Exposé Langenselbold

Langenselbold
Wohnen im Niedertal III
29 MODERNE NEUBAU-REIHENHÄUSER

Inhaltsverzeichnis
Stadtplan / Willkommen in Langenselbold Seite 04
Ansichten Häuser A + D Seite 07
Freiflächenplan Seite 10
Projekthighlights Seite 13
Grundrisse Reihenendhaus Seite 15
Ansichten Häuser C + F Seite 25
Grundrisse Reihenmittelhaus Seite 29
Ansichten Häuser B + E Seite 37
Baubeschreibung Seite 40
Bauträger Seite 59
Hinweise Prospekt / Impressum Seite 62
3

4

Willkommen in Langenselbold
Kleine Stadt, große Vielfalt:
Langenselbold liegt im osthessischen Kinzigtal zwischen
Gelnhausen und Hanau und hat rund 14.000 Einwohner.
Durch die ausgezeichnete Lage im Rhein-Main-Gebiet mit
einer hervorragenden Infrastruktur zählt Langenselbold zu
den beliebtesten Wohnstandorten der Region.
Im Neubaugebiet „Niedertal III“ entsteht eine Reihenhausanlage
mit 29 Reihenhäusern. Mit ca. 134 m² Wohnfläche
bieten sie Familien viel Raum zur Entfaltung.
Betreuungsangeboten für unter 3-Jährige, Kindergartenund
Hortkinder stehen zur Verfügung.
Auch sonst lässt die Stadt kaum Wünsche offen:
Dies belegen die gute medizinische Versorgung, ein
modernes Seniorenwohnheim sowie zentrale und vielfältige
Einkaufsmöglichkeiten.
Neben einem facettenreichen städtischen Kulturangebot
rund um den Schlosspark sorgen über 70 Langenselbolder
Vereine für ein abwechslungsreiches Programm.
Bestens angebunden:
Die Stadt liegt mit den beiden Autobahnanschlüssen an
die A 66 und A 45 an einem verkehrswichtigen Drehkreuz.
Der Bahnhof an der Bahnstrecke Frankfurt/Main – Fulda
ist Haltepunkt für alle Nahverkehrs-, Regional- und Eilzüge.
Der internationale Flughafen Frankfurt Rhein/Main ist in 30
Minuten erreichbar.
Für Familien mit Kindern bietet Langenselbold ein ausgezeichnetes
Umfeld:
Zwei Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule,
eine Sonderschule, mehrere Kindertagesstätten mit
Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen in Langenselbold
zudem eine Vielzahl von Sportstätten bereit.
Die Stadt verfügt über ein modernes Freibad sowie über
einen Badesee mit Sandstrand und Restaurants, Surf- und
Segelmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege
laden dazu ein, die abwechslungsreiche Landschaft im
Kinzigtal und die Naherholungsgebiete des angrenzenden
Vogelsbergs und Spessarts zu genießen.
LANGENSELBOLD:
WOHNEN, LEBEN ARBEITEN –
RUNDHERUM GLÜCKLICH SEIN
5

6

Eingangsansicht
Farbgestaltung
Häuser A + D
7

8

Gartenansicht
Farbgestaltung
Häuser A + D
9

Freiflächenplan
Darstellung aller Häuser
10

W
Hanna-Nagel-Straße
P
24
P
24
E5 (24)
P
23
E4 (23)
P
22
E3 (22)
P
21
E2 (21)
E1 (20)
P
20
Ga*
20
Max-Liebermann-Straße
P
14
Ga*
14
P
13
P
12
C4 (14) C3 (13) C2 (12)
C1 (11)
P
11
Ga*
11
P
5
Ga*
5
A5 (5)
P
4
A4 (4)
P
3
A3 (3)
P
2
A2 (2)
A1 (1)
P
1
Ga*
1
P
2
P
3
Paul-Klee-Ring
P
4
Gartenweg
F1 (25)
D1 (15) B1 (6)
F2 (26)
F3 (27)
D2 (16) B2 (7)
D3 (17) B3 (8)
P 13
P 12
P 23
P 22
P
25
P
25
F4 (28)
F5 (29)
P
26
P
26
P
29
P
29
P
27 27
P
P
28 28
P
P
15
P P P P P
16 19 19 17 P
17
P P P
P P P P P P P P P P
15 16
18 18
6 6 7 7 10 10 8 8 9 9
P 21
D4 (18) B4 (9)
D5 (19) B5 (10)
BHKW
Paul-Klee-Ring
11
N
O
ohne Maßstab
Ga* = Garage optional gegen Aufpreis
S

12

Projekthighlights
• Optimaler Wohnkomfort mit 5 Zimmern
• Ca. 134 m 2 - 139 m² Wohnfläche
• Massive Bauweise - Stein auf Stein
• Helle und lichtdurchflutete Räume mit Tageslichtbad
• Teilweise mit Zwerchhaus (Gaube)
• 2 Stellplätze je Haus inklusive
• Teilweise Garage am Haus möglich (gegen Aufpreis)
• Schlüsselfertige Erstellung inkl. aller Bauneben-, Bauanschluss- und
Erschließungskosten (ohne Maler-/Tapezierarbeiten und Bodenbeläge)
• Renommierter Bauträger mit vielen Referenzen in der Region
13

Reihenendhaus
15

Reihenendhaus
Erdgeschoss
Gespiegelt
A1 (1) B1 (6) C1 (11) D1 (15) E1 (20) F1 (25)
A5 (5) B5 (10) C4 (14) D5 (19) E5 (24) F5 (29)
* Giebelfenster Haus A1 optional - je nach Beauftragung Garage
Küche
ca. 5,08 m²
Wohnen/Essen
ca. 38 m²
Windfang
ca. 5,46 m²
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche · Je nach Lage des Haus spiegelbildliche Ausführung möglich.
Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
16

17
Unverbindliche Visualisierung

Reihenendhaus
Obergeschoss
Gespiegelt
A1 (1) B1 (6) C1 (11) D1 (15) E1 (20) F1 (25)
A5 (5) B5 (10) C4 (14) D5 (19) E5 (24) F5 (29)
Bad
ca. 7,60 m²
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche · Je nach Lage des Haus spiegelbildliche Ausführung möglich.
Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
18

19
Unverbindliche Visualisierung

Reihenendhaus
Dachgeschoss
inkl. Zwerchhaus (Gaube)
Gespiegelt
A1 (1) B1 (6) C1 (11) D1 (15) E1 (20) F1 (25)
A5 (5) B5 (10) C4 (14) D5 (19) E5 (24) F5 (29)
Gast
ca. 17,98 m²
(ca. 26,25 m²)
Arbeiten
ca. 17,85 m²
(ca. 21,51 m²)
Zwerchhaus
(Gaube)
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche · Je nach Lage des Haus spiegelbildliche Ausführung möglich.
Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
20

21
Unverbindliche Visualisierung

22

Flamingo Cupcakes
Zutaten für Cupcakes:
150 g Butter
150 g Zucker
1 TL Vanilleessenz
1 Prise Salz
2 Eier (M)
150 g Mehl
50 g Kakaopulver zum Backen
1/2 TL Backpulver
1/4 TL Natron
5 EL Buttermilch
Zutaten Buttercreme:
150 g Butter
300 g Puderzucker
3 EL Milch
1 EL Vanilleessenz
Rosa Gelfarbe
Zutaten Fondant Dekoration:
150 g Rosa Fondant
20 g weißen Fondant
20 g lila Fondant
Zuckerstift lila
Zahnstocher
1. Die Zutaten für die Cupcakes eine Stunde vor dem Backen aus dem Kühlschrank holen. Den
Backofen auf 150° Grad Ober/Unterhitze vorheizen.
2. Für den Teig die zimmerwarme Butter mit Zucker und Salz cremig rühren und anschließend die
Vanilleessenz unterrühren. Die Eier hinzugeben und gut verrühren.
3. Das Mehl mit Kakao, Backpulver und Natron in die gleiche Schüssel sieben und nur so lange
rühren bis kein Mehl mehr sichtbar ist. Jetzt noch die Buttermilch hinzugeben.
4. Die Cupcakes ca. 20 min backen. Sofern es dir gelingt vermeide den Backofen zu öffnen.
Erst nach Ende der Backzeit die Stäbchenprobe machen. Wenn noch Teig am Stäbchen kleben
bleibt, die Cupakes noch ein paar Minuten länger backen.
5. Die Cupcakes in der Backform auskühlen lassen, damit sich die Papierförmchen nicht vom Teig
lösen. Dies passiert insbesondere wenn du die noch warmen Cupcakes aus der Backform holen
willst und dabei am Papierförmchen ziehst.
6. Für die Fondant Dekoration die typischen Flamingo-Köpfe aus rosa Fondant formen. Für den
Schnabel erst weißen Fondant und dann schwarzen Fondant formen und ankleben. Die Augen
mit einem schwarzen Zuckerstift aufmalen. Für einen stabilen Stand den Flamingo auf einen Zahnstocher
aufspießen.
7. Die Flügel habe ich mit einem Ausstecher in Eiform ausgestochen.
8. Für die Creme die Butter schaumig weiß rühren und den Puderzucker hinzugeben. Die Milch
und die Vanilleessenz unterrühren und dann mit rosa Gelfarbe einfärben.
9. Die Creme in einen Spritzbeutel mit Sterntülle füllen und die Cupcakes mit einem eher flachen
Classic Swirl bespritzen.
10. Jetzt noch die Fondantdekoration platzieren und fertig sind deine WOW-Cupcakes.
Los geht die Flamingo Party!!
23

24

Eingangsansicht
Farbgestaltung
Häuser C + F
25

26

Gartenansicht
Farbgestaltung
Häuser C + F
27

Reihenmittelhaus
29

Reihenmittelhaus
Erdgeschoss
Gespiegelt
Gespiegelt
A2 (2) B2 (7) C2 (12) D2 (16) E3 (22) F2 (26)
A4 (4) B4 (9) D4 (18) F4 (28)
A3 (3) B3 (8) C3 (13) D3 (17) E2 (21) F3 (27)
E4 (23)
Windfang
ca. 5,46 m²
Küche
ca. 5,08 m²
Wohnen/Essen
ca. 38 m²
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche · Je nach Lage des Haus spiegelbildliche Ausführung möglich.
Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
30

31
Unverbindliche Visualisierung

Reihenmittelhaus
Obergeschoss
Gespiegelt
Gespiegelt
A2 (2) B2 (7) C2 (12) D2 (16) E3 (22) F2 (26)
A4 (4) B4 (9) D4 (18) F4 (28)
A3 (3) B3 (8) C3 (13) D3 (17) E2 (21) F3 (27)
E4 (23)
Bad
ca. 7,90 m²
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche · Je nach Lage des Haus spiegelbildliche Ausführung möglich.
Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
32

33
Unverbindliche Visualisierung · Dusche - Sonderausstattung

Reihenmittelhaus
Dachgeschoss
A2 (2) B2 (7) C2 (12) D2 (16) F2 (26)
A4 (4) B4 (9) D4 (18) F4 (28)
Gespiegelt
Gespiegelt
C3 (13) E2 (21)
E4 (23)
Flur
ca. 3,49 m²
Gast
ca. 11,40 m²
(ca. 19,95 m²)
Abstellraum
ca. 4,17 m²
Arbeiten
ca. 13,36 m²
(ca. 21,69 m²)
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche · Je nach Lage des Haus spiegelbildliche Ausführung möglich.
Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
34

Reihenmittelhaus
Dachgeschoss
inkl. Zwerchhaus (Gaube)
Gespiegelt
E3 (22)
A3 (3) B3 (8) D3 (17) F3 (27)
Gast
ca. 11,40 m²
(ca. 19,95 m²)
Flur
ca. 3,49 m²
Abstellraum
ca. 4,17 m²
Arbeiten
ca. 17,98 m²
(ca. 21,69 m²)
Zwerchhaus
(Gaube)
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche · Je nach Lage des Haus spiegelbildliche Ausführung möglich.
Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
35

36

Eingangsansicht
Farbgestaltung
Häuser B + E
37

38

39
Gartenansicht
Farbgestaltung
Häuser B + E

Neubau von 29 Reihenhäusern
in 63505 Langenselbold
Astrid-Lindgren-Straße
Baubeschreibung
Allgemeine Beschreibung des Bauvorhabens
Die Berus GmbH errichtet eine Reihenhausanlage mit insgesamt
29 Häusern als Wohnungseigentum (WEG) nach dem
Wohnungseigentumsgesetz. Die einzelnen Häuser werden
Sondereigentum, den Häusern werden Flächen (Garten, Terrasse,
Stellplatz) als Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung
zugewiesen. Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
sind beurkundet und werden im Grundbuch gewahrt.
Die im Erwerbspreis enthaltenen Leistungen im Überblick:
• Schlüsselfertige Reihenhäuser als WEG
• Massiv-Bau in Kalk-Sandstein
• Terrassen, Wege, Stellplätze gepflastert
• Zentrale Wärmeversorgung
• Energie-Standard nach EnEV 2016
• Wasser-/Abwasser-Anschluss
• Strom-Anschluss
• Leerrohr als Vorbereitung für
Telekommunikation-/Internet-Anschluss
40

Der Baukörper wird mit Satteldach als Massiv-Bau in Kalk-
Sandstein auf einer durchgehenden Bodenplatte ohne Keller
errichtet.
Das Bauvorhaben wird gemäß den Anforderungen der Energieeinsparverordnung
(EnEV) Stand 2016 errichtet. Eine Luftdichtigkeitsprüfung
wird nicht durchgeführt. Die Versorgung
mit Wärme erfolgt durch zentrale Wärmeversorgung, die in
einem gesonderten Baukörper (Energiezentrale) auf dem
Gelände der WEG von einem externen Anbieter betrieben
wird. Über die Energiezentrale erfolgt auch die Versorgung
mit der übrigen Infrastruktur (Wasser und Strom). Schmutzbzw.
Regenwasser wird über zentrale Kanalhausanschlüsse
entsorgt.
erfolgt durch die Erwerber. Soweit in Plänen oder Zeichnungen
o.ä. derlei Gegenstände eingezeichnet sind, dient dies
stets nur der Illustration. Gleiches gilt für die in Werbemedien
gezeigten Illustrationen. Die Leistung wird ausschließlich
durch den Erwerbsvertrag, die Teilungserklärung und die
Baubeschreibung definiert.
Der allgemeine Komfort- und Qualitätsstandard ist einfach,
von technischen Standards und Regelwerken wird im Einzelfall
abgewichen, dies ist bei der betroffenen Leistung aufgeführt.
Als Sonderleistungen gekennzeichnete Leistungen
können gegen Entgelt beauftragt, Eigenleistungen nach
Abnahme und Übergabe ausgeführt werden.
Die Zuwege zu den Häusern, die Terrassen und die Stellplätze
werden gepflastert. Soweit vorgesehen, werden weitere Zufahrten
und Wege befestigt. Einzelheiten zur Gestaltung sind
dem Freiflächenplan zu entnehmen. Die gärtnerische Anlage
des Geländes im Übrigen erfolgt durch die Erwerber*.
Die Gebäude werden vorbehaltlich der Baubeschreibung
schlüsselfertig errichtet. Schlüsselfertig bedeutet, dass die
nach der Baubeschreibung geschuldeten Leistungen durch
die Bauträgerin ausgeführt werden. Der Innenausbau hinsichtlich
der Bodenbeläge, der Endgestaltung der Wände
und Decken sowie die Einrichtung mit Mobiliar, Geräten,
Wohntextilien und allen anderen Einrichtungsgegenständen
41
Art und Umfang der angebotenen Leistung
Die Berus GmbH bietet im Rahmen des Bauvorhabens Erwerbern
die schlüsselfertige Errichtung eines Reihenhauses
in Gestalt von Wohnungseigentum nach Maßgabe des Erwerbsvertrages,
dieser Baubeschreibung, der Teilungserklärung
und der Pläne, Ansichten, Grundrisse und Schnitte, an.
Die einzelnen Leistungen sind nachfolgend sowie in den genannten
Urkunden definiert. Alle Leistungen verstehen sich
vorbehaltlich der notwendigen baurechtlichen Genehmigungen.
Soweit Leistungen aufgrund baurechtlicher Genehmigungen
oder Forderungen von Versorgern geändert werden
müssen, erfolgt dies ohne Mehrkosten für den Erwerber.
* Erwerber sind Personen, die das Wohneigentum von der Berus GmbH erwerben, Erwerber sind auch Personenmehrheiten, die das Wohneigentum gemeinschaftlich erwerben.
Als Erwerber werden alle Personen ungeachtet ihrer Geschlechtsidentität bezeichnet.

Abweichend hiervon können Sonderleistungen vereinbart
werden, die im Erwerbsvertrag notariell beurkundet werden
müssen. Als Sonderleistung gilt auch der Entfall von Leistungen,
die in dieser Baubeschreibung und den übrigen genannten
Urkunden vorgesehen sind. Auf das entsprechende
Kapitel dieser Baubeschreibung (Sonderleistungen, Seite 54)
wird verwiesen.
Planung und Bauleitung
Die Berus GmbH holt die Baugenehmigung und die übrigen
notwendigen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen ein.
Sie erstellt insbesondere die Planungen für die erforderlichen
Unterlagen, etwa Bauantragsplanung, Statik, Nachweis des
vorbeugenden Brandschutzes, Schallschutznachweis, Wärmebedarfsnachweis.
Auch die notwendigen Pläne für die
Bauausführung erstellt die Berus GmbH. Eigenleistungen sind
von Erwerbern selbst zu planen, genehmigen zu lassen und
zu überwachen.
Die Berus GmbH übernimmt die gesamte Planung und Bauleitung
für die im Erwerbsvertrag vereinbarten Leistungen. Sie
erfüllt für diese Leistungen bis zur Übergabe des jeweiligen
Sondereigentums bzw. der Übergabe des Gemeinschaftseigentums
alle Pflichten eines Bauherrn im Zusammenhang
mit der Genehmigung und der Durchführung des Bauvorhabens.
Die im Erwerbspreis enthaltenen Leistungen im Überblick:
• Vermessungsarbeiten
• Planung für Bauantrag bzw. Bauanzeige
• Baugrunduntersuchung
• Statik
• Vorbeugender Brandschutz
• Schallschutznachweis
• Wärmebedarfsnachweis
• Bauleitung für das gesamte Bauvorhaben
Die Vermessungsarbeiten im Rahmen der Bauvorbereitung
und -begleitung, wie Grob- und Feinabsteckung sowie die
Endeinmessung des Bauwerks, sind ebenfalls Bestandteil des
Leistungsumfanges.
Da die Berus GmbH die von ihr erstellten Unterlagen vor
und während der Ausführung des Bauvorhabens auch zum
Nachweis gegenüber Behörden benötigt, werden den Erwerbern
die sie betreffenden Planunterlagen einschließlich
des Wärmebedarfsausweises im Rahmen der Übergabe des
Hauses bzw. bei Abnahme/Übergabe Allgemeineigentum
übergeben.
Baustelleneinrichtung
Die Berus GmbH trifft alle notwendigen Maßnahmen, von der
Baustelleneinrichtung bis zum Räumen der Baustelle. Dabei
42

sorgt sie bis zur Übergabe des Gemeinschaftseigentums und
der einzelnen Sondereigentumseinheiten im Rahmen ihrer
Möglichkeiten für Ordnung und Sicherheit auf der Baustelle.
Um dies zu gewährleisten, dürfen auch Erwerber und deren
Beauftragte die Baustelle nur in Absprache mit der Bauleitung
betreten.
Die im Erwerbspreis enthaltenen Leistungen im Überblick:
• Baustelleneinrichtung
• Miettoilette
• Baustrom und Bauwasser
• Bauzaun nach Bedarf
• Haus wird gereinigt übergeben
• Versicherung
Die Baustelle wird nach Bedarf eingerichtet, alle zur Bauausführung
notwendigen Maßnahmen werden getroffen. Dazu
gehört die Versorgung mit Baustrom und Bauwasser, die Bereitstellung
von Miettoiletten, die Absicherung der Baustelle
einschließlich des Stellens eines Bauzaunes nach Bedarf, die
Verkehrssicherungspflichten sowie die notwendigen Versicherungen
(Bauleistungsversicherung, inklusive Feuerdeckung).
Arbeiten am Grundstück
Die Berus GmbH nimmt auf der Basis einer Baugrunduntersuchung
die notwendigen Baugrundvorbereitungen vor.
• Die im Erwerbspreis enthaltenen Leistungen im Überblick:
• Sicherstellen der Tragfähigkeit des Baugrundes
• Vorbereitung der Gründung
• Aushub und Verfüllen aller Rohrgräben
• Verlegen der Schmutzwasserleitungen
• Kanalhausanschluss
• Verlegen von Regenwasserleitungen und Zisternen
Die Leistungen umfassen das Abschieben des vorhandenen
Mutterbodens, der seitlich gelagert und nach Beendigung
der Bauarbeiten grob einplaniert wird. Die Tragfähigkeit des
Baugrundes nach den Erfordernissen der Statik wird, soweit
dies notwendig ist, durch Einbringen und Verdichten von
verdichtungsfähigem Material hergestellt. Im Zuge dieser Arbeiten
wird auch die Höheneinstellung der Gebäude vorgenommen.
Die Gründung wird vorbereitet, Aushub wird seitlich
gelagert.
Nach Abschluss der Bauarbeiten erfolgt eine Baureinigung,
die Häuser werden besenrein übergeben und die Fenster
und Fensterrahmen werden gereinigt.
Für die Entwässerung werden die notwendigen Rohrgräben
ausgehoben, das Material wird seitlich gelagert. Die Schmutzwasserleitungen
werden hergestellt und an den Kanalhausanschluss
angeschlossen. Notwendige Regenwasserkanäle
43

werden hergestellt und an die Zisterne angeschlossen. Deren
Überlauf wird an den Straßenkanal angeschlossen. Die
Gräben werden mit dem gelagerten Aushub wieder verfüllt.
Die Gründung erfolgt nach statischen Erfordernissen, die Gebäude
werden auf einer durchgehenden Stahlbeton Bodenplatte
und Streifenfundamenten errichtet. Stahlbeton-Decken
und Kalksandstein-Wände komplettieren die massive
Bauweise. Die Mindestanforderungen an den Schallschutz
werden gewährleistet.
Die im Erwerbspreis enthaltenen Leistungen im Überblick:
• Bewehrte Fundamente/Bodenplatte
• Tragende Wände massiv aus Kalksandstein
• Wärmebrücken Vermeidung durch Einbau
von ISO-Kimmstein
• Haus-Trennwände zweischalig
• Stahlbetondecken
Bewehrte Fundamente bzw. die Bodenplatte werden aus
Stahlbeton inklusive Fundamenterder erstellt. Es erfolgt eine
Abdichtung gegen Bodenfeuchte und nichtstauendes Sickerwasser.
Die Wärmedämmung erfolgt nach Wärmeschutzberechnung
mit Polystyrol-Platten. Im Erdgeschoss
wird ein Zementestrich ca. 5 Zentimeter stark auf ca. 11 Zentimeter
Wärmedämmung eingebaut.
Wesentliche Gewerke
Gründung und Rohbau
Die Decken werden als Stahlbetondecken hergestellt, die
Oberflächen werden abgezogen und entsprechen den
Ebenheitstoleranzen für flächenfertige Oberseiten.
Tragende Wände werden aus Kalksandstein nach Herstellervorschrift
errichtet. Die Vermeidung von Wärmebrücken am
Mauerfuß wird durch Einbau eines ISO-Kimmsteins gewährleistet.
Die Trennwände des Wohneigentums werden zweischalig
mit einer ca. 5 Zentimeter breiten Trennfuge errichtet.
Nicht tragende Innenwände werden als Metallständerwände
mit der notwendigen Beplankung in Gipskarton und innen
liegender Mineralfaserdämmung ausgeführt.
Dach
Das Dach wird als Satteldach mit einer Neigung von ca. 35
Grad errichtet. Die Pfettenkonstruktion besteht aus Nadelholz
mit Mittelpfetten aus Brettschichtholz. Betondachsteine
in ansprechender Farbe lassen einen wertigen Eindruck entstehen
und schützen gegen Wetterunbilden.
44

Die im Erwerbspreis enthaltenen Leistungen im Überblick:
• Satteldach
• Harzer Pfanne in der Farbe Granit
• Regenrinne und Fallrohr
• Zum Teil mit Zwerchhaus
Die Pfettenkonstruktion wird für jedes Haus getrennt erstellt.
Die Dacheindeckung erfolgt durchgehend mit Betondachsteinen
in der Farbe Granit, Harzer Pfanne, mit einer Unterspannbahn
als wasserführender Schicht. Sturmklammern
werden entsprechend der Fachregeln des Deutschen
Dachdeckerhandwerks eingebaut. Die Regenrinne wird mit
Fallrohr aus verzinktem Stahlblech ausgeführt und an die Regenwassergrundleitung
angeschlossen. Zusätzliche Sicherungsmaßnahmen
gegen das Abrutschen von Schnee- und
Eismassen sind im Leistungsumfang nicht enthalten. Wenn erforderlich,
werden Dachtrittstufen für den zweiten Rettungsweg
eingebaut.
Die Ausführung der Zwerchhäuser erfolgt in Holzrahmenbau-
Konstruktion mit Vollwärmeschutz gemäß EnEV 2014/2016:
Das innenliegende Pultdach weist eine Neigung von ca. 3,5°
auf. Die Seitenverkleidung der Zwerchhäuser wird in Zinkblech
ausgeführt. Die Stirnseite wird verputzt. Ein bodentiefes
Fenster mit feststehendem Unterlicht rundet das Gesamtbild
ab.
Außenputz und Wärmeschutz
Die Außenhaut des Hauses soll nicht nur gut aussehen. Sie
gewährleistet Wetterschutz und die Wärmedämmung verhindert
unnötigen Wärmeverlust. Das Farbkonzept der Fassade
wird professionell erstellt und umgesetzt.
Die im Erwerbspreis enthaltenen Leistungen im Überblick:
• Wärmedämmendes Putzverbundsystem von sto
• Reibeputz
Alle Mauerwerks-Außenwände erhalten ein wärmedämmendes
Putzverbundsystem, bestehend aus Polystyrol-Hartschaumplatten,
normalentflammbar B2, des Systemherstellers
sto. Die Dicke wird nach der Wärmeschutzberechnung
ausgeführt, die Verarbeitung erfolgt nach den Herstellervorgaben.
Als Oberputz wird ein Reibeputz mit einer Körnung bis drei
Millimetern aufgebracht. Die Farbgebung ist hell. Farbfelder
in den Farben Grau, Weinrot oder Ocker werden nach Wahl
der Berus GmbH festgelegt. Das Erdgeschoss der Hauseingangsseite
wird in einem Hellgrau angelegt.
45

Hauseingang
Die Front des Gebäudes wird harmonisch gestaltet. Lisenen
gliedern die Fassade. Akzente in Edelstahl runden das Bild
ab.
geführt wird. Dieses Gefälle muss zur Vermeidung von Wassereintritt
dauerhaft beibehalten werden.
Ein Briefkasten und eine Hausnummer, jeweils in Edelstahl,
runden das Bild des Eingangsbereiches ab.
Die im Erwerbspreis enthaltenen Leistungen im Überblick:
• Vordach
• Haustür mit Edelstahlbeschlag
• Seitenteil mit Festverglasung
• Briefkasten und Hausnummer in Edelstahl
Die Kunststoffhaustür mit einer Füllung aus Kunststoff hat eine
Dreifachverriegelung. Die Farbgebung ist außen foliiert anthrazitgrau,
innen weiß. Der Beschlag aus Edelstahl hat außen
einen geraden Stangengriff und innen eine Rosettengarnitur.
Die Tür wird mit einem Profil-Schließzylinder verschlossen.
Daneben sorgt ein Seitenteil mit Festverglasung in Zwei-
Scheiben-Isolierglas für Helligkeit im Windfang. Das Fenster
besteht aus vier Scheiben, innen ist das Fenster einseitig mit
„Mastercarreé“ verglast.
Abweichend von den Regeln der Technik werden an der
Haustür keine Anschlusshöhe/Stufe von 15 Zentimeter und
keine Entwässerungsrinne angeordnet. Dafür wird ein vom
Gebäude abfallendes Gefälle des Eingangsbereiches von
ca. 1,5% ausgeführt, damit das Wasser vom Gebäude weg-
Fenster, Fensterbänke und Rollläden
Moderne Fenster, Fensterbänke und Rollläden verbinden
Außen und Innen und sorgen für Helligkeit im Haus.
Die im Erwerbspreis enthaltenen Leistungen im Überblick:
• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
• Fensterfalzlüfter für Mindestluftwechsel
• Aluminiumfensterbänke außen
• Kunststein-Fensterbänke innen
• Rollläden an den Fenstern
Im Erdgeschoss weist die Wand zur Terrasse ein dreiteiliges
Fensterelement mit einer Tür und einem feststehenden Element
auf. Im Küchenbereich schafft ein Brüstungsfenster Helligkeit.
Das Erdgeschoss im Endhaus erhält auf der Giebelseite
ein Brüstungsfenster.
Im Obergeschoss erhält das zur Terrasse hin gelegene Zimmer
zwei bodentiefe Fenster, zur Straßenseite hin gibt es ein
bodentiefes Fenster und ein Brüstungsfenster. Alle bodentie-
46

fen Fenster im Obergeschoss haben ein feststehendes Unterlicht.
Um die Sicherheit zu gewährleisten, erhält das Fenster
im Bad des Mittelhauses auch ein feststehendes Unterlicht.
Im Mittelhaus werden zwei Dachflächenfenster eingebaut.
Eines dieser Fenster wird als Sicherheitsausstieg für den zweiten
Rettungsweg gestaltet. Falls ein Zwerchhaus (Dachgaube)
zur Ausführung kommt, entfällt das Dachflächenfenster,
das als Sicherheitsausstieg gestaltet wurde.
Im Endhaus wird im Obergeschoss im Bad in der Giebelwand
ein Brüstungsfenster eingebaut. Im Dachgeschoss des Endhauses
werden zwei bodentiefe Fenster, jeweils mit feststehendem
Unterlicht, und ein Brüstungsfenster, ebenfalls in der
Giebelwand, eingebaut.
Die Lage der Fenster und ihre Zuordnung zu den jeweiligen
Räumen sowie die Maße sind den Plänen zu entnehmen.
Die Fenster werden als Kunststofffenster, Farbe außen foliiert
anthrazitgrau, innen weiß mit Dreifach-Verglasung und
Einhand-Drehkipp-Beschlägen in der Farbe Silber ausgeführt.
Dachflächenfenster haben eine Zwei-Scheiben-Sicherheitsverglasung
und sind inklusive Beschlag in weiß. Der erforderliche
Mindest-Luftwechsel für die Lüftung zum Feuchteschutz
wird nutzerunabhängig über Fensterfalzlüfter sichergestellt.
Es werden Aluminium-Außenfensterbänke in der Farbe Silber
eloxiert mit Antidröhnbeschichtung eingebaut.
Die Innenfensterbänke werden bei Fenstern mit Brüstung in
Kunststein ausgeführt, in den Bädern werden sie gefliest. Auf
elastische Verfugungen im Anschlussbereich Fensterbank-
Fensterelement wird verzichtet.
An allen Fenstern außer bei Dachflächenfenstern werden
Rollläden eingebaut. Das geschieht jeweils als Vorbau-Rollladen-Element
in der Farbe lichtgrau. Die Rollläden erhalten
schwenkbare Aufschraub-Gurtwickler in der Farbe weiß. Am
großen Terrassenelement erleichtert eine Kurbelbedienung
die Handhabung.
Innenausbau
Beim Innenausbau bleiben Arbeiten, die den persönlichen
Geschmack des Erwerbers zum Ausdruck bringen, wie die
Wandgestaltung und das Einbringen der Bodenbeläge, diesem
überlassen. So kann jeder Erwerber seine eigene, persönliche
Note im Rahmen der endgültigen Gestaltung einbringen.
Die im Erwerbspreis enthaltenen Leistungen im Überblick:
• Freitragende Innentreppe
• Massiv-Holzstufen
• Innentüren mit Beschlägen in Edelstahl
• Wandoberflächen tapezierfähig verspachtelt
47

Die Geschosse werden durch eine freitragende Innentreppe
vom Erdgeschoss zum Obergeschoss und vom Obergeschoss
zum Dachgeschoss verbunden. Diese ist in Form eines
offenen Treppenhauses in die Raumgestaltung integriert. Die
Konstruktion wird in Stahl mit Harfengeländer ausgeführt. Die
Stahlteile sind mit einer Grundierung vorbehandelt. Kernholz-
Massivholzstufen in Buche Parkett naturbunt sind endbehandelt.
Die werksseitig angebrachte Schutzabdeckung wird
zum Schutz aller Stufen bei Abnahme und Übergabe mit
übergeben. Ein Handlauf in Stahlrohr komplettiert die Treppenanlage.
Die Innentüren werden in der Farbe uniweiß eingebaut. Sie
sind mit Edelstahlbeschlägen mit Rosette und Drückergarnitur
mit Buntbartschloss versehen. Die Türblatt-Füllung besteht
aus Röhrenspan-Stegeinlagen. Auf elastische Verfugungen
zwischen Zarge und Wand wird verzichtet, um die Wandgestaltung
nicht zu beeinträchtigen.
Alle Wandoberflächen in den Räumen sind tapezierfähig
verspachtelt (Qualitätsstufe Q2 nach DIN 18350). Im Rahmen
der Oberflächengestaltung kann der Erwerber passende
Anschlüsse, wie etwa dauerelastische Verfugungen, selbst
anbringen.
Gebäudetechnische Anlagen, Installationen und Informationstechnologie
Die Energiezentrale auf dem Grundstück ist das Herz der Versorgung.
Das Haus wird an ein Nahwärmenetz angeschlossen.
Die Wärmeversorgung, auch für Warmwasser, wird von
unserem Partner gewährleistet. Die Einrichtungen hierfür befinden
sich in der Energiezentrale. Von hier aus wird auch
Strom zugeleitet.
Die im Erwerbspreis enthaltenen Leistungen im Überblick:
• Zentrale Versorgung mit Heizenergie
• Heizkörper endlackiert
• Thermostatventil an jedem Heizkörper
• Kalt- und Warmwasser
• Außenzapfstelle zur Gartenbewässerung
• Sanitärinstallationen in Küche und Bad/Gäste WC
• Hausanschluss Strom
• Leerrohr als Vorbereitung für Telekommunikation-/
Internet-Anschluss
Durch Versorgungsleitungen wird Heizenergie bis zur Wärmeübergabe
Kompaktstation geleitet. Diese befindet sich hinter
der Installationswand im Gäste-WC. Von dort aus werden
die Warmwasseranschlüsse im Haus und die Heizkörper versorgt.
48

Alle Heizkörper sind endlackierte Plattenheizkörper, sie werden
mit Thermostatventilen zur individuellen Temperaturregulierung
versehen. Die genaue Platzierung der Heizkörper
ist den Grundrissplänen zu entnehmen.
Kaltwasser wird über die Energiezentrale zugeleitet. Auf Verlangen
des Wasserversorgers kann jedoch die Verlegung eines
Hausanschlusses für jedes Haus zusätzlich zum Wasseranschluss
der Energiezentrale notwendig sein. Dies erfolgt dann
ohne Mehrkosten für den Erwerber. Kaltwasser wird von der
Kompaktstation aus im Haus verteilt. Der Hauswasserzähler
befindet sich an der Kompaktstation.
gemäß den Grundrissplänen eingebaut.
Jedes Haus erhält einen eigenen Strom-Hausanschluss. Der
Hausanschlusskasten befindet sich eingebaut in der Fassadendämmung
auf der Hauseingangseite.
Für die Nutzung von Telekommunikationsangeboten werden
die Voraussetzungen für eine Grundversorgung geschaffen.
Es wird ein Leerrohr von der Grundstücksgrenze in die einzelnen
Häuser bis zur Kompaktstation hinter die Installationswand
Gäste-WC verlegt. Erwerber gestalten die individuelle
Konfiguration im Haus selbst.
Die Installation aller Ver- und Entsorgungsleitungen für Bad,
Gäste-WC und Küche wird mit Kunststoffrohren mit der Rohrleitungsdämmung
nach der Energieeinsparverordnung,
nach Herstellerrichtlinien durchgeführt.
In der Küche werden ein Kalt- und Warmwasseranschluss sowie
ein Abflussstutzen für Spültisch und Geschirrspülmaschine
verlegt.
Im Gäste WC gibt es ein Auslaufventil Kaltwasser für die
Waschmaschine, eine Ablaufgarnitur mit Geruchsverschluss
für die Waschmaschine. Eine mechanische, geräuschgedämmte
Lüftung für das Gäste-WC ist selbstverständlich.
Die Wasseranschlüsse in Küche, Gäste-WC und Bad werden
Eine Außenzapfstelle zur Gartenbewässerung ist auf der Terrasse
vorgesehen, diese wird über die geplanten Zisternen
versorgt.
Bad und Gäste WC
Bad und Gäste-WC werden mit Sanitärobjekten in zeitlosem
Weiß ausgestattet. Die Armaturen sind verchromt. Die Böden
in Bad und Gäste-WC werden gefliest. Die Wände im Bad
sind mit Fliesen gestaltet, im Gäste-WC gewährleisten Fliesen
wo nötig die Hygiene, die übrige Gestaltung können Erwerber
kreativ selbst vornehmen.
49

Die im Erwerbspreis enthaltenen Leistungen im Überblick:
• Weiße Sanitärobjekte
• Armaturen verchromt
• Boden gefliest
• Fliesen an Wänden
• Fliesen nach eigener Wahl im Rahmen der Bemusterung
Im Gäste-WC wird ein wandhängendes Tiefspül-WC mit
Unterputz-Spülkasten, Keramik weiß, auch hier ist der Toilettensitz
mit Deckel in Kunststoff weiß schon angebracht. Ein
wandhängendes Waschbecken, Keramik weiß, ca. 50 Zentimeter
in der Breite, wird mit einer Einhebelmischbatterie, verchromt,
versehen.
Im Bad wird eine Badewanne, ca. 170 x 70 Zentimeter groß,
aus Stahlblech, weiß emailliert eingebaut. Ein Einhebelmischer,
mit Schlauch und Handbrause, und die Ab- und Überlaufgarnitur
mit Geruchsverschluss sind natürlich mit enthalten.
Außerdem wird eine Dusche eingebaut. Die Duschtasse, Mineralguss,
ist weiß mit ca. 80 x 80 Zentimetern großzügig. Der
Einstieg ist ca. 2-5 Zentimeter hoch. Die Einhebelbrausearmatur
mit Brausestange, Schlauch und Handbrause sowie
die Ablaufgarnitur mit Brausewannengeruchsverschluss sind
selbstverständlich. Eine Duschkabine / Duschabtrennung ist
nicht im Lieferumfang enthalten.
Ein wandhängendes Tiefspül-WC mit Unterputz-Spülkasten,
Keramik weiß, wird angebracht. Ein Toilettensitz mit Deckel,
Kunststoff weiß ist vormontiert. Ein wandhängendes Waschbecken,
Keramik weiß, ca. 60 Zentimeter in der Breite, wird
mit einer Einhebelmischbatterie, verchromt, versehen.
Die Lage der Sanitärobjekte und Vorwandinstallationen in
Bad und Gäste WC ist den Grundrissen zu entnehmen.
In Bad und Gäste-WC werden die Fliesenarbeiten mit keramischen
Fliesen ausgeführt. Dabei wird jeweils der gesamte
Boden gefliest. Im Bad ist bis zu einer Höhe von ca. zwei Metern
(Oberkante Tür) gefliest. Im Gäste-WC wird die Wand,
an der die Sanitärobjekte befestigt sind, bis zu einer Höhe
von ca.1,30 Meter gefliest. Die Fliesenfugen der Bodenbeläge
werden grau, die der Wandbeläge weiß verfugt. Auf
elastische Verfugungen als Wandanschluss zwischen Sanitärobjekten
(WC und Waschtisch) und Fliesen wird verzichtet.
Den Sockel im Gäste-WC können Erwerber im Rahmen der
Wandgestaltung selbst ausführen.
Die Fliesen können von Erwerbern im Rahmen der Bemusterung
nach den zur Verfügung gestellten Mustern ausgewählt
werden. Im Rahmen des Standardprogrammes sind Bodenfliesen
bis zu einer Größe von ca. 33 x 33 Zentimetern und
Wandfliesen bis zu einer Größe von ca. 30 x 40 Zentimetern
50

im Preis enthalten.
Als Sonderleistung kann der Erwerber andere Fliesen als die
im Rahmen des Standardprogrammes vorgesehenen gegen
Entgelt beauftragen.
Sonderleistung gegen Preisänderung kann auch die Herausnahme
der Fliesenarbeiten aus dem Leistungsumfang sein.
Die Herausnahme der Fliesenarbeiten aus dem Leistungsumfang
kann aus technischen Gründen nur erfolgen, wenn
gleichzeitig die Lieferung und Montage der Sanitärobjekte
inkl. der Armaturen auch aus dem Lieferumfang herausgenommen
wird. In einem solchen Fall können die Fliesenarbeiten
sowie die Montage der Sanitärobjekte durch den Erwerber
erst nach Übergabe des Hauses erfolgen.
Zusätzlich kann als Sonderleistung gegen Aufpreis ein zweites
Bad im Dachgeschoss eingebaut werden. Es handelt sich
um ein Duschbad mit Toilette. Falls gewünscht, kann auch
nur eine Vorbereitung für das Bad eingebaut werden.
Elektroanlage
Die im Erwerbspreis enthaltenen Leistungen im Überblick:
• Schalter und Steckdosen in weiß Kunststoff
• Türklingel
• Lampenauslass Terrasse und Steckdose von innen
schaltbar
• Rauchmelder
Das Schalter- und Steckdosenprogramm wird in Kunststoff,
weiß „Berker S 1“, ausgeführt. Die Lage der Anschlüsse ist in
den Plänen spezifiziert, die Bezeichnungen dazu sind der Legende
zu entnehmen. Im Einzelnen werden die Bereiche des
Hauses wie folgt ausgestattet:
Erdgeschoss:
Hauseingang 1 Wandbrennstelle
1 Türklingel in Trafoausführung
Windfang 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung
1 Einfachsteckdose
1 Rauchmelder
Die Elektroanlage ist zweckentsprechend, entspricht aber
nicht in allen Punkten der DIN 18015-3 (Teil B). Der Zählerschrank
mit den entsprechenden Sicherungen wird in der Installationswand
zwischen Windfang und Gäste-WC moniert.
Gäste-WC
1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung
1 Einfachsteckdose
1 Anschluss für Raumlüfter
1 Einfachsteckdose für Waschmaschine
51

Küche 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung
2 Doppelsteckdosen in Arbeitshöhe
2 Einfachsteckdosen in Arbeitshöhe
1 Herd-/Backofenanschlusssteckdose
1 Einfachsteckdose für Spülmaschine
1 Einfachsteckdose für Kühlschrank
1 Einfachsteckdose für Dunstabzugshaube
Wohnen/Essen
2 Deckenbrennstellen in Ausschaltung
1 Doppelsteckdose
3 Einfachsteckdosen
1 Antennenanschlussleerdose
1 Telefonanschlussleerdose
1 Rauchmelder
Eltern
Kind
Bad
1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung
1 Einfachsteckdose
2 Doppelsteckdosen
1 Rauchmelder
1 Antennenanschlussleerdose
1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung
1 Einfachsteckdose
1 Doppelsteckdose
1 Rauchmelder
1 Antennenanschlussleerdose
1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung
1 Wandbrennstelle für Spiegelleuchte
1 Doppelsteckdose
Terrasse (außen)
1 Wandbrennstelle
1 Einfachsteckdose
beide jeweils von innen schaltbar
Obergeschoss:
Flur 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung
1 Kreuzschaltung
1 Einfachsteckdose
1 Rauchmelder
Abstellen (wenn vorhanden)
1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung
1 Einfachsteckdose
Dachgeschoss:
Flur 1 Deckenbrennstelle in Wechselschaltung
1 Einfachsteckdose
1 Rauchmelder
52

Gast 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung
1 Einfachsteckdose
1 Doppelsteckdose
1 Rauchmelder
1 Antennenanschlussleerdose
Arbeiten 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung
1 Einfachsteckdose
1 Doppelsteckdose
1 Antennenanschlussleerdose
Abstellen (wenn vorhanden)
1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung
1 Einfachsteckdose
Außenanlagen
Eine klar strukturierte Gestaltung der Außenanlagen rundet
das Bild des Objektes ab. Terrasse und Zuwege sind in Betonpflaster
ausgeführt. Die Stellplätze und Zufahrten werden aus
versickerungsfähigem Betonpflaster hergestellt.
Die im Erwerbspreis enthaltenen Leistungen im Überblick:
• Zwei Stellplätze
• Zuwege
• Terrasse gepflastert
• Hofflächen und Zufahrten
• Grobplanum
Die Zugangswege und Müllstellplätze auf der Hauseingangsseite
und Terrassen werden in Betonpflaster (grau) ausgeführt.
Um ungewollte Setzungen zu vermeiden, erhält die Terrasse
eine konstruktiv bewehrte Betonscheibe als Unterbau.
Die Stellplätze werden mit versickerungsfähigem Betonpflaster
(grau) gestaltet, falls erforderlich erfolgt eine optische
Trennung der einzelnen Stellplätze.
Die Gestaltung der Gemeinschaftsflächen erfolgt wie im
Freiflächenplan bezeichnet. Der Gartenweg wird mit einer
Feinsplitt oder Feinkies Oberfläche versehen.
Die Außenanlagen werden unter Nutzung der örtlichen Gegebenheiten
und Höhenverhältnisse gestaltet. Wo nötig,
werden Böschungen und Gefälle eingebaut und erzeugen
ein lebendiges Umfeld. Die Berus GmbH gestaltet die Struktur
der Freiflächenbereiche in eigener Verantwortung ansprechend.
Die Gartengestaltung können Erwerber nach eigenem Geschmack
und Bedürfnis vornehmen. Um eine flexible Gestaltung
der Grünflächen zu ermöglichen, wird auf den verbliebenen
unversiegelten Flächen der Aushub bzw. Oberboden,
sofern dieser vorhanden ist, nur grob planiert. Die endgültige
Gestaltung der nicht befestigten Freiflächen obliegt den Er-
53

werbern, die z.B. die Anfuhr von Oberboden, Raseneinsaat,
Bepflanzungen, Traufstreifen, Rand- und Hangbefestigungen
(Mauerwinkel, etc.) selbst vornehmen.
Soweit auf dem Grundbesitz Fundamente und Hangbefestigungen
vorhanden sind, bleiben diese erhalten und werden
in die Gestaltung einbezogen. Nicht mehr benötigte vorhandene
Kanäle oder Schächte, werden soweit erforderlich, stillgelegt
und verfüllt, verbleiben jedoch auf dem Grundstück.
Vorhandene Pflanzen und Pflanzenteile können und sollen
nicht restlos entfernt werden, Bewuchs oder Wurzeln verbleiben
daher im Erdreich.
Erwerbsvertrages vereinbart sein, sie werden in den notariellen
Erwerbsvertrag aufgenommen. Die Berus GmbH behält
sich vor, die Vereinbarung von Sonderleistungen ohne Angabe
von Gründen abzulehnen. Dies wird regelmäßig nur
geschehen, wenn der Baufortschritt eine Ausführung nicht
mehr zulässt. Alle Preise verstehen sich einschließlich der gesetzlichen
Umsatzsteuer. Die Ausführung der übrigen Leistungen
erfolgt wie in der Baubeschreibung beschrieben, die
Bauausführung wird gegenüber der Baubeschreibung also
nur insoweit geändert, als dies im Erwerbsvertrag ausdrücklich
als Abweichung von der Baubeschreibung vereinbart
wurde.
Anstelle des zweiten Stellplatzes besteht die Möglichkeit für
die Erwerber der Häuser A1, A5, C1, C4 und E1 gegen Aufpreis
eine Garage als Sonderleistung zu bestellen.
Sonderleistungen
Das Haus, so wie es die Berus GmbH als Bauträgerin anbietet,
wird bezogen auf die nach der Baubeschreibung geschuldeten
Leistungen schlüsselfertig und voll funktionstüchtig
erstellt. Dennoch weichen die Wünsche von Bauherren
voneinander ab. Um weitergehende Wünsche der Erwerber
erfüllen zu können, bietet die Berus GmbH Zusatzleistungen
gemäß Sonderleistungsliste Stand Oktober 2018 gegen Aufpreis
an. Diese Leistungen müssen vor der Beurkundung des
Während der Bauausführung, nach Abschluss des notariellen
Erwerbsvertrages, kann die Berus GmbH aus rechtlichen
Gründen keine Leistungsänderung mehr vornehmen. Sie gestattet
aber ihrem Partnerunternehmen, der H & G Immobilien
GmbH, Finkenweg 6, 35460 Staufenberg, einzelne Sonderleistungen
im Rahmen der Errichtung des Bauvorhabens
zu erbringen.
Diese Leistungen sind ausschließlich mit der H & G Immobilien
GmbH zu vereinbaren, es gilt deren Preisliste, der Vertrag
kommt nur mit dieser zustande.
54

Technische Informationen/Änderungen
Sonneneinstrahlung ausgesetzt sind.
Maße
Maße, Mengen und Gewichte halten sich innerhalb der Toleranzen
der DIN 18202 und der Maßtoleranzen im Hochbau.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei allen in den Plänen
angegebenen Maßen, wie z. B. Flächenmaße, Fenstergrößen
oder Türgrößen um „Rohbaumaße“ handelt. Bei der
Planung der Möblierung sind die Maße daher grundsätzlich
am vorhandenen Bauwerk zu überprüfen.
Naturprodukte
Holz: Naturbedingte Verdrehungen, Rissbildungen etc. in
und an den Bauteilen und Verkleidungen lassen sich nicht
immer vermeiden. Solche Erscheinungen führen zu keinem
Qualitätsverlust und sind ohne Bedeutung für die Tauglichkeit
des Materials als Baustoff und stellen im Rahmen der
Gewährleistung keine Mängel dar. Holzteile bedürfen einer
regelmäßigen Pflege.
Optische oder sonstige Materialbeeinträchtigungen, die auf
die Unterlassung von Unterhaltsanstrichen zurückzuführen
sind, stellen im Rahmen der Gewährleistung keinen Mangel
dar. Alle Holzbauteile im Außenbereich bleiben naturbelassen
oder erhalten, wenn notwendig, einen Schutzanstrich/-
lasur. Verwitterungserscheinungen an Dachrinnen, Fallrohren
und Zink- oder Aluminium-Verblechungen stellen keinen
Mangel dar.
Naturstein/Kunststein
Bei Natursteinbelägen sind Farbstruktur und Texturschwankungen
innerhalb desselben Vorkommens zulässig. Das gleiche
gilt für Abweichungen in der Oberfläche (stumpfe und
glatte Flächen). Ebenso sind sogenannte Glasadern möglich,
für die weder für Haltbarkeit, Qualität und Aussehen
eine Wertminderung abzuleiten ist.
Pflasterbeläge, Betonsteinplatten, Terrassenplatten
Die Berus GmbH empfiehlt daher dem Käufer, dass er Unterhaltsanstriche
rechtzeitig vor dem Auftreten von deutlich
sichtbaren Verwitterungserscheinungen, d.h. bereits innerhalb
der 5-jährigen Gewährleistungszeit ausführt. Dies gilt insbesondere
für Bauteile, die einer starken Bewitterung oder
Der Einsatz von Tausalz ist nur nach den Herstellerrichtlinien
für das Pflaster und generell alle Betonsteinplatten und nach
den örtlichen Satzungen zulässig. Der Einsatz von Tausalz
kann - im Falle der fehlerhaften Verwendung - zu Ausblühungen
und Beschädigungen am Belag führen.
55

Auftreten feiner Risse in den Stahlbetonelementen, Wandanschlüssen,
Innenwänden, Außenwänden und Decken.
Allgemein übliche Setzungen des Bauwerkes, Lastspannungen,
Eigenspannungen beim Erhärten des Betons und Temperatureinflüsse
können in den ersten Jahren nach Fertigstellung
des Bauwerkes feine Risse in den Stahlbetonelementen
hervorrufen. Diese feinen Risse stellen - sofern sie die nach
DIN 1045 angegebenen zulässigen Grenzwerte nicht überschreiten
- keinen Mangel dar. Ebenso sind Rissbildungen in
den Stahlbetonelementen und Mauerwerkswänden im Bereich
der Konstruktionsfugen und an den Stößen der Wandund
Deckenfertigteile bautechnisch bzw. bauphysikalisch
unvermeidbar.
Solche Erscheinungen stellen im Rahmen der Gewährleistung
keinen Mangel dar.
Wartungen, Verschleißteile und Eingriffe des Käufers
Das Bauwerk enthält Teile, die einer natürlichen, gebrauchsbedingten
und gewöhnlichen Abnutzung und unvermeidbaren
Rissbildung auch innerhalb der Verjährungsfrist unterliegen
(Verschleißteile). Es handelt sich hierbei insbesondere
um Bauteile, bei denen zur dauerhaften Aufrechterhaltung
der Funktions- und Gebrauchstüchtigkeit eine regelmäßige
Wartung bzw. Kundendienstleistungen erforderlich sind.
Entsprechendes gilt hinsichtlich der Abnutzung für Elektroteile
und elektrotechnische, flammenberührte Teile, wie z. B.
Pumpen, Trinkwasserfilter, Schalter, PM-Regler der Wärmeübergabekompaktstation,
Dichtungen, Verschraubungen,
Armaturen, Schaltrelais und Thermostatventile, oder um funktionale
Bauteile wie Griffe, Schlösser oder Fensterbeschläge,
Kurbeln zu Rollläden etc.
Funktionsstörungen und Funktionsausfälle, die ihre Ursache
ganz oder auch nur teilweise in fehlenden, regelmäßigen
Wartungs- oder Kundendienstleistungen haben, stellen im
Rahmen der Gewährleistung keine Mängel dar.
Dasselbe gilt für solche Störungen und Ausfälle, die nachweisbar
ihre Ursache in eigenmächtigen Eingriffen des Käufers
oder durch vom Käufer ermöglichte Eingriffe Dritter in
technische Bauteile/Anlagen haben, soweit dies nicht durch
den Bauträger autorisiert wurde.
Der Bauträger weist den Erwerber darauf hin, dass Wartungsverträge
bzw. -arbeiten an folgenden, soweit vorhandenen
Bauteilen, erforderlich sind und empfohlen werden: Hebeanlagen,
Heizungsanlagen, Wasserarmaturen und –leitungen,
Rauchmelder, Einlaufrinnen bzw. Dachrinnen, FI-Schalter, extensive
Dachbegrünung.
56

Wartungsfugen
Abschließende Erklärung
Die elastischen Verfugungen in Duschen, Bädern, Küchen,
Dielen, WCs, Hauswirtschaftsräumen sind unvermeidbar Mikroorganismen,
Schrumpfprozessen und mit diesem im weitesten
Sinne vergleichbaren, weiteren Vorgängen ausgesetzt.
Die Wartungsfuge ist eine starke chemische und/oder physikalischen
Einflüssen ausgesetzten Fuge, deren Dichtstoff in
regelmäßigen Zeitabständen überprüft und ggf. erneuert
werden muss, um Folgeschäden zu vermeiden. Auch Dichtstoffe
haben in ihrer Belastbarkeit Grenzen.
Bei den elastischen Verfugungen handelt es sich daher um
Fugen, die vom Käufer bereits innerhalb der Gewährleistungszeit
auf Rissbildungen oder sonstige Beschädigungen
hin beobachtet werden und ggf. nachgebessert oder erneuert
werden müssen. Für Rissbildungen oder Schäden an
diesen Fugen, sowie für die sich hieraus möglicherweise ergebenden
Folgeschäden besteht keine Gewährleistungsverpflichtung
des Bauträgers. Für die erforderliche Überprüfung,
Wartung und Erneuerung elastischer Fugen ist ausschließlich
der Käufer verantwortlich.
Änderungen der Bauausführung und Abweichungen gegenüber
der Baubeschreibung sind möglich, sofern dies
technisch notwendig oder auf Grund behördlicher Forderungen
und Auflagen notwendig ist. Abweichungen dürfen
den Wert der Bauleistung nicht mindern und müssen für Erwerber
zumutbar sein. Sie erfolgen, soweit sie nicht durch
den Erwerber selbst verursacht oder veranlasst wurden, für
diesen kostenneutral.
Sollten sich Diskrepanzen oder Abweichungen zwischen
Baubeschreibung und Plänen ergeben, ist die Baubeschreibung
maßgebend.
Stand: 20. November 2018
Änderungen und Druckfehler vorbehalten.
Rechtlich verbindlich ist die notariell beurkundete
Baubeschreibung.
57

58
Referenzobjekt Bruchköbel

KURZPORTRAIT BAUTRÄGER
Grundlegend für das Unternehmen ist der
Wunsch, einer Vielzahl von Personen und Familien
mit unterschiedlichsten Bedürfnissen den Erwerb
von Wohneigentum zu ermöglichen.
Das Ziel besteht darin, attraktive Reihenhäuser zu
mietähnlichen Konditionen anbieten zu können.
Die Qualitätsansprüche, die an Materialien
und Gestaltung gestellt werden, zeigen sich
sowohl im Außenbereich als auch in vielfältigen
Gestaltungsmöglichkeiten im Innenausbau.
Optimierte Grundrisse, bewährte Schallschutzkonzepte,
umfassender Wärmeschutz in einem
angenehmen Wohnklima bei geringen Energiekosten
und vielem mehr, lassen in der Gesamtheit
ein harmonisches und ansprechendes Gebäude
entstehen.
Die Berus GmbH ist als mittelständiges
Unternehmen regional in Mittelhessen und dem
Rhein-Main-Gebiet tätig.
In kooperativer Zusammenarbeit mit Schwestergesellschaften
und verschiedenen Investoren ist
es möglich, aufgabenteilige Leistungserbringung
zu optimieren.
Das Team qualifizierter Mitarbeiter, die über
weitreichende Erfahrungen in der Realisierung
auch umfangreicher Bauvorhaben verfügen, ist
auch Ansprechpartner im Bereich der Qualitätssicherung
und der erfolgreichen Vermarktung
der Objekte.
Vertragstreue, finanzielle Leistungsfähigkeit
und gute Beziehungen zu den ausführenden
Handwerksbetrieben sind für uns und unser
Unternehmen nicht nur selbstverständlich,
sondern sichern auch einen zufriedenstellenden
und erfolgreichen Ablauf der Projekte.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.etc-haus.de
Eine Gesellschaft der etc. Unternehmensgruppe GbR
59

Hickelhäusschen
Wie genau die Kästchen auf dem Boden aufgezeichnet
werden, ist gar nicht so wichtig. Hauptsache,
es gibt ein paar sinnvolle Spielregeln.
In einer einfachen, weit verbreiteten Variante
muss der Stein jeweils von Feld 1 bis Feld 9 geworfen
werden.
Trifft man das entsprechende Feld, so beginnt
man loszuhüpfen (zu hickeln), das heißt, auf einem
Bein zu hüpfen.
Das Feld mit dem Wurfstein wird jedoch übersprungen.
Feld 4 und 5 betritt man mit beiden
Beinen, um danach in Feld 6 wiederum auf nur
einem Bein zu landen.
Die Felder 7 und 8 sind wieder beidbeinig zu
absolvieren, genau wie das letzte Feld 9 (oft der
Himmel genannt).
Anschließend vollführt man eine halbe Drehung,
landet abermals beidbeinig auf 9 und gelangt
nun hickelnd wieder zum Anfang zurück. Im Feld
vor dem Wurfstein muss dieser noch aufgesammelt
werden. Je nach Variante ist das Spiel in Runden
eingeteilt, das heißt, zu Beginn der nächsten
Runde muss der Stein ein Feld weiter geworfen
werden als in der Runde zuvor. Wer zuerst in das
letzte Feld geworfen hat und richtig gesprungen
ist, hat gewonnen.
Begeht man einen Fehler bei Wurf (Stein landet
außerhalb oder auf der Linie des ausgesuchten
Feldes) oder Sprung (man tritt auf die Umrandung,
vergisst einen Sprung, vergisst den Stein beim
Rücklauf oder kommt aus dem Gleichgewicht
und muss mit beiden Füßen den Boden an einer
unerlaubten Stelle berühren), ist sofort der nächste
Mitspieler dran.
61

Bitte beachten Sie:
Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine
Information ermöglichen. Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den
Leistungsumfang. Die Verkaufsunterlagen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch den Prospekt
bestimmt.
Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar nicht
vorgesehen, können aber aus technischen und terminlichen Gründen eintreten. Daher ist
eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten
auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Dieser Prospekt wird nach
Maßgabe dieses Vorbehaltes zur Verfügung gestellt.
62

IMPRESSUM
HERMANN
IMMOBILIEN
ADRESSE PROJEKT
Astrid-Lindgren-Straße
63505 Langenselbold
BERATUNG & VERKAUF
Hermann Immobilien GmbH
Hauptstr. 47-49 · 63486 Bruchköbel
Telefon 06181 9780-0
Telefax 06181 9780-80
E-Mail info@hermann-immobilien.de
BAUTRÄGER
Berus GmbH
Finkenweg 6 · 35460 Staufenberg
LAYOUT
Kerstin Varga-Sinsel · Hermann Immobilien
FOTOS
Berus GmbH · Seite 58
©istock Flamingo · Titelseite · Seite 22
fotolia · ©nadezhda 1906 · Seite 60
63