Bau- Austattungsbeschreibung-2019

Bau und Ausstattungsbeschreibung
Wohnhausanlage mit 17
Wohneinheiten und Tiefgarage
1. Technische Beschreibung
2. Aussenanlagen
3. Innenausbau
4. Fenster, Fenstertüren &
Sonnenschutz
5. Türen
6. Heizungs- & Lüftungsanlage
7. Sanitärinstallationen
8. Elektroinstallationen
9. Gemeinschaftsanlage
S. 2
S. 3
S. 3
S. 4
S. 4
S. 4
S. 5
S. 6
S. 7

1. Technische Beschreibung
Fundament und tragende Kellerwände
Stahlbetonplatte lt. Statik – Dichtbeton mit Fugenbändern im Bereich der Aussenwände.
Kelleraussenwände aus Stahlbeton
Außenwände
25 cm starke, porosiertes Hochloch-Ziegelmauerwerk, nach Bestimmungen der Ö-Norm für
Wärme- und Schallschutz, mit
außenliegendem, 18 cm starkem Vollwärmeschutz aus Polystyrol (0,041W/mK).
Wohnungstrennwände
Mantelbetonmauerwerk (Velox), lt. statischem Erfordernis, nach den Bestimmungen der Ö
Norm und der Schallschutzanforderungen.
In den Wohnungstrennwänden ist keine Installation möglich.
Zwischenwände
Gebranntes Ziegelmauerwerk 12 cm stark, beidseitig verputzt mit Maschinenputz.
Zwischenwände im Dachgeschoß
Gipskartonständerwände 12,5cm doppelt beplankt, gespachtelt
Decken
Stahlbetonmassivdecken nach statischem Erfordernis, mindestens 20 cm dick.
Balkone
Stahlbetonplatte mit ÖNorm-konformer Abdichtung, belegt mit Terrassenplatten – in Splitt
verlegt laut Mustervorlage.
Innengeländer Stiegenhaus
Das Spindelmauerwerk wird gemauert und verputz.
Balkongeländer
Geländer aus Edelstahl mit VSG -Sicherheitsglasfüllung . Laut Mustervorlage
Dach
Walmdachkonstruktion in Holzbauweise mit 40° Dachneigung.
Letzte Geschossdecke gedämmt, laut Energieausweis.
Wände, Decken, Boden
Die Decken und Wände der Technik und Nebenräume erhalten einen weißen Anstrich.
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2. Aussenanlagen
Asphalt
Zufahrten und Stellplätze werden laut Plan mit einer einlagigen BTD (8 bis 10 cm) ausgeführt.
Stellplätze
Die Markierung der Fahrbahn sowie der Stellplatzbegrenzungen erfolgen – falls erforderlich -
am Boden, die Stellplatz- Nummerierung wird ebenfalls am Boden angebracht. Die behördlich
vorgeschriebenen Beschilderungen werden angebracht.
3. Innenausbau
Wandoberflächen
Alle Wohnräume und Küchen erhalten einen einlagigen Maschinenputz geglättet, mit
Innendispersion weiß gemalt.
Bad und WC - Wandfliese
Im Spritzwasserbereich verlaufend verfliest (maximal bis zur Türstockhöhe).
Kellerwände
Betonflächen bleiben unbehandelt. Die verputzte Wände und Decken (ausser Tiefgarage) mit
Innendispersion weiß beschichtet.
Deckenuntersichten
Wohnraumdecken einlagigen Maschinenputz geglättet ausgeführt und mit Innendispersion
weiß gemalen.
Fussböden
Alle Wohnräume (ausgenommen Bad, WC, Diele und Abstellraum) erhalten einen
Fertigparkettboden verklebt. Laut Mustervorlage
Bad und WC - Bodenfliese
Keramischer Fliesenbelag auf schwimmendem Betonestrich. Wandfliesen bis 1,30 m hoch
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4. Fenster, Fenstertüren &
Sonnenschutz
Kunststofffenster und Fenster-Tür-Konstruktion
Mehrkammer-Kunststoffkonstruktion mit 3-fach Wärmeschutzverglasung,
U = 0,6 W/m²K, mit Edelgasfüllung, Innen und Außen: Farbe weiß . ( laut Energieausweis)
Dreh-Kippkonstruktionen mit Einhebel-Bedienung, formschöne Fenstergriffe weiß oder Alu
natur eloxiert.
Terrassentüren werden als Drehkipptüren mit einer Alubodenschwelle ausgeführt. Beschläge
in Alu-/Niro-Optik
Sonnenschutz
Außenraffstore mit elektrischer Steuerung im Bereich der Wohnräume. Schlafzimmer, Bad ,
WC usw. werden mit Rollläden inkl. elektrischer Steuerung ausgeführt.
Innenfensterbänke
Aus Marmor 2 cm strak laut Musterkollektion.
Außenfensterbänke
Aus Granit 2,5 cm stark.
5. Türen
Wohnungseingangstüren
Wohnungseingangstüren mit Doppelfalzausbildung (Schallschutz) inkl. Sicherheitsbeschlag.
(z.B. Dana oder gleichwertig)
Innentüren
Röhrenspantüren – Innentürblätter, 40 mm dick, inkl. Holzumfassungszarge in weiß matt
lackiert,
Beschlag in Edelstahl,
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6. Heizungs- & Lüftungsanlage
Heizung
Fernwärme
Zentralheizungsanlage, die Wohnungen werden als Fußbodenheizungssystem ausgeführt Die
Warmwasseraufbereitung und auch Zählung des Wärme- und Wasserverbrauches erfolgt
jeweils pro Wohnung mit einer Umformerstation welche in die Zwischenwände eingebaut
wird.
Lüftung
Alle innenliegenden Bäder und WC`s werden mechanisch über das Dach entlüftet.
7. Sanitärinstallationen
Bäder/Toiletten
Je Wohnung: Ausführung laut Plan.
entweder eine Einbaubadewanne aus Acryl mit Ab-, Überlaufgarnitur und
Einhebelmischbatterie, sowie Handbrause, oder eine Bodenbündige Dusche mit
Edelstahlrinne, Brausestange mit Duschtrennwand.
Eine Waschtischanlage aus Porzellan mit Einhebelmischer.
Ein Hänge-WC mit Sitzbrettdeckel und eingebautem Spülkasten mit Spartaste.
Wasseranschlüsse Außen
Frostsichere Gartenwasserleitung bei den Eigengärten im Erdgeschoss.
Alle weiteren im Plan eingezeichneten Sanitäreinrichtungen dienen ausschließlich als
Erweiterungsvorschlag und müssen gesondert beauftragt und bezahlt werden.
Küchen
Anschlussmöglichkeit für Spülbecken, Abfluss sowie Warm-, Kaltwasserleitung und Anschluss
für Geschirrspüler.
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8. Elektroinstallationen
Sat-Anlage:
Zentrale Sat-Anlage inkl. LNB, Verteiler, Verkabelung und Spiegel – komplett jedoch ohne
Receiver.
Toiletten
1x Ausschalter, 1x Wand- oder Deckenauslass, wenn erforderlich 1x Ventilator mit
Nachlaufrelais (bei innenliegenden WC`s).
Bäder
1x Ausschalter, 1x Deckenauslass und 1x Wandauslass (über Waschbecken), 1x Schuko-
Steckdose neben Waschtisch, 1x Schuko-Steckdose für Waschmaschine, wenn erforderlich
1x Ventilator mit Nachlaufrelais (bei innenliegenden Bädern).
Vorraum/Garderobe
1x Wohnungsverteiler, 1x Deckenauslass, 2x Wechselschalter, 1x Schuko-Steckdose, Auslass
für Sprechanlage (ohne Innenstelle), 1x Gong mit Klingeltaster vor der Türe,
Schlafen
1x Deckenauslass, 1x Ausschalter, 1x Reinigungs-Steckdose unter Lichtschalter, 1x Schuko-
Steckdose 2-fach, 1x Schuko-Steckdose neben jedem Bett, 1x TV-Dose
(ohne Receiver)
Wohnräume
1-2x Deckenauslass, 1-2x Wechselschalter, 1x Reinigungs-Steckdose unter Lichtschalter, 1-2x
Schuko-Steckdose 2-fach, 1x TV-Dose (ohne Receiver), 1x
Telefonsteckdose (Internetanschlussmöglichkeit) neben TV
Küche
1x Deckenauslass, 1x Wandauslass, 1x Serienschalter, 2 Schuko-Steckdosen 2-fach im
Arbeitsbereich, 1x Schuko-Steckdose für Kühlschrank, 1x Schuko-Steckdose für
Geschirrspüler, 1x Schuko-Steckdose für Dunstabzug, 1x Schuko-Steckdose für UT-Speicher,
1x Anschlussdose für E-Herd, 1x Jalousieschalter (Auf-Ab) je Fenstergruppe
Terrassen/Balkone
1x Wandauslass, 1x Ausschalter innenliegend, 1x Schuko-Steckdose mit Klappdeckel
Carport
1x Deckenauslass inkl. FR-Wannenleuchte, 1x Ausschalter (Aufputz), 1x Schuko-Steckdose
(Aufputz)
Stiegenhäuser
Normgerechte Beleuchtung mit Ein/Ausschalter oder mit Bewegungsmelder.
Klingel und Gegensprechanlage. Inkl. Notbeleuchtung
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9. Gemeinschaftsanlage
Im Eingangsbereich befindet sich eine Briefkastenanlage, welche mit dem
Wohnungsschlüssel sperrbar ist.
Jede Wohneinheit erhält im Untergeschoss ein versperrbares Kellerabteil
(Rohr- und Leitungsführungen bleiben vorbehalten).
Änderungen vorbehalten! Bei einem Produktwechsel werden gleichwertige Produkte
eingesetzt. Die bildlichen Darstellungen können in Farbe und Form vom Original abweichen.
Holzbaustoffe sind Naturprodukte und können in Farbe und Struktur variieren. Ebenso können
bei Holzbaustoffen Umwelteinflüsse die Farbe, Form und Oberfläche von Holz
verändern. Holz ist in regelmäßigen Abständen zu pflegen.
Hinweis:
Änderungen durch Bauträger und/ oder Architekten, Behördenvorschriften und Fortschreibung
der Planung vorbehalten.
Die durch den Bauträger bereitgestellten Pläne und Unterlagen sind für weiterführende
Maßnahmen (z.B. Einbaumöbel, Küchen, Einrichtungen etc.) nicht geeignet. Technische und
statische, konstruktive sowie bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt.
Maß- und Flächentoleranzen +/- 3%.
Stand 21.01.2019
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