Scheuermätteli

Heimelig
mit Hostett
4.5 Zimmer Kleinbauernhaus mit Werkstatt und
Holzschopf am Waldrand gelegen mit einer
bezaubernden Fernsicht.
wir vermitteln Immobilien. nachhaltig & fair.
zu verkaufen
in Guggisberg
4.5 Zimmerwohnung
Garten
Nebengebäude

„Träumen Sie von Ihrem Heimetli mit Hostett, Garten, und Wald?
Verwirklichen Sie Ihre Ideen von Permakultur,
Selbstversorgung und vielem mehr... “
Heimelig
Das heimelige ehemalige Bauernhäusschen liegt geschützt
am Waldrand, leicht oberhalb der Sense, mit einer schönen
Fernsicht in die Freiburger Alpen . Auf rund 800 Höhenmetern,
umgeben von rund 4000m2 Land liegt das Haus zurückversetzt
in einer weitläufigen Kurve der Kantonsstrasse
nach Guggisberg. Drei Zimmer, ein Wohnzimmer, Küche
und Badezimmer mit einem zusätzlichen WC im Obergeschoss,
umfassen momentan den Wohnraum. Das Haus ist
technisch gut unterhalten, an die örtliche Wasserversorgung
und ARA angeschlossen.
> > Das umliegende Land und Wald von rund 11‘601m2
(BGBB) kann ebenfalls gekauft werden. Der Erwerb ist
bewilligungspflichtig und erfordert einen Nachweis
der Selbstbewirtschaftung mittels einem kleinen Betriebskonzept.
> > Es sind keine Stallungen für Grosstiere (Pferde) vorhanden.

Einblick
Insgesamt bietet das Haus ein grosses Wohnzimmer
mit einem Zimmer dahinter, Küche, Büro,
Badezimmer, Reduit im EG und ein Schlafzimmer,
Reduit und zusätzliches WC im OG.
> > Die Fenster sind im ganzen Haus bereits erneuert.
> > Das Dach ist praktisch neu.
> > Boiler und Heizung (Oel) sind ebenfalls fast neu.

[ Plan 3 ]
> > Im Badezimmer ist zusätzlich eine Bodenheizung verlegt.
> > In der Küche können Sie die Zentralheizung auch direkt mit
Holz befeuern.

Mit und von der Natur leben...
> > Das arrondierte Landwirtschaftsland und der Wald kann mit einer
Erwerbsbewilligung vom Regierungsstatthalteramt dazu erworben
werden. Es bedarf des Nachweises der Selbstbewirtschaftung mittels
eines Betriebskonzeptes.
> > Mit dem zusätzlichen Land und Wald erfüllen Sie sich Ihre Träume
einer Permakultur, einer Obst- und Beerenkultur und vieles mehr.
Der grosse Naturkeller bietet optimale Bedingungen für die Einlagerung
von Selbstgemachtem.
> > Im ehemaligen Stall ist heute eine Werkstatt eingerichtet. Die Nebengebäude
dienen heute als Holzlager, Unterstand und Gartenhaus.
> > Das Haus ist an der örtlichen Wasserversorgung und der ARA angeschlossen,
es hat keine eigene Quelle oder Quellenrecht.

Herzlich willkommen in Guggisberg...
Wer kennt sie nicht die Geschichte vom Vreneli von Guggisberg und Hansjoggeli, einer unglücklichen
Liebe in gesellschaftlichen Zwängen, die dem Vreneli das Herz brach. Vom Mühlirad ist die Rede, welches
„nüd als Liebi“ mahlt. Eine der ehemaligen Mühlen ist nicht weit von diesem Kleinod entfernt. Auch
die Sense mit ihrem natürlichen Flusslauf ist zu Fuss erreichbar.
Guggisberg mitten im Naturpark Gantrisch gelegen ist eine lebenswerte Region und bietet Naturfreunden
und Familien ein ideales Zuhause, denn die Zentren sind dennoch in absehbarer zeitlicher Distanz
erreichbar. Das Schulsystem bietet über die 50km2 grosse Gemeinde ein Schulbusnetz an und eine
Tagesschule sowie einen Mittagstisch.
Der Naturpark Gantrisch; eine Schönheit im Voralpengebiet. Die Erhaltung der einzigartigen Natur rund
um den Gantrisch und seiner markanten Gesellen zeichnet die Arbeit des Naturparks aus und vermittelt
Erlebnisse in der Natur. Einzigartig sind auch die sportlichen Möglichkeiten; anspruchsvolle und liebevoll
gepflegte Mountainbikerouten, ein ausgedehntes Wanderroutennetz, lauschige Badeplätze an der
Sense und dem Schwarzwasser, sowie toppräparierte Langlaufloipen und familiäre Skigebiete.
www.gemeinde-guggisberg.ch, www.gantrisch.ch

Wichtige Daten im Überblick
Kaufpreis CHF 495‘000.--
Grundstück
1248m² (nicht dem BGBB unterstellt).
Baujahr
ca. Mitte 19. Jahrhundert
Wasser/Abwasser
Gemeindewasser/ARA-Anschluss
Heizung
Oelheizung, Radiatoren, Holzheizung
Warmwasser
Warmwasserboiler 250l, unterstützt durch
Sonnenwärme (Solarthermie)
Verfügbarkeit Frühling/Sommer 2020
Gut zu wissen
Notar- und Handänderungskosten
sind zulasten der Käuferschaft. Für
selbstbewohntes Wohneigentum
entfällt die Handänderungssteuer für
dieses Objekt.
> > Guggisberg unterliegt dem Gesetz
über Zweitwohnungen, deshalb
darf diese Liegenschaft nicht als
Ferienhaus erworben werden.
Land und Wald: 7091m² arrondiert und 1614m² unter der Strasse, kann dazu erworben werden
zum Gesamtpreis von ca. CHF 13‘000.00.
Dazu ist ein Betriebskonzept erforderlich, welches eine Bewirtschaftung der Fläche z.B. mit Beerenkultur,
Imkerei, Obstbäume oder Kleintierhaltung nachgewiesen wird.
AGB
Sie können dieses Objekt für sich reservieren. Hierfür leisten Sie eine Kaufanzahlung von CHF 25‘000.—. Sollte sich der Kauf dennoch
nicht einstellen, so wird dieser Betrag zurückerstattet. Wir behalten uns in diesem Fall jedoch das Recht vor, allfällig entstandene und belegbare
Umtriebe bis maximal CHF 4’000.— in Rechnung zu stellen.
Wir sind bestrebt, um einwandfreie Angaben. Dennoch übernehmen wir für die Richtigkeit der von uns publizierten Daten keine Gewähr.

«Erfüllen Sie sich den Traum der eigenen Hostett...»
Carol Jacqueroud Saemann,
Miriam Hug, Caroline Dähler
Team JSP Immobilien

Jacqueroud Saemann & Partenaires GmbH Freiburgstrasse 2 CH-3150 Schwarzenburg Fixnet +41 31 732 01 29 jsp-immobilien.ch