Beteiligungsbericht der StädteRegion Aachen zum 31.12.2017

über T€ 917 bzw. T€ 758 mit einer Laufzeit von 20 Jahren (31.05.2027 und 31.08.2027) abgeschlossen,
welche mit einer Doppelswap- Konstruktion unterlegt wurden. Die Darlehenszinssätze
bemessen sich nach dem 6-Monats-Euribor zuzüglich Kreditmarge. Zur Sicherung der Risiken aus
dem variablen Zins werden Festzinssätze von 4,53% p.a. bzw. 4,49% p.a. (Sicherungsgeschäft) gegen
einen 6-Monats-Euribor (Grundgeschäft) geswapt. Die Bezugsbeträge entwickeln sich dabei entsprechend
den Darlehensständen. Es handelt sich hier um einen Cashflow-Hedge, der als 100%
wirksam zur Absicherung der Risiken aus der variablen Verzinsung der Darlehen anzusehen ist.
Gern. Mitteilung der Banken beträgt der beizulegende Zeitwert zum 31.12.2017 - losgelöst vom
Grundgeschäft der Darlehen - T€ -168. Den Vereinbarungen liegt insgesamt ein Nominalwert von
T€ 1.675 zugrunde. Auf die Bildung einer Drohverlustrückstellung konnte vor dem Hintergrund der
Anwendung des § 254 HGB verzichtet werden.
Prognosebericht
Um die positive Weiterentwicklung des Unternehmens zu unterstützen, werden wir uns in Zukunft
unverändert um folgende Themen schwerpunktmäßig kümmern:
a) Halten unserer bestehenden Mieter
b) Akquisition neuer Mieter (da unsere Fluktuationsquote konstant bei mindestens von 10 % liegt)
c) Akquisition von Grundstücken für neue Baumaßnahmen, um das Portfolio zu optimieren
d) öffentlich geförderter Wohnungsbau.
Voraussetzung für die unter a) und b) genannten Aspekte ist, dass wir unsere Wohnbestände qualitativ
auf einem Niveau halten, das von Kunden als attraktiv vom Preis-Leistungs-Verhältnis angesehen
wird. Insgesamt sind keine wesentlichen Änderungen in unserer Geschäftspolitik notwendig. Die
stabilen Ergebnisse der letzten Jahre sind eine Bestätigung. Wir beurteilen die voraussichtliche Entwicklung
der GWG positiv. Die gesamtwirtschaftlichen und regionalwirtschaftlichen Trends geben
uns eine Zuversicht, dass wir auch in den nächsten Jahren über gute Auslastungszahlen verfügen
könnten. Die Nachfrage nach Wohnraum in der Region ist unverändert auf einem erfreulichen Niveau.
In unserer Planung gehen wir von einer moderaten Umsatzsteigerung im Zeitablauf aus. Insgesamt
erwarten wir, dass aufgrund der Fertigstellung weiterer Neubaumaßnahmen die Mietumsätze
insgesamt steigen werden. Das Jahresergebnis 2018 erwarten wir operativ im Korridor der Werte, die
in den letzten Jahren erzielt wurden. Wir werden auch zukünftig in der Lage sein, unseren Zahlungsverpflichtungen
fristgerecht nachzukommen.
Personal
Die Anzahl der Mitarbeitenden der GWG beträgt insgesamt: 30
Anzahl der weiblichen Mitarbeiterinnen: 11
Anzahl der männlichen Mitarbeiter: 19
Die Ziele des Landesgleichstellungsgesetzes NRW werden beachtet.
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