Vom Geschäftshaus Jacobi zum Hotel Orania.Berlin. Geschichte und Wandel einer architektonischen Wiederentdeckung am Oranienplatz
https://www.jovis.de/de/buecher/product/vom-geschaeftshaus-jacobi-zum-hotel-orania-berlin.html ISBN 978-3-86859-525-3
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VOM GESCHÄFTSHAUS JACOBI<br />
ZUM HOTEL ORANIA.BERLIN<br />
<strong>Geschichte</strong> <strong>und</strong> <strong>Wandel</strong> <strong>einer</strong><br />
<strong>architektonischen</strong> <strong>Wiederentdeckung</strong><br />
<strong>am</strong> <strong>Oranienplatz</strong><br />
Wolfgang Schäche<br />
David Pessier
Inhalt<br />
Thematische Einleitung 7<br />
Der Ort <strong>und</strong> seine <strong>Geschichte</strong>: 11<br />
Der <strong>Oranienplatz</strong> in <strong>Berlin</strong>-Kreuzberg<br />
Das Gebäude <strong>am</strong> Platz: <strong>Geschichte</strong> <strong>und</strong> Nutzungswandel des 49<br />
<strong>Geschäftshaus</strong>es <strong>Jacobi</strong><br />
Die Architekten des Büro- <strong>und</strong> <strong>Geschäftshaus</strong>es <strong>Jacobi</strong>: 71<br />
Zum Werk von Wilhelm Albert Cremer <strong>und</strong> Richard Wolffenstein<br />
Architektonische Transformation im Dialog von Alt <strong>und</strong> Neu: 91<br />
Wiederherstellung <strong>und</strong> Umbau des Gebäudes nach<br />
Plänen von Hilmer & Sattler <strong>und</strong> Albrecht Architekten<br />
Anhang 118<br />
Projekt-Statement von Christoph Sattler 119<br />
Gebäudedaten <strong>zum</strong> Umbau 120<br />
Quellen- <strong>und</strong> Literaturverzeichnis 121<br />
Abbildungsquellen 123<br />
Register 124<br />
Danksagung 126<br />
Autoren 127<br />
Impressum 128<br />
5
„Bauen kann ein jeder,<br />
aber ‚schön bauen‘,<br />
das ist die Kunst!“<br />
(Wilhelm Albert Cremer, 1845–1919)<br />
6
Thematische Einleitung<br />
Der <strong>Oranienplatz</strong> galt zu Beginn des 20. Jahrh<strong>und</strong>erts als <strong>einer</strong> der schönsten<br />
Plätze <strong>Berlin</strong>s. Heute erinnert kaum noch etwas an die einstmals so beeindruckende<br />
Platzanlage, die nach Plänen von Bruno Schmitz in den Jahren 1905–1907<br />
geschaffen wurde. Allein die Plat<strong>zum</strong>bauung ist in ihren wesentlichen Bestandteilen<br />
auf die Gegenwart überkommen. Eines der signifikanten Gebäude, das seit<br />
s<strong>einer</strong> Errichtung den Platz maßgeblich prägt, ist das nach langem Leerstand sorgfältig<br />
wiederhergestellte <strong>und</strong> im Herbst 2017 als <strong>Hotel</strong> <strong>Orania</strong>.<strong>Berlin</strong> zu neuem<br />
Leben erweckte ehemalige Haus <strong>Jacobi</strong>. Seine bewegte <strong>Geschichte</strong> greift mehr als<br />
100 Jahre zurück <strong>und</strong> ist von jener des Platzes nicht zu trennen. 1912/13 als Büro<strong>und</strong><br />
<strong>Geschäftshaus</strong> nach Entwürfen der renommierten Architektensocietät von<br />
Wilhelm Cremer <strong>und</strong> Richard Wolffenstein für den angesehenen Kaufmann <strong>und</strong><br />
einflussreichen Stadtverordneten Leopold <strong>Jacobi</strong> errichtet, erfuhr es im Verlauf<br />
s<strong>einer</strong> mehr als h<strong>und</strong>ertjährigen Existenz etliche Nutzungswandel, bauliche Veränderungen<br />
sowie langjährige Vernachlässigung. Erst mit dem Kauf des Gebäudes<br />
durch Dietrich von Boetticher wurde sein sukzessiver Verfall gestoppt. Er ließ<br />
das heruntergekommene, aber in s<strong>einer</strong> primären Struktur sowie äußeren Gestalt<br />
noch in toto bauzeitlich erhaltene Haus durch das Architekturbüro Hilmer &<br />
Sattler <strong>und</strong> Albrecht gr<strong>und</strong>legend sanieren <strong>und</strong> zu einem anspruchsvoll ausgestatteten<br />
Stadthotel umbauen, das dem Platz heute wieder zur Zierde gereicht.<br />
Im Rahmen dieser der <strong>architektonischen</strong> Bedeutung angemessenen, umsichtigen<br />
Wiederherstellung des prägnanten Eckgebäudes, ist dem durch die Verwerfungen<br />
der Zeitläufe arg gesch<strong>und</strong>enen Platzgeviert auch eine bedeutende Adresse<br />
zurückgegeben worden. Denn das von Dietmar Mueller-Elmau konzipierte<br />
<strong>Orania</strong>. <strong>Berlin</strong> schaffte es ob s<strong>einer</strong> Qualität innerhalb eines Jahres auf Platz 18<br />
im Ranking der „100 weltbesten Stadthotels“. In s<strong>einer</strong> Ausstattung <strong>und</strong> dem<br />
Am biente an dem höchst angesehenen <strong>Hotel</strong> Schloss Elmau in Oberbayern orientiert,<br />
stellt es – wenn auch deutlich kl<strong>einer</strong> – gleichs<strong>am</strong> dessen großstädtischen<br />
Zwilling dar. Es begreift sich dabei, trotz aller Exklusivität, dezidiert als ein offenes<br />
Haus, dessen Lobby-, Bar- <strong>und</strong> Restaurantbereich frei zugänglich ist <strong>und</strong> in dem<br />
regelmäßig Konzerte <strong>und</strong> Veranstaltungen stattfinden.<br />
Das vorliegende Buch sucht gleichermaßen die komplexe historische Entwicklung<br />
des für Kreuzberg noch immer so bedeuts<strong>am</strong>en Platzes nachzuzeichnen<br />
sowie die wechselvolle <strong>Geschichte</strong> des Hauses <strong>Jacobi</strong>, von s<strong>einer</strong> ursprünglichen<br />
Zweckbestimmung als <strong>Geschäftshaus</strong> bis <strong>zum</strong> mustergültigen Umbau durch das<br />
Büro Hilmer & Sattler <strong>und</strong> Albrecht, sorgfältig zu rekonstruieren. Zudem werden<br />
dessen Schöpfer, Wilhelm Cremer <strong>und</strong> Richard Wolffenstein, in die Betrachtung<br />
miteinbezogen.<br />
Im Einzelnen gliedert sich das Werk in vier aufeinander aufbauende Kapitel. Das<br />
erste Kapitel widmet sich pointiert der städtebaulichen Entwicklung des <strong>Oranienplatz</strong>es<br />
<strong>und</strong> macht so den architekturräumlichen Kontext anschaulich, vor dessen<br />
7
Mit dem Bau der st<strong>einer</strong>nen Brücke nach dem<br />
Entwurf von Bruno Schmitz <strong>und</strong> mit den<br />
mächtigen Kandelabern an den Platzecken<br />
[fand] der <strong>Oranienplatz</strong> die vollkommenste<br />
Gestalt in s<strong>einer</strong> <strong>Geschichte</strong> […]; d<strong>am</strong>als<br />
galt er als der schönste Jugendstilplatz<br />
<strong>Berlin</strong>s. Was ihn aber <strong>zum</strong> Flanier- <strong>und</strong><br />
Einkaufszentrum der Luisenstadt machte, war<br />
das Aufkommen der Kauf- <strong>und</strong> Warenhäuser<br />
um die Jahrh<strong>und</strong>ertwende. Den Anfang hatte<br />
Wertheim in der Oranienstraße <strong>und</strong> <strong>am</strong><br />
Moritzplatz gemacht, <strong>am</strong> <strong>Oranienplatz</strong> folgten<br />
die Häuser Maassen, Heitinger <strong>und</strong> <strong>Jacobi</strong> /<br />
Brenninkmeyer, Anfang der 30er-Jahre bildet das<br />
Genossenschaftskaufhaus von Bruno Taut […]<br />
den krönenden Abschluss.“<br />
(Klaus Duntze: Der Luisenstädtische Kanal, <strong>Berlin</strong> 2011)<br />
10
Der Ort <strong>und</strong> seine <strong>Geschichte</strong>:<br />
Der <strong>Oranienplatz</strong> in <strong>Berlin</strong>-Kreuzberg<br />
Das hier in seinem historischen Kontext thematisierte <strong>Geschäftshaus</strong> <strong>Jacobi</strong><br />
− das heutige <strong>Hotel</strong> <strong>Orania</strong>.<strong>Berlin</strong> − zählt neben dem ehemaligen Kaufhaus<br />
R. M. Maassen von Alfred Breslauer <strong>und</strong> Paul Salinger <strong>und</strong> dem nach Plänen<br />
von Max Taut errichteten Gebäudekomplex der Konsum-Genossenschaft zu den<br />
<strong>architektonischen</strong> Ikonen des <strong>Oranienplatz</strong>es. Die gleichermaßen bewegte wie<br />
bewegende <strong>Geschichte</strong> dieses in <strong>Berlin</strong>-Kreuzberg gelegenen Platzes reicht bis in<br />
die erste Hälfte des 19. Jahrh<strong>und</strong>erts zurück.<br />
Der für die Stadtentwicklung so bedeutende Platz <strong>und</strong> dessen bauliches Umfeld<br />
bildeten einst das räumliche Zentrum der Luisenstadt. Seinen N<strong>am</strong>en erhielt das<br />
zunächst Cöllnische oder Köpenicker Vorstadt genannte Gebiet im Jahre 1802.<br />
Die Benennung erfolgte zu Ehren der von den <strong>Berlin</strong>ern schon zu Lebzeiten<br />
verehrten Königin Luise, der Gemahlin des Preußenkönigs Friedrich Wilhelm<br />
III. Begrenzt wurde diese flächenmäßig größte <strong>Berlin</strong>er Vorstadt zu Beginn des<br />
19. Jahrh<strong>und</strong>erts im Nordosten durch die Spree bis <strong>zum</strong> Oberbaum, im Süden<br />
durch die Akzisemauer vom Schlesischen bis <strong>zum</strong> Halleschen Tor, im Westen<br />
durch die Lindenstraße der Friedrichstadt <strong>und</strong> <strong>zum</strong> Stadtteil ,,Neu-Cölln <strong>am</strong><br />
Wasser“ durch den d<strong>am</strong>als noch existenten, später zugeschütteten Graben der<br />
Stadtbefestigung.<br />
In ihrem Weichbild war die Luisenstadt vor mehr als 200 Jahren noch von Äckern<br />
<strong>und</strong> Gärten <strong>und</strong> durch Busch- <strong>und</strong> Weideflächen bestimmt. Hier lebten überwiegend<br />
französische Refugiés. 1803 zählte die Vorstadt insges<strong>am</strong>t 590 Wohnbauten.<br />
Die mehrheitlich zweigeschossigen Bürgerhäuser säumten in unregelmäßiger<br />
Bebauung vornehmlich die <strong>am</strong> Rand der Stadt gelegenen Straßen. Lediglich <strong>am</strong><br />
Ufer der Spree hatten sich Gewerbebetriebe (Kalkbrennereien <strong>und</strong> Holzplätze<br />
sowie Manufakturen <strong>und</strong> Fabriken) niedergelassen. Insges<strong>am</strong>t bewohnten zu dieser<br />
Zeit 13.220 Einwohner die Luisenstadt. Konkrete Planungen, die innerhalb<br />
der Stadtmauern gelegenen <strong>und</strong> noch landwirtschaftlich genutzten Areale für<br />
eine regelmäßige Bebauung zu erschließen, erfolgten ab 1820. Sie sind untrennbar<br />
mit den N<strong>am</strong>en der Bauräte August Ferdinand Mandel <strong>und</strong> Carl Ludwig<br />
Schmidt verb<strong>und</strong>en. Eine zeitgenössische Schilderung des zweiten Predigers der<br />
Luisenstädtischen Kirche macht deutlich, welch ein komplexer städtebaulicher<br />
Ausbau auf dem <strong>zum</strong>eist als Köpenicker Feld bezeichneten Teil der Luisenstadt<br />
vorgesehen war: ,,Nach einem 1826 abgestochenen Plane [gemeint ist der von<br />
Schmidt, d. Verf.] sollen darauf erstehen: 31 Straßen, die zus<strong>am</strong>men eine Länge<br />
von 3 1/4 Meile haben würden <strong>und</strong> die 4 bis 15 Ruthen breit werden sollen,<br />
11 größere <strong>und</strong> 6 kl<strong>einer</strong>e öffentliche Plätze, n<strong>am</strong>entlich auch der Wollmarkt,<br />
2 Kirchen, 1200 – 1500 Häuser, 2 Landthore, das eine zwischen dem Halleschen<br />
<strong>und</strong> Cottbusser, das andere zwischen diesem <strong>und</strong> dem Schlesischen Thore,<br />
ferner ein 520 Ruthen langer <strong>und</strong> 3 1/2 Ruthe breiter Canal, aus der Spree nach<br />
dem Landwehrgraben geführt, mehrere Brücken über die Spree <strong>und</strong> diesen neuen<br />
11
extrem hohe Bebauungsdichte zuließ, entstanden nun vier- bis fünfgeschossige<br />
Mietshäuser mit Kleinwohnungen − <strong>zum</strong>eist nur aus Stube <strong>und</strong> Küche bestehend<br />
− für Arbeiter <strong>und</strong> einfache Angestellte. Für die Innenhöfe der Häuser, die sich<br />
mit Seitenflügeln <strong>und</strong> Quergebäuden tief in die Blockflächen erstreckten, war<br />
von der Baupolizei lediglich eine Größe von 5,30 Metern mal 5,30 Metern vorgeschrieben,<br />
gerade genug Platz, d<strong>am</strong>it die Feuerwehr wenden beziehungsweise ein<br />
Sprungtuch aufspannen konnte.<br />
Die Straßenfassaden dieser Neubauten zeigten ein einheitliches Gestaltungsschema.<br />
Das Souterrain <strong>und</strong> das Hochparterre waren meist durch Quaderputz<br />
4 Ausschnitt aus dem<br />
„Situations-Plan von der<br />
Haupt- <strong>und</strong> Residenz-Stadt<br />
<strong>Berlin</strong> <strong>und</strong> Umgegend“<br />
mit der Erstbebauung des<br />
<strong>Oranienplatz</strong>es, bearbeitet<br />
von W. Liebenow, 1867<br />
16
5 Nordöstliche Platzseite<br />
mit den in den 1860er<br />
Jahren errichteten Wohnhäusern<br />
von Conrad Kaiser,<br />
der dort seit 1866 seine<br />
Konditorei Kuchen-Kaiser<br />
betrieb, Aufnahme um 1923<br />
<strong>und</strong> ein abschließendes Gurtgesims zus<strong>am</strong>mengefasst, die Obergeschosse durch<br />
Fensterrahmungen, Gesimse <strong>und</strong> Friesbänder strukturiert. Auf Balkone <strong>und</strong> Vorbauten<br />
wurde in der Regel verzichtet. Als Bauherren traten Bauunternehmer,<br />
Kaufleute, Rentiers sowie Maurer- <strong>und</strong> Zimmermeister auf. Letztere waren nicht<br />
selten auch die Baumeister der Gebäude.<br />
Den derart vorgegebenen Gebäudemustern folgten auch die Mietshäuser <strong>am</strong><br />
<strong>Oranienplatz</strong>. Auf den an der nordöstlichen Platzseite gelegenen Gr<strong>und</strong>stücken<br />
zwischen Elisabeth-Ufer (heute Leuschnerd<strong>am</strong>m) <strong>und</strong> Naunynstraße, wurden die<br />
drei heute noch existierenden Wohnhäuser errichtet, deren Bauherr Conrad Kaiser<br />
war. Er etablierte dort 1866 seine weithin gerühmte Konditorei Kuchen-Kaiser,<br />
die bis 1957 existierte. Auf den sich diagonal gegenüberliegenden Eck parzellen<br />
Oranienstraße / <strong>Oranienplatz</strong> entstanden jeweils drei weitere Wohnbauten, die<br />
dann in der Bauphase zwischen 1900 <strong>und</strong> 1914 dem Kaufhaus R. M. Maassen<br />
(1903/04) <strong>und</strong> dem <strong>Geschäftshaus</strong> <strong>Jacobi</strong> weichen mussten. Schon 1867 zeigte<br />
sich der Platz aufgr<strong>und</strong> der Bebauung erstmals in s<strong>einer</strong> räumlichen Gestalt. Auf<br />
die beiden von Lenné konzipierten, halbkreisförmigen Platzabschlüsse wurde bei<br />
Errichtung der Randbebauungen wegen d<strong>am</strong>it verb<strong>und</strong>ener Abtretungskosten<br />
verzichtet.<br />
Nach dieser ersten großen Bebauungswelle <strong>am</strong> Platz <strong>und</strong> im Umfeld, die nicht<br />
zuletzt als Ausdruck des „Gründerfiebers“ zu sehen ist, dokumentierte eine statistische<br />
Erhebung für die Luisenstadt aus dem Jahre 1867 einen enormen Bevölkerungszuwachs.<br />
Verteilt auf 3671 Häuser war die Einwohnerzahl auf fast 150.000<br />
angewachsen. Zugleich hatte sich auch der Bestand an Pferden <strong>und</strong> anderen<br />
Nutztieren, wie Kühen <strong>und</strong> Schweinen, erheblich vergrößert, sodass sich auf dem<br />
<strong>Oranienplatz</strong> ein Heu- <strong>und</strong> Strohmarkt etablierte. Dies veranlasste den Magistrat,<br />
eine Ratswaage auf der Südwestseite des Platzes, an der Ecke <strong>zum</strong> Luisenufer<br />
(heute Segitzd<strong>am</strong>m), aufzustellen.<br />
17
13 Blick von Südosten<br />
über die neugestaltete<br />
Platzfläche, im Hintergr<strong>und</strong><br />
links das 1903/04 erbaute<br />
Kaufhaus R. M. Maassen,<br />
Aufnahme von Max Missmann<br />
1908<br />
24
25
21 Blick auf das ehemalige<br />
Kaufhaus R. M. Maassen, welches<br />
1927 von der Konsum-Genossenschaft<br />
<strong>Berlin</strong> <strong>und</strong> Umgegend<br />
übernommen worden war,<br />
Aufnahme um 1930<br />
22 Der <strong>Oranienplatz</strong> aus<br />
nordwestlicher Richtung<br />
nach der Umgestaltung<br />
durch den Gartendirektor<br />
Erwin Barth, Aufnahme<br />
1932<br />
32
23 Neubau des Warenhauses<br />
der Konsum-<br />
Genossenschaft, 1930–1932<br />
erbaut nach Plänen von<br />
Max Taut <strong>und</strong> Franz Hoffmann,<br />
Ansicht des Bauteils<br />
<strong>am</strong> <strong>Oranienplatz</strong>, Aufnahme<br />
1933<br />
24 Neubau des Warenhauses<br />
der Konsum-<br />
Genossenschaft, Ansicht der<br />
Straßenfront an der Prinzessinenstraße,<br />
Aufnahme<br />
1934<br />
33
unversehens in <strong>einer</strong> Randlage wieder. Da der West-<strong>Berlin</strong>er Senat jedoch, wider<br />
den politischen Tatsachen, noch auf Jahre an der stadtzerstörerischen Verkehrsplanung<br />
festhielt <strong>und</strong> zudem Teile der ehemaligen Luisenstadt zu „Sanierungsverdachtsgebieten“<br />
erklärt hatte, unterblieben notwendige Instandsetzungen <strong>und</strong><br />
der überkommene Altbaubestand verwahrloste zusehends. In dieser Zeit bot die<br />
Oranienstraße ein Bild der Tristesse, über das auch die immer noch zahlreichen<br />
Geschäfte nicht hinwegtäuschen konnten.<br />
Mitte der 1970er Jahre setzte vor dem Hintergr<strong>und</strong> eines städtebaulichen Paradigmenwechsels<br />
schließlich ein zunächst vorsichtiger Umdenkungsprozess in der<br />
Sanierungspolitik des Senats ein. Der 1978 initiierte Wettbewerb „Strategien für<br />
Kreuzberg“ sollte helfen, für das östlich vom <strong>Oranienplatz</strong> <strong>und</strong> vom ehemaligen<br />
Luisenstädtischen Kanal gelegene Stadtquartier Perspektiven für eine soziale,<br />
wirtschaftliche wie städtebauliche Neuordnung zu entwickeln. Doch der bestehende<br />
Leerstand ganzer Straßenzüge <strong>und</strong> die weiter betriebene Sanierungspraxis<br />
mit Abrissbirne <strong>und</strong> Planierraupe radikalisierte Kritiker <strong>und</strong> rief schließlich eine<br />
zunehmende Zahl von Hausbesetzungen hervor. Das nun nach dem alten Postzustellbezirk<br />
SO36 benannte Stadtquartier wurde zu <strong>einer</strong> Hochburg der Hausbesetzer,<br />
aus der sich dann in den 1980er Jahren eine Alternativbewegung entwickelte,<br />
die mit ihren neu erprobten Arbeits-, Lebens- <strong>und</strong> Wohnformen Kreuzberg weit<br />
über <strong>Berlin</strong>s Grenzen hinaus bekannt machte.<br />
Auch die 1979 gegründete Bauausstellung <strong>Berlin</strong> GmbH, deren Aufgabe es<br />
war, eine Internationale Bauausstellung (IBA) mit dem Thema ,,Die Innenstadt<br />
als Wohnort“ durchzuführen, leistete einen entscheidenden Beitrag zur<br />
28 Blick auf die ausgeglühte<br />
Ruine des ehemaligen<br />
Kaufhauses R. M.<br />
Maassen <strong>und</strong> das <strong>am</strong> linken<br />
Bildrand sichtbare schwer<br />
beschädigte ehemalige<br />
Warenhaus der Konsum-<br />
Genossenschaft, Aufnahme<br />
um 1950<br />
29 Kartenwerk von<br />
<strong>Berlin</strong> mit der im Flächennutzungsplan<br />
(FNP) festgeschriebenen<br />
„Tangentenplanung“<br />
im Bereich des<br />
<strong>Oranienplatz</strong>es, 1957<br />
30 Blick über den<br />
nordöstlichen Bereich des<br />
Oranien platzes im Zustand<br />
um 1953<br />
38
39
36 Der <strong>Oranienplatz</strong><br />
nach Südosten gesehen<br />
mit dem <strong>Hotel</strong> <strong>Orania</strong>.<br />
<strong>Berlin</strong>, Aufnahme 2018<br />
46
47
Darüber hinaus nobilitieren dezent eingesetzte Schmuckelemente aus dem Repertoire<br />
der Baugeschichte sowie die qualitätvolle Natursteinverkleidung die Ansicht<br />
des Gebäudes <strong>und</strong> verankern es gleichs<strong>am</strong> im Kanon der Architektur. Aus dieser<br />
Balance von Modernität <strong>und</strong> Tradition resultiert jener sachlich-repräsentative<br />
Gestus, der schon unmittelbar vorangegangene Bauten von Cremer & Wolffenstein<br />
auszeichnete <strong>und</strong> nun im <strong>Geschäftshaus</strong> <strong>Jacobi</strong> eine weitere hervorragende<br />
Ausprägung erfuhr.<br />
44 Gr<strong>und</strong>risse von Erdgeschoss<br />
<strong>und</strong> erstem Obergeschoss<br />
mit Möblierung<br />
für das hier eingerichtete<br />
Café Oranien-Palast,<br />
November 1913<br />
56
45 Blick in den Innenraum<br />
des bis 1924 im Haus<br />
ansässigen Café Oranien-<br />
Palast, Postkarte von 1916<br />
46 Postkarte des „Kaffee<br />
Oranien-Palast“ von 1920<br />
Im Herbst des Jahres 1913 schritten auch die Ausbauarbeiten rasch der Fertigstellung<br />
entgegen <strong>und</strong> es konnten bereits erste Mieter akquiriert werden. So fügte<br />
man zwecks Einrichtung eines Cafés noch eine Deckenöffnung zwischen Erdgeschoss<br />
<strong>und</strong> erstem Obergeschoss ein <strong>und</strong> verband beide durch eine zusätzliche<br />
interne Treppe. In die auf diese Weise geschaffenen großzügigen Räumlichkeiten,<br />
welche das Parterre zu etwa drei Vierteln <strong>und</strong> das obere Stockwerk in Gänze<br />
einnahmen, zog das Café Oranien-Palast ein. Nachdem <strong>am</strong> 16. November 1913<br />
die baupolizeiliche Gebrauchsabnahme vollzogen war <strong>und</strong> der Neubau offiziell in<br />
Nutzung genommen werden konnte, fanden hier neben dem gastronomischen<br />
57
„Der Schwerpunkt des Schaffens dieser<br />
Architekten lag in der Zeit des höchsten<br />
Wilhelminischen Glanzes, als <strong>Berlin</strong> anfing, sich<br />
von den Gründerjahren zu mausern <strong>und</strong> eine<br />
eigene berlinisch-potsd<strong>am</strong>sche Baunote suchte,<br />
als man sich wieder auf die Pflichten guter<br />
architektonischer Gesinnung besann. Da gesellte<br />
sich zur praktischen Vernunft <strong>und</strong> <strong>zum</strong> realen<br />
Wirklichkeitsblick Cremers das echt künstlerische<br />
Temper<strong>am</strong>ent Wolffensteins, <strong>und</strong> es entstanden<br />
Bauten, die ihrer Zeit nicht nur genügten,<br />
sondern auch vorbildlich erschienen.“<br />
(Max Wagenführ: Cremer & Wolffenstein, in: <strong>Berlin</strong>er<br />
Architekturwelt, 1919, Heft 3/4)<br />
70
Die Architekten des Büro- <strong>und</strong> <strong>Geschäftshaus</strong>es <strong>Jacobi</strong>: Zum<br />
Werk von Wilhelm Albert Cremer <strong>und</strong> Richard Wolffenstein<br />
58 Richard Wolffenstein<br />
(1846 –1919)<br />
59 Wilhelm Albert<br />
Cremer (1845–1919)<br />
Das in den Jahren 1912/13 errichtete Gebäude <strong>am</strong> <strong>Oranienplatz</strong> ist ein spätes<br />
Werk der Architekten Wilhelm Albert Cremer <strong>und</strong> Richard Wolffenstein. Sie<br />
schufen es im Auftrag von Leopold <strong>Jacobi</strong> (1847–1917), dem angesehenen Kaufmann<br />
<strong>und</strong> langjährigen Stadtverordneten von <strong>Berlin</strong>. Als Eigentümer der Häuser<br />
Oranienstraße 40/41 <strong>und</strong> Elisabethufer 36 hatte er 1911 den Entschluss gefasst,<br />
die bereits mehrfach umgebauten <strong>und</strong> erweiterten sowie in den Ladenzonen<br />
räumlich verb<strong>und</strong>enen Gebäude zugunsten eines Neubaus abtragen zu lassen, da<br />
ein weiterer Ausbau ihm nicht sinnvoll erschien. Mit den Planungen beauftragte<br />
er das Architekturbüro Cremer & Wolffenstein, das für ihn <strong>und</strong> seine F<strong>am</strong>ilie<br />
bereits in den Jahren 1893/94 in der Matthäikirchstraße 32 im vornehmen Tiergartenviertel<br />
eine in Gestaltung <strong>und</strong> Gestus bemerkenswerte Villa gebaut hatte.<br />
Da <strong>Jacobi</strong> mit dem handwerklich soliden Hausbau der Baumeister <strong>und</strong> deren<br />
kultivierter Architektur hoch zufrieden war, lag es nahe, das Büro nun auch mit<br />
dem komplexen Neubauvorhaben <strong>am</strong> <strong>Oranienplatz</strong> zu betrauen, <strong>zum</strong>al Wilhelm<br />
Cremer <strong>und</strong> Richard Wolffenstein auf dem Gebiet großstädtischer Büro- <strong>und</strong><br />
Geschäftsgebäude sowie öffentlicher Verwaltungsbauten über einschlägige Erfahrung<br />
verfügten <strong>und</strong> zahlreiche Referenzbauten vorweisen konnten.<br />
Als sie mit der Planung des Neubaus begannen, blickten sie auf eine schon mehr<br />
als 30 Jahre andauernde enge <strong>und</strong> vertrauensvolle Zus<strong>am</strong>menarbeit zurück.<br />
Während dieser Jahre hatten sie ein beinahe unüberschaubares architektonisches<br />
Werk geschaffen, welches in nicht unbedeutenden Teilen bis in die Gegenwart<br />
erhalten geblieben ist. Hauptschauplatz <strong>und</strong> städtische Bühne ihrer vielfältigen<br />
Bauaktivitäten war <strong>Berlin</strong>, das für beide auch den Lebensmittelpunkt bildete. In<br />
der ökonomisch prosperierenden <strong>und</strong> dyn<strong>am</strong>ischen Metropole des Kaiserreiches<br />
71
75 Verwaltungszentrale<br />
der <strong>Berlin</strong>ischen Boden-<br />
Gesellschaft (BBG) in<br />
<strong>Berlin</strong>-Mitte, Charlottenstraße<br />
/ Ecke Mohrenstraße,<br />
erbaut 1906/07<br />
Werk von Cremer & Wolffenstein hingegen einen weiteren bedeutenden „Meilenstein“<br />
dar. Denn erstmals übertrugen die Architekten hier in voller Konsequenz<br />
das Achsenmaß des monotaktischen Stützenrasters der offenen Gr<strong>und</strong>risse<br />
auf die Gliederung der Fassaden <strong>und</strong> schufen so eine ablesbare Analogie von innen<br />
<strong>und</strong> außen. Allein die Kopfseite des langgestreckten Baukörpers erhielt durch das<br />
mittig angeordnete dreiachsige Hauptportal eine besondere Betonung, indem es<br />
von einem in den Dachbereich gezogenen, mehrfach geschwungenen Segmentgiebel<br />
überhöht wurde, welcher von <strong>einer</strong> mächtigen, in Eisen <strong>und</strong> Glas gefassten<br />
<strong>und</strong> von innen beleuchteten Weltkugel – dem Signet von Tietz – bekrönt war.<br />
Das so über mehrere Gebäudeentwürfe entwickelte Prinzip der Pfeilerfassade fand<br />
auch bei dem 1906/07 erfolgten Bau der <strong>Berlin</strong>ischen Boden-Gesellschaft in der<br />
Mohrenstraße / Ecke Charlottenstraße seine Anwendung. Es erhielt hier jedoch<br />
eine markante kompositorische Variation, die den unterschiedlichen Zweckbestimmungen<br />
der Geschosse geschuldet war. Indem Cremer & Wolffen stein das<br />
Erdgeschoss mit dem ersten <strong>und</strong> zweiten Obergeschoss zu <strong>einer</strong> formalen Einheit<br />
verbanden, die sich von der Gestaltung des dritten <strong>und</strong> vierten Obergeschosses<br />
deutlich abhob, ließen sie optisch zwei unterschiedliche Fassadensysteme an dem<br />
signifikanten Eckbau wirks<strong>am</strong> werden. Dennoch blieb die für die Struktur <strong>und</strong><br />
den Aufbau des Gebäudes prägende Rhythmik der Fensterachsen in ihrer Vertikalbetonung<br />
klar erkennbar <strong>und</strong> ist bis heute, trotz erheblicher gestalterischer<br />
Veränderungen <strong>und</strong> erfolgtem Ausbau des Daches, bestimmend.<br />
84
76 Erweiterungsbau des<br />
Warenhauses Hermann<br />
Tietz <strong>am</strong> Dönhoffplatz in<br />
<strong>Berlin</strong>-Mitte, erbaut 1910–<br />
1912 (zerstört)<br />
77 Erweiterungsbau des<br />
Warenhauses Hermann<br />
Tietz <strong>am</strong> Dönhoffplatz,<br />
Blick in den Lichthof<br />
85
85 Fassadenausschnitt<br />
mit Haupteingang an der<br />
Oranienstraße<br />
86 Der Haupteingang vor<br />
Beginn der Bauarbeiten,<br />
Aufnahme 2014<br />
96
87 Ansicht des Gebäudes<br />
kurz vor Abschluss der Bauarbeiten<br />
im Sommer 2017<br />
rückwärtigen Dachbereiche anzuordnen, dass sie vom <strong>Oranienplatz</strong> aus nicht<br />
sichtbar sind – angesichts der gestalterischen Hilflosigkeit selbst vieler Neubauten<br />
diesbezüglich, ein nicht unwesentliches Detail.<br />
Im Gegensatz <strong>zum</strong> repräsentativen Charakter der in den Stadtraum wirkenden<br />
Ansicht, waren die Fassaden des Innenhofes von jeher eher zurückgenommen <strong>und</strong><br />
funktional bestimmt, dabei jedoch nicht ohne Anspruch in Form <strong>und</strong> Detailierung.<br />
Als prägendes Oberflächenmaterial zeigen sie die für <strong>Berlin</strong>er Gewerbebauten<br />
dieser Zeit typischen gebrochen-weiß glasierten Klinker, die das wenige Licht<br />
der Höfe gut reflektierten <strong>und</strong> sich als robust, pflegeleicht sowie langlebig bewährt<br />
haben. Die vor allem durch diverse Umbauten <strong>zum</strong> Teil stark in Mitleidenschaft<br />
gezogenen Bestandsfassaden wurden mit nachgebrannten Klinkern <strong>und</strong> Formsteinen<br />
wiederhergestellt <strong>und</strong> partiell durch grau konturierte Putzfelder ergänzt. Die<br />
sichtbaren Fensterstürze aus Stahl erhielten nach Reinigung einen neuen Anstrich<br />
in Dunkelgrau. Den größten Eingriff stellte der aus dem Platzbedarf der Restaurantküche<br />
resultierende Anbau im Erdgeschoss dar. Er ist jedoch ebenfalls mit<br />
den nachgebrannten Klinkern verkleidet, die in Format, Farbe <strong>und</strong> Oberfläche<br />
den überkommenen Steinen entsprechen. Einmal mehr entschied man sich also<br />
dagegen, eine Abgrenzung <strong>zum</strong> 100 Jahre älteren Bestand zu artikulieren, sondern<br />
schuf in Fortführung der Architektur eine neue Einheit.<br />
97
92 Gebäudeschnitt, Blick<br />
Richtung <strong>Oranienplatz</strong><br />
93 Gebäudeschnitt, Blick<br />
Richtung Oranienstraße<br />
100
94 Gebäudeansicht <strong>zum</strong><br />
<strong>Oranienplatz</strong><br />
95 Gebäudeansicht zur<br />
Oranienstraße<br />
101
Der überwiegende Teil der anspruchsvollen Transformation in das <strong>Hotel</strong> <strong>Orania</strong>.<br />
<strong>Berlin</strong> spielte sich allerdings im Inneren des ehemaligen <strong>Geschäftshaus</strong>es ab, wo<br />
die umfangreichsten Baumaßnahmen stattfanden <strong>und</strong> die Veränderungen in größerem<br />
Maße zu Tage treten. In annährend ursprünglicher Fassung erhalten sind<br />
die beiden weitgehend intakt überkommenen Treppenhäuser. Insbesondere das<br />
größere, hinter dem <strong>Hotel</strong>eingang an der Oranienstraße, das nun auch als Hauptzugang<br />
der Gäste zu den Etagen dient, ist durch sorgs<strong>am</strong>es Aufarbeiten der Substanz<br />
<strong>und</strong> handwerklich aufwendige, <strong>am</strong> Originalzustand orientierte Ergänzungen<br />
in neuer Schönheit zu erleben. Gleichzeitig wurde bei solchen Maßnahmen<br />
gr<strong>und</strong>sätzlich Wert darauf gelegt, sichtbare Gebrauchspuren nicht vollständig zu<br />
102 Blick in den ungeteilten<br />
Bar- <strong>und</strong> Restaurantbereich<br />
106
103 Das auf die Primärstruktur<br />
zurückgebaute<br />
Erdgeschoss, Aufnahme<br />
2015<br />
107
112<br />
109 Das Dachgeschoss<br />
vor dem Ausbau, Aufnahme<br />
2015
110 Der <strong>Orania</strong>.Salon im<br />
ausgebauten Dachgeschoss<br />
Der auch angesichts von nur 41 Zimmern <strong>und</strong> Suiten schon fast private Charakter<br />
des <strong>Hotel</strong>s wird im Besonderen noch einmal im Dachgeschoss deutlich, wo sich<br />
neben zwei Suiten der sogenannte <strong>Orania</strong>.Salon befindet. Dieser kann für Konferenzen,<br />
kl<strong>einer</strong>e Konzerte oder Lesungen mit bis zu 100 Personen genutzt werden,<br />
verfügt über eine Bar sowie eine separate Küche, hat durch die Möblierung,<br />
die Bibliothek <strong>und</strong> nicht zuletzt den K<strong>am</strong>in jedoch die Wirkung <strong>und</strong> Qualität<br />
eines atmosphärisch angenehmen Wohnraumes – was nicht ausschließlich für die<br />
Option der Exklusivnutzung dieser Geschossebene so angelegt worden ist. Vielmehr<br />
bildet der halböffentliche Salon gleichs<strong>am</strong> den Gegenpol <strong>zum</strong> Erdgeschoss<br />
113
113 Abendliche Impression<br />
<strong>am</strong> <strong>Oranienplatz</strong> Ecke<br />
Ornanienstraße<br />
116
117
Projekt-Statement von Christoph Sattler<br />
Für uns Architekten lag der Reiz <strong>und</strong> das Privileg der Aufgabe darin, sich mit<br />
diesem herausragenden Bau der Architekten Cremer & Wolffenstein auseinanderzusetzen.<br />
Das Gebäude besitzt die hochurbane Ausstrahlung der <strong>Berlin</strong>er<br />
<strong>Geschäftshaus</strong>ausarchitektur in der Nachfolge Alfred Messels, wirkt jedoch sehr<br />
domestiziert durch eine geordnete Pfeilerstruktur, vier Varianten der Fensteröffnungen,<br />
ein w<strong>und</strong>erbar feines Relief von Profilierungen, üppigere Schmuck-Elemente<br />
im obersten Geschoss sowie die gleichförmig ger<strong>und</strong>ete, nicht überhöhte<br />
Ecke.<br />
Unsere Begeisterung für das vorhandene Gebäude an dieser bestimmenden Stelle<br />
des <strong>Oranienplatz</strong>es teilten wir mit unserem Bauherrn Dietrich von Boetticher<br />
– eine ideale Voraussetzung für den „Einbau“ eines kleinen <strong>Hotel</strong>s. Die innere<br />
Flexibilität, die durch das konsequente Pfeilerraster <strong>und</strong> die beiden peripheren<br />
Treppenhäuser gegeben ist, ermöglichte dabei jenen Wechsel von Nutzungen, der<br />
in den mehr als 100 Jahren der Existenz des Gebäudes stattgef<strong>und</strong>en hat.<br />
Das Erdgeschoss wurde als ein großer, zus<strong>am</strong>menhängender Raum konzipiert, bei<br />
dem die unterschiedlichen Funktionen, <strong>Hotel</strong>eingang, Restauranteingang, Lobby,<br />
Lounge, zwei Restaurantbereiche, Bühnen-Podest, offene K<strong>am</strong>inzonen, Bar tresen<br />
<strong>und</strong> einsehbarer Küchenbereich, zus<strong>am</strong>menwirken. Der Blick des Betrachters<br />
schweift durch diese Raumfolge, die sich entlang der vier Pfeiler mit veränderbaren<br />
Vorhangschleiern <strong>und</strong> unterschiedlichen Möbeln in <strong>einer</strong> Weise gliedert, die<br />
den großen Zus<strong>am</strong>menhang aufrecht erhält <strong>und</strong> dennoch eine Vielzahl von privat<br />
wirkenden Einzelsituationen entstehen lässt.<br />
Die darüber liegenden vier Regelgeschosse beinhalten Gästezimmer <strong>und</strong> Suiten.<br />
Obwohl die Einzel- <strong>und</strong> Doppelzimmer relativ klein sind, wirken sie mit ihren<br />
sehr großen Fenstern <strong>und</strong> ihrem Blick auf den <strong>Oranienplatz</strong> keinesfalls beengt.<br />
Die Suiten im Bereich der Aufgänge sowie in der Gebäuder<strong>und</strong>ung sind dagegen<br />
äußerst nobel <strong>und</strong> großzügig.<br />
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Suiten <strong>und</strong> ein durch den geöffneten Dachstuhl<br />
erweiterter Veranstaltungssaal. Dieser eigenwillige Raum mit den kleinen<br />
Gauben zur Stadt, der großen Glaswand <strong>zum</strong> Hof, den Deckenverschneidungen<br />
zwischen sichtbaren Konstruktionsteilen des Dachstuhls, der Bar, dem offenen<br />
K<strong>am</strong>in <strong>und</strong> der variantenreichen Möblierung ist deutlich introvertierter <strong>und</strong><br />
unterscheidet sich d<strong>am</strong>it deutlich von der auf das städtische Umfeld bezogenen<br />
Stimmung im Erdgeschoss.<br />
Als Architekten freuen wir uns, dass <strong>am</strong> <strong>Oranienplatz</strong> in Kreuzberg ein wichtiges,<br />
stadtraum-prägendes Gebäude mit geänderter Nutzung wieder <strong>zum</strong> Leben<br />
erweckt werden konnte – der Bau der Architekten Cremer & Wolffenstein kann<br />
d<strong>am</strong>it auch in diesem Jahrh<strong>und</strong>ert neue Strahlkraft entfalten.<br />
Christoph Sattler<br />
München, im September 2017<br />
119
Autoren<br />
Prof. Dr. Wolfgang Schäche, Architekt (BDA, DWB, DASL) <strong>und</strong> Bauhistoriker,<br />
Studium der Architektur in <strong>Berlin</strong>, seit 1988 Professor für Baugeschichte<br />
<strong>und</strong> Architekturtheorie an der Beuth Hochschule für Technik <strong>Berlin</strong>, zahlreiche<br />
Publikationen zur Architektur- <strong>und</strong> Stadtgeschichte des 19. <strong>und</strong> 20. Jahrh<strong>und</strong>erts<br />
sowie zur Architekturtheorie <strong>und</strong> Denkmalpflege, zuletzt erschienen: Bauten<br />
für die Wissenschaft. Die Physikalisch-Technische Reichsanstalt / B<strong>und</strong>esanstalt<br />
in <strong>Berlin</strong>-Charlottenburg, <strong>Berlin</strong> 2012 (zus<strong>am</strong>men mit Brigitte Jacob <strong>und</strong> Norbert<br />
Szymanski); Rave Architekten. 1960–2010, <strong>Berlin</strong> 2013; In den Himmel<br />
bauen. Hochhausprojekte von Otto Kohtz (1880–1956), <strong>Berlin</strong> 2014 (zus<strong>am</strong>men<br />
mit Brigitte Jacob <strong>und</strong> David Pessier); Architektur <strong>und</strong> Handwerk. Bauten der<br />
Unternehmerf<strong>am</strong>ilie Schmitz: 1864–2014, <strong>Berlin</strong> 2014 (zus<strong>am</strong>men mit David<br />
Pessier); <strong>Berlin</strong> <strong>und</strong> seine Bauherren. Als die Hauptstadt Weltstadt wurde, <strong>Berlin</strong><br />
2018 (zus<strong>am</strong>men mit Daniel Ralf Schmitz <strong>und</strong> David Pessier), englische Ausgabe:<br />
Building <strong>Berlin</strong>. Devolopers Who Shaped the Emerging Metropolis, <strong>Berlin</strong> 2019.<br />
Dipl.-Ing. M. A. David Pessier, Architekt <strong>und</strong> Bauhistoriker, Ausbildung <strong>zum</strong><br />
Bauzeichner, Studium der Architektur in <strong>Berlin</strong>, Dozent für Baugeschichte <strong>und</strong><br />
Architekturtheorie an der Beuth Hochschule für Technik <strong>Berlin</strong> sowie der Filmuniversität<br />
Babelsberg Konrad Wolf, Tiburtius-Preisträger 2011, Publikationen<br />
zur <strong>Geschichte</strong> <strong>und</strong> Theorie von Architektur <strong>und</strong> Städtebau des 19. sowie 20.<br />
Jahrh<strong>und</strong>erts u. a.: Rezeption – Abstraktion – Negation. Das Architektonische in der<br />
Architektur von Historismus, Moderne <strong>und</strong> Gegenwart, Schriftenreihe zur Baugeschichte<br />
<strong>und</strong> Architekturtheorie des Labors für Baugeschichte <strong>und</strong> Bauerhaltung,<br />
Band 4, <strong>Berlin</strong> 2013; In den Himmel bauen. Hochhausprojekte von Otto Kohtz<br />
(1880–1956), <strong>Berlin</strong> 2014 (zus<strong>am</strong>men mit Wolfgang Schäche <strong>und</strong> Brigitte Jacob);<br />
Architektur <strong>und</strong> Handwerk. Bauten der Unternehmerf<strong>am</strong>ilie Schmitz: 1864–2014,<br />
<strong>Berlin</strong> 2014 (zus<strong>am</strong>men mit Wolfgang Schäche); <strong>Berlin</strong> <strong>und</strong> seine Bauherren. Als<br />
die Hauptstadt Weltstadt wurde, <strong>Berlin</strong> 2018 (zus<strong>am</strong>men mit Wolfgang Schäche<br />
<strong>und</strong> Daniel Ralf Schmitz), englische Ausgabe: Building <strong>Berlin</strong>. Devolopers Who<br />
Shaped the Emerging Metropolis, <strong>Berlin</strong> 2019.<br />
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98 Blick in das wiederhergestellte<br />
Haupttreppenhaus<br />
99 Das Haupttreppenhaus<br />
vor der Wiederherstellung,<br />
Aufnahme 2014<br />
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