ZAP-2020-03
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Miete/Nutzungen Fach 4, Seite 1843<br />
Mietvertrag: Kündigung – Formalien<br />
Wohnraummietrecht<br />
Kündigung von Wohnraummietverträgen: Die Formalien und Rechtsfolgen<br />
– Teil 1<br />
Von Prof. Dr. ULF BÖRSTINGHAUS, Weitere Aufsicht führender RiAG, Gelsenkirchen<br />
Hinweis:<br />
Die Fortsetzung des Beitrags „Kündigung von Wohnraummietverträgen: Die Formalien und Rechtsfolgen<br />
– Teil 2“ lesen Sie demnächst in der <strong>ZAP</strong>!<br />
Inhalt<br />
I. Einleitung<br />
II. Formalien einer Kündigung<br />
1. Absender<br />
2. Adressat<br />
3. Form<br />
4. Zugang<br />
5. Inhalt<br />
I. Einleitung<br />
Ein Mietverhältnis ist ein Dauerschuldverhältnis, d.h. es ist nicht auf den einmaligen Austausch von<br />
Leistungen gerichtet. Für die Beendigung solcher Verträge gibt es grds. zwei Möglichkeiten: Entweder ist<br />
der Vertrag befristet und endet nach Ablauf der Zeit, für die er eingegangen wurde, oder er wird durch<br />
eine Kündigung beendet. Für Mietverträge ist dies ausdrücklich in § 542 BGB so alternativ bestimmt. Die<br />
Vorschrift gilt für alle Mietverhältnisse und nicht nur für Wohnraummietverträge. Im Wohnraummietrecht<br />
ist der Mietvertrag auf unbestimmte Zeit immer noch die überwiegend vorkommende Vertragsform.<br />
Ein Mietvertrag auf unbestimmte Zeit kann nur durch Kündigung beendet werden. Dabei wird grds.<br />
zwischen drei verschiedenen Kündigungen unterschieden:<br />
• die ordentliche Kündigung, die das Mietverhältnis mit der gesetzlichen oder im Einzelfall auch<br />
vertraglichen Frist beendet;<br />
• die außerordentliche fristlose Kündigung, die das Mietverhältnis regelmäßig nach einem vorwerfbaren<br />
Fehlverhalten mit Zugang der Kündigung beendet;<br />
• die außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist, die einer Vertragspartei in bestimmten<br />
Ausnahmefällen eingeräumt wird und das Mietverhältnis regelmäßig mit einer dreimonatigen<br />
Kündigungsfrist beendet.<br />
In diesem Beitrag werden die gemeinsamen formalen Voraussetzungen für die Kündigung und die<br />
Rechtsfolgen einer wirksamen Kündigung dargestellt. Es folgen weitere Beiträge zu den materiellen<br />
Voraussetzungen der außerordentlichen und der ordentlichen Kündigung (zu typischen Fehlern bei der<br />
<strong>ZAP</strong> Nr. 3 5.2.<strong>2020</strong> 127