Exposè Schwanheim

NEUES WOHNEN IN 

FRANKFURT - SCHWANHEIM

Ihr neues Zuhause Seite 5 

Freiflächenplan Seite 6 + 7 

Standort Seite 8 

Projekthighlights Seite 9 

Eingangsansicht Seite 10 + 11 

Geschossübersichten Seite 12 - 15 

Gartenansicht Seite 16 + 17 

Grundrisse + Visualisierungen Seite 18 - 31 

Gartenansicht II Seite 32 + 33 

Keller-/Tiefgaragenplan Seite 36 + 37 

Baubeschreibung Seite 38 - 62 

Bauträger Seite 64 + 65 

Hinweise zum Prospekt Seite 66 

Impressum Seite 67 

3

Ihr neues Zuhause in 

FRANKFURT-SCHWANHEIM 

Der Stadtteil Schwanheim liegt ca. 7 km von der Frankfurter 

Innenstadt entfernt am südlichen Mainufer. Schwanheim grenzt 

an den Frankfurter Stadtwald sowie im Norden an die Stadtteile 

Höchst, Nied und Griesheim, im Osten an Niederrad und im 

Süden schon an das Flughafengebiet. 

Rund 20.000 Einwohner leben im flächenmäßig größten Stadtteil 

der Mainmetropole. Er unterteilt sich in drei Bezirke: Alt-Schwanheim, 

Goldstein-West und Goldstein-Ost. 

1984 wurde hier die letzte der von früher verbliebenen Dünen unter 

Naturschutz gestellt und erhielt den Namen „Schwanheimer 

Düne“. Schwanheim war einst ein Bauerndorf und entwickelte 

sich erst Mitte des 20. Jahrhunderts zum Industrieviertel. Über die 

Jahre hinweg behielt der Stadtteil jedoch auch den Beinamen 

eines Künstlerdorfes bei. Noch heute zeugen einige urige und 

romantische Ecken und Winkel Schwanheims von dieser Zeit. 

Besonders sehenswert sind der Schwanheimer Wald sowie die 

oben bereits erwähnte „Schwanheimer Düne“. Der Schwanheimer 

Wald stellt mit einer Vielzahl von Eichen und Hainbuchen 

einen biologisch und ökologisch besonders wertvollen Rest der 

früheren Main-Altaue dar. Im Frühsommer lockt gar ein ganzes 

Blütenmeer aus Buschwindrosen Besucher und Bewohner des 

ganzen Frankfurter Raumes an. 

Bei der „Schwanheimer Düne“ handelt es sich um eine 58 Hektar 

große Binnendüne mit einer beeindruckenden Tier- und Pflanzenwelt, 

die immer einen Besuch wert ist. Das Schwanheimer 

Heimatmuseum und das Frankfurter Verkehrsmuseum ergänzen 

das Freizeitangebot. 

Entlang der Straßenzüge in Alt-Schwanheim bieten Geschäfte 

und Supermärkte alles für den täglichen Bedarf. Über die Anschlussstelle 

Frankfurt-Niederrad gelangen Sie mit dem Auto auf 

die A5. 

5

6 7

Nied-Kirche 

H 

Main 

B 40 

Kelsterbacher 

Weg 

Aßmannshäuser 

Weg 

Mainzer Land 

Nieder Kirchweg 

Völklinger 

Geisenheimer Str. 

Geisenheimer 

Str. 

Dürkheimer Str. 

Weg 

Fridtjof- 

Nansen- 

Schule 

Dürkheimer Str. 

Stroofstr. 

Schwanheimer 

Brücke 

An der Kreuzheck 

Am Siechen 

Gerolsteiner 

Rheinlandstr. 

Frankfurter 

Mauritiusstr. 

Str. 

B 40 

Schwarzbachstr. 

Manderscheider 

Fritz-Klatte-Str. 

Schwanheimer 

Str. 

Eifelstr. 

Hainbuchenstr. 

Lärchenstr. 

Industriepark Griesheim 

Schwanheim 

Alt Schwanheim 

H 

Schwarzbachstr. 

str. 

Ufer 

Oberweid 

Vogesenstr.Vogesen- str. 

Saarbrücker Str. 

Flaischenstr. 

Silcher- 

Hegarstr. 

Hugo-Wolf- 

Str. 

Rheinlandstr. 

Stroofstr. 

Schwanheim-Rheinlandstr. 

Stadtwald 

Ernst-Wiss- 

Str. 

Lärchenstr. 

Rheinlandstr. 

er Schildwacht 

Henriette-Fürth-Str. 

Sauerackerweg 

H 

Henriette-Fürth-Str. 

Ferdinand-Dirichs-Weg 

Griesheim 

Ahornstr. Ahornstr. 

Elektronstr. Elektronstr. 

Autogenstr. 

Linkstr. 

Lärchenstr. 

Frankfurt-Griesheim 

S 

Autogenstr. 

Fabriciusstr. 

Linkstr. 

Main 

Auf der Beun 

aldschulstr. 

Eichenstr. Schwarzerlenweg 

Stroofstr. 

Zur Frankenfurt Zur Frankenfurt 

Im 

Hirschländchen 

H 

Schwanheimer Ufer 

Harthweg 

Am Ruhestein 

Am Auerborn 

Sonnenweg 

Im 

Heisenrath 

An der Schwarzbachmühle 

Schüttenhelmweg 

An der Herrenwiese 

Alt Griesheim 

Tannenkopfweg 

Jungmannstr. 

Goldsteinpark 

Sonnen- 

weg 

Libellenweg 

Am 

Goldstein 

park 

Auf einen Blick 

PROJEKTHIGHLIGHTS 

• Mehrfamilienwohnhaus mit 31 Wohnungen 

• 2- bis 4-Zimmer mit ca. 43 - 107 m² Wohnfläche 

• Jede Wohnung mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse 

• Erdgeschosswohnungen mit schönen Privatgärten 

• Glasfasertapete 

• Design-Vinyl-Belag 

• Fußbodenheizung 

• Moderne Bäder mit Handtuchheizkörper 

• Elektrische Rollläden 

• Videogegensprechanlage 

• Aufzug von der Tiefgarage/Keller in alle Wohnetagen 

• Renommierter Bauträger: Firmengruppe Kleespies 

8 9

1.5.01 1.5.03 

1.4.06 

1.4.01 

1.4.05 

1.3.01 

1.2.01 

1.3.06 

1.2.06 

1.3.05 

1.2.05 

Eingangsansicht 

HENRIETTE-FÜRTH-STRASSE 33 

1.1.01 

1.1.06 

1.1.05 

1.0.01 

unverbindliche Visualisierung 

11

12 13 

1.1.02 

1.1.02 

1., 2., 3. und 4. Obergeschoss 

Erdgeschoss 

GRUNDRISSE 

GRUNDRISSE 

N 

O 

W 

S 

N 

O 

W 

S 

Kinderwagen 

Fahrräder 

Müllraum 

Tiefgarage 

Hauseingang 

Zugang Fahrradraum 

Waschen 

1.0.03 

1.0.03 

1.1.03 

1.1.03 

1.0.04 

1.0.04 

1.1.04 

1.1.04 

1.2.04 

1.2.04 

1.2.03 

1.2.03 

1.2.02 

1.2.02 

1.2.01 

1.2.01 

1.2.06 

1.2.06 

1.2.05 

1.2.05 

1.3.04 

1.3.04 

1.3.03 

1.3.03 

1.3.02 

1.3.02 

1.3.01 

1.3.01 

1.3.06 

1.3.06 

1.3.05 

1.3.05 

1.4.04 

1.4.04 

Rettungsweg 

1.4.03 

1.4.03 

1.4.02 

1.4.02 

1.4.01 

1.4.01 

1.4.06 

1.4.06 

1.4.05 

1.4.05 

1.0.02 

1.0.02 

1.0.01 

1.0.01 

1.1.01 

1.1.01 

1.1.06 

1.1.06 

1.1.05 

1.1.05

GRUNDRISSE 

5. Obergeschoss (Staffelgeschoss) 

1.5.02 

Rettungsweg 

1.5.03 

1.5.01 

N 

O 

W 

S 

14 15

1.5.02 1.5.01 

1.4.04 1.4.03 1.4.02 

1.4.01 

1.3.04 1.3.03 1.3.02 

1.2.04 1.2.03 1.2.02 

1.1.04 1.1.03 1.1.02 

1.3.01 

1.2.01 

1.1.01 

Gartenansicht 

VON DER ABENDSONNE GEKÜSST 

1.0.04 1.0.03 1.0.02 

1.0.01 


16 17

4-ZIMMER-WOHNUNG 

2. OG 3. OG 

1.2.01 1.3.01 

Bad 

Wohnfläche 

ca. Angaben 

Wohnen/Essen/ 

Kochen 

29,77 m² 

WC 

Schlafen 13,17 m² 

Zimmer 1 12,57 m² 

Zimmer 2 11,61 m² 

Flur 

Flur 18,40 m² 

Bad 7,84 m² 

WC 2,20 m² 

Flur 

Abstellraum 1,80 m² 

Terrasse/Balkon 

3,75 m² 

(7,50 m²) 

Gesamt 101,11 m² 

Wohnen/Essen/Kochen 

Abstellraum 

Flur 

Zimmer 2 

Zimmer 1 

X 

Terrasse/ 

Balkon 

Schlafen 

N 

O 

W 

S 

ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche 

Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung. 

Illustration Wohnen (unverb. Visualisierung) 

18 19

4-ZIMMER-WOHNUNG 

1. OG 2. OG 

1.1.04 1.2.04 

Wohnfläche 

Wohnen/Essen/ 

Kochen 

ca. Angaben 

32,46 m² 

Terrasse/ 

Balkon 

Schlafen 15,04 m² 

Zimmer 1 11,97 m² 

Schlafen 

Zimmer 1 

Zimmer 2 

Zimmer 2 11,97 m² 

Flur 10,92 m² 

Bad 7,69 m² 

WC 3,09 m² 

Flur 

WC 

Abstellraum 2,02 m² 


4,00 m² 

(8,00 m²) 

Gesamt 99,16 m² 

Wohnen/Essen/Kochen 

Abstellraum 

Flur 

Bad 

X 

N 

O 

W 

S 

ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche 

Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung. 

Illustration Terrasse (unverb. Visualisierung) 

20 21

1.5.03 

1.5.02 

1.4.05 

1.4.04 

1.3.05 

1.2.05 

1.3.04 

1.2.04 

Gartenansicht 

RUHE GENIESSEN 

1.1.05 

1.1.04 

1.0.04 


22 23

24 25

TGS 32 

Nummerierung Kellerräume 

TGS 31 

TGS 5 

TGS 30 

TGS 6 

TGS 4 TGS 3 

TGS 2 TGS 1 

TGS 29 

TGS 7 

TGS 28 

TGS 27 

TGS 26 

TGS 8 

TGS 9 

TGS 10 

1.5.01 

1.5.02 1.5.03 

1.0.01 

Keller 

1.0.02 

1.0.03 

1.0.04 

Elektro 

Technik/ 

Heizung 

1.3.01 1.3.02 

1.3.03 

1.3.04 

HA 

Fern- 

wärme 

1.3.05 

1.3.06 

1.4.01 

1.4.02 

1.4.03 

1.4.04 

1.4.05 

1.4.06 

TGS 25 

1.2.06 

1.2.05 

1.2.04 

1.2.03 

1.2.02 

1.2.01 

1.1.06 

1.1.05 

1.1.04 

1.1.03 

1.1.02 

1.1.01 

TGS 24 

TGS 11 

TGS 23 

TGS 12 

Fahrräder 

Technik/HA 

Technik/HA 

TGS 22 

TGS 21 TGS 14 

TGS 20 

TGS 13 

TGS 15 

Ein-/Ausfahrt 

Tiefgarage 

TGS 1 

TGS 19 

TGS 16 

TGS 18 

TGS 17 

ohne Maßstab · unverbindliche Visualisierung 

ohne Maßstab · unverbindliche Visualisierung 

26 27

Neubau von einem Mehrfamilienwohnhaus mit Tiefgarage, 

60529 Frankfurt-Schwanheim · Henriette-Fürth-Straße 33 

BAUBESCHREIBUNG 

EINLEITUNG 

Im Stadtteil Schwanheim in Frankfurt am Main entsteht in 

der Henriette-Fürth-Straße 33 ein neues Mehrfamilienwohnhaus 

mit insgesamt 31 Wohnungen verteilt auf sechs übereinanderliegenden 

Geschossen. 

Optisch wird das Gebäude aufgrund seiner unterschiedlichen 

Farbengestaltung und Höhen gegliedert. Der Erschließungskern 

in der Mitte des Gebäudes grenzt sich 

deutlich aufgrund seiner herabgesetzten Höhe und Farbgestaltung 

von den beiden seitlich angrenzenden Wohntrakten 

ab. 

Über eine Aufzugsanlage sind alle sechs Geschosse mit der 

Tiefgarage verbunden. 

Die Wohnungen im Erdgeschoss bieten dem Nutzer jeweils 

eine Terrasse mit zugehörigem Sondernutzungsanteil in der 

Freifläche. 

Die Wohnungen in dem 1. bis 4. Obergeschoss sind jeweils 

mit einem Balkon, die in dem 5. Obergeschoss mit einer 

Dachterrasse ausgestattet. 

Das Bauvorhaben wird entsprechend der nachfolgenden 

Baubeschreibung errichtet, soweit nicht entsprechend den 

Regelungen der Bezugsurkunde oder aufgrund von Sonderwünschen 

hiervon abgewichen werden darf. 

ERDARBEITEN 

Aushub der Baugrube und Fundamente, Verfüllen der Arbeitsräume 

mit geeignetem Material. Abfuhr des Erdaushubes 

inklusive Kippgebühr, soweit erforderlich. 

HAUSANSCHLÜSSE 

Die Anschlüsse an die Versorgungsnetze für Fernwärme, 

Wasser und Strom, sowie die Anschlüsse an den Kanal sind 

im Kaufpreis enthalten. Die Verteilung der Medien, sowie 

die Messung des Verbrauchs erfolgt im Technik/HA Raum. 

Die vom Bauträger abgeschlossenen Versorgungsverträge 

werden von der Eigentümergemeinschaft übernommen. 

TELEFON / FERNSEHEN 

Die Kabel für die Medienversorgung mit Telefon und ggf. 

Kabelfernsehen werden von der Grundstücksgrenze in 

den Hausanschlussraum verlegt. Der Anschluss von der 

Grundstücksgrenze an das öffentliche oder private Netz für 

Kabelfernsehen ist Sache der Erwerber. Der Bauträger 

haftet nicht für das Vorhandensein eines Anschlusses am 

Grundstück. Die Entscheidung für Kabel- oder Satellitenanschluss 

obliegt dem Bauträger oder dessen Bevollmächtigten. 

Alle Anschlüsse sind vom Käufer zu beantragen, die 

Anschlussgebühren sind nicht im Kaufpreis enthalten, ebenso 

wenig etwa erforderliche technische Einrichtungen, wie 

z. B. Satellitenanlage, -antenne, etc. 

BAUSTELLENEINRICHTUNG 

Baustelleneinrichtung mit allen erforderlichen Geräten, Gerüsten, 

etc. sowie Vorhalten während der Bauzeit. 

BETON- UND STAHLBETONARBEITEN 

Das Untergeschoss des o.g. Bauvorhabens wird als sogenannte 

WU-Konstruktion nach der DAfStb-WU-Richtlinie 

entsprechend Beanspruchungsklasse 1 (drückendes oder 

zeitweise drückendes Wasser) geplant und gebaut. Die 

Nutzräume im Untergeschoss werden der Nutzungsklasse 

A, die Tiefgarage der Nutzungsklasse B der WU-Richtlinie zugeordnet. 

Es werden die in der WU-Richtlinie genannten Entwurfsgrundsätze 

unter Berücksichtigung der Wasserbeanspruchung 

und der Nutzung angewendet. 

Ziel ist es, die Anzahl der nicht zu vermeidenden Trennrisse 

auf ein Minimum zu reduzieren. Alle zu erwartenden Risse 

in der Tiefgarage werden dauerhaft abgedichtet. Wegen 

der zu erwartenden Temperaturänderungen in der Tiefgarage 

infolge der für die Nutzung erforderlichen Querlüftung 

ist auch eine vereinzelte Rissbildung nach Nutzungsbeginn 

nicht auszuschließen. Diese Risse werden ebenfalls nachträglich 

abgedichtet. 

Die Tiefgarage wird nach Ausführungsvariante A2 mit zusätzlichem 

Oberflächenschutz OS 8 nach DBV-Merkblatt 

„Parkhäuser und Tiefgaragen“ hergestellt. 

Zur Sicherstellung der Dauerhaftigkeit ist normativ für Tiefgaragen 

eine über die gesamte Lebensdauer der Tiefgarage 

erforderliche Wartung und Instandhaltung entsprechend 

dem übergebenen Wartungs- und Instandhaltungsplan 

sicherzustellen. Die dafür jährlich durchzuführende Inspektionsbegehung 

erfolgt in Verantwortung der Eigentümer. 

28 29

Der dabei erstellte Inspektionsbericht ist dem Bauträger 

Die Decken und gegebenenfalls notwendige Aussteifungs- 

Falls es konstruktiv notwendig ist, können die Wandstärken 

Die in den Vertriebsunterlagen des Vertriebspartners ent- 

jährlich zu übergeben. Die daraus sich ergebenden ergän- 

stützen werden aus Beton/Stahlbeton nach den jeweiligen 

auch bis zu 20 cm betragen. 

haltenen Farb- und Fassadengestaltungen sind nur bei- 

zenden Maßnahmen werden in den ersten 5 Jahren durch 

statischen Erfordernissen hergestellt. 

spielhaft und werden nicht Vertragsbestandteil. 

den Bauträger umgesetzt. 

TRENNWÄNDE (Kellerräume und HA-Raum Fernwärme) 

Der Bauträger ist an diese Gestaltung nicht gebunden. 

MAURERARBEITEN (tragende Wände) 

Die Tiefgarage wird gefällelos ausgeführt. Am Fuße der 

Die Trennwände der Kellerräume werden im System der 

DACH 

Rampe ist eine Rinne mit Entwässerung angeordnet, um 

Die Wohnungstrennwände, Treppenhauswände, Keller- 

Firma Braun mit der Serie Forum (oder gleichwertig) her- 

das Wasser von der Rampe aufzufangen und abzuführen. 

innenwände und Wände in der Tiefgarage werden nach 

gestellt. Die Festlegung erfolgt durch den Bauträger. Die 

Dachfläche über 5.OG / Hauptdach 

Das durch die Fahrzeuge eingeschleppte Wasser muss 

statischen und schallschutztechnischen Erfordernissen in 

Trennwände werden bis ca. 20 cm zur Unterkante Decke 

Das Hauptdach wird als Flachdach mit extensiver Dachbe- 

durch die planmäßig vorgesehene Querlüftung flächig ver- 

Kalksandstein oder Stahlbeton errichtet. 

geführt. 

grünung ausgebildet. 

dunsten, so dass auch bei trockener Witterung noch Wasser 

Die Stahlbetondecke dient als tragendes Element für die 

in der Tiefgarage stehen kann. Durch die gefällelose Aus- 

Die Oberfläche der Kellerinnenwände wird aus mit Kalkze- 

AUSSENPUTZ 

weiteren Aufbauebenen. 

führung der Park- und Fahrflächen ist eine lokale Pfützen- 

mentputz verputztem Mauerwerk oder Beton schalungsrau 

bildung im Rahmen der zulässigen Ebenheitstoleranz der 

hergestellt. Tragende Innenwände in den jeweiligen Erd- 

Unterputz 

Wärmedämmung und Abdichtung 

Oberfläche zu erwarten. Die Ausbildung der Pfützen kann 

und Obergeschossen werden, je nach statischen Erforder- 

Kalkzementputz als Grundputz d = 10 - 15 mm 

Auf der Stahlbetondecke wird ein Voranstrich zur Aufnah- 

nicht gesteuert werden. Durch die Pfützenbildung entsteht 

nissen, in Kalksandstein oder Stahlbeton hergestellt. 

me der Dampfsperre aufgebracht. 

keinerlei Einschränkung der Dauerhaftigkeit. 

Oberputz 

Auf die Dampfsperre wird die Wärmedämmung gemäß 

Außenwände bestehen aus gebranntem porosiertem Zie- 

Mineralischer Edelputz, Korngröße ca. 3 mm. An allen Ecken 

Berechnung der EnEV 2014 (Stand Januar 2016) als Gefäl- 

Bei größeren anfallenden Wassermengen durch extreme 

gelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung, Typ Coriso 

und Kanten werden Eckschutzschienen eingebaut. 

ledämmung zur Wasserleitung verlegt. Zum Schutz gegen 

Wettersituationen, durch abtauenden, von den Fahrzeu- 

oder gleichwertig. Das Mauerwerk der Außenwände wird 

Zur Gliederung der Fassadenfläche werden einzelne Berei- 

Witterungseinflüsse von außen erfolgt eine Abdichtung mit 

gen eingeschleppten Schnee, können zusätzliche Maß- 

geklebt, das der Innenwände gemauert oder geklebt. 

che als gefilzte Putzoberflächen hergestellt, die sich farb- 

Kunststoffbahnen oder alternativ mit Bitumenbahnen. 

nahmen zur Beseitigung des Wassers erforderlich werden. 

lich von der Fassade absetzen. 

Die vorstehenden Ausführungen erfolgen jeweils nach 

Die farbliche Gestaltung der Außenfassade obliegt alleine 

Extensive Begrünung 

Kelleraußenwände und seitliche Wände der Tiefgaragen- 

Wahl des Bauträgers. 

dem Bauträger, dem insoweit ein Wahlrecht zusteht. 

Die extensive Begrünung der Dachflächen erfolgt im Sys- 

einfahrt werden in wasserundurchlässigem Beton und, 

tem Bauder oder gleichwertig. 

wenn notwendig, einer Bitumenabdichtung in Anlehnung 

TROCKENBAUWÄNDE (nichttragende Wände) 

Sockelputz 

Umlaufend um Anschlussbereiche von Durchdringungen 

an die DIN 18553 erstellt. Die Außendämmung in diesem 

Die sichtbaren Sockelflächen werden mit Zementmörtel 

und entlang des Dachrandes wird ein Kiesstreifen als vege- 

Bereich erfolgt nach der EnEV 2014 (Stand Januar 2016). 

Nichttragende Innenwände in den jeweiligen Erd- und 

glatt gescheibt und teilweise farbig angelegt oder mit Zink- 

tationsfreie Abstandsfläche angelegt. 

Obergeschossen bestehen aus Gipskartonständerwänden 

Aluminiumblech verkleidet. Farbfestlegung und Ausführung 

d = 12,5 cm stark, beidseitig doppelt beplankt. 

obliegt ebenfalls alleine dem Bauträger. 

30 31

Pflegehinweis 

Dachentwässerung, Fallrohre und Verblechungen 

der EnEV 2014 (Stand Januar 2016). 

Im Eingangsbereich / Flur 1 der Wohnung 1.5.03 wird ein 

Wässern ist zumindest bei etablierten Extensivbegrünungen 

Zur Ableitung des Regenwassers von der Hauptdachfläche, 

Farbe außen anthrazit und innen weiß. 

Flachdachfenster (jedoch ohne Ausstiegsleiter) eingebaut. 

nicht notwendig. Lediglich bei Neuanlagen kann in Tro- 

des mittleren abgesetzten Gebäudeteils (Erschließungs- 

Die Fenstereinteilung, Aufschlags- bzw. Drehrichtung der 

ckenperioden eine Notbewässerung erforderlich werden. 

kern), werden umlaufende vorgehängte Kastenrinnen mit 

Flügel und der Bedarfsflügel werden durch den Bauträger 

Fensterbänke / Rollläden mit Elektroantrieb 

Bis sich die gewünschte Vegetation nach ein bis zwei Ve- 

rundem Fallrohr montiert. 

oder dessen Bevollmächtigen festgelegt. 

Die Innenfensterbänke werden in Kunststein – Micro sivec, 

getationsperioden flächendeckend entwickelt hat, ist un- 

Material: Titanzink oder Edelstahl, je nach Systemhersteller 

Farbe grau-weiß, d = 2 cm, Breite ca. 20 cm, auf gemauer- 

ter Umständen etwas mehr Pflege erforderlich. Danach ge- 

Die Abbildungen und Aufteilungen der Fenster und Fens- 

ten Brüstungen aufgebracht. 

nügen in der Regel zwei Pflegegänge im Jahr, idealerweise 

Zur Ableitung des Regenwassers von den Hauptdachflä- 

tertüren in Plänen oder im Exposé sind beispielhafte Dar- 

Außenfensterbänke in Aluminium, pulverbeschichtet, Far- 

im zeitigen Frühjahr und im Herbst. Die Pflege auch nach 

chen, der beiden äußeren höheren Gebäudeteile, werden 

stellungen und sind insoweit nicht vereinbart. Alle Fenster 

be anthrazit oder alternativ Alu natur möglich. Festlegung 

der Neuanlage obliegt der Eigentümergemeinschaft. 

in die Attiken Einbauteile verbaut. 

haben einen bedienungsfreundlichen Standard-Sicher- 

durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten. 


heitsbeschlag. 

Dachfläche über 4.OG 

Alle Fenster in den jeweiligen Erd- und Obergeschossen sind 

Die Dachfläche wid als Flachdach mit Kiesschüttung aus- 

Zur Ableitung des Regenwassers von den Dachterrassen- 

Im Kellergeschoss werden je nach Lage und Erfordernis 

mit Rollladenkästen, nach Festlegung durch den Bauträger 

gebildet. Die Stahlbetondecke dient als tragendes Element 

flächen und von der Dachfläche über dem 4.OG in die 

wärmegedämmte Nebenraumfenster und Lichtschächte 

oder dessen Bevollmächtigten, ausgestattet und werden 

für die weiteren Aufbauebenen. 

Fallrohre, werden umlaufende vorgehängte Kastenrinnen 

mit Einbruchschutz eingebaut. 

mit Führungsschienen sowie Kunststoffprofilrollläden in grau 

verbaut. 

und Elektroantrieb mit Auf- und Ab-Kippschalter ausgeführt. 

Wärmedämmung und Abdichtung 


Die Fenster der Bäder erhalten satiniertes Glas, auf Wunsch 

Auf der Stahlbetondecke wird ein Voranstrich zur Aufnah- 

Klarglas (ohne Mehrkosten), ausgenommen davon sind 

Keine Rollläden erhalten Flachdachfenster, Treppenhaus- 

me der Dampfsperre aufgebracht. Auf die Dampfsperre 

Die Fallrohre werden aus Titanzinkblech hergestellt. Die 

Flachdachfenster. 

fenster sowie Fenster, bei denen dies aus technischen 

wird die Wärmedämmung gemäß Berechnung der EnEV 

Dachränder werden aus Titanzinkblech bzw. aus kunst- 

Gründen nicht möglich ist. 

2014 (Stand Januar 2016) als Gefälledämmung zur Wasser- 

stoffbeschichtetem Verbundblech in hellgrau hergestellt. 

Für Revisionsarbeiten am Dach wird im 5.Obergeschoss 

leitung verlegt. Zum Schutz gegen Witterungseinflüsse von 

Die Mauerkronenabdeckungen von massiven Brüstungen 

(Dachgeschoss) ein Flachdachfenster eingebaut. Alle not- 

Die elektrisch betriebenen Rollläden an Fenstern oder Fens- 

außen erfolgt eine Abdichtung mit Kunststoffbahnen oder 

an Balkonen, Terrassen, Tiefgaragen-Abfahrten, sowie von 

wendigen Maßnahmen und geeignete Hilfsmittel hierfür 

tertüren, die als alternative Rettungswege dienen, werden 

alternativ mit Bitumenbahnen. 

massiven Sichtschutzwänden erfolgen in Titanzink- oder Alu- 

(z.B. Ausstiegsleiter) werden vom Bauträger ausgeführt und 

zusätzlich mit einem mechanischen Kurbelantrieb für die 

Verblechung. 

von der Eigentümergemeinschaft übernommen und unter- 

Notfallbedienung ausgestattet. Diese Kurbel wird seitlich 

Kiesschüttung 

Zum mechanischen Schutz der Abdichtung wird ein Vlies 

FENSTER 

halten. Die Öffnung erfolgt mechanisch. 

der jeweiligen Fensteröffnung angebracht. 

aufgebracht. Darauf erfolgt der Einbau einer Kiesschüttung 

Das beschriebene Flachdachfenster im Treppenhaus wird 

als oberer Abschluss. 

Kunststofffenster und -türen mit 3-facher Verglasung, Dop- 

gemäß Brandschutzkonzept zusätzlich mit der Funktion 

peldichtung, Isolierverglasung, U-Wert gemäß Berechnung 

einer Rauch- und Wärmeabzugsöffnung ausgerüstet. 

32 33

TÜREN 

Metallprofilen mit Verglasung eingebaut. Die Ausführung 

INNENTREPPEN 

HEIZUNG / WARMWASSER 

der Türen richtet sich nach den Anforderungen des Brand- 

Hauseingangstüren 

schutzkonzepts. 

Die Geschosstreppen führen vom jeweiligen Kellergeschoss 

Beheizt werden alle Räume der jeweiligen Wohnungen, au- 

Die Hauseingangstüren bestehen aus wärmegedämmtem 

bis zum letzten Obergeschoss. Ausführung aus Stahlbeton, 

ßer den Abstellräumen, nach gültigen DIN-Vorschriften und 

Aluminiumprofilen, außen und innen anthrazit, gemäß Pla- 

Türen zur außenliegenden Fluchttreppe 

Stufen und Podest werden mit Feinsteinzeugplatten belegt, 

der EnEV 2014 (Stand 2016) in den Erd- und Obergeschos- 

nung mit elektrischem Türöffner, Sicherheitszylinderschloss, 

Vom 1. Obergeschoss bis zum 5. Obergeschoss werden zwi- 

nach Vorgabe durch den Bauträger oder dessen Bevoll- 

sen. 

3-fach Verriegelung. Verglasung: Sicherheits-Iso-Glas. 

schen Erschließungsflur bzw. Erschließungsflur 2 und Flucht- 

mächtigten. 

treppe Türen aus Metallprofilen mit Verglasung eingebaut. 

Wärmeversorgung 

Wohnungseingangstüren 

Die Ausführung der Türen richtet sich nach den Anforderun- 

AUSSENTREPPE 

Die für Heizung und Warmwasserbereitung notwendige 

Die Wohnungseingangstüren werden in schallhemmender 

gen des Brandschutzkonzepts. 

Wärme wird von einem Versorger durch Fernwärme zur 

Ausführung Schallschutzklasse SK 3 nach DIN 4109, kunst- 

Als zweiter Rettungsweg dient für das Gebäude eine aus 

Verfügung gestellt und über Wärmemengenzähler abge- 

stoffbeschichtet als massive Vollspantür, glatt, Farbe weiß, 

Türen zu Nebenräumen im Erdgeschoss 

verzinkten Stahl montierte geradläufige notwendige Au- 

rechnet. 

mit Bodendichtungsprofil und 3-fach Verriegelung als Kom- 

Die Türen zu folgenden Räumen: Fahrräder, Kinderwagen, 

ßentreppe. Diese Außentreppe ist über alle Geschosse hin- 

Die für die Wärmeversorgung notwendigen Flächen im 

plettelement eingebaut. Passende Drückergarnituren in 

Waschen/Trocken werden als Stahltüren mit Stahlzargen 

weg über den Erschließungsflur 2 zu erreichen. 

Raum „Technik/HA wird dem Versorger kostenfrei zur Ver- 

Edelstahl mit innenseitigem Knaufzylinder zur Verriegelung. 

gemäß den brandschutztechnischen Anforderungen, teil- 

fügung gestellt. 

Nach Angaben im Brandschutzkonzept erhalten die Woh- 

weise als Rauch- und/oder Brandschutztüren mit Obentür- 

Im 1. Obergeschoss gelangt man über eine auskragende 

nungseingangstüren einen Obentürschließer. 

schließern, ausgeführt. 

Deckenplatte zu einer weiteren Außentreppe, der gleichen 

Der vom Bauträger abgeschlossene Wärmelieferungsver- 

Ausführung. 

trag wird von der Eigentümergemeinschaft übernommen. 

Wohnungsinnentüren 

Türen zu Nebenräumen im Kellergeschoss 

Die Wohnungsinnentüren sind glatt, kunststoffbeschichtet, 

Die Türen zu den Räumen im Kellergeschoss werden als 

Als Absturzsicherung dient verzinkter Flachstahl, der über 

Schnittstellen der Wärmeübergabe sind heizungsseitig die 

Farbe weiß, mit Futter und Bekleidung, sowie mit einer An- 

Stahltüren mit Stahlzargen gemäß den brandschutztech- 

die gesamte benötigte Höhe montiert wird. Somit tritt die 

Schieber hinter der Hauseinführung. 

schlagdichtung zur Geräuschminderung ausgestattet. Pas- 

nischen Anforderungen, teilweise als Rauch- und/oder 

notwendige Außentreppe auch in den Hintergrund und ist 

sende Drückergarnituren in Edelstahl, Materialpreis bis 25,00 

Brandschutztüren mit Obentürschließern, ausgeführt. 

nicht gleich als solche zu erkennen. 

Warmwasserspeicher 

€/Stück inklusive Mehrwertsteuer, sowie Buntbartschloss mit 

Die Warmwasserbereitung erfolgt über im Raum „Technik/ 

Schlüssel. Innentüren zum Bad, Dusche/WC und WC erhal- 

Kellerabteile und HA-Raum Fernwärme 

Alle weiteren erforderlichen Vorgaben werden nach 

Heizung“ aufgestellte Brauchwasserspeicher. 

ten Drückergarnituren mit Drehverriegelung ohne Schlüssel. 

Die Abtrennungen und Türen der Kellerabteile (z.B. be- 

brandschutzrechtlichen Anforderungen ausgeführt. 

zeichnet mit „K1.1.01“) und des HARaum Fernwärme, wer- 

Steuerung/Regelung 

Türen zwischen Erschließungsfluren 

den aus dem System der Firma Braun in den Serien „Fünfzig 

Die Regelung erfolgt witterungsabhängig, mit gleitender 

Vom 1. Obergeschoss bis zum 4. Obergeschoss werden zwi- 

200“ oder „Forum“ (oder gleichwertig), nach Festlegung 

Außentemperatursteuerung und Digitalschaltung. 

schen Erschließungsflur 1 und Erschließungsflur 2 Türen aus 

durch den Bauträger hergestellt. 

34 35

Fußbodenheizung 

Heizkörperanschlussgarnituren 

zwar unter Berücksichtigung der Auflagen des zuständigen 

den Lichtschalter gesteuert. Bei Bädern, WCs mit Fenstern 

Die Beheizung der Räume in den Erd-, und Obergeschos- 

Enthalten ist die Heizkörperverschraubung, das Entlüftungs- 

Bezirksschornsteinfegers. 

erfolgt die Schaltung jeweils über eine Feuchtesteuerung. 

sen erfolgt über eine Fußbodenheizung mit separaten Heiz- 

ventil und Wandhalterungen. 

Alle für das Betreiben und Warten des Kamines notwendi- 

kreisen die jeweils mit Thermostaten aus der Schalterserie 

gen baulichen Einrichtungen gehen zu Lasten des Käufers. 

Für die Waschmaschinen sind Kaltwasseranschlüsse inklu- 

gesteuert werden. 

Rohrleitungen 

sive Zapfventilen im Raum Waschen/Trocknen im Erdge- 

Die Lage der Fußbodenheizungsverteiler und der Thermos- 

Leitungen in den Technikräumen und den Kellerräumen, 

Die Lage des Kaminzuges und der Standort des Ofens sind 

schoss vorgesehen. 

tate wird vom Bauträger festgelegt. 

sowie die Leitungen der Steigstränge werden aus außen 

nur an einer Tragwand entsprechend den technischen Ge- 

Im Raum Waschen/Trocknen wird des Weiteren ein Aus- 

verzinkten Präzisions-Stahlrohren verlegt. 

gebenheiten möglich. 

gussbecken mit Kaltwasseranschluss und einem 10-Liter- 

Heizkörper (Gemeinschaftsräume/Treppenhaus) 

Die Ausführung des Kaminkopfes wird vom Bauträger oder 

Übertischspeicher für Warmwasseranschluss eingerichtet. 

Es werden Heizkörper, Größe und Leistung nach Berech- 

Heizungszuleitungen 

dessen Bevollmächtigten festgelegt. 

nung, eingebaut. Markenfabrikat Stelrad oder gleichwer- 

Aus Kunststoff- oder außen verzinkten Präzisions-Stahlrohren. 

Der zuständige Schornsteinfeger entscheidet über die Not- 

In den Raum „Technik/Heizung“ wird ein Ausgussbecken 

tig. Ein- oder mehrlagig profilierte Heizkörper. Jeder Heiz- 

Wärmedämmung der Heizkörperzuleitungen Heizkörperzu- 

wendigkeit einer zusätzlichen Drucküberwachung für die 

mit Kaltwasseranschluss eingerichtet. 

körper ist vom Werk aus grundiert und mit einer weißen 

leitungen werden nach der bei Baugenehmigung gültigen 

Kombination mit der Lüftungsanlage. 

Fertiglackierung versehen. 

EnEV wärmegedämmt. 

SANITÄRE INSTALLATIONEN 

An den Erdgeschosswohnungen und den Wohnungen mit 

Dachterrasse wird jeweils eine Außenzapfstelle mit Trink- 

Handtuchheizkörper im Bad 

Messeinrichtungen 

wasseranschluss eingebaut. 

Kermi Basic-E Designheizkörper oder gleichwertig für reinen 

Die Vorrichtungen der Messeinrichtungen für Wärme und 

Abwasserleitungen, einschließlich aller Form- und Verbin- 

Elektrobetrieb. Mit waagrechtem Rundrohrdurchmesser 24 

Wasserwerden angemietet und vom Bauträger eingebaut. 

dungsstücke aus hochwertigem, hitzebeständigem Kunst- 

Des Weiteren erhält das Gebäude eine allgemeine Au- 

mm und senkrechten Sammelrohren 50 x 35 mm als D-Profil. 

Der Käufer tritt in das Mietverhältnis ein. 

stoffrohr. Die Fallstränge werden aus schalldämmendem 

ßenzapfstelle (Trinkwasser) zur Bewässerung der Gemein- 

Zwischen den Rohrblöcken Abstände zur Handtuchaufhängung. 

Serienfarbe weiß (RAL 9016). Bauhöhe 1770 mm, 

KAMINE DER WOHNUNGEN 

Kunststoffrohr erstellt. 

schaftsflächen. Standort nach Bedarfsplanung bzw. Festlegung 

des Bauträgers. 

Baulänge 599 mm. 

Die Kalt- und Warmwasserversorgung für Küchen, Bäder 

Sonderwunsch Einzelkamine 

und WCs wird aus Edelstahl-, Kunststoff- oder Mehrschicht- 

Im folgenden Raum werden zwei Hebeanlage eingebaut: 

Heizkörper-Thermostat-Ventil 

Den Erwerbern der Wohnungen 1.5.01, 1.5.02 und 1.5.03 

verbundrohr hergestellt und nach EnEV-Vorschriften erstellt. 

Technik/ Heizung. 

Sämtliche Heizkörper werden zur Steuerung der Raumtem- 

steht es frei, innerhalb von 6 Wochen nach Rohbaubeginn 

peratur mit Thermostatventilen, Fabrikat Heimeier oder 

als Sonderwunsch einen Kamin für Festbrennstoffe zu be- 

Die Entlüftung der Bäder, WCs erfolgt über zweistufige Ein- 

Die Lage der Wasseruhren in den Wohnungen wird durch 

gleichwertig, versehen. 

stellen. 

zelraumlüfter. 

den Bauträger festgelegt. 

Dessen Reinigung würde aus der Wohnung erfolgen. 

Die Grundstufe der zweistufigen Ventilatoren läuft auf Dau- 

Der Dachausstieg für diese Kamine ist aus dem Flachdach- 

er, um die Grundlüftung der Wohnungen sicher zu stellen. 

fenster des jeweiligen Treppenhauses vorgesehen und 

Bei innen liegendem Bad und WC wird die Bedarfsstufe über 

36 37

SANITÄROBJEKTE 

WC 

Im Einzelnen werden eingebaut: 

Erdgeschoss und Obergeschosse 

Je 1 Handwaschbecken Serie RuF „Mystyle 2.0“, 52 x 38 

Die Ausstattung der Nassräume mit Badewanne und/oder 

cm inkl. Waschtischarmatur Grohe „Essence S-Size“ (Nr. 

KELLERGESCHOSS + TIEFGARAGE 

Erschließungsflure 

Dusche ist unterschiedlich und richtet sich in den einzelnen 

23589001), Syphon und Eckventile RuF Optiline 

EG bis 5.OG: 

Wohneinheiten nach der Darstellung in den Plänen der 

Keller (z.B. „K1.1.01“) 

Ausstattung nach technischen Erfordernissen 

Abgeschlossenheit. Die Sanitärobjekte werden in der Stan- 

Alternativ: 

Je 1 Deckenbrennstelle mit Oval-Leuchte und 

dardfarbe weiß geliefert. Die Armaturen und Brausegarni- 

Handwaschbecken Ideal Standard, Serie Connect Arc, 

Ausschaltung 

Waschen/Trocknen 

turen sowie Syphone und Eckventile sind verchromt. 

45 x 36 cm, Waschtischarmatur, Syphon und Eckventile wie 

Je 1 Steckdose 

31 abschließbare Waschmaschinensteckdosen 

vor 

31 abschließbare Wäschetrocknersteckdosen für 

Im Einzelnen werden eingebaut: 

Treppenhaus 

Kondensattrockner 

Je 1 wandhängendes Tiefspül-Klosett, Fabrikat RuF, Serie 

Kellergeschoss: 

7 Deckenbrennstellen mit Ausschaltung auf 

Bad 

„Mystyle 2.0“, spülrandlos, inkl. Kunststoffsitz und Unterputz- 

3 Deckenbrennstellen und 1 Wandbrennstelle am 

Wannenleuchten 

Je 1 Stahlkörperform-Badewanne, Fabrikat Kaldewei, 

spülkasten, Drückerplatte Geberit Serie „Sigma 20“, weiß/ 

Treppenlauf 

emailliert, 3,5 mm stark, Größe 170 x 75 cm, inkl. inkl. Auf- 

hochglanz-verchromt 

Erd- und Obergeschosse: 

Kinderwagen, Fahrräder, Müllraum 

putz-Badearmatur Grohe “Essence“ und Optiline Shower- 

Wannenset 200 

ELEKTROINSTALLATIONEN 

1 Deckenbrennstellen und 1 Wandbrennstellen 

am Treppenlauf 



Je 1 Duschwanne emailliert, Kaldewei „Cayonoplan“ mit 

Die Ausführung erfolgt nach den DIN- bzw. VDE-Richtlinien 

Jeweils mit Rundlampen und integriertem Präsenzmelder je 

1 Außenwandbrennstelle inklusive Außenleuchte, 

Wannenträger extraflach, Größe 90 x 90 x 1,8 cm, inkl. Auf- 

und den jeweiligen Vorschriften des Energieversorgungs- 

Stockwerk miteinander vernetzt. 

mit Ausschaltung von innen 

putz-Brausearmatur Grohe „Essence“ und Optiline Shower- 

unternehmens. Zähler, auch die für die jeweiligen Wohnun- 

1 Steckdose mit Deckel (mit Ausschaltung von innen 

Brauseset 220/100 

gen, werden zentral im Kellergeschoss eingebaut. 

Tiefgarage 

für Erdgeschoss-Wohnungen) 

Langfeldleuchten mit Bewegungsmeldern, an den Zu- 

Je 1 Waschtisch, Serie RuF „Mystyle 2.0“, Größe 62 x 45 

Die Unterverteilung mit Sicherungsautomaten wird in der 

gangstüren und an der Einfahrt mit zusätzlichem Taster, 

Dachterrasse 

cm, inkl. Waschtischarmatur Grohe „Essence S-Size“ (Nr. 

jeweiligen Wohnung, bestückt nach DIN 18015-2:2010-11, 

nach technischen Erfordernissen. 

2 Außenwandbrennstellen inklusive Außenleuchten, 

23589001), Syphon und Eckventile RuF Optiline 

installiert. Dessen Lage wird vom Bauträger festgelegt. 

mit Ausschaltung von innen 

Technik/HA, Technik/Heizung, HA-Raum Fernwärme, 

2 Steckdosen mit Deckel 

Je 1 wandhängendes Tiefspül-Klosett, Fabrikat RuF, Serie 

Zum Einbau kommen quadratische Großflächen-Wipp- 

Elektro, Schleuse, Kellerflure, Fahrräder 

„Mystyle 2.0“, spülrandlos, inkl. Kunststoffsitz und Unterputz- 

schalter mit dazu passenden Steckdosen in studioweiß, Fa- 

Ausstattung nach technischen Erfordernissen. 

Die Leuchtenprodukte werden vom Bauträger festgelegt. 

spülkasten, Drückerplatte Geberit Serie „Sigma 20“ 

brikat Busch Jäger, Serie „future linear“ oder gleichwertig. 

In der Schleuse: Deckenbrennstelle mit Rundlampe und 

integriertem Präsenzmelder. 

38 39

Kochen/Essen/Wohnen 

Wohnen 1.1.06, 1.2.06, 1.3.06, 1.4.06 

Flure in den Wohnungen 1.0.04, 1.1.04, 1.1.05, 1.2.04, 1.2.05, 

Die Leuchtenprodukte und deren genaue Lage werden 

1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung 

1.3.04, 1.3.05, 1.4.04, 1.4.05, 1.5.02 

vom Bauträger festgelegt. 

Kochen 

2 Doppelsteckdosen 

2 Deckenbrennstellen mit Wechselschaltung 


1 Dreifachsteckdose 

3 Steckdosen 

Die Außenbeleuchtung wird von der Eigentümergemein- 

1 Anschluss für Backofen 

1 SAT- oder Kabelanschlussdose 

1 Telefonanschlussdose 

schaft übernommen und unterhalten. 

1 Anschluss Dampfgarer/Mikrowelle 

1 Anschluss für Elektroherd 

Abstellraum 

Flure in den Wohnungen 1.0.01, 1.1.01, 1.2.01, 1.3.01, 1.4.01, 

Außenbeleuchtung an notwendiger Außentreppe 

1 Anschluss für Spülmaschine 


1.5.01 


8 Steckdosen 

2 Steckdosen 

3 Deckenbrennstellen mit Wechselschaltung 

3 Steckdosen 

Die Leuchtenprodukte und deren genaue Lage werden 

Kochen 1.1.06, 1.2.06, 1.3.06, 1.4.06 

Bad 


vom Bauträger festgelegt. 



1 Anschluss für Backofen 

1 Wandbrennstelle über Waschbecken mit Ausschaltung 

Zimmer, Zimmer 1 und Zimmer 2 

Die Außenbeleuchtung wird von der Eigentümergemein- 

1 Anschluss Dampfgarer/Mikrowelle 

2 Steckdosen 

je 1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung 

schaft übernommen und unterhalten. 

1 Anschluss für Elektroherd 

1 Anschluss für Spülmaschine 

6 Steckdosen 

1 Steckdose für den Elektroheizkörper 

WC 

je 3 Steckdosen 

je 2 Doppelsteckdosen 

je 1 SAT- oder Kabelanschlussdose 

KLINGELANLAGEN / SPRECHANLAGEN / 

VIDEOHAUSSTATIONEN 


Essplatz 

1 Wandbrennstelle über Waschbecken mit Ausschaltung 

Schlafen 

Jede Wohnung erhält eine kombinierte Klingel- und Sprech- 


2 Steckdosen 

1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung 

anlage mit Videohausstation. 

2 Steckdosen 

3 Steckdosen 

Videohausstation zum Sprech- und Sichtverkehr zur Tür- 

Flure 


station und Öffnen der Haustüre. Die Videohausstation in- 

Wohnen 

in den Wohnungen 1.0.02, 1.0.03, 1.1.02, 1.1.03, 1.1.06, 


nerhalb der Wohnung wird in der Nähe der Wohnungsein- 


1.2.02, 1.2.03, 1.2.06, 1.3.02, 1.3.03, 

gangstür angebracht. Die Videohausstation außerhalb des 

3 Steckdosen 

1.3.06, 1.4.02, 1.4.03, 1.4.06, 1.5.03 

Außenbeleuchtung 

Gebäudes wird am Hauseingang montiert. 


1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung 

Im Bereich des Hauseingangs, des Müllraums, der Tiefgara- 

1 Dreifachsteckdose 

3 Steckdosen 

geneinfahrt, sowie an den Zuwegungen werden Beleuch- 



tungskörper in Form von Stehleuchten und/oder Wandlampen 

montiert. 

40 41

INNENPUTZ 

MALER- UND TAPEZIERARBEITEN 

ESTRICH 

Mustervorlage, Materialpreis 30,00 €/m² inklusive Mehrwertsteuer. 

Folgende Wände erhalten einen tapezierfähigen Kalkgips- 

Treppenhaus 

Schwimmender Estrich (Wärmeschutz nach gültiger EnEV, 

putz (Qualitätsstufe Q 2) mit Eckschutzschienen: 

Wände mit Glasfasertapete (z. B. Sto Classic 210 oder 

erhöhter Schallschutz nach DIN 4109:1989-11, Beiblatt 2) 

Der Raum Waschen/Trocknen, Kellerflure, Schleuse und 

- die Massivwände der Wohnungen in den jeweiligen Erd-, 

gleichwertig), Anstrich nach Festlegung des Bauträgers 

auf den Fußboden im Kellergeschoss des Treppenhauses. 

Treppenhaus werden mit Feinsteinzeugplatten nach Vor- 

und Obergeschossen 

oder dessen Bevollmächtigten. Decken mit Raufasertape- 

Das Gleiche gilt für die Fußböden der jeweiligen Erd- und 

gabe durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten 

- die Massivwände der jeweiligen Treppenhäuser, dazuge- 

te, mittlere Körnung, Anstrich weiß. 

Obergeschosse. 

ausgelegt und erhalten einen Sockel, aus der Fliese ge- 

hörigen Treppenhausfluren und Schleuse auf der diesem 

schnitten. 

Raum zugewandten Seite 

Alle Wände der Wohnungen werden mit Glasfasertapete 

(z. B. Sto Classic 210 oder gleichwertig), Anstrich weiß, aus- 

Alle anderen Räume im Kellergeschoss, sowie der Raum 

der Fahrräder in der Tiefgarage und der Müllraum im Erd- 

FLIESENARBEITEN 

Folgende Wände erhalten einen Kalkzementputz (Quali- 

geführt. Alle Decken der vorgenannten Wohnungen wer- 

geschoss erhalten einen Verbundestrich oder einen Estrich 

tätsstufe Q 2) mit Eckschutzschienen: 

den mit Raufasertapete, mittlere Körnung, Anstrich weiß, 

auf Trennlage, je nach Erfordernis. 

Die Bäder und WCs erhalten Wandplatten (Format z.B. 30x60 

- die Massivwände der Bäder und WCs, sowie alle gemau- 

ausgeführt. 

cm), Farbe nach Wahl des Käufers. Im Bereich der Duschen 

erten Wände im Kellergeschoss 

Die Kellerabteile 1.0.01 bis 1.5.03, sowie die Räume Technik/ 

wird ca. 2,10 m hoch gefliest, im Bereich der Waschtische, 

- Die Massivwände in den Nebenräumen des Erdge- 

Massive Wände in den Kellerabteilen, Kellerfluren, den Räu- 

Heizung, Technik/HA, HA-Raum Fernwärme und der Müll- 

WCs und Badewannen wird bis ca. 1,50 m hoch gefliest. 

schosses: Waschen/Trocknen, Fahrräder, 

men Schleuse, Fahrräder, Technik/HA, Technik/Heizung, 

raum im Erdgeschoss erhalten einen Bodenanstrich. Farb- 

Die gefliesten Wandbereiche erhalten als oberen und seit- 

Kinderwagen, Müllraum 

HA-Raum Fernwärme und Elektro erhalten einen Anstrich 

liche Festlegung durch den Bauträger oder dessen Bevoll- 

lichen Abschluss zur freien Seite hin ein Abschlussprofil aus 

weiß. Die Wände und Decken der Tiefgarage werden als 

mächtigten. 

Kunststoff (z.B. Schlüter-JOLLY-P, oder gleichwertig). 

Für die Aufnahme von Malervlies oder für Verwendung als 

Sichtputzfläche sind weitere Untergrundbehandlungen 

sichtbare Betonfläche belassen, ausgenommen die Deckenbereiche, 

die unterseitig mit Wärmedämmplatten ver- 

FUSSBODENBELÄGE 

Die übrigen Wandbereiche erhalten einen Sockel aus der 

erforderlich, die nicht im Festpreis enthalten sind. Bei den 

sehen werden. 

Fliese geschnitten, oberseitig ohne Abschlussprofil. 

tapezierfertigen Stahlbetonfertigdecken in den jeweiligen 

Es erfolgt kein weiterer Anstrich. 

Die Räume Kochen/Essen/Wohnen, Schlafen, Zimmer, Zim- 

Erd-, und Obergeschossen werden die unterseitigen Stöße 

mer 1 und 2, Abstellraum, HWR sowie Flure der Wohnungen 

Bordüren und Dekorfliesen, sowie Verlegung von großfor- 

lediglich verspachtelt, ebenso die Stöße der Stahlbeton- 

Massive Wände in den Nebenräumen im Erdgeschoss: Wa- 

in den jeweiligen Erd- und Obergeschossen erhalten einen 

matigen Fliesen oder Diagonalverlegung der Fliesen in Bä- 

Kellerwände, falls vorhanden. Gipskartonständerwände 

schen/Trocknen, Fahrräder, Kinderwagen, Müllraum erhal- 

Design-Vinyl-Belag (z.B. Joka Classic Designböden) nach 

dern und WCs sind gegen Aufpreis möglich. 

werden zur Aufnahme von mittel- und grob strukturierter 

ten einen Anstrich in Weiß. Decken der genannten Räume 

Bemusterung, Materialpreis 25,00 €/m² inklusive Mehrwert- 

Wandbekleidung gespachtelt. 

werden als sichtbare Betonfläche belassen. 

steuer, mit einer furnierten Sockelleiste in weiß. 

Es wird grundsätzlich ein Materialpreis bis zu 30,00 €/m² inklusive 

Mehrwertsteuer zugrunde gelegt. 

Die Böden der Bäder und WCs in den jeweiligen Erd- und 

Obergeschossen erhalten Keramikbodenbeläge nach 

42 43

BALKONE / TERRASSEN / DACHTERRASSEN 

Der Erwerber ist berechtigt, bis 4 Monate nach Rohbaube- 

kantrohr und Brüstungsfeldern aus Aluminium-Lochblech, 

des Bauträgers oder dessen Bevollmächtigten. 

ginn den Einbau einer regelgerechten 15 cm hohen Auf- 

Farbe anthrazit. Befestigung an der massiven Balkonkons- 

Die Balkone in den Obergeschossen bestehen aus Stahlbe- 

kantung/Schwelle vom Bauträger zu verlangen. 

truktion. 

TIEFGARAGENZUFAHRT / RAMPE 

tonplatten. 

Die thermische Trennung der Balkonplatte zum Gebäude 

Wir weisen in diesem Fall auf eine verminderte Durchgangs- 

Treppengeländer 

An der Außenwand, entlang der Rampe zur Tiefgarage, 

erfolgt über einen Schöck-Isokorb, oder gleichwertig. Die 

höhe an der Balkon- bzw. Terrassentüren hin. 

Das Geländer im Treppenauge besteht aus einer Stahlkon- 

befinden sich Mauerwerksöffnungen mit integrierten La- 

Sichtschutzwand zwischen der Terrasse 1.0.02 und 1.0.03, 

sowie die Balkone 1.1.02 und 1.1.03, 1.2.02 und 1.2.03, 1.3.02 

AUFZUG 

struktion mit Ober- und Untergurt aus Rohr- oder Flachstahl, 

mit senkrechten Füllstäben aus Rohr- oder Flachstahl, Farbe 

mellen. Diese dienen der Belichtung und Belüftung der Zufahrt. 

und 1.3.03, 1.4.02 und 1.4.03 in den darauffolgenden Ge- 

anthrazit. Aufgesetzter durchlaufender Edelstahlhandlauf 

Die einheitliche Materialauswahl und die Ausführung der 

schossen werden als massive Konstruktion ausgeführt. 

Aufzugsschacht: Ausführung gemäß statischer Erfordernisse 

aus Rundrohr. 

Arbeiten erfolgen nach den technischen Möglichkeiten, 

in Stahlbeton. 

sowie Festlegung durch den Bauträger oder dessen Bevoll- 

Die Terrassen, Balkone und Dachterrassen aller Wohnun- 

Geländer an der Tiefgarageneinfahrt 

mächtigten. 

gen erhalten einen einheitlichen Betonplattenbelag, Materialpreis 

25,00 €/m² inklusive Mehrwertsteuer, der lose auf 

Es wird ein Personenaufzug für mindestens vier Personen 

eingebaut. Der Aufzug erhält einen Hydraulikantrieb, alter- 

An der Umfassungsmauer entlang der Tiefgarageneinfahrt 

wird an den notwendigen Stellen ein Geländer als Absturz- 

TIEFGARAGENEINFAHRT / TIEFGARAGENDECKE 

Stelzlager oder in Splitt verlegt wird. Die einheitliche Mate- 

nativ System Seilaufzug. Dies behält sich der Bauträger vor. 

sicherung montiert. Es besteht aus einer verzinkten Stahl- 

rialauswahl (z. B. Farbe und Aussehen) und die Ausführung 

Ausstattung mit Schiebetüre, Beleuchtung und Nottelefon 

konstruktion mit Ober- und Untergurt aus Rohr- oder Flach- 

Der nicht überbaute Teil des Kellergeschosses und der Tief- 

der Arbeiten erfolgen nach den technischen Möglichkei- 

nach den gültigen Vorschriften. 

stahl, mit senkrechten Füllstäben aus Rohr- oder Flachstahl, 

garage wird nach den Regeln der Bauwerksabdichtung 

ten, sowie Festlegung durch den Bauträger oder dessen 

Farbe anthrazit. 

abgedichtet und aufgebaut. Auf den nicht überbauten 

Bevollmächtigten. 

Der Aufzug beginnt im Kellergeschoss und endet im letzten 

Teilen des Kellergeschosses und der Tiefgarage wird an- 

Obergeschoss im Treppenhaus. 

Alle weiteren erforderlichen Absturzsicherungen werden 

schließend Erdreich aufgebracht und so vorbereitet, dass 

Die Balkone, Terrassen und Dachterrassen sollen nach den 

nach baurechtlichen Anforderungen ausgeführt. Konstruk- 

eine Bepflanzung und die Raseneinsaat vorgenommen 

Regeln der Technik im Übergangsbereich zur Wohnung 

Die Überfahrt des Aufzuges setzt sich deutlich sichtbar von 

tive und farbliche Festlegung durch den Bauträger oder 

bzw. Zuwege und Terrassen ausgeführt werden können. 

eine Aufkantung/Schwelle von 15 cm erhalten. Aus der Erfahrung 

heraus, dass durch diese Art der Ausführung eine 

Stolperfalle entstehen kann und Nachteile bei Nutzung und 

der Dachfläche ab. 

METALLBAUARBEITEN 

dessen Bevollmächtigten. 

TIEFGARAGENTOR 

TIEFGARAGENBODEN 

Wartung entstehen können, wird hiervon abgewichen. Vor 

Die Oberfläche der Tiefgarage und die des angrenzen- 

den Balkon- und Terrassentüren-Elementen werden Ent- 

Balkongeländer 

Automatisches Garagentor mit Funkbedienung, Schlüs- 

den Raumes für Fahrräder werden mit einem starren, ver- 

wässerungsrinnen eingebaut. 

Die Balkongeländer, die die Balkone sowie die Dachter- 

selschalter außen, Zugschalter innen und automatischer 

schleißfesten und rutschsicheren Oberflächenschutzsystem 

rassen umfassen bestehen aus einer verzinkten, pulver- 

Schließung. 

auf Epoxidharzbasis beschichtet, das zusätzlich das einge- 

beschichteten Stahlkonstruktion aus Flachstahl oder Vier- 

In das Tor ist eine Schlupftür integriert. Produkt nach Wahl 

schleppte Tausalz von der Konstruktion fernhält. 

44 45

Im Bereich von Rissen werden rissüberbrückende Banda- 

nativen Belägen (z.B. Rasenfugenpflaster, Rasenwaben) in- 

Diese erfolgt zu einem vegetationstechnisch günstigen Zeit- 

Auf der Gemeinschaftsfläche entlang des Zuwegs zum 

gen in die Flächenbeschichtung integriert. 

klusive erforderlicher Unterbauten, nach Vorschlag des Au- 

punkt. Die Anwuchspflege und dauerhafte Unterhaltung 

Hauseingang, sowie entlang des Zuwegs zu den Fahrrä- 

ßenanlagenplaners und Festlegung durch den Bauträger. 

der Rasenflächen wird nicht geschuldet. 

dern erfolgen gemäß Freiflächenplan diverse Bepflanzun- 

Die aufgehenden Bauteile erhalten eine Sockelschutzbe- 

Diese ist von der Wohnungseigentümergemeinschaft bzw. 

gen (z.B.: in Form einer Hecke und eines Hochbeetes). 

schichtung, die planmäßig die Chloride von den Bauteilen 

Die Festlegung der Lage des Übergangs vom Pflasterbelag 

den jeweiligen Sondernutzungsberechtigten durchzufüh- 

Deren Pflege obliegt der Eigentümergemeinschaft. 

fernhalten muss. 

der Tiefgaragenrampe zum Belag der Tiefgarage, sowie 

ren. Im Übrigen erfolgt die Bepflanzung, die Pflege, sowie 

dessen Farbe und Aussehen werden vom Bauträger fest- 

die laufende Bewässerung der Sondernutzungsflächen 

Im Bereich der Gemeinschaftsflächen wird entlang der 

Tiefgaragen müssen neben der jährlichen Wartung regel- 

gelegt. 

durch den jeweiligen Sondernutzungsberechtigten, die 

Grundstücksgrenze sowie an den Übergängen von Ge- 

mäßig gereinigt werden (mindestens 4 x jährlich), um die 

Pflege der Gemeinschaftsflächen durch die Eigentümer- 

meinschaftsflächen zu Sondernutzungsflächen eine Hecke 

Tausalzbelastung der Konstruktion möglichst zu minimieren. 

Innerhalb der Tiefgaragenrampe werden Entwässerungsrin- 

gemeinschaft. 

gepflanzt. Die Pflege der Hecke auf Gemeinschaftsflächen 

BELÜFTUNG DER TIEFGARAGE 

nen angeordnet. Anzahl und Lage nach Festlegung durch 

den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten. 

Im Gemeinschaftseigentum und ggf. auf den Sondernut- 

ist Sache der Eigentümergemeinschaft und auf Sondernutzungsflächen 

Sache der Sondernutzungsberechtigten. 

zungsflächen werden Bäume und Sträucher nach Festle- 

Die Be- und Entlüftung der Tiefgarage erfolgt über natür- 

Die Terrassen der Wohnungen im Erdgeschoss werden mit 

gung durch den Bauträger gepflanzt. Diese werden ggf. 

Die Auswahl der Hecke und Gestaltung erfolgt nach Vor- 

liche Querlüftung. Wie im Freiflächenbereich erkennbar, 

Betonplatten auf erforderlichen Unterbauten belegt. Even- 

entsprechend den Auflagen aus der Baugenehmigung, 

schlag des Außenanlagenplaners und Festlegung durch 

setzen sich notwendige Entlüftungsschächte im Gelände 

tuelle Höhenunterschiede von den Terrassen auf das Gar- 

örtlicher Satzungen oder dem Bebauungsplan ausgeführt. 

den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten. 

sichtbar ab. 

tengelände werden mit Böschungen, Betonleisten- oder 

Betonwinkelsteinen oder Natursteinblöcken ausgeglichen, 

Im nordöstlichen Teil des Grundstückes wird gemäß Au- 

Die weitere Gestaltung der Außenanlagen ist für die Ge- 

Der Bauträger liefert und montiert in der Tiefgarage eine 

festgelegt durch den Bauträger. 

ßenanlagenplan eine Spielfläche ausgewiesen. Die Be- 

meinschaftsflächen Sache der Eigentümergemeinschaft 

CO-Warnanlage der Fa. Dräger oder gleichwertig. Diese 

stückung mit Spielgeräten, sowie deren Instandhaltung, 

und für die Sondernutzungsflächen Sache der Sondernut- 

wird von der Eigentümergemeinschaft übernommen und 

Soweit in der Baugenehmigung besondere Anforderungen 

Wartung und Pflege obliegt der Eigentümergemeinschaft. 

zungsberechtigten. 

unterhalten. 

an die Art der Ausführung gestellt werden (z. B. Rasengitter, 

Die Spielfläche wird zur Sondernutzungsfläche SNR 1.0.04 

BELÄGE DER ZUFAHRT / ZUWEGUNGEN / TERRASSEN 

Öko-Pflaster etc.) sind diese zu beachten und gelten dann 

anstelle der vorstehenden Ausführung als vereinbart. 

hin mit einer Heckenpflanzung und einer massiven, verputzen 

Sichtschutzwand mit einer Mauerkronenabdeckung in 

Höhenunterschiede im Gelände und an den Grenzen zu 

den Nachbargrundstücken werden durch Böschungen 

Die Zufahrt zur Tiefgarage im Außenbereich, der Zuweg 

AUSSENANLAGE 

Titanzink- oder Alu-Verblechung, gemäß Freiflächenplan 

abgegrenzt. Die Pflanzung der Hecke, sowie die Errichtung 

bzw. Betonleisten- oder Betonwinkelsteine, Betonstufen 

oder Natursteinblöcke ausgeglichen. Insgesamt erfolgt die 

zum Eingang des Gebäudes, sowie der Zuweg zur notwen- 

der Sichtschutzwand erfolgt auf der Gemeinschaftsfläche. 

Ausführung der Außenanlage nach Vorschlag des Außen- 

digen Außentreppe und zu den Fahrrädern im Erdgeschoss 

Die im Freiflächenplan dargestellten Gartenflächen (Ge- 

Deren Pflege obliegt der Eigentümergemeinschaft. 

anlagenplaners und Festlegung durch den Bauträger oder 

werden nach Planungsvorgaben und örtlichen Auflagen 

meinschafts- und Sondereigentum) werden mit geeigneter 


gepflastert. Ausführung mit Betonsteinpflaster, bzw. alter- 

Erde eingedeckt und erhalten eine Raseneinsaat. 

46 47

BRIEFKASTENANLAGE 

TECHNISCHE INFORMATIONEN / ÄNDERUNGEN 

Bewitterung oder Sonneneinstrahlung ausgesetzt sind. Op- 

Auftreten feiner Risse in den Stahlbetonelementen, Wand- 

tische oder sonstige Materialbeeinträchtigungen, die auf 

anschlüssen, Innenwänden, Außenwänden und Decken 

Jede Wohnung erhält einen Briefkasten in der dazugehö- 

Maße 

die Unterlassung von Unterhaltsanstrichen zurückzuführen 

Allgemein übliche Setzungen des Bauwerkes, Lastspan- 

rigen Briefkastenanlage. Diese wird jeweils im Bereich des 

Maße, Mengen und Gewichte halten sich innerhalb der 

sind, stellen im Rahmen der Gewährleistung keinen Mangel 

nungen, Eigenspannungen beim Erhärten des Betons und 

Hauseinganges integriert. Genaue Lage nach Festlegung 

Toleranzen der DIN 18202 und der Maßtoleranzen im Hoch- 

dar. Alle Holzbauteile im Außenbereich bleiben naturbelas- 

Temperatureinflüsse können in den ersten Jahren nach Fer- 

durch den Bauträger. 

bau. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei allen in 

sen oder erhalten, wenn notwendig, einen Schutzanstrich/- 

tigstellung des Bauwerkes feine Risse in den Stahlbetonele- 

den Plänen angegebenen Maßen, wie z. B. Fenstergrößen 

lasur. 

menten hervorrufen. Diese feinen Risse stellen - sofern sie 

VORDACH 

oder Türgrößen um „Rohbaumaße“ handelt. 

die nach DIN 1045 angegebenen zulässigen Grenzwerte 

Verwitterungserscheinungen an Dachrinnen, Fallrohren 

nicht überschreiten - keinen Mangel dar. Ebenso sind Riss- 

Am Hauseingang wird ein Vordach aus einer massiven 

Die angegebenen Raumflächen sind Fertigmaße. Ausfüh- 

und Zink- oder Aluminium- Verblechungen stellen keinen 

bildungen in den Stahlbetonelementen und Mauerwerks- 

Stahlbeton-Konstruktion errichtet. Die Ausführung, Material 

rungsbedingte Änderungen der Wohnfläche bis zu +/- 2% 

Mangel dar. 

wänden im Bereich der Konstruktionsfugen und an den 

und Gestaltung obliegt dem Bauträger. 

der Gesamtwohnfläche haben keinen Einfluss auf den Preis 

Stößen der Wandund Deckenfertigteile bautechnisch bzw. 

und den sonstigen Vertragsinhalt. 

Naturstein 

bauphysikalisch unvermeidbar. 

BAUREINIGUNG 

Bei Natursteinbelägen sind Farbstruktur und Texturschwan- 

Solche Erscheinungen stellen im Rahmen der Gewährleis- 

Bei der Planung der Möblierung sind die Maße daher grund- 

kungen innerhalb desselben Vorkommens zulässig. Das 

tung keinen Mangel dar. 

Die Wohnungen und das Gemeinschaftseigentum werden 

sätzlich am vorhandenen Bauwerk zu überprüfen. 

gleiche gilt für Abweichungen in der Oberfläche (stumpfe 

einmalig vom Bauträger gereinigt. Diese Reinigung ist kein 

und glatte Flächen). Ebenso sind sogenannte Glasadern 

Wartungen, Verschleißteile und Eingriffe des Käufers 

Bestandteil der Bauabnahme bei Übergabe der Wohnun- 

Naturprodukte 

möglich, für die weder für Haltbarkeit, Qualität und Ausse- 

Das Bauwerk enthält Teile, die einer natürlichen, gebrauchs- 

gen und des Gemeinschaftseigentums. 

Holz: Naturbedingte Verdrehungen, Rissbildungen etc. in 

hen eine Wertminderung abzuleiten ist. 

bedingten und gewöhnlichen Abnutzung und unvermeid- 

und an den Bauteilen und Verkleidungen lassen sich nicht 

baren Rissbildung auch innerhalb der Verjährungsfrist unter- 

SONDERWÜNSCHE 

immer vermeiden. Solche Erscheinungen führen zu keinem 

Pflasterbeläge, Betonsteinplatten, Terrassenplatten 

liegen (Verschleißteile). Es handelt sich hierbei insbesondere 

Qualitätsverlust und sind ohne Bedeutung für die Tauglich- 

Der Einsatz von Tausalz ist nur nach den Herstellerrichtlinien 

um Bauteile, bei denen zur dauerhaften Aufrechterhaltung 

Sonderwünsche und Abweichungen von der Baubeschrei- 

keit des Materials als Baustoff und stellen im Rahmen der 

für Pflaster und Betonsteinplatten, sowie entsprechend den 

der Funktions- und Gebrauchstüchtigkeit eine regelmäßige 

bung und den Plandarstellungen sind nur beim Innenaus- 

Gewährleistung keine Mängel dar. Holzteile bedürfen einer 

örtlichen Satzungen zulässig. 

Wartung bzw. Kundendienstleistungen erforderlich sind. 

bau und gegen Aufpreis möglich. 

regelmäßigen Pflege. 

Umfang und Art der Sonderwünsche sowie deren Durch- 

Die Kleespies Rhein-Main GmbH empfiehlt daher dem Käu- 

Der Einsatz von Tausalz kann - im Falle der fehlerhaften bzw. 

Entsprechendes gilt hinsichtlich der Abnutzung für Elekt- 

führung sind mit der Bauleitung zu vereinbaren, rechtzeitig 

fer, dass er Unterhaltsanstriche rechtzeitig vor dem Auftre- 

unzulässigen Verwendung - zu Ausblühungen und Beschä- 

roteile und elektrotechnische, flammenberührte Teile, wie 

zu beantragen und dürfen die laufenden Arbeiten nicht 

ten von deutlich sichtbaren Verwitterungserscheinungen, 

digungen am Belag führen. 

z. B. Pumpen, Schalter, Schaltrelais und Thermostatventi- 

behindern. Der Bauträger ist zur Übernahme von Sonder- 

d.h. bereits innerhalb der 5-jährigen Gewährleistungszeit 

le, oder um funktionale Bauteile wie Griffe, Schlösser oder 

wünschen nicht verpflichtet. 

ausführt. Dies gilt insbesondere für Bauteile, die einer starken 

Fensterbeschläge, Kurbeln zu Rollläden etc. 

48 49

Funktionsstörungen und Funktionsausfälle, die ihre Ursache 

se ergebenden Folgeschäden besteht keine Gewährleis- 

ALLGEMEINES 

stellt. Die sich daraus ergebenden notwendigen Schall- 

ganz oder auch nur teilweise in fehlenden, regelmäßigen 

tungsverpflichtung des Bauträgers. Für die erforderliche 

schutzmaßnahmen werden durch den Bauträger ausge- 

Wartungs- oder Kundendienstleistungen haben, stellen im 

Überprüfung, Wartung und Erneuerung elastischer Fugen 

Der Wärmeschutznachweis des Gebäudes ist auf der 

führt und vom Erwerber übernommen und unterhalten. 

Rahmen der Gewährleistung keine Mängel dar. 

ist ausschließlich der Käufer verantwortlich. 

Grundlage der bei Einreichung des Bauantrages gelten- 

Dasselbe gilt für solche Störungen und Ausfälle, die nach- 

WARTUNGSVERTRÄGE 

den Energieeinsparverordnung (EnEV 2014, Stand Januar 

2016) ermittelt. Die Wärmedämmung wird nach diesen 

Die in der Wohnflächenberechnung angegebenen Flächen 

der Räume wurden auf der Grundlage der Wohn- 

weisbar ihre Ursache in eigenmächtigen Eingriffen des 

Vorgaben ausgeführt. 

flächenverordnung (WoFIV) ermittelt. Die angegebenen 

Käufers oder durch vom Käufer ermöglichte Eingriffe Dritter 

Der Bauträger weist den Erwerber darauf hin, dass War- 

Wohnflächen sind Fertigmaße. 

in technische Bauteile/Anlagen haben, soweit dies nicht 

tungsverträge bzw. -arbeiten unter anderem an folgenden, 

Es wird eine Bewertung lüftungstechnischer Maßnahmen 

durch den Bauträger autorisiert wurde. 

soweit vorhandenen Bauteilen, erforderlich sind und emp- 

nach DIN 1946-6 Kap. 4.2 (vereinfachter Nachweis, Lüf- 

Wird infolge technischer Fortschritte anderes, mindestens 

fohlen werden: Hebeanlagen, Lüfter und dazugehörige 

tungskonzept) erstellt. Dieses lag bei Aufstellung der Bau- 

gleichwertiges Material verwendet oder werden infolge 

Wartungsfugen 

Filter, Heizungsanlagen, Aufzugsanlagen, Hauswasserwerk, 

beschreibung und Beurkundung der Teilungserklärung 

behördlicher Anordnungen oder Auflagen, Materialknapp- 

Die elastischen Verfugungen in Duschen, Bädern, Küchen, 

Wasserarmaturen und -leitungen, Rolltore (Tiefgarage), 

noch nicht vor. Aus dem Lüftungskonzept ergeben sich die 

heit oder Lieferungsänderungen Umdisponierungen not- 

WCs, Hauswirtschaftsräumen und Treppenhäusern sind un- 

Brandschutztüren, Rauchmelder, Einlaufrinnen bzw. Dach- 

notwendigen Zuluftöffnungen, welche als feuchtegeführte 

wendig, müssen diese, falls keine Qualitätsminderung und 

vermeidbar Mikroorganismen, Schrumpfprozessen und mit 

rinnen, FI-Schalter, CO-Warnanlagen, extensive Dachbe- 

Zuluftelemente entweder in die Rollladenkästen oder in die 

Verschiebung des vereinbarten Einzugstermins damit ver- 

diesem im weitesten Sinne vergleichbaren, weiteren Vor- 

grünung und Tiefgaragenboden. 

Außenwände eingebaut werden. 

bunden ist, vom Käufer anerkannt werden. 

gängen ausgesetzt. 

Tiefgarage 

Alle Auflagen bzw. erforderlichen Maßnahmen werden 

Soweit im Baugenehmigungsverfahren zur Nutzung des Ge- 

Die Wartungsfuge ist eine starke chemische und/oder phy- 

Zur Sicherstellung der Dauerhaftigkeit ist normativ für Tiefga- 

vom Bauträger ausgeführt und sind von den Erwerbern vor- 

bäudes oder der Tiefgarage weitere Auflagen zu beach- 

sikalischen Einflüssen ausgesetzten Fuge, deren Dichtstoff 

ragen eine über die gesamte Lebensdauer der Tiefgarage 

behaltlos zu übernehmen und zu unterhalten. 

ten oder notwendige Änderungen vorzunehmen sind, wer- 

in regelmäßigen Zeitabständen überprüft und ggf. erneu- 

erforderliche Wartung und Instandhaltung entsprechend 

den diese vom Bauträger auf seine Kosten erbracht. Diese 

ert werden muss, um Folgeschäden zu vermeiden. Auch 

dem übergebenen Wartungs- und Instandhaltungsplan 

In Bezug auf Schalldämmung gelten die sich aus den gülti- 

Leistungen sind von den Eigentümern bzw. der Wohnungs- 

Dichtstoffe haben in ihrer Belastbarkeit Grenzen. 

sicherzustellen. Die dafür jährlich durchzuführende Inspek- 

gen Vorschriften ergebenden erhöhten Schallschutzwerte 

eigentümergemeinschaft zu übernehmen und zu unterhal- 

tionsbegehung erfolgt in Verantwortung der Eigentümer. 

der DIN 4109, Beiblatt 2, als vereinbart, auch wenn aus der 

ten. 

Bei den elastischen Verfugungen handelt es sich daher 

Der dabei erstellte Inspektionsbericht ist dem Bauträger 

Baubeschreibung und den Plänen heraus höhere Werte 

um Fugen, die vom Käufer bereits innerhalb der Gewähr- 

jährlich zu übergeben. Die daraus sich ergebenden ergän- 

abgeleitet werden können. Bei den Bauteilanforderungen 

Ver- und Entsorgungsleitungen laufen nach Erfordernissen 

leistungszeit auf Rissbildungen oder sonstige Beschädigun- 

zenden Maßnahmen werden in den ersten 5 Jahren durch 

gilt die DIN 4109:1989-11, Beiblatt 2. 

vor Wand und Decke. 

gen hin beobachtet werden und ggf. nachgebessert oder 

den Bauträger umgesetzt. 

Bei Erstellung der Werkpläne im Maßstab 1:50 kann es sich 

erneuert werden müssen. Für Rissbildungen oder Schäden 

Nach Abstimmung mit der Genehmigungsbehörde wird, 

ergeben, dass aus statischen Gründen oder wegen der 

an diesen Fugen, sowie für die sich hieraus möglicherwei- 

falls notwendig, eine schalltechnische Untersuchung er- 

haustechnischen Installation Stützen, Träger, Unter-/Über- 

50 51

züge, Abmauerungen und Rohrverkleidungen angeordnet 

werden. 

Es wird darauf hingewiesen, dass bei Erstellen der Werkpläne 

bzw. der Entwässerungsplanung für die Dachflächen-, 

Balkon- und Dachterrassenentwässerung noch Fallleitungen, 

Einläufe, Notüberläufe und sämtliche Leitungen hierfür 

notwendig werden bzw. zur Ausführung kommen. Diese 

sind bisher noch in keiner Ansicht oder Perspektive ersichtlich, 

werden sich dabei sichtbar von der Fassade abheben 

und sind von den Eigentümern zu übernehmen. Lage und 

Ausführung nach Festlegung durch den Bauträger oder 


Es wird weder eine Zisterne noch eine Versickerungsanlage 

(z. B. eine Rigole) ausgeführt. 

erforderlichen Maßnahmen werden vom Bauträger ausgeführt 

und sind von den Erwerbern vorbehaltlos zu übernehmen 

und zu unterhalten. Weiter werden die Standorte 

der Rauchmelder, im Rahmen der Montagevorschriften für 

Rauchmelder durch den Montagebetrieb festgelegt. 

Eine Kopie der Baugenehmigung wird der Hausverwaltung 

nach Übergabe des Gemeinschaftseigentums in Papierform 

oder digital zur Verfügung gestellt. 

Bei Diskrepanzen oder abweichenden Aussagen zwischen 

Baubeschreibung und Plänen ist die Baubeschreibung 

maßgebend. 

Jossgrund, Mai 2019 

Die Eigentümer aller Wohnungen sind berechtigt, an ihren 

Balkonen, Terrassen und Dachterrassen eine ausfahrbare 

Markise anzubringen. Die Markisen sind innerhalb der gesamten 

Eigentümergemeinschaft einheitlich auszuführen 

(Farbe des Markisenstoffes: Grauton). Die Festlegung dazu 

erfolgt in der ersten Eigentümerversammlung. 

Änderungen, Druckfehler vorbehalten. 

Rechtlich verbindlich ist die notariell beurkundete 

Baubeschreibung. 

Den Erwerbern der einzelnen Wohnungen ist es freigestellt, 

eine Dunstabzugshaube zu montieren. Aus schallschutztechnischen 

Gründen und um Geruchsbelästigungen vorzubeugen, 

sind nur Umluft-Dunstabzugshauben zulässig. 

Es wird ein Brandschutzkonzept erstellt. Alle Auflagen bzw. 

52 53

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54 55

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Layout: 

Kerstin Varga-Sinsel 

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Bitte beachten Sie: 

Bilder: 

Seite 4 · fotolia · Autor: philipus 

Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine Information ermöglichen. Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang. 

Die Verkaufsunterlagen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch den Prospekt bestimmt. 

Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar nicht vorgesehen, können aber aus technischen und terminlichen Gründen eintreten. Daher ist eine 

Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Dieser Prospekt wird nach Maßgabe dieses 

Vorbehaltes zur Verfügung gestellt. 

58 59

Exposè Schwanheim

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