Hereinspaziert 2018

HEREIN
SPAZIERT
HEREINSPAZIert
IMMOBILIEN
WOHNEN
HANDWERK
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St.Galler Nachrichten Gossauer Nachrichten Herisauer Nachrichten
Ein Magazin der Mittwoch, 5. Dezember 2018

WIM AG IMMOBILIEN: ENTWICKLUNG, PLANUNG, REALISATION
MIT UNS ERLEBEN SIE KEINE BÖSEN
ÜBERRASCHUNGEN
Die WIM AG Immobilien aus Wittenbach
entwickelt, plant und realisiert
Wohnimmobilien für institutionelle
und private Kunden. Sie agiert auch
als Totalunternehmerin und als
Bauherrenvertreterin. In ihrem neuesten
Projekt «urban23» in Lömmenschwil
sind noch vier Wohnungen zu verkaufen.
Werkostenbewusst und urban wohnen
möchte und zugleich eine ruhige
Umgebung schätzt, ist hier an der
richtigen Adresse.
«Der Bauherrschaft fehlen
oftmals die zeitlichen und
personellen Kapazitäten, um
einen Bau stetig zu überwachen
und zu kontrollieren», erklärt
MarcSpitz. Sie als Fachleute
hätten nicht nur die Zeit, sondern
auch das Know-how, um Bauherren
vorunliebsamen Überraschungen
zu schützen. «Wir
überprüfen Verträge, dokumentieren
den Baufortschritt und
kontrollieren, ob alles wie
gewünscht gebaut wird», so Spitz.
Als Totalunternehmerin übernimmt
die WIM AG auch die
» UnsereLeidenschaft ist das schöne
Bauen –und wir können rechnen. MarcSpitz
Gesamtverantwortung für die
Planung und Ausführung eines
Baus. «Dank unserem finanzwirtschaftlichen
Hintergrund haben
wir die Kosten gut unter Kontrolle»,
erklärt der CEO. Kostenüberschreitungen
seien bei
Bauvorhaben leider noch immer
eher die Regelanstatt die
Ausnahme. Als Projektentwicklerin
realisiert die WIM AG mit
ihren Partnern gesamte Überbauungen
wie eben in Lömmenschwil:
Vonder grünen Wiese bis
zum fertigen Bau!
Marc Spitz, CEO WIM AG
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WIM AG Immobilien
Industriestrasse 26
Postfach 536
9301 Wittenbach
wim.ch
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Aussen- und Innenansicht von
«urban23» in Lömmenschwil.
2

«DER IMMOBILIENMARKT OSTSCHWEIZ –
UNSER ZUHAUSE»
Geschätzte Leserinnen und Leser
Wenn es um Immobilien geht, dann sind Emotionen nicht weit. Denn bedeuten die
eigenen vier Wände doch Geborgenheit, Sicherheit und Oase der Ruhe. Zugleich sind
sie Rückzugsort und Lebensmittelpunkt. Als St.Galler Traditionsunternehmen des
Kantonalen und Städtischen Hauseigentümerverbandes St.Gallen verstehen wir Ihre
Anliegen rund um die Liegenschaft bestens. Denn um deren Wert auch langfristig zu
erhalten, bedarf es einer seriösen und fachkompetenten Betreuung mit Kundennähe.
«Kundennähe» –für uns nicht bloss eine Floskel, sondern ein Versprechen, welches wir
seit jeher grosschreiben. Die Publikation «Hereinspaziert» fokussiert sich auf das
regionale Gewerbe. Genau so ist auch im Immobiliensektor Regionalität und Marktnähe
gefragt. Ganz egal ob Verkauf,Vermietung, Bewirtschaftung, Schätzung oder
Rechtsberatung: Die Berater und Beraterinnen der HEV Verwaltungs AG kennen den
lokalen Markt und betreuen IhreLiegenschaft über den gesamten Lebenszyklus
hinweg. Ganz nach dem Credo «Werte bewahren», suchen wir tagtäglich mit Leidenschaft
nach Rundumlösungen für unsereKundschaft und IhreImmobilien. Sie haben
IhreTraumliegenschaft noch nicht gefunden?Dann entdecken Sie vielleicht auf
unserem Immobilienmarktplatz das passende Angebot. Ganz egal ob Kaufangebote,
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Bedürfnisse ist etwas dabei. Besuchen Sie www.hevsg.ch/immobilienangebote
Möchten Sie IhreAnliegen rund um die Immobilie persönlich besprechen, so freuen wir
uns jederzeit über ein persönliches Kennenlernen an der Poststrasse 10 in St.Gallen
oder in unseren Immoshops in Rapperswil, Wattwil, Wil und Buchs SG. Wir wünschen
Ihnen viel Spass beim Kennenlernen des regionalen Gewerbes und der Lektüre
«Hereinspaziert».
IhreHEV Verwaltungs AG
Impressum Hereinspaziert Winter 2018/2019
Wir danken allen Inserenten für die Realisierung des Hereinspaziert
Das Bildmaterial wurde uns freundlicherweise zur Verfügung gestellt
www.st-galler-nachrichten.ch
Herausgeber
Swiss Regiomedia AG
Zürcherstrasse 172,
Postfach, 9014 St.Gallen
Geschäftsleitung
Mario Stäheli
Projektkoordination
Susanne Eisenegger
Auflage
68 464 Exemplare
Produktion
Swiss Regiomedia AG
Redaktion
Tobias Baumann
Administration
Katja Epper
Geschäftsstelle HEV Verwaltungs AG und
Hauseigentümerverband Stadt und Kanton Poststrasse
10, 9001 St.Gallen, Tel. 071 227 42 42, www.hevsg.ch
3

IMMOBILIENTRADITION, DIE BEWEGT!
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Als Traditionsunternehmen mit über 100 Jahren Geschäftserfahrung
gehört die HEV Verwaltungs AG,Unternehmung
des Kantonalen und Städtischen Hauseigentümerverbandes
St.Gallen, zu den bedeutendsten Immobiliendienstleistern
in der Region Ostschweiz. Mit Leidenschaft
für Immobilien sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner
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langfristigeKundenbeziehungen
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in allen Bereichen rund um die
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Kernkompetenzen der HEV
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Immobilienmarkt Ostschweiz
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hervorragenden Netzwerk
greifen sie auf professionelle
und zeitgemässe Vermarktungsinstrumente
zurück. Mit über
200 Transaktionen im Jahr ist die
HEV Verwaltungs AG der richtige
Partner für die erfolgreiche
Vermarktung. Trotz deraktuell
hohen Nachfragenach Wohneigentum
gibt es einigeStolpersteine
bei der Veräusserung
einer Liegenschaft. Ob die
Festlegung eines realistischen
und marktnahen Verkaufspreises,
die Erstellung von
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FORSCHUNGSPROJEKT:
«BIOSPHERA EQUILIBRIUM» –
DIE ZUKUNFT BEGINNT JETZT
Im Rahmen des 20-Jahr-Jubiläums präsentiert der Verein Minergie das
Forschungsprojekt BiospheraEquilibrium erstmals in der Ostschweiz. Das
zukunftsweisende Gebäudemodul ist noch bis am 21. Dezember 2018 zu
Gast auf dem Hafenplatz in Rorschach und hat zum Ziel, neue Technologien
zu testen, um sie später in konkreten Gebäuden einzusetzen. Biosphera
fokussiert auf den Menschen, seine Regeneration und sein Wohlbefinden.
Wie kann intelligentes Wohnen in der
Zukunft aussehen?Wie reagiert ein
Gebäude auf verschiedene klimatische
Bedingungen, wie auf seine Bewohner?
Und kann ein Gebäude das Wohlbefinden
seiner Bewohner aktiv steigern?Diesen
und weiteren Fragen
geht das Forschungsprojekt nach. Das
Gebäudemodul setzt den Menschen,
seine Regeneration und sein Wohlbefinden
ins Zentrum. Besonders
spannend an Biosphera ist die Suche
nach der Biophilie (Liebe zum Leben)
und die dazu passenden Elemente, wie
beispielsweise eine spezielle Pflanzenvase,
die Formaldehydabbauen
kann oder Lampen, welche die
Funktion der natürlichen Beleuchtung
fürs Oberlicht übernehmen. Das Forschungsprojekt
will Antworten liefern,
wie intelligentes Wohnen in der
Zukunft aussehen kann. Dazu wirddas
Gebäudemodul als Ganzes und all
seine Funktionen im Einzelnen unter
realen Bedingungen getestet. In Rorschach
wirdesals Büroarbeitsplatz
und als Schulungsraum genutzt.
Jeweils montags bis samstags von
10 bis 17 Uhr steht das Modul allen
Interessierten zur Besichtigung offen.
In dieser Zeit sind Fachleute vorOrt,
stellen das Forschungsprojekt vorund
informieren über die Vorzügevon
Minergie Gebäuden. Ausgesuchte
Thementagerunden das Programm ab.
Die Energieagentur St.Gallen ist das
Kompetenzzentrum Energie im Kanton.
Sie unterstützt Private, Gewerbebetriebe,
Fachleute und Gemeinden in
ihren Anliegen zum effektiven Einsatz
vonRessourcenund zur effizienten
Nutzung erneuerbarer Energien.
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st.gallen
Energieagentur St.Gallen GmbH
Vadianstrasse 6
9000 St.Gallen
T058 228 71 61
info@energieagentur-sg.ch
www.energieagentur-sg.ch
6

Das Forschungsprojekt Biosphera Equilibrium
mit seinem zukunftsweisenden
Gebäudemodul ist noch bis am
21. Dezember erstmals in der Ostschweiz
zu Gast.
render by Studio Sandrini
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WIENACHT-TOBEL: WOHNQUALITÄT OHNE KOMPROMISSE
OASE MIT SEEBLICK
Ein Team erfahrener Fachleute setzt derzeit in Wienacht-Tobel ein
einzigartiges Wohnprojekt um. «Wohnen mit Seeblick» will höchsten
Ansprüchen gerecht werden und nachhaltigeWerte schaffen. Der
aussergewöhnlicheStandort, der einzigartigeBlick auf den Bodensee
und die Einbindung in die Naturlandschaft des Appenzellerlandes
versprechen höchsten Wohnkomfort.
8

Wohnen, wo andereUrlaub
machen. Dieser Traum wirdnun
in Wienacht-Tobel wahr. Die
Einzigartigkeit des Projektes,
die ideale Verkehrslageund die
Annehmlichkeiten grösserer
Ortschaften machen «Wohnen
mit Seeblick» dabei für Jung und
Altinteressant. So erreicht man
in wenigen Minuten Autofahrt
Heiden und Rorschach mit
seinem breiten Angebot. Insgesamt
32 Wohneinheiten warten
dabei auf neue Eigentümer und
Mieter.Die beiden Baukörper –
umgeben voneinem kleinen
Wald –fügen sich malerisch in
die Naturlandschaft des Appenzeller
Vorderlandes ein. Die
zwölfEigentumsobjekte sind in
3,5-, 4,5- und 5,5-Zimmerwohnungen
unterteilt–verteiltüber
fünf Stockwerke. 66 Tiefgaragenplätze
und elfBesucherparkplätze
vorden Häusern sind
ein weiteres grosses Plus der
Wohnüberbauung. Dank einer
Vereinbarung mit der Gemeinde
Lutzenbergprofitieren Eltern
vonschulpflichtigen Kindern
vomkostenlosen Schulbus zum
Kindergarten und in die Primarschule
–mit Abholung direkt vor
der Haustür.Bewusst wurden
beide Hauszugängeaber auch
behindertentauglich gestaltet
» Das Schönste an zu Hause
sind die Menschen, mit denen man es teilt.
und die Wohnungen sind vom
Niveau des Zugangs- und des
Einstellhallenbereichs aus über
rollstuhlgängigeAufzüge
bequem erreichbar und grundsätzlich
behindertengerecht
geplant. «Wohnen mit Seeblick»
ist dabei in jedem Fall eine
Entscheidung für die Zukunft.
Lydia Gossner-Mock
Immobilienverkauf
Straightline Investment AG
Rütistrasse 20
9050 Appenzell
Telefon +4171353 35 10
Direkt +4171353 35 05
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Baumanagement
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Eigenheimumbau /-Neubau
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WERTERHALTUNG IM
STOCKWERKEIGENTUM
Viele Immobilienbesitzer wähnen sich
in falscher Sicherheit,weil sie nur die
Wertsteigerung ihrer Liegenschaft im
Augebehalten. Werterhaltung ohne
Investitionen in die Bausubstanz
funktioniert aber nur kurzfristig. Gerade
Stockwerkeigentümer können bei
einem Verkauf eine böse Überraschung
erleben, wenn sich ihreWohnung in
einem Gebäude befindet, das nicht gut
unterhalten wurde.
Gemeinschaftliche Bauteile/
Nutzungseinheiten
Aussenfassade
Baujahr/
Jahr der
Sanierung
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Immobilienökonomen. Rolf Hebeisen und Hansruedi Stoll.
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Erneuerungsjahr
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Baukostenteuerung
Sanierungskosten
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Rückstellungen
Jahr CHF Ø Ø Jahre Jahr CHF CHF/Jahr
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Bekleidung unter Terrain
Kellerisolation
Styropor XPS 2006 18’000.00 60 48 Jahre 2066 19’811.76 0.00
Bekleidung überTerrain
ÄussereBeschichtung
Verputz
mineralischeFassadenputze,auf Mauerwerk 40 Jahre
KunststoffputzeFassade, auf Mauerwerk 25 Jahre
Silikatanstrichauf Fassadenputz (rein mineralisch) 25 Jahre
Dispersionsfarbe, aussen, 20 Jahre
Aussenwärmedämmung
Styropor (XPS) inkl. Verputzund Gerüstung 2006 237’000.00 25 14 Jahre 2031 45’000.00 3’214.29
Mineralwolldämmplatteninkl. Verputz 30 Jahre
HinterlüfteteFassadenisolation
ZeitpunktErstellung/Bauzustandsanalyse
Geschätzte
Restnutzungsdauer
Holzbekleidung 30 Jahre
ZeitpunktErneuerung
Eternit-Grossflächenverkleidung+Mieralwolle 2006 16’200.00 40 29 Jahre 2046 17’166.39 0.00
«Eine Wohnung in einem
schlecht unterhaltenen Gebäude
ist häufig nur mit einem Verlust
zu verkaufen», erklären Rolf
Hebeisen und Hansruedi Stoll,
dipl. Immobilienökonomen FH
und Inhaber der IKZ suisse ag in
Wittenbach, die sich unter
anderem auf Immobilienanalyse
und Werterhaltungsplanung
spezialisiert haben. Die Bewertung
einer Wohnung im STWEG
durch die Banken erfolge
vorwiegend über den Gesamtzustand
des Gebäudes. Da
sich in einer Liegenschaft mit
Stockwerkeigentum mehrere
Eigentümer den Unterhaltder
Bereiche mit gemeinschaftlicher
Nutzung teilen, braucht es einen
Erneuerungsfonds, aus dem
umfangreiche Sanierungen
finanziert werden. Üblich ist ein
Ansatz von0,1 bis 0,5 Prozent
des Gebäudeversicherungswertes.
«Ausschlaggebend für
die Höhe der Einlageist jedoch
der aktuelle Zustand, das Alter
und die Qualität der einzelnen
Bauteile. Zur Festsetzung einer
objektspezifischen jährlichen
Einlagesumme müssen diese
Faktoren vorOrt beurteiltund
bewertet werden», so Hebeisen.
Nicht jeder Bauteil habe die
gleiche Nutzungssdauer.
«Deshalb ist eine längerfristige
Erneuerungsplanung sinnvoll,
um zum richtigen Zeitpunkt über
die nötigen liquiden Mittel zu
verfügen.» Diese Massnahme
erspart der Stockwerkeigentümergemeinschaft
langwierige
und unangenehme Diskussionen.
Die Werterhaltung der
Liegenschaft ist dadurch nicht
gefährdet und anstehende
Sanierungen können realisiert
werden.
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zum aktuellen Zustande des Gebäudes und über den Zeitpunkt
der notwendigen Sanierungen und den anfallenden
Kosten. Sie präsentieren diese Planung an der STWEG-
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IMMOBILIENBEWERTUNG
WASIST EINE HEDONISCHE
BEWERTUNG?
Die hedonische Bewertung ist ein Vergleichswert-Verfahren, welches
vorüber 20 Jahren vomImmobiliendienstleister IAZI im Schweizer
Immobilienmarkt eingeführt wurde. Eine Liegenschaft wirddabei mit
tausenden, gehandelten Objekten verglichen und statistisch der Preis
ermittelt, den vergleichbareObjekte an vergleichbarer Lage in den
vergangenen Monaten erzielthaben.
Eine Vielzahl der Banken, Versicherungen
und Pensionskassen bewertet
heute im Rahmen der Hypothekarvergabe
die Objekte mit dieser Methode.
Auch viele Makler oder Projektentwickler
wenden sie an, um eine schnelle,
marktnahe und kostengünstigeBewertung
vonEinfamilienhäusern, Eigentumswohnungen
und Mehrfamilienhäusern
zu erhalten. Die hedonische
Bewertung eignet sich nicht nur zur
Beurteilung voneinzelnen Objekten,
sondern bietet auch zahlreiche Vorteile
zur Überwachung und Steuerung von
Immobilienportfolios.
Marktnähe
Der Einfluss der einzelnen Eigenschaften
auf den Preis wirdnicht von
einer Person, sondern vonder Masse der
Käufer und Verkäufer,d.h. dem Markt
festgesetzt. Die Statistik extrahiert und
verallgemeinert somit die Logik des
Marktes, womit die Methode auch als
objektiv bezeichnet werden kann.
Schnelligkeit
Sind alle notwendigen Angaben zur
Liegenschaft vorhanden, erfolgt eine
Bewertung sehr rasch. Eine erneute
Beurteilung des Objekts zu einem
späteren Zeitpunkt ist zudem sehr
einfach und die Kontinuität in der
Bewertung gewährleistet.
Schweizweit anwendbar
Die Schätzformel lässt sich in der
ganzen Schweiz anwenden –auch in
Regionen, in denen vergleichsweise
wenigeTransaktionen stattfinden.
Schätzgenauigkeit ist bekannt
Im Gegensatz zu den traditionellen
Methoden lassen sich bei der hedonischen
Bewertung genaue Aussagen
bezüglich deren Genauigkeit machen.
Füreine seriöse hedonische Bewertung
muss der Beauftragte vorOrt die
Liegenschaft selber innen und aussen
persönlich besichtigen, weil gewisse
Indizes über ein Internettool nicht
erfasst werden können. Verschiedene
Immobilienanbieter beschäftigen
speziell ausgebildete Immobilienbewerter.
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13

Bewirtschaftung | Vermarktung – Ihr Partner in der Ostschweiz
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WERTERHALTODER WERTERHÖHUNG
SANIEREN ODER RENOVIEREN?
Sie wollen IhreFenster austauschen, Parkett im Wohnzimmer verlegen oder
sich endlich mal um Ihren nassen Keller kümmern. Doch wasist das dann?Eine
Renovierung, eine Sanierung oder eine Modernisierung? Oder ist alles dasselbe?
Viele verwechseln die BegriffeRenovierung, Sanierung und Modernisierung oder
verwenden Sie im Alltag synonym. Dabei hat streng genommen jeder eine eigene
Bedeutung.
Renovieren =verschönern
Der Schwerpunkt einer Renovierung liegt
ganz klar auf einer optischen Verbesserung.
Es sollen kleinereMängel, die durch die
tägliche Nutzung entstehen, behoben
werden. Eine Renovierung umfasst daher
vorallem Schönheitsreparaturen: Die
Arbeiten sind nicht zwangsläufig nötig,
verbessern aber das Wohngefühl.
Typische Beispiele für Renovierungsmassnahmen
sind:
• Wände tapezieren
• Fassade neu streichen
• Bodenbelag erneuern
Modernisieren =verbessern
Das Ziel einer Modernisierung ist, eine
Immobilie auf den neuesten Stand zu
bringen. Viele Eigenheimbesitzer modernisieren
ihr Zuhause, damit sie langfristig ihre
Energie­ und Wasserkosten senken können.
Durch eine Modernisierung erhöhen sich
Wohnkomfort und Wert der Immobilie.
Sprich: Wenn Sie Ihr Eigenheim modernisieren,
können Sie bei einem Verkauf einen
höheren Preis erzielen. EinigeModernisierungsmassnahmen
sind sogar gesetzlich
vorgeschrieben –zum Beispiel für den
Brandschutz.
Typische Beispiele für Modernisierungsmassnahmen
sind:
• Dach oder Aussenwände dämmen
• Isolierglasfenster einsetzen
• Moderne Heizung anschaffen
15

«Immobilien sind Heimat und damit genauso
individuell wie Ihre Erwartungen an uns»
kompetent, kundenorientiert &persönlich –seit 1995
Notker Zuber
Als inhabergeführtes Unternehmen eine gute Wahl für die Vermarktung oder Bewirtschaftung von Immobilien.
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gehen, denn die kennen sich aus, die tun was!»
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Apfelberg ImmoService AG
9000 St. Gallen
T. 071 223 77 55 /www.apfelberg.ch

VORSORGE UND HYPOTHEKEN
DER TRAUM VOMEIGENHEIM:
FINANZIERUNG MIT VORSORGEGELDERN
Pensionskassengelder und Einzahlungen
in die gebundene VorsorgeSäule 3a
dürfen für den Kauf des selbst genutzten
Eigenheims als Eigenkapital verwendet
werden. Zudem können Vorsorgegelder
für die Rückzahlung vonHypotheken
eingesetzt werden. Jessica Rogers,
Immobilienspezialistin UBS St.Gallen,
gibt Auskunft.
Jessica Rogers
Immobilienspezialistin
UBS St.Gallen
Ist der Einsatz vonVorsorgegeldern
für den Kauf eines
Eigenheims sinnvoll?
Wie überall im Leben giltauch
hier der Grundsatz: Vernunft und
Mass behalten. Niemand soll sich
für einen Traum überschulden.
Auch nicht mit Vorsorgegeldern.
» Gut beraten, wer
Vorsorgegelder sinnvoll einsetzen will.
Washeisst das konkret?
Der Erwerb eines Eigenheims
muss mit mindestens 10%des
Immobilienwerts mit Eigenkapital
finanziert werden. Werdas kann,
darf seine Vorsorgegelder als
zusätzliches Eigenkapital nutzen.
Welche Möglichkeiten
bestehen?
Wir empfehlen immer eine
individuelle Abklärung. Grundsätzlich
gilt, dass das gesamte
Guthaben der gebundenen
Vorsorge Säule 3a bezogen oder
verpfändet werden darf.Auch der
Vorbezug oder die Verpfändung
vonGuthaben aus der 2. Säule ist
möglich, jedoch an zusätzliche
Bedingungen geknüpft. Es lohnt
sich, seine persönliche Situation
genau analysieren zu lassen.
UBS Geschäftsstelle
St.Gallen
Neugasse 54
9000 St.Gallen
T071 225 25 25
IhreweiterenAnsprechpartner in
St.Gallen für Hypotheken:
Vilson Domgjoni, Marianne Thomann,
Roland Arpagaus, Rainer Mutach,
Luca Vadas (v.l.n.r.)
17

AKTUELLE ZINSENTWICKLUNG
GUT ZU WISSEN: ZINSAUSBLICK
FÜR HYPOTHEKARNEHMER
ZUR MÖGLICHEN ABSCHAFFUNG DES EIGENMIETWERTS
ABSCHAFFUNG DES EIGENMIETWERTS:
FOLGEN EINES SYSTEMWECHSELS
Niemand kennt die Zukunft. Aber Finanzspezialisten sind in der Lage, Trends
zu erkennen: aufgrund verschiedenster Erfahrungswerte, aber auch unter
Berücksichtigung klassischer Kennzahlen, wie z.B. Inflation, Zinsentwicklung
der letzten 5Jahreoder der Leitzinsen der Zentralbanken. Andy Krapf,Immobilienspezialist
UBS Herisau, erklärt den Zinsausblick der UBS.
» KurzfristigeLaufzeiten sind
zurzeit eher günstiger.
Steigen die Zinsen oder sinken sie?
Trotz der hervorragenden Wirtschaftslage
erwarten wir einen ersten Zinsschritt der
SNB erst im September 2019. Der vorsichtige
Aufwärtstrend der langfristigen Zinsen seit
Anfang 2018 dürfte sich aber fortsetzen.
Wasbedeutet dies für die
Hypothekarzinsen?
Gemäss den Markterwartungen werden die
kurzfristigen Zinsen die 1-Prozent-Marke
erst im Jahr 2025 übersteigen. Eine Hypothekarfinanzierung
mit kurzfristigen
Laufzeiten ist unter dieser Annahme
günstiger als mit langfristigen
Festhypotheken.
Kann man Lehren aus der Vergangenheit
ziehen?
Sicherheitsorientierte Hypothekarnehmer
mussten in den vergangenen 20 Jahren
höhereKosten tragen. Auch in Perioden
steigender Zinsen lagen die Kosten kurzfristiger
Hypotheken zumeist unter den
Kosten langfristiger Festhypotheken.
UBS Geschäftsstelle
Herisau
Obstmarkt 1
9100 Herisau
T071 354 60 00
Andy Krapf
Immobilienspezialist Herisau
IhreAnsprechpartner in Herisau für Hypotheken:
Andy Krapf, Leila Graber, Sandra Thöndel, Michèle
Akermann, Reto Bruderer (v.l.n.r.)
18
Auf eidgenössischer Ebene wird
zurzeit die Abschaffung des
Eigenmietwerts diskutiert. Ein
Systemwechsel der Wohneigentumsbesteuerung
–also die
Abschaffung des Eigenmietwerts
und nur noch beschränkte Abzügefür
Unterhaltund Hypothekarzinsen –
dürfte frühestens 2022 in Kraft
treten. Roland Baur,Immobilienspezialist
UBS Gossau, zeigt auf.
Werwürde bei einem Systemwechsel
gewinnen, werverlieren?
Gewinner wärenRentner und Käufer
vonNeuwohnungen, Verlierer hingegenEigentümer
vonAltbauobjekten,
die renoviert werden müssten, ohne
dass die Kosten dafür steuerlich
begünstigt würden.
» Die Eigenheimpreise dürften
sich kaum signifikant verändern.
IhreAnsprechpartner in Gossau für Hypotheken:
Roland Baur, Oscar Pedrioli, Roman Alpiger,
Stefan Haselbach, Alexander Bier, Christian Lutz,
Michael Scheiwiler (v.l.n.r.)
19
Roland Baur
Immobilienspezialist Gossau
WärenÜbergangsregelungen
vorgesehen?
Die Wirtschaftskommission des
Ständerates hat zum Beispiel vorgeschlagen,
dass es einen Ersterwerberabzug,
also einen Abzug von
Schuldzinsen für die ersten 10 Jahre
weiterhin geben soll.
Würdedie Hypothekarverschuldung
sinken?
Der Anreiz, Hypothekarschulden nicht
zu amortisieren, dafür in Anlagen mit
steuerfreien Kapitalgewinnen (und
-dividenden)zuinvestieren, würde
nicht verloren gehen. Auch deshalb
rechnen wir nicht mit einer signifikanten
Senkung der Hypothekarverschuldung.
UBS Geschäftsstelle
Gossau
St.Gallerstrasse 57
9200 Gossau
T071 388 50 50

AKTUELLE ZINSENTWICKLUNG
GUT ZU WISSEN: ZINSAUSBLICK
FÜR HYPOTHEKARNEHMER
ZUR MÖGLICHEN ABSCHAFFUNG DES EIGENMIETWERTS
ABSCHAFFUNG DES EIGENMIETWERTS:
FOLGEN EINES SYSTEMWECHSELS
Niemand kennt die Zukunft. Aber Finanzspezialisten sind in der Lage, Trends
zu erkennen: aufgrund verschiedenster Erfahrungswerte, aber auch unter
Berücksichtigung klassischer Kennzahlen, wie z.B. Inflation, Zinsentwicklung
der letzten 5Jahreoder der Leitzinsen der Zentralbanken. Andy Krapf,Immobilienspezialist
UBS Herisau, erklärt den Zinsausblick der UBS.
» KurzfristigeLaufzeiten sind
zurzeit eher günstiger.
Steigen die Zinsen oder sinken sie?
Trotz der hervorragenden Wirtschaftslage
erwarten wir einen ersten Zinsschritt der
SNB erst im September 2019. Der vorsichtige
Aufwärtstrend der langfristigen Zinsen seit
Anfang 2018 dürfte sich aber fortsetzen.
Wasbedeutet dies für die
Hypothekarzinsen?
Gemäss den Markterwartungen werden die
kurzfristigen Zinsen die 1-Prozent-Marke
erst im Jahr 2025 übersteigen. Eine Hypothekarfinanzierung
mit kurzfristigen
Laufzeiten ist unter dieser Annahme
günstiger als mit langfristigen
Festhypotheken.
Kann man Lehren aus der Vergangenheit
ziehen?
Sicherheitsorientierte Hypothekarnehmer
mussten in den vergangenen 20 Jahren
höhereKosten tragen. Auch in Perioden
steigender Zinsen lagen die Kosten kurzfristiger
Hypotheken zumeist unter den
Kosten langfristiger Festhypotheken.
UBS Geschäftsstelle
Herisau
Obstmarkt 1
9100 Herisau
T071 354 60 00
Andy Krapf
Immobilienspezialist Herisau
IhreAnsprechpartner in Herisau für Hypotheken:
Andy Krapf, Leila Graber, Sandra Thöndel, Michèle
Akermann, Reto Bruderer (v.l.n.r.)
18
Auf eidgenössischer Ebene wird
zurzeit die Abschaffung des
Eigenmietwerts diskutiert. Ein
Systemwechsel der Wohneigentumsbesteuerung
–also die
Abschaffung des Eigenmietwerts
und nur noch beschränkte Abzügefür
Unterhaltund Hypothekarzinsen –
dürfte frühestens 2022 in Kraft
treten. Roland Baur,Immobilienspezialist
UBS Gossau, zeigt auf.
Werwürde bei einem Systemwechsel
gewinnen, werverlieren?
Gewinner wärenRentner und Käufer
vonNeuwohnungen, Verlierer hingegenEigentümer
vonAltbauobjekten,
die renoviert werden müssten, ohne
dass die Kosten dafür steuerlich
begünstigt würden.
» Die Eigenheimpreise dürften
sich kaum signifikant verändern.
IhreAnsprechpartner in Gossau für Hypotheken:
Roland Baur, Oscar Pedrioli, Roman Alpiger,
Stefan Haselbach, Alexander Bier, Christian Lutz,
Michael Scheiwiler (v.l.n.r.)
19
Roland Baur
Immobilienspezialist Gossau
WärenÜbergangsregelungen
vorgesehen?
Die Wirtschaftskommission des
Ständerates hat zum Beispiel vorgeschlagen,
dass es einen Ersterwerberabzug,
also einen Abzug von
Schuldzinsen für die ersten 10 Jahre
weiterhin geben soll.
Würdedie Hypothekarverschuldung
sinken?
Der Anreiz, Hypothekarschulden nicht
zu amortisieren, dafür in Anlagen mit
steuerfreien Kapitalgewinnen (und
-dividenden)zuinvestieren, würde
nicht verloren gehen. Auch deshalb
rechnen wir nicht mit einer signifikanten
Senkung der Hypothekarverschuldung.
UBS Geschäftsstelle
Gossau
St.Gallerstrasse 57
9200 Gossau
T071 388 50 50

BUNDESAMT FÜR ENERGIE BFE
STEUERGESETZGEBUNGEN
WERDEN ANGEPASST
Seit anfangs Jahr giltinder Schweiz
das totalrevidierte Energiegesetz.
Die neue Gesetzgebung dient dazu,
den Energieverbrauch zu senken, die
Energieeffizienz zu erhöhen und die
Potenziale der neuen erneuerbaren
Energien wie Sonne, Wind, Geothermie
und Biomasse auszuschöpfen. Die
steuerlichen Veränderungen beim Bau
und Renovationen vonLiegenschaften
sollten 2020 in Kraft treten.
20

Das totalrevidierte Energiegesetz und
die anderen revidierten Bundesgesetze
traten am 1. Januar 2018 in Kraft.
Ausnahme bildet die Revision des
Bundesgesetzes über die direkte
Bundessteuer,die erst am 1. Januar
2020 in Kraft gesetzt wird. Diese
betrifft die Einführung der steuerlichen
Abzugsfähigkeit der Rückbaukosten für
Ersatzneubauten sowie die Übertragbarkeit
der energetischen Investitionsund
Rückbaukosten auf mehrere
Steuerperioden. Derzeit führt das
Eidgenössische Finanzdepartement
die Vernehmlassung zur Totalrevision
der Liegenschaftskostenverordnung
durch, mit der steuerliche Bestimmungen
im Gebäudebereich konkretisiert
werden. Die Kantone werden in
den nächsten zwei Jahren ihreSteuergesetzgebungen
ebenfalls anpassen,
so dass die Neuerungen ab 2020
gleichzeitig für die direkte Bundessteuer
und die Kantons- und Gemeindesteuern
wirksam werden.
Neue und angepasste Verordnungen
Die Änderungen auf Gesetzesebene
machten auch Anpassungen auf
Verordnungsstufenotwendig. Die
Anpassungen betreffen folgende
Verordnungen: Die Energieverordnung
wirdtotalrevidiert und neu in drei
separate Verordnungen aufgeteilt
(Energieverordnung, Energieförderungsverordnung,
Energieeffizienzverordnung).
Ebenfalls totalrevidiert wird
die Herkunftsnachweis-Verordnung.
Die Texte der angepassten Verordnungen
und die Erläuterungen sind auf
www.energiestrategie2050.ch verfügbar.
21

IMMOBILIEN
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Vatrella, Leiter Verkauf /
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für jede Immobilie ein eigenes Vermarktungskonzeptund
präsentieren auch
überraschende, innovativeIdeen, um
Interessenten vonIhrer Immobilie zu
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Immobilien zu veräussern, ist heute
eine komplexeAufgabe, die einiges an
Wissen voraussetzt. Hinzu kommt, dass
die Ansprüche vonKaufinteressenten in
den letzten Jahren deutlich gestiegen
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Zeit investieren», so Severin Vatrella,
Leiter Verkauf St.Gallen.
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kennen wir den regionalen Immobilienmarkt
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UBS SWISS REAL ESTATEBUBBLE INDEX
IMMOBILIENBLASENINDEX
NICHT MEHR IN RISIKOZONE
Der UBS Swiss Real Estate Bubble
Index sinkt auf einen Wert von
0,87 Indexpunkten und rutscht
somit aus der Risikozone. Sowohl
die Eigenheimpreise als auch
das Hypothekarvolumen legten
im 3. Quartal 2018 nur moderat
zu. Die Anzeichen für eine
Immobilienblase im Schweizer
Eigenheimmarkt haben seit 2015
deutlich abgenommen.
Der UBS Swiss Real Estate Bubble
Index fälltauf einen Wert von0,87
Indexpunkten. Die Gefahr einer
Immobilienblase im Eigenheimmarkt
ist damit, so auch im 3. Quartal 2018,
zum wiederholten Mal zurückgegangen.
Der Index befindet sich somit
zum ersten Mal seit Mitte 2012 nicht
mehr in der Risikozone.
Wirtschaftsboom dämpft
Marktrisiken
Auf dem Eigenheimmarkt zeigten
sowohl Preisentwicklung als auch das
Wachstum der Hypothekarvolumen im
letzten Quartal Anzeichen einer
leichten Beschleunigung. Jedoch
blieben die Wachstumsraten tief und
hinkten der Wirtschaftsentwicklung
hinterher.Inder Folgesanken die
Sub-Indikatoren «Preis- Einkommensverhältnis»
und das «Verhältnis des
ausstehenden Hypothekarvolumens
zum kumulierten verfügbaren Einkommen
der Haushalte», waszum
Rückgang des Immobilienblasenindex
führte.
Kaum Anzeichen für eine
Immobilienblase
Die Marktentwicklung des vergangenen
Quartals warein Spiegelbild der
letzten drei Jahre. Trotz Negativzinsen
und überdurchschnittlichem Wirtschaftswachstum
sind die Eigenheimpreise
in der Schweiz seit 2015 jährlich
um nur 0,8 Prozent gestiegen. Der
Preisanstieg hinkte somit der Entwicklung
der Haushaltseinkommen
hinterher,die in der gleichen Periode
jährlich um 1Prozentzugelegt haben.
Stieg die Hypothekarverschuldung
zunächst noch schneller als die Einkommen
der Haushalte, so hat sich
dies mittlerweile geändert. Nur das
Preis-Mietpreis-Verhältnis stieg seit
2015 fast kontinuierlich an –eigentlich
ein Indikator für einen boomenden
Eigenheimmarkt. Jedoch wardieses
auf sinkende Marktmieten zurückzuführen.
Unter dem Strich haben die
Anzeichen für eine Immobilienblase
auf dem Schweizer Eigenheimmarkt
klar abgenommen.
Unverändert hoch bleibtaber das
Zinsänderungsrisiko. So lassen die
absolute Höhe der Eigenheimpreise
und die weiter aufgehende Schere
zwischen Kaufpreisen und Mieten bei
steigenden Zinsen auch in Zukunft
deutliche Wertverluste erwarten.
UBS Swiss Real Estate Bubble Index
27

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DASWOHNZIMMER RICHTIG EINRICHTEN
DASHERZSTÜCK JEDER WOHNUNG
Herzstück jeder Wohnung: Das Wohnzimmer! Beim Einrichten dieses Raumes, ist
es wichtig, zuerst seine verschiedenen Funktionen zu definieren. Im Wohnzimmer
treffen ganz unterschiedliche Bedürfnissen aufeinander: Die Jüngsten wollen
spielen, die Erwachsenen entspannt ein Buch lesen oder einen Film sehen,
gemeinsam Kaffee trinken oder sich in gemütlicher Atmosphäreunterhalten.
Fürden Wohlfühl-Effekt gibt es ein paar
elementareBausteine, die das Wohnzimmer
zu einem Ort machen, an dem wir uns gerne
aufhalten.
Der Raum braucht einen Mittelpunkt!
Ein Mittelpunkt reguliert das Gleichgewicht,
lenkt den Blick und vermitteltdadurch Ruhe
im Wohnzimmer.Ein grosszügiges Sofa bietet
sich als Hingucker-Möbel an. Gross und
bequem sind zwei Attribute, die ein Sofa zum
begehrten Objekt machen, und ausserdem zu
einer entspannten Atmosphärebeitragen. Ein
oder mehrerekleine Beistelltische als
Begleiter sind nicht nur dekorativ,sondern
auch äusserst praktisch.
Stauraum im Wohnzimmer
Stauraum -dieses Wort fälltauch im Zusammenhang
mit dem Wohnzimmer.Ein praktischer
Trend sind luftigeAufbewahrungsmöbel:
Sideboards, Kommoden oder
schwebende Lowboards geben dem Raum
Weite. Offene Regale sind eine tolle Ausstellungsfläche
für Lieblingsdekoration und
Accessoires. Mit einer Glasfront wirdder
Stauraum im Nu zum Schauraum und damit
zur Bühne für Lieblingsstückeund
Deko-Objekte.
Beleuchtung im Wohnzimmer
Gerade bei der Wohnzimmereinrichtung spielt
die Beleuchtung eine grosse Rolle. Verschiedene
direkte und indirekte Lichtquellen
erzeugen verschiedene Stimmungen. Mindestens
fünf verschiedene Lichtquellen verträgt
jedes Wohnzimmer.Bogenlampe, Stehlampe,
Tischlampe oder purer Kerzenschein: Jede
Leuchte trägt zur Wohnlichkeit im Raum bei!
Farbgestaltung im Wohnzimmer
Idealerweise dominieren zwei bis drei
Hauptfarben, die im ganzen Raum immer
wieder aufgegriffen werden. Den Grundstein
bietet die Wand- und Bodenfarbe, Akzente
setzte man am besten mit Deko, Wandbildern,
persönlichen Details und Wohntextilien wie
Teppichen, Kissen und Decken.
29

ALLEMANN AMBIENTE: FEUER, WÄRME, HARMONIE
WÄRME FÜHLEN, DESIGN ERLEBEN
Ob Cheminéeöfen, Feuerstellen für den Innen- und
Aussenbereich, Kaminbau oder Cheminées, Andreas
Allemann ist der Fachmann rund ums Feuer.Allemann
Ambiente aus Herisau ist Ihr Ansprechpartner für
Planung, Realisation, Rück-und Neubau vonallen
Arten vonFeueranlagen und bietet darüber hinaus
Massanfertigungen aus Schwarzstahl und Kunst- und
Natursteinwände –obmit oder ohne integrierten Ofen.
«Wir führen ein breites Sortiment an
Cheminéeöfen, Kaminöfen, Schwedenöfen
und Cheminées diverser Fabrikate.
Dazu kombiniert können wir auch
die passende Steinwand (Verblender)
anbieten», erzähltAndreas Allemann,
Inhaber vonAllemann Ambiente. Von
der Beratung bei der Wahl des
richtigen Gerätes inklusiveVisualisierung
bis hin zum Einbau erfolgt alles
aus einer Hand. Dank einer Visualisierung
sieht der Kunde das Cheminée
direkt in seinem Wohnzimmer und
nicht nur in den Ausstellungsräumen.
Andreas Allemann, der bald über zwei
Jahrzehnte Berufserfahrung verfügt,
hat sich vorzweiJahren in Herisau
selbstständiggemacht.SeinGeschäftslokal
mit über 90 Quadratmetern ist
sehr einladend und wirddem Firmennamen
«Allemann Ambiente» vollkommen
gerecht. «Kommen Sie auf
einen Besuch in meiner Ausstellung
» Menschen, die einen Kaminofenbesitzen,
kommen besonders gerne nach Hause.
vorbei und lassen Sie sich inspirieren
und beraten. IhreZufriedenheit ist mir
wichtig», sagt Andreas Allemann.
Andreas Allemann, Inhaber
vonAllemann Ambiente
Allemann Ambiente
Andreas Allemann
Oberdorfstrasse 66
Im Metrohmpark
9100 Herisau
T078 7144579
info@allemann-ambiente.ch
www.allemann-ambiente.ch
Allemann Ambiente bietet ein breites
Sortiment an Cheminéeöfen, Kaminöfen,
Schwedenöfen und Cheminées.
30

Mit Swissfirecube präsentieren wir
echte Handwerksarbeit –entwickelt und
produziert in heimischer Manufaktur.
31

MINERGIE: SCHWEIZER BAUSTANDARD FÜR NEUE UND MODERNISIERTE GEBÄUDE
HOHER KOMFORTUND GERINGER
ENERGIEVERBRAUCH
Minergie ist ein Schweizer Baustandardfür neue
und modernisierte Gebäude. Im Zentrum steht
der Komfort –der Wohn- und Arbeitskomfort von
Gebäudenutzern. Ermöglicht wirddieser Komfort
durch eine hochwertigeGebäudehülle und eine
systematische Lufterneuerung. Minergie-Bauten
zeichnen sich zudem durch einen sehr geringen
Energiebedarf und einen möglichst hohen Anteil an
erneuerbaren Energien aus.
32

Komfort
Der thermische Komfort in Bauten mit gut
gedämmten und dichten Aussenwänden, Böden
und Dachflächen ist höher.ImWinter sind die
inneren Oberflächen der Bauhülle wärmer,esgibt
keine Kältestrahlung und es zieht nicht. Während
sommerlichen Hitzetagen ist das Gebäude vor
Übertemperaturen besser geschützt.
Luftqualität
Durch die Vorgabe der systematischen Lufterneuerung
ist die Luftqualität in Minergie-Gebäuden
immer gut. Die Frischluft vonaussen wirdgefiltert
und die in der Innenluft angereicherten Schadstoffeund
Feuchtigkeit werden abtransportiert.
Damit wirdauch das Risikofür Schimmelbefall
und andereBauschäden vermindert. Es ist aber
jederzeit möglich die Fenster zu öffnen.
Werterhaltung
Die Bauqualität wirkt sich stark auf den mittelund
langfristigen Wert einer Liegenschaft aus.
Gemäss der Studie «Minergie macht sich bezahlt»
der Zürcher Kantonalbank beträgt der Mehrwert
eines Minergie-Einfamilienhauses gegenüber
eines konventionellen Einfamilienhauses rund 7%
bei sonst identischen Hauseigenschaften. Bei
einem Mehrfamilienhaus beträgt der Mehrwert
bzw.der am Markt erzielte Aufpreis 3,5%.
Energiekosten und CO2-Emissionen
Jede eingesparte Kilowattstunde Energie macht
sich auf dem Konto bemerkbar –während Jahrzehnten.
AllfälligeMehrkosten der besseren
Bauqualität lassen sich so kompensieren. Eine
erneuerbareEnergieversorgung für Heizung und
Warmwasser und die Eigenproduktion von
sauberem Strommachen das Gebäude unabhängig
und fit für die Zukunft.
Zertifizierung
Nur Minergie vonMinergie ist Minergie: Fürwenig
Geld erhalten Bauherrschaften und Planer eine
unabhängigeQualitätssicherung durch Minergie.
In den Minergie-Zertifizierungsstellen ist Wissen
und Erfahrung aus zahllosen Minergie-Projekten
gebündelt. Die Kontrollen und Empfehlungen zur
Optimierungen vonGebäudehülle und Haustechnik
basieren auf unseren langjährigen
Erfahrungswerten.
Baubewilligung
Die engeAbstimmung vonMinergie mit den
kantonalen und kommunalen Bewilligungsbehörden
ist hilfreich in der Baubewilligungsphase.
Die meisten Kantone akzeptieren ein
provisorisches Minergie-Zertifikat als
Energienachweis.
33

BAUEINES EIGENHEIMS
WUNSCH UND WIRKLICHKEIT PRÜFEN
Ein Haus zu planen und zu errichten ist
wohl eines der grössten Projekte, denen
man sich im Laufedes Lebens widmet.
Dabei können Fehler zu weitreichenden
Konsequenzen führen. Damit beim Hausbau
alles reibungslos verläuft, müssen
folgende Aspekte berücksichtigt werden.
Baufinanzierung
Damit Ihnen böse Überraschungen
erspart bleiben, prüfen Sie
im Vorfeld sehr genau, wieviel ihr
Eigenheim effektiv kosten wird.
Erst nachdem alle Kosten kalkuliert
sind, können Sie einen
durchführbaren Finanzierungsplan
aufstellen.
Wahl des Grundstücks
Die Lageist in der Planungsphase
eines Bauvorhabens einer der
ersten Punkte, der geprüft
werden sollte. Dabei gibt es viele
Aspekte zu berücksichtigen. Auf
der einen Seite giltesdie Faktoren
während des Bauens zu
prüfen, auf der anderen Seite sind
die Aspekte der Bewohnbarkeit zu
prüfen.
Stil durchziehen
Damit man sich in seinen vier
Wänden auch wirklich wohl fühlt,
braucht es nicht nur eine gemütliche
Couch, auch der Gesamteindruck
und die Fragedes Stils
spielen eine grosse Rolle. Es
gibtunterschiedlichste Stile und
Möglichkeiten, sein Haus zu
gestalten.
Nutzung klären
Schon bevoresindie Detailplanung
geht, sollte man sich
darüber im Klaren sein, wie viele
Räume benötigt werden. Machen
Sie deshalb eine kleine Bestandsaufnahme
darüber,was Ihr Haus
alles „können“soll.
Unterlagen aufbewahren
Nach dem gelungenen Hausbau
beginnt der Genuss am Haus. Ein
Umbau oder sogar ein Verkauf
scheinen in weiter Ferne. Doch
niemand weiss, wasdie Zukunft
bringt. Deshalb ist es ratsam,
die Hausbauunterlagen sicher
aufzubewahren. Und sei es nur
für die Steuererklärung.
34

STEINLIN GÄRTEN GMBH
PARTNER FÜR GARTEN, GRAB
UND PFLANZEN
Steinlin Gärten ist das Gartenbau-
Unternehmen in der Stadt St.Gallen und
näheren Umgebung. Das Unternehmen
verfügt über 30 JahreErfahrung und
arbeitet mit ausgebildeten Mitarbeitern.
Steinlin Gärten erledigt alle anfallenden
Arbeiten rund um das Grün: In und um Ihre
Liegenschaft, im Garten, auf Terrassen,
Dachterrassen und Balkonen, sowie in und
um Wintergärten.
«Mit unseren gut ausgebildeten
Mitarbeitern ist es uns möglich,
die Arbeiten auf fachlich und
qualitativ hohem Niveau auszuführen.
Dank internen und
fachspezifisch externen
Ausbildungen der Mitarbeiter
und der Geschäftsleitung können
wir hohe Qualität gewährleisten»,
erklärt MarcelSteinlin.
Die Kontinuität wirddurch die
starkeEinbindung der gesamten
Familie Steinlin und dem Einbezug
vonlangjährigen Mitarbeitern
gewährleistet. Ein hoher
Qualitätsstandard in allen
Bereichen, auch unter der
Berücksichtigung des Umweltschutzes,
ist selbstverständlich.
Im Bereich des Einsatzes der
Pflanzen und Baumaterialien
wirddarauf geachtet, dass
» Wir sind der richtige
Ansprechpartner für Grabpflegeund
Grabbepflanzungen jeglicher Art.
Erzeugnisse aus dem regionalen
Umfeld eingesetzt werden, so
dass auch hier persönlich die
Qualität überprüft und gewährleistet
werden kann. «Steinlin
Gärten GmbH –Ihr Partner rund
um das Grün» vonallen Mitarbeitern
im täglichen Umgang mit
Kunden gelebt.
Steinlin Gärten GmbH
Holzstrasse 42
9010 St.Gallen
T071 2458941
info@steinlingaerten.ch
www.steinlingaerten.ch
35

Ein Magazin der
St.Galler Nachrichten Gossauer Nachrichten Herisauer Nachrichten