Die Wirtschaft Köln Ausgabe 07 / 2019

| Macher & Märkte
UMZUGSPLÄNE
ZUM 225. GEBURTSTAG
2022 will die IHK Köln einen Neubau in Köln-Mülheim beziehen
Im Frühjahr 2022 will die IHK Köln das neue Lofthaus in Köln-Mülheim beziehen.
Die letzte Vollversammlung der Industrie- und Handelskammer zu Köln vor den
Wahlen schließt mit einem Paukenschlag ab. Im Frühjahr 2022 will die IHK Köln
ihren Traditionsstandort unweit des Kölner Doms und des Hauptbahnhofs verlassen
und zieht ins Rechtsrheinische. Eine Sanierung des in die Jahre gekommenen 50er-
Jahre-Baus ist zu teuer.
Das noch aktuelle Gebäude der IHK Köln
entspricht längst nicht mehr den aktuellen
Anforderungen an den Brandschutz und
auch wenn es instand gesetzt würde, wäre
damit noch längst keine moderne Büroimmobilie
vorhanden. Nun soll der Altbau für
mindestens 13,3 Millionen Euro verkauft
werden. Im derzeit entstehenden I/D Cologne,
einem sieben Hektar großen Büroneubau
zwischen Schanzenstraße und Markgrafenstraße,
will die IHK Köln künftig das
Lofthaus beziehen. Die Immobilie kostet 33
Millionen Euro. Zuzüglich Erwerbsnebenkosten,
Risikozuschlag und Ausstattung
veranschlagt die IHK Köln einen Gesamtpreis
von 39,2 Millionen Euro. Man hat sich
für die günstigste Lösung entschieden. „Wir
verlassen zwar unseren Traditionsstandort,
aber trotz aller emotionalen Verbindungen
zu dem einmaligen 50er-Jahre-Bau lässt
sich eine zukunftsfähige Sanierung eben
nicht in dem gesteckten Kostenrahmen realisieren.
Deshalb sind wir glücklich, dass
wir mit dem neuen Standort Köln-Mülheim
mitten in ein aufstrebendes, junges und
topmodernes Viertel ziehen, umgeben von
spannenden Unternehmen und auch noch
im Bezirk der Kölner Innenstadt. Das wird
uns zusätzlich neuen Schwung geben“, sagte
der Hauptgeschäftsführer der IHK Köln,
Ulf Reichardt, unserer Redaktion.
Modernes Gebäude mit
vielen Möglichkeiten
Das Lofthaus bietet eine Gesamtbruttogrundfläche
von 8300 Quadratmetern,
davon 6.700 oberirdisch und 1.600 unterirdisch.
Die IHK Köln will sich modernisieren.
„Die Gebäudetechnik wird Heiz-/
Kühldeckensegel für eine effiziente Steuerung
aufweisen, außerdem flächendeckende
LED-Beleuchtung sowie eine Nachhaltigkeits-Zertifizierung.
Außerdem sind
moderne Arbeitsformen wie shared desks
hier umsetzbar“, erklärt Reichardt. Einen
großen Saal, wie er im Altbau noch vorhanden
ist, wird es aber im Lofthaus nicht mehr
geben. „Wir werden im neuen Gebäude keine
großen Veranstaltungsflächen mehr haben,
lediglich einen Saal für ca. 120 Per-
Foto: Art-Invest Real Estate OSMAB
sonen, der geteilt werden kann. Vor allem
daraus ergibt sich der Unterschied in der
Gebäudegröße. Das heißt nicht, dass wir
keine Veranstaltungen mehr machen, sondern
wir mieten die Räume dann jeweils
an“, so Reichardt. Das Lofthaus bietet außerdem
entsprechende Möglichkeiten für
zeitgemäße Medientechnik – durch die
Möglichkeit, das Gebäude in Einheiten von
je 400 Quadratmetern zu teilen, kann es flexibel
genutzt werden und ist durch die vielfältigen
Einsatzmöglichkeiten nach vielen
Jahren auch im Bezug auf die Drittverwenderfähigkeit
attraktiv.
Wie genau die künftige Arbeitswelt in der
IHK Köln aussehen wird, ist allerdings noch
nicht klar. Klar ist aber: „Der Platz für die
Büros bildet den jetzigen Bedarf ab. Wie wir
die Büros gestalten und welche neuen Formen
der Zusammenarbeit es geben wird,
werden wir noch in der Zeit bis zum Umzug
entwickeln. Flexible, helle Räume sind auf
jeden Fall gegenüber unseren jetzigen langen
Behörden-Fluren ein Fortschritt für die
Mitarbeitenden“, ist sich Reichardt sicher.
Vollversammlung
beschäftigte sich jahrelang
mit dem Projekt
Insgesamt lagen zehn Vorschläge auf dem
Tisch, mit denen sich die Vollversammlung
der IHK in den vergangenen Jahren befasste.
Es gab sieben Varianten für eine weitere
Nutzung des derzeitigen Gebäudes, hinzu
kamen drei Neubauten. Die Wirtschaftsprüfer
setzten das Lofthaus im I/D Cologne auf
Platz 4 in der Rangliste. Damit lag es hinter
den beiden weiteren möglichen Kaufobjekten
in Mülheim und Braunsfeld. Diese wären
aber mit 64,5 und 57,2 Millionen Euro deutlich
teurer gewesen als die Lösung, die letztlich
von der Kammer angenommen wurde.
Ein Großteil der Varianten, die sich mit einer
Sanierung der Zentrale Unter Sachsenhausen
beschäftigte, wurde als unwirtschaftlich
eingestuft und somit verworfen. „Die
aktuelle Vollversammlung hat sich seit 2015
intensiv mit dem Gebäude und allen verschiedenen
Alternativen der Modernisierung
und Sanierung detailliert befasst. Da war es
vielen Unternehmerinnen und Unterneh-
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