Exposè Schwanheim

Funktionsstörungen und Funktionsausfälle, die ihre Ursache
se ergebenden Folgeschäden besteht keine Gewährleis-
ALLGEMEINES
stellt. Die sich daraus ergebenden notwendigen Schall-
ganz oder auch nur teilweise in fehlenden, regelmäßigen
tungsverpflichtung des Bauträgers. Für die erforderliche
schutzmaßnahmen werden durch den Bauträger ausge-
Wartungs- oder Kundendienstleistungen haben, stellen im
Überprüfung, Wartung und Erneuerung elastischer Fugen
Der Wärmeschutznachweis des Gebäudes ist auf der
führt und vom Erwerber übernommen und unterhalten.
Rahmen der Gewährleistung keine Mängel dar.
ist ausschließlich der Käufer verantwortlich.
Grundlage der bei Einreichung des Bauantrages gelten-
Dasselbe gilt für solche Störungen und Ausfälle, die nach-
WARTUNGSVERTRÄGE
den Energieeinsparverordnung (EnEV 2014, Stand Januar
2016) ermittelt. Die Wärmedämmung wird nach diesen
Die in der Wohnflächenberechnung angegebenen Flächen
der Räume wurden auf der Grundlage der Wohn-
weisbar ihre Ursache in eigenmächtigen Eingriffen des
Vorgaben ausgeführt.
flächenverordnung (WoFIV) ermittelt. Die angegebenen
Käufers oder durch vom Käufer ermöglichte Eingriffe Dritter
Der Bauträger weist den Erwerber darauf hin, dass War-
Wohnflächen sind Fertigmaße.
in technische Bauteile/Anlagen haben, soweit dies nicht
tungsverträge bzw. -arbeiten unter anderem an folgenden,
Es wird eine Bewertung lüftungstechnischer Maßnahmen
durch den Bauträger autorisiert wurde.
soweit vorhandenen Bauteilen, erforderlich sind und emp-
nach DIN 1946-6 Kap. 4.2 (vereinfachter Nachweis, Lüf-
Wird infolge technischer Fortschritte anderes, mindestens
fohlen werden: Hebeanlagen, Lüfter und dazugehörige
tungskonzept) erstellt. Dieses lag bei Aufstellung der Bau-
gleichwertiges Material verwendet oder werden infolge
Wartungsfugen
Filter, Heizungsanlagen, Aufzugsanlagen, Hauswasserwerk,
beschreibung und Beurkundung der Teilungserklärung
behördlicher Anordnungen oder Auflagen, Materialknapp-
Die elastischen Verfugungen in Duschen, Bädern, Küchen,
Wasserarmaturen und -leitungen, Rolltore (Tiefgarage),
noch nicht vor. Aus dem Lüftungskonzept ergeben sich die
heit oder Lieferungsänderungen Umdisponierungen not-
WCs, Hauswirtschaftsräumen und Treppenhäusern sind un-
Brandschutztüren, Rauchmelder, Einlaufrinnen bzw. Dach-
notwendigen Zuluftöffnungen, welche als feuchtegeführte
wendig, müssen diese, falls keine Qualitätsminderung und
vermeidbar Mikroorganismen, Schrumpfprozessen und mit
rinnen, FI-Schalter, CO-Warnanlagen, extensive Dachbe-
Zuluftelemente entweder in die Rollladenkästen oder in die
Verschiebung des vereinbarten Einzugstermins damit ver-
diesem im weitesten Sinne vergleichbaren, weiteren Vor-
grünung und Tiefgaragenboden.
Außenwände eingebaut werden.
bunden ist, vom Käufer anerkannt werden.
gängen ausgesetzt.
Tiefgarage
Alle Auflagen bzw. erforderlichen Maßnahmen werden
Soweit im Baugenehmigungsverfahren zur Nutzung des Ge-
Die Wartungsfuge ist eine starke chemische und/oder phy-
Zur Sicherstellung der Dauerhaftigkeit ist normativ für Tiefga-
vom Bauträger ausgeführt und sind von den Erwerbern vor-
bäudes oder der Tiefgarage weitere Auflagen zu beach-
sikalischen Einflüssen ausgesetzten Fuge, deren Dichtstoff
ragen eine über die gesamte Lebensdauer der Tiefgarage
behaltlos zu übernehmen und zu unterhalten.
ten oder notwendige Änderungen vorzunehmen sind, wer-
in regelmäßigen Zeitabständen überprüft und ggf. erneu-
erforderliche Wartung und Instandhaltung entsprechend
den diese vom Bauträger auf seine Kosten erbracht. Diese
ert werden muss, um Folgeschäden zu vermeiden. Auch
dem übergebenen Wartungs- und Instandhaltungsplan
In Bezug auf Schalldämmung gelten die sich aus den gülti-
Leistungen sind von den Eigentümern bzw. der Wohnungs-
Dichtstoffe haben in ihrer Belastbarkeit Grenzen.
sicherzustellen. Die dafür jährlich durchzuführende Inspek-
gen Vorschriften ergebenden erhöhten Schallschutzwerte
eigentümergemeinschaft zu übernehmen und zu unterhal-
tionsbegehung erfolgt in Verantwortung der Eigentümer.
der DIN 4109, Beiblatt 2, als vereinbart, auch wenn aus der
ten.
Bei den elastischen Verfugungen handelt es sich daher
Der dabei erstellte Inspektionsbericht ist dem Bauträger
Baubeschreibung und den Plänen heraus höhere Werte
um Fugen, die vom Käufer bereits innerhalb der Gewähr-
jährlich zu übergeben. Die daraus sich ergebenden ergän-
abgeleitet werden können. Bei den Bauteilanforderungen
Ver- und Entsorgungsleitungen laufen nach Erfordernissen
leistungszeit auf Rissbildungen oder sonstige Beschädigun-
zenden Maßnahmen werden in den ersten 5 Jahren durch
gilt die DIN 4109:1989-11, Beiblatt 2.
vor Wand und Decke.
gen hin beobachtet werden und ggf. nachgebessert oder
den Bauträger umgesetzt.
Bei Erstellung der Werkpläne im Maßstab 1:50 kann es sich
erneuert werden müssen. Für Rissbildungen oder Schäden
Nach Abstimmung mit der Genehmigungsbehörde wird,
ergeben, dass aus statischen Gründen oder wegen der
an diesen Fugen, sowie für die sich hieraus möglicherwei-
falls notwendig, eine schalltechnische Untersuchung er-
haustechnischen Installation Stützen, Träger, Unter-/Über-
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