Exposé Wiesbaden
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LE SOLEIL<br />
STADTVILLEN<br />
WIESBADEN
INHALTSVERZEICHNIS<br />
Ansicht am Abend Seite 6 + 7<br />
Lage & Kurze Wege Seite 8 + 9<br />
Freiflächenplan Seite 10<br />
Exklusiv & Einzigartig Seite 11<br />
Highlights Grundstück Seite 12<br />
Highlights Haus Seite 13<br />
Grundrisse DHH 12 (Hs.-Nr. 12 + 14) Seite 16 - 19<br />
Visualisierung Wohnen Seite 20 + 21<br />
Grundrisse DHH 14 (Hs.-Nr. 16 + 18) Seite 22 - 25<br />
Visualisierung Schlafen Seite 26 + 27<br />
Hinweise zum Prospekt Seite 28<br />
Impressum Seite 29<br />
Gartenansicht Seite 14 + 15<br />
5
6
LE SOLEIL<br />
STADTVILLEN<br />
WIESBADEN<br />
DIE ABENDSONNE GENIESSEN.<br />
unverbindliche Visualisierung<br />
7
Mitte<br />
Hess.<br />
Landtag<br />
Kurhaus<br />
nenberger<br />
Parkstr.<br />
St<br />
Kurpark<br />
Parkstr.<br />
Hildastr.<br />
Fichtestr<br />
Iren<br />
Kirchbac<br />
Bierstadter Höhe<br />
Wartestr.<br />
Saturnstr.<br />
Jupiterstr.<br />
Patrickstr.<br />
Stadtschloss<br />
Friedrichstr.<br />
Rheinstr.<br />
Bahnhofstr.<br />
Wilhelmstraße<br />
Paulinenstr.<br />
Mainzer Str.<br />
Bierstadter Str.<br />
Frankfurter Str.<br />
Viktoriastr.<br />
Alwinenstr.<br />
Gustav-Freytag-Str.<br />
Solmsstr.<br />
Moltkering<br />
Hans-Bredow-Str.<br />
Schau-ins-Land<br />
New-York-Str.<br />
Am Wartturm<br />
WIESBADEN<br />
Neptunstr.<br />
Sonnenstr.<br />
Merkurstr.<br />
B 455<br />
Fliednerstr.<br />
B 54<br />
Lessingstr.<br />
Gustav-Stresemann-Ring<br />
Floridastr.<br />
Texasstr.<br />
Missisippistr.<br />
Wettinerstr.<br />
Wittelsbacherstr.<br />
Hauptbahnhof<br />
Washingtonstr.<br />
Salierstr.<br />
Mainzer Str.<br />
Berliner Str.<br />
Biebricher<br />
Breitenbachr<br />
Abraham-Lincoln-Str.<br />
Welfenstr.<br />
B 455<br />
8<br />
Has
LAGE & KURZE WEGE<br />
AM LANGELSWEINBERG<br />
Feldrand<br />
100 m<br />
Kurpark<br />
1,0 km<br />
Die „Rue“<br />
Wilhelmstraße<br />
2,3 km<br />
Kurhaus Lambertus<br />
2,2 km<br />
L´Art Sucré<br />
3,3 km<br />
Staatstheater<br />
2,2 km<br />
LE SOLEIL<br />
STADTVILLEN<br />
La Rucola<br />
1,2 km<br />
WIESBADEN<br />
Nerotal/<br />
Nerobergbahn<br />
4,5 km<br />
Wochenmarkt<br />
2,2 km<br />
Schenken & Genießen<br />
3,3 km<br />
Thermalbad<br />
Aukammtal<br />
1,4 km<br />
Hauptbahnhof<br />
2,7 km<br />
9
DHH 14 - Haus 2<br />
Nr. 18<br />
Stanleystraße<br />
Nr. 16<br />
DHH 14 - Haus 1<br />
O<br />
S<br />
N<br />
W<br />
DHH 12 - Haus 2<br />
Nr. 14<br />
Nr. 12<br />
DHH 12 - Haus 1<br />
Am Langelsweinberg<br />
10 ohne Maßstab · unverbindliche Visualisierung
EXKLUSIV & EINZIGARTIG<br />
Die Lage Ihres zukünftigen Hauses ist selbst für die mit<br />
guten Wohnlagen reich beschenkte hessische<br />
Landeshauptstadt als herausragend zu bezeichnen.<br />
Hoch über der wunderschönen Stadt in direkter<br />
Nachbarschaft des historischen Wartturms gelegen,<br />
genießen Sie in Zukunft von den Terrassen täglich neu<br />
das grandiose Panorama über <strong>Wiesbaden</strong>.<br />
Die Lage der modernen Stadtvillen erlauben großartige<br />
Weitblicke und vereinen die Vorzüge eines urbanen<br />
Umfelds mit der ruhigen Naturnähe.<br />
Dank der hervorragend ausgebauten Infrastruktur<br />
sind die Wege in die Innenstadt genauso kurz wie ins<br />
Kurgebiet Aukamm und in die Innenstadt.<br />
Aber auch weiter gelegene Ziele sind durch die<br />
Nähe zu allen wichtigen Autobahnanschlüssen<br />
schnell und unkompliziert zu erreichen.<br />
Hier wird der Traum vom naturnahen Wohnen und<br />
zugleich städtischen Leben Wirklichkeit.<br />
Willkommen Am Langelsweinberg -<br />
willkommen zuhause!<br />
11
HIGHLIGHTS GRUNDSTÜCK<br />
Lage Lage Lage<br />
Hier wird der Traum vom naturnahen Wohnen und zugleich<br />
städtischen Leben Wirklichkeit.<br />
Die 2 Doppelhäuser entstehen in Halbhöhenlage.<br />
Erleben Sie den Blick Richtung Stadt bei vollem Sonnenschein und<br />
tanken Energie für Ihre nächsten Vorhaben.<br />
Genießen Sie nur 100 m von Ihrem neuen Zuhause entfernt, die frische Luft<br />
zwischen Feld und Wiesen.<br />
Ob in die Innenstadt oder zum nächsten Supermarkt, die Wege für den<br />
alltäglichen Bedarf sind kurz.<br />
Auch weiter gelegene Ziele sind durch die Nähe des Bahnhofes und die<br />
Autobahnanschlüsse gut zu erreichen.<br />
12
HIGHLIGHTS HAUS<br />
Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause mit besonderer Architektur.<br />
Klare Fassaden und große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume<br />
und gute Laune.<br />
Fakten:<br />
• Haus mit 5 Zimmern<br />
• Wohnflächen mit ca. 188 - 202 m²<br />
• Grundstücksgrößen von ca. 320 - 350 m²<br />
• voll unterkellert<br />
• Hochwertige Ausstattung mit Eiche-Parkett, Fußbodenheizung,<br />
elektrische Rollläden, schwellenfreie Schiebetüren im Wohnbereich,<br />
teilweise Aluminium-Raffstores, moderne Terrassengeländer aus Glas,<br />
Malervlies, großformatige Fliesen in den Bädern, bodengleiche Duschen<br />
u.v.m.<br />
• Deckenhöhe von 2,60 m im Untergeschoss und den Obergeschossen<br />
• Deckenhöhe im Erdgeschoss von 2,70 m<br />
• Fensterflächen in allen Etagen sind deckenhoch<br />
13
14
LE SOLEIL<br />
STADTVILLEN<br />
WIESBADEN<br />
VON DER SONNE GEKÜSST.<br />
unverbindliche Visualisierung<br />
15
DOPPELHAUS 12<br />
UNTERGESCHOSS<br />
HAUS 1<br />
Arbeiten/Gäste<br />
37,57 m²<br />
Flur<br />
4,40 m²<br />
HWR<br />
6,18 m²<br />
Bad<br />
(Sonderwunsch)<br />
HAR<br />
7,25 m²<br />
Arbeiten/Gäste<br />
37,57 m²<br />
HAR<br />
7,25 m²<br />
W<br />
N<br />
Flur<br />
4,40 m²<br />
HWR<br />
6,18 m²<br />
S<br />
O<br />
HAUS 2<br />
Grundriss ohne Maßstab · unverbindl. Visualisierung · Wohnfläche ca. Angaben · Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />
16
DOPPELHAUS 12<br />
ERDGESCHOSS<br />
DHH 1 · HAUS-NR. 12<br />
Terrasse 9,38 m²<br />
(18,75 m²)<br />
Wohnen<br />
30,44 m²<br />
Eingangsbereich<br />
7,70 m²<br />
Kochen/<br />
Essen<br />
13,77 m²<br />
G-WC<br />
3,76 m²<br />
G-WC<br />
3,76 m²<br />
Kochen/<br />
Essen<br />
17,87 m²<br />
W<br />
S<br />
N<br />
O<br />
Terrasse 9,38 m²<br />
(18,75 m²)<br />
Wohnen<br />
30,44 m²<br />
Eingangsbereich<br />
7,70 m²<br />
DHH 2 · HAUS-NR. 14<br />
Grundriss ohne Maßstab · unverbindl. Visualisierung · Wohnfläche ca. Angaben · Abweichungen der Wohnfläche möglich<br />
Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung. Angabe in Klammern = Grundfläche<br />
17
DOPPELHAUS 12<br />
1. OBERGESCHOSS<br />
HAUS 1<br />
Terrasse<br />
5,34 m²<br />
(10,68 m²)<br />
Zimmer 2<br />
14,81 m²<br />
Bad<br />
6,73 m²<br />
Flur<br />
10,27 m²<br />
Zimmer 1<br />
13,81 m²<br />
Terrasse<br />
5,34 m²<br />
(10,68 m²)<br />
Zimmer 2<br />
14,81 m²<br />
Bad<br />
6,74 m²<br />
Flur<br />
10,27 m²<br />
Zimmer 1<br />
17,79 m²<br />
W<br />
N<br />
S<br />
O<br />
HAUS 2<br />
18<br />
Grundriss ohne Maßstab · unverbindl. Visualisierung · Wohnfläche ca. Angaben · Abweichungen der Wohnfläche möglich<br />
Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung. Angabe in Klammern = Grundfläche
DOPPELHAUS 12<br />
DACHGESCHOSS<br />
HAUS 1<br />
Dachterrasse<br />
4,26 m²<br />
(8,52 m²)<br />
Schlafen<br />
17,41 m²<br />
Galerie<br />
3,26 m²<br />
Bad<br />
11,32 m²<br />
W<br />
N<br />
Dachterrasse<br />
4,26 m²<br />
(8,52 m²)<br />
Schlafen<br />
17,41 m²<br />
Galerie<br />
3,26 m²<br />
Bad<br />
11,32 m²<br />
S<br />
O<br />
HAUS 2<br />
GESAMTWOHNFLÄCHE HAUS 1 = ca. 193,85 m² | GESAMTWOHNFLÄCHE HAUS 2 = ca. 202,43 m²<br />
Grundriss ohne Maßstab · unverbindl. Visualisierung · Wohnfläche ca. Angaben · Abweichungen der Wohnfläche möglich<br />
Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung. Angabe in Klammern = Grundfläche<br />
19
unverbindliche Visualisierung
LE SOLEIL<br />
STADTVILLEN<br />
WIESBADEN<br />
GEMÜTLICH WOHNEN.<br />
21
DOPPELHAUS 14<br />
UNTERGESCHOSS<br />
HAUS 1<br />
Arbeiten/Gäste<br />
37,57 m²<br />
Flur<br />
4,40 m²<br />
HWR<br />
6,18 m²<br />
Bad<br />
(Sonderwunsch)<br />
HAR<br />
7,25 m²<br />
Arbeiten/Gäste<br />
37,57 m²<br />
HAR<br />
7,25 m²<br />
W<br />
N<br />
Flur<br />
4,40 m²<br />
HWR<br />
6,18 m²<br />
S<br />
O<br />
HAUS 2<br />
Grundriss ohne Maßstab · unverbindl. Visualisierung · Wohnfläche ca. Angaben · Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />
22
DOPPELHAUS 14<br />
ERDGESCHOSS<br />
DHH 1 · HAUS-NR. 16<br />
Terrasse 9,38 m²<br />
(18,75 m²)<br />
Wohnen<br />
30,43 m²<br />
Eingangsbereich<br />
7,70 m²<br />
Kochen/<br />
Essen<br />
13,77 m²<br />
G-WC<br />
3,77 m²<br />
G-WC<br />
3,77 m²<br />
Kochen/<br />
Essen<br />
17,82 m²<br />
W<br />
N<br />
Terrasse 9,38 m²<br />
(18,75 m²)<br />
Wohnen<br />
30,43 m²<br />
Eingangsbereich<br />
7,70 m²<br />
S<br />
O<br />
DHH 2 · HAUS-NR. 18<br />
Grundriss ohne Maßstab · unverbindl. Visualisierung · Wohnfläche ca. Angaben · Abweichungen der Wohnfläche möglich<br />
Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung. Angabe in Klammern = Grundfläche<br />
23
DOPPELHAUS 14<br />
1. OBERGESCHOSS<br />
HAUS 1<br />
Terrasse<br />
7,41 m²<br />
(14,82 m²)<br />
Zimmer 2<br />
Flur<br />
14,00 m²<br />
7,80 m²<br />
Zimmer 1<br />
13,80 m²<br />
Bad<br />
6,17 m²<br />
Terrasse<br />
7,41 m²<br />
(14,82 m²)<br />
Bad<br />
6,17 m²<br />
W<br />
N<br />
Zimmer 2<br />
14,00 m²<br />
Flur<br />
7,80 m²<br />
Zimmer 1<br />
17,83 m²<br />
S<br />
O<br />
HAUS 2<br />
24<br />
Grundriss ohne Maßstab · unverbindl. Visualisierung · Wohnfläche ca. Angaben · Abweichungen der Wohnfläche möglich<br />
Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung. Angabe in Klammern = Grundfläche
DOPPELHAUS 14<br />
DACHGESCHOSS<br />
HAUS 1<br />
Dachterrasse<br />
3,71 m²<br />
(7,42 m²)<br />
Schlafen<br />
14,56 m²<br />
Galerie<br />
3,26 m²<br />
Bad<br />
11,32 m²<br />
W<br />
N<br />
Dachterrasse<br />
3,71 m²<br />
(7,42 m²)<br />
Schlafen<br />
14,56 m²<br />
Galerie<br />
3,26 m²<br />
Bad<br />
11,32 m²<br />
S<br />
O<br />
HAUS 2<br />
GESAMTWOHNFLÄCHE HAUS 1 = ca. 188,82 m² | GESAMTWOHNFLÄCHE HAUS 2 = ca. 197,05 m²<br />
Grundriss ohne Maßstab · unverbindl. Visualisierung · Wohnfläche ca. Angaben · Abweichungen der Wohnfläche möglich<br />
Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung. Angabe in Klammern = Grundfläche<br />
25
unverbindliche Visualisierung
LE SOLEIL<br />
STADTVILLEN<br />
WIESBADEN<br />
SÜSSE TRÄUME.<br />
27
Bitte beachten Sie:<br />
Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine<br />
Information ermöglichen.<br />
Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang.<br />
Die Verkaufsunterlagen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.<br />
Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch den<br />
Prospekt bestimmt.<br />
Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar<br />
nicht vorgesehen, können aber aus technischen und terminlichen Gründen eintreten.<br />
Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller<br />
Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.<br />
Dieser Prospekt wird nach Maßgabe dieses Vorbehaltes zur Verfügung gestellt.<br />
28
IMPRESSUM<br />
Adresse Projekt:<br />
Am Langelsweinberg<br />
65189 <strong>Wiesbaden</strong><br />
Beratung & Verkauf:<br />
Hermann Immobilien GmbH<br />
Hauptstraße 47-49 · 63486 Bruchköbel<br />
Telefon 06181 9780-0<br />
www.hermann-immobilien.de<br />
Projektentwicklung:<br />
Bauen & Wohnen Projektgesellschaft Woschek GmbH<br />
Am Langelsweinberg 10<br />
65189 <strong>Wiesbaden</strong><br />
Layout:<br />
Kerstin Varga-Sinsel<br />
Hermann Immobilien GmbH<br />
29
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