Vom Geschäftshaus Jacobi zum Hotel Orania.Berlin. Geschichte und Wandel einer architektonischen Wiederentdeckung am Oranienplatz

VOM GESCHÄFTSHAUS JACOBI
ZUM HOTEL ORANIA.BERLIN
Geschichte und Wandel einer
architektonischen Wiederentdeckung
am Oranienplatz
Wolfgang Schäche
David Pessier

Inhalt
Thematische Einleitung 7
Der Ort und seine Geschichte: 11
Der Oranienplatz in Berlin-Kreuzberg
Das Gebäude am Platz: Geschichte und Nutzungswandel des 49
Geschäftshauses Jacobi
Die Architekten des Büro- und Geschäftshauses Jacobi: 71
Zum Werk von Wilhelm Albert Cremer und Richard Wolffenstein
Architektonische Transformation im Dialog von Alt und Neu: 91
Wiederherstellung und Umbau des Gebäudes nach
Plänen von Hilmer & Sattler und Albrecht Architekten
Anhang 118
Projekt-Statement von Christoph Sattler 119
Gebäudedaten zum Umbau 120
Quellen- und Literaturverzeichnis 121
Abbildungsquellen 123
Register 124
Danksagung 126
Autoren 127
Impressum 128
5

„Bauen kann ein jeder,
aber ‚schön bauen‘,
das ist die Kunst!“
(Wilhelm Albert Cremer, 1845–1919)
6

Thematische Einleitung
Der Oranienplatz galt zu Beginn des 20. Jahrhunderts als einer der schönsten
Plätze Berlins. Heute erinnert kaum noch etwas an die einstmals so beeindruckende
Platzanlage, die nach Plänen von Bruno Schmitz in den Jahren 1905–1907
geschaffen wurde. Allein die Platzumbauung ist in ihren wesentlichen Bestandteilen
auf die Gegenwart überkommen. Eines der signifikanten Gebäude, das seit
seiner Errichtung den Platz maßgeblich prägt, ist das nach langem Leerstand sorgfältig
wiederhergestellte und im Herbst 2017 als Hotel Orania.Berlin zu neuem
Leben erweckte ehemalige Haus Jacobi. Seine bewegte Geschichte greift mehr als
100 Jahre zurück und ist von jener des Platzes nicht zu trennen. 1912/13 als Büround
Geschäftshaus nach Entwürfen der renommierten Architektensocietät von
Wilhelm Cremer und Richard Wolffenstein für den angesehenen Kaufmann und
einflussreichen Stadtverordneten Leopold Jacobi errichtet, erfuhr es im Verlauf
seiner mehr als hundertjährigen Existenz etliche Nutzungswandel, bauliche Veränderungen
sowie langjährige Vernachlässigung. Erst mit dem Kauf des Gebäudes
durch Dietrich von Boetticher wurde sein sukzessiver Verfall gestoppt. Er ließ
das heruntergekommene, aber in seiner primären Struktur sowie äußeren Gestalt
noch in toto bauzeitlich erhaltene Haus durch das Architekturbüro Hilmer &
Sattler und Albrecht grundlegend sanieren und zu einem anspruchsvoll ausgestatteten
Stadthotel umbauen, das dem Platz heute wieder zur Zierde gereicht.
Im Rahmen dieser der architektonischen Bedeutung angemessenen, umsichtigen
Wiederherstellung des prägnanten Eckgebäudes, ist dem durch die Verwerfungen
der Zeitläufe arg geschundenen Platzgeviert auch eine bedeutende Adresse
zurückgegeben worden. Denn das von Dietmar Mueller-Elmau konzipierte
Orania. Berlin schaffte es ob seiner Qualität innerhalb eines Jahres auf Platz 18
im Ranking der „100 weltbesten Stadthotels“. In seiner Ausstattung und dem
Am biente an dem höchst angesehenen Hotel Schloss Elmau in Oberbayern orientiert,
stellt es – wenn auch deutlich kleiner – gleichsam dessen großstädtischen
Zwilling dar. Es begreift sich dabei, trotz aller Exklusivität, dezidiert als ein offenes
Haus, dessen Lobby-, Bar- und Restaurantbereich frei zugänglich ist und in dem
regelmäßig Konzerte und Veranstaltungen stattfinden.
Das vorliegende Buch sucht gleichermaßen die komplexe historische Entwicklung
des für Kreuzberg noch immer so bedeutsamen Platzes nachzuzeichnen
sowie die wechselvolle Geschichte des Hauses Jacobi, von seiner ursprünglichen
Zweckbestimmung als Geschäftshaus bis zum mustergültigen Umbau durch das
Büro Hilmer & Sattler und Albrecht, sorgfältig zu rekonstruieren. Zudem werden
dessen Schöpfer, Wilhelm Cremer und Richard Wolffenstein, in die Betrachtung
miteinbezogen.
Im Einzelnen gliedert sich das Werk in vier aufeinander aufbauende Kapitel. Das
erste Kapitel widmet sich pointiert der städtebaulichen Entwicklung des Oranienplatzes
und macht so den architekturräumlichen Kontext anschaulich, vor dessen
7

Mit dem Bau der steinernen Brücke nach dem
Entwurf von Bruno Schmitz und mit den
mächtigen Kandelabern an den Platzecken
[fand] der Oranienplatz die vollkommenste
Gestalt in seiner Geschichte […]; damals
galt er als der schönste Jugendstilplatz
Berlins. Was ihn aber zum Flanier- und
Einkaufszentrum der Luisenstadt machte, war
das Aufkommen der Kauf- und Warenhäuser
um die Jahrhundertwende. Den Anfang hatte
Wertheim in der Oranienstraße und am
Moritzplatz gemacht, am Oranienplatz folgten
die Häuser Maassen, Heitinger und Jacobi /
Brenninkmeyer, Anfang der 30er-Jahre bildet das
Genossenschaftskaufhaus von Bruno Taut […]
den krönenden Abschluss.“
(Klaus Duntze: Der Luisenstädtische Kanal, Berlin 2011)
10

Der Ort und seine Geschichte:
Der Oranienplatz in Berlin-Kreuzberg
Das hier in seinem historischen Kontext thematisierte Geschäftshaus Jacobi
− das heutige Hotel Orania.Berlin − zählt neben dem ehemaligen Kaufhaus
R. M. Maassen von Alfred Breslauer und Paul Salinger und dem nach Plänen
von Max Taut errichteten Gebäudekomplex der Konsum-Genossenschaft zu den
architektonischen Ikonen des Oranienplatzes. Die gleichermaßen bewegte wie
bewegende Geschichte dieses in Berlin-Kreuzberg gelegenen Platzes reicht bis in
die erste Hälfte des 19. Jahrhunderts zurück.
Der für die Stadtentwicklung so bedeutende Platz und dessen bauliches Umfeld
bildeten einst das räumliche Zentrum der Luisenstadt. Seinen Namen erhielt das
zunächst Cöllnische oder Köpenicker Vorstadt genannte Gebiet im Jahre 1802.
Die Benennung erfolgte zu Ehren der von den Berlinern schon zu Lebzeiten
verehrten Königin Luise, der Gemahlin des Preußenkönigs Friedrich Wilhelm
III. Begrenzt wurde diese flächenmäßig größte Berliner Vorstadt zu Beginn des
19. Jahrhunderts im Nordosten durch die Spree bis zum Oberbaum, im Süden
durch die Akzisemauer vom Schlesischen bis zum Halleschen Tor, im Westen
durch die Lindenstraße der Friedrichstadt und zum Stadtteil ,,Neu-Cölln am
Wasser“ durch den damals noch existenten, später zugeschütteten Graben der
Stadtbefestigung.
In ihrem Weichbild war die Luisenstadt vor mehr als 200 Jahren noch von Äckern
und Gärten und durch Busch- und Weideflächen bestimmt. Hier lebten überwiegend
französische Refugiés. 1803 zählte die Vorstadt insgesamt 590 Wohnbauten.
Die mehrheitlich zweigeschossigen Bürgerhäuser säumten in unregelmäßiger
Bebauung vornehmlich die am Rand der Stadt gelegenen Straßen. Lediglich am
Ufer der Spree hatten sich Gewerbebetriebe (Kalkbrennereien und Holzplätze
sowie Manufakturen und Fabriken) niedergelassen. Insgesamt bewohnten zu dieser
Zeit 13.220 Einwohner die Luisenstadt. Konkrete Planungen, die innerhalb
der Stadtmauern gelegenen und noch landwirtschaftlich genutzten Areale für
eine regelmäßige Bebauung zu erschließen, erfolgten ab 1820. Sie sind untrennbar
mit den Namen der Bauräte August Ferdinand Mandel und Carl Ludwig
Schmidt verbunden. Eine zeitgenössische Schilderung des zweiten Predigers der
Luisenstädtischen Kirche macht deutlich, welch ein komplexer städtebaulicher
Ausbau auf dem zumeist als Köpenicker Feld bezeichneten Teil der Luisenstadt
vorgesehen war: ,,Nach einem 1826 abgestochenen Plane [gemeint ist der von
Schmidt, d. Verf.] sollen darauf erstehen: 31 Straßen, die zusammen eine Länge
von 3 1/4 Meile haben würden und die 4 bis 15 Ruthen breit werden sollen,
11 größere und 6 kleinere öffentliche Plätze, namentlich auch der Wollmarkt,
2 Kirchen, 1200 – 1500 Häuser, 2 Landthore, das eine zwischen dem Halleschen
und Cottbusser, das andere zwischen diesem und dem Schlesischen Thore,
ferner ein 520 Ruthen langer und 3 1/2 Ruthe breiter Canal, aus der Spree nach
dem Landwehrgraben geführt, mehrere Brücken über die Spree und diesen neuen
11

extrem hohe Bebauungsdichte zuließ, entstanden nun vier- bis fünfgeschossige
Mietshäuser mit Kleinwohnungen − zumeist nur aus Stube und Küche bestehend
− für Arbeiter und einfache Angestellte. Für die Innenhöfe der Häuser, die sich
mit Seitenflügeln und Quergebäuden tief in die Blockflächen erstreckten, war
von der Baupolizei lediglich eine Größe von 5,30 Metern mal 5,30 Metern vorgeschrieben,
gerade genug Platz, damit die Feuerwehr wenden beziehungsweise ein
Sprungtuch aufspannen konnte.
Die Straßenfassaden dieser Neubauten zeigten ein einheitliches Gestaltungsschema.
Das Souterrain und das Hochparterre waren meist durch Quaderputz
4 Ausschnitt aus dem
„Situations-Plan von der
Haupt- und Residenz-Stadt
Berlin und Umgegend“
mit der Erstbebauung des
Oranienplatzes, bearbeitet
von W. Liebenow, 1867
16

5 Nordöstliche Platzseite
mit den in den 1860er
Jahren errichteten Wohnhäusern
von Conrad Kaiser,
der dort seit 1866 seine
Konditorei Kuchen-Kaiser
betrieb, Aufnahme um 1923
und ein abschließendes Gurtgesims zusammengefasst, die Obergeschosse durch
Fensterrahmungen, Gesimse und Friesbänder strukturiert. Auf Balkone und Vorbauten
wurde in der Regel verzichtet. Als Bauherren traten Bauunternehmer,
Kaufleute, Rentiers sowie Maurer- und Zimmermeister auf. Letztere waren nicht
selten auch die Baumeister der Gebäude.
Den derart vorgegebenen Gebäudemustern folgten auch die Mietshäuser am
Oranienplatz. Auf den an der nordöstlichen Platzseite gelegenen Grundstücken
zwischen Elisabeth-Ufer (heute Leuschnerdamm) und Naunynstraße, wurden die
drei heute noch existierenden Wohnhäuser errichtet, deren Bauherr Conrad Kaiser
war. Er etablierte dort 1866 seine weithin gerühmte Konditorei Kuchen-Kaiser,
die bis 1957 existierte. Auf den sich diagonal gegenüberliegenden Eck parzellen
Oranienstraße / Oranienplatz entstanden jeweils drei weitere Wohnbauten, die
dann in der Bauphase zwischen 1900 und 1914 dem Kaufhaus R. M. Maassen
(1903/04) und dem Geschäftshaus Jacobi weichen mussten. Schon 1867 zeigte
sich der Platz aufgrund der Bebauung erstmals in seiner räumlichen Gestalt. Auf
die beiden von Lenné konzipierten, halbkreisförmigen Platzabschlüsse wurde bei
Errichtung der Randbebauungen wegen damit verbundener Abtretungskosten
verzichtet.
Nach dieser ersten großen Bebauungswelle am Platz und im Umfeld, die nicht
zuletzt als Ausdruck des „Gründerfiebers“ zu sehen ist, dokumentierte eine statistische
Erhebung für die Luisenstadt aus dem Jahre 1867 einen enormen Bevölkerungszuwachs.
Verteilt auf 3671 Häuser war die Einwohnerzahl auf fast 150.000
angewachsen. Zugleich hatte sich auch der Bestand an Pferden und anderen
Nutztieren, wie Kühen und Schweinen, erheblich vergrößert, sodass sich auf dem
Oranienplatz ein Heu- und Strohmarkt etablierte. Dies veranlasste den Magistrat,
eine Ratswaage auf der Südwestseite des Platzes, an der Ecke zum Luisenufer
(heute Segitzdamm), aufzustellen.
17

13 Blick von Südosten
über die neugestaltete
Platzfläche, im Hintergrund
links das 1903/04 erbaute
Kaufhaus R. M. Maassen,
Aufnahme von Max Missmann
1908
24

25

21 Blick auf das ehemalige
Kaufhaus R. M. Maassen, welches
1927 von der Konsum-Genossenschaft
Berlin und Umgegend
übernommen worden war,
Aufnahme um 1930
22 Der Oranienplatz aus
nordwestlicher Richtung
nach der Umgestaltung
durch den Gartendirektor
Erwin Barth, Aufnahme
1932
32

23 Neubau des Warenhauses
der Konsum-
Genossenschaft, 1930–1932
erbaut nach Plänen von
Max Taut und Franz Hoffmann,
Ansicht des Bauteils
am Oranienplatz, Aufnahme
1933
24 Neubau des Warenhauses
der Konsum-
Genossenschaft, Ansicht der
Straßenfront an der Prinzessinenstraße,
Aufnahme
1934
33

unversehens in einer Randlage wieder. Da der West-Berliner Senat jedoch, wider
den politischen Tatsachen, noch auf Jahre an der stadtzerstörerischen Verkehrsplanung
festhielt und zudem Teile der ehemaligen Luisenstadt zu „Sanierungsverdachtsgebieten“
erklärt hatte, unterblieben notwendige Instandsetzungen und
der überkommene Altbaubestand verwahrloste zusehends. In dieser Zeit bot die
Oranienstraße ein Bild der Tristesse, über das auch die immer noch zahlreichen
Geschäfte nicht hinwegtäuschen konnten.
Mitte der 1970er Jahre setzte vor dem Hintergrund eines städtebaulichen Paradigmenwechsels
schließlich ein zunächst vorsichtiger Umdenkungsprozess in der
Sanierungspolitik des Senats ein. Der 1978 initiierte Wettbewerb „Strategien für
Kreuzberg“ sollte helfen, für das östlich vom Oranienplatz und vom ehemaligen
Luisenstädtischen Kanal gelegene Stadtquartier Perspektiven für eine soziale,
wirtschaftliche wie städtebauliche Neuordnung zu entwickeln. Doch der bestehende
Leerstand ganzer Straßenzüge und die weiter betriebene Sanierungspraxis
mit Abrissbirne und Planierraupe radikalisierte Kritiker und rief schließlich eine
zunehmende Zahl von Hausbesetzungen hervor. Das nun nach dem alten Postzustellbezirk
SO36 benannte Stadtquartier wurde zu einer Hochburg der Hausbesetzer,
aus der sich dann in den 1980er Jahren eine Alternativbewegung entwickelte,
die mit ihren neu erprobten Arbeits-, Lebens- und Wohnformen Kreuzberg weit
über Berlins Grenzen hinaus bekannt machte.
Auch die 1979 gegründete Bauausstellung Berlin GmbH, deren Aufgabe es
war, eine Internationale Bauausstellung (IBA) mit dem Thema ,,Die Innenstadt
als Wohnort“ durchzuführen, leistete einen entscheidenden Beitrag zur
28 Blick auf die ausgeglühte
Ruine des ehemaligen
Kaufhauses R. M.
Maassen und das am linken
Bildrand sichtbare schwer
beschädigte ehemalige
Warenhaus der Konsum-
Genossenschaft, Aufnahme
um 1950
29 Kartenwerk von
Berlin mit der im Flächennutzungsplan
(FNP) festgeschriebenen
„Tangentenplanung“
im Bereich des
Oranienplatzes, 1957
30 Blick über den
nordöstlichen Bereich des
Oranien platzes im Zustand
um 1953
38

39

36 Der Oranienplatz
nach Südosten gesehen
mit dem Hotel Orania.
Berlin, Aufnahme 2018
46

47

Darüber hinaus nobilitieren dezent eingesetzte Schmuckelemente aus dem Repertoire
der Baugeschichte sowie die qualitätvolle Natursteinverkleidung die Ansicht
des Gebäudes und verankern es gleichsam im Kanon der Architektur. Aus dieser
Balance von Modernität und Tradition resultiert jener sachlich-repräsentative
Gestus, der schon unmittelbar vorangegangene Bauten von Cremer & Wolffenstein
auszeichnete und nun im Geschäftshaus Jacobi eine weitere hervorragende
Ausprägung erfuhr.
44 Grundrisse von Erdgeschoss
und erstem Obergeschoss
mit Möblierung
für das hier eingerichtete
Café Oranien-Palast,
November 1913
56

45 Blick in den Innenraum
des bis 1924 im Haus
ansässigen Café Oranien-
Palast, Postkarte von 1916
46 Postkarte des „Kaffee
Oranien-Palast“ von 1920
Im Herbst des Jahres 1913 schritten auch die Ausbauarbeiten rasch der Fertigstellung
entgegen und es konnten bereits erste Mieter akquiriert werden. So fügte
man zwecks Einrichtung eines Cafés noch eine Deckenöffnung zwischen Erdgeschoss
und erstem Obergeschoss ein und verband beide durch eine zusätzliche
interne Treppe. In die auf diese Weise geschaffenen großzügigen Räumlichkeiten,
welche das Parterre zu etwa drei Vierteln und das obere Stockwerk in Gänze
einnahmen, zog das Café Oranien-Palast ein. Nachdem am 16. November 1913
die baupolizeiliche Gebrauchsabnahme vollzogen war und der Neubau offiziell in
Nutzung genommen werden konnte, fanden hier neben dem gastronomischen
57

„Der Schwerpunkt des Schaffens dieser
Architekten lag in der Zeit des höchsten
Wilhelminischen Glanzes, als Berlin anfing, sich
von den Gründerjahren zu mausern und eine
eigene berlinisch-potsdamsche Baunote suchte,
als man sich wieder auf die Pflichten guter
architektonischer Gesinnung besann. Da gesellte
sich zur praktischen Vernunft und zum realen
Wirklichkeitsblick Cremers das echt künstlerische
Temperament Wolffensteins, und es entstanden
Bauten, die ihrer Zeit nicht nur genügten,
sondern auch vorbildlich erschienen.“
(Max Wagenführ: Cremer & Wolffenstein, in: Berliner
Architekturwelt, 1919, Heft 3/4)
70

Die Architekten des Büro- und Geschäftshauses Jacobi: Zum
Werk von Wilhelm Albert Cremer und Richard Wolffenstein
58 Richard Wolffenstein
(1846 –1919)
59 Wilhelm Albert
Cremer (1845–1919)
Das in den Jahren 1912/13 errichtete Gebäude am Oranienplatz ist ein spätes
Werk der Architekten Wilhelm Albert Cremer und Richard Wolffenstein. Sie
schufen es im Auftrag von Leopold Jacobi (1847–1917), dem angesehenen Kaufmann
und langjährigen Stadtverordneten von Berlin. Als Eigentümer der Häuser
Oranienstraße 40/41 und Elisabethufer 36 hatte er 1911 den Entschluss gefasst,
die bereits mehrfach umgebauten und erweiterten sowie in den Ladenzonen
räumlich verbundenen Gebäude zugunsten eines Neubaus abtragen zu lassen, da
ein weiterer Ausbau ihm nicht sinnvoll erschien. Mit den Planungen beauftragte
er das Architekturbüro Cremer & Wolffenstein, das für ihn und seine Familie
bereits in den Jahren 1893/94 in der Matthäikirchstraße 32 im vornehmen Tiergartenviertel
eine in Gestaltung und Gestus bemerkenswerte Villa gebaut hatte.
Da Jacobi mit dem handwerklich soliden Hausbau der Baumeister und deren
kultivierter Architektur hoch zufrieden war, lag es nahe, das Büro nun auch mit
dem komplexen Neubauvorhaben am Oranienplatz zu betrauen, zumal Wilhelm
Cremer und Richard Wolffenstein auf dem Gebiet großstädtischer Büro- und
Geschäftsgebäude sowie öffentlicher Verwaltungsbauten über einschlägige Erfahrung
verfügten und zahlreiche Referenzbauten vorweisen konnten.
Als sie mit der Planung des Neubaus begannen, blickten sie auf eine schon mehr
als 30 Jahre andauernde enge und vertrauensvolle Zusammenarbeit zurück.
Während dieser Jahre hatten sie ein beinahe unüberschaubares architektonisches
Werk geschaffen, welches in nicht unbedeutenden Teilen bis in die Gegenwart
erhalten geblieben ist. Hauptschauplatz und städtische Bühne ihrer vielfältigen
Bauaktivitäten war Berlin, das für beide auch den Lebensmittelpunkt bildete. In
der ökonomisch prosperierenden und dynamischen Metropole des Kaiserreiches
71

75 Verwaltungszentrale
der Berlinischen Boden-
Gesellschaft (BBG) in
Berlin-Mitte, Charlottenstraße
/ Ecke Mohrenstraße,
erbaut 1906/07
Werk von Cremer & Wolffenstein hingegen einen weiteren bedeutenden „Meilenstein“
dar. Denn erstmals übertrugen die Architekten hier in voller Konsequenz
das Achsenmaß des monotaktischen Stützenrasters der offenen Grundrisse
auf die Gliederung der Fassaden und schufen so eine ablesbare Analogie von innen
und außen. Allein die Kopfseite des langgestreckten Baukörpers erhielt durch das
mittig angeordnete dreiachsige Hauptportal eine besondere Betonung, indem es
von einem in den Dachbereich gezogenen, mehrfach geschwungenen Segmentgiebel
überhöht wurde, welcher von einer mächtigen, in Eisen und Glas gefassten
und von innen beleuchteten Weltkugel – dem Signet von Tietz – bekrönt war.
Das so über mehrere Gebäudeentwürfe entwickelte Prinzip der Pfeilerfassade fand
auch bei dem 1906/07 erfolgten Bau der Berlinischen Boden-Gesellschaft in der
Mohrenstraße / Ecke Charlottenstraße seine Anwendung. Es erhielt hier jedoch
eine markante kompositorische Variation, die den unterschiedlichen Zweckbestimmungen
der Geschosse geschuldet war. Indem Cremer & Wolffen stein das
Erdgeschoss mit dem ersten und zweiten Obergeschoss zu einer formalen Einheit
verbanden, die sich von der Gestaltung des dritten und vierten Obergeschosses
deutlich abhob, ließen sie optisch zwei unterschiedliche Fassadensysteme an dem
signifikanten Eckbau wirksam werden. Dennoch blieb die für die Struktur und
den Aufbau des Gebäudes prägende Rhythmik der Fensterachsen in ihrer Vertikalbetonung
klar erkennbar und ist bis heute, trotz erheblicher gestalterischer
Veränderungen und erfolgtem Ausbau des Daches, bestimmend.
84

76 Erweiterungsbau des
Warenhauses Hermann
Tietz am Dönhoffplatz in
Berlin-Mitte, erbaut 1910–
1912 (zerstört)
77 Erweiterungsbau des
Warenhauses Hermann
Tietz am Dönhoffplatz,
Blick in den Lichthof
85

85 Fassadenausschnitt
mit Haupteingang an der
Oranienstraße
86 Der Haupteingang vor
Beginn der Bauarbeiten,
Aufnahme 2014
96

87 Ansicht des Gebäudes
kurz vor Abschluss der Bauarbeiten
im Sommer 2017
rückwärtigen Dachbereiche anzuordnen, dass sie vom Oranienplatz aus nicht
sichtbar sind – angesichts der gestalterischen Hilflosigkeit selbst vieler Neubauten
diesbezüglich, ein nicht unwesentliches Detail.
Im Gegensatz zum repräsentativen Charakter der in den Stadtraum wirkenden
Ansicht, waren die Fassaden des Innenhofes von jeher eher zurückgenommen und
funktional bestimmt, dabei jedoch nicht ohne Anspruch in Form und Detailierung.
Als prägendes Oberflächenmaterial zeigen sie die für Berliner Gewerbebauten
dieser Zeit typischen gebrochen-weiß glasierten Klinker, die das wenige Licht
der Höfe gut reflektierten und sich als robust, pflegeleicht sowie langlebig bewährt
haben. Die vor allem durch diverse Umbauten zum Teil stark in Mitleidenschaft
gezogenen Bestandsfassaden wurden mit nachgebrannten Klinkern und Formsteinen
wiederhergestellt und partiell durch grau konturierte Putzfelder ergänzt. Die
sichtbaren Fensterstürze aus Stahl erhielten nach Reinigung einen neuen Anstrich
in Dunkelgrau. Den größten Eingriff stellte der aus dem Platzbedarf der Restaurantküche
resultierende Anbau im Erdgeschoss dar. Er ist jedoch ebenfalls mit
den nachgebrannten Klinkern verkleidet, die in Format, Farbe und Oberfläche
den überkommenen Steinen entsprechen. Einmal mehr entschied man sich also
dagegen, eine Abgrenzung zum 100 Jahre älteren Bestand zu artikulieren, sondern
schuf in Fortführung der Architektur eine neue Einheit.
97

92 Gebäudeschnitt, Blick
Richtung Oranienplatz
93 Gebäudeschnitt, Blick
Richtung Oranienstraße
100

94 Gebäudeansicht zum
Oranienplatz
95 Gebäudeansicht zur
Oranienstraße
101

Der überwiegende Teil der anspruchsvollen Transformation in das Hotel Orania.
Berlin spielte sich allerdings im Inneren des ehemaligen Geschäftshauses ab, wo
die umfangreichsten Baumaßnahmen stattfanden und die Veränderungen in größerem
Maße zu Tage treten. In annährend ursprünglicher Fassung erhalten sind
die beiden weitgehend intakt überkommenen Treppenhäuser. Insbesondere das
größere, hinter dem Hoteleingang an der Oranienstraße, das nun auch als Hauptzugang
der Gäste zu den Etagen dient, ist durch sorgsames Aufarbeiten der Substanz
und handwerklich aufwendige, am Originalzustand orientierte Ergänzungen
in neuer Schönheit zu erleben. Gleichzeitig wurde bei solchen Maßnahmen
grundsätzlich Wert darauf gelegt, sichtbare Gebrauchspuren nicht vollständig zu
102 Blick in den ungeteilten
Bar- und Restaurantbereich
106

103 Das auf die Primärstruktur
zurückgebaute
Erdgeschoss, Aufnahme
2015
107

112
109 Das Dachgeschoss
vor dem Ausbau, Aufnahme
2015

110 Der Orania.Salon im
ausgebauten Dachgeschoss
Der auch angesichts von nur 41 Zimmern und Suiten schon fast private Charakter
des Hotels wird im Besonderen noch einmal im Dachgeschoss deutlich, wo sich
neben zwei Suiten der sogenannte Orania.Salon befindet. Dieser kann für Konferenzen,
kleinere Konzerte oder Lesungen mit bis zu 100 Personen genutzt werden,
verfügt über eine Bar sowie eine separate Küche, hat durch die Möblierung,
die Bibliothek und nicht zuletzt den Kamin jedoch die Wirkung und Qualität
eines atmosphärisch angenehmen Wohnraumes – was nicht ausschließlich für die
Option der Exklusivnutzung dieser Geschossebene so angelegt worden ist. Vielmehr
bildet der halböffentliche Salon gleichsam den Gegenpol zum Erdgeschoss
113

113 Abendliche Impression
am Oranienplatz Ecke
Ornanienstraße
116

117

Projekt-Statement von Christoph Sattler
Für uns Architekten lag der Reiz und das Privileg der Aufgabe darin, sich mit
diesem herausragenden Bau der Architekten Cremer & Wolffenstein auseinanderzusetzen.
Das Gebäude besitzt die hochurbane Ausstrahlung der Berliner
Geschäftshausausarchitektur in der Nachfolge Alfred Messels, wirkt jedoch sehr
domestiziert durch eine geordnete Pfeilerstruktur, vier Varianten der Fensteröffnungen,
ein wunderbar feines Relief von Profilierungen, üppigere Schmuck-Elemente
im obersten Geschoss sowie die gleichförmig gerundete, nicht überhöhte
Ecke.
Unsere Begeisterung für das vorhandene Gebäude an dieser bestimmenden Stelle
des Oranienplatzes teilten wir mit unserem Bauherrn Dietrich von Boetticher
– eine ideale Voraussetzung für den „Einbau“ eines kleinen Hotels. Die innere
Flexibilität, die durch das konsequente Pfeilerraster und die beiden peripheren
Treppenhäuser gegeben ist, ermöglichte dabei jenen Wechsel von Nutzungen, der
in den mehr als 100 Jahren der Existenz des Gebäudes stattgefunden hat.
Das Erdgeschoss wurde als ein großer, zusammenhängender Raum konzipiert, bei
dem die unterschiedlichen Funktionen, Hoteleingang, Restauranteingang, Lobby,
Lounge, zwei Restaurantbereiche, Bühnen-Podest, offene Kaminzonen, Bar tresen
und einsehbarer Küchenbereich, zusammenwirken. Der Blick des Betrachters
schweift durch diese Raumfolge, die sich entlang der vier Pfeiler mit veränderbaren
Vorhangschleiern und unterschiedlichen Möbeln in einer Weise gliedert, die
den großen Zusammenhang aufrecht erhält und dennoch eine Vielzahl von privat
wirkenden Einzelsituationen entstehen lässt.
Die darüber liegenden vier Regelgeschosse beinhalten Gästezimmer und Suiten.
Obwohl die Einzel- und Doppelzimmer relativ klein sind, wirken sie mit ihren
sehr großen Fenstern und ihrem Blick auf den Oranienplatz keinesfalls beengt.
Die Suiten im Bereich der Aufgänge sowie in der Gebäuderundung sind dagegen
äußerst nobel und großzügig.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Suiten und ein durch den geöffneten Dachstuhl
erweiterter Veranstaltungssaal. Dieser eigenwillige Raum mit den kleinen
Gauben zur Stadt, der großen Glaswand zum Hof, den Deckenverschneidungen
zwischen sichtbaren Konstruktionsteilen des Dachstuhls, der Bar, dem offenen
Kamin und der variantenreichen Möblierung ist deutlich introvertierter und
unterscheidet sich damit deutlich von der auf das städtische Umfeld bezogenen
Stimmung im Erdgeschoss.
Als Architekten freuen wir uns, dass am Oranienplatz in Kreuzberg ein wichtiges,
stadtraum-prägendes Gebäude mit geänderter Nutzung wieder zum Leben
erweckt werden konnte – der Bau der Architekten Cremer & Wolffenstein kann
damit auch in diesem Jahrhundert neue Strahlkraft entfalten.
Christoph Sattler
München, im September 2017
119

Autoren
Prof. Dr. Wolfgang Schäche, Architekt (BDA, DWB, DASL) und Bauhistoriker,
Studium der Architektur in Berlin, seit 1988 Professor für Baugeschichte
und Architekturtheorie an der Beuth Hochschule für Technik Berlin, zahlreiche
Publikationen zur Architektur- und Stadtgeschichte des 19. und 20. Jahrhunderts
sowie zur Architekturtheorie und Denkmalpflege, zuletzt erschienen: Bauten
für die Wissenschaft. Die Physikalisch-Technische Reichsanstalt / Bundesanstalt
in Berlin-Charlottenburg, Berlin 2012 (zusammen mit Brigitte Jacob und Norbert
Szymanski); Rave Architekten. 1960–2010, Berlin 2013; In den Himmel
bauen. Hochhausprojekte von Otto Kohtz (1880–1956), Berlin 2014 (zusammen
mit Brigitte Jacob und David Pessier); Architektur und Handwerk. Bauten der
Unternehmerfamilie Schmitz: 1864–2014, Berlin 2014 (zusammen mit David
Pessier); Berlin und seine Bauherren. Als die Hauptstadt Weltstadt wurde, Berlin
2018 (zusammen mit Daniel Ralf Schmitz und David Pessier), englische Ausgabe:
Building Berlin. Devolopers Who Shaped the Emerging Metropolis, Berlin 2019.
Dipl.-Ing. M. A. David Pessier, Architekt und Bauhistoriker, Ausbildung zum
Bauzeichner, Studium der Architektur in Berlin, Dozent für Baugeschichte und
Architekturtheorie an der Beuth Hochschule für Technik Berlin sowie der Filmuniversität
Babelsberg Konrad Wolf, Tiburtius-Preisträger 2011, Publikationen
zur Geschichte und Theorie von Architektur und Städtebau des 19. sowie 20.
Jahrhunderts u. a.: Rezeption – Abstraktion – Negation. Das Architektonische in der
Architektur von Historismus, Moderne und Gegenwart, Schriftenreihe zur Baugeschichte
und Architekturtheorie des Labors für Baugeschichte und Bauerhaltung,
Band 4, Berlin 2013; In den Himmel bauen. Hochhausprojekte von Otto Kohtz
(1880–1956), Berlin 2014 (zusammen mit Wolfgang Schäche und Brigitte Jacob);
Architektur und Handwerk. Bauten der Unternehmerfamilie Schmitz: 1864–2014,
Berlin 2014 (zusammen mit Wolfgang Schäche); Berlin und seine Bauherren. Als
die Hauptstadt Weltstadt wurde, Berlin 2018 (zusammen mit Wolfgang Schäche
und Daniel Ralf Schmitz), englische Ausgabe: Building Berlin. Devolopers Who
Shaped the Emerging Metropolis, Berlin 2019.
126

98 Blick in das wiederhergestellte
Haupttreppenhaus
99 Das Haupttreppenhaus
vor der Wiederherstellung,
Aufnahme 2014
103