SB11_Wien_Folder_20062018_Monitor

DONAUSTADT 

IHR INVESTMENT IN WIENS 

AUFSTREBENDSTEN BEZIRK. 

SÜSSENBRUNNER 

STRASSE 11 

1220 WIEN

INHALT 

02 Die Stadt Wien 

04 Der Bezirk Donaustadt 

06 Freizeit 

07 Mobilität 

08 Lage und Umfeld 

10 Fakten 

14 Wohninspiration 

18 Wohnungstypen B1 & C1 

20 Wohnungstypen C3 & PH9 

22 Wohnungstypen B1B & B2 


26 Wohnungstypen B3B & A1 

28 Wohnungstypen A1B & B5 





40 Wohnungstypen C1B & C2 

42 Wohnungstypen C3B & PH1 

44 Wohnungstyp PH2 







60 Lageplan 

62 Geschosspläne 

74 Referenzobjekte 

76 Impressum 

34 Wohnungstypen B7B & B8

2 DIE STADT WIEN DIE STADT WIEN 3 

DIE STADT WIEN 

DIE LEBENS- 

WERTESTE 

STADT DER WELT 

Das New Yorker Beratungsinstitut 

Mercer hat Wien bereits zum neunten 

Mal in Folge zur lebenswertesten Stadt 

der Welt gewählt. 

Mit 1.889.083 Einwohnern ist Wien die größte Stadt Österreichs und die 

sechstgrößte der EU. Im Jahr 2028 werden in Wien mehr als zwei Millionen 

Menschen wohnen. Der stetige und konstante Zuzug ist das Resultat 

der Attraktivität Wiens als Wirtschafts- und Lebensraum. Die Hauptstadt 

Österreichs wächst – profitieren Sie von einem 

gesunden Wachstum am Standort Wien! 

Wien - kultureller und politischer Mittelpunkt 

Zahlreiche internationale Organisationen wie 

z.B. die UNO oder die OPEC befinden sich 

ebenso wie der Regierungssitz der Republik 

Österreich in Wien. 

Das kulturelle Angebot, wie die Staatsoper, 

die vielen Museen mit Weltruf und unzählige andere Attraktionen bringen 

jährlich 5,6 Millionen Touristen nach Wien. Als Tourismusstandort befindet 

sich Wien unter den Top fünf der beliebtesten europäischen Destinationen für 

Städtereisen. 

1.889.083 

EINWOHNER 

Stand: 01.01.2018* 

2.031.846 bis 2028* 

16 

HOCHSCHULEN 

ÜBER 

700 

SCHULEN 

14.300 

PRO JAHR 

196.455 

STUDENTEN 

954.200.000 

FAHRGÄSTE DER 

WIENER LINIEN 

15.760.254 

ÜBERNACHTUNGEN 

* Quelle: Statistik Austria

4 DER BEZIRK DONAUSTADT DER BEZIRK DONAUSTADT 5 

187.026 

EINWOHNER 

Stand: 01.01.2018 

214.124 bis 2030* 

2.258 

PRO JAHR 

10.230 ha 

BEZIRKSFLÄCHE DER 

DONAUSTADT 

82.907 

ERWERBSTÄTIGE 

Stand: 01.01.2015 

ANSCHLUSS AN 

4 ZUGLINIEN 

DAVON ZWEI 

U-BAHNLINIEN 

U 

* Quelle: Stadt Wien 

Magistratsabteilung 23 

DER BEZIRK DONAUSTADT 

Als größter Wiener Gemeindebezirk bietet die Donaustadt ein riesiges 

Potenzial für Anleger. Einerseits durch seine angrenzende Lage an der Donau 

und andererseits durch seine Nähe zum Erholungsgebiet Lobau. Der Bezirk 

ist insgesamt eine grüne Oase für die Wiener Bevölkerung und zudem ein 

moderner Standort unweit der Innenstadt Wiens. 

Der Gemeindebezirk ist weit über die Grenzen der österreichischen 

Bundeshauptstadt hinaus für sein modernes Zentrum bekannt. Berühmte 

Gebäude wie die UNO-City oder das höchste Gebäude Österreichs, der DC- 

Tower mit einer Höhe von 250 Metern, befinden sich in der Donaustadt und 

verleihen dem Standort einen internationalen und modernen Charakter. Auf der 

anderen Seite bietet der 22. Wiener Gemeindebezirk Vorzüge des Wohnens im 

Grünen mit vielen Freizeit- und Erholungsflächen. Ob Arbeiten oder Wohnen – 

die perfekte Infrastruktur mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung prägt 

die besondere Entwicklung dieses Stadtteils und macht die Donaustadt zu 

dem Bezirk mit dem höchsten Wachstum Wiens. 

DONAUSTADT – 

EIN INTERNATIONALER 

UND MODERNER 

STANDORT

6 FREIZEIT MOBILITÄT 7 

FREIZEIT 

Im näheren Umkreis zum Objekt befinden sich zahlreiche Möglichkeiten zur 

Freizeitgestaltung. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der Badeteich Hirschstetten, 

einer von vielen Naturbadeplätzen im 22. Bezirk. Mit einer Größe von ca. 

215.000 m² lädt der Badeteich zum Schwimmen, Fischen oder auch 

zum Eislaufen ein. Ebenfalls in der Nähe befinden sich die Blumengärten 

Hirschstetten, die eine Vielzahl unterschiedlichster Pflanzen zeigen und mit 

mehreren Veranstaltungen im Jahr viele Besucher und Interessierte anziehen. 

Neben unzähligen Grünanlagen lockt die Donaustadt auch mit vielen 

Einkaufsmöglichkeiten. Bekanntestes Beispiel ist sicher das 1975 eröffnete 

Donau Zentrum und das direkt angrenzende Donau Plex, das mit rund 210 

Shops und knapp 60 Gastronomieangeboten unzählige Besucher anzieht. 

MOBILITÄT 

Kaum ein anderer Bezirk außerhalb des Zentrums verfügt über eine derart 

gut ausgebaute Infrastruktur wie die Donaustadt. Neben unzähligen 

Bus- und Straßenbahnlinien bedienen zwei U-Bahnlinien und zwei 

S-Bahnstrecken den Bezirk und sichern so eine rasche Anbindung an den 

Rest der Stadt. Die nächste Bushaltestelle „Hirschstetten, Süßenbrunner 

Straße“ befindet sich in nur 150 Metern Entfernung und wird von den 

Buslinien 22A, 86A und 87A angefahren. Zum Bahnhof Wien Hirschstetten 

gelangt man in nur 850 Metern Entfernung. Die nächste U-Bahnstation 

„Aspernstraße“ ist rund zwei Kilometer entfernt. 

Für den Individualverkehr von Bedeutung ist die rund 700 Meter entfernte 

Anschlussstelle „Hirschstetten“ zur Südosttangente. 

DER BEZIRK BIETET 

EIN DICHTES NETZ AN 

ÖFFENTLICHEN 

VERKEHRSMITTELN 

Weiters befinden sich in der näheren Umgebung ein öffentliches Freibad, eine 

Kletterhalle und ein Motorikpark.

8 LAGE UND UMFELD 

LAGE UND UMFELD 9 

U 

Floridsdorf 

Veterinärmedizinische 

Universität 

Breitenleer Straße 

U 

Adalbert-Stifter- 

Straße 

Donauinsel 

U 

Donaufelder Straße 

Alte Donau 

Kirschblütenpark 

U 

Kagraner Platz 

A 23 

Badeteich 

Hirschstetten 

DONAUSPITAL 

2,5 km 

U 

U 

Süßenbrunner Straße 11 

Donauzentrum 

Blumengärten 

Hirschstetten 

U 

Donaukanal 

U 

Donau 

Donaupark 

Vienna 

International 

Centre 

U 

U 

Stadlauer Straße 

Aupark 

BADETEICH 

HIRSCHSTETTEN 

1,6 km 

U 

Augarten 

Handelskai 

U 

U 

Gänsehäufel 

Aspernstraße 

Erzherzog-Karl-Straße 

U 

U 

U 

U 

Praterstern 

U 

Prater 

U 

U 

U 

U 

Donauspital 

STEPHANSPLATZ 

12 km 

U 

Stephansplatz 

U 

U 

Zentrum 

U 

U 

WU Wien 

U 

U 

WICHTIGSTE PUNKTE 

Badeteich Hirschstetten 

Gewerbepark Stadlau 

Donauspital 

Donau Zentrum 

Zentrum/Stephansplatz 

1,6 km 

1,9 km 

2,5 km 

3 km 

12 km 

BILDUNG 

Kirchlicher Kindergarten Hirschstetten 

Volksschule Schrebergasse 

NMS Prinzgasse 

Vienna International School 

Veterinärmedizinische Universität 

400 m 

1,2 km 

1,7 km 

3,3 km 

3,7 km 

MOBILITÄT 

Bushaltestelle Hirschstetten, Süßenbr. Str. 150 m 

Autobahn (A23 / Hirschstetten) 

750 m 

Bahnhof Wien Hirschstetten 

850 m 

Straßenbahnhaltestelle Konstanziagasse 1,3 km 

U-Bahnstation Kagraner Platz (U1) 2,5 km 

VET.-MED. UNIVERSITÄT 

3,7 km 

NAHVERSORGUNG 

Penny Markt Diskont 

Hofer Diskont 

Merkur Hypermarkt 

Billa Supermarkt 

Spar Supermarkt 

80 m 

1 km 

1,2 km 

1,4 km 

1,7 km 

GESUNDHEIT UND SPORT 

HNO-Arzt (Dr. Michael Dialer) 

Nordost-Apotheke 

Praktischer Arzt (Dr. Manfred Kühler) 

Donauspital 

Dialysezentrum Wien 

850 m 

900 m 

1,7 km 

2,5 km 

2,7 km 

FREIZEIT 

Aupark 

Blumengärten Hirschstetten 

Badeteich Hirschstetten 

Motorikpark Donaustadt 

Donau Zentrum 

Gänsehäufel 

400 m 

800 m 

1,6 km 

2 km 

3 km 

5,2 km 

DONAU ZENTRUM 

3 km

10 FAKTEN 

RENDERING 11 

FAKTEN 

SÜSSENBRUNNER STRASSE 11 

1220 WIEN 

ANSICHT SÜSSENBRUNNER STRASSE 

GB-Daten 

GB 01658 Hirschstetten; EZ 1895 

GrSt.Nr.: 439/23 

Gebäudedaten 

2 Stiegen 

- 24 Wohnungen + 1 Büro/Gewerbe 

in Stiege 1 

- 31 Wohnungen in Stiege 2 

Wohnungstypen 

4 1-Zimmer-Wohnungen 



Fertigstellung 

Ende 2019/Anfang 2020 (geplant) 

Heizung 

Gaszentralheizung 

Parkplätze 

26 PKW und 2 Motorrad 

Tiefgaragen-Stellplätze 

Vertragserrichter 

DORDA Rechtsanwälte GmbH 

Universitätsring 10 

A-1010 Wien 

Mag. Marie-Luise Pugl 

Tel.: +43 1 533 47 95-412 

Web: www.dorda.at 

E-Mail: marie-luise.pugl@dorda.at 

Bauträger 

C&P und Hans Knauß GmbH 

Brauquartier 2 

A-8055 Graz 

Immobilienverwaltung 

C&P Management GmbH 


A-8055 Graz 

Vertrieb 

C&P Immobilien AG 


A-8055 Graz 

Disclaimer 

Der Bauträger behält sich das Recht vor, 

sämtliche angegebenen Materialien, Bauelemente 

und Leistungen gegen Gleichwertiges 

auszutauschen oder zu ändern. 

Der Bauträger weist ausdrücklich darauf hin, 

dass sämtliche Angaben in der gegenständlichen 

Bau- und Ausstattungsbeschreibung 

und den gegenständlichen Verkaufsplänen 

deshalb noch nicht verbindlich sind, da jederzeit 

aus technischen, wirtschaftlichen oder 

rechtlichen Gründen, sowie insbesondere aus 

Gründen behördlicher Vorschriften bzw. Vorgaben 

eine Änderung eintreten kann. 

Bei den dargestellten Einrichtungs- & Küchengrundrissen 

handelt es sich um Symboldarstellungen. 

Des Weiteren weisen wir darauf 

hin, dass die dargestellten Visualisierungen 

ebenfalls symbolhaft zu betrachten sind und 

das Objekt in der Realität in Farbe, Oberfläche, 

Material sowie in der baulichen Ausführung 

abweichen kann.

12 KUNDENSTIMMEN 

KUNDENSTIMMEN 13 

DIE STIMMEN 

UNSERER KUNDEN 

BESTÄTIGEN UNSER 

KNOW-HOW IM BEREICH 

ANLEGERWOHNUNGEN 

Hans Knauß 

„Gerade in bewegten Zeiten ist 

es wichtig, bei Investitionen auf 

Stabilität zu setzen. C&P ist dafür 

der richtige Partner“ 

HANS KNAUSS 

C&P KUNDE UND PARTNER

14 WOHNINSPIRATION 

WOHNINSPIRATION 15 

WOHN- 

INSPIRATION 

IM BRAUQUARTIER 

PUNTIGAM 

www.brauquartier.at

16 RENDERING 

RENDERING 17

18 WOHNUNGSTYP B1 

EG OG 1 DG 1 DG 2 DD EG OG 1 DG 1 DG 2 DD 

WOHNUNGSTYP C1 19 

5 

2 

3 

1 

4 

160x200 

3 

5 

6 

4 

1 

Abg. Decke H=2.20m 

2 

7 

8 

RAUMAUFTEILUNG 

1. VORRAUM 2,71 m² 

2. BAD/WC 5,29 m 2 

3. ZIMMER 8,69 m 2 

4. WOHNEN/KOCHEN 14,46 m² 

GESAMTFLÄCHE * ab 31,15 m 2 

AUSSENBEREICHE 

5. DG 1 TERRASSE ab 6,92 m 2 

WOHNUNGSTYP B1 

Die optimale Aufteilung dieser Zweizimmerwohnung bietet ab 

knapp 31m² nicht nur einen Wohn-/Essbereich, sondern auch ein 

Schlafzimmer. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das geräumige 

Badezimmer mit Dusche und WC. 

Auch die Ausstattung hat es in sich. Fußbodenheizung ist selbstverständlich, 

im Bad befindet sich zeitgemäßer Fliesenboden. Vom 

mit Parkettboden ausgestatteten, Wohnzimmer kommt man ebenso 

auf die Freifläche wie vom Schlafzimmer. 

WOHNUNGSTYP C1 

Diese Dreizimmerwohnung bietet aufgrund des durchdachten 

Grundrisses optimalen Platz für alle Bereiche des Lebens. 

Die knapp 55 m² verteilen sich auf einen Vorraum, einen Wohn-/ 

Essbereich und zwei getrennte Schlafzimmer. Ein Bad mit Wanne 

sowie ein separates WC gehören ebenso zu dieser Wohnung wie 

eine große Freifläche mit mindestens 10m². 

* m² können abweichen 

Bitte beachten Sie zur genauen Darstellung die Geschoßpläne! 


1. VORRAUM 6,59 m 2 

2. WC 2,24 m² 

3. BAD 6,33 m 2 

4. ZIMMER 8,33 m 2 

5. ZIMMER 10,17 m² 






7. EG TERRASSE 10,00 m 2 

7. DG 1 BALKON 14,57 m² 

8. EG GARTEN 21,93 m²

20 WOHNUNGSTYP C3 


WOHNUNGSTYP PH9 21 

2 

3 

2 

1 

5 

3 

1 

4 

6 

5 

6 

4 

2,51m 

2,10m 

7 

7 8 



2. WC 2,24 m 2 

3. BAD 6,33 m² 

4. ZIMMER 8,33 m² 

5. ZIMMER 13,66 m² 

6. WOHNEN/KOCHEN 24,79 m 2 

GESAMTFLÄCHE * 61,94 m 2 


Bei dieser Dreizimmerwohnung verteilt sich das optimale Platzangebot 

auf knapp 62m² plus zwei herrlichen Freiflächen. 

Das kompakte Raumangebot in Kombination mit den Freiflächen 

und der modernen Ausstattung lässt Wohnträume wahr werden. 



WOHNUNGSTYP PH9 

Diese Dachgeschoßwohnung bietet auf knapp 68m² und einer dazugehörigen 

Terrasse mit knapp 4m² genug Platz zum Leben für ein 

Paar oder einen Singlehaushalt. 

Ein getrennt begehbares Zimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich 

mit offener Küche, ein Bad mit Dusche, ein separates WC, 

eine Schranknische, eine Freifläche und die zeitgemäße Ausstattung 

lassen keine Wünsche offen. 



2. WC 2,55 m² 

3. BAD 3,71 m 2 

4. ZIMMER 12,39 m² 

5. SCHRANKNISCHE 4,12 m² 




7. OG 1 BALKON 3,56 m 2 

8. OG 1 BALKON 3,91 m² 




7. DG 2 TERRASSE 3,84 m 2

22 WOHNUNGSTYP B1B 


WOHNUNGSTYP B2 23 

Abg. Decke 

H=2.20m 

1 

5 

2 

2,10m 

2,51m 

4 

3 

3 4 

160x200 

160x200 

1 

2 

5 


1. VORRAUM 

2. BAD/WC 

3. ZIMMER 

4. WOHNEN/KOCHEN 

GESAMTFLÄCHE * 


5. DG 1 TERRASSE 

2,71 m 2 

5,14 m 2 

8,85 m² 

14,08 m 2 

ab 30,78 m 2 

ab 6,83 m 2 RAUMAUFTEILUNG 

1. VORRAUM 

2. BAD/WC 

3. ZIMMER 




5. DG 1 BALKON/TERRASSE 

3,06 m 2 

5,11 m 2 

10,33 m² 

14,41 m 2 

ab 32,91 m 2 

ab 3,29 m 2 



WOHNUNGSTYP B1B 



Bitte beachten Sie zur genauen Darstellung die Geschoßpläne!




2 

1 

5 

6 

4 

3 

4 

3 

160x200 

2,51m 

2,10m 

1 

2 

5 





2. BAD/WC 5,11 m 2 

3. ZIMMER 10,33 m² 

2. BAD/WC 5,70 m 2 

3. ZIMMER 10,33 m² 







5. DG 1 BALKON/TERRASSE ab 6,91 m 2 

5. EG TERRASSE ab 5,45 m 2 

6. EG GARTEN ab 23,76 m² 









WOHNUNGSTYP A1 27 

6 

5 

5 

2,10m 

2,51m 

3 

4 

4 

160x200 

3 

2 

1 


1 

2 





2. BAD/WC 5,12 m 2 

3. ZIMMER 10,33 m² 

2. BAD/WC 5,23 m 2 

3. ZIMMER 10,05 m² 






5. EG TERRASSE 5,46 m² 

5. EG GARTEN 26,67 m² 






WOHNUNGSTYP A1 



28 WOHNUNGSTYP A1B 



5 

5 

6 

2,10m 

2,51m 

3 

160x200 

4 

3 

4 

Abg. Decke 

H=2.20m 

2 

1 

2 

1 





2. BAD/WC 5,41 m 2 

3. ZIMMER 10,05 m² 

2. BAD/WC 5,07 m 2 

3. ZIMMER 10,52 m² 








5. EG TERRASSE ab 5,86 m² 

6. EG GARTEN ab 14,11 m² 



WOHNUNGSTYP A1B 







6 

5 

1 

2 

3 

3 

4 

4 

160x200 

2 

Podest h=17cm 

5 

1 





2. BAD/WC 5,11 m 2 

3. ZIMMER 10,82 m² 

2. BAD/WC 5,30 m 2 

3. ZIMMER 8,85 m² 









5. OG 1 LOGGIA 2,93 m² 










1 

2 

5 

4 

3 4 

160x200 

160x200 

3 

5 

Podest h=17cm 

2 

1 





2. BAD/WC 5,29 m 2 

3. ZIMMER 8,72 m² 

2. BAD/WC 5,12 m 2 

3. ZIMMER 8,76 m² 






5. OG 1 LOGGIA 2,86 m² 


5. OG 1 LOGGIA ab 5,80 m² 










1 

2 

3 

160x200 

4 

Podest h=17cm 

5 



2. BAD/WC 5,14 m 2 

3. ZIMMER 8,85 m² 





2. BAD/WC 5,03 m 2 

3. ZIMMER 10,77 m² 




5. OG 1 LOGGIA ab 5,89 m² 










2 

1 

2 

1 

3 

3 

4 

4 

Podest h=17cm 

5 



2. BAD/WC 5,36 m 2 

3. ZIMMER 10,00 m² 





2. BAD/WC 5,11 m 2 

3. ZIMMER 10,33 m² 




5. OG 1 BALKON ab 3,91 m² 










5 

6 

4 

5 

3 

3 

4 

1 

2 

2 

1 





2. BAD/WC 5,07 m 2 

3. ZIMMER 10,77 m² 

2. BAD/WC 5,12 m 2 

3. ZIMMER 10,31 m² 






5. OG 1 BALKON 3,56 m² 










40 WOHNUNGSTYP C1B 


WOHNUNGSTYP C2 41 

GS 

7 8 

3 

4 

1 

2 

2,10m 

2,51m 

2,10m 

2,51m 

5 

4 

7 

6 

5 

6 

1 

2 

3 

8 

9 

*Teilweise eingeschränkte Lichte Höhe 




2. WC 2,24 m 2 

3. BAD 6,33 m² 

4. ZIMMER 8,33 m² 

5. ZIMMER 10,17 m² 



2. ABSTELLRAUM 1,70 m² 

3. WC 1,82 m 2 

4. BAD 4,99 m² 

5. ZIMMER 9,28 m² 

6. ZIMMER 10,32 m² 

Lichte Höhe = 1,60 m 




7. DG 1 BALKON/TERRASSE 6,91 m 2 

8. DG 1 BALKON/TERRASSE 7,66 m² 







WOHNUNGSTYP C1B 




42 WOHNUNGSTYP C3B 



7 8 

6 

5 

6 

4 

4 

160x200 

2,10m 

2,51m 

1 

5 

2 

3 

3 

2 

1 





2. WC 2,24 m 2 

3. BAD 6,33 m² 

4. ZIMMER 8,33 m² 

5. ZIMMER 13,66 m² 

2. WC 1,35 m 2 

3. BAD 2,51 m² 

4. ZIMMER 9,48 m² 






7. OG 1 BALKON 3,57 m² 

8. OG 1 BALKON 3,91 m² 


6. DG 2 TERRASSE 3,69 m² 



WOHNUNGSTYP C3B 




44 WOHNUNGSTYP PH2 

EG OG 1 DG 1 DG 2 DD 


5 

3 

160x200 

2,10m 

2,51m 

6 

4 

1 2 


1. VORRAUM 

2. BAD/WC 

3. ZIMMER 



5,92 m² 

5,20 m 2 

8,64 m² 

20,30 m² 

40,06 m 2 AUSSENBEREICHE 


6. DD DACHTERRASSE 

5,70 m 2 

26,93 m² 


2. DACHGESCHOSS DACHTERRASSE 






6 

2 

1 

3 

4 

5 

2,51m 

2,51m 

160x200 

7 

10 

2,10m 

2,10m 

8 

9 


1. VORRAUM 

2. ABSTELLRAUM 

3. WC 

4. BAD 

5. ZIMMER 

6. SCHRANKNISCHE 

7. ZIMMER 



2,21 m² 

1,69 m 2 

1,55 m² 

4,41 m² 

8,82 m² 

3,42 m² 

11,47 m² 

20,71 m² 




5,70 m 2 

30,89 m² 








8 

2,10m 

7 

2,10m 

9 

2,51m 

2,51m 

4 

6 

160x200 

160x200 

1 

2 

3 

5 


1. VORRAUM 

2. WC 

3. BAD 

4. ZIMMER 


6. ZIMMER 



3,58 m² 

1,67 m 2 

4,25 m² 

9,38 m² 

3,70 m² 

12,51 m² 

19,78 m² 




5,70 m 2 

35,33 m² 








9 

2,10m 

2,51m 

8 

2,10m 

2,51m 

7 

5 

10 

160x200 

160x200 

4 

3 

1 

2 

6 


1. VORRAUM 


3. WC 

4. BAD 

5. ZIMMER 


7. ZIMMER 



2,65 m² 

1,59 m² 

1,72 m 2 

4,53 m² 

8,91 m² 

2,21 m² 

13,85 m² 

20,89 m² 




5,70 m 2 

36,83 m² 







RENDERING 53 

2 

5 

1 

3 

4 

2,51m 

2,10m 

7 

6 

2,51m 

2,10m 

8 



2. WC 1,35 m 2 

3. BAD 5,21 m² 

4. ZIMMER 11,92 m² 

5. SCHRANKNISCHE 4,11 m² 

6. ZIMMER 13,14 m² 




8. DG 2 TERRASSE 3,83 m² 



WOHNUNGSTYP PH6

2,10m 

2,10m 


2,51m 

2,51m 



10 

9 

5 

2,10m 

2,51m 

8 

2,10m 

2,51m 

11 

7 

4 

2 3 

1 

6 


1. VORRAUM 


3. WC 

4. BAD 

5. ZIMMER 


7. ZIMMER 



3,28 m² 

1,95 m 2 

1,84 m² 

4,47 m² 

10,95 m² 

3,77 m² 

12,77 m² 

26,68 m² 





3,69 m² 

5,70 m 2 

37,31 m² 






2,10m 2,10m 



6 

4 

2 3 

1 

7 

2,51m 

2,51m 

11 

2,10m 

2,10m 

8 

5 

10 

9 


1. VORRAUM 


3. WC 

4. BAD 

5. ZIMMER 


7. ZIMMER 



3,28 m² 

1,99 m 2 

1,84 m² 

5,08 m² 

10,96 m² 

2,04 m² 

13,94 m² 

26,68 m² 





3,69 m² 

5,70 m 2 

31,28 m² 





58 KUNDENSTIMMEN 

KUNDENSTIMMEN 59 

DIE STIMMEN 

UNSERER KUNDEN 

BESTÄTIGEN UNSER 

KNOW-HOW IM BEREICH 

ANLEGERWOHNUNGEN 

Dr. Ewald Wolf 

„Gemeinsam mit den Mitarbeitern der C&P 

Immobilien AG haben wir die richtige Immobilie 

gefunden. Die anschließende Abwicklung und 

die persönliche Betreuung war sehr wichtig 

und auch sehr perfekt und hat mich persönlich 

begeistert. Einfach ausgedrückt: Genau das 

Richtige.“ 

Prof. DI Dr. Jörg Schröttner 

„Anlegerwohnungen standen für mich immer mit 

Arbeit in Verbindung und vor allem mit einem 

hohen Kapitalaufwand. Als ich die Konzepte 

der C&P kennenlernte, stand einem Investment 

in eine Wohnung nichts mehr entgegen. Das 

„Rund-um-sorglos-Paket“, alles aus einer Hand 

und die überschaubaren Investitionsbeträge 

haben mich voll und ganz überzeugt.“ 

Mehr im Web: www.cp-ag.at/anleger/kundenreferenzen

60 LAGEPLAN 

LAGEPLAN 61 

HIRSCHSTETTNER STRASSE 

FRANZ-FELLNER-GASSE 

SÜSSENBRUNNER STRASSE 

STIEGE 2 

STIEGE 1 

TIEFGARAGE EIN-/AUSFAHRT 

SÜSSENBRUNNER STRASSE 11 


FUNDERGASSE 

LAGEPLAN

62 UNTERGESCHOSS 

UNTERGESCHOSS 63 

TG 13 

TG 14 

TG 15 

TG 16 

TG 17 

TG 18 

TG 7 

TG 8 

TG 9 

TG 10 

TG 19 

TG 20 

TG 21 

TG 22 

TG 23 

TG 24 

TG 25 

TG 26 

26 TIEFGARAGENPLÄTZE 


TG 5 

TG 6 

KIWA 

M 1 

MOTORRADSTELLPLATZ 

M 2 

KIWA 

TG 11 

TG 12 

HAUSTECHNIK 

ER 1/12 ER 1/13 ER 1/14 ER 1/15 ER 1/16 ER 1/17 ER 1/18 

TG 4 

ER 2/11 

ER 2/12 

ER 2/13 

ER 2/14 

ER 2/15 

ER 1/19 

ER 1/20 

ER 1/21 

ER 1/22 

ER 1/23 ER 1/24 

ER 1/25 ER 2/1 ER 2/2 ER 2/3 ER 2/4 

TG 3 

ER 2/16 

ER 2/17 

ER 2/18 

ER 2/19 

ER 2/20 

ER 1/4 

ER 1/3 

ER 1/2 

ER 1/1 

ER 2/10 

ER 2/9 

ER 2/8 

ER 2/7 

ER 2/6 

ER 2/5 

TG 2 

ER 2/21 

ER 2/22 

ER 2/23 

ER 2/24 

ER 2/25 

ER 1/5 

ER 1/6 

ER 1/7 

ER 1/8 

ER 1/9 

ER 1/10 

ER 1/11 

KIWA 

TIEFGARAGEN 

EIN-/AUSFAHRT 

TG 1 

ER 2/26 

ER 2/27 

ER 2/28 

ER 2/29 

ER 2/30 

ER 2/31 

UNTERGESCHOSS

64 ERDGESCHOSS 

ERDGESCHOSS 65 

KLEINKINDER SPIELPLATZ 

GESCHOSSAUFBAU 

2 

JUGENDSPIELRAUM 

7 6 

8 5 

2 WHG TYP B3 

2 WHG TYP B3B 

3 WHG TYP B5 

1 WHG TYP B10 

1 WHG TYP C1 

1 WHG TYP C2 


1 

3 

4 

STIEGE 1 STIEGE 2 

1 Gewerbe 

2 B5 

3 B10 

1 B1 C2 

2 B1 B5 

3 B1 B3B 

4 B1 B3 

5 B1 B3 

6 B1 B5B 

MÜLLRAUM 

1 

7 B1 B5 

3 

8 B1 C1 

2 

TIEFGARAGEN 

EIN-/AUSFAHRT 

Lichte Höhe = 1,60 m 

GS 

Die Geschosspläne können sich aufgrund 

Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik, 

Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen 

ändern. 


ERDGESCHOSS

66 1. OBERGESCHOSS 

1. OBERGESCHOSS 67 



6 5 

7 4 

8 

16 15 

17 14 

13 

1 WHG TYP B6 

1 WHG TYP B6B 

3 WHG TYP B7 

3 WHG TYP B7B 

2 WHG TYP B8 

2 WHG TYP B8B 

4 WHG TYP B9 

1 WHG TYP B9B 

1 WHG TYP C3 

1 WHG TYP C3B 


4 C3B 

9 B9 

5 B7B 

10 B7B 

6 B6B 

11 B7 

7 B8 

12 B9 

9 

10 

12 

11 

9 

10 

12 

11 

8 B8 

9 B8B 

13 B9 

14 B9B 

10 B6 

15 B7B 

11 B7 

16 B7 

12 B9 

17 C3 





ändern. 

1. OBERGESCHOSS

68 1. DACHGESCHOSS 

1. DACHGESCHOSS 69 



2,10m 

2,10m 

2,51m 

2,51m 

H=2.20m 

Abg. Decke 

Abg. Decke 

H=2.20m 

H=2.20m 

Abg. Decke 

15 14 

16 13 

17 

2,51m 

2,10m 

2,10m 

2,10m 

2,51m 

2,51m 

Abg. Decke 

H=2.20m 

H=2.20m 

Abg. Decke 

25 24 

26 23 

22 

H=2.20m 

Abg. Decke 

2,51m 

2,51m 

2,10m 

2,10m 

2 WHG TYP A1 

2 WHG TYP A1B 

4 WHG TYP B1 

4 WHG TYP B1B 

2 WHG TYP B2 

2 WHG TYP B2B 

1 WHG TYP C1 

1 WHG TYP C1B 


13 C1B 

14 B1B 

15 B1 

16 B2 

18 B2B 

19 B1B 

20 B1 

21 A1B 

17 A1B 

22 A1 

2,51m 

2,10m 

18 A1 

23 B2B 


18 

21 

18 

21 

H=2.20m 

Abg. Decke 

19 B1B 

24 B1B 

19 

20 

19 

20 

20 B1 

25 B1 



H=2.20m 

Abg. Decke 

Abg. Decke 

H=2.20m 

21 B2 

26 C1 




ändern. 


1. DACHGESCHOSS

70 2. DACHGESCHOSS 

2. DACHGESCHOSS 71 

2,51m 

2,10m 



2,10m 

2,51m 

22 

23 

2,51m 

2,10m 

2,10m 

2,51m 

30 

31 

1 WHG TYP PH1 

1 WHG TYP PH2 

1 WHG TYP PH3 

1 WHG TYP PH4 

1 WHG TYP PH5 

1 WHG TYP PH6 

1 WHG TYP PH7 

1 WHG TYP PH8 

1 WHG TYP PH9 


22 PH7 

23 PH9 

27 PH3 

28 PH2 

24 PH6 

29 PH1 

24 

25 

29 

27 

25 PH4 

30 PH5 

31 PH8 

28 




ändern. 

2,10m 

2,51m 

2,51m 

2,10m 

2,10m 

2,51m 

2,51m 

2,10m 


2. DACHGESCHOSS

72 DACHDRAUFSICHT 

DACHDRAUFSICHT 73 


22 

31 

30 

1 WHG TYP PH2 

1 WHG TYP PH3 

1 WHG TYP PH4 

1 WHG TYP PH5 

1 WHG TYP PH7 

1 WHG TYP PH8 



22 PH7 

25 PH4 

27 PH3 

28 PH2 

30 PH5 

31 PH8 




ändern. 

25 

27 

28 


DACHDRAUFSICHT

74 REFERENZOBJEKT 

REFERENZOBJEKT 75 

WAGRAMER 

STRASSE 50 

C&P IMMOBILIEN AG 

REFERENZOBJEKT 

Österreich 

1220 Wien 

SCHÜTTAUSTRASSE 56 


REFERENZOBJEKT 

Österreich 

1220 Wien

76 IMPRESSUM 

IMPRESSUM 77 

ANSICHT INNENHOF 

IMPRESSUM 

Medieninhaber 

C&P Immobilien AG 


A-8055 Graz 

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LG für ZRS Graz 

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