Broschüre Projekt Hettlingen

HETTLINGEN
ALTE RUTSCHWILERSTRASSE
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Inhalt
Lage in der Gemeinde Hettlingen
Projekt und Architektur
Visualisierungen
Grundrisse
Kurzbaubeschrieb
Optionen und Konditionen
Verkaufskonditionen
Impressum
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Lage in der Gemeinde
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Makrolage
Geprägt ist das ländliche Hettlingen durch seine hervorragende Lage.
Einerseits verkehrstechnisch optimal angebunden an Winterthur wie auch
die Nähe zur Auffahrt auf die A1 Richtung St. Gallen oder Zürich. Ergänzt
wird die Verkehrslage durch den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer
Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Bushaltestelle Föhrenstrasse.
Ab Bahnhof Hettlingen gelangen sie mit dem Direktzug S12 in 30min.
zum Hauptbahnhof Zürich.
Mikrolage
Das Neubauprojekt an der Alten Rutschwilerstrasse befindet sich
nordöstlich vom Ortskern Hettlingen.
An gut besonnter Lage, in einem familienfreundlichen, verkehrsberuhigten
Quartier.
Zu Fuss erreichen sie die Häuser über ein privates Strässlein ab der
Alten Rutschwilerstrasse, zusätzlich gelangen Sie von der
Rutschilerstrasse über eine neu erstellte Zufahrt direkt in die gemeinsame
Einstellhalle. Von hieraus kommen Sie komfortabel geschützt über einen
eigenen Zugang direkt in Ihr Haus.
Der Neubau verfügt wie die Einfamilienhäuser der Nachbarschaft über
einen grosszügig begrünten Aussenraum.
Hettlingen verfügt über eine Primarschule, einen Kindergarten und
- zusammen mit und in Seuzach - eine Sekundarschule. Das dorfeigene
Freibad ist in nur 6min. zu Fuss zu erreichen.
Fakten und Zahlen
Steuerfuss Gemeinde:
Distanz mit PW nach:
Distanz mit ÖV nach:
Winterthur
Zürich
St.Gallen
Winterthur
Zürich
St.Gallen
98%
9 min
25 min
40 min
6 min
37 min
45 min
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Projekt und Architektur
Konzept
Ähnlich einem Flarzhaus aus längst vergangener Zeit reihen sich
die vier modernen Einfamilienhäuser aneinander. Die sich in der
Addition wiederholenden Gebäudemerkmale sind so angeordnet,
dass ein spannendes und sehr klar anmutendes Fassadenbild
entsteht. Diese Klarheit entspringt dem Wunsch ein Gebäude zu
kreieren welches es schafft allein aus seiner Form die
Gegebenheiten des Ortes optimal zu nutzen.
So vermag die, an Schiessscharten erinnernde, Struktur die
Privatsphären bei den Attikaterrassen zu gewährleisten und trägt
gleichzeitig zur Eigenständigkeit der Architektur bei.
Organisation
Die Aneinanderreihung der einzelnen Gebäude erfordert eine
klare Ausrichtung der Grundrisse nach Osten und Westen und
bietet eine optimale Besonnung über den ganzen Tag.
Das Erdgeschoss besteht dementsprechend aus einem einzigen
Grossen Raum mit einer Zelle in der das Gäste-WC untergebracht
ist. Diese Zelle gliedert den Raum in Eingangsbereich, Küche,
Essen ,Wohnen und Treppenhaus .
Die auf beiden Seiten des Gebäudes angegliederten Gärten
weisen zwei unterschiedliche Nutzweisen auf. Der Kiesplatz mit
Baum in der Mitte und dem Hauszugang zur linken erinnert an ein
Gartenbistro, ist von der Halböffentlichkeit zugänglich und lädt zu
einem Schwatz mit der Nachbarschaft ein.
Der Garten, mit dem gedeckten Sitzplatz im Westen verspricht
Privatsphäre.
Nur über den Wohnraum erreichbar ermöglicht die eingezäumte
Wiese das Spielen mit den Kindern im geschützten Bereich.
Über die offene Treppe erreicht man das Obergeschoss. Dieses
beherbergt drei Kinderzimmer und eine Nasszelle. Diese ist
ähnlich wie im Erdgeschoss als Kern ausgebildet und wird über ein
Oblicht mit Tageslicht versorgt.
Im Attika findet das Gebäude seinen krönenden Abschluss. Das
horstähnliche Zimmer mit Ankleide, Nasszellenbereich und zwei
Terrassen, thront über dem Gebäude und garantiert den Ausblick
über das Dorf Hettlingen und die weitläufige Landschaft.
Das gesamte Gebäude ist mit den neusten Erkenntnissen, im
Bezug auf Schall und Energiebilanz, in Massivbau gefertigt.
Die von der Rutschwilerstrasse erschlossene Tiefgarage macht die
Überbauung fasst Autofrei, unterbindet die Lärmimmissionen der
startenden, wegfahrenden Fahrzeuge und der direkte Hauszugang
ermöglicht einen reibungslosen Tagesablauf .
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Grundrisse
Übersicht Erdgeschoss
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss Attika
EG 1/100 OG 1/100 Attika 1/100
Rutschwilerstrasse
Übersicht Untergeschoss
4.35 5 4.72 5
1.77 5 1.55
1.49
Wohnen Ess Ku
47.85
WC
1.80
Entreé
5.85
4.62
4.47 5
Zi 12.40
3.50 97 5
Bad 5.35
2.63 5 92
1.73
Zi 12.35
3.42 92
Gang 11.20
Terrasse
13.40
Zi 16.40 Bad 4.15
3.803.195
2.66
3.77
2.17
2.19
Gang 5.00
1.64
Rutschwilerstrasse
6.58
2.76
3.69 5
Zi 12.65
Terrasse
12.10
Sitzplatz
12.90
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Kurzbaubeschrieb
Allgemeines zum Baubeschrieb
Generelles
Der Kurzbaubeschrieb hält sich wenn immer möglich an die Normen der
SIA und Fachverbände sowie ans Baugesetz bzw. Auflagen einzelner
Amtsstellen. Ein Hauptaugenmerk liegt beim Schallschutz und bei der
Wärmedämmung.
Alle Konstruktionen und Ausführungen nach Vorschriften und
Bewilligungen der Behörde, den Anforderungen der Fachverbände, den
Berechnungen und Angaben der Fachingenieure entsprechend. Die hohe
Bauqualität garantiert einen minimalen Energieverbrauch und eine
dauerhafte Beständigkeit der Bausubstanz.
Rohbau & Gebäudehülle
Fundation, Kellerwände, Geschossdecken, Innenwände
Das Bauwerk wird, gemäss Angaben des Bauingenieurs und des
Akustikers nach den jüngsten Vorschriften und Normen für die
Wärmedämmung und den Erdbeben-und Schallschutz, in hochwertiger
Massivbauweise erstellt:
• Fundamentplatte sowie erdberührte Aussenwände in Stahlbeton
• Kellerinnenwände in Kalkstein und/oder Stahlbeton
• Alle Geschossdecken in Stahlbeton
• Unterlagsboden schwimmend mit Trittschall- und Wärmedämmung
• Wohnungsinnenwände aus Beton, Backsteinmauerwerk oder als
LLeichtbau
• Haustrennwände in Stahlbeton
• Treppen im UG in Stahlbeton, EG bis Attika Stahlbau mit
Massivholzstufen
Fassaden
Aussenwände aus Backsteinmauerwerk und/oder Stahlbeton mit einer
Kompaktfassade in einer Stärke, die die Betriebs- und Heizkosten
weitmöglichst minimiert. Farbe der Aussenhaut nach Vorgabe des
Materialkonzepts und Architekten.
Dach
Das Hauptdach ist ein Flachdach mit Wärmedämmung und
Dichtungsbahnen. Es ist nicht begehbar, extensiv begrünt und verfügt
über 10 Jahre Systemgarantie. Die Dächer, die als Terrasse ausgebildet
werden, werden mit gesandstrahlten Betonplatten belegt.
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Kurzbaubeschrieb
(Fortsetzung)
Grundausbau & Haustechnik
Grundausbau
Fenster
Die Fenster und Fenster-Schiebetüren sind aus Holz-Metall
und verfügen über eine stark wärmedämmende 3-fach
Isolierverglasung mit einem Ug-Wert von 0.6 W/m2K. Die
Farbgebung der Fenster erfolgt nach Vorgabe des
Materialkonzepts. Jeder Wohnraum erhält mindestens ein
Fenster mit Drehkippflügel. Das Erdgeschoss erhält zu den
Aussensitzplätzen grosszügige Schiebeelemente.
Hauseingangstüren
Die Hauseingangstüren werden als Stahl-/
Aluminiumkonstruktion mit wäremgedämmten Paneel und
Seitenteil mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt.
Metallbauarbeiten
Die Terrassengeländer werden als einbrennlackierte
Staketengeländer mit umlaufendem Rahmen aus
Flachstahl gefertigt. Die internen Treppenhandläufe sind
aus massiver Eiche. Metallbau-Fertigteile wie Briefkästen,
Geländer, Gitter und Türen nach Plänen.
Sonnenschutz
Alle Häuser verfügen über Verbundraff-Lamellenstoren aus
Leichtmetall, welche elektrisch bedienbar sind. Führung
seitlich mit Führungsschienen.
Haustechnik
Elektrische Installationen
Die Häuser verfügen über praktische und reichhaltige
Elektroinstallationen mit teilweise geschalteten
Steckdosen, Wand- und Deckenanschlüssen. Elektrische
Raumthermostate für Heizungssteuerung. Installiert sind
alle Anschlüsse für diverse Küchengeräte und
Beleuchtungen in Küche und Badezimmer.
Leuchten für Terrassen, Nebenräume wie Keller, Korridore,
Technikräume und Einstellhalle sowie Zugangs- und
Zufahrtsbeleuchtung gemäss Beleuchtungskonzept Planer.
Alle Zimmer sind mit Multimedia- sowie TV/Radio-
Netzwerkanschlüssen ausgebaut.
Sanitäre Anlagen
Warmwasseraufbereitung über Boiler. Kaltwasserverteiler
ab Hauszuleitung. Die Leitungsnetze sind aus Chromstahlund
Kunststoff-Rohren. Je ein Wasseranschluss für die
Gartensitzplätze sowie für die Reinigung der Einstellhalle.
Wärmeerzeugung
Heizen und Kühlen in einem.
Moderne energieeffiziente Wärmepumpenheizung mit Erdwärmesonden
zentral im Untergeschoss mit Warmwasseraufbereitung
/ Boiler im Wärme-Contracting.
Niedertemperatur Bodenheizung in allen beheizten
Räumen. Individuelle Wärmemessung und
Raumtemperaturregelung pro Zimmer. Die moderne
Heizung ist zusätzlich mit einem Freecooling ausgestattet,
und kann somit im Sommer komfortabel zur
Gebäudekühlung genutzt werden.
Lüftungsanlage
Die Nasszellen und gefangenen Räume werden mit einer
mechanischen Entlüftung ausgestattet. Die Einstellhalle
verfügt über eine natürliche Lüftung.
Innenausbau
Küche
Komfortable, praktische und hochwertige Einbauküche
nach individueller Planung. Küchenabdeckung in
schwarzem Granit poliert. Fronten in Melaminharz
beschichtet. Rückwände ESG-Weissglas satiniert
beschichtet nach RAL/NCS. V-ZUG Geräte, hochliegender
Backofen, Steamer, Flächeninduktionskochfeld mit BORA
Kochfeldabzug, Geschirrspülmaschine und ein grosser
Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach, FRANKE Armatur
mit Zugauslauf gehören zur Grundausstattung. Budget-
Preis netto inkl. MwSt.: CHF 33’000.00
Schreinerarbeiten
Einbauschränke. Garderobenschrank mit Tablarschrank im
EG, 2 Stk. Tablar- und Kleiderschränke im Attikazimmer.
Fronten Melaminharz beschichtet, weiss, fugenlose
Laserkanten, in Front eingelassene Griffleisten im
Edelstahllook. Budget-Preis netto inkl.
MwSt: CHF 10’800.00
Innentüren. Hauszugangstüre im Untergeschoss,
hochwertige Massivholztüren mit Alu-Zwischenlage, im
Blockrahmen.
Zimmertüren. Stahlzarge mit Profildichtung. Türblätter
40mm stumpf einschlagend lackiert. Schiebetüren, stumpf
an Mauerwerk bzw. Fensterrahmen, Deckenprofil
einbetoniert, Drückergarnituren und Muschelgriffe GLUTZ
edelstahl matt.
Bad/Dusche/WC
Moderne Badgestaltung und Produkteauswahl.
Grossflächige Spiegel bzw. Spiegelschränke, Unterbauten,
verchromte Armaturen, schwellenlose Dusche, Apparate
weiss (Badewanne,Toiletten), diverse Accessoires gehören
zur Grundausstattung. Budget-Preis Apparateauswahl
netto inkl. MwSt: CHF 20’150.00
Bodenbeläge
Wohnräume, Zimmer: Echtholz Eichenparkett
Landhausdielen
Nasszellen, Waschraum: keramische Bodenplatten
Attikaterrassen: Betonplatte gestrahlt im Splitt verlegt
Aussensitzplatz: Hartbeton mit Besenstrich
Kellerraum: Zementüberzug gestrichen
Die Auswahl von Parkett und Keramikbelägen erfolgt durch
den Hauskäufer beim Lieferanten des Erstellers gemäss
Budget.
Für Parkett:
Budget-Preis netto inkl. MwSt.: CHF 80.-/m2
(Materialpreis Ausstellung)
Für keramische Bodenbeläge Wohnräume:
Budget-Preis netto inkl. MwSt.: CHF 80.-/m2
(Materialpreis Ausstellung)
Für keramische Bodenbeläge UG:
Budget-Preis netto inkl. MwSt.: CHF 50.-/m2
(Materialpreis Ausstellung)
Wand- und Deckenbeläge
Wände in den Schlaf-, Ess- und Wohnräumen werden mit
einem 0.5mm Abrieb mit positiver Körnung erstellt. In den
Nasszellen sind Keramik-Platten vorgesehen. Die Decken
in allen Zimmern werden mit Weissputz erstellt.
Für keramische Wandbeläge:
Budget-Preis netto inkl. MwSt.: CHF 80.-/m2
(Materialpreis Ausstellung)
Umgebungsarbeiten
Gestaltung gemäss bewilligtem Umgebungsplan. Die
Bepflanzung und Auswahl der Bäume erfolgt in Absprache
mit der Baubehörde und Gartenplaner.
Baureinigung
Vor dem Bezug der Häuser erfolgt eine Schlussreinigung.
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Optionen und Konditionen
Verkaufskonditionen
Wünsche des Käufers / Sonderwünsche
Diverses
Leistungen des Erstellers
Kauf- und Zahlungsabwicklung
Die baubewilligte, vorgegebene architektonische Gesamtgestaltung
wie z.B. Farb- und Materialkonzept, Fassadengestaltung,
Fenstereinteilung, Fensteröffnungsarten,
Allgemeinausbau, Aussentüren, äussere Abschlüsse,
Umgebungsgestaltung mit Pflanzbeschränkungen,
Aussenbeläge etc. kann durch den Käufer nicht verändert
werden.
Nasszellen (Bad, Dusche, WC, Küchenstandort) und
Innenwände können kurz vor Baubeginn nicht mehr ohne
Kostenfolge geändert und verschoben werden. Kleinere
Änderungen sind in der Rohbauphase möglich. Deren
Machbarkeit wird unter Berücksichtigung des
Baufortschrittes situationsbezogen durch die
Projektleitung geprüft.
Je nach Baufortschritt können Zusatzaufwendungen und
Ände-rungen aufgrund spezieller Käuferwünsche nach
rechtzeitiger, gegenseitiger und schriftlicher Vereinbarung
gegen Mehrpreis berücksichtigt werden.
Unter Einhaltung der bauphysikalischen Werte, der
umschriebenen Qualität und Quantität, sowie des Ausbaustandards
bleiben kleine planerische und bauliche
Änderungen vorbehalten, sofern diese Änderungen keine
konzeptionellen und wertver-mindernden Auswirkungen
bezüglich des Kaufobjektes nach sich ziehen. Es handelt
sich hierbei vorwiegend um bauliche Optimierungen oder
behördliche Anordnungen und Auflagen.
Massgebend für die Ausführung sind die definitiven
Ausführungspläne des Architekten und der Spezialisten.
Die Auswahl der am Bau beteiligten Unternehmer und
Lieferanten erfolgen ausschliesslich durch den Ersteller.
Dies gilt auch für die Ausführung von Sonderwünschen.
Hinweise
Der vorliegende Prospekt stellt das Bauvorhaben in der
Projektphase dar.
Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Modellfotos,
Darstellungen, insbesondere 3D-Ansichten,
Visualisierungen oder Beschreibungen können keinerlei
Ansprüche abgeleitet werden.
Insbesondere kommt den Plänen die gesetzliche Wirkung
von Grundbuchplänen nicht zu.
Im Kaufpreis inbegriffen:
• Haus und Garagenplätze gemäss jeweiligem Vertrag
und Baubeschrieb
• Grundstück im gemeinsamen Eigentum
• Sämtliche Anschlussgebühren (Kanalisation, Wasser,
Elektrisch und Kabel-TV)
• 50% der Notariats- und Grundbuchgebühren
• Mehrwertsteuer
• Gebäude- und Bauwesenversicherungsprämie bis zur
Fertigstellung der Baute
• Nicht im Kaufpreis enthalten:
• Kosten für käuferseitig gewünschte Änderungen und
zusätzliche Ausbauwünsche
• 50% der Notariats- und Grundbuchgebühren
• Pfanderrichtungskosten
Termine:
Der Baubeginn wird durch den Ersteller bestimmt.
Voraussichtlicher Baubeginn ist März 2020.
Bezug ca. 15 Monate nach Baubeginn. Der definitive
Termin wird 4 Monate vor der Fertigstellung fixiert.
Bei Unterzeichnung Reservationsvertrag / Kaufzusage:
Alle Häuser B bis E: CHF 35`000.-
Bei notarieller Beurkundung: 10% vom Kaufpreis inkl.
Reservationsanzahlung
Restkaufbetrag bei Schlüsselübergabe und
Eigentumsübertragung
Käuferwünsche zahlbar 30 Tage nach Rechnungsstellung,
spätestens bei Eigentumsübertragung
Bei Finanzierung via Pensionskassengelder u/o Säule 3a-
Kapital finden wir individuelle Lösungen
Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten
Finanzierung
Die Thurgauer Kantonalbank hat das Bauprojekt geprüft
und steht für ein individuelles Finanzierungsgespräch
gerne zur Verfügung. Ein optimales Finanzierungskonzept
ist garantiert.
Beratung und Verkauf
Gerne gehen wir auf Ihre Anliegen und Ansprüche ein und
bringen Ihre persönlichen Wohnträume mit der
Ausführung in Einklang. Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann nehmen Sie bitte Kontakt auf mit:
Für Ausführung und Flächenangaben sind die Pläne im
Massstab 1:50 massgebend. Die Nettowohnfläche
bezeichnet alle bewohnbaren Räume in einer Wohnung
(EFH) inklusive interner Treppen Bad/WC, Cheminée und
Einbauschränke.
Ausgeschlossen sind Türnischen und Fensterbrüstungen,
Steigzonen sowie Kellerräume, Aussenbereiche und
Raumabschnitte, die weniger als 1.50 Meter hoch sind.
Herr Emanuel Spirig
RE/MAX Winterthur
Katharina Sulzer-Platz 4
8400 Winterthur
Telefon +41 76 388 66 79
E-Mail: emanuel.spirig@remax.ch
www.remax.ch/emanuel-spirig
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Impressum
Bauherrschaft
GSG Homesta Partner AG
Bachtelstrasse 25
8400 Winterthur
Architektur
Gabathuler und Partner Architekten AG
Bachtelstrasse 25
8400 Winterthur
Verkauf/Beratung
RE/MAX Winterthur
Herr Emanuel Spirig
Katharina Sulzer-Platz 4
8400 Winterthur
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