HBG_Folder_V005_26082019

FLORIDSDORF 

KLUG INVESTIEREN ZWISCHEN 

WEINBAU UND URBANEM LEBEN 

HEINRICH-VON- 

BUOL-GASSE 1 

1210 WIEN

INHALT 

02 Die Stadt Wien 

04 Der Bezirk Floridsdorf 

06 Beste Gesundheit 

08 Entschleunigung/Kulinarik 

09 Infrastruktur 

10 Lage und Umfeld 

12 Fakten 

16 Wohnungstyp A1 & B4 

18 Wohnungstyp C4 & C6 

20 Weitere Wohnungstypen 

48 Lageplan 

52 Geschosspläne 

68 Referenzobjekte 

72 Impressum

2 DIE STADT WIEN DIE STADT WIEN 3 

DIE LEBENS- 

WERTESTE 

STADT DER WELT 

Das New Yorker Beratungsinstitut 

Mercer hat Wien bereits zum zehnten 

Mal in Folge zur lebenswertesten Stadt 

der Welt gewählt. 

DIE STADT WIEN 

Mit 1.897.491 Einwohnern ist Wien mit Abstand die größte Stadt Österreichs 

und die sechst größte der EU. Im Jahr 2030 werden in Wien mehr als zwei 

Millionen Menschen wohnen. Der stetige und konstante Zuzug ist das Resultat 

der Attraktivität Wiens als Wirtschafts- und Lebensraum. Die Hauptstadt 

Österreichs wächst – profitieren Sie von einem 

gesunden Wachstum am Standort Wien! 

Wien - kultureller und politischer Mittelpunkt 

Zahlreiche internationale Organisationen wie 

z.B. die UNO oder die OPEC befinden sich 

ebenso wie der Regierungssitz der Republik 

Österreich in Wien. 

Das kulturelle Angebot, wie die Staatsoper, 

die vielen Museen mit Weltruf und unzählige andere Attraktionen bringen 

jährlich 5,6 Millionen Touristen nach Wien. Als Tourismusstandort befindet 

sich Wien unter den Top fünf der beliebtesten europäischen Destinationen für 

Städtereisen. 

1.897.491 

EINWOHNER 

Stand: 01.01.2019* 

2.031.575 bis 2030* 

11.820 

PRO JAHR 

16 

HOCHSCHULEN 

ÜBER 

700 

SCHULEN 

966.000.000 

FAHRGÄSTER DER 

WIENER LINIEN 

7.500.000 

GÄSTE 

16.500.000 

ÜBERNACHTUNGEN 

* Quelle: Statistik Austria 

Statistik Wien 

wien.gv.at

4 DER BEZIRK FLORIDSDORF DER BEZIRK FLORIDSDORF 5 

165.673 

EINWOHNER 

Stand: 01.01.2019 

171.839 bis 2030* 

1.132 

PRO JAHR 

4.444 ha 

BEZIRKSFLÄCHE VON 

FLORIDSDORF 

3.721 

EINWOHNER PRO km² 

ANSCHLUSS AN 

7 ZUGLINIEN 

DAVON ZWEI 

U-BAHNLINIEN 

U 

* Quelle: Stadt Wien 

Magistratsabteilung 23 

DER BEZIRK FLORIDSDORF 

Der 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf zählt mit mehr als 160.000 

Einwohnern zu den drei größten Bezirken der Stadt. Der nördlichste aller Bezirke 

wird im Südwesten von der Donau begrenzt und liegt so in unmittelbarer Nähe 

zu den schönsten Freizeit- und Erholungsflächen, die Wien zu bieten hat. Auch 

ein Teil der Neuen Donau und ein Abschnitt der Donauinsel befinden sich direkt 

vor der Haustür. 

Im Kernbereich des Bezirks befinden sich neben historischen Ortsteilen 

und Neubaugebieten auch reichliche Grünflächen. Seit 1992 quert das 

Naherholungsgebiet Marchfeldkanal das aufstrebende Floridsdorf und bietet 

durch begleitende Radwege eine ansprechende Freizeitmöglichkeit für die 

Bewohner. 

Floridsdorf ist ein wachsender Bezirk, der den ländlichen Charakter mit all den 

urbanen Vorteilen und Potenzial für die Zukunft vereint. 

DIE KLASSISCHE 

VORSTADT MIT 

AUSSICHTSREICHER 

ZUKUNFT

6 BESTE GESUNDHEIT BESTE GESUNDHEIT 7 

BESTE GESUNDHEIT 

2,6 km von der Liegenschaft entfernt, entstand eines der größten Bauvorhaben 

und zugleich das größte Gesundheitsprojekt Österreichs der Jahre des Landes: 

Das Krankenhaus Nord. 

Das Bauwerk ist als modernes High-Tech-Spital mit hohem Tageslichtanteil, 

lichtdurchfluteten Atrien, Dachgärten und weitläufigen Grünflächen konzipiert. 

Rund 800 Betten verteilen sich ausschließlich auf Ein- und Zweibettzimmern. 

Aufgrund der fortschrittlichen Standards wird das Krankenhaus Nord als 

das modernste seiner Art in Europa bezeichnet und in Zukunft zu einem 

wichtigen Eckpfeiler der Wiener Spitalslandschaft zählen. Mit dem Bau wird 

die Gesundheitsversorgung für die wachsende Bevölkerung Wiens zusätzlich 

verbessert und die Bundeshauptstadt durch 2.500 zusätzlich geschaffene 

Arbeitsplätze aufgewertet. 

Mit den Schnellbahnen S3 und S4 ist das Krankenhaus Nord seit Fertigstellung 

2019 direkt und barrierefrei im 15-Minuten-Takt erreichbar. 

KRANKENHAUS 

NORD – DER MOTOR 

FÜR DIE ZUKUNFT 

111.000 m² 

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE 

DAVON 

47.000 m² 

PARKFLÄCHE 

~1 Milliarde Euro 

INVESTITIONEN 

785 

2.500 ARBEITSPLÄTZE 

Juni 2019 

INBETRIEBNAHME 

Oktober 2019 

VOLLBETRIEB

8 ENTSCHLEUNIGUNG/KULINARIK INFRASTRUKTUR 9 

ENTSCHLEUNIGUNG/KULINARIK 

Heuriger und Buschenschank gehören genauso zu Wien und Umgebung, 

wie Melange und Fiaker. Nicht weniger als 700 Hektar sind innerhalb der 

Stadtgrenze mit Reben bedeckt, wovon 39% auf den Bezirk Floridsdorf fallen. 

Die Bundeshauptstadt hat ihre Weingärten unter besonderen Schutz gestellt: 

Sie dürfen unter keinen Umständen bebaut werden und sind verpflichtend zu 

bewirtschaften. 

Der Floridsdorfer Bezirksteil Stammersdorf - auch bekannt als „das Dorf in 

der Stadt“ - liegt am nördlichen Stadtrand und zählt zu den bekanntesten und 

beliebtesten Heurigen-Gegenden Wiens. 

Die im Ort vorhandenen Heurigen sind ein beliebtes Ausflugsziel der Wiener 

und deren Gäste. Zahlreiche Hohlwege führen vom Ort auf den Bisamberg. 

Einer dieser Hohlwege ist die Stammersdorfer Kellergasse. Entlang des Weges 

heißt es in zahlreichen Kellern „Ausg’steckt is!“. Während des Sommers ist es 

wunderbar den Ausblick über Wien bei einem guten Glaserl Wein zu genießen. 

INFRASTRUKTUR 

Im Zentrum des Bezirks befindet sich die Liegenschaft Heinrich-von-Buol- 

Gasse 1 - eine Adresse mit Top-Infrastruktur. Die Bushaltestellen der Buslinien 

29a „Leopoldauer- Straße“ und 28a/29a „Töllergasse“ befinden sich in 

unmittelbarer Nähe in nur 170 bzw. 200 Meter Entfernung. 

Binnen zehn Minuten erreicht man von der Wohnhausanlage aus mit 

den Buslinien 28a/29a den Bahnhof Floridsdorf. Dort stehen zahlreiche 

Verkehrsmittel zur Wahl, wie zum Beispiel, die U6 sowie mehrere Schnellbahn-, 

Straßenbahn- und Buslinien. Von hier aus gelangt man zum Praterstern in acht, 

zum Bahnhof Wien-Mitte in 15 und zum Hauptbahnhof Wien in weniger als 

20 Minuten. Zusätzlich erreicht man von der Heinrich-von-Buol-Gasse 1 die 

U1-Station Großfeldsiedlung sowie den S-Bahnhof Wien- Siemensstraße in 

jeweils knapp zehn Minuten mit den Bus. Aufgrund der Nähe zur Autobahn 

A22 und der Südautobahn ist die Lage aber auch für den Individualverkehr 

ausgezeichnet. 

Die vielfältige Infrastruktur in fußläufiger Umgebung ist ebenso gut wie die 

Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diverse Einkaufsmöglichkeiten 

sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Auch 

Kindergärten, Schulen, das Shopping-Center Nord und das KH Nord befinden 

sich im Umkreis von nur 2,5 Kilometern. 

INFRASTRUK- 

TURELL EINE 

TOP-ADRESSE IN 

WIEN.

10 LAGE UND UMFELD 

LAGE UND UMFELD 11 

Kahlenberg 

A 22 

Donauufer Autobahn 

Shopping Center 

Nord 

Krankenhaus Nord 

(in Bau) 

Siemens AG 

Österreich 

Siemensstraße 

DONAUINSEL 

8,0 km 

Prager Straße 

Leopoldauer Straße 

Heiligenstädter 

Park 

Donauinsel 

Floridsdorfer 

Wasserpark 

U 

Heinrich-von-Buol-Gasse 1 

Veterinärmedizinische 

Universität 

Knoten 

Nordbrücke 

STEPHANSPLATZ 

10,5 km 

Heiligenstädter 

Straße 

Donaufelder Straße 

U 

Handelskai 

U 

Billrothstraße 

Millennium 

Tower 

U 

Donau 

Donauturm 

Alte Donau 

Donaukanal 

Reichsbrücke 

Wagramerstraße 

U 

SHOPPING CENTER 

NORD 

2,7 km 

U 

U 

Zentrum 

U 

Dresdner Straße 

Donaupark 

Vienna 

International Centre 

U 

WICHTIGSTE PUNKTE 


Shopping Center Nord 

Stammersdorf 

Alte Donau 

Zentrum/Stephansplatz 

2,3 km 

2,4 km 

5,4 km 

3,9 km 

9,0 km 

BILDUNG 

NMS Reisgasse 

Kindergarten Scottgasse 

Veterinärmedizinische Universität 

Volksschule Pastorstraße 

Campus Donaufeld 

Gymnasium/RG Ödenburger Straße 

2,2 km 

2,1 km 

1,8 km 

2,5 km 

1,8 km 

3,4 km 

MOBILITÄT 

Bushaltestellen 

Bahnhof Wien Siemensstraße 

Bahnhof Floridsdorf (U6) 

Autobahn (A 22) Knoten Floridsdorf 

U-Bahnstation Großfeldsiedlung (U1) 

170 m 

1,4 km 

1,9 km 

2,8 km 

3,2 km 

VET.-MED. UNIVERSITÄT 

2,6 km 

NAHVERSORGUNG 

Billa-Supermarkt 

550 m 

Lidl Markt-Diskont 550 m 

Hofer Diskont 

750 m 

Frey Delikatessen 

900 m 

Erdbeerwelt Siemensstraße 1,1 km 

GESUNDHEIT UND SPORT 

Praktischer Arzt (Dr. Nayeb-Hashem Hassan) 

Sonnen-Apotheke 

Zahnarzt (Dr. Sonja Wolf) 

Hautarzt (Dr. Barbara Borst-Krafek) 


350 m 

1,4 km 

350 m 

2,4 km 

2,3 km 

FREIZEIT 

KSV-Siemens 

Aida Cafe 

Fitinn Fitnessstudio 

Hallenbad Floridsdorf 

Kino Hollywood Megaplex 

Floridsdorfer Wasserpark 

150 m 

1,1 km 

2,6 km 

2,0 km 

2,5 km 

2,7 km 

KRANKENHAUS 

NORD 

2,6 km

12 FAKTEN 

FAKTEN 13 

FAKTEN 

HEINRICH-VON-BUOL-GASSE 1 

1210 WIEN 

GB-Daten 

GB 01613 Leopoldau; EZ 234 

GrSt.Nr.: 1223/1; 1224/1; 

1225/1 

Wohnungstypen 

2 1-Zimmer-Wohnungen 



Fertigstellung 

Q2 / 2021 

Heizung 

Fernwärme 

Parkplätze 

31 PKW Tiefgaragen-Stellplätze 

3 Motorrad Tiefgaragen-Stellplätze 

Vertragserrichter 

Weinrauch 

Rechtsanwälte GmbH 

Stubenring 16/2 

A-1010 Wien 

Mag. Stefanie Al Nakeeb-Taborsky 

Tel.: +43 1 533 64 99 

Web: www.anwaltei.at 

E-Mail: sekretariat@anwaltei.at 

Bauträger 

IR siebzehn der C&P GmbH & Co KG 

Brauquartier 2 

A-8055 Graz 

Immobilienverwaltung 

C&P Management GmbH 


A-8055 Graz 

Vertrieb 

C&P Immobilien AG 


A-8055 Graz 

Disclaimer 

Der Bauträger behält sich das Recht vor, 

sämtliche angegebenen Materialien, Bauelemente 

und Leistungen gegen Gleichwertiges 

auszutauschen oder zu ändern. 

Der Bauträger weist ausdrücklich darauf hin, 

dass sämtliche Angaben in der gegenständlichen 

Bau- und Ausstattungsbeschreibung 

und den gegenständlichen Verkaufsplänen 

deshalb noch nicht verbindlich sind, da jederzeit 

aus technischen, wirtschaftlichen oder 

rechtlichen Gründen, sowie insbesondere aus 

Gründen behördlicher Vorschriften bzw. Vorgaben 

eine Änderung eintreten kann. 

Bei den dargestellten Einrichtungs- & Küchengrundrissen 

handelt es sich um Symboldarstellungen. 

Des Weiteren weisen wir darauf 

hin, dass die dargestellten Visualisierungen 

ebenfalls symbolhaft zu betrachten sind und 

das Objekt in der Realität in Farbe, Oberfläche, 

Material sowie in der baulichen Ausführung 

abweichen kann.

14 KUNDENSTIMMEN 

KUNDENSTIMMEN 15 

DIE STIMMEN 

UNSERER KUNDEN 

BESTÄTIGEN UNSER 

KNOW-HOW IM BEREICH 

ANLEGERWOHNUNGEN 

Dr. Ewald Wolf 

„Gemeinsam mit den Mitarbeitern der C&P 

Immobilien AG haben wir die richtige Immobilie 

gefunden. Die anschließende Abwicklung 

und die persönliche Betreuung waren mir 

sehr wichtig und haben perfekt funktioniert. 

Einfach ausgedrückt: Genau das Richtige.“ 

Michael Gregoritsch 

ÖFB-Teamspieler 

„Als langjähriger Kunde der C&P Immobilien 

AG besteht eine besondere Verbindung. 

Vertrauen und Sicherheit sind bei meinen 

Anlageentscheidungen wichtige Kriterien für 

mich - das alles bietet mir die C&P. Ich werde 

bereits seit Jahren sehr gut beraten und fühle 

mich als C&P Kunde sehr wohl." 

Mehr im Web: www.cp-ag.at/anleger/kundenreferenzen

16 WOHNUNGSTYP A1 

GESAMTFLÄCHE * ab 39,34 m 2 

AUSSENBEREICHE 

*m² können abweichen 

4. DG 2 BALKON 5,40 m 2 AUSSENBEREICHE 

Bitte beachten Sie zur genauen Darstellung die Geschosspläne! 



6. OG 1-4 LOGGIA ab 1,93 m 2 

WOHNUNGSTYP B4 17 

EG 

OG 1 OG 2-4 DG 1 DG 2 

EG 

OG 1 OG 2-4 DG 1 DG 2 

7 

6 

1 

4 

3 

2 

3 

5 

4 

2 

1 

WOHNUNGSTYP A1 

WOHNUNGSTYP B4 

RAUMAUFTEILUNG 


Diese Einzimmerwohnung bietet aufgrund des durchdachten 

Diese Zweizimmerwohnung bietet auf knapp 39 m² idealen Platz 

1. VORRAUM 2,05 m 2 

Grundrisses optimalen Platz für alle Bereiche des Lebens. 

zum Leben für einen Singlehaushalt oder ein Pärchen. 


2. BAD/WC 5,05 m 2 

2. BAD/WC 5,01 m 2 

Die 35 m² verteilen sich auf ein Wohn-/Schlafzimmer mit integriertem 

Ein 20 m² großer Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer, 

3. ZIMMER 8,00 m 2 

Koch-/Essbereich, das Vorzimmer mit Platz für Stauraum so- 

mit Schrankraum und ein Bad mit Dusche schaffen in Ergänzung 

4. SCHRANKRAUM 3,35 m 2 

3. WOHNEN/SCHLAFEN 27,99 m² 

wie ein Bad mit Dusche und WC. 

mit der Freifläche und der zeitgemäßen Ausstattung eine tolle 

GESAMTFLÄCHE * 35,61 m 2 

5. WOHNEN/KOCHEN 20,89 m² 

Kleinwohnung mit viel Charme. 

7. OG 1-4 BALKON ab 1,80 m 2 

2.51m 

2.10m 

Vorlegestufe

2.10m 

18 WOHNUNGSTYP C4 

EG OG 1 OG 2-4 DG 1 DG 2 

EG 

OG 1 OG 2-4 DG 1 DG 2 

WOHNUNGSTYP C6 19 

9 

7 

8 

Vorlegestufe 

8 

4 

5 

6 

2.51m 

2 

4 

1 

7 

3 

1 

6 

3 

2 

9 

Vorlegestufe 

5 



2. ABSTELLRAUM 1,26 m² 

3. WC 1,92 m 2 

4. BAD 3,75 m² 

5. ZIMMER 10,16 m² 

6. ZIMMER 10,74 m² 

7. WOHNEN 16,41 m² 

8. KOCHEN 3,84 m² 



9. OG 1-4 BALKON 21,53 m 2 

WOHNUNGSTYP C4 

Bei dieser Dreizimmerwohnung verteilt sich das optimale Platzangebot 

auf 56 m² plus einem herrlichen Balkon. Dieser lässt sich 

über den Wohn-/Essbereich erreichen und ist nord- und westseitig 

ausgerichtet. 

Neben dem getrennten Bad und WC findet auch ein Abstellraum 

Platz im durchdachten Grundrisskonzept. 




Diese Dachgeschoßwohnung bietet auf 85 m² und zwei Terrassen 

bietet den idealen Raum zum Leben für eine ganze Familie oder 

eine Wohngemeinschaft. 

Zwei getrennt begehbare Zimmer, eine große Wohnküche, ein Bad 

mit Dusche und ein separates WC erfüllen in Ergänzung mit der 

Freifläche und der zeitgemäßen Ausstattung alle Wohnträume, die 

eine moderne Wohnung erfüllen muss. 





2. GANG 5,45 m 2 

3. WC 1,70 m² 

4. BAD 4,29 m 2 

5. ZIMMER 13,26 m² 

6. ZIMMER 30,77 m² 




8. DG 2 TERRASSE 7,11 m 2 

9. DG 2 TERRASSE 31,43 m 2

20 WOHNUNGSTYP A2 


EG 

OG 1 OG 2-4 DG 1 DG 2 


7 

Tiefgarageneinfahrt 

Vorlegestufe 

6 

1 

3 

4 

3 

2.51m 

2.10m 

2.51m 

Vorlegestufe 

2.10m 

4 

2 

5 

2 

1 






6. EG TERRASSE ab 7,07 m 2 

2. BAD/WC 5,35 m 2 

2. BAD/WC 5,05 m 2 

7. EG GARTEN ab 11,88 m 2 

3. WOHNEN/SCHLAFEN 28,34 m 2 

3. ZIMMER 8,00 m 2 





5. WOHNEN/KOCHEN 17,41 m 2 




WOHNUNGSTYP A2 



Bitte beachten Sie zur genauen Darstellung die Geschosspläne!

22 WOHNUNGSTYP B1B 

EG 


OG 1 OG 2-4 DG 1 DG 2 

EG 

7. EG GARTEN ab 11,87 m 2 2. BAD/WC 5,05 m 2 

2. BAD/WC 5,05 m 2 

OG 1 OG 2-4 DG 1 DG 2 

7 

5 

6 

3 

3 

5 

4 

4 

2 

2 

1 

1 




6. EG TERRASSE ab 8,36 m 2 1. VORRAUM 2,06 m 2 


Vorlegestufe 

3. ZIMMER 8,00 m 2 

3. ZIMMER 11,35 m 2 







5. DG 1 TERRASSE ab 9,83 m 2 

Vorlegestufe 



WOHNUNGSTYP B1B 





EG 

5 


OG 1 OG 2-4 DG 1 DG 2 

EG 

GESAMTFLÄCHE * 36,46 m 


5. DG 1 TERRASSE ab 10,08 m 2 2 OG 1 OG 2-4 DG 1 DG 2 

7 

6 

3 

3 

4 

4 

5 

2 

2 

1 

1 






7. OG 1-4 TERRASSE 24,09 m 2 

2. BAD/WC 5,05 m 2 

2. BAD/WC 5,73 m 2 

3. ZIMMER 11,35 m 2 

3. ZIMMER 7,05 m 2 




5. KOCHNISCHE 6,76 m 2 

6. WOHNEN 11,08 m 2 

2.10m 

2.51m 

Vorlegestufe 

Vorlegestufe 









EG 

OG 1 OG 2-4 DG 1 DG 2 


7 

6 

1 

80/150 

5 

2 

A b g . D e c k e H = 2 .2 0 m 

3 

3 

6 

5 

4 

4 

2 

1 





7. OG 1-4 BALKON ab 1,80 m 2 2. BAD/WC 5,05 m 2 

2. ABSTELLRAUM 2,19 m 2 

6. OG 1-4 LOGGIA ab 1,98 m 2 1. VORRAUM 2,06 m 2 


3. ZIMMER 8,00 m 2 

3. BAD/WC 5,68 m 2 


4. ZIMMER 13,14 m² 







6. DG 1 TERRASSE 8,82 m 2 *m² können abweichen 



GESAMTFLÄCHE * 39,89 m 2

28 WOHNUNGSTYP B6 


EG 

OG 1 OG 2-4 DG 1 DG 2 


+0,18 

Vorlegestufe 

Vorlegestufe 

-0,02 

5 

±0,00 

4 

2 

3 

6 

2 

A b g . D e c k e H = 2 .2 0 m 

1 

5 

3 

A b g . D e c k e H = 2 .2 0 m 

1 

WD B/H 30/25 

OK = RDUK 

4 

Vorlegestufe 

6 

S c h a c h t H = 1 ,9 0 


1. VORRAUM 7,35 m² 



2. BAD/WC 5,73 m 2 

2. BAD/WC 4,33 m 2 

3. ZIMMER 12,01 m 2 

3. ZIMMER 14,06 m 2 




5. WOHNEN 14,19 m 2 


5. EG TERRASSE 12,17 m 2 

6. EG GARTEN 109,69 m² 












EG 

OG 1 OG 2-4 DG 1 DG 2 

EG 

OG 1 OG 2-4 DG 1 DG 2 

Vorlegestufe 

5 

2 

5 

Vorlegestufe 

2.10m 2.10m 

2.51m 

1 

Sickerschacht 

2.51m 

4 

3 

4 

6 

2 

3 

1 

Vorlegestufe 

6 



2. BAD/WC 5,04 m 2 


4. WOHNEN 14,32 m 2 

5. ZIMMER 9,35 m 2 





2. BAD/WC 6,03 m² 

3. ZIMMER 12,69 m 2 




5. DG 1 BALKON 27,20 m 2 




5. EG TERRASSE 7,88 m 2 WOHNUNGSTYP B9 






EG 

OG 1 OG 2-4 DG 1 DG 2 


Vorlegestufe Vorlegestufe 

2.10m 

2.51m 

6 

5 

4 

1 

5 

6 

4 

7 

Vorlegestufe 

8 

1 

2 

A b g . D e c k e H = 2 .2 0 m 

3 

9 

7 

2 

3 




3. WC 1,57 m 2 

4. BAD 4,04 m² 

5. ZIMMER 13,29 m² 







3. WC 1,57 m 2 

4. BAD 4,11 m² 

5. ZIMMER 9,25 m² 

6. SCHRANKRAUM 4,03 m² 




8. EG TERRASSE 16,66 m 2 

9. EG GARTEN 40,90 m 2 *m² können abweichen 




7. DG 1 TERRASSE 14,83 m 2 WOHNUNGSTYP B11 

WOHNUNGSTYP B10



EG 

OG 1 OG 2-4 DG 1 DG 2 


A b g . D e c k e H = 2 .2 0 m 

2 

3 

1 

4 

5 6 

1 

4 

Vorlegestufe 

7 

2 

3 

5 



2. BAD/WC 5,84 m² 

3. ZIMMER 12,07 m 2 






2. BAD/WC 5,04 m² 

3. ZIMMER 13,10 m² 


5. WOHNEN 14,32 m² 



6. OG 1-4 LOGGIA ab 2,12 m 2 

7. OG 1-4 BALKON ab 1,79 m² 

5. DG 1 TERRASSE 13,22 m 2 WOHNUNGSTYP B13 








EG 

OG 1 OG 2-4 DG 1 DG 2 

EG 

OG 1 OG 2-4 DG 1 DG 2 

WD B/H 0,20/0,20 

UK = UK BS 

WD B/H 0,20/0,20 

UK = UK BS 

4 

3 

2 

5 

1 

6 

2.51m 

2.10m 

1 

5 

80/150 

Vorlegestufe 

7 

6 

2 

4 

3 

7 


1. VORRAUM 

2. BAD/WC 

3. ZIMMER 

4. SCHRANKRAUM 

5. WOHNEN/KOCHEN 

GESAMTFLÄCHE * 


6. OG 1-4 LOGGIA 

7. OG 1-4 BALKON 

2,53 m 2 

5,85 m² 

7,63 m 2 

4,46 m² 

24,03 m² 

44,50 m 2 

ab 2,13 m 2 

ab 1,80 m 2 RAUMAUFTEILUNG 

1. VORRAUM 

2. BAD/WC 

3. ZIMMER 


5. KOCHNISCHE 

6. WOHNEN 

GESAMTFLÄCHE * 


7. DG 2 TERRASSE 

3,07 m 2 

5,44 m² 

12,10 m 2 

2,77 m² 

6,61 m² 

16,25 m² 

46,24 m 2 

5,40 m 2 









EG 

OG 1 OG 2-4 DG 1 DG 2 

EG 

OG 1 OG 2-4 DG 1 DG 2 

5 

1 

5 

Vorlegestufe 

7 

6 

6 

4 

8 

1 

2 

4 

3 

7 

9 

2 

3 


8. OG 1 LOGGIA 3,83 m 2 

9. OG 1 BALKON 7,76 m² 




3. WC 1,57 m² 

4. BAD 4,11 m 2 

5. ZIMMER 9,76 m² 



GESAMTFLÄCHE* 46,53 m 2 



2. BAD/WC 5,28 m² 

3. ZIMMER 12,11 m² 


5. KOCHNISCHE 8,82 m² 

6. WOHNEN 15,08 m² 












EG 

OG 1 OG 2-4 DG 1 DG 2 

EG 

OG 1 OG 2-4 DG 1 DG 2 

7 

6 

3 

2.10m 

2.51m 

10 

5 

6 

3 

1 

9 

7 

1 

2 

Vorlegestufe 

8 

2 

2.10m 

2.51m 

Vorlegestufe 

5 

Abg. Decke H = 2.20m 

4 

4 





3. WC 1,73 m² 

4. BAD 5,86 m 2 

5. ZIMMER 13,12 m² 




1. VORRAUM 

2. ABSTELLRAUM 

3. WC 

4. BAD 

5. ZIMMER 


7. ZIMMER 


GESAMTFLÄCHE* 

7,23 m 2 

0,97 m² 

1,14 m² 

5,86 m 2 

7,71 m² 

3,01 m² 

10,16 m² 

14,16 m² 

50,24 m 2 AUSSENBEREICHE 

9. EG TERRASSE 

10. EG GARTEN 

15,11 m 2 

43,68 m² 

7. DG 1 TERRASSE 11,53 m 2 WOHNUNGSTYP C1 








EG 

OG 1 OG 2-4 DG 1 DG 2 

EG 

OG 1 OG 2-4 DG 1 DG 2 

10 

5 

6 

3 

11 

9 

7 

1 

Vorlegestufe 

10 

Tiefgarageneinfahrt 

WD B/H 0,40/0,40 

OK = +0,80 

UK = RDOK 

WD B/H 0,20/0,20 

8 

2 

8 

9 

OK = RDUK 

WD B/H 0,50/0,35 

6 


4 

5 

7 

4 


1 

2 


3 


WD B/H 0,90/0,50 

OK = RDUK 


9. OG 1-4 LOGGIA 3,16 m 2 

10. OG 1-4 BALKON 5,96 m² 




3. WC 1,14 m² 

4. BAD 5,86 m 2 

5. ZIMMER 7,71 m² 


7. ZIMMER 10,16 m² 




1. VORRAUM 

2. SCHRANKNISCHE 

3. WC 

4. BAD 

5. GANG 

6. ZIMMER 


8. ZIMMER 


GESAMTFLÄCHE* 

2,90 m 2 

1,43 m² 

1,15 m² 

5,14 m 2 

3,03 m² 

9,24 m² 

3,87 m² 

9,62 m² 

17,94 m² 

54,32 m 2 AUSSENBEREICHE 

10. EG TERRASSE 

11. EG GARTEN 

13,99 m 2 

5,48 m² 








EG 

OG 1 OG 2-4 DG 1 DG 2 

RENDERING 45 

7 

Vorlegestufe 

Vorlegestufe 

4 

6 

5 

2 

3 

A b g . D e c k e H = 2 .2 0 m 

1 

WD B/H 0,20/0, 

OK = RDUK 



2. WC 1,88 m² 

3. BAD 5,00 m 2 

4. ZIMMER 16,20 m² 

5. ZIMMER 19,19 m² 







WOHNUNGSTYP C5

46 MIETERSTIMMEN 

MIETERSTIMMEN 47 

DIE STIMMEN 

UNSERER MIETER 

BESTÄTIGEN UNSER 

KNOW-HOW IM BEREICH 

MIETWOHNUNGEN 

Andreas T. 

„Ich hatte es nie für möglich gehalten, dass 

man durch die richtige Wahl des Wohnraums 

die Lebensqualität so steigern kann! Ich bin 

mit meiner kleinen und feinen Wohnung mit 

wunderschöner Terrasse sehr glücklich!“ 

Milica D. 

„Meine C&P Wohnung begeisterte mich bereits 

bei der ersten Besichtigung. Helle Räume, 

eine gute Raumaufteilung sowie die moderne 

und zeitgemäße Ausstattung haben mich sofort 

überzeugt und ermöglichen mir qualitatives 

Wohnen in zentraler Lage.“ 

Mehr im Web: www.cp-ag.at/mieter/mieterreferenzen

48 LAGEPLAN 

LAGEPLAN 49 

LEOPOLDINE-PADAUREK-STRASSE 

HEINRICH-VON-BUOL-GASSE 


TG EIN- 

AUSFAHRT 

EINGANG 

LEOPOLDAUER STRASSE 

LAGEPLAN

50 RENDERING 

RENDERING 51

52 UNTERGESCHOSS 

UNTERGESCHOSS 53 

EIN-/AUSFAHRT 

TIEFGARAGEN 

31 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE 

3 MOTORRADSTELLPLÄTZE 

TG 26 TG 19 

TG 18 

TG 11 

TG 10 

FAHRRADRAUM 

TG 31 

TG 25 

TG 17 

TG 9 

KIWA 

HAUSTECHNIK 

TG 30 

TG 8 

TG 29 

TG 24 

TG 16 

TG 7 

WD B/H 1,65/1,00 

OK = RDUK 

WD B/H 2,65/0,85 

OK = RDUK 

TG 28 

TG 27 

MR 3 

TG 23 

TG 22 

TG 21 

TG 20 

TG 15 

TG 14 

TG 13 

TG 12 

MR 2 

MR 1 

TG 6 

TG 5 

TG 4 

TG 3 

TG 2 

TG 1 

1 2 

3 

19 18 

20 21 22 

39 38 37 

40 41 42 

59 58 57 

60 61 62 

79 78 77 

80 

81 82 

83 

17 

23 

4 5 6 7 8 9 10 

16 

24 25 26 

36 35 34 33 

32 31 30 

43 44 45 46 47 48 49 

56 55 54 53 52 51 

63 64 65 66 67 68 69 

76 

75 74 73 72 71 70 

84 85 86 87 88 

97 

96 

15 14 13 12 11 

95 

93 

94 

27 28 29 

50 

90 

91 

92 


KELLERABTEILE 

1 

PKW ABSTELLPLÄTZE 

TG 1 

MOTORRADSTELLPLÄTZE 

MR 1 

89 

Die Geschosspläne können sich aufgrund 

Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik, 

Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen 

ändern. 

UNTERGESCHOSS

54 ERDGESCHOSS 

ERDGESCHOSS 55 

TIEFGARAGEN 

EIN-/AUSFAHRT 

V o r l e g e s t u f e 



T i e f g a r a g e n e i n f a h r t 

MÜLLRAUM 

GESCHOSSAUFBAU 


A b g . D e c k e H = 2 .2 0 m 

S c h a c h t H = 1 ,9 0 


A b g . D e c k e H = 2 .2 0 m 

12 


KLEINKINDER 

SPIELPLATZ 

11 10 9 


Vorlegestufe 

A b g . D e c k e H = 2 .2 0 m 

A b g . D e c k e H = 2 .2 0 m 

8 7 

A b g . D e c k e H = 2 .1 5 m 

A b g . D e c k e H = 2 .2 0 m 

1 

6 

2 

3 5 

4 

A b g . D e c k e H = 2 .2 0 m 

KINDERSPIELRAUM 

EINGANG 


4 WHG TYP B1 

3 WHG TYP B1B 

1 WHG TYP B6 

1 WHG TYP B8 

1 WHG TYP B11 

1 WHG TYP C1 

1 WHG TYP C3 

1 B11 

2 B1 

3 C1 

4 B8 

5 B1B 

6 B1 

7 C3 

8 B1 

9 B1B 

10 B1 

11 B1B 

12 B6 




ändern. 

A b g . D e c k e H = 2 .2 0 m 

ERDGESCHOSS

56 1. OBERGESCHOSS 

1. OBERGESCHOSS 57 


28 

20 

13 

19 

18 

14 

27 26 

25 24 23 22 

21 


1 WHG TYP B3 

5 WHG TYP B4 

5 WHG TYP B4B 

1 WHG TYP B13 

1 WHG TYP B14 

1 WHG TYP B16 

1 WHG TYP C2 

1 WHG TYP C4 

13 B16 

14 B4 

15 C2 

16 B13 

17 B4B 

18 B4 

19 B4B 

20 B14 

21 B3 

22 B4 

23 B4B 

24 B4 

25 B4B 

26 B4 

27 B4B 

28 C4 




ändern. 

15 17 

16 

1. OBERGESCHOSS




44 

36 

29 

35 

34 

30 

31 33 

43 42 

41 40 39 38 

37 


1 WHG TYP B3 

5 WHG TYP B4 

5 WHG TYP B4B 

1 WHG TYP B13 

1 WHG TYP B14 

1 WHG TYP B16 

1 WHG TYP C2 

1 WHG TYP C4 

29 B16 

30 B4 

31 C2 

32 B13 

33 B4B 

34 B4 

35 B4B 

36 B14 

37 B3 

38 B4 

39 B4B 

40 B4 

41 B4B 

42 B4 

43 B4B 

44 C4 




ändern. 

32 

2. OBERGESCHOSS




60 

52 

45 

51 

50 

46 

47 49 

59 58 

57 56 55 54 

53 


1 WHG TYP B3 

5 WHG TYP B4 

5 WHG TYP B4B 

1 WHG TYP B13 

1 WHG TYP B14 

1 WHG TYP B16 

1 WHG TYP C2 

1 WHG TYP C4 

45 B16 

46 B4 

47 C2 

48 B13 

49 B4B 

50 B4 

51 B4B 

52 B14 

53 B3 

54 B4 

55 B4B 

56 B4 

57 B4B 

58 B4 

59 B4B 

60 C4 




ändern. 

48 

3. OBERGESCHOSS




76 

75 74 

73 72 71 70 

A b g . D e c k e H = 2 .2 0 m 

61 

66 

62 

63 

67 

65 

68 

A b g . D e c k e H = 2 .2 0 m 

69 


1 WHG TYP B3 

5 WHG TYP B4 

5 WHG TYP B4B 

1 WHG TYP B13 

1 WHG TYP B14 

1 WHG TYP B16 

1 WHG TYP C2 

1 WHG TYP C4 

61 B15 B16 

62 B3 B4 

63 C2 

64 B12 B13 

65 B3B B4B 

66 B3 B4 

67 B3B B4B 

68 B14 B13 

69 B2 B3 

70 B3 B4 

71 B3B B4B 

72 B3 B4 

73 B3B B4B 

74 B3 B4 

75 B3B B4B 

76 C4 




ändern. 

64 

4. OBERGESCHOSS

64 1. DACHGESCHOSS 

1. DACHGESCHOSS 65 

Vorlegestufe 

2 .1 0 m 

2 .1 0 m 

2 .5 1 m 

2 .5 1 m 

Vorlegestufe 

2 .10m 2 . 2 .10m 2 .10m 2 .10m 2 .10m 2 .10m 2 .10m 

2 .51m 

2 .51m 

2 .51m 

2 .51m 

2 .51m 

2 .51m 

2 .51m 

2 .51m 

2 .51m 

2 .10m 

Vorlegestufe 

Vorlegestufe 

Vorlegestufe 

Vorlegestufe 

Vorlegestufe 

Vorlegestufe 

Vorlegestufe 

91 



2.10m 2.10m 

2.10m 

2.10m 

2.10m 

2.51m 2.51m 

2.51m 

2.51m 

2.51m 

90 89 

88 87 86 

A b g . D e c k e H = 2 .2 0 m 

A b g . D e c k e H = 2 .2 0 m 

77 

A b g . D e c k e H = 2 .2 0 m 

78 

79 

80 

85 

83 

82 

81 

84 

A b g . D e c k e H = 2 .2 0 m 


A b g . D e c k e H = 2 .2 0 m 

A b g . D e c k e H = 2 .2 0 m 

2.51m 2.51m 

2.51m 

2.51m 2.51m 2.51m 2.51m 2.51m 

2.51m 

2.51m 

2.10m 2.10m 

2.10m 

2.10m 

2.10m 

2.10m 2.10m 

2.10m 

Vorlegestufe 

Vorlegestufe 

Vorlegestufe 

Vorlegestufe 

Vorlegestufe 



4 WHG TYP B2 

5 WHG TYP B2B 

1 WHG TYP B5 

1 WHG TYP B9 

1 WHG TYP B10 

1 WHG TYP B12 

1 WHG TYP B18 

1 WHG TYP C5 

77 B10 

78 B2 

79 B18 

80 B5 

81 B2B 

82 B2 

83 B2B 

84 B12 

85 C5 

86 B2B 

87 B2 

88 B2B 

89 B2 

90 B2B 

91 B9 




ändern. 

1. DACHGESCHOSS

66 2. DACHGESCHOSS 

2. DACHGESCHOSS 67 

Vorlegestufe 

GRÜNDACH 

GRÜNDACH 

2 .1 0 m 

2 .5 1 m 

2 .1 0 m 

2 .5 1 m 

93 

92 

2 .1 0 m 

2 .5 1 m 

2.51m 

2.51m 

2.51m 

2.10m 

2.10m 

2.10m 


1 WHG TYP A1 

1 WHG TYP A2 

1 WHG TYP B7 

1 WHG TYP B15 

1 WHG TYP B17 

1 WHG TYP C6 

92 A2 

93 C6 

95 B17 

96 B7 

94 

2.51m 

2.10m 

94 B15 

97 A1 

95 

2.51m 

2.10m 





ändern. 

96 

2.51m 

2.10m 

97 

2.51m 

2.10m 

Vorlegestufe 

Vorlegestufe 

Vorlegestufe 

Vorlegestufe 

Vorlegestufe 

2. DACHGESCHOSS

68 REFERENZOBJEKT 

REFERENZOBJEKT 69 

SÜSSENBRUNNER 

STRASSE 11 

C&P IMMOBILIEN AG 

REFERENZOBJEKT 

Österreich 

1220 Wien 

BLOOM 22 

Wohnen am Kirschblütenpark 



Österreich 

1220 Wien

70 REFERENZPROJEKTE 

REFERENZPROJEKTE 71 

WAGRAMER 

STRASSE 50 



1220 Wien 

BRAUQUARTIER 

PUNTIGAM 



8055 Graz

72 IMPRESSUM 

IMPRESSUM 73 

HEINRICH-VON-BUOL-GASSE 1 

IMPRESSUM 

Medieninhaber 

C&P Immobilien AG 


A-8055 Graz 

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