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ZAP-2020-03

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Miete/Nutzungen Fach 4, Seite 1843<br />

Mietvertrag: Kündigung – Formalien<br />

Wohnraummietrecht<br />

Kündigung von Wohnraummietverträgen: Die Formalien und Rechtsfolgen<br />

– Teil 1<br />

Von Prof. Dr. ULF BÖRSTINGHAUS, Weitere Aufsicht führender RiAG, Gelsenkirchen<br />

Hinweis:<br />

Die Fortsetzung des Beitrags „Kündigung von Wohnraummietverträgen: Die Formalien und Rechtsfolgen<br />

– Teil 2“ lesen Sie demnächst in der <strong>ZAP</strong>!<br />

Inhalt<br />

I. Einleitung<br />

II. Formalien einer Kündigung<br />

1. Absender<br />

2. Adressat<br />

3. Form<br />

4. Zugang<br />

5. Inhalt<br />

I. Einleitung<br />

Ein Mietverhältnis ist ein Dauerschuldverhältnis, d.h. es ist nicht auf den einmaligen Austausch von<br />

Leistungen gerichtet. Für die Beendigung solcher Verträge gibt es grds. zwei Möglichkeiten: Entweder ist<br />

der Vertrag befristet und endet nach Ablauf der Zeit, für die er eingegangen wurde, oder er wird durch<br />

eine Kündigung beendet. Für Mietverträge ist dies ausdrücklich in § 542 BGB so alternativ bestimmt. Die<br />

Vorschrift gilt für alle Mietverhältnisse und nicht nur für Wohnraummietverträge. Im Wohnraummietrecht<br />

ist der Mietvertrag auf unbestimmte Zeit immer noch die überwiegend vorkommende Vertragsform.<br />

Ein Mietvertrag auf unbestimmte Zeit kann nur durch Kündigung beendet werden. Dabei wird grds.<br />

zwischen drei verschiedenen Kündigungen unterschieden:<br />

• die ordentliche Kündigung, die das Mietverhältnis mit der gesetzlichen oder im Einzelfall auch<br />

vertraglichen Frist beendet;<br />

• die außerordentliche fristlose Kündigung, die das Mietverhältnis regelmäßig nach einem vorwerfbaren<br />

Fehlverhalten mit Zugang der Kündigung beendet;<br />

• die außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist, die einer Vertragspartei in bestimmten<br />

Ausnahmefällen eingeräumt wird und das Mietverhältnis regelmäßig mit einer dreimonatigen<br />

Kündigungsfrist beendet.<br />

In diesem Beitrag werden die gemeinsamen formalen Voraussetzungen für die Kündigung und die<br />

Rechtsfolgen einer wirksamen Kündigung dargestellt. Es folgen weitere Beiträge zu den materiellen<br />

Voraussetzungen der außerordentlichen und der ordentlichen Kündigung (zu typischen Fehlern bei der<br />

<strong>ZAP</strong> Nr. 3 5.2.<strong>2020</strong> 127

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