Q4_BT4_Grillweg9-11_27092019_Small
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BAUTEIL 4<br />
GRILL-<br />
WEG 9-<strong>11</strong><br />
8053 GRAZ
INHALT<br />
02 Die Stadt Graz<br />
04 Der Bezirk Straßgang<br />
06 Verkehr & Infrastruktur<br />
07 Freizeit & Erholung<br />
08 Lage und Umfeld<br />
10 Fakten<br />
14 Wohninspiration<br />
18 Wohnungstypen B3 & B4<br />
20 Wohnungstypen C6 & C10<br />
22 Wohnungstypen B5 & B6<br />
24 Wohnungstypen B7 & B8<br />
26 Wohnungstypen B9 & C2<br />
30 Mieterstimmen<br />
32 Lageplan<br />
36 Stockwerk Untergeschoss<br />
38 Stockwerk Erdgeschoss<br />
40 Stockwerk 1. Obergeschoss<br />
42 Stockwerk 2. Obergeschoss<br />
44 Stockwerk 3. Obergeschoss<br />
46 Stockwerk 4. Obergeschoss<br />
50 Referenzprojekte<br />
52 Impressum
2 DIE STADT GRAZ DIE STADT GRAZ 3<br />
DIE PROZENTUELL<br />
WACHSTUMS-<br />
STÄRKSTE STADT<br />
ÖSTERREICHS<br />
Darum ist Graz auch der ideale<br />
Standort für Anleger und Investoren.<br />
DIE STADT GRAZ<br />
Die Landeshauptstadt der Steiermark ist mit mit 292.269 Einwohnern* die<br />
zweitgrößte Stadt Österreichs sowie mit 629.161 Einwohnern** nach Wien<br />
und Linz die drittgrößte Metropolregion des Landes. 17 Bezirke befinden sich<br />
in der Stadt an der Mur. Der Großraum Graz war in den letzten 10 Jahren der<br />
prozentuell am schnellsten wachsende Ballungsraum Österreichs.<br />
Graz - Europäische Kulturhauptstadt<br />
Europaweite Bekanntheit hat Graz als<br />
Kulturhauptstadt im Jahr 2003 erlangt.<br />
Zahlreiche Museen und kulturelle<br />
Einrichtungen prägen das Grazer Stadtbild.<br />
Die denkmalgeschützten roten Dächer der<br />
Stadt sind ein weiteres Merkmal, das Graz<br />
weit über die steirischen Landesgrenzen<br />
hinaus bekannt macht. Die einzigartige<br />
Altstadt wurde 1999 von der UNESCO in die<br />
Liste der Weltkulturerbegüter aufgenommen.<br />
*Stand: 01.01.2018, **Stand: 01.01.2017<br />
292.269<br />
EINWOHNER<br />
Stand: 01.01.2019*<br />
341.000 bis 2040**<br />
2.320<br />
PRO JAHR<br />
188.879<br />
WOHNUNGEN<br />
Stand: 01.09.2018*<br />
RUND 60.000<br />
STUDIERENDE<br />
8<br />
UNIVERSITÄTEN &<br />
HOCHSCHULEN<br />
100.431<br />
ERWERBSTÄTIGE<br />
Stand: 01.06.2017*<br />
1.161.000<br />
NÄCHTIGUNGEN<br />
Stand: 01.01.2017**<br />
* Quelle: Statistik Austria / AMS<br />
**Quelle: Magistrat Graz
4 DER BEZIRK STRASSGANG DER BEZIRK STRASSGANG 5<br />
17.340<br />
EINWOHNER<br />
Stand: 01.01.2019*<br />
DAVON 47 %<br />
UNTER 40 JAHRE<br />
<strong>11</strong>,75 km²<br />
BEZIRKSFLÄCHE<br />
1.476<br />
EINWOHNER JE KM²<br />
ANSCHLUSS AN DIE<br />
BUSLINIEN<br />
31/E, 32, 33/E, 62, 65/E<br />
VERKEHRSANBINDUNG<br />
ZU A9 & A2<br />
MARKANTE PUNKTE:<br />
PFARRKIRCHE & BAD<br />
STRASSGANG, CENTER<br />
WEST, LKH GRAZ SÜD-WEST<br />
* Quelle: Magistrat Graz, BürgerInnenamt SMI<br />
DER BEZIRK STRASSGANG<br />
Seit Jahren boomt es im Grazer Süden, zu dem neben Puntigam, Liebenau und<br />
St. Peter auch Straßgang gehört, gewaltig. Nirgendwo sonst gibt es im Grazer<br />
Stadtgebiet einen vergleichbaren Ansturm auf neuen Wohnraum. Neben einer<br />
gut ausgebauten Infrastruktur und unzähligen Einkaufsmöglichkeiten wartet<br />
der 16. Grazer Stadtbezirk auch mit zahlreichen Naherholungsflächen (wie<br />
etwa St. Martin oder dem Florianiberg) auf. Nicht umsonst gehört dieser Bezirk<br />
zu einem der beliebtesten Wohnbezirke von Graz.<br />
Ein besonderes Schmuckstück von Straßgang ist der gut erhaltene,<br />
ursprüngliche Dorfkern, wo sich zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Schulen<br />
und Gasthäuser befinden. Gekrönt wird der Bezirk von der Straßganger<br />
Pfarrkirche, die am Fuße des Florianibergs einen herrlichen Ausblick auf<br />
den gesamten Grazer Süden ermöglicht. Der, an den Bezirk angrenzende,<br />
Florianiberg wird als beliebtes Ausflugsziel, vor allem an den Wochenenden,<br />
von erholungssuchenden Grazerinnen und Grazern aufgesucht.<br />
All diese Faktoren sichern den Standort Straßgang für Immobilienanleger ab<br />
und machen ihn zu einem lohnenden und aufstrebenden Investmentstandort.<br />
EINER DER<br />
BELIEBTESTEN GRAZER<br />
WOHNBEZIRKE MIT<br />
STARKER BAUTÄTIGKEIT
6 VERKEHR & INFRASTRUKTUR FREIZEIT & ERHOLUNG 7<br />
VERKEHR & INFRASTRUKTUR<br />
Straßgang ist hervorragend an das Nahverkehrsnetz der Stadt Graz<br />
angeschlossen. Fünf Buslinien bieten direkte Verbindungen ins Zentrum sowie<br />
nach Wetzelsdorf, Puntigam und Seiersberg. Die nächste Bushaltestelle<br />
„Grillweg“ befindet sich in nur 170 Metern Entfernung und wird von der Buslinie<br />
65 angefahren. Fußläufig kann auch noch die Bushaltestelle „Wagner-Jauregg-<br />
Straße“ nach 250 Metern erreicht werden. Diese Haltestelle wird von der<br />
Buslinie 32 angefahren.<br />
Ein S-Bahnhof befindet sich in der Nähe des Objekts und bietet Anschluss an<br />
das österreichische Bahnnetz. Der S-Bahnhof „Graz Webling“ kann fußläufig<br />
nach 750 Metern oder mit dem Bus in nur zwei Minuten erreicht werden.<br />
Die nächstgelegene Anschlussmöglichkeit an die Autobahnen A2 und A9<br />
befindet sich beim Verteilerkreis Webling, der nur einen Kilometer entfernt ist.<br />
FREIZEIT & ERHOLUNG<br />
Obwohl Straßgang zu einem der am stärksten wachsenden Bezirke von Graz<br />
zählt, hat der 16. Stadtbezirk einen hohen Anteil an Naherholungsflächen zu<br />
bieten. Der Florianiberg im Westen von Straßgang zum Beispiel ist eines der<br />
beliebtesten Ausflugsziele vieler Bewohner. Zahlreiche Buschenschänken und<br />
malerische Wanderwege laden zum Verweilen und Erholen ein. Adrenalinjunkies<br />
kommen auf der Florianiberg Mountainbike-Strecke voll auf ihre Kosten und im<br />
Winter gibt es in der Nachbargemeinde Seiersberg-Pirka sogar einen eigenen<br />
Skilift für Kinder und Jugendliche.<br />
Im Sommer verschlägt es so manche Wasserratte ins einzige Naturbad von<br />
Graz, ins Bad Straßgang. Dieses bietet neben einer Wasserfläche von rund<br />
<strong>11</strong>.000 m² weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie etwa Tischtennis<br />
oder Funny Jumping.<br />
Für Shopaholics und Trendsetter lohnt sich ein Besuch in den nahegelegenen<br />
Einkaufszentren Center West und Seiersberg. Diese locken mit zahlreichen<br />
Geschäften und vielfältigen Gastronomie-Angeboten.<br />
VIELFÄLTIGE<br />
MÖGLICHKEITEN ZUR<br />
FREIZEITGESTALTUNG
8 LAGE UND UMFELD<br />
Wiener<br />
Straße<br />
LAGE UND UMFELD 9<br />
Thalstraße<br />
Fürstenstand 754m<br />
Plabutsch<br />
UKH/<br />
LKH-West<br />
Alte<br />
Poststraße<br />
Mur<br />
Eggenberger<br />
Gürtel<br />
Karl-Franzens-<br />
Universität<br />
LKH-Univ.<br />
Klinikum Graz<br />
Waltendorfer<br />
Hauptstraße<br />
GRAZ<br />
ZENTRUM<br />
5,6 km<br />
Schloss<br />
Eggenberg<br />
Schlossberg<br />
Golfclub<br />
Thal<br />
Thalersee<br />
Karl-Morre-<br />
Straße<br />
A2 | Plabutschtunnel<br />
Wetzelsdorfer<br />
Straße<br />
Eggenberger<br />
Straße<br />
Zentralfriedhof<br />
Triester Straße<br />
Augarten<br />
Altstadt<br />
Kärntnerstraße<br />
Conrad-von-<br />
Hötzendorf-Straße<br />
Stadthalle/<br />
Messe<br />
St.-Peter-<br />
Friedhof<br />
Merkur<br />
Arena<br />
St.-Peter-<br />
Hauptstraße<br />
Petersbergenstraße<br />
S-BAHNHOF<br />
GRAZ WEBLING<br />
650 m<br />
Buchkogel<br />
Rudolfswarte 656m<br />
Straßganger<br />
Straße<br />
Shopping<br />
Center West<br />
Murpark<br />
Liebenauer<br />
Hauptstraße<br />
Liebenauer<br />
Tangente<br />
A2 | Südautobahn<br />
CENTER WEST<br />
1,5 km<br />
Puntigamer<br />
Straße<br />
Mur<br />
A9 | Phyrnautobahn<br />
A2 | Knoten Graz-Ost<br />
WICHTIGSTE PUNKTE<br />
LKH Graz Süd-West<br />
Center West<br />
Bad Straßgang<br />
Florianiberg<br />
Altstadt/Zentrum<br />
750 m<br />
1,5 km<br />
2,5 km<br />
3,4 km<br />
4,6 km<br />
BILDUNG<br />
Kindergarten Kapellenstraße<br />
NMS / BG / BRG Klusemannstraße<br />
NMS Graz Webling<br />
Volksschule Graz Jägergrund<br />
BFI Bildungszentrum Graz Süd<br />
750 m<br />
800 m<br />
900 m<br />
900 m<br />
2,5 km<br />
MOBILITÄT<br />
Bushaltestelle Grillweg<br />
Bushaltestelle Wagner-Jauregg-Straße<br />
S-Bahnhof Graz Webling<br />
Autobahn (A9, Verteilerkreis Webling)<br />
Flughafen Graz<br />
170 m<br />
250 m<br />
750 m<br />
1 km<br />
6,9 km<br />
BAD STRASSGANG<br />
2,5 km<br />
NAHVERSORGUNG<br />
Spar-Supermarkt<br />
Billa-Supermarkt<br />
Interspar-Supermarkt<br />
Lidl-Diskont<br />
Hofer-Diskont<br />
250 m<br />
1,2 km<br />
1,4 km<br />
1,6 km<br />
1,9 km<br />
GESUNDHEIT UND SPORT<br />
Praktischer Arzt (Dr. Joachim Seewald)<br />
LKH Graz Süd-West<br />
Internist (Dr. Herbert Raid)<br />
Apotheke Neuhart<br />
550 m<br />
750 m<br />
800 m<br />
1 km<br />
FREIZEIT<br />
Center West<br />
Hotel Paradies – Tenniscenter<br />
Bad Straßgang<br />
Sportverein Straßgang<br />
Florianiberg<br />
1,5 km<br />
1,6 km<br />
2,5 km<br />
3,0 km<br />
3,4 km<br />
LKH GRAZ<br />
SÜD-WEST<br />
750 m
10 FAKTEN<br />
FAKTEN <strong>11</strong><br />
FAKTEN<br />
GRILLWEG 9-<strong>11</strong><br />
8053 GRAZ<br />
GB-Daten<br />
KG 63125 Webling;<br />
EZ 2926<br />
GrSt.Nr.: 824/2<br />
Wohnungstypen<br />
53 2-Zimmer-Wohnungen<br />
7 3-Zimmer-Wohnungen<br />
Fertigstellung<br />
Juni 2021 (geplant)<br />
Heizung<br />
Fernwärme<br />
Parkplätze*<br />
85 Tiefgaragenstellplätze<br />
6 Motorradstellplätze<br />
10 Außenstellplätze<br />
* Gemeinsame Parkplätze<br />
Grillweg 9-<strong>11</strong> und 13.<br />
Vertragserrichter<br />
Scherbaum Seebacher<br />
Rechtsanwälte GmbH<br />
Schmiedgasse 2<br />
A-8010 Graz<br />
Dr. Martin Gärtner<br />
Tel.: +43 316 83 24 60<br />
Web: www.scherbaum-seebacher.at<br />
E-Mail: office@scherbaum-seebacher.at<br />
Architekt/Planer<br />
Architekturbüro DI Klaus Faber<br />
Grabenstraße 212<br />
A-8010 Graz<br />
Bauträger<br />
Bauabschnitt 04 Quartier Grillweg GmbH<br />
Brauquartier 2<br />
A-8055 Graz<br />
Immobilienverwaltung<br />
C&P Management GmbH<br />
Brauquartier 2<br />
A-8055 Graz<br />
Disclaimer<br />
Der Bauträger behält sich das Recht vor,<br />
sämtliche angegebenen Materialien, Bauelemente<br />
und Leistungen gegen Gleichwertiges<br />
auszutauschen oder zu ändern.<br />
Der Bauträger weist ausdrücklich darauf hin,<br />
dass sämtliche Angaben in der gegenständlichen<br />
Bau- und Ausstattungsbeschreibung<br />
und den gegenständlichen Verkaufsplänen<br />
deshalb noch nicht verbindlich sind, da jederzeit<br />
aus technischen, wirtschaftlichen oder<br />
rechtlichen Gründen, sowie insbesondere aus<br />
Gründen behördlicher Vorschriften bzw. Vorgaben<br />
eine Änderung eintreten kann.<br />
Bei den dargestellten Einrichtungs- & Küchengrundrissen<br />
handelt es sich um Symboldarstellungen.<br />
Des Weiteren weisen wir darauf<br />
hin, dass die dargestellten Visualisierungen<br />
ebenfalls symbolhaft zu betrachten sind und<br />
das Objekt in der Realität in Farbe, Oberfläche,<br />
Material sowie in der baulichen Ausführung<br />
abweichen kann.<br />
Bei dieser Visualisierung handelt es sich lediglich um eine symbolhafte Darstellung. Der Bauträger behält sich daher ausdrücklich<br />
das Recht vor, noch Anpassungen und Änderungen vorzunehmen. Der Bauträger weißt ausdrücklich darauf hin,<br />
dass die im Schaubild dargestellten Pflanztröge nicht vertragsgegenständlich sind.
12 KUNDENSTIMMEN<br />
KUNDENSTIMMEN 13<br />
DIE STIMMEN<br />
UNSERER KUNDEN<br />
BESTÄTIGEN UNSER<br />
KNOW-HOW IM BEREICH<br />
ANLEGERWOHNUNGEN<br />
Michi Kirchgasser<br />
„Wenn es um Geldanlage geht, fahre<br />
ich auf Sicherheit und vertraue auf<br />
Anlegerwohnungen von C&P.“<br />
MICHI KIRCHGASSER<br />
C&P KUNDIN UND PARTNERIN
14 WOHNINSPIRATION<br />
WOHNINSPIRATION 15<br />
WOHN-<br />
INSPIRATION<br />
IM BRAUQUARTIER<br />
PUNTIGAM<br />
www.brauquartier.at
16 RENDERING<br />
RENDERING 17<br />
Bei dieser Visualisierung handelt es sich lediglich um eine symbolhafte Darstellung. Der Bauträger behält sich daher ausdrücklich<br />
das Recht vor, noch Anpassungen und Änderungen vorzunehmen. Der Bauträger weißt ausdrücklich darauf hin,<br />
dass die im Schaubild dargestellten Pflanztröge nicht vertragsgegenständlich sind.
18 WOHNUNGSTYP B3<br />
EG OG 1 OG 2<br />
OG 3 EG OG 1 OG 2<br />
OG 3<br />
WOHNUNGSTYP B4 19<br />
3<br />
2<br />
4<br />
6<br />
1<br />
6<br />
5<br />
2<br />
1<br />
5<br />
3<br />
4<br />
RAUMAUFTEILUNG<br />
1. VORRAUM 3,81 m 2<br />
WOHNUNGSTYP B3<br />
WOHNUNGSTYP B4<br />
RAUMAUFTEILUNG<br />
1. VORRAUM 3,52 m 2<br />
2. BAD/WC 5,19 m²<br />
3. ZIMMER <strong>11</strong>,54 m²<br />
4. WOHNEN/KOCHEN 14,44 m 2<br />
GESAMTFLÄCHE * ab 34,98 m 2<br />
AUSSENBEREICHE<br />
5. EG TERRASSE ab 15,23 m²<br />
5. OG 1-3 BALKON ab 16,58 m²<br />
6. EG GARTEN ab 74,64 m²<br />
Diese Zweizimmerwohnung bietet aufgrund des durchdachten<br />
Grundrisses optimalen Platz für alle Bereiche des Lebens.<br />
Die ca. 35 m² große Wohnfläche verteilt sich auf<br />
einen Wohn-/Essbereich, einem getrennten Schlafzimmer<br />
sowie einem Bad mit Dusche und Fenster.<br />
Im Erdgeschoß lädt der Garten sowie in den Obergeschoßen ein<br />
großzügiger Südbalkon zum Entspannen ein. Alles in allem ein<br />
perfekte Grundriss für Singles oder Pärchen!<br />
Die optimale Aufteilung dieser Zweizimmerwohnung bietet auf rund<br />
34 m² nicht nur einen Wohn-/Essbereich, sondern auch ein separates<br />
Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Dusche. Sogar ein<br />
praktischer Abstellraum findet in diesem Wohnungstyp Platz.<br />
Die Ausstattung hat es ebenso in sich. Fußbodenheizung ist selbstverständlich<br />
und im Bad befindet sich zeitgemäßer Fliesenboden.<br />
Zusammengefasst lässt diese Starterwohnung keine<br />
(Wohn-)wünsche offen!<br />
2. ABSTELLRAUM 1,44 m²<br />
3. BAD/WC 4,83 m²<br />
4. ZIMMER 10,00 m²<br />
5. WOHNEN/KOCHEN 14,65 m 2<br />
GESAMTFLÄCHE * ab 34,44 m 2<br />
AUSSENBEREICHE<br />
6. OG 1-2 LOGGIA ab 4,07 m²<br />
6. OG 3 BALKON ab 4,07 m²<br />
* m² können abweichen<br />
Bitte beachten Sie zur genauen Darstellung die Geschoßpläne!<br />
* m² können abweichen<br />
Bitte beachten Sie zur genauen Darstellung die Geschoßpläne!
20 WOHNUNGSTYP C6<br />
EG OG 1 OG 2<br />
OG 3 EG OG 1 OG 2<br />
OG 3<br />
WOHNUNGSTYP C10 21<br />
8<br />
8<br />
5<br />
7<br />
5<br />
7<br />
6<br />
2<br />
10<br />
3<br />
1<br />
3<br />
4<br />
9<br />
6<br />
4<br />
1<br />
2<br />
RAUMAUFTEILUNG<br />
1. VORRAUM 7,08 m 2<br />
WOHNUNGSTYP C6<br />
WOHNUNGSTYP C10<br />
RAUMAUFTEILUNG<br />
1. VORRAUM 7,85 m 2<br />
2. ABSTELLRAUM 3,24 m²<br />
3. WC 1,08 m²<br />
4. BAD 5,00 m²<br />
5. ZIMMER <strong>11</strong>,24 m 2<br />
6. ZIMMER <strong>11</strong>,31 m²<br />
7. WOHNEN/KOCHEN 17,32 m²<br />
GESAMTFLÄCHE * 56,27 m 2<br />
AUSSENBEREICHE<br />
Diese Dreizimmerwohnung bietet aufgrund des durchdachten<br />
Grundrisses optimalen Platz für alle Bereiche des Lebens.<br />
Die knapp 57 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Wohn-/Essbereich,<br />
zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern sowie einem Bad<br />
mit Badewanne. Ein separater Abstellraum gehört ebenso zu dieser<br />
Wohnung wie die zugehörige, sehr großzügige Freifläche.<br />
Die top Ausstattung rundet den Wohntraum für Pärchen und<br />
Familien ab!<br />
Bei dieser Dreizimmerwohnung verteilt sich das optimale Platzangebot<br />
auf knapp 62 m² Wohnfläche plus einer rund 8 m² großen<br />
Außenfläche, welche man vom Wohnbereich aus erreicht.<br />
Die zwei Schlafzimmer sind getrennt begehbar, der Wohn-/Essbereich<br />
ist großzügig gestaltet und das Badezimmer verfügt über eine<br />
Badewanne. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein, in die Wohnung<br />
integrierter, Abstellraum.<br />
Alles in allem ein perfekter Familien-, Pärchen- oder WG-Hit!<br />
2. ABSTELLRAUM 2,<strong>11</strong> m²<br />
3. WC 1,52 m²<br />
4. BAD 4,47 m²<br />
5. ZIMMER <strong>11</strong>,06 m 2<br />
6. ZIMMER 12,36 m²<br />
7. WOHNEN/KOCHEN 22,52 m²<br />
GESAMTFLÄCHE * ab 61,89 m 2<br />
AUSSENBEREICHE<br />
8. OG 1-3 BALKON <strong>11</strong>,55 m²<br />
* m² können abweichen<br />
Bitte beachten Sie zur genauen Darstellung die Geschoßpläne!<br />
* m² können abweichen<br />
Bitte beachten Sie zur genauen Darstellung die Geschoßpläne!<br />
8. OG 1-3 BALKON 8,39 m²
22 WOHNUNGSTYP B5<br />
EG OG 1 OG 2<br />
OG 3 EG OG 1 OG 2<br />
OG 3<br />
WOHNUNGSTYP B6 23<br />
4<br />
6<br />
5<br />
5<br />
2<br />
1<br />
1<br />
3<br />
4<br />
2<br />
3<br />
RAUMAUFTEILUNG<br />
RAUMAUFTEILUNG<br />
1. VORRAUM 2,97 m 2<br />
1. VORRAUM 3,79 m 2<br />
2. ABSTELLRAUM 2,10 m 2<br />
2. BAD/WC 5,16 m 2<br />
3. BAD/WC 4,62 m²<br />
3. ZIMMER <strong>11</strong>,83 m²<br />
4. ZIMMER 10,09 m 2<br />
4. WOHNEN/KOCHEN 16,78 m²<br />
5. WOHNEN/KOCHEN 17,59 m²<br />
GESAMTFLÄCHE* 37,56 m 2<br />
GESAMTFLÄCHE* 37,37 m 2<br />
AUSSENBEREICHE<br />
AUSSENBEREICHE<br />
5. OG 1 BALKON 17,74 m²<br />
6. OG 1 LOGGIA 6,09 m 2<br />
* m² können abweichen<br />
Bitte beachten Sie zur genauen Darstellung die Geschoßpläne!<br />
WOHNUNGSTYP B5<br />
WOHNUNGSTYP B6<br />
* m² können abweichen<br />
Bitte beachten Sie zur genauen Darstellung die Geschoßpläne!
24 WOHNUNGSTYP B7<br />
EG OG 1 OG 2<br />
OG 3 EG OG 1 OG 2<br />
OG 3<br />
WOHNUNGSTYP B8 25<br />
2<br />
3<br />
2<br />
4<br />
6<br />
1<br />
4<br />
1<br />
5<br />
3<br />
6<br />
5<br />
ab 39,82 m 2<br />
RAUMAUFTEILUNG<br />
RAUMAUFTEILUNG<br />
6. OG 1-3 LOGGIA 4,07 m 2 GESAMTFLÄCHE* 37,59 m 2<br />
GESAMTFLÄCHE* 6. OG 2-3 BALKON 10,89 m 2<br />
1. VORRAUM 3.19 m 2<br />
1. VORRAUM 6,22 m 2<br />
2. ABSTELLRAUM 1,37 m²<br />
2. ABSTELLNIESCHE 1,15 m²<br />
3. BAD/WC 6,18 m 2<br />
3. BAD/WC 5,88 m²<br />
4. ZIMMER 9,91 m²<br />
4. ZIMMER 9,76 m²<br />
AUSSENBEREICHE<br />
5. WOHNEN/KOCHEN 16,94 m²<br />
5. WOHNEN/KOCHEN 16,81 m² AUSSENBEREICHE<br />
* m² können abweichen<br />
Bitte beachten Sie zur genauen Darstellung die Geschoßpläne!<br />
WOHNUNGSTYP B7<br />
WOHNUNGSTYP B8<br />
* m² können abweichen<br />
Bitte beachten Sie zur genauen Darstellung die Geschoßpläne!
26 WOHNUNGSTYP B9<br />
EG OG 1 OG 2<br />
OG 3 EG OG 1 OG 2<br />
OG 3<br />
WOHNUNGSTYP C2 27<br />
3<br />
1<br />
2<br />
2<br />
3<br />
6<br />
5<br />
4<br />
7<br />
1<br />
6<br />
4<br />
5<br />
RAUMAUFTEILUNG<br />
AUSSENBEREICHE<br />
GESAMTFLÄCHE*<br />
6. OG 1-3 BALKON 9,96 m 2 48,83 m 2<br />
1. VORRAUM 5,63 m 2<br />
1. VORRAUM 6,71 m 2<br />
2. ABSTELLNISCHE 1,72 m 2<br />
2. WC 1,80 m²<br />
3. BAD/WC 4,60 m 2<br />
3. ABSTELLRAUM 1,95 m 2<br />
4. ZIMMER 12,87 m²<br />
4. BAD 3,38 m 2<br />
5. WOHNEN/KOCHEN 15,72 m²<br />
5. ZIMMER 9,43 m²<br />
GESAMTFLÄCHE* 40,54 m 2<br />
6. ZIMMER 10,<strong>11</strong> m²<br />
7. WOHNEN/KOCHEN 15,45 m²<br />
AUSSENBEREICHE<br />
8<br />
* m² können abweichen<br />
Bitte beachten Sie zur genauen Darstellung die Geschoßpläne!<br />
WOHNUNGSTYP B9<br />
WOHNUNGSTYP C2<br />
* m² können abweichen<br />
Bitte beachten Sie zur genauen Darstellung die Geschoßpläne!
28 RENDERING RENDERING 29<br />
Bei dieser Visualisierung handelt es sich lediglich um eine symbolhafte Darstellung. Der Bauträger behält sich daher ausdrücklich<br />
das Recht vor, noch Anpassungen und Änderungen vorzunehmen. Der Bauträger weißt ausdrücklich darauf hin,<br />
dass die im Schaubild dargestellten Pflanztröge nicht vertragsgegenständlich sind.
30 MIETERSTIMMEN<br />
MIETERSTIMMEN 31<br />
DIE STIMMEN<br />
UNSERER MIETER<br />
BESTÄTIGEN UNSER<br />
KNOW-HOW IM BEREICH<br />
MIETWOHNUNGEN<br />
Walter W.<br />
„Ich bin Anfang 2019 in eine Erstbezugswohnung<br />
von C&P eingezogen und bin einfach begeistert.<br />
Die Raumaufteilung ist perfekt, die Ausstattung<br />
hochwertig und modern und die Betreuung<br />
sehr professionell. Die Wohnung ist mein neuer<br />
Lieblingsplatz und ich würde mich jederzeit<br />
wieder für sie entscheiden.“<br />
Maria S.<br />
„Unglaublich was auf 35 m² alles möglich ist:<br />
Geniale Raumaufteilung und Raumdesign in<br />
einem und dann noch mein kleiner Garten. Auch<br />
das Preis-Leistungs-Verhältnis ist hier einfach<br />
unschlagbar und mein Hund war überhaupt<br />
kein Problem. Wenn mal was ist, ist immer wer<br />
erreichbar und es kommt ohne wochenlanges<br />
warten jemand vorbei, um das Problem zu<br />
beheben.“<br />
Mehr im Web: www.cp-ag.at/mieter/mieterreferenzen
32 LAGEPLAN<br />
LAGEPLAN 33<br />
ERNA-DIEZ-STRASSE<br />
EIN-/AUSFAHRT<br />
TIEFGARAGE<br />
GRILLWEG 9-<strong>11</strong><br />
GRILLWEG 13<br />
GRILLWEG<br />
LAGEPLAN
34 RENDERING<br />
RENDERING 35<br />
Bei dieser Visualisierung handelt es sich lediglich um eine symbolhafte Darstellung. Der Bauträger behält sich daher ausdrücklich<br />
das Recht vor, noch Anpassungen und Änderungen vorzunehmen. Der Bauträger weißt ausdrücklich darauf hin,<br />
dass die im Schaubild dargestellten Pflanztröge nicht vertragsgegenständlich sind.
44<br />
43<br />
42<br />
36 UNTERGESCHOSS<br />
UNTERGESCHOSS 37<br />
TG 84<br />
TG 83<br />
TG 82<br />
TG 81<br />
TG 80<br />
TG 79<br />
TG 78<br />
TG 77<br />
TG 76<br />
TG 75<br />
TG 74<br />
TG 73<br />
TG 72<br />
TG 71<br />
TG 70<br />
TG 69<br />
TIEFGARAGE<br />
TG 85<br />
TECHNIK<br />
TG 68<br />
TG 67<br />
TECHNIK<br />
TG 66<br />
TG 65<br />
TG 64<br />
TG 63<br />
TG 62<br />
TG 61<br />
43 42 41 40 39 38 37 36 35 34 33 32 31 30 29 28 27 26 25 24 23 22.2<br />
01<br />
02 03 04 05 06 07 08 09 10 <strong>11</strong> 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22.1<br />
01<br />
43<br />
EINLAGERUNGSRÄUME<br />
GRILLWEG 13<br />
TG 60<br />
TG 59<br />
TG 58<br />
TG 57<br />
TG 56<br />
TG 55<br />
TG 54<br />
TG 53<br />
TG 52<br />
TG 51<br />
TG 50<br />
TG 49<br />
TG 48<br />
TG 47<br />
MOTORRÄDER<br />
MOTORRAD<br />
56<br />
57<br />
58<br />
59<br />
60<br />
TG 01<br />
TG 02<br />
TG 03<br />
55 25 24<br />
54 26<br />
53 27<br />
52 28<br />
50 30<br />
49 31<br />
48 32<br />
47 33<br />
46 34<br />
45 35<br />
36<br />
37<br />
38<br />
39<br />
40<br />
41<br />
51 29<br />
09<br />
08<br />
07<br />
06<br />
05<br />
04<br />
03<br />
02<br />
01<br />
17<br />
16<br />
15<br />
14<br />
13<br />
12<br />
<strong>11</strong><br />
10<br />
21<br />
20<br />
19<br />
18<br />
23<br />
22<br />
GRILLWEG 9-<strong>11</strong><br />
01 60 EINLAGERUNGSRÄUME<br />
TIEFGARAGEN<br />
EIN-/AUSFAHRT<br />
TG 46<br />
TG 45<br />
TG 44<br />
TIEFGARAGE<br />
TG 43<br />
TG 42<br />
TG 25<br />
TG 24 TG 04<br />
TG 41<br />
TG 26<br />
TG 40<br />
TG 39<br />
TG 38<br />
TG 37<br />
TG 27<br />
TG 28<br />
TG 29<br />
TG 30<br />
TG 22<br />
TG 21<br />
TG 20<br />
TG 19<br />
TG 23 TG 05<br />
TG 06<br />
TG 07<br />
TG 08<br />
TG 09<br />
TG 36<br />
TG 31<br />
TG 18<br />
TG 10<br />
TG 35<br />
TG 32 TG 17<br />
TG 33 TG 16<br />
TG 34 TG 15<br />
TG <strong>11</strong><br />
TG 12<br />
TG 13<br />
Die Geschosspläne können sich aufgrund<br />
Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik,<br />
Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen<br />
ändern.<br />
TG 14<br />
UNTERGESCHOSS
38 ERDGESCHOSS<br />
ERDGESCHOSS 39<br />
FAHRRÄDER<br />
44<br />
71<br />
72<br />
99<br />
45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57<br />
70 69 68 67 66 65 64 63 62 61 60 59 58<br />
FAHRRÄDER<br />
73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85<br />
98 97 96 95 94 93 92 91 90 89 88 87 86<br />
44 99 EINLAGERUNGSRÄUME GRILLWEG 13<br />
MÜLLRAUM<br />
TIEFGARAGEN<br />
EIN-/AUSFAHRT<br />
GESCHOSSAUFBAU<br />
3 WHG TYP B3<br />
GRILLWEG 13 GRILLWEG 9-<strong>11</strong><br />
GRILLWEG 9-<strong>11</strong><br />
1 B3<br />
ALLGEMEINFLÄCHE<br />
MÜLLRAUM<br />
2 B3<br />
3 B3<br />
GRILLWEG 9-<strong>11</strong><br />
3<br />
FAHRRÄDER<br />
01<br />
02<br />
03<br />
2<br />
01 10<br />
STELLPLÄTZE<br />
04<br />
05<br />
06<br />
07<br />
08<br />
1<br />
09<br />
10<br />
Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung, Statik,<br />
Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen ändern.<br />
ERDGESCHOSS
40 1. OBERGESCHOSS<br />
17<br />
18<br />
1. OBERGESCHOSS 41<br />
19<br />
GESCHOSSAUFBAU<br />
16<br />
GRILLWEG 9-<strong>11</strong><br />
4 B4<br />
5 B4<br />
6 B4<br />
7 B4<br />
8 B4<br />
9 B7<br />
10 B3<br />
<strong>11</strong> B3<br />
13 B3<br />
14 B6<br />
15 B5<br />
16 B9<br />
17 C6<br />
18 C10<br />
19 C2<br />
20 B4<br />
13<br />
14<br />
20<br />
15<br />
4 WHG TYP B3<br />
6 WHG TYP B4<br />
1 WHG TYP B5<br />
1 WHG TYP B6<br />
1 WHG TYP B7<br />
1 WHG TYP B9<br />
1 WHG TYP C2<br />
1 WHG TYP C6<br />
1 WHG TYP C10<br />
12 B3<br />
4<br />
12<br />
5<br />
6<br />
<strong>11</strong><br />
7<br />
10<br />
8<br />
Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung, Statik,<br />
Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen ändern.<br />
9<br />
1. OBERGESCHOSS
42 2. OBERGESCHOSS<br />
34 35<br />
2. OBERGESCHOSS 43<br />
36<br />
33<br />
37<br />
GESCHOSSAUFBAU<br />
GRILLWEG 9-<strong>11</strong><br />
21 B4<br />
22 B4<br />
23 B4<br />
24 B4<br />
25 B4<br />
26 B7<br />
31 B3<br />
32 B8<br />
33 B9<br />
34 C6<br />
35 C10<br />
36 B4<br />
31<br />
32<br />
40<br />
39<br />
38<br />
5 WHG TYP B3<br />
10 WHG TYP B4<br />
1 WHG TYP B7<br />
1 WHG TYP B8<br />
1 WHG TYP B9<br />
1 WHG TYP C6<br />
1 WHG TYP C10<br />
27 B3<br />
37 B4<br />
30<br />
28 B3<br />
38 B4<br />
29 B3<br />
30 B3<br />
39 B4<br />
40 B4<br />
21<br />
29<br />
22<br />
23<br />
28<br />
24<br />
27<br />
25<br />
Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung, Statik,<br />
Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen ändern.<br />
26<br />
2. OBERGESCHOSS
44 3. OBERGESCHOSS<br />
54<br />
55<br />
3. OBERGESCHOSS 45<br />
56<br />
53<br />
57<br />
GESCHOSSAUFBAU<br />
GRILLWEG 9-<strong>11</strong><br />
41 B4<br />
42 B4<br />
43 B4<br />
44 B4<br />
45 B4<br />
46 B7<br />
51 B3<br />
52 B8<br />
53 B9<br />
54 C6<br />
55 C10<br />
56 B4<br />
51<br />
52<br />
60<br />
59<br />
58<br />
5 WHG TYP B3<br />
10 WHG TYP B4<br />
1 WHG TYP B7<br />
1 WHG TYP B8<br />
1 WHG TYP B9<br />
1 WHG TYP C6<br />
1 WHG TYP C10<br />
47 B3<br />
57 B4<br />
50<br />
48 B3<br />
58 B4<br />
49 B3<br />
50 B3<br />
59 B4<br />
60 B4<br />
41<br />
49<br />
42<br />
43<br />
48<br />
44<br />
47<br />
45<br />
Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung, Statik,<br />
Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen ändern.<br />
46<br />
3. OBERGESCHOSS
46 4. OBERGESCHOSS<br />
4. OBERGESCHOSS 47<br />
WARTUNGSWEG<br />
GESCHOSSAUFBAU<br />
DACHGARTEN<br />
DACHGARTEN<br />
Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung, Statik,<br />
Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen ändern.<br />
4. OBERGESCHOSS
48 RENDERING<br />
RENDERING 49<br />
Bei dieser Visualisierung handelt es sich lediglich um eine symbolhafte Darstellung. Der Bauträger behält sich daher ausdrücklich<br />
das Recht vor, noch Anpassungen und Änderungen vorzunehmen. Der Bauträger weißt ausdrücklich darauf hin,<br />
dass die im Schaubild dargestellten Pflanztröge nicht vertragsgegenständlich sind.
50 REFERENZPROJEKTE<br />
REFERENZPROJEKTE 51<br />
MARTIN-<br />
STRASSE 9<br />
C&P IMMOBILIEN AG<br />
REFERENZPROJEKT<br />
Österreich<br />
<strong>11</strong>80 Wien<br />
THEODOR-KÖRNER-<br />
STRASSE 157<br />
C&P IMMOBILIEN AG<br />
REFERENZPROJEKT<br />
8010 Graz<br />
Österreich
52 IMPRESSUM<br />
RENDERING 53<br />
QUARTIER 4<br />
IMPRESSUM<br />
Medieninhaber<br />
C&P Immobilien AG<br />
Brauquartier 2<br />
A-8055 Graz<br />
Tel.: +43 5 0316 100, Fax: +43 5 0316 105<br />
office@cp-ag.at<br />
www.cp-ag.at<br />
Firmenbuch<br />
FN 279120 x<br />
LG für ZRS Graz<br />
UID<br />
ATU62634304<br />
Verlags- und Herstellungsort<br />
Graz, Druck- und Satzfehler vorbehalten<br />
Fotocredits<br />
iStockphoto<br />
www.istockphoto.com<br />
Fotolia<br />
de.fotolia.com<br />
Icons Designed by Freepik and<br />
distributed by Flaticon<br />
www.flaticon.com<br />
KAGes/Pachernegg<br />
www.kages.at<br />
Holding Graz Freizeit / Joel Kernasenko<br />
www.steiermark.com<br />
Center West/Kaufmann & Partner<br />
www.kaufmann.at<br />
RP Photography/Peter Riedler<br />
www.photoworkers.at<br />
www.cp-ag.at<br />
Bei dieser Visualisierung handelt es sich lediglich um eine symbolhafte Darstellung. Der Bauträger behält sich daher ausdrücklich<br />
das Recht vor, noch Anpassungen und Änderungen vorzunehmen. Der Bauträger weißt ausdrücklich darauf hin,<br />
dass die im Schaubild dargestellten Pflanztröge nicht vertragsgegenständlich sind.
C&P IMMOBILIEN AG<br />
HEAD OFFICE GRAZ<br />
BRAUQUARTIER 2<br />
8055 GRAZ<br />
Tel. +43 5 0316 100<br />
Fax +43 5 0316 105<br />
Mail office@cp-ag.at<br />
BRANCH OFFICE WIEN<br />
BAUERNMARKT 24/15<br />
1010 WIEN<br />
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BRANCH OFFICE KLAGENFURT<br />
ST. VEITER RING 23<br />
9020 KLAGENFURT<br />
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BRANCH OFFICE SPITTAL/DRAU<br />
ZERNATTOSTRASSE 3<br />
9800 SPITTAL/DRAU<br />
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Fax +43 4762 56-46<br />
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