MAKRO Immobilien Magazin Ausgabe 17

2017
JUNI
JULI
AUGUST
www.makro-immobilien.de
IMMOBILIEN
MAGAZIN
WISSENSWERTES RUND UM DIE IMMOBILIE AUSGABE 17
IMMOBILIEN
MAKLER
2017
FOCUS
SPEZIAL
Die besten Makler
Deutschlands
KREIS
PINNEBERG
DEUTSCHLANDS
GRÖSSTE MAKLER
BEWERTUNG
IN KOOPERATION MIT
Entscheidungen
zum Mietrecht
Erbrechtsverordnung
Auswirkungen auf das
deutsche Erbrecht
Baugrundstücke | Häuser | Eigentumswohnungen | Villen | Mietwohnungen

YOUR HOME GREAT AGAIN!
Besuchen Sie uns doch einfach mal in unserem Showroom:
Freitag 16.00 - 18.00 und Samstag 09.00 - 13.00 Uhr
TOBEDIA Raumausstattung GmbH
Bernhard Overmeyer
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Inhalt
IMMOBILIEN MAGAZIN Juni / Juli / August
EXKLUSIV VORGESTELLT
4 Appen Exklusives Wohnen
8 Pinneberg-Nord Wohnen an der Stadtgrenze
10 Elmshorn Luxus-Penthouse in direkter Citylage
14 Pinneberg Familienfreundlich
18 Glückstadt Glücklichkeit in Glückstadt
22 Moorrege Kapitalanlage in Nähe zum Golfplatz
26 Rellingen Klein aber fein
30 Elmshorn Blumige Aussichten
Liebe Leserin, lieber Leser,
Wir sind dieses Jahr von der Zeitschrift
Focus Spezial als TOP Makler 2017 im
Kreis Pinneberg gekürt worden.
Eine weitere Auszeichnung die uns als
Marktführer im Kreis Pinneberg bestätigt.
Basis für die von Statista durchgeführte
Erhebung war die Teilnahme von mehr
als 14.000 bundesweit tätigen Immobilienmaklern.
Bewertet wurden unter anderem eine
kontinuierlich hohe Reputation des Immobilienmaklers,
Kundenbewertungen
von Immobilien Scout 24 und eine Mindestanzahl
von Kollegenbewertungen
im Jahr 2016 / 2017.
REDAKTION
6 TOP Immobilien Makler 2017 im Kreis Pinneberg
11 Auswirkungen der EU-Erbrechtsverordnung
auf das deutsche Erbrecht
16 Entscheidungen zum Mietrecht
21 Förderung für energetische und barrierereduzierende
Maßnahmen sowie Einbruchsschutzmaßnahmen
RUBRIKEN
Kaufangebote ...............................................................................................................................20, 24, 32
Mietangebote ...................................................................................................................................12, 13, 28
Zwangsversteigerungen ......................................................................................................................... 34
Statista bestätigt uns in unserer täglichen
Arbeit, in der wir für einen ausgeprägt
hohen Service, hoch motivierte
Mitarbeiter und eine außerordentlich
hohe Kundenzufriedenheit stehen.
Mehr zu diesem Thema erfahren Sie
auf den Seiten 6 / 7.
Wir sagen Dankeschön an unsere
Kunden und Geschäftspartner.
IMPRESSUM
Herausgeber und V.i.S.d.P.
MAKRO IMMOBILIEN · Albrecht GbR
Ramskamp 15 - 17 · 25337 Elmshorn · www.makro-immobilien.de · 04121 - 750 750
Konzept, Realisierung, Anzeigen
E.H.S. Edition Hamburger Satz Druck GmbH · Christin Pingel, Jasmin Spreckels
Industriestraße 10 · 22869 Schenefeld · www.ehsmedia.de · 040 - 840 56 47 11
Druck
PerCom Druck und Vertriebsgesellschaft mbH · Auflage: 100.000 Exemplare
MONTY ALBRECHT
IMMOBILIENMAKLER
Das MAKRO IMMOBILIEN Magazin erscheint bis zu viermal jährlich. Die redaktionellen Inhalte wurden sorgfältig
erarbeitet. Dennoch wird für die Richtigkeit der Angaben, Hinweise und Ratschläge sowie für eventuelle Druckfehler
keine Haftung übernommen. Die Wiederverwendung des Inhalts ist nur mit schriftlicher Zustimmung des Verlags
gestattet. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen (Daten, Beschreibung) zu den Immobilienangeboten
sowie Verfügbarkeit der beworbenen Immobilien ist ausgeschlossen. Alle Rechte vorbehalten.
Der Nachdruck auch auszugsweise ist ohne schriftliche Einwilligung des Herausgebers untersagt. Fotos: iStock.com.
3

EXKLUSIV VORGESTELLT
Wohnfläche ca. 195 m 2
Grundstück ca. 942 m 2
Baujahr ca. 1979
Zimmer 7
Beheizung Gas
EEK
o. Angabe
Objekt-Nr. 0614
Kaufpreis € 515.000,-
zzgl. Courtage
MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg
Tel. 04101 - 814 59 50
Appen
Traumhafter Winkelbungalow
in exklusivem und zeitgemäßem
Zustand. Primärenergieverbrauch 135,8 kWh/(m 2 a)
4

Exklusives
Wohnen
Der Qualität dieses Walmdachbungalows entsprechend sind die
Außenanlagen gehalten. Das südwestlich ausgerichtete Grundstück
ist vollständig mit Zaun und Hecken eingefriedet und die
Zufahrtstore werden selbstverständlich elektrisch betrieben.
1979 wurde dieser vollunterkellerte Winkelbungalow in Appen
Dorf auf einem 942 m² großem Grundstück von der Architektengemeinschaft
ABS geplant und von dem jetzigen Eigentümer in
massiver Bauweise errichtet.
Die 195 m² Wohnfläche dieses Schmuckstückes verteilen sich
auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich neben den drei
großen Schlafzimmern, ein zeitlos gefliestes Vollbad mit separater
Dusche, eine vollausgestattete aus Massivholz bestehende
Markenküche mit direkt angrenzendem, ansprechend großen
Essbereich und das gemütliche mit Kamin und bodentiefen Fenstern
versehende Wohnzimmer. Über eine Kenngott-Steintreppe
gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, dessen Fußboden
mit Parkettboden belegt ist. Auf diese Etage befinden sich zudem
ein Duschbad, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer.
5

TOP MAKLER 2017
MAKRO IMMOBILIEN ist seit mehr als 20 Jahren im Kreis Pinneberg tätig, wurde in der Vergangenheit immer wieder von Immobilien Scout 24
als Marktführer im Raum Pinneberg ausgezeichnet und schließlich von Focus Spezial zum Top Immobilienmakler ernannt!
AUSZUG MAKRO IMMOBILIEN-TEAM v.l.n.r Sven Stein, Kristina Lange, Stefan Albrecht, Christin Larisch, Monty Albrecht und Rania Albrecht.
HERR ALBRECHT WIE FING ALLES AN?
Meine Frau Rania und ich gründeten 1996 das Unternehmen in einem
20 m² großen Büro mit Schreibmaschine, Telefax und Karteikasten.
DAMIT WIRD MAN ZUM MARKTFÜHRER?
Nein, natürlich nicht! 1997 tauschten wir die Schreibmaschine
gegen unseren ersten PC und zogen in ein größeres Büro, das wir
vor einigen Jahren auf 200 m² erweiterten.
Wir erkannten damals, dass sich die Dinge sehr schnell ändern
würden. Wir erwarben unsere erste Digitalkamera und inserierten
die ersten Objekte im Internet – mit riesigem Erfolg! Danach
herrschte Aufbruchsstimmung.
WAS HAT SICH DURCH DAS NETZ FÜR SIE ALS MAKLER
VERÄNDERT?
Naja, blumig, „schwafelige“ Fließtextanzeigen reichten einfach
nicht mehr aus, um Nachfrage zu generieren. Durch das Internet
wurden andere Anforderungen geschaffen. Wir haben uns ganz
besonders in der Digital-Fotografie, dazu gehört auch die professionelle
Bildbearbeitung, ausgebildet.
Heute entscheiden erstklassige Bilder darüber, ob Interessenten
den Hörer in die Hand nehmen oder einfach weiter klicken!
DIGITAL-FOTOGRAFIE KANN DOCH JEDER – WAS MACHT
MAKRO IMMOBILIEN ANDERS?
Früher mussten wir einen KODAK-Film zur Entwicklung bringen. Auf
das fertige Ergebnis wartete man nicht selten eine Woche. Mittlerweile
investieren wir jährlich mehr als € 20.000,- in Fotoausrüstung
und Photoshop-Kurse, sowie enorm viel Zeit, um unseren Kunden
das beste Ergebnis präsentieren zu können. Digitale, hochauflö-
POSITIVE ENTWICKLUNG DER KUNDENBEWERTUNG
VERMIETER / VERKÄUFER 2016 / 2017
BESUCHER AUF UNSERER HOMEPAGE
Gesamtbewertung Vermieter / Verkäufer
exzellent
Seitenaufrufe
Nutzer
Präsentation der Immobilie
exzellent
2013 159.121
2013 22.159
Kompetenz
exzellent
2014 172.517
2014 23.168
Beratung
exzellent
2015 198.165
2015 34.201
Kauf- / Mietpreis-Erzielung
6
exzellent
2016 215.375
2016 36.386

sende 360° Panoramen gehören bei
uns seit mehr als fünf Jahren zum
Standardreportoire, und das auch
für jedes einzelne unserer Mietangebote.
WIE LANGE DAUERN
SOLCHE AUFNAHMEN?
Damals war eine Person mit der
Kamera auf dem Arm zügig fertig.
Eine Kontrolle der Aufnahmen war
kaum möglich.
Heute dauert das Vorbereiten der
Räume, auch „Homestaging“ genannt,
und Fotografieren auf dem
Stativ unter Einsatz der richtigen
Belichtung bis zu 3 Stunden. Hierfür
sind nicht selten drei Personen
im Einsatz. Die Nachbearbeitung
nicht zu vergessen.
Erstklassige Bilder bedeuten mehr
Interessenten und das wiederum
eine höhere Nachfrage und somit
auch höhere Kaufpreise!
WIE VIELE PERSONEN BE-
SCHÄFTIGT MAKRO IMMOBI-
LIEN?
Wir beschäftigen an unseren drei
Standorten – Elmshorn, Pinneberg
und Norderstedt insgesamt elf
qualifizierte Immobilienkaufleute.
Unsere Büros sind selbstverständlich
von montags bis freitags zwischen
9 und 18 Uhr immer besetzt.
Es wird Ihnen nicht passieren, dass
Sie vor verschlossenen Türen stehen!
WIE SEHEN DIE WEITEREN EX-
PANSIONSPLÄNE VON MAKRO
IMMOBILIEN AUS?
Unser Ziel ist es, unseren Markennamen
im Hamburger Nordwesten
noch stärker bekannt zu machen.
Dafür sind wir immer auf der
Suche nach weiteren Standorten in der unmittelbaren Region. Unsere
Stärke ist die sehr gute Kenntnis der regionalen Märkte und
die enge Zusammenarbeit aller im Unternehmen tätigen Personen.
Das Vertrauen unserer Kunden, ist unsere tägliche Motivation.
IMMOBILIEN
MAKLER
2017
KREIS
PINNEBERG
DEUTSCHLANDS
GRÖSSTE MAKLER
BEWERTUNG
IN KOOPERATION MIT
WAS ÄNDERT SICH IN
ZUKUNFT?
Der Beruf des Immobilienmaklers
wird sich in der nächsten Zeit weiter
professionalisieren. Schlecht
oder gar nicht ausgebildete Einzelkämpfer,
werden sich in Zukunft
nicht mehr behaupten können.
Gesetzliche Änderungen, wie z.B.
das Bestellerprinzip und auch
deutlich höhere Qualifikationsanforderungen
an den Beruf des
Immobilienmaklers werden vom
Gesetzgeber gefordert. Ein Karteikartensystem
oder das ausschließliche
Arbeiten mit MS Office
Produkten wird allein nicht mehr
genügen. Wir z.B. haben vor kurzer
Zeit unsere Maklersoftware der zukünftigen
digitalen Welt angepasst.
Das allein bedeutet eine Investition
in Höhe von € 70.000,- über
die nächsten fünf Jahre. Von der
Aktualisierung unserer Homepage
auf das für mobile Endgeräte optimal
nutzbare Format – Responsive
Design – mal ganz abgesehen.
Die wachsenden Anforderungen
an die Qualifikation des Maklers
bei gleichzeitig immer schneller
wechselnden Vermarktungsmethoden
bedeuten, dass es von den
heute bundesweit mehr als 40.000
Maklern in absehbarer Zeit nur
noch einen Bruchteil geben wird!
Die Grundlage unseres heutigen
aber auch zukünftigen Erfolges,
basiert auf Konzentration des regionalen
Immobilienmarktes, intensiver
Aus- und Fortbildung der Mitarbeiter
und Einbindung modernster
Arbeits- und Informationstechniken.
HERR ALBRECHT, WIR GRATULIEREN IHNEN UND IHREM
TEAM ZUR AUSZEICHNUNG TOP IMMOBILIENMAKLER 2017
VOM FOCUS SPEZIAL.
AKQUISE-PERFORMANCE
+ 640%
ANZAHL OBJEKTE IM VERGLEICH
ZUM WETTBEWERB
+ 25%
ANTEIL NEUER OBJEKTE IM
VERGLEICH ZUM WETTBEWERB
NACHFRAGE / AUFLAGENENTWICKLUNG MAGAZIN
100 000
100 000
95 000
95 000
90 000
90 000
80 000
80 000
70 000
70 000 65 000
60 000
2011 2012 2013 2014 2015 2016
7

EXKLUSIV VORGESTELLT
Wohnen an der
Stadtgrenze
Pinneberg-Nord
Neuwertiges Mittelreihenhaus
an der Stadtgrenze
Wohnfläche ca. 123 m 2
Grundstück ca. 2.369 m 2
Baujahr 2013/14
Zimmer 4,5
Beheizung Gas
EEK
o. Angaben
Objekt-Nr. 0633
Kaufpreis € 309.000,–
zzgl. Courtage
MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg
Tel. 04101 - 814 59 50
Primärenergiebedarf 40 kWh/(m 2 a)
8

Das 2013/2014 fertig gestellte Reihenhaus verfügt über eine
Wohnfläche von ca. 123 m², die sich über 3 Etagen und 4,5 ideal
geschnittene Zimmer erstreckt. Neben der im gesamten Haus
vorhandenen Fußbodenheizung sorgen ein stilvoller Laminatfußboden,
sowie schlichte Plissees in den Wohn- und Schlafräumen
für eine tolle Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die Wände der
Immobilie haben allesamt einen neuen Anstrich erhalten und
bieten gestalterischen und individuellen Freiraum.
Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer und die offene Küche
bilden einen einladenden Wohn- und Essbereich. Auch ein hell
gefliestes Gäste-WC und ein Abstellraum befinden sich nützlicher
Weise im Erdgeschoss.
Im OG liegen zwei taghelle Schlafräume, sowie das Vollbad mit
separater Dusche und Fenster. Das vorhandene halbe Zimmer im
Dachgeschoss, mit Zugang zum Technikraum mit Waschmaschinenanschluss,
kann idealerweise als Abstellraum genutzt werden.
Ein weiteres Highlight stellt die südlich-ausgerichtete Dachterrasse
dar, die von einem großen Schlafraum erreichbar ist.
9

EXKLUSIV VORGESTELLT
Elmshorn
Luxus-Penthouse in direkter Citylage
Im Staffelgeschoss einer sehr gefragten Wohnanlage, die erst in
2014 erbaut wurde, entstand dieses Penthouse mit äußert großzügigem
Grundriss. Das Penthouse ist stufenlos mit Fahrstuhl
erreichbar. Die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen:
bodentiefe Fensterelemente, Luxusbad mit Zugang zur umlaufenden
Dachterrasse, übergroße Dusche mit Glaselementen, Design-Fußboden,
Außenrolläden, hochwertige Marken-EBK, inkl.
Waschmaschine und Wäschetrockner, Fahrstuhl uvm.
Wohnfläche ca. 107,98 m 2
Baujahr 2014
Zimmer 2
Beheizung Gas
EEK
o. Angabe
Endenergiebedarf 45 kWh/(m 2 a)
Objekt-Nr. 3002
Mietpreis € 960,–
ohne Courtage
MAKRO IMMOBILIEN Elmshorn
Tel. 04121 - 750 750
10

RECHT AKTUELL // STUBENRAUCH & COLLEGEN
Auswirkungen der EU-Erbrechtsverordnung
auf das deutsche Erbrecht
Wer als Deutscher im Ausland lebt oder künftig leben will und
nach deutschem Erbrecht vererben will, sollte sein Testament
überprüfen.
Bis zum Inkrafttreten der EU-Erbrechtsverordnung am 17.08.2015
galt bei Tod des Erblassers das Recht des Staates, dem er angehörte
(Staatsangehörigkeitsprinzip). Wenn beispielsweise ein Deutscher mit
Lebensmittelpunkt in seiner ausländischen Wahlheimat (z.B. Spanien)
verstarb, war grundsätzlich deutsches Erbrecht anzuwenden.
Seit dem 17.08.2015 hat sich diese Rechtslage grundlegend geändert.
Es gilt seitdem das Erbrecht des Landes, in dem der Erblasser
seinen gewöhnlichen Aufenthalt, d. h. seinen Lebensmittelpunkt
hat. In dem vorstehenden Beispiel wäre folglich das spanische
Erbrecht anzuwenden.
Weiteres Beispiel: Wer als Deutscher über Immobilien in Spanien
und in Deutschland verfügt, aber dauerhaft in Österreich lebt,
würde sein Vermögen nach österreichischem Erbrecht vererben.
In manchen Fällen ist es darüber hinaus schwierig zu entscheiden,
wo der gewöhnliche Aufenthalt eines Erblassers ist. Wenn
ein deutscher Arbeitnehmer im Ausland arbeitet, sich dort ein
Appartement kauft, dort während der Woche wohnt und er nur am
Wochenende nach Deutschland zu seiner Familie pendelt, wo ist
dann sein gewöhnlicher Aufenthaltsort?
Noch schwieriger ist die Rechtslage, wenn Ehegatten ein gemeinschaftliches
Testament errichtet haben, in dem sie sich gegenseitig
zu Alleinerben einsetzen und die gemeinsamen Kinder zu Schlusserben
nach dem Ableben des überlebenden Ehegatten bestimmen
(Berliner Testament). Wenn deutsches Erbrecht Anwendung findet,
würde sich die Erbfolge nach diesem Testament richten.
Anders kann es sein, wenn die Ehegatten bei Tod des Erblassers im
Ausland leben und dort ihren gewöhnlichen Aufenthalt haben. Es
würde grundsätzlich das Erbrecht des Auslandsstaates gelten. Problem
ist, dass in einigen Staaten (z.B. Spanien, Frankreich, Italien)
ein gemeinschaftliches Testament unbekannt ist. Folge hiervon
wäre, dass das gemeinschaftliche Testament häufig nicht beachtet
werden würde, Erbeinsetzungen und die weiteren testamentarischen
Bestimmungen blieben unberücksichtigt. Die Erbfolge würde
sich nach dem gesetzlichen Erbrecht des fremden Auslandsstaates
richten, was oft nicht gewünschte Auswirkungen hätte.
Wie kann man diesen Problemen begegnen?
Die EU-Erbrechtsverordnung lässt eine Rechtswahl zu:
Eine Person kann für die Rechtsnachfolge von Todes wegen das
Recht des Staates wählen, dem er im Zeitpunkt der Rechtswahl
oder im Zeitpunkt seines Todes angehört. Dabei kann eine Person
mit mehreren Staatsangehörigkeiten nur das Recht eines dieser
Staaten wählen. Diese Rechtswahl führt dazu, dass für den Nachlass
des deutschen Erblassers das Heimatrecht anzuwenden ist
– gleichgültig ob er bei seinem Tod seinen Lebensmittelpunkt im
Ausland oder im Heimatland hat.
Durch diese Rechtswahl würde auch die Gültigkeit eines gemeinschaftlichen
Testaments von Ehegatten nicht gefährdet sein.
Wie trifft man eine Rechtswahl?
Die Rechtswahl kann nur durch eine letztwillige Verfügung getroffen
werden. Ein bereits bestehendes Testament kann dahin ergänzt
werden, dass die testierenden Personen ausdrücklich bestimmen,
dass für ihr Testament ausschließlich das deutsche Erbrecht gelten
soll. Auch in einem neuen Testament sollte eine entsprechende
Bestimmung nicht fehlen. Dadurch ist sichergestellt, dass nur das
deutsche Erbrecht Anwendung findet, ohne dass der Lebensmittelpunkt
im Zeitpunkt des Todes bei der Bestimmung des Erbrechts
eine Rolle spielt.
Gleiches gilt natürlich für ausländische Staatsangehörige, die in
Deutschland leben. Sie sollten prüfen, ob ihnen die Regelungen des
ohne Rechtswahl gültigen deutschen Erbrechts behagen und ob ein
bereits bestehendes Testament nach dem deutschen Erbrecht zulässig
und mit den deutschen Rechtsbegriffen vereinbar ist.
Einzige Ausnahmen: Nicht gültig ist die EU-Erbrechtsverordnung in
Großbritannien, Irland und Dänemark.
Fazit: Personen, die sich gewöhnlich im Ausland aufhalten oder
beabsichtigen, ihren Aufenthalt künftig dorthin zu verlegen, haben
Beratungsbedarf, um eine Vermögensnachfolge nach ihren Vorstellungen
sicherzustellen. Bestehende Testamente sollten durch
eine Rechtswahl ergänzt bzw. neu verfasst werden.
STUBENRAUCH & COLLEGEN
Rechtsanwälte Notare Fachanwälte
Dieter Schütt
Rechtsanwalt und Notar
Kaltenweide 11 · 25335 Elmshorn
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Elmshorn Schönaich-Carolath-Str. 2
Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon
in ruhiger Stadtrandlage. Wohnfläche
ca. 64 m 2 . 2009 komplett renoviert. BJ: 1962
Beheizung Gas
EEK o. Angabe
Objekt-Nr. 1283
Mietpreis € 450,-
Endenergieverbrauch 132,4 kWh/(m 2 a)
Elmshorn Ramskamp 21a
Moderne 2,5-Zi.-Whg. mit sehr guter Anbindung
an die A23. Wohnfl. ca. 82,54 m 2 . EBK,
Freisitz, Vollbad, Stellplatz mögl. uvm. BJ: 1995
Beheizung Gas
EEK o. Angabe
Energieausweis wird erstellt
Objekt-Nr. 2995
Mietpreis € 580,–
Elmshorn Peterstr. 3a
Moderne großzügige 3-Zimmer-Wohnung in
direkter Citylage. Wohnfläche ca. 79,50 m 2 .
EBK, Laminat, Balkon, Keller uvm. BJ: 1950
Beheizung Gas
EEK o. Angabe
Energieausweis wird erstellt
Objekt-Nr. 1817
Mietpreis € 620,-
Elmshorn Peterstr. 50
Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer
Wohnfläche von ca. 67,8 m 2 . Loggia, Keller,
Duschbad, EBK uvm. Baujahr: 1973
Beheizung Gas
EEK o. Angabe
Energieverbrauch 203,3 kWh/(m 2 a)
Objekt-Nr. 1968
Mietpreis € 625,-
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Ruhige stadtnahe 2,5-Zi.-Whg. in Endetage.
Wohnfläche ca. 61 m 2 . Balkon, Wannenbad,
EBK, Design-Floor-Boden, Keller uvm. BJ: 1963
Beheizung Gas
EEK o. Angabe
Energieverbrauch 129,7 kWh/(m 2 a)
Objekt-Nr. 2030
Mietpreis € 450,-
12
Tornesch Alte Ahrenloher Str. 4a
Dachgeschosswohnung in direkter Bahnhofsnähe
mit einer Wohnfläche von ca. 52 m 2 . EBK,
Parkett, Keller, Abstellraum uvm. BJ: 1970
Beheizung Gas
EEK o. Angabe
Energieverbrauch ohne Angaben
Objekt-Nr. 2817
Mietpreis € 499,-
Elmshorn Gerhardstr. 16
Renovierte 4-Zi.-Altbauwohnung in Citylage
mit einer Wohnfläche von ca. 102,42 m 2 .
EBK, Balkon, Dielenfußboden uvm. BJ: 1937
Beheizung Öl
EEK o. Angabe
Energieverbrauch 168,6 kWh/(m 2 a)
Objekt-Nr. 2871
Mietpreis € 665,-
Elmshorn Marktstr. 6-8
Großzügige 3-Zi.-Wohnung direkt in der
Innenstadt. Wohnfl. ca. 78,42 m 2 . 2 Balkone,
Fahrstuhl, EBK, Abstellraum uvm. BJ: 1961
Beheizung Öl
EEK o. Angabe
Energieverbrauch 137,4 kWh/(m 2 a)
Objekt-Nr. 2940
Mietpreis € 550,-

MIETANGEBOTE
Elmshorn Nordender Weg 4
Großzügige 3-Zi.-Mietwohnung mit sonniger
Loggia im EG. Wohnfläche ca. 89,46 m 2 . EBK,
Abstell-/Kellerraum, Carport uvm. BJ: 1991
Beheizung Gas
EEK o. Angabe
Energieverbrauch 107 kWh/(m 2 a)
Objekt-Nr. 2962
Mietpreis € 570,-
Elmshorn Mühlenstr. 36
Zentrale 3-Zi.-Wohnung in direkter Stadtlage
mit Blick auf die Krückau und den Steindammpark.
Wohnfläche ca. 80 m 2 . BJ: 1975
Beheizung Gas
EEK o. Angabe
Energieverbrauch 137,5 kWh/(m 2 a)
Objekt-Nr. 2965
Mietpreis € 556,-
Groß Nordende Dorfstr. 33
Exklusive 2-Zimmer-Terrassen-Wohnung
mit Blick über die Marsch. Wohnfläche ca.
66 m 2 . Terrasse, Balkon, EBK uvm. BJ: 1993
Beheizung Gas
EEK o. Angabe
Energieverbrauch 180,3 kWh/(m 2 a)
Objekt-Nr. 2975
Mietpreis € 500,-
Elmshorn Dorothea-Erxleben-Str. 2
Modernes Mieten in bester Lage. 2,5-Zimmer-Wohnung
mit einer Wohnfläche von ca.
72 m 2 . EBK, Balkon, Bodenraum uvm. BJ: 1997
Beheizung Gas
EEK o. Angabe
Energieverbrauch 99 kWh/(m 2 a)
Objekt-Nr. 2976
Mietpreis € 595,-
Elmshorn Am Erlengrund 20
2-Zi.-Wohnung mit Loggia im Süden von
Elmshorn. Wohnfläche ca. 56,63 m 2 . EBK,
Laminat, Keller, Abstellraum uvm. BJ: 1984
Beheizung Gas
EEK o. Angabe
Energieverbrauch 170 kWh/(m 2 a)
Objekt-Nr. 2986
Mietpreis € 420,-
Elmshorn Johannesstr. 8
2-Zimmer-Stadtwohnung mit großem Hausgarten.
Wohnfläche ca. 58,44 m 2 . EBK, Laminatfußboden,
Balkon uvm. Baujahr: 1970
Beheizung Gas
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Energieverbrauch 78,9 kWh/(m 2 a)
Objekt-Nr. 2991
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Alle Mietobjekte verstehen sich zzgl. Nebenkosten, Kaution sowie ortsüblicher Courtage, wenn nicht anders angegeben.
Eine Zwischenvermietung nach Drucklegung sowie eine Änderung der Preise und eventuelle Satzfehler behält sich der Herausgeber vor.
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13

EXKLUSIV VORGESTELLT
Pinneberg
Familienfreundliches Wohnen -
moderne Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca. 136 m 2
Grundstück ca. 334 m 2
Baujahr 2008
Zimmer 4,5
Beheizung Gas
EEK
o. Angaben
Objekt-Nr. 0651
Kaufpreis € 339.000,-
zzgl. Courtage
MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg
Tel. 04101 - 814 59 50
Primärenergiebedarf 120,9 kWh/(m 2 a)
14

Familienfreundlich
Die 2008 in massiver Bauweise erbaute Doppelhaushälfte befindet
sich auf einem real geteilten Grundstück und bietet eine
Grundstücksgröße von ca. 334 m². Sie verfügt über eine Wohnfläche
von rund 136 m² und ermöglicht aufgrund der vorhandenen
Raumaufteilung und der guten Lage unkompliziert eine mehrköpfige
Familie unter zu bringen.
Im EG des angebotenen Objektes erreichen Sie über die Diele
das geräumige Wohnzimmer mit Parkettfußboden, die moderne
Küche ausgestattet mit Fliesen in Holzoptik, Esstresen und Zugang
zum Hauswirtschaftsraum, sowie das maritim geflieste
Gäste-WC. Ein großes Schlafzimmer, das Vollbad mit separater
Dusche, Fenster und blauen Bodenfliesen, als auch zwei weitere
Kinderzimmer liegen im OG. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls
auf dieser Etage vorhanden. Das ausgebaute Dachgeschoss kann
beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden
und bietet Stauraum für nicht alltäglich genutzte Gegenstände.
Abgerundet wird dieses schmucke Angebot durch einen Carport
und einen kleinen Garten mit Gartenhäuschen.
15

RECHT AKTUELL // STUBENRAUCH & COLLEGEN
Entscheidungen
zum Mietrecht
1. ABRECHNUNGSFRIST FÜR BETRIEBSKOSTEN BEI
VERMIETETER EIGENTUMSWOHNUNG
In den meisten Fällen wird der Vermieter im Rahmen eines
Wohnraummietvertrages mit dem Mieter vertraglich vereinbart
haben, dass auf die anfallenden Betriebskosten monatliche
Vorauszahlungen zu leisten sind. Über die Betriebskosten und die
hierauf vom Mieter geleisteten Vorauszahlungen hat der Vermieter
gemäß § 556 Abs. 3 BGB jährlich abzurechnen. Die Abrechnung hat er
dem Mieter bis zum Ende des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums
mitzuteilen. Da der Abrechnungszeitraum vielfach
dem Kalenderjahr entspricht, muss der Vermieter dem Mieter also
beispielsweise für den Zeitraum 2016 bis spätestens zum 31.12.2017
eine Abrechnung erteilen. Versäumt er diese Frist, kann er grundsätzlich
keine Nachforderungen mehr geltend machen.
In dem nun vom BGH entschiedenen Fall (Urteil vom 25.01.2017
- VIII ZR 249/15) ging es um eine mehrerer Wohnungen einer
Wohnungseigentümergemeinschaft. Der durch die Eigentümer bestimmte
Verwalter hatte die Abrechnung über die Wirtschaftsjahre
2010 und 2011 erst Ende 2013 vorgelegt, sodass der Eigentümer und
Vermieter der Wohnung gegenüber dem Mieter erst nach Ablauf
der Frist aus § 556 Abs. 3 BGB abrechnete. Der BGH hat nun klargestellt,
dass die Vorlage der Abrechnungen und der Beschluss der
Wohnungseigentümergemeinschaft keine Voraussetzung für den
Beginn der Abrechnungsfrist gegenüber dem Mieter sind und dem
Vermieter auch unter diesen Umständen aufgrund des Fristablaufs
keine Nachforderungen gegen den Mieter mehr zustanden.
Ausnahmsweise kann der Vermieter auch nach Ablauf der Frist
noch Forderungen geltend machen, wenn er die Verspätung nicht
zu vertreten hat. Hierfür fordert der BGH aber die Darlegung der
konkreten Bemühungen des Vermieters, eine rechtzeitige Abrechnung
sicherzustellen. Diesen Anforderungen war der Vermieter in
diesem Fall mit dem Verweis auf die verspätete Vorlage durch den
Verwalter nicht gerecht geworden.
2. VERTRAGSWIDRIGES DUSCHEN IM STEHEN
Im vorliegenden Fall hatte der Mieter gegenüber dem Vermieter
wegen Schimmelbefalls im Badezimmer Beseitigungsansprüche
geltend gemacht und eine Mietminderung verlangt. Der Mieter behauptete,
dass im Badezimmer nur eine unzureichende Belüftung
möglich sei und die Schimmelbildung daher auf eine bauseitige Ursache
zurückzuführen sei, sodass den Vermieter diesbezüglich die
Verantwortung treffe.
In dem Badezimmer war eine Badewanne vorhanden und die Wand
darüber war lediglich bis zur halben Höhe mit Fliesen versehen. Der
Mieter selbst hatte zusätzlich eine Wandhalterung für den Duschkopf
und einen Duschvorhang installiert. Durch das Duschen im
Stehen durchfeuchtete das Spritzwasser regelmäßig die oberhalb
der Fliesen angebrachte Tapete.
Durch Sachverständigengutachten hatte das Landgericht Köln (Urteil
vom 24.02.2017 - 1 S 32/15) festgestellt, dass der Schimmelbefall
allein auf das Durchfeuchten der Wand zurückzuführen war, da
jedenfalls auch eine genügende Lüftung die durchfeuchtete Wand
nicht ausreichend hätte entfeuchten können. Für den Mieter war
durch die bauseitigen Gegebenheiten klar erkennbar, dass diese
Badewanne zum Duschen im Stehen nicht geeignet war und andernfalls
Schäden an der Mietwohnung entstehen. Das Duschen im
Stehen stellte daher eine vertragswidrige Nutzung der Wohnung
dar. Im Ergebnis hat das Gericht die vom Mieter geltend gemachten
Ansprüche daher abgelehnt und seine Klage abgewiesen.
3. KINDERLÄRM ALS MANGEL DER MIETWOHNUNG?
Bereits seit 2004 bewohnen die Mieter eine im Erdgeschoss eines
Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung. Im Jahr 2012 wird dann
eine im 1. OG gelegene Wohnung an eine Familie mit mehreren
Kindern vermietet. Fortan beschweren sich die Mieter der Erdgeschosswohnung
über ständigen Lärm durch Stampfen, Springen,
Poltern, Schreien und lautstarke aggressive familiäre Auseinandersetzungen.
Die Mieter nehmen die Vermieterin in einer Klage vor dem zuständigen
Amtsgericht auf Beseitigung der Störungen, sowie auf
Rückzahlung eines Teils der Miete aufgrund durch die Störungen
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eingetretener Mietminderung in Anspruch. Das Amtsgericht hat
die Klage abgewiesen. Auch die Berufung zum Landgericht (Urteil
vom 05.09.2016 - 67 S 41/16) hat keinen Erfolg.
Das Landgericht vermag einen Mangel der Mietsache aufgrund der
Störungen nicht zu erkennen. Die in der Wohnung der Klägerin
vernehmbaren Störungen überschreiten das normale Maß des in
einer Mietwohnung sozial zumutbaren nicht. Grundsätzlich ist
zwar nicht jegliche Form, Dauer und Intensität von Kinderlärm aus
Nachbarwohnungen hinzunehmen, nur weil er eben von Kindern
stammt. In diesem Fall weist das Landgericht aber darauf hin, dass
auch für die Mieter bereits bei Einzug 2004 erkennbar, die übrigen
Wohnungen aufgrund ihrer Größe und Anzahl der Zimmer insbesondere
für Familien mit Kindern geeignet sind. Außerdem war
das Haus mit Hilfe öffentlicher Mittel errichtet worden, welche den
Zweck haben, gerade für Familien mit Kindern attraktiven Wohnraum
zu bieten. Von den Mietern ist hier daher ein größeres Maß
an „Geräuschtoleranz“ als von Mietern extrem teurer Altbauwohnungen,
Luxusappartements oder als „seniorengerecht“ angebotener
Wohnungen zu erwarten.
Hinsichtlich der Schreie von Kleinkindern stellt das Gericht hierneben
fest, dass diese akustischen Einwirkungen das normale Maß
einer Wohnnutzung durch kleine Kinder darstellt, da Kleinkinder
naturgemäß nicht in der Lage sind, ihren Unmut und Unbehagen
differenziert auszudrücken und sich akustischer Äußerungen bedienen,
die von anderen Personen als Schreien und Brüllen wahrgenommen
werden.
4. RECHTZEITIGE MIETZAHLUNG?
In dem zwischen den Parteien geschlossenen Mietvertrag war vereinbart
worden, die Miete müsse spätestens am dritten Werktag
des Monats auf das Konto der Vermieterin eingezahlt werden. Außerdem
war geregelt, es komme diesbezüglich nicht auf die Absendung,
sondern auf den Eingang des Geldes an. Da die Mieter
das Geld am dritten Werktag des Monats in bar bei der Bank zur
Überweisung auf das Konto der Vermieterin einzahlten, erfolgte
die Gutschrift erst einige Tage später. Gestützt auf die verspäteten
Zahlungen kündigte die Vermieterin nach mehrmaliger Abmahnung
schließlich das Mietverhältnis und klagte dann auf Räumung
und Herausgabe der Wohnung.
Nachdem bereits die Vorinstanzen die Klage abgewiesen haben, hat
sich nun auch der BGH (Urteil vom 05.10.2016 - VIII ZR 222/15) dieser
Linie angeschlossen. Er stellte fest, dass die ausgesprochene Kündigung
unwirksam war, da eine verspätete Mietzahlung nicht vorlag.
Gemäß der gesetzlichen Regelung des § 556b Abs. 1 BGB ist die
Miete spätestens bis zum dritten Werktag des maßgeblichen Zeitabschnitts
zu entrichten. Es kommt darauf an, dass die Leistungshandlung
(Überweisungsauftrag) jeweils bis zu diesem Zeitpunkt durch
den Mieter vorgenommen worden ist. Unerheblich ist daher, wann
das Geld auf dem Konto des Vermieters eingeht. Der BGH hat klargestellt,
dass sich auch aus der vertraglichen Regelung, welche auf den
Zeitpunkt des Eingangs des Geldes auf dem Konto abstellt nichts anderes
ergibt. Diese Formularklausel im Mietvertrag hat er für unwirksam
erklärt, da sie abweichend von der gesetzlichen Regelung dem
Mieter das Risiko von Zahlungsverzögerungen im Überweisungsverkehr
auferlegt. Gemäß § 270 Abs. 1 BGB trägt der Mieter zwar das
Verlustrisiko bei der Übermittlung von Geld. Dies erfasst aber nicht
die Gefahr, dass sich die Übermittlung des Geldes verzögert.
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Wohnfläche ca. 112 m
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Grundstück ca. 791 m 2
Kaufpreis € 159.000,-
Baujahr 1986
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Klassisches Rotklinker Einfamilienhaus
Beheizung Gas
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Die Immobilie wurde 1986 von der Baufirma „Baustudio-Massivhaus“
in Sackgassenendlage erstellt. Die nachbarschaftliche Bebauung
wird überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt.
Der Grundriss stellt sich klassisch mit vier Wohn- /Schlafräumen,
Küche und Vollbad dar. Die Größe des Grundstücks von 791 m²
wird die zukünftigen Eigentümer begeistern, der angrenzende
kleine Bachlauf gibt dem Garten eine besondere eigene Note. Der
Garten, die Zuwegungen und auch die Terrasse wurden noch
nicht angelegt. Eine Garage findet sich im hinteren Teil des Gartens.
Altersbedingt ist die Immobilie mittlerweile in die Jahre
gekommen, die Innenausstattungen stammen noch aus dem
Ursprungsbaujahr. Es wurden in all den Jahren keine Renovierungen
vorgenommen. Lediglich die Heizungsanlage wurde 2001
erneuert. Mit handwerklichem Geschick und eigenen Ideen kann
diese Immobilie nun in neuem Licht erstrahlen. Die Immobilie
eignet sich sowohl ideal für Selbstnutzer, aber auch Kapitalanlegern
bietet das Haus eine gute Vermietbarkeit.
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KAUFANGEBOTE
Pinneberg
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in massiver Bauweise
errichteten Wohnanlage im beliebten Pinneberg.
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1.068 m 2 großes Grundstück in Sackgassenendlage einer
sehr gefragten Wohngegend im Musikerviertel Elmshorns.
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Grundstück ant. 4.122 m 2
Baujahr 1994
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Kaufpreis € 119.000,–
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Grundstück ca. 1.068 m 2
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Bauweise offen
Objekt-Nr. 0628
Kaufpreis € 295.000,-
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Wohnfläche ca. 147 m 2
Grundstück ca. 1.335 m 2
Baujahr 1936
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Objekt-Nr. 2846
Kaufpreis € 229.000,-
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Tel. 04121 - 750 750
Endenergieverbrauch 181 kWh/(m 2 a)
Energieverbrauch 175 kWh/(m 2 a)
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KANZLEI UND NOTARIAT TRISKATIS & KOLLEGEN
Förderung für energetische und
barrierereduzierende Maßnahmen
sowie Einbruchsschutzmaßnahmen
Sie haben eine gebrauchte Immobilie erworben oder sind Eigentümer
einer Immobilie mit älterer Gebäudesubstanz.
Da die Energiepreise ständig steigen, Sie eine behagliche Wohnatmosphäre
schaffen und auch die CO2-Umweltbelastung reduzieren
wollen, möchten Sie die Baulichkeiten energetisch sanieren.
Sie wollen sich überdies ein sicheres Zuhause schaffen, weil Sie
aus der Presse erfahren haben, dass in einigen Gemeinden in
Schleswig-Holstein die Einbruchzahlen bei sinkender Aufklärungsquote
dramatisch gestiegen sind (ca. 150.000 Wohnungseinbrüche
jährlich in Deutschland bei einer Aufklärungsquote von nur
etwa 15%). Dann sollten Sie jetzt handeln und die nicht unerheblichen
Aufwendungen durch eine einkommensunabhängige, staatliche
(z.T. sogar Doppel-) Förderung verringern. Hierzu einige kurze
Hinweise:
1.) MASSNAHMEN ZUM EINBRUCHSSCHUTZ
Die KfW Kreditanstalt für Wiederaufbau fördert bis 2017 die Nachrüstung
einbruchshemmender Haus- / Wohnungsabschlusstüren
(mit sog. RC 2-Standard), von Fenster, Rollläden, Gittern und
Alarmanlagen mit 10% des Investitionsvolumens von mindestens
500,00 EUR und max. 15.000,00 EUR, sodass die Maximalförderung
auf 1.500,00 EUR begrenzt ist. Die Förderung kann von
privaten Eigentümern und Mietern von 1- und 2-Familienhäusern
sowie Eigentumswohnungen beantragt werden. Der vor dem
Maßnahmestart zu stellende Antrag kann im Internet eingereicht
werden. Die zweckgebundene Bewilligung erfolgt sofort per
E-Mail. Der spätere Nachweis der Vorhabendurchführung ist bis
einschließlich 26.12.2017 im Zuschussportal zu stellen. Die Auszahlung
erfolgt dann etwa binnen Monatsfrist. Nach Fristablauf
verfällt der Anspruch automatisch und unwiderruflich.
2.) MODERNISIERUNGSZUSCHUSS DER IB.SH
INVESTITIONSBANK SCHLESWIG-HOLSTEIN, KIEL
Gefördert werden im Rahmen dieses Programmes energetische
Maßnahmen zur CO2-Einsparung, barrierereduzierende Maßnahmen
und hier nochmals zusätzlich Maßnahmen zum Einbruchsschutz.
Der Zuschuss beträgt 20% des Investitionsvolumens,
wobei dieses bei unterschiedlichen Maßnahmen auch unterschiedlich
hoch sein muss und einer unterschiedlichen Kappungsgrenze
unterliegt. Der Zuschuss wird auch für Kombinationen aus obigen
Maßnahmen und unabhängig von, d.h. neben einer KfW-Förderung
bewilligt, sodass insgesamt unter Beachtung der Förderungshöchstgrenzen
ein Zuschuss von bis zu 30% des Investitionsvolumens
im Einzelfall in Betracht kommt.
a) Einbruchschutz: Das Objekt muss in bestimmten einbruchsgefährdeten
Gemeinden in Schleswig-Holstein liegen. Im Kreis
Pinneberg handelt es sich um die Gemeinden Elmshorn, Halstenbek,
Helgoland, Pinneberg, Quickborn, Schenefeld, Tornesch oder
Wedel. Das Investitionsvolumen muss mindestens 2.000,00 EUR
betragen. Der Zuschuss wird bei 1.600,00 EUR gekappt, sodass
Investitionen über 8.000,00 EUR nicht förderungsfähig sind.
b) Der Zuschuss für energetische oder barrierereduzierende Maßnahmen
wird gemeindeunabhängig in Schleswig-Holstein gewährt.
Das Investitionsvolumen muss mindestens 12.000,00 EUR
betragen. Der 20%-ige Höchstzuschuss beträgt allerdings lediglich
2.000,00 EUR, sodass nur 10.000,00 EUR des Investitionsvolumens
bezuschussungsfähig sind. Ein auch für Energieausweisausstellung
zuständiger Sachverständiger ist vorab einzuschalten.
c) Der Antrag zu a) und b) muss vor Maßnahmedurchführung gestellt
werden.
Anträge sind im Internet erhältlich und sind ausgefüllt sowie unterzeichnet
an die IB.SH bzw. deren Geschäftsstellen in Elmshorn,
Flensburg, Lübeck oder Kiel zu senden. Zur Authentifizierung
sollte eine Kopie des Personalausweises des Antragstellers beigefügt
werden. Antragsberechtigt sind private Eigentümer einer
selbstgenutzten Immobilie. Der Antrag wird zeitnah durch einen
Zuwendungsbescheid beschieden, der den zweckgebundenen
Zuwendungsbetrag ausweist und dem ein zurückzusendender
Rechtsbehelfsverzicht, der später auszufüllende Auszahlungsantrag
und das vom ausführenden Fachbetrieb zu gegebener Zeit zu
ergänzende und zu unterzeichnende Verwendungsnachweisblatt
beiliegt. Der Zuschuss wird nach so nachgewiesener Fertigstellung
der Maßnahmen gewährt.
Als Beispiel einer Doppelförderung durch KfW und IB.SH mag folgender
Sachverhalt dienen: Einbau einer Hauseingangstür mit RC
2-Standard mit einem Investitionsvolumen von 12.000,00 EUR.
Die IB.SH zahlt 20% bei max. 1.600,00 EUR Höchstförderung, die
KfW zahlt weitere 1.200,00 EUR, d.h. 10% aus dem Investitionsvolumen,
da hier die Kappungsgrenze von 15.000,00 EUR nicht
greift. Die Gesamtförderung beträgt also im Beispielsfall wegen
der Kappungsgrenzen 2.800,00 EUR bei einem Investitionsvolumen
von 12.000,00 EUR, d.h. 23,33 % der Investitionen. Dies erleichtert
die ohnehin sinnvolle Investition auch finanziell.
Wegen aller Einzelheiten informieren Sie sich im Vorfeld Ihrer
Überlegungen direkt bei den beiden Förderungsträgern, die Ihnen
umfassend und verbindlich Auskunft hinsichtlich Ihres Vorhabens
erteilen.
Viel Erfolg bei der Inanspruchnahme der Fördermittel!
Bernd-Hinrich Brahms,
Rechtsanwalt und Notar
TRISKATIS & KOLLEGEN
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Moorrege
Top gepflegtes Wohnhaus
als achtjährige Kapitalanlage
Wohnfläche ca. 118 m 2
Grundstück ca. 809 m 2
Baujahr 1988
Wohneinheiten 4
Beheizung Gas
EEK
o. Angaben
Energieverbrauch 169 kWh/(m 2 a)
Objekt-Nr. 2863
Kaufpreis € 254.800,–
zzgl. Courtage
MAKRO IMMOBILIEN Elmshorn
Tel. 04121 - 750 750
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Kapitalanlage in Nähe
zum Golfplatz
Dieses Rotklinker Einfamilienhaus wurde im Jahre 1988 auf einem
809 m² großen Grundstück in absolut gesuchter Wohnlage erbaut.
Das sonnige Grundstück ist gärtnerisch schön angelegt und besticht
mit Teichanlage und durch eine herrliche Bepflanzung. Mit einer
Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² (inkl. Wintergarten) verteilt auf
vier Zimmer, erfüllt diese Immobilie auch höhere Platzansprüche.
Die umfangreich ausgestattete Einbauküche verfügt über einen
Induktionsherd, sowie einen Geschirrspüler. Im Erdgeschoss befinden
sich außerdem der Flur, ein gemütlicher Wohn- und Essbereich
mit Kamin, ein im Umbau befindliches Gäste-WC sowie der
optimal in den Wohnbereich integrierte wunderbare Wintergarten.
Im Dachgeschoss stehen ein Vollbad mit separater Dusche sowie
drei Wohn-/Schlafräume mit Parkettboden zur Verfügung.
Ausstattungsdetails wie z.B. Vollkeller, umlaufende Terrasse,
Markise, Garage direkt am Objekt, Gasheizung mit Brennwerttechnik
und vieles mehr gehören zu dieser Immobilie. Das
Wohnhaus präsentiert sich technisch und optisch in einem zeitgemäßen
Stadium. Werterhaltende Instandhaltungsmaßnahmen
wurden konsequent durchgeführt und somit überzeugt dieses
Einfamilienhaus mit einem sehr guten Pflegezustand.
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KAUFANGEBOTE
Elmshorn
Kleine 1-Zimmer-Wohnung im 9. OG eines 12-stöckigen
Gebäudes mit Blick über Elmshorn.
Kiebitzreihe
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Vollkeller in einer
ruhigen Anliegerstraße mit guter Verkehrsanbindung.
Wohnfläche ca. 31,70 m 2
Wohngeld € 165,-
Baujahr 1965
Zimmer 1
Beheizung Öl
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o. Angabe
Objekt-Nr. 0776
Kaufpreis € 49.000,-
zzgl. Courtage
MAKRO IMMOBILIEN Elmshorn
Tel. 04121 - 750 750
Wohnfläche ca. 181 m 2
Grundstück ca. 838 m 2
Baujahr 1971
Einheiten 2
Beheizung Öl
EEK
F
Objekt-Nr. 2816
Kaufpreis € 229.000,-
zzgl. Courtage
MAKRO IMMOBILIEN Elmshorn
Tel. 04121 - 750 750
Energieverbrauch 132,4 kWh/(m 2 a)
Energieverbrauch 180 kWh/(m 2 a)
Uetersen
Gepflegte DHH mit Weitblick im begehrten
Klosterviertel.
Elmshorn
Baugrundstück in Sackgassenendlage mit einem EFH
bzw. mit einem EFH inkl. Einliegerwohnung bebaubar.
Wohnfläche ca. 140 m 2
Grundstück ca. 1.236 m 2
Baujahr 1933
Zimmer 5,5
Beheizung Gas
EEK
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Objekt-Nr. 2998
Kaufpreis € 315.000,-
zzgl. Courtage
MAKRO IMMOBILIEN Elmshorn
Tel. 04121 - 750 750
Grundstück ca. 722 m 2
Breite ca. 15,2 m
Tiefe ca. 47,5 m
Nutzung Wohngebiet
Bauweise gem. § 34
BauGB
Objekt-Nr. 2954
Kaufpreis € 189.000,-
zzgl. Courtage
MAKRO IMMOBILIEN Elmshorn
Tel. 04121 - 750 750
Energieverbrauch 124 kWh/(m 2 a)
Energieausweis -
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EXKLUSIV VORGESTELLT
Klein
aber fein
Rellingen
Endreihenhaus im zentralen
und beliebten Rellingen-Dorf
Wohnfläche ca. 64 m 2
Grundstück ca. 291 m 2
Baujahr 1964
Zimmer 3
Beheizung Gas
EEK
F
Objekt-Nr. 0649
Kaufpreis € 195.000,-
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MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg
Tel. 04101 - 814 59 50
Primärenergieverbrauch 194,3 kWh/(m 2 a)
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Dieses charmante Endreihenhaus wurde 1964 in massiver Bauweise
auf einem rund 291 m² großen Grundstück in begehrter Wohngegend
der Gemeinde Rellingen errichtet. Das kleine aber feine
Reihenhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 64 m² und
könnte schon bald zu Ihrem neuen kleinen Rückzugsort werden.
Im EG befindet sich der einladende Eingangsbereich mit offener
Küche. Von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer
mit Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse. Der
Wohnbereich ist mit einem zeitlosen Laminatfußboden versehen,
die Zimmerdecke des Raumes ist, so wie auch die Decken
im restlichen Haus, vertäfelt. Über eine Holztreppe gelangen Sie
in die obere Etage, die zwei Schlafräume, sowie das hell geflieste
Duschbad mit Handtuchheizkörper bereithält. Der ausgebaute
Spitzboden, und auch der Vollkeller bieten jede Menge Staumöglichkeiten.
Im Keller sind neben einem Gäste-WC mit Dusche
auch der WM-Anschluss, sowie die Gaszentralheizung aus dem
Jahr 2002. Abgerundet wird dieses schmucke Angebot durch den
eigenen Garten mit Gartenhäuschen.
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2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit vollständig
saniertem Bad. Bezugsfertig ab dem
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Mietpreis € 615,-
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Rosenhof von Pinneberg. Wohnfl. ca. 90 m 2 .
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Objekt-Nr. 0560
Mietpreis € 1.767,-

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Finanzberatung Nord informiert:
Sinnvoller Schutz – nicht nur im Rahmen einer Baufinanzierung
Es geht um das Thema Einkommenssicherung: Was passiert eigentlich,
wenn ein Einkommen wegfällt und wie kann man sich
dagegen sinnvoll schützen?
Als Finanzberater fangen wir mit einer persönlichen Bedarfsanalyse
an. Wie ist der Haushalt finanziell aufgestellt, welche festen Kosten
fallen jeden Monat an? Miete oder Baufinanzierungsraten, Leasingraten,
Lebenshaltung – wer trägt wie mit seinem Einkommen zum
Haushalt bei? Dann werden die finanziellen Möglichkeiten besprochen
und die erforderlichen Absicherungen. Hier ist unsere Unabhängigkeit
und die Vielzahl der Versicherungsgesellschaften mit denen
wir zusammenarbeiten von großem Vorteil. Unabhängige professionelle
Vergleichssoftware ermöglicht beste Ergebnisse. Wer von unseren
Kunden kann schon in dem Dschungel von Möglichkeiten am
Markt die Spreu vom Weizen unterscheiden. Es gibt auch im Internet
keine umfassenden Vergleichsmöglichkeiten, da nur die Versicherungen
dort aufgerufen werden, die für den Internetauftritt bezahlen.
Was gehört zur Einkommenssicherung?
Risikolebensversicherung: Deckt ausschließlich
den Tod ab. Der Preis setzt
sich aus der Todesfallhöhe, sowie der
Laufzeit des Schutzes zusammen. Preisunterschiede
von 400% sind am Markt
normal. Fordern Sie uns, holen Sie sich
ein Angebot oder schicken Sie uns Ihre
Police zur Prüfung.
Krankentagegeld: Nach 6 Wochen hört bei Angestellten bekanntlich
die Lohnfortzahlung auf. Dann kürzt sich das Netto empfindlich
um rund 30%. Diese Absicherung kostet im Monat rund 5-8
Euro. Bei Selbstständigen sind beim Krankentagegeld Fallstricke
zu verhindern. Z.B. ist es wichtig, dass der Versicherer auf die Kündigung
des Vertrages verzichtet. Gerne prüfen wir Ihre Police oder
berechnen Ihnen ein Angebot.
Berufsunfähigkeitsversicherung: Wer nach 1960 geboren ist, hat
von der Rentenversicherung keinen Anspruch auf Rente bei Berufsunfähigkeit,
nur Erwerbsunfähigkeitsrente – und auch nur dann,
wenn in den letzten 5 Jahren mindesten 36 Monate eingezahlt
wurde. Der Anspruch ist bei Berufsanfängern gar nicht vorhanden
und nach den ersten 5 Jahren sehr mager. Diese Versicherung ist
sehr beratungsintensiv, die Produkte unterscheiden sich erheblich
in Preis und Leistung. Wenn Sie bei einem „Einfirmenvertreter“ oder
einer Sparkasse bzw. Bank bereits einen Vertrag abgeschlossen
haben, empfehlen wir Ihnen auf jeden Fall die Überprüfung. Sie werden
überrascht sein von den Leistungs- und Preisunterschieden.
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Wohnfläche ca. 106 m 2
Grundstück ca. 176 m 2
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Kaufpreis € 199.000,–
zzgl. Courtage
MAKRO IMMOBILIEN Elmshorn
Tel. 04121 - 750 750
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Blumige
Aussichten
Eine junge moderne Immobilie, im Norden Elmshorns, vereint
stadtnahes Leben in absolut ruhiger Lage mit einem kleinen Gartenidyll.
Die Reihenhausanlage mit insgesamt 12 Einheiten wurde
2002 durch die Fa. GESA-Bau-GmbH in massiver Bauweise erstellt.
Das Mittelreihenhaus verfügt über einen überaus durchdachten
Grundriss und präsentiert sich in allen Räumen hell, zeitlos und
freundlich. Junge Haushalte werden sich hier wohlfühlen.
Die Böden des Hauses sind mit hochwertigem Echtholzparkett
ausgelegt. In der Küche und im Wannenbad finden wir eine moderne
Fliesenoptik. Die Einbauküche ist in Holzoptik ausgestattet.
Ein großes Highlight dieses Hauses stellt der kleine pflegeleichte
Garten dar. Ausgedehnte Grillabende können unter der überdachten
Terrasse genossen werden. Der kleine Gartenteich sorgt für
weiteres optisches Idyll.
Abstellmöglichkeiten wurden mit einem Holzgartenhaus und
einem Fahrradschuppen vor dem Haus geschaffen.
Für das Fahrzeug steht ein eigener KFZ-Stellplatz zur Verfügung.
Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt, als
auch eine sehr gute Anbindung an die A23 über die B5.
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KAUFANGEBOTE
Pinneberg
681 m 2 großes Grundstück im beliebten Pinneberg Süd
mit Altbestand von 1902.
Pinneberg
Ebenerdig wohnen in zentraler Lage – Atriumbungalow
mit Fußbodenheizung, Kamin, Garage uvm.
Wohnfläche ca. 170 m 2
Grundstück ca. 681 m 2
Baujahr ca. 1902
Zimmer 5
Beheizung Öl
EEK
o. Angabe
Objekt-Nr. 0608
Kaufpreis € 295.000,-
zzgl. Courtage
MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg
Tel. 04101 - 814 59 50
Wohnfläche ca. 131 m 2
Grundstück ca. 671 m 2
Baujahr 1976
Zimmer 4,5
Beheizung Gas
EEK
F
Objekt-Nr. 0658
Kaufpreis € 265.000,-
zzgl. Courtage
MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg
Tel. 04101 - 814 59 50
Energieausweis wird erstellt
Primärenergieverbrauch 182,1 kWh/(m 2 a)
Pinneberg
Zentrumsnahe 3 Zimmer-Eigentumswohnung
im 2. Obergeschoss. Gäste-WC, 2 Balkone, etc.
Pinneberg
88 m 2 große Bürofläche auch für
Wohnzwecke geeignet.
Wohnfläche ca. 88 m 2
Grundstück ant. 14.381 m 2
Baujahr 1976
Zimmer 3
Beheizung Fernwärme
EEK
o. Angabe
Objekt-Nr. 0661
Kaufpreis € 159.000,-
zzgl. Courtage
MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg
Tel. 04101 - 814 59 50
Wohnfläche ca. 88 m 2
Grundstück ca. 983 m 2
Baujahr 1980
Zimmer 3
Beheizung Gas
EEK
o. Angabe
Objekt-Nr. 0604
Kaufpreis € 149.000,-
zzgl. Courtage
MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg
Tel. 04101 - 814 59 50
Energieverbrauch 109,1 kWh/(m 2 a)
Energieverbrauch 138 kWh/(m 2 a)
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Das Elrado-
Steak House
in Elmshorn
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Unsere täglichen Öffnungszeiten:
11.30 Uhr bis 23.30 Uhr
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• WERTERMITTLUNG
• ENERGIEAUSWEIS
• 360° RUNDGÄNGE
MAKRO IMMOBILIEN
PINNEBERG: 04101 - 814 59 50
ELMSHORN: 04121 - 750 750
KOMPETENZ IN BAUSTOFFEN UND FLIESEN
Heinrich Lienau
F L I E S E N N A T U R S T E I N
Elmshorn Daimlerstr. 11 ( 04121/ 7908-0
www.luechau.de
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IM FOKUS
Zwangsversteigerungen
Elmshorn
Beethovenstr. Eigentumswohnung, Baujahr: 1968,
Aufteilungsplan: 69, Miteigentumsanteil:
0,7 %, 3. Etage, Wohnfläche: 65 m 2 ,
Nutzfläche: 6 m 2 , 2,5 Zimmer, Küche, Bad,
Balkon, Keller, Abstellraum, Stellplatz
Verkehrswert: € 65.000,-
Heidmühlenweg Zweifamilienhaus, Baujahr: 2011, letzte
Modernisierung: 2013, 1 Etage, Dachgeschoß
ausgebaut, Wohn- und Nutzfläche:
240 m 2 , unterdurchschnittlicher baulicher
Unterhaltungszustand, Restfertigstellungs-/
Instandhaltungsbedarf
Verkehrswert: € 390.000,-
Pinneberg
Rethwiese
Eigentumswohnung, BJ: 1971, Aufteilungsplan:
39, Miteigentumsanteil: 0,64 %, 10. Etage,
Wohnfläche: 44 m 2 , Zimmer: 1,5, Loggia
Verkehrswert: € 59.000,-
Elmshorner Str. Eigentumswohnung, Baujahr: 1970,
Aufteilungsplan: 62, Miteigentumsanteil:
0,3 %, 2. Etage, Wohnfläche: 44 m, 2 Zimmer,
Küche, 1 Diele, Bad, Loggia, Abstellraum
Verkehrswert: € 18.000,-
Rixstr.
Einfamilienhaus, BJ: 1951, letzte Modernisierung:
1962, 1 Etage, Dachgeschoß ausgebaut,
Wohnfläche: 75 m 2 , Nutzfläche: 72 m 2 ,
Keller / vollunterkellert, Schuppen
Verkehrswert: € 186.000,-
Kremperheide
Horst
Rathausstr. Zweifamilienhaus, Baujahr: 1900,
2 Etage, Wohnfläche: 148 m 2 ,
Keller / teilunterkellert, Schuppen
Verkehrswert: € 78.000,-
Amselstr.
Einfamilienhaus, Baujahr: 1992, 1 Etage,
Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche:
120 m 2 , 1 / 42 Miteigentumsanteil an einer
Verkehrsfläche
Verkehrswert: € 217.000,-
Die abgedruckten Daten stellen nur Auszüge dar. Nähere Informationen zu den Zwangsversteigerungsterminen sowie weitere Details
erhalten Sie unter der kostenlosen Info-Telefon-Nr.: 0800/0711 711 oder im Internet unter www.argetra.de
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Inklusive Marken-
Elektrogeräte
Kühlschrank A+
Backofen A+
Dunsthaube C
Der erfahrene Küchenspezialist
Potschien
• Über 40 Jahre Küchen-Erfahrung • Kompetente Beratung
• Eigene Tischlerwerkstatt für Sonderanfertigungen
Esinger Straße 71 · 25436 Tornesch
Tel. 04122 / 9 57 90
www.kuechencentrum-potschien.de
Öffnungszeiten:
Mo.-Fr. 9-18 Uhr, Sa. 9-15 Uhr
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Bodenbelags-Vielfalt
in Pinneberg und Halstenbek
Laminat, Parkett, Kork und die innovativen Designbeläge mit Vinyloberfläche oder als Bioboden, hergestellt aus Hanföl.
Bodenbelagsvielfalt die beeindruckt, finden Sie in den Filialen des LAMINAT & PARKETTHAUSES in Pinneberg und Halstenbek.
Seit Sommer 2012 begeistert DAS LAMINAT & PARKETTHAUS
(Thesdorfer Weg 4 / Wedeler Weg 101 / Eckhaus in Pinneberg)
mit der großen Auswahl und dem kompetenten Verlegerservice
die Kunden in Pinneberg, Wedel, Uetersen und Umland.
Als Sommeraktion werden in diesen Monaten in allen Filialen
zum Beispiel Laminatböden 30% unter UVP angeboten.
„Besonders gefragt sind bei Laminat- und Designplanken die
authentischen Oberflächen mit Synchronprägung, hier passt die
Struktur des Materials hervorragend zur Optik“, erläutert Christian
Flick (Fil. Halstenbek), Thomas Chowanetz hingegen legt
besonderen Wert auf hochwertige Parkettoberflächen. Derzeit
liegen dunkle gebürstete Qualitäten im Dielenformat besonders
im Trend, welche in verklebter Ausführung oder auch „schwimmend“
verlegt werden können, betont der Pinneberger Filialleiter.
Als in 2013 in Halstenbek, in dem ehemaligen Gebäude der Fa.
Polster-Richter, eine Vielzahl von Fachgeschäften rund um das
Thema „Wohnen“ angesiedelt wurde befindet sich auch hier,
mitten in der sogenannten „Wohnmeile“ eine weitere Filiale
des LAMINAT & PARKETTHAUSES. Ebenfalls auf über 700 qm
Ausstellungs- und Lagerfläche finden Interessierte hier die Bodenbeläge
in den verschiedensten Qualitäts- und Preisklassen,
vieles auch direkt zum Mitnehmen und zu einem super Preis-/
Leistungsverhältnis.
In beiden Filialen werden private Bauherren bei Renovierungen
oder Neubau, Bauträger und Vermieter gleichermaßen kompetent
betreut. Beratung, Aufmaß, Lieferung und die Verlegung
mit eigenen, gut geschulten Bodenlegern – ein Konzept, das
sich durchgesetzt hat, wie das stetig steigende Interesse zeigt.
Neben der Verlegung der verschiedenen Materialien gehören
natürlich auch die fachgerechte Feuchtigkeitsmessung (CM-
Messung) bei Neubauten, die Vorbereitung des Untergrundes
oder das Aufbereiten alter Holzböden zum täglichen Geschäft.
Die Mitarbeiter vom LAMINAT & PARKETTHAUS erwarten Sie
von Montag bis Freitag jeweils von 10.00 bis 19.00 Uhr und
Samstags von 10.00 bis 16.00 Uhr, in Halstenbek bis 17.00 Uhr.
Reinschauen lohnt sich!
DESIGNPLANKEN • LAMINAT • PARKETT • VERLEGESERVICE • OBJEKTBERATUNG
GMBH
Gärtnerstraße 130 • 25469 Halstenbek • Tel. 0 41 01 / 8 59 16 78
Thesdorfer Weg 4 • 25421 Pinneberg • Tel. 0 41 01 / 5 16 91 34
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• Fenster
• Haustüren
• Rollläden
• Terrassenüberdachung
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Generalvertretung der Allianz – Frank Mehlert
Tibarg 35, 22459 Hamburg · Tel. 0 40.18 00 83 13 · Mobil 01 72.4 59 34 93 · frank.mehlert@allianz.de · allianz-mehlert.de