Anlagestiftung Turidomus - Pensimo Management

Bewertungsergebnisse
per 31. Dezember 2006 für
die Anlagegruppe Casareal
Bewertungsergebnisse
per 31. Dezember 2006 für
die Anlagegruppe Proreal
Bericht der Schätzungsexperten
Per 31. Dezember 2006 wird der Marktwert für das Portfolio der Anlagestiftung Turidomus Casareal
mit 212 Liegenschaften auf CHF 2’027’743’500.– geschätzt (2005: CHF 1’876’576’200.–). In der
Berichtsperiode vom 1. Januar 2006 bis 31. Dezember 2006 wurden acht Liegenschaften veräussert
und eine Liegenschaft an Turidomus Proreal übertragen; sechs Liegenschaften wurden erworben;
drei Liegenschaften befinden sich im Bau und wurden deswegen «at cost» bewertet. Es wurden
zudem bei drei Bestandesliegenschaften Stockwerkanteile dazugekauft.
Von den 201 Liegenschaften, die sich über die gesamte Berichtsperiode hinweg im Portfolio befanden,
wurden 66 Liegenschaften abgewertet und 135 Liegenschaften aufgewertet. In der Summe
fand eine Aufwertung von 4.80 % statt (+ CHF 86’532’000.– gegenüber 2005). Die Abwertungen
basieren vor allem auf Anpassungen des Mietzinspotenzials nach unten aufgrund veränderter Marktbedingungen
und Erhöhungen von kurzfristigen Instandsetzungsmassnahmen aufgrund genauerer
Kostenschätzungen. Die Aufwertungen beruhen hauptsächlich auf der aktuellen Marktlage, die es
angesichts sinkender Transaktionsrenditen erlaubte, die Diskontierungssätze weiter zu senken
sowie auf Reduktion von Instandsetzungskosten in den ersten zehn Jahren durch ausgeführte
Sanierungen.
Per 31. Dezember 2006 wird der Marktwert für das Portfolio der Anlagestiftung Turidomus Proreal
mit 25 Liegenschaften auf CHF 649’197’000.– geschätzt (2005: CHF 401’451’000.–). In der
Berichtsperiode vom 1. Januar 2006 bis 31. Dezember 2006 wurden drei Liegenschaften erworben
und eine Liegenschaft wurde von Turidomus Casareal übernommen. Zudem wurde die Liegenschaft
Josefstrasse 212, 214, 216, 218 in Zürich das erste Mal regulär bewertet.
Von den 20 fertig gestellten Liegenschaften, die sich über die gesamte Berichtsperiode hinweg im
Portfolio befanden, wurden sieben Liegenschaften abgewertet und 13 Liegenschaften aufgewertet.
In der Summe fand eine Aufwertung von 3.39 % statt (+ CHF 13’415’000.– gegenüber 2005).
Die Abwertungen basieren vor allem auf Anpassungen des Mietzinspotenzials nach unten aufgrund
veränderter Marktbedingungen und Erhöhungen von kurzfristigen Instandsetzungsmassnahmen
aufgrund genauerer Kostenschätzungen.
Die Aufwertungen beruhen hauptsächlich auf der aktuellen Marktlage, die es angesichts sinkender
Transaktionsrenditen erlaubte, die Diskontierungssätze weiter zu senken sowie auf Reduktion von
Instandsetzungskosten in den ersten zehn Jahren aufgrund von ausgeführten Sanierungen.
Zürich, 22. Dezember 2006
Die Schätzungsexperten
Martin Hofer Dr. Christoph Zaborowski
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