Exposé Langenselbold

Innerhalb der Tiefgaragenrampe werden Entwässerungsrinnen
angeordnet. Anzahl und Lage nach Festlegung durch
den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.
Die Terrassen der Wohnungen im Erdgeschoss werden mit
Betonplatten auf erforderlichen Unterbauten belegt. Farbe
und Aussehen werden vom Bauträger oder dessen Bevollmächtigten
festgelegt.
Eventuelle Höhenunterschiede von den Terrassen auf das
Gartengelände werden mit Böschungen, Betonleistenoder
Betonwinkelsteinen oder Natursteinblöcken ausgeglichen,
festgelegt durch den Bauträger.
Soweit in der Baugenehmigung besondere Anforderungen
an die Art der Ausführung gestellt werden (z. B. Rasengitter,
Öko-Pflaster etc.) sind diese zu beachten und gelten dann
anstelle der vorstehenden Ausführung als vereinbart.
AUSSENANLAGE
Die im Freiflächenplan dargestellten Gartenflächen (Gemeinschafts-
und Sondereigentum) werden mit geeigneter
Erde angedeckt und erhalten eine Raseneinsaat. Diese erfolgt
zu einem vegetationstechnisch günstigen Zeitpunkt.
Die Anwuchspflege und dauerhafte Unterhaltung der Rasenflächen
wird nicht geschuldet.
Diese ist von der Wohnungseigentümergemeinschaft bzw.
den jeweiligen Sondernutzungsberechtigten durchzuführen.
Im Übrigen erfolgt die Bepflanzung, die Pflege, sowie
die laufende Bewässerung der Sondernutzungsflächen
durch den jeweiligen Sondernutzungsberechtigten, die
Pflege der Gemeinschaftsflächen durch die Eigentümergemeinschaft.
Im Gemeinschaftseigentum und ggf. auf den Sondernutzungsflächen
werden Bäume und Sträucher nach Festlegung
durch den Bauträger gepflanzt. Diese werden ggf.
entsprechend den Auflagen aus der Baugenehmigung,
örtlicher Satzungen oder dem Bebauungsplan ausgeführt.
Auf der Gemeinschaftsfläche entlang der Stellplätze ST 43
bis ST 44 wird gemäß Freiflächenplan eine Hecke gepflanzt.
Deren Pflege obliegt der Eigentümergemeinschaft.
Die Einhausung des Müllunterstands erfolgt nach Vorschlag
des Außenanlagenplaners und Festlegung durch den Bauträger
oder dessen Bevollmächtigten.
Die weitere Gestaltung der Außenanlagen ist für die Gemeinschaftsflächen
Sache der Eigentümergemeinschaft
und für die Sondernutzungsflächen Sache der Sondernutzungsberechtigten.
Höhenunterschiede im Gelände und an den Grenzen zu
den Nachbargrundstücken werden durch Böschungen
bzw. Betonleisten- oder Betonwinkelsteine, Betonstufen
oder Natursteinblöcke ausgeglichen. Insgesamt erfolgt die
Ausführung der Außenanlage nach Vorschlag des Außenanlagenplaners
und Festlegung durch den Bauträger oder
dessen Bevollmächtigten.
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