mietpreis € 1.413,-
Energieverbrauch 74 kWh/(m 2 a)
Endenergieverbrauch 159 kWh/(m 2 a)
Endenergieverbrauch 94,4 kWh/(m 2 a)
Energieverbrauch 123,18 kWh/(m 2 a)
Energieausweis wird erstellt
Energieverbrauch 90,5 kWh/(m 2 a)
Pinneberg Wittekstr. 83 a
Komfortabel und großzügige 2-Zi.-Wohnung
mit einer Wohnfläche von ca. 85 m 2 .
Stpl., EBK, Keller, Loggia, uvm. Baujahr: 1991
Rellingen Tangstedter Str. 49
Renovierte Mietwohnung über zwei Ebenen
mit 3 2/2 Zimmern und einer Wohnfläche von
insgesamt ca. 100 m 2 . Baujahr: 1966
Pinneberg
Gepflegte Bürofl. auch als Wohnraum nutzbar,
beim Amtsgericht mit einer Gesamtfl. von
ca. 88 m 2 . EBK, Stpl., uvm. BJ: ca. 1980
Rellingen Poststr. 1
Helle Büro-/Shopfläche direkt im Dorfkern
mit einer Gesamtfl. von ca. 37,77 m 2 . Eigener
Zugang, Pantry, Duschbad, uvm. BJ: 1973
Pinneberg Rübekamp 25
Flexibel nutzbare Ladenfläche in City-Lage
mit einer Gesamtfl. von ca. 264 m 2 . große
Schaufensterfront, Stpl., uvm. Baujahr: 1979
Beheizung Gas
EEK o. Angabe
Objekt-Nr. 0594
Mietpreis € 680,-
Beheizung Öl
EEK o. Angabe
Objekt-Nr. 0581
Mietpreis € 825,–
Beheizung Gas Objekt-Nr. 0604
Der Kaufpreis beträgt € 149.000,-
Beheizung Gas
EEK o. Angabe
Objekt-Nr. 0580
Mietpreis € 450,-
Beheizung Fernw.
EEK o. Angabe
Objekt-Nr. 0560
Mietpreis € 1.767,-
Energieverbrauch 124 kWh/(m 2 a)
Endenergiebedarf 241,8 kWh/(m 2 a)
Endenergieverbrauch 138 kWh/(m 2 a)
Energieausweis wird erstellt
Energieverbrauch 90,5 kWh/(m 2 a)
Elmshorn Tel. 04121 - 750 750 · Pinneberg Tel. 04101 - 814 59 50 · www.makro-immobilien.de
Alle Mietobjekte verstehen sich zzgl. Nebenkosten, Kaution sowie ortsüblicher Courtage, wenn nicht anders angegeben.
Eine Zwischenvermietung nach Drucklegung sowie eine Änderung der Preise und eventuelle Satzfehler behält sich der Herausgeber vor.
Pinneberg Halstenbeker Str. 1
Optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
in S-Bahn Nähe mit einer Wohnfl. von ca.
61 m 2 . Balkon, Stpl., Keller, uvm. BJ: 1969
Pinneberg Diesterwegstr. 28
Teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer
Wohnfläche von ca. 75 m 2 . EBK, TG, Fahrstuhl,
Keller, Balkon, uvm. Baujahr: 1973
Pinneberg Hätschenkamp 37
3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, ideal für
Paare mit einer Wohnfläche von ca. 92 m 2 .
Balkon, EBK, Stpl., Vollbad, uvm. BJ: 1997
Wir verwalten
seit über
25 Jahren
WEG- &
Mietobjekte.
Beheizung Öl
EEK o. Angabe
Energieverbrauch 171,90 kWh/(m 2 a)
Objekt-Nr. 0488
Mietpreis € 490,-
Beheizung Fernw.
EEK o. Angabe
Energieverbrauch 158,80 kWh/(m 2 a)
Objekt-Nr. 0598
Mietpreis € 600,-
Beheizung Gas
EEK o. Angabe
Energieverbrauch 106 kWh/(m 2 a)
Objekt-Nr. 0088
Mietpreis € 690,-
Gerne stehen wir Ihnen für ein
Beratungsgespräch zur Verfügung.
Kaltenweide 28 · 25335 Elmshorn · Telefon 04121 - 475 900 · www.koerner-oelkers.de
28 Anzeige_Koerner_Oelkers_188x62.indd 1 24.10.16 09:22 29

EXKLUSIV VORGESTELLT
Solides
Wohnen
Klein Nordende
Walmdach-Einfamilienhaus
in bevorzugter Region
Wohnfläche ca. 157 m 2
Grundstück ca. 1.109 m 2
Baujahr 1962
Zimmer 6,5
Beheizung Gas
EEK
o. Angabe
Energiebedarf 253 kWh/(m 2 a)
Objekt-Nr. 2793
Kaufpreis € 339.000,–
zzgl. Courtage
MAKRO IMMOBILIEN Elmshorn
Tel. 04121 - 750 750
Solides Walmdach-Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit elfenbeinfarbener
Klinkerfassade. Dieses gemütliche, im Jahre 1962
auf einem 1.109 m² großem Grundstück errichtete Wohnhaus
bietet mit ca. 102 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 55 m²
nachträglich ausgebauter Wohnfläche im Dachgeschoss, viel Atmosphäre
und wohnliche Wärme. Die Gesamtwohnfläche erstreckt
sich über zwei Ebenen, hinzukommen ausreichend Fläche im Keller
und Dachboden. Im Erdgeschoss befinden sich Flurbereich mit Garderobe,
Wohn-/Esszimmer mit Parkettbodenbelag, Kaminzimmer
mit direktem Ausgang zur Terrasse und Garten, einfache Einbauküche,
Vollbad mit Bidet, Gäste-WC, sowie weitere drei Räume, die als
Schlaf-/Kinderzimmer oder auch als Home Office genutzt werden
können. Im nachträglich zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss
stehen zwei Wohn-/Schlafzimmer mit direktem Zugang auf
den kleinen Balkon und ein WC mit angrenzender Ausbaureserve
von ca. 10 m² zur Verfügung. Der geflieste Teilkeller ermöglicht
viele weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet
sich auch die Gaszentralheizung (BJ 1992) des Herstellers Buderus.
30 31

KAUFANGEBOTE
Norderstedt
Älteres 2-FH – alternativ Bauplatz mit Altbestand. Es stehen
zwei Wohnungen zur Verfügung, mit Balkon, uvm.
Wohnfläche ca. 161,37 m 2
Grundstück ca. 681 m 2
Baujahr 1966
Zimmer 3 + 2,5
Beheizung Gas
EEK
o. Angabe
Objekt-Nr. 2724
Kaufpreis € 299.000,-
zzgl. Courtage
MAKRO IMMOBILIEN Elmshorn
Tel. 04121 - 750 750
Norderstedt
Sehr gepflegte 2 2/2-Zimmer-Eigentumswohnung.
2. Obergeschoss in einer sehr gepflegten Wohnanlage.
Wohnfläche ca. 92 m 2
Grundstück ca. 842 m 2
Baujahr 2000
Zimmer 2 2/2
Beheizung Fernwärme
EEK
o. Angabe
Objekt-Nr. 2754
Kaufpreis € 275.000,-
zzgl. Courtage
MAKRO IMMOBILIEN Elmshorn
Tel. 04121 - 750 750
RÜDIGER SCHMIDT
gepr. Gebäudeenergieberater
im Handwerk
ENERGIEBERATUNG
ENERGIEAUSWEISE
FÖRDERMITTELBERATUNG
ENERGIEEFFIZIENZ-EXPERTE
für Förderprogramme des Bundes
Anzeige_Schoschmi_91x48,5.indd 1 08.11.16 11:57
BRENNHOLZ
Telefon Hotline:
04101- 40 10 21
Ausstellung
OstERmaNN
Forstbaumschulen
Hallstraße 2 · 25462 Rellingen
www.brennholz-ostermann.de
Fr. 9.00 - 12.00 Uhr · Sa. 10.30 - 13.00 Uhr
(und auch gerne nach Vereinbarung).
Beratung Verlegung
Energieausweis wird erstellt
Energieverbrauch 76,2 kWh/(m 2 a)
Heinrich Lienau
F L I E S E N N A T U R S T E I N
Elmshorn Daimlerstr. 11 (04121/7908-0
www.luechau.de fliesen@luechau.de
IHR VORTEIL ALS UNSER KUNDE!
Den Energieausweis für Ihr Objekt erhalten Sie bei uns kostenlos dazu!
Endenergiebedarf 292,5 Wh/(m 2 a)
Horst
2-Zi.-ETW. zur Kapitalanlage. Sie ist in ruhiger Seitenstr. gelegen,
Ausstattung und Lage sorgen für beste Vermietbarkeit.
Wohnfläche ca. 62,91 m 2
Grundstück 1.127 m 2
Baujahr ca. 1971
Zimmer 2
Beheizung Öl
EEK
o. Angabe
Energieverbrauch 227 kWh/(m 2 a)
Objekt-Nr. 2767
Kaufpreis € 79.000,-
zzgl. Courtage
MAKRO IMMOBILIEN Elmshorn
Tel. 04121 - 750 750
Uetersen
Großzügiges Architektenhaus in bevorzugter Wohnlage
mit Vollkeller, Balkon, Garage, Terrasse, uvm.
Wohnfläche ca. 170 m 2
Grundstück ca. 686 m 2
Baujahr 1965
Zimmer 5,5
Beheizung Öl
EEK
o. Angabe
Energieausweis wird erstellt
Objekt-Nr. 2787
Kaufpreis € 259.000,-
zzgl. Courtage
MAKRO IMMOBILIEN Elmshorn
Tel. 04121 - 750 750
0 50 100 150 200 250 300 350 400 >400
KOMPETENZ Quelle: dena/BMVBS IN
Primärenergiebedarf
BAUSTOFFEN
“Gesamtenergieeffizienz”
UND
324,5
FLIESEN
Wh/(m 2 a)
Wer sein Haus verkaufen oder neu vermieten will, braucht spätestens seit 2009 einen
Energieausweis. Wir wissen, wie sehr Kaufinteressenten auf einen Energieausweis
Wert legen. Der Energieausweis dokumentiert die Heinrich energetische Qualität Lienau
einer Immobilie
und zeigt den Sanierungsbedarf auf. Wenn Sie uns F L mit I E dem S E N Verkauf N A T Ihrer U R S Immobilie T E I N
beauftragen, erstellen wir kostenlos für Ihr Haus einen Energieausweis.
Elmshorn Daimlerstr. 11 ( 04121/ 7908-0
32 33

IM FOKUS
IM FOKUS:
ZWANGS-
VERSTEIGE-
RUNGEN
Zwangsversteigerungen
Elmshorn
Walfängerstr. Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1977,
letzte Modernisierung: 2008, Wohnfläche:
87 m 2 , 2 Zimmer, Gaszentralheizung, Garage,
Eigentumswohnung in einem 2-Familienhaus,
und zwar in dem nichtunterkellerten eingeschossigen
Anbau mit Flachdach, bestehend
aus Flur/Abstellraum, Bad, Wohnzimmer mit
offener Küche; das Schlafzimmer befindet
sich in dem ursprünglichen Einfamilienhaus.
Verkehrswert: € 145.000,-
Hauptstr. Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1900,
Miteigentumsanteil: 50 %, Erdgeschoß
rechts, Wohnfläche: 128 m 2 , 4 Zimmer,
Verkehrswert: € 63.000,-
Kremperheide
Am Wald Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr: 1961,
Miteigentumsanteil: 50 %, Wohn- und Nutzfläche:
244 m 2 , teilunterkellert, Doppelgarage,
Wohngebäude mit Büroanbauten,
nachträglich erweitert.
Verkehrswert: € 81.500,-
Pinneberg
Wittekstr. Reihenmittelhaus, Baujahr: ca. 1985,
2 Etagen, Dachgeschoss ausgebaut,
Wohnfläche: 133 m 2 , Gartenhaus, Carport.
Verkehrswert: € 200.000,-
Feldstr. Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1960,
12 Einheiten, 2 Etagen, Dachgeschoß
ausgebaut, vollunterkellert, 4 Hauseingänge;
Wohnflächen zwischen 29 m 2
und 40 m 2 .
Verkehrswert: € 198.000,-
Hamburg
Rehmstr. Eigentumswohnung, Baujahr: 1906,
Aufteilungsplan: 35, Miteigentumsanteil:
2,13 %, 2. Etage, rechts, Wohnfläche: 56 m 2 ,
2,5 Zimmer, Balkon, Abstellraum.
Verkehrswert: € 225.000,-
Höxter Str.
Mehrfamilienhaus, 2 Etagen, Dachgeschoß
ausgebaut, Wohnfläche: 233 m 2 , Nutzfläche:
36 m 2 , teilunterkellert, Garagen.
Verkehrswert: € 950.000,-
DESIGNPLANKEN • LAMINAT • PARKETT • VERLEGESERVICE • OBJEKTBERATUNG
Kellinghusen
Hermannstr.
Zweifamilienhaus, Baujahr: vor 1925, Wohnfläche:
154 m 2 , Garage; sowie ein Nebengebäude
mit einer Wohnung, Wohn- und
Nutzfläche insgesamt ca. 150 m 2 , wirtschaftlich
verbraucht.
Verkehrswert: € 65.000,-
Westerrode Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1960,
Aufteilungsplan: 2,2 Etagen, Wohnfläche:
124 m 2 , freistehend, 1/3 Miteigentum am
Grundstück, es konnte keine Innenbesichtigung
erfolgen; auf dem Gemeinschaftsgrundstück
befindet sich ein
Garagengebäude.
Verkehrswert: € 170.000,-
Die abgedruckten Daten stellen nur Auszüge dar. Nähere Informationen zu den Zwangsversteigerungsterminen sowie weitere Details
erhalten Sie unter der kostenlosen Info-Telefon-Nr.: 0800/0711 711 oder im Internet unter www.argetra.de
Gärtnerstraße 130 • 25469 Halstenbek • Tel. 0 41 01 / 8 59 16 78
Thesdorfer Weg 4 • 25421 Pinneberg • Tel. 0 41 01 / 5 16 91 34
Ein Klick zu weiteren Top-Angeboten: www.L-P-Haus.de
GMBH
Vinyl-
Designbelag
jetzt
ab 14,99 €/m 2
Fine Design ist Ihr Partner für
EXKLUSIVE
BADGESTALTUNG
Potschien
Riesige
Küchenausstellung
Fine Design Velkov
Philosophenweg 47 · 25335 Elmshorn
Fine Design Velkov GbR · Philosophenweg Fon/Fax: 04121 47 · 25335 / 579 Elmshorn 85 32
Fon/Fax: 04121 / 579 85 32 · Mobil: Mobil: 0171 0171 / 241 / 241 07 77 07 77
www.finedesign24.de E-Mail: velkov@t-online.de
Esinger Straße 71 · 25436 Tornesch · Tel.: 04122/95790
www.kuechencentrum-potschien.de Öffnungszeiten
Montag-Freitag: 9-18 Uhr
Samstag: 9-15 Uhr
34 35