DokuMailVorackerweg51Gümligen

Attikawohnung der
Sonderklasse
OBJEKT
Attikawohnung mit wunderschöner Aussicht
und einzigartiger Terrasse an privilegierter
Wohnlage
ADRESSE
Vorackerweg 51, 3073 Gümligen
VERKAUFSRICHTPREIS
CHF 1’870’000.— Wohnung
CHF 40’000.— je Einstellhallenplatz

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“Sonnig.Lichtdurchflutet.
Einzigartig.”
AUSKUNFT UND VERKAUF
Brigitte Senn
Telefon 031 318 48 80
senn@schneller-immobilien.ch

Inhaltsverzeichnis
Inhaltsverzeichnis................................................................................................................................................. 3
Liegenschaftsbeschrieb...................................................................................................................................... 5
Facts & Figures....................................................................................................................................................... 6
Raumaufteilung in m 2 ....................................................................................................................................... 9
Lage und Infrastruktur.....................................................................................................................................10
Situationsplan...................................................................................................................................................... 11
Aussenansicht Liegenschaft ...........................................................................................................................12
Aussicht & Umgebung......................................................................................................................................14
Terrasse...................................................................................................................................................................16
Essbereich & Küche............................................................................................................................................18
Wohnbereich........................................................................................................................................................20
Toilette, Treppenaufgang & Bibliothek / TV-Zimmer............................................................................22
Gartensitzplatz....................................................................................................................................................24
Schlafbereich & Ankleide.................................................................................................................................26
Zimmer & Balkon................................................................................................................................................28
Badezimmer..........................................................................................................................................................30
Korridor...................................................................................................................................................................32
Bastel- und Waschraum..................................................................................................................................33
Grundriss Obergeschoss vor Ausbau ...........................................................................................................34
Grundriss Obergeschoss Ist-Zustand ..........................................................................................................35
Grundriss Erdgeschoss......................................................................................................................................36
Grundriss Attikageschoss................................................................................................................................37
Besuchen Sie uns. Lassen Sie sich inspirieren. ........................................................................................38
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Liegenschaftsbeschrieb
DIE WOHNUNG UND IHRE UMGEBUNG
Im Jahr 2013 sind wunderschöne und hochwertige Wohnungen
an privilegierter und leicht erhöhter Hanglage am
Vorackerweg in Gümligen entstanden. Bei der Erstellung
der Gebäude wurde auf höchste Qualität, Grosszügigkeit
und Privatsphäre viel Wert gelegt.
Die helle und luxuriöse 4½-Zimmerwohnung, im Rohbau
als 5½-Zimmerwohnung vorgesehen, überzeugt mit einer
durchdachten und klaren Architektursprache und liegt harmonisch
eingebettet im Grünen mit eindrücklicher Weitsicht.
Die attraktiven Fensterfronten und die idealen Lichtverhältnisse
sowie der kultivierte Innenausbau verleihen
der Wohnung einen einzigartigen Charakter.
Kommen Sie mit dem Auto und schweren Einkaufstaschen
nach Hause, so steht Ihnen der Hauseingang durch die exklusive
Einstellhalle mit Tageslicht zur Verfügung. Komfortabel
gelangen Sie direkt und trocken durch den freundlichen
und sehr geräumigen Bastel- und Waschraum in Ihre
künftige Wohnung. Der wohnungseigene Lift erübrigt Ihnen
jedes weitere Schleppen von Einkaufstaschen. Sogar in
diesem Raum wurde Wert auf einen ansprechenden Ausbau
gelegt. Auserlesene und pflegeleichte Keramikplatten sowie
die in Szene gesetzte Treppe, machen das Geschoss zu etwas
ganz Besonderem. Für noch mehr Stauraum sorgt das
zusätzliche Kellerabteil.
Durch die in den Hang greifende Bauweise treten Sie durch
den offiziellen Hauseingang direkt in das obere Geschoss
ein. Ein einladender Eingangsbereich empfängt Sie und
lässt durch den freundlichen Gang einen schönen Blick ins
Grüne Richtung Balkon erhaschen. Auf dieser Etage ist das
geräumige Schlafzimmer mit Ankleide, das geschmackvoll
ausgebaute Badezimmer mit gediegenen Keramikplatten
und ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Gartensitzplatz
südseitig und zum Balkon westseitig angeordnet.
In der Rohbauphase waren zwei separate Zimmer, statt ein
Zimmer vorgesehen. Die Eigentümer konnten den Ausbau
selber gestalten und haben sich entschieden, ein grosszügiges
Schlafzimmer mit hochwertiger Ankleide zu realisieren.
Bei Bedarf auf zwei einzelne Zimmer, könnte allenfalls ein
Rückbau problemlos vorgenommen werden. Auf der Seite
34 sehen Sie den Grundriss vor dem persönlichen Ausbau
der Eigentümer.
Das lichtdurchflutete Attikageschoss beherbergt die Küche
mit erstklassigen Geräten und Arbeitskorpus mit Frühstücks-
oder Apérobar sowie den grosszügigen Essbereich.
Der dunkle Farbton der edlen Küche in Verbindung mit den
hellen Keramikplatten und der riesigen Fensterfront, bieten
ein grossartiges Ambiente.
Der Ess- und Wohnbereich wird durch die Treppe, welche
auch als Raumtrenner dient, unterteilt.
Auf der westlichen Seite befindet sich das Wohnzimmer mit
Zugang zur halboffen gestalteten Bibliothek, heute als Fernsehraum
genutzt. Der gemütliche Wohnbereich besticht
durch das schmucke Cheminée mit eleganten Dekorationsnischen.
Das gesamte Raumkonzept überzeugt durch die
harmonischen, hellen und geschickt angeordneten Räume.
Die Bibliothek bietet weiteren Platz um Ihre Interessen zu
verwirklichen - Gestalten Sie Ihren persönlichen Bereich in
der Bibliothek/TV-Zimmer nach Ihren Bedürfnissen, stellen
Sie Bücher, Whiskey sowie Bilder oder andere Sammlerstücke
aus oder richten Sie ein gemütliches Lesezimmer ein.
Das Highlight ist die 78 m² grosse Terrasse, welche die Etage
dreiseitig umfasst. Die wasserfeste, strapazierfähige und
grossflächige Sonnenstore in bester Qualität und mit Beleuchtung,
ermöglicht Ihnen die Terrasse trotz schlechten
Wetters und spät am Abend zu nutzen.
ZUSTAND
Die Wohnung und die gesamte Liegenschaft sind neuwertig,
sehr gepflegt und gut unterhalten. Die Eigentümer
haben die Wohnung im Rohbau 2014 erworben und den
Innenausbau nach ihren Bedürfnissen ausgewählt. Der südseitig
angelegte Sitzplatz ist sehr pflegeleicht gestaltet.
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Facts & Figures
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OBJEKT
Moderne Attikawohnung mit attraktiver
Weitsicht, gigantischer Terrasse, Balkon im 1. OG
und Sitzplatz. Eigener Bastelraum/Waschraum,
Kellerabteil und zwei Einstellhallenplätze
ADRESSE
Vorackerweg 51, 3073 Gümligen
VERKAUFSRICHTPREIS
CHF 1’870’000.— Wohnung
CHF 40’000.— je Einstellhallenplatz
BAUJAHR
2013 / Ausbau und Bezug: 2014
FLÄCHEN
Nettowohnfläche: 147 m²
Bruttogeschossfläche: 183 m²
Balkon: 11.2 m²
Terrasse: 78.1 m²
ÜBERNAHMETERMIN
Nach Vereinbarung
PARKIERMÖGLICHKEIT
Zwei grosszügige Einstellhallenplätze Nr. 4 + 5,
Besucherparkplätze vor der Überbauung
GRUNDBUCH
Wohnung: 3409-2
Einstellhallenplatz 1: 3409-5-4
Einstellhallenplatz 2: 3409-5-5
Bastelraum: 3409-5-9
Anmerkungen:
Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft
Vormerkungen:
(L) Vorkaufsrecht ID.003-2010/001427
z.G. STW Muri bei Bern 356/3409-1
(R) Vorkaufsrecht ID.003-001427
z.L. STW Muri bei Bern 356/3409-1
WERTE
Amtlicher Wert:
CHF 1’095’100.— Wohnung
CHF 21’600.— Einstellhallenplatz 1
CHF 21’600.— Einstellhallenplatz 2
CHF 10’800.— Keller
Eigenmietwert:
CHF 40’980.— Bund/Kanton
STEUERN
Liegenschaftssteuer der Gemeinde Muri bei Bern
0.7 ‰
WERTQUOTEN
Wohnung: 250/1’000
Einstellhallenplatz 1: 2/20
Einstellhallenplatz 2: 2/20
Bastelraum: 1/20
NEBENKOSTEN
Monatlich CHF 670.— exkl. Erneuerungsfonds
(Gemäss Abrechnung 2017)
ERNEUERUNGSFONDS
Einlage im 2017: CHF 4’500.—
Stand Erneuerungsfonds per 31.12.17:
CHF 32’044.60 (Haus 51)
CHF 8’009.45 (Einstellhalle)
ZUSTAND
Sehr gut und neuwertig
HEIZUNG
Zentrale Wärmeerzeugung mittels Erdsonden-Wämepumpe,
Bodenheizung.

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Raumaufteilung in m 2
ERDGESCHOSS 36.3
Bastel- und Waschraum 36.3
OBERGESCHOSS 67.3
Korridor 18.9
Zimmer 1 25.2
Bad 8.2
Zimmer 2 15.0
Balkon 11.2
ATTIKAGESCHOSS 80.0
Küche 14.0
Essen 25.0
Korridor 3.5
Wohnen 23.7
Bibliothek 12.2
WC 1.6
Terrasse 78.1
FLÄCHEN TOTAL
Nettowohnfläche 147.3
Bruttogeschossfläche 183.3
Gedeckte Aussenflächen (Balkon & Terrasse) 89.3
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Lage und Infrastruktur
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ADRESSE
Vorackerweg 51, 3073 Gümligen
GEMEINDE
Muri b. Bern liegt auf der Sonnseite Berns mit
Blick gegen die Alpen. Mit einem sehr attraktiven
Steuerfuss, ausgezeichnetem Bildungsangebot
(auch englischer oder französischer
Muttersprache) und vielem mehr bietet Ihnen
diese Gemeinde alles, was Sie sich wünschen.
EINWOHNERZAHL
12’732
STEUERSATZ
1.20%
SCHULEN
In Muri b. Bern wird das Bildungswesen gross
geschrieben. Angebot: Kindertagesstätte,
Tagesschule, Mittagstisch, Musikschule oder
Privatschule. Die Schulanlage Dorf mit Kindergarten
und Primarschule sind in 5 Min. zu Fuss
erreichbar. Sekundarstufe im Schulhaus Moos
und Seidenberg. Die International School of
Berne befindet sich ebenfalls in Gümligen.
EINKAUFEN
Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Migros,
Denner, Apotheke, Bäckerei und Fachgeschäfte
sind in ca. 5 Autominuten erreichbar.
FREIZEIT UND NAHERHOLUNGSGEBIE
Gönnen Sie sich im “schönsten Flussbad Europas”,
dem Aarebad, eine Abkühlung. Grosses
kulinarisches und kulturelles Angebot vorhanden.
Was Ihr Herz begehrt ist in nächster Nähe.
Das neue Multiplexkino Cinedome mit Kino,
Bowling und Restaurant hat ihre Türen im Frühling
2018 eröffnet. Wandern, Biken, Joggen -
das schöne Naturschutzgebiet an der Aare oder
der Dentenberg laden zum Verweilen ein.
MIT DEM PRIVATFAHRZEUG
Ausgezeichnete Verkehrslage, in wenigen
Minuten erreichen Sie die Anschlüsse an die
Autobahn A6 Richtung Berner Oberland oder
Richtung Bern-Wankdorf auf die A1, Richtung
Zürich und Genf.
MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN
Sie erreichen den Bahnhof Gümligen zu Fuss in
ca. 750 m. Verbindungen mit der S2 nach Bern
HB, Fahrzeit 9 Min. oder mit dem Tram Nr. 6
Fahrzeit 18 Min.

Situationsplan
www.geoinformation-bern-mittelland.ch Massstab 1:500 Erstellungsdatum 11.03.2019 Ersteller WebGIS Benutzer
Grundlage: Digitaler Übersichtsplan UP5 © Amt für Geoinformation des Kantons Bern
Grundlage: Politische Grenzen des Kantons Bern 1:5'000, © Amt für Geoinformation des Kantons Bern
Grundlage: Verwaltungsregionen und -kreise des Kantons Bern © Amt für Gemeinden und Raumordnung des Kantons Bern
Grundlage: Naturgefahrenkarten der Gemeinden; Naturgefahren-Hinweise 1:25'000 © Abteilung Naturgefahren, Amt für Wald
Grundlage: Bauinventar © Amt für Kultur des Kantons Bern, Fachstelle Denkmalpflege
Quelle: Bundesamt für Landestopographie, Schweiz
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Aussenansicht Liegenschaft

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Aussicht & Umgebung
Architektur trifft Natur.
Der moderne Neubau überzeugt durch eine klare Formsprache
und eine perfekte Einbettung in die gepflegte
Parklandschaft.
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Terrasse
Fast 80 m² grosse Terrasse.
Optimale Ausrichtung. Sonnenschein bis in die späten
Abendstunden.
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Essbereich & Küche
Kochen. Essen. Geniessen.
Edle Wohnküche mit hochwertigen Geräten und Arbeitskorpus
mit Frühstück- oder Apérobar sowie Zugang zur
grandiosen Terrasse.
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Wohnbereich
Viel Tageslicht.
Der grosszügige Wohnbereich mit Cheminée versprüht ein
besonderes behagliches Wohngefühl.
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Toilette, Treppenaufgang & Bibliothek / TV-Zimmer

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Gartensitzplatz

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Schlafbereich & Ankleide
Exklusiver Schlafbereich mit Ankleide.
Bei Bedarf kann der grosszügige Schlafbereich mit Ankleide
in zwei Zimmer umgebaut werden.
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Zimmer & Balkon

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Badezimmer
Hell und freundlich.
Baden und Duschen in lichtdurchflutetem Nassbereich.
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Korridor
Individueller Bereich.
Nutzen diesen schönen Bereich frei nach Ihren
Bedürfnissen.
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Bastel- und Waschraum
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Grundriss Obergeschoss vor Ausbau

Grundriss Obergeschoss Ist-Zustand
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Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Attikageschoss
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Besuchen Sie uns.
Lassen Sie sich inspirieren.
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IM HERZEN DER BERNER ALTSTADT FINDEN SIE UNSERE IMMOLOUNGE
Hier können Sie sich spontan und ungezwungen informieren, in gemütlichem Ambiente
im Angebot stöbern oder sich in Immobilienfragen beraten lassen. Und wenn Sie eine
verbindlichere, umfassendere Beratung vorziehen, finden Sie in unseren Firmenräumen
in der ersten Etage kompetente Ansprechpartner.
MENSCHLICH UND KOMPETENT
Wir bringen Menschlichkeit in den Immobilienmarkt. Kompetenz und Engagement in
familiärer Atmosphäre führen schneller zum Erfolg. Verkaufen, Projektentwicklung und
persönliche Beratung sind unsere Stärken. Ob Suchende oder Anbietende, Mieter oder
Eigentümer, private oder institutionelle Investoren – für jedes Anliegen finden wir eine
individuell passende und nachhaltige Lösung.
WOHNRAUM ZUM WOHLFÜHLEN
Wir möchten, dass Sie sich in Ihren vier Wänden wohl fühlen. Deshalb nehmen wir Ihre
Wünsche ernst, beraten Sie ehrlich und suchen gemeinsam mit Ihnen das optimale Zuhause.
Wir zeigen Ihnen gerne unsere Wohnobjekte und begleiten Sie bei Ihrer Entscheidung.
Wir unterstützen Sie in sämtlichen Belangen rund ums Wohnen. Ob Kaufen oder
Mieten, Ihre Wünsche stehen für uns im Vordergrund.
WOHNEN NACH DER LEBENSMITTE
Ihre Kinder sind ausgeflogen, und Ihr Zuhause erscheint Ihnen plötzlich zu gross? Hat
sich während den Jahrzehnten zuviel angesammelt? Machen Sie sich Gedanken, wie Sie
in Zukunft wohnen möchten? Wir helfen Ihnen, diese Herausforderungen als Chancen
wahrzunehmen. Zusammen mit Ihnen entwickeln wir individuelle Lösungen, welche Handlungsspielräume
eröffnen und Ihre Eigenständigkeit erhalten.

Schneller Immobilien AG
Kramgasse 5, 3011 Bern
Telefon 031 318 48 80
info@schneller-immobilien.ch
www.schneller-immobilien.ch
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Die Schneller Immobilien AG
ist Mitglied des
Schweizerischen Verbandes
der Immobilienwirtschaft.

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© Diese Dokumentation darf ohne unsere Einwilligung nicht kopiert oder weiterverwendet werden.
Wir stellen die Dossiers aufgrund uns zur Verfügung stehender Unterlagen sorgfältig zusammen.
Beim Kauf einer Liegenschaft ist jedoch lediglich der Kaufvertrag bindend.