Exposè Schwanheim
Erfolgreiche ePaper selbst erstellen
Machen Sie aus Ihren PDF Publikationen ein blätterbares Flipbook mit unserer einzigartigen Google optimierten e-Paper Software.
Funktionsstörungen und Funktionsausfälle, die ihre Ursache<br />
se ergebenden Folgeschäden besteht keine Gewährleis-<br />
ALLGEMEINES<br />
stellt. Die sich daraus ergebenden notwendigen Schall-<br />
ganz oder auch nur teilweise in fehlenden, regelmäßigen<br />
tungsverpflichtung des Bauträgers. Für die erforderliche<br />
schutzmaßnahmen werden durch den Bauträger ausge-<br />
Wartungs- oder Kundendienstleistungen haben, stellen im<br />
Überprüfung, Wartung und Erneuerung elastischer Fugen<br />
Der Wärmeschutznachweis des Gebäudes ist auf der<br />
führt und vom Erwerber übernommen und unterhalten.<br />
Rahmen der Gewährleistung keine Mängel dar.<br />
ist ausschließlich der Käufer verantwortlich.<br />
Grundlage der bei Einreichung des Bauantrages gelten-<br />
Dasselbe gilt für solche Störungen und Ausfälle, die nach-<br />
WARTUNGSVERTRÄGE<br />
den Energieeinsparverordnung (EnEV 2014, Stand Januar<br />
2016) ermittelt. Die Wärmedämmung wird nach diesen<br />
Die in der Wohnflächenberechnung angegebenen Flächen<br />
der Räume wurden auf der Grundlage der Wohn-<br />
weisbar ihre Ursache in eigenmächtigen Eingriffen des<br />
Vorgaben ausgeführt.<br />
flächenverordnung (WoFIV) ermittelt. Die angegebenen<br />
Käufers oder durch vom Käufer ermöglichte Eingriffe Dritter<br />
Der Bauträger weist den Erwerber darauf hin, dass War-<br />
Wohnflächen sind Fertigmaße.<br />
in technische Bauteile/Anlagen haben, soweit dies nicht<br />
tungsverträge bzw. -arbeiten unter anderem an folgenden,<br />
Es wird eine Bewertung lüftungstechnischer Maßnahmen<br />
durch den Bauträger autorisiert wurde.<br />
soweit vorhandenen Bauteilen, erforderlich sind und emp-<br />
nach DIN 1946-6 Kap. 4.2 (vereinfachter Nachweis, Lüf-<br />
Wird infolge technischer Fortschritte anderes, mindestens<br />
fohlen werden: Hebeanlagen, Lüfter und dazugehörige<br />
tungskonzept) erstellt. Dieses lag bei Aufstellung der Bau-<br />
gleichwertiges Material verwendet oder werden infolge<br />
Wartungsfugen<br />
Filter, Heizungsanlagen, Aufzugsanlagen, Hauswasserwerk,<br />
beschreibung und Beurkundung der Teilungserklärung<br />
behördlicher Anordnungen oder Auflagen, Materialknapp-<br />
Die elastischen Verfugungen in Duschen, Bädern, Küchen,<br />
Wasserarmaturen und -leitungen, Rolltore (Tiefgarage),<br />
noch nicht vor. Aus dem Lüftungskonzept ergeben sich die<br />
heit oder Lieferungsänderungen Umdisponierungen not-<br />
WCs, Hauswirtschaftsräumen und Treppenhäusern sind un-<br />
Brandschutztüren, Rauchmelder, Einlaufrinnen bzw. Dach-<br />
notwendigen Zuluftöffnungen, welche als feuchtegeführte<br />
wendig, müssen diese, falls keine Qualitätsminderung und<br />
vermeidbar Mikroorganismen, Schrumpfprozessen und mit<br />
rinnen, FI-Schalter, CO-Warnanlagen, extensive Dachbe-<br />
Zuluftelemente entweder in die Rollladenkästen oder in die<br />
Verschiebung des vereinbarten Einzugstermins damit ver-<br />
diesem im weitesten Sinne vergleichbaren, weiteren Vor-<br />
grünung und Tiefgaragenboden.<br />
Außenwände eingebaut werden.<br />
bunden ist, vom Käufer anerkannt werden.<br />
gängen ausgesetzt.<br />
Tiefgarage<br />
Alle Auflagen bzw. erforderlichen Maßnahmen werden<br />
Soweit im Baugenehmigungsverfahren zur Nutzung des Ge-<br />
Die Wartungsfuge ist eine starke chemische und/oder phy-<br />
Zur Sicherstellung der Dauerhaftigkeit ist normativ für Tiefga-<br />
vom Bauträger ausgeführt und sind von den Erwerbern vor-<br />
bäudes oder der Tiefgarage weitere Auflagen zu beach-<br />
sikalischen Einflüssen ausgesetzten Fuge, deren Dichtstoff<br />
ragen eine über die gesamte Lebensdauer der Tiefgarage<br />
behaltlos zu übernehmen und zu unterhalten.<br />
ten oder notwendige Änderungen vorzunehmen sind, wer-<br />
in regelmäßigen Zeitabständen überprüft und ggf. erneu-<br />
erforderliche Wartung und Instandhaltung entsprechend<br />
den diese vom Bauträger auf seine Kosten erbracht. Diese<br />
ert werden muss, um Folgeschäden zu vermeiden. Auch<br />
dem übergebenen Wartungs- und Instandhaltungsplan<br />
In Bezug auf Schalldämmung gelten die sich aus den gülti-<br />
Leistungen sind von den Eigentümern bzw. der Wohnungs-<br />
Dichtstoffe haben in ihrer Belastbarkeit Grenzen.<br />
sicherzustellen. Die dafür jährlich durchzuführende Inspek-<br />
gen Vorschriften ergebenden erhöhten Schallschutzwerte<br />
eigentümergemeinschaft zu übernehmen und zu unterhal-<br />
tionsbegehung erfolgt in Verantwortung der Eigentümer.<br />
der DIN 4109, Beiblatt 2, als vereinbart, auch wenn aus der<br />
ten.<br />
Bei den elastischen Verfugungen handelt es sich daher<br />
Der dabei erstellte Inspektionsbericht ist dem Bauträger<br />
Baubeschreibung und den Plänen heraus höhere Werte<br />
um Fugen, die vom Käufer bereits innerhalb der Gewähr-<br />
jährlich zu übergeben. Die daraus sich ergebenden ergän-<br />
abgeleitet werden können. Bei den Bauteilanforderungen<br />
Ver- und Entsorgungsleitungen laufen nach Erfordernissen<br />
leistungszeit auf Rissbildungen oder sonstige Beschädigun-<br />
zenden Maßnahmen werden in den ersten 5 Jahren durch<br />
gilt die DIN 4109:1989-11, Beiblatt 2.<br />
vor Wand und Decke.<br />
gen hin beobachtet werden und ggf. nachgebessert oder<br />
den Bauträger umgesetzt.<br />
Bei Erstellung der Werkpläne im Maßstab 1:50 kann es sich<br />
erneuert werden müssen. Für Rissbildungen oder Schäden<br />
Nach Abstimmung mit der Genehmigungsbehörde wird,<br />
ergeben, dass aus statischen Gründen oder wegen der<br />
an diesen Fugen, sowie für die sich hieraus möglicherwei-<br />
falls notwendig, eine schalltechnische Untersuchung er-<br />
haustechnischen Installation Stützen, Träger, Unter-/Über-<br />
50 51