Exposè Schwanheim

Im Bereich von Rissen werden rissüberbrückende Banda-
nativen Belägen (z.B. Rasenfugenpflaster, Rasenwaben) in-
Diese erfolgt zu einem vegetationstechnisch günstigen Zeit-
Auf der Gemeinschaftsfläche entlang des Zuwegs zum
gen in die Flächenbeschichtung integriert.
klusive erforderlicher Unterbauten, nach Vorschlag des Au-
punkt. Die Anwuchspflege und dauerhafte Unterhaltung
Hauseingang, sowie entlang des Zuwegs zu den Fahrrä-
ßenanlagenplaners und Festlegung durch den Bauträger.
der Rasenflächen wird nicht geschuldet.
dern erfolgen gemäß Freiflächenplan diverse Bepflanzun-
Die aufgehenden Bauteile erhalten eine Sockelschutzbe-
Diese ist von der Wohnungseigentümergemeinschaft bzw.
gen (z.B.: in Form einer Hecke und eines Hochbeetes).
schichtung, die planmäßig die Chloride von den Bauteilen
Die Festlegung der Lage des Übergangs vom Pflasterbelag
den jeweiligen Sondernutzungsberechtigten durchzufüh-
Deren Pflege obliegt der Eigentümergemeinschaft.
fernhalten muss.
der Tiefgaragenrampe zum Belag der Tiefgarage, sowie
ren. Im Übrigen erfolgt die Bepflanzung, die Pflege, sowie
dessen Farbe und Aussehen werden vom Bauträger fest-
die laufende Bewässerung der Sondernutzungsflächen
Im Bereich der Gemeinschaftsflächen wird entlang der
Tiefgaragen müssen neben der jährlichen Wartung regel-
gelegt.
durch den jeweiligen Sondernutzungsberechtigten, die
Grundstücksgrenze sowie an den Übergängen von Ge-
mäßig gereinigt werden (mindestens 4 x jährlich), um die
Pflege der Gemeinschaftsflächen durch die Eigentümer-
meinschaftsflächen zu Sondernutzungsflächen eine Hecke
Tausalzbelastung der Konstruktion möglichst zu minimieren.
Innerhalb der Tiefgaragenrampe werden Entwässerungsrin-
gemeinschaft.
gepflanzt. Die Pflege der Hecke auf Gemeinschaftsflächen
BELÜFTUNG DER TIEFGARAGE
nen angeordnet. Anzahl und Lage nach Festlegung durch
den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.
Im Gemeinschaftseigentum und ggf. auf den Sondernut-
ist Sache der Eigentümergemeinschaft und auf Sondernutzungsflächen
Sache der Sondernutzungsberechtigten.
zungsflächen werden Bäume und Sträucher nach Festle-
Die Be- und Entlüftung der Tiefgarage erfolgt über natür-
Die Terrassen der Wohnungen im Erdgeschoss werden mit
gung durch den Bauträger gepflanzt. Diese werden ggf.
Die Auswahl der Hecke und Gestaltung erfolgt nach Vor-
liche Querlüftung. Wie im Freiflächenbereich erkennbar,
Betonplatten auf erforderlichen Unterbauten belegt. Even-
entsprechend den Auflagen aus der Baugenehmigung,
schlag des Außenanlagenplaners und Festlegung durch
setzen sich notwendige Entlüftungsschächte im Gelände
tuelle Höhenunterschiede von den Terrassen auf das Gar-
örtlicher Satzungen oder dem Bebauungsplan ausgeführt.
den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.
sichtbar ab.
tengelände werden mit Böschungen, Betonleisten- oder
Betonwinkelsteinen oder Natursteinblöcken ausgeglichen,
Im nordöstlichen Teil des Grundstückes wird gemäß Au-
Die weitere Gestaltung der Außenanlagen ist für die Ge-
Der Bauträger liefert und montiert in der Tiefgarage eine
festgelegt durch den Bauträger.
ßenanlagenplan eine Spielfläche ausgewiesen. Die Be-
meinschaftsflächen Sache der Eigentümergemeinschaft
CO-Warnanlage der Fa. Dräger oder gleichwertig. Diese
stückung mit Spielgeräten, sowie deren Instandhaltung,
und für die Sondernutzungsflächen Sache der Sondernut-
wird von der Eigentümergemeinschaft übernommen und
Soweit in der Baugenehmigung besondere Anforderungen
Wartung und Pflege obliegt der Eigentümergemeinschaft.
zungsberechtigten.
unterhalten.
an die Art der Ausführung gestellt werden (z. B. Rasengitter,
Die Spielfläche wird zur Sondernutzungsfläche SNR 1.0.04
BELÄGE DER ZUFAHRT / ZUWEGUNGEN / TERRASSEN
Öko-Pflaster etc.) sind diese zu beachten und gelten dann
anstelle der vorstehenden Ausführung als vereinbart.
hin mit einer Heckenpflanzung und einer massiven, verputzen
Sichtschutzwand mit einer Mauerkronenabdeckung in
Höhenunterschiede im Gelände und an den Grenzen zu
den Nachbargrundstücken werden durch Böschungen
Die Zufahrt zur Tiefgarage im Außenbereich, der Zuweg
AUSSENANLAGE
Titanzink- oder Alu-Verblechung, gemäß Freiflächenplan
abgegrenzt. Die Pflanzung der Hecke, sowie die Errichtung
bzw. Betonleisten- oder Betonwinkelsteine, Betonstufen
oder Natursteinblöcke ausgeglichen. Insgesamt erfolgt die
zum Eingang des Gebäudes, sowie der Zuweg zur notwen-
der Sichtschutzwand erfolgt auf der Gemeinschaftsfläche.
Ausführung der Außenanlage nach Vorschlag des Außen-
digen Außentreppe und zu den Fahrrädern im Erdgeschoss
Die im Freiflächenplan dargestellten Gartenflächen (Ge-
Deren Pflege obliegt der Eigentümergemeinschaft.
anlagenplaners und Festlegung durch den Bauträger oder
werden nach Planungsvorgaben und örtlichen Auflagen
meinschafts- und Sondereigentum) werden mit geeigneter
dessen Bevollmächtigten.
gepflastert. Ausführung mit Betonsteinpflaster, bzw. alter-
Erde eingedeckt und erhalten eine Raseneinsaat.
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