COPA_Kalsdorf_Folder_18072019_BT2+4_monitor
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LAKESIDE LIVING<br />
URLAUBSFEELING<br />
FINDET STADT<br />
BAUTEIL 2+4<br />
8401 KALSDORF BEI GRAZ
INHALT<br />
02 Die Stadt Graz<br />
04 <strong>Kalsdorf</strong> bei Graz<br />
06 Verkehr und Infrastruktur<br />
07 Freizeit<br />
08 Lage und Umfeld<br />
10 Lageplan<br />
12 Rendering<br />
14 Fakten<br />
16 Kundenstimmen<br />
18 Wohninspiration<br />
20 Rendering<br />
22 Wohnungstypen B4 & B6<br />
24 Wohnungstypen C5 & C8<br />
26 Wohnungstypen B1 & B5<br />
28 Wohnungstypen C2 & C3<br />
30 Wohnungstypen C6 & C7<br />
34 Kundenstimmen<br />
36 Lageplan<br />
38 Geschosspläne - Bauteil 2<br />
44 Geschosspläne - Bauteil 4<br />
50 Referenzprojekte<br />
52 Impressum
2 DIE STADT GRAZ DIE STADT GRAZ 3<br />
DIE STADT GRAZ<br />
DIE PROZENTUELL<br />
WACHSTUMS-<br />
STÄRKSTE STADT<br />
ÖSTERREICHS<br />
Darum ist Graz auch der ideale<br />
Standort für Anleger und Investoren.<br />
Die Landeshauptstadt der Steiermark ist mit rund 292.269 Einwohnern* die<br />
zweitgrößte Stadt Österreichs sowie mit 629.161 Einwohnern** nach Wien und Linz<br />
die drittgrößte Metropolregion des Landes. 17 Bezirke befinden sich in der Stadt<br />
an der Mur. Der Großraum Graz war in den letzten 10 Jahren der prozentuell am<br />
schnellsten wachsende Ballungsraum Österreichs.<br />
Graz - Europäische Kulturhauptstadt<br />
Europaweite Bekanntheit hat Graz als<br />
Kulturhauptstadt im Jahr 2003 erlangt.<br />
Zahlreiche Museen und kulturelle<br />
Einrichtungen prägen das Grazer Stadtbild.<br />
Die denkmalgeschützten roten Dächer der<br />
Stadt sind ein weiteres Merkmal, das Graz<br />
weit über die steirischen Landesgrenzen<br />
hinaus bekannt macht. Die einzigartige<br />
Altstadt wurde 1999 von der UNESCO in die<br />
Liste der Weltkulturerbegüter aufgenommen.<br />
292.269<br />
EINWOHNER<br />
Stand: 01.01.2019, Quelle: Magistrat Graz<br />
321.486<br />
EINWOHNER<br />
+ 2.434<br />
JÄHRLICH<br />
181.361<br />
WOHNUNGEN<br />
BIS<br />
Stand: 01.01.2019, Quelle: Magistrat Graz<br />
+ 5.347 ZUM VORJAHR<br />
8<br />
UNIVERSITÄTEN<br />
HOCHSCHULEN<br />
~ 60.000<br />
STUDENTEN<br />
Stand: 2018, Quelle: Statistik Austria<br />
1.161.095<br />
NÄCHTIGUNGEN<br />
*Stand: 01.01.2019, Quelle: Magistrat Graz<br />
Stand: 01.01.2017, Quelle: Statistik Austria<br />
Stand: 31.12.2017, Quelle: Graz Tourismus<br />
**Stand: 2017, Quelle: Eurostat
4 KALSDORF BEI GRAZ KALSDORF BEI GRAZ 5<br />
KALSDORF BEI GRAZ<br />
7.210<br />
EINWOHNER<br />
Stand: März 2019, Quelle: Marktgemeinde <strong>Kalsdorf</strong><br />
15,1 km²<br />
GEMEINDEFLÄCHE VON<br />
KALSDORF BEI GRAZ<br />
66,9 %<br />
GRÜNFLÄCHEN-<br />
ANTEIL<br />
477<br />
EINWOHNER<br />
PRO KM²<br />
ANSCHLUSS AN DIE<br />
S-BAHN<br />
LINIE 5<br />
ANSCHLUSS AN DIE<br />
PHYRN- UND<br />
SÜDAUTOBAHN<br />
Die Marktgemeinde im Süden von Graz gehört zu den am schnellsten<br />
wachsenden und wirtschaftsstärksten Gemeinden der Steiermark. Das liegt<br />
einerseits an ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen Phyrn Autobahn, Süd<br />
Autobahn, Südbahn und dem Flughafen Graz, andererseits auch an der<br />
Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen (u.a. Ortsstelle des Roten Kreuz, mehrere<br />
Schulen sowie eine Polizeiinspektion). Die Bautätigkeit innerhalb von <strong>Kalsdorf</strong><br />
ist in den letzten Jahren signifikant angestiegen.<br />
Der künstlich angelegte Badesee Copacabana samt umliegendem Freizeitareal<br />
gehört zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete für die Grazer<br />
Stadtbevölkerung und liegt im Gemeindegebiet an der Grenze zu Feldkirchen<br />
bei Graz. Zahlreiche Einfamilienhäuser sind in den letzten Jahren rund um den<br />
See entstanden und haben dazu geführt, dass die Nachfrage an Wohnungen<br />
an der Copacabana stark gestiegen ist.<br />
Alles in allem ist <strong>Kalsdorf</strong> bei Graz ein idealer Standort für Anleger mit<br />
langfristigem Wertsteigerungspotenzial.<br />
URLAUBSFEELING<br />
GEPAART MIT EINER<br />
TOP INFRASTRUKTUR
6 VERKEHR UND INFRASTRUKTUR FREIZEIT 7<br />
VERKEHR & INFRASTRUKTUR<br />
Durch die Nähe zur steirischen Landeshauptstadt ist <strong>Kalsdorf</strong> hervorragend an<br />
die Infrastruktur von Graz angeschlossen. Die S-Bahn-Linie 5 hält am Bahnhof<br />
<strong>Kalsdorf</strong> und bietet stündliche Anschlüsse nach Graz oder nach Spielfeld<br />
(Slowenien). Der Bahnhof <strong>Kalsdorf</strong> befindet sich rund zwei Kilometer entfernt,<br />
der Flughafen Graz Thalerhof kann nach zirka zwei Kilometer erreicht werden.<br />
Die Regionalbuslinie 650 hält in unmittelbarer Nähe zum Objekt und bietet<br />
Anschluss nach Graz bzw. Leutschach in der Südsteiermark (Bushaltestelle<br />
„Forst/<strong>Kalsdorf</strong>, Forster Straße“).<br />
Für den Individualverkehr gibt es zwei Anschlussstellen auf die beiden<br />
nahegelegenen Autobahnen A2 Süd Autobahn und A9 Phyrn Autobahn. In<br />
rund drei Kilometer erreicht man die Anschlussstelle „<strong>Kalsdorf</strong>“, in zirka fünf<br />
Kilometer die Anschlussstelle „Flughafen Graz/Feldkirchen“.<br />
FREIZEIT<br />
Die zur Weststeiermark gehörende Gemeinde <strong>Kalsdorf</strong> bietet ein reiches<br />
Angebot an unzähligen Freizeitmöglichkeiten. Wasserratten kommen<br />
in den beiden Freizeitarealen, der Copacabana oder dem Schwarzlsee,<br />
voll auf ihre Kosten. Beide Seen haben Trinkwasserqualität und laden<br />
zum Entspannen und Erholen ein. Außerdem verfügt <strong>Kalsdorf</strong> über ein<br />
Hallenbad, drei großzügig angelegte Kinderspielplätze, ein eigenes<br />
Sportzentrum und die erst 2009 eröffnete, neue Sporthalle.<br />
Seit September 2016 befindet in der Gemeinde der Trampolinpark<br />
„JUMP25“. Auf über 3.600 m² und mehreren unterschiedlichen Areas<br />
können sich Kinder und junggebliebene Erwachsene voll austoben und<br />
nebenbei auch noch etwas Gutes für ihre Fitness tun.<br />
Östlich der Gemeinde befindet sich die Mur, die mit dem Murradweg und<br />
einigen Buschenschänken zum Spazieren und Verweilen einlädt.<br />
KALSDORF VERFÜGT<br />
ÜBER VIELFÄLTIGE<br />
FREIZEITMÖGLICH-<br />
KEITEN
8 LAGE UND UMFELD LAGE UND UMFELD 9<br />
Hauptstraße<br />
Restaurant<br />
"LEO"<br />
Murradweg<br />
Baumarkt<br />
SPAR<br />
Hauptstraße<br />
Kloepfergasse<br />
LIDL<br />
Apotheke<br />
€<br />
Bank<br />
Gemeindeamt<br />
Volksschule/<br />
NMS<br />
Hallenbad<br />
Sportplatz<br />
Triester Straße<br />
PENNY Markt<br />
Drogerie<br />
BIPA<br />
OMV<br />
Bahnhofstraße<br />
Römerstraße<br />
Friedensweg<br />
Josef-Ressel-Straße<br />
Grenzweg<br />
Bahnhof<br />
<strong>Kalsdorf</strong> bei Graz<br />
LAKESIDE LIVING<br />
Feldkirchenstraße<br />
Schachenweg<br />
Copacabana<br />
Restaurant<br />
"Der Grieche"<br />
Strandbar"COBAR"<br />
Tauchschule<br />
Malibu Beach Club<br />
OEKOTEL<br />
<strong>Kalsdorf</strong><br />
Cafe Okei<br />
Drogerie dm<br />
KiK Discounter<br />
HOFER<br />
Bahnhofstraße<br />
Feldkirchenstraße<br />
JET<br />
WICHTIGSTE PUNKTE<br />
Bahnhof <strong>Kalsdorf</strong><br />
Flughafen Graz Thalerhof<br />
ShoppingCity Seiersberg<br />
LKH Graz Süd-West<br />
Altstadt/Zentrum<br />
NAHVERSORGUNG<br />
Hofer-Diskont<br />
dm Drogerie<br />
SPAR Supermarkt<br />
PENNY Markt<br />
BIPA Drogerie<br />
Bank/Post<br />
MOBILITÄT<br />
Bushaltestellen<br />
Bahnhof <strong>Kalsdorf</strong><br />
Flughafen Graz Thalerhof<br />
2,1 km<br />
3,2 km<br />
9,1 km<br />
9,5 km<br />
12,5 km<br />
900 m<br />
900 m<br />
1,9 km<br />
2,1 km<br />
2,1 km<br />
2,8 km<br />
450 m<br />
2,1 km<br />
3,2 km<br />
BILDUNG<br />
Volksschule <strong>Kalsdorf</strong><br />
Polytechnische Schule/NMS <strong>Kalsdorf</strong><br />
Musikschule <strong>Kalsdorf</strong><br />
Kindergarten Feldkirchen<br />
BFI Bildungszentrum Graz Süd<br />
GESUNDHEIT UND SPORT<br />
HNO-Arzt (Dr. Rudolf Danninger)<br />
Kinderarzt (Dr. Reingard Waltersdorfer)<br />
Zahnarzt (Dr. Gerhard Steiner)<br />
Praktischer Arzt (Dr. Ernst Brunner)<br />
LKH Graz Süd-West<br />
FREIZEIT<br />
Sportzentrum <strong>Kalsdorf</strong><br />
Fitnessstudio Fernitz<br />
Boulder- und Kletterhalle Graz<br />
Cineplexx Graz<br />
3,0 km<br />
3,1 km<br />
3,2 km<br />
3,3 km<br />
8,8 km<br />
2,7 km<br />
2,9 km<br />
3,4 km<br />
3,6 km<br />
9,5 km<br />
3,5 km<br />
4,1 km<br />
6,7 km<br />
7,3 km<br />
SHOPPINGCITY<br />
SEIERSBERG<br />
FLUGHAFEN<br />
GRAZ THALERHOF<br />
BAHNHOF<br />
KALSDORF<br />
GRAZ<br />
ZENTRUM
10 LAGEPLAN<br />
LAGEPLAN 11<br />
2<br />
4<br />
LAKESIDE LIVING<br />
5<br />
6<br />
7<br />
Restaurant<br />
"Der Grieche"<br />
Strandbar<br />
"COBAR"<br />
Lakeside Living<br />
Beachcorner<br />
3<br />
1<br />
Tauchschule<br />
Malibu<br />
Beach Club<br />
<strong>COPA</strong>CABANA<br />
Feldkirchenstraße
12 RENDERING<br />
RENDERING 13<br />
LAKESIDE LIVING<br />
BEACHCORNER<br />
Bei dieser Visualisierung handelt es sich lediglich um eine symbolhafte Darstellung. Der Bauträger behält sich daher ausdrücklich<br />
das Recht vor, noch Anpassungen und Änderungen vorzunehmen.
14 FAKTEN<br />
RENDERING 15<br />
FAKTEN<br />
<strong>COPA</strong>CABANA KALSDORF<br />
8401 KALSDORF BEI GRAZ<br />
LAKESIDE LIVING<br />
GB-Daten<br />
GB 63286 Thalerhof; EZ 498, 504 (derzeit)<br />
GrSt.Nr.: 450, 436<br />
Gebäudedaten<br />
Bauteile 1-7<br />
Wohnungstypen (Bauteile 1-7)<br />
92 2-Zimmer-Wohnungen<br />
73 3-Zimmer-Wohnungen<br />
Fertigstellung<br />
August 2020 (geplant)<br />
Heizung<br />
Fernwärme Kelag<br />
Parkplätze<br />
192<br />
Vertragserrichter<br />
Scheerbaum & Seebacher<br />
Dr. Gärtner<br />
Schmiedgasse 2, 8010 Graz<br />
Bauträger<br />
C&P Bauträger GmbH<br />
Brauquartier 2<br />
A-8055 Graz<br />
Immobilienverwaltung<br />
C&P Management GmbH<br />
Brauquartier 2<br />
A-8055 Graz<br />
Vertrieb<br />
C&P Immobilien AG<br />
Brauquartier 2<br />
A-8055 Graz<br />
Disclaimer<br />
Der Bauträger behält sich das Recht vor,<br />
sämtliche angegebenen Materialien, Bauelemente<br />
und Leistungen gegen Gleichwertiges<br />
auszutauschen oder zu ändern.<br />
Der Bauträger weist ausdrücklich darauf hin,<br />
dass sämtliche Angaben in der gegenständlichen<br />
Bau- und Ausstattungsbeschreibung<br />
und den gegenständlichen Verkaufsplänen<br />
deshalb noch nicht verbindlich sind, da jederzeit<br />
aus technischen, wirtschaftlichen oder<br />
rechtlichen Gründen, sowie insbesondere aus<br />
Gründen behördlicher Vorschriften bzw. Vorgaben<br />
eine Änderung eintreten kann.<br />
Bei den dargestellten Einrichtungs- & Küchengrundrissen<br />
handelt es sich um Symboldarstellungen.<br />
Des Weiteren weisen wir darauf<br />
hin, dass die dargestellten Visualisierungen<br />
ebenfalls symbolhaft zu betrachten sind und<br />
das Objekt in der Realität in Farbe, Oberfläche,<br />
Material sowie in der baulichen Ausführung<br />
abweichen kann.<br />
Bei dieser Visualisierung handelt es sich lediglich um eine symbolhafte Darstellung. Der Bauträger behält sich daher ausdrücklich<br />
das Recht vor, noch Anpassungen und Änderungen vorzunehmen. Wir weisen darauf hin, dass Pergolen in den Gärten optional<br />
erhältlich sind.
16 KUNDENSTIMMEN<br />
KUNDENSTIMMEN 17<br />
DIE STIMMEN<br />
UNSERER KUNDEN<br />
BESTÄTIGEN UNSER<br />
KNOW-HOW IM BEREICH<br />
ANLEGERWOHNUNGEN<br />
Hans Knauß<br />
„Gerade in bewegten Zeiten ist<br />
es wichtig, bei Investitionen auf<br />
Stabilität zu setzen. C&P ist dafür<br />
der richtige Partner“<br />
HANS KNAUSS<br />
C&P KUNDE UND PARTNER
18 WOHNINSPIRATION<br />
WOHNINSPIRATION 19<br />
Bei dieser Visualisierung handelt es sich lediglich um eine symbolhafte Darstellung. Der Bauträger behält sich daher ausdrücklich<br />
das Recht vor, noch Anpassungen und Änderungen vorzunehmen.
20 RENDERING<br />
RENDERING 21<br />
LAKESIDE LIVING<br />
Bei dieser Visualisierung handelt es sich lediglich um eine symbolhafte Darstellung. Der Bauträger behält sich daher ausdrücklich<br />
das Recht vor, noch Anpassungen und Änderungen vorzunehmen. Wir weisen darauf hin, dass Pergolen in den Gärten optional<br />
erhältlich sind.
22 WOHNUNGSTYP B4<br />
HAUS D (BT 2)<br />
EG<br />
HAUS D (BT 2)<br />
OG 1<br />
HAUS D (BT 2)<br />
OG 2<br />
HAUS C (BT 4)<br />
EG<br />
HAUS C (BT 4)<br />
OG 1<br />
HAUS C (BT 4)<br />
OG 2<br />
HAUS D (BT 2)<br />
EG<br />
HAUS D (BT 2)<br />
OG 1<br />
HAUS D (BT 2)<br />
OG 2<br />
HAUS C (BT 4)<br />
EG<br />
HAUS C (BT 4)<br />
OG 1<br />
WOHNUNGSTYP B6 23<br />
HAUS C (BT 4)<br />
OG 2<br />
Bitte beachten Sie die unterschiedlichen Ausrichtungen der Bauteile 2+4<br />
Bitte beachten Sie die unterschiedlichen Ausrichtungen der Bauteile 2+4<br />
1<br />
2<br />
4<br />
1<br />
6<br />
4<br />
3<br />
5<br />
2<br />
3<br />
5<br />
RAUMAUFTEILUNG<br />
1. VORRAUM 2,90 m²<br />
2. BAD/WC 6,13 m 2<br />
3. ZIMMER 10,30 m 2<br />
4. WOHNEN/KOCHEN 15,81 m²<br />
GESAMTFLÄCHE * 35,14 m 2<br />
WOHNUNGSTYP B4<br />
Die optimal aufgeteilte Zweizimmerwohnung befindet sich im<br />
Erdgeschoss der Bauteile 2 und 4 und bietet auf rund 35 m² nicht<br />
nur einen Wohn-/Essbereich, sondern auch ein separates Schlafzimmer.<br />
Vom - mit Parkettboden ausgestatteten - Wohnzimmer<br />
sowie Schlafzimmer gelangt man auf die Terrasse mit<br />
anschließendem Eigengarten.<br />
WOHNUNGSTYP B6<br />
Diese ca. 35 m² große Zweizimmerwohnung bietet in den Bauteilen<br />
2 und 4 ein optimales Platzangebot. Dank durchdachtem Grundriss<br />
und großzügiger Freifläche finden Singles oder Pärchen optimal<br />
Platz für alle Bereiche des Lebens. Das Highlight dieses Wohntyps<br />
ist die riesige Süd- bzw. West-Terrasse mit Weitblick über die<br />
Copacabana <strong>Kalsdorf</strong>.<br />
RAUMAUFTEILUNG<br />
1. VORRAUM 3,36 m 2<br />
2. BAD/WC 5,98 m 2<br />
3. ZIMMER 10,57 m²<br />
4. WOHNEN/KOCHEN 15,87 m 2<br />
GESAMTFLÄCHE * 35,78 m 2<br />
AUSSENBEREICHE<br />
AUSSENBEREICHE<br />
5. EG TERRASSE 11,89 m 2<br />
5. OG 2 TERRASSE 16,92 m 2<br />
6. EG GARTEN ab 47,40 m²<br />
* m² können abweichen<br />
2<br />
4<br />
2<br />
4<br />
* m² können abweichen<br />
Bitte beachten Sie zur genauen Darstellung die Geschosspläne!<br />
Bitte beachten Sie zur genauen Darstellung die Geschosspläne!
24 WOHNUNGSTYP C5<br />
HAUS D (BT 2)<br />
EG<br />
HAUS D (BT 2)<br />
OG 1<br />
HAUS D (BT 2)<br />
OG 2<br />
HAUS C (BT 4)<br />
EG<br />
HAUS C (BT 4)<br />
OG 1<br />
HAUS C (BT 4)<br />
OG 2<br />
HAUS D (BT 2)<br />
EG<br />
HAUS D (BT 2)<br />
OG 1<br />
HAUS D (BT 2)<br />
OG 2<br />
HAUS C (BT 4)<br />
EG<br />
HAUS C (BT 4)<br />
OG 1<br />
WOHNUNGSTYP C8 25<br />
HAUS C (BT 4)<br />
OG 2<br />
Bitte beachten Sie die unterschiedlichen Ausrichtungen der Bauteile 2+4<br />
Bitte beachten Sie die unterschiedlichen Ausrichtungen der Bauteile 2+4<br />
2 3<br />
4<br />
3<br />
1<br />
6<br />
1<br />
2<br />
5<br />
4<br />
7<br />
6<br />
5<br />
7<br />
8<br />
8<br />
9<br />
RAUMAUFTEILUNG<br />
WOHNUNGSTYP C5<br />
WOHNUNGSTYP C8<br />
RAUMAUFTEILUNG<br />
1. VORRAUM 8,76 m 2<br />
2. WC 1,78 m 2<br />
3. BAD 4,76 m²<br />
4. ZIMMER 10,20 m²<br />
5. ZIMMER 10,39 m²<br />
6. WOHNEN/KOCHEN 18,42 m 2<br />
GESAMTFLÄCHE * 54,31 m 2<br />
Diese Dreizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss der<br />
Bauteile 2 und 4. Das optimale Platzangebot verteilt sich auf<br />
rund 54 m² plus einer herrlichen Terrasse mit anschließendem<br />
Eigengarten ab 154 m². Das kompakte Raumangebot<br />
in Kombination mit den Freiflächen und der modernen<br />
Ausstattung lässt Wohnträume wahrwerden.<br />
Diese Dreizimmerwohnung ist im Erdgeschoss sowie im ersten<br />
Obergeschoss der Bauteile 2 und 4 zu finden und lässt keine<br />
Wünsche offen: Zwei getrennt begehbare Zimmer, ein großzügiger<br />
Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Bad mit Badewanne und<br />
Fenster, ein separates WC sowie ein Abstellraum sprechen für sich.<br />
Abgerundet wird das Raumangebot mit einem großzügigen Garten<br />
bzw. Balkon, der im Sommer zum Verweilen einlädt.<br />
1. VORRAUM 10,31 m 2<br />
2. ABSTELLRAUM 1,39 m²<br />
3. WC 3,03 m 2<br />
4. BAD 5,56 m²<br />
5. ZIMMER 11,51 m²<br />
6. ZIMMER 13,63 m²<br />
7. WOHNEN/KOCHEN 18,42 m²<br />
AUSSENBEREICHE<br />
7. EG TERRASSE 23,89 m 2<br />
2<br />
4<br />
2<br />
4<br />
GESAMTFLÄCHE * 63,85 m 2<br />
AUSSENBEREICHE<br />
8. EG GARTEN ab 154,10 m²<br />
8. EG TERRASSE 23,89 m 2<br />
* m² können abweichen<br />
Bitte beachten Sie zur genauen Darstellung die Geschosspläne!<br />
Bitte beachten Sie zur genauen Darstellung die Geschosspläne!<br />
8. OG 1 BALKON 21,25 m 2<br />
9. EG GARTEN ab 192,10 m 2<br />
* m² können abweichen
26 WOHNUNGSTYP B1<br />
HAUS D (BT 2)<br />
EG<br />
HAUS D (BT 2)<br />
OG 1<br />
HAUS D (BT 2)<br />
OG 2<br />
HAUS C (BT 4)<br />
EG<br />
HAUS C (BT 4)<br />
OG 1<br />
HAUS C (BT 4)<br />
OG 2<br />
HAUS D (BT 2)<br />
EG<br />
HAUS D (BT 2)<br />
OG 1<br />
HAUS D (BT 2)<br />
OG 2<br />
HAUS C (BT 4)<br />
EG<br />
HAUS C (BT 4)<br />
OG 1<br />
WOHNUNGSTYP B5 27<br />
HAUS C (BT 4)<br />
OG 2<br />
Bitte beachten Sie die unterschiedlichen Ausrichtungen der Bauteile 2+4<br />
Bitte beachten Sie die unterschiedlichen Ausrichtungen der Bauteile 2+4<br />
1<br />
2<br />
2<br />
4<br />
5<br />
4<br />
1<br />
3<br />
3<br />
6<br />
5<br />
6<br />
2<br />
4<br />
RAUMAUFTEILUNG<br />
1. VORRAUM 3,00 m 2<br />
RAUMAUFTEILUNG<br />
1. VORRAUM 3,02 m 2<br />
2<br />
4<br />
2. BAD/WC 4,63 m 2<br />
2. BAD/WC 6,13 m 2<br />
3. ZIMMER 10,52 m²<br />
3. ZIMMER 10,30 m²<br />
4. WOHNEN/KOCHEN 13,06 m 2<br />
4. WOHNEN/KOCHEN 15,87 m 2<br />
GESAMTFLÄCHE * 31,21 m 2<br />
GESAMTFLÄCHE * 35,32 m 2<br />
AUSSENBEREICHE<br />
AUSSENBEREICHE<br />
5. EG TERRASSE 11,86 m 2<br />
6. EG GARTEN ab 50,50 m²<br />
5. EG TERRASSE 12,63 m 2<br />
5. OG 1 BALKON 11,62 m²<br />
6. EG GARTEN ab 51,50 m²<br />
* m² können abweichen<br />
Bitte beachten Sie zur genauen Darstellung die Geschosspläne!<br />
WOHNUNGSTYP B1<br />
WOHNUNGSTYP B5<br />
* m² können abweichen<br />
Bitte beachten Sie zur genauen Darstellung die Geschosspläne!
28 WOHNUNGSTYP C2<br />
HAUS D (BT 2)<br />
EG<br />
HAUS D (BT 2)<br />
OG 1<br />
HAUS D (BT 2)<br />
OG 2<br />
HAUS C (BT 4)<br />
EG<br />
HAUS C (BT 4)<br />
OG 1<br />
HAUS C (BT 4)<br />
OG 2<br />
HAUS D (BT 2)<br />
EG<br />
HAUS D (BT 2)<br />
OG 1<br />
HAUS D (BT 2)<br />
OG 2<br />
HAUS C (BT 4)<br />
EG<br />
HAUS C (BT 4)<br />
OG 1<br />
WOHNUNGSTYP C3 29<br />
HAUS C (BT 4)<br />
OG 2<br />
Bitte beachten Sie die unterschiedlichen Ausrichtungen der Bauteile 2+4<br />
Bitte beachten Sie die unterschiedlichen Ausrichtungen der Bauteile 2+4<br />
2<br />
3<br />
1<br />
3<br />
1<br />
2<br />
6<br />
6<br />
5<br />
4<br />
4 5<br />
7<br />
7<br />
8<br />
2<br />
4<br />
RAUMAUFTEILUNG<br />
1. VORRAUM 7,97 m 2<br />
RAUMAUFTEILUNG<br />
1. VORRAUM 8,78 m 2<br />
2<br />
4<br />
2. ABSTELLRAUM 1,50 m 2<br />
2. WC 1,74 m 2<br />
3. BAD/WC 5,69 m 2<br />
3. BAD 4,37 m²<br />
4. ZIMMER 10,20 m²<br />
4. ZIMMER 10,13 m 2<br />
5. ZIMMER 10,39 m²<br />
5. ZIMMER 10,32 m 2<br />
6. WOHNEN/KOCHEN 17,50 m 2<br />
6. WOHNEN/KOCHEN 18,42 m 2<br />
GESAMTFLÄCHE * ab 53,25 m 2<br />
GESAMTFLÄCHE * 53,76 m 2<br />
* m² können abweichen<br />
Bitte beachten Sie zur genauen Darstellung die Geschosspläne!<br />
AUSSENBEREICHE<br />
7. EG TERRASSE 19,06 m²<br />
8. EG GARTEN ab 77,70 m²<br />
WOHNUNGSTYP C2<br />
AUSSENBEREICHE<br />
7. OG 2 TERRASSE 29,56 m 2<br />
WOHNUNGSTYP C3<br />
* m² können abweichen<br />
Bitte beachten Sie zur genauen Darstellung die Geschosspläne!
30 WOHNUNGSTYP C6<br />
HAUS D (BT 2)<br />
EG<br />
HAUS D (BT 2)<br />
OG 1<br />
HAUS D (BT 2)<br />
OG 2<br />
HAUS C (BT 4)<br />
EG<br />
HAUS C (BT 4)<br />
OG 1<br />
HAUS C (BT 4)<br />
OG 2<br />
HAUS D (BT 2)<br />
EG<br />
HAUS D (BT 2)<br />
OG 1<br />
HAUS D (BT 2)<br />
OG 2<br />
HAUS C (BT 4)<br />
EG<br />
HAUS C (BT 4)<br />
OG 1<br />
WOHNUNGSTYP C7 31<br />
HAUS C (BT 4)<br />
OG 2<br />
Bitte beachten Sie die unterschiedlichen Ausrichtungen der Bauteile 2+4<br />
Bitte beachten Sie die unterschiedlichen Ausrichtungen der Bauteile 2+4<br />
6<br />
7<br />
3 4<br />
7<br />
4 5<br />
8<br />
2<br />
3<br />
1<br />
5<br />
1<br />
6<br />
2<br />
* m² können abweichen<br />
Bitte beachten Sie zur genauen Darstellung die Geschosspläne!<br />
RAUMAUFTEILUNG<br />
RAUMAUFTEILUNG<br />
2<br />
4 1. VORRAUM 7,60 m 2<br />
1. VORRAUM 9,89 m 2<br />
2<br />
4<br />
2. WC 1,98 m 2<br />
2. ABSTELLRAUM 1,10 m 2<br />
3. BAD 4,07 m 2<br />
4. ZIMMER 10,17 m²<br />
5. ZIMMER 12,66 m²<br />
6. WOHNEN/KOCHEN 18,37 m 2<br />
GESAMTFLÄCHE * 54,85 m 2<br />
AUSSENBEREICHE<br />
7. OG 2 BALKON 18,48 m²<br />
WOHNUNGSTYP C6<br />
3. WC 1,45 m²<br />
4. BAD 4,07 m 2<br />
5. ZIMMER 10,17 m 2<br />
6. ZIMMER 12,66 m 2<br />
7. WOHNEN/KOCHEN 18,37 m 2<br />
GESAMTFLÄCHE * 57,71 m 2<br />
AUSSENBEREICHE<br />
8. OG 1 BALKON 18,27 m²<br />
WOHNUNGSTYP C7<br />
* m² können abweichen<br />
Bitte beachten Sie zur genauen Darstellung die Geschosspläne!
32 RENDERING<br />
RENDERING 33<br />
Bei dieser Visualisierung handelt es sich lediglich um eine symbolhafte Darstellung. Der Bauträger behält sich daher ausdrücklich<br />
das Recht vor, noch Anpassungen und Änderungen vorzunehmen. Wir weisen darauf hin, dass Pergolen in den Gärten optional<br />
erhältlich sind.
34 KUNDENSTIMMEN<br />
KUNDENSTIMMEN 35<br />
DIE STIMMEN<br />
UNSERER KUNDEN<br />
BESTÄTIGEN UNSER<br />
KNOW-HOW IM BEREICH<br />
ANLEGERWOHNUNGEN<br />
Dr. Ewald Wolf<br />
„Gemeinsam mit den Mitarbeitern der C&P<br />
Immobilien AG haben wir die richtige Immobilie<br />
gefunden. Die anschließende Abwicklung<br />
und die persönliche Betreuung waren mir<br />
sehr wichtig und haben perfekt funktioniert.<br />
Einfach ausgedrückt: Genau das Richtige.“<br />
Michael Gregoritsch<br />
ÖFB-Teamspieler<br />
„Als langjähriger Kunde der C&P Immobilien<br />
AG besteht eine besondere Verbindung.<br />
Vertrauen und Sicherheit sind bei meinen<br />
Anlageentscheidungen wichtige Kriterien für<br />
mich - das alles bietet mir die C&P. Ich werde<br />
bereits seit Jahren sehr gut beraten und fühle<br />
mich als C&P Kunde sehr wohl."<br />
Mehr im Web: www.cp-ag.at/anleger/kundenreferenzen
36 LAGEPLAN<br />
LAGEPLAN 37<br />
TRAFO<br />
HEIZUNG<br />
79<br />
STELLPLÄTZE - BT 2<br />
78<br />
77<br />
76<br />
75<br />
74<br />
73<br />
72<br />
71<br />
70<br />
69<br />
68<br />
STELLPLÄTZE - BT 4<br />
67<br />
66<br />
65<br />
64<br />
63<br />
62<br />
61<br />
60<br />
59<br />
58<br />
57<br />
STELLPLÄTZE - BT 3<br />
56<br />
55<br />
54<br />
53<br />
52<br />
51<br />
50<br />
49<br />
48<br />
47<br />
46<br />
45<br />
44<br />
43<br />
STELLPLÄTZE - BT 5<br />
STELLPLÄTZE - BT 6<br />
STELLPLÄTZE - BT 7<br />
PUMPENANLAGE<br />
STELLPLÄTZE - BT 4 STELLPLÄTZE - BT 5 STELLPLÄTZE - BT 6 STELLPLÄTZE - BT 7<br />
BESUCHER BESUCHER BESUCHER BESUCHER<br />
HAUS D<br />
BT 2<br />
HAUS A<br />
BT 1<br />
HAUS C<br />
BT 4<br />
HAUS A<br />
BT 3<br />
VORBEHALTSFLÄCHE<br />
KINDERSPIELPLATZ<br />
HAUS B<br />
BT 5<br />
GEPLANT<br />
HAUS A<br />
BT 6<br />
GEH- UND RADWEG*<br />
HAUS A<br />
BT 7<br />
VORBEHALTSFLÄCHE<br />
KINDERSPIELPLATZ<br />
GEPLANT<br />
GEPLANT<br />
GEPLANT<br />
BT 4<br />
BT 4<br />
414<br />
413<br />
412<br />
411<br />
410<br />
409<br />
408<br />
407<br />
406<br />
405<br />
404<br />
403<br />
402<br />
401<br />
BT 5<br />
BT 5<br />
511<br />
510<br />
509<br />
508<br />
507<br />
506<br />
505<br />
504<br />
503<br />
502<br />
501<br />
42<br />
21<br />
40<br />
39<br />
BT 6<br />
BT 6<br />
BT 6<br />
613<br />
612<br />
611<br />
610<br />
609<br />
38<br />
37<br />
36<br />
35<br />
34<br />
33<br />
32<br />
31<br />
30<br />
29<br />
28<br />
27<br />
26<br />
25<br />
24<br />
23<br />
22<br />
21<br />
20<br />
19<br />
18<br />
17<br />
16<br />
15<br />
14<br />
13<br />
12<br />
11<br />
10<br />
9<br />
8<br />
7<br />
6<br />
5<br />
4<br />
3<br />
2<br />
1<br />
STELLPLÄTZE - BT 3<br />
BESUCHER<br />
STELLPLÄTZE - BT 1<br />
608<br />
607<br />
606<br />
605<br />
604<br />
603<br />
602<br />
601<br />
BT 7<br />
BT 7<br />
BT 7<br />
710<br />
709<br />
708<br />
707<br />
706<br />
705<br />
704<br />
703<br />
702<br />
701<br />
301<br />
302<br />
303<br />
304<br />
305<br />
306<br />
307<br />
308<br />
309<br />
310<br />
311<br />
312<br />
313<br />
314<br />
BT 3<br />
BT 3<br />
BT 1<br />
101<br />
102<br />
103<br />
104<br />
105<br />
106<br />
107<br />
108<br />
109<br />
110<br />
111<br />
112<br />
113<br />
114<br />
STELLPLÄTZE - BT 2<br />
BESUCHER<br />
STELLPLÄTZE - BT 1<br />
201<br />
202<br />
203<br />
204<br />
205<br />
206<br />
207<br />
208<br />
209<br />
210<br />
211<br />
BT 2<br />
BT 2<br />
115<br />
116<br />
117<br />
118<br />
119<br />
120<br />
121<br />
122<br />
123<br />
124<br />
125<br />
* Die Benützung ist auch temporär für Verwaltungsfahrzeuge (z.B. Müllabfuhr, Feuerwehr, etc.) gestattet.<br />
LAGEPLAN
38 ERDGESCHOSS<br />
ERDGESCHOSS 39<br />
BAUTEIL 2 - HAUS D<br />
MÜLLRAUM<br />
BT2_7<br />
301<br />
FAHRRÄDER<br />
302<br />
201<br />
303<br />
304<br />
305<br />
306<br />
307<br />
308<br />
309<br />
310<br />
311<br />
202<br />
203<br />
204<br />
205<br />
206<br />
207<br />
208<br />
209<br />
210<br />
ER ER ER ER ER<br />
16 17 18 29 20<br />
ER<br />
11<br />
ER<br />
22<br />
ER21<br />
ELEKTRO<br />
ER<br />
6<br />
ER<br />
1<br />
TECHNIK<br />
ER ER ER ER<br />
12 13 14 15<br />
HEIZRAUM<br />
ER<br />
7<br />
ER<br />
8<br />
ER<br />
9<br />
ER<br />
10<br />
ER<br />
2 ER<br />
3 ER<br />
4 ER<br />
5<br />
BT2_6<br />
BT2_5<br />
BT2_4<br />
GESCHOSSAUFBAU<br />
1 WHG TYP B1<br />
1 WHG TYP B4<br />
4 WHG TYP B5<br />
2 WHG TYP C2<br />
1 WHG TYP C5<br />
1 WHG TYP C8<br />
1 B4 35,14 m²<br />
2 B1 31,21 m²<br />
3 C5 54,31 m²<br />
4 B5 35,32 m²<br />
312<br />
313<br />
211<br />
BESUCHER<br />
BT 2<br />
BT2_3<br />
5 C2 53,25 m²<br />
6 C2 53,42 m²<br />
7 C8 63,85 m²<br />
314<br />
BESUCHER<br />
BT 3<br />
BESUCHER<br />
BT 3<br />
BESUCHER<br />
BT 2<br />
BT2_1<br />
BT2_2<br />
Die Geschosspläne können sich aufgrund<br />
Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik,<br />
Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen<br />
ändern.<br />
BESUCHER<br />
BT 1<br />
BAUTEIL 2 (HAUS D) - ERDGESCHOSS
40 1. OBERGESCHOSS<br />
1. OBERGESCHOSS 41<br />
BAUTEIL 2 - HAUS D<br />
BT2_8<br />
GESCHOSSAUFBAU<br />
4 WHG TYP B5<br />
1 WHG TYP C7<br />
2 WHG TYP C8<br />
8 C7 57,71 m²<br />
9 C8 63,85 m²<br />
10 B5 35,32 m²<br />
11 B5 35,32 m²<br />
12 B5 35,32 m²<br />
13 B5 35,32 m²<br />
14 C8 63,85 m²<br />
BT2_9<br />
BT2_10 BT2_11 BT2_12 BT2_13<br />
BT2_14<br />
Die Geschosspläne können sich aufgrund<br />
Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik,<br />
Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen<br />
ändern.<br />
BAUTEIL 2 (HAUS D) - 1. OBERGESCHOSS
42 2. OBERGESCHOSS<br />
2. OBERGESCHOSS 43<br />
BAUTEIL 2 - HAUS D<br />
BT2_15<br />
GESCHOSSAUFBAU<br />
4 WHG TYP B6<br />
2 WHG TYP C3<br />
1 WHG TYP C6<br />
15 C6 54,85 m²<br />
16 C3 53,76 m²<br />
17 B6 35,78 m²<br />
18 B6 35,78 m²<br />
19 B6 35,78 m²<br />
20 B6 35,78 m²<br />
21 C3 53,76 m²<br />
BT2_16<br />
BT2_17 BT2_18 BT2_19 BT2_20<br />
BT2_21<br />
Die Geschosspläne können sich aufgrund<br />
Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik,<br />
Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen<br />
ändern.<br />
BAUTEIL 2 (HAUS D) - 2. OBERGESCHOSS
44 ERDGESCHOSS<br />
ERDGESCHOSS 45<br />
BESUCHER<br />
BT 4<br />
BESUCHER<br />
BT 4<br />
414 413 412 411 410 409 408 407 406 405 404 403 402 401<br />
BAUTEIL 4 - HAUS C<br />
FAHRRÄDER<br />
ER1<br />
ER2<br />
ER3<br />
ER4<br />
ER5<br />
ER6<br />
ER7<br />
ER8<br />
ER9<br />
ER10<br />
ELEKTRO<br />
HEIZRAUM<br />
ER21<br />
ER22<br />
ER11<br />
ER12<br />
ER13<br />
ER14<br />
ER15<br />
ER16<br />
ER17<br />
ER18<br />
ER19<br />
ER20<br />
MÜLLRAUM<br />
BT4_7<br />
BT4_6<br />
GESCHOSSAUFBAU<br />
1 WHG TYP B1<br />
1 WHG TYP B4<br />
1 WHG TYP B5<br />
2 WHG TYP C2<br />
1 WHG TYP C5<br />
1 WHG TYP C8<br />
BT4_1 BT4_2 BT4_3 BT4_4 BT4_5<br />
1 C8 63,85 m²<br />
2 B5 35,32 m²<br />
3 C2 53,25 m²<br />
4 C2 53,42 m²<br />
5 C5 54,31 m²<br />
6 B1 31,21 m²<br />
7 B4 35,14 m²<br />
Die Geschosspläne können sich aufgrund<br />
Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik,<br />
Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen<br />
ändern.<br />
Pergolen in den Gärten optional erhältlich.<br />
BAUTEIL 4 (HAUS C) - ERDGESCHOSS
46 1. OBERGESCHOSS<br />
1. OBERGESCHOSS 47<br />
BAUTEIL 4 - HAUS C<br />
BT4 _14<br />
GESCHOSSAUFBAU<br />
4 WHG TYP B5<br />
1 WHG TYP C7<br />
2 WHG TYP C8<br />
8 C8 63,85 m²<br />
9 B5 35,32 m²<br />
10 B5 35,32 m²<br />
11 B5 35,32 m²<br />
12 B5 35,32 m²<br />
13 C8 63,85 m²<br />
14 C7 57,71 m²<br />
BT4_8<br />
BT4_9 BT4_10 BT4_11 BT4_12<br />
BT4_13<br />
Die Geschosspläne können sich aufgrund<br />
Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik,<br />
Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen<br />
ändern.<br />
BAUTEIL 4 (HAUS C) - 1. OBERGESCHOSS
48 2. OBERGESCHOSS<br />
2. OBERGESCHOSS 49<br />
BAUTEIL 4 - HAUS C<br />
BT4 _21<br />
GESCHOSSAUFBAU<br />
4 WHG TYP B6<br />
2 WHG TYP C3<br />
1 WHG TYP C6<br />
15 C3 53,76 m²<br />
16 B6 35,78 m²<br />
17 B6 35,78 m²<br />
18 B6 35,78 m²<br />
19 B6 35,78 m²<br />
20 C3 53,76 m²<br />
21 C6 54,85 m²<br />
BT4_15<br />
BT4_16 BT4_17 BT4_18 BT4_19<br />
BT4_20<br />
Die Geschosspläne können sich aufgrund<br />
Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik,<br />
Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen<br />
ändern.<br />
BAUTEIL 4 (HAUS C) - 2. OBERGESCHOSS
50 REFERENZPROJEKTE<br />
REFERENZPROJEKTE 51<br />
WAGRAMER<br />
STRASSE 50<br />
C&P IMMOBILIEN AG<br />
REFERENZOBJEKT<br />
1220 Wien<br />
BRAUQUARTIER<br />
PUNTIGAM<br />
C&P IMMOBILIEN AG<br />
REFERENZOBJEKT<br />
8055 Graz
52 IMPRESSUM<br />
RENDERING 53<br />
IMPRESSUM<br />
Medieninhaber<br />
C&P Immobilien AG<br />
Brauquartier 2<br />
A-8055 Graz<br />
Tel.: +43 5 0316 100, Fax: +43 5 0316 105<br />
office@cp-ag.at<br />
www.cp-ag.at<br />
Firmenbuch<br />
FN 279120 x<br />
LG für ZRS Graz<br />
UID<br />
ATU62634304<br />
Verlags- und Herstellungsort<br />
Graz, Druck- und Satzfehler vorbehalten<br />
Fotocredits<br />
iStockphoto<br />
www.istockphoto.com<br />
RP Photography/Peter Riedler<br />
www.photoworkers.at<br />
Icons Designed by Freepik and<br />
distributed by Flaticon<br />
www.flaticon.com<br />
Graz Tourismus/Harry Schiffer<br />
www.graztourismus.at<br />
ShoppingCity Seiersberg<br />
www.shoppingcityseiersberg.at<br />
Pierer.net KG/Helmut Pierer<br />
www.pierer.net<br />
Fotolia<br />
de.fotolia.com<br />
www.cp-ag.at<br />
Bei dieser Visualisierung handelt es sich lediglich um eine symbolhafte Darstellung. Der Bauträger behält sich daher ausdrücklich<br />
das Recht vor, noch Anpassungen und Änderungen vorzunehmen. Wir weisen darauf hin, dass Pergolen in den Gärten optional<br />
erhältlich sind.
C&P IMMOBILIEN AG<br />
HEAD OFFICE GRAZ<br />
BRAUQUARTIER 2<br />
8055 GRAZ<br />
Tel. +43 5 0316 100<br />
Fax +43 5 0316 105<br />
Mail office@cp-ag.at<br />
BRANCH OFFICE WIEN<br />
BAUERNMARKT 24/15<br />
1010 WIEN<br />
Tel. +43 1 890 53 73-999<br />
Fax +43 1 890 53 73-15<br />
Mail wien@cp-ag.at<br />
BRANCH OFFICE KLAGENFURT<br />
ST. VEITER RING 23<br />
9020 KLAGENFURT<br />
Tel. +43 5 0316 100<br />
Fax +43 5 0316 105<br />
Mail klagenfurt@cp-ag.at<br />
BRANCH OFFICE SPITTAL/DRAU<br />
ZERNATTOSTRASSE 3<br />
9800 SPITTAL/DRAU<br />
Tel. +43 4762 56-45<br />
Fax +43 4762 56-46<br />
Mail spittal@cp-ag.at<br />
BRANCH OFFICE BERLIN<br />
KURFÜRSTENDAMM 61<br />
10707 BERLIN<br />
Tel. +49 30 887 02 322<br />
Fax +49 30 887 02 330<br />
Mail berlin@cp-ag.at<br />
Version Juli 2019<br />
Unsere Immobilienprojekte auf:<br />
www.cp-ag.at
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