Anlagestiftung Turidomus - Pensimo Management
Anlagestiftung Turidomus - Pensimo Management Anlagestiftung Turidomus - Pensimo Management
Geschäftsbericht 2006 Anlagestiftung Turidomus Immobilien-Anlagestiftung Turidomus
- Seite 2 und 3: Geschäftsbericht per 31. Dezember
- Seite 4 und 5: Organe 3 Stiftungsrat Dr. Peter Gno
- Seite 6 und 7: Beteiligungsverhältnisse an den An
- Seite 8 und 9: Anlagegruppe Casareal Vermögensrec
- Seite 10 und 11: Verpflichtungen der Anlagegruppe Co
- Seite 12 und 13: Verpflichtungen der Anlagegruppe Co
- Seite 14 und 15: Erfolgsrechnung vom 1. Januar bis 3
- Seite 16 und 17: 16 Grundstücksverzeichnis per 31.
- Seite 18 und 19: 20 Grundstücksverzeichnis per 31.
- Seite 20 und 21: 24 Grundstücksverzeichnis per 31.
- Seite 22 und 23: 28 Jahresrechnung Anlagegruppe Pror
- Seite 24 und 25: 30 Grundstücksverzeichnis per 31.
- Seite 26 und 27: Bericht der Revisionsstelle An die
- Seite 28 und 29: Bewertungsergebnisse per 31. Dezemb
Geschäftsbericht 2006<br />
<strong>Anlagestiftung</strong> <strong>Turidomus</strong><br />
Immobilien-<strong>Anlagestiftung</strong> <strong>Turidomus</strong>
Geschäftsbericht per 31. Dezember 2006<br />
Geschäftsführung<br />
<strong>Pensimo</strong> <strong>Management</strong> AG<br />
<strong>Pensimo</strong> <strong>Management</strong> AG<br />
Obstgartenstrasse 19<br />
Postfach 538, 8035 Zürich<br />
Telefon 043 255 21 00<br />
Fax 043 255 21 01<br />
welcome@pensimo.ch<br />
www.pensimo.ch<br />
<strong>Anlagestiftung</strong> <strong>Turidomus</strong><br />
Immobilien-<strong>Anlagestiftung</strong> <strong>Turidomus</strong>
2<br />
Inhalt<br />
Organe 3<br />
Struktur der <strong>Pensimo</strong>-Gruppe 4<br />
Beteiligungsverhältnisse an den Anlagegruppen (31.12.2006) 5<br />
Die <strong>Anlagestiftung</strong> <strong>Turidomus</strong> im Überblick 6–7<br />
Jahresbericht 7–11<br />
Jahresrechnung Anlagegruppe Casareal 12–13<br />
Vermögensrechnung per 31. Dezember 12<br />
Erfolgsrechnung vom 1. Januar bis 31. Dezember 13<br />
Grundstücksverzeichnis per 31. Dezember 2006 Anlagegruppe Casareal 14–27<br />
Jahresrechnung Anlagegruppe Proreal 28–29<br />
Vermögensrechnung per 31. Dezember 28<br />
Erfolgsrechnung vom 1. Januar bis 31. Dezember 29<br />
Grundstücksverzeichnis per 31. Dezember 2006 Anlagegruppe Proreal 30–31<br />
Stammvermögen per 31. Dezember 32<br />
Bericht der Revisionsstelle 33<br />
Bericht der Schätzungsexperten 34–35<br />
Entwicklung der <strong>Anlagestiftung</strong> <strong>Turidomus</strong> 2003 bis 2006 36
Organe 3<br />
Stiftungsrat Dr. Peter Gnos, Präsident, Zürich<br />
Armin Braun, Oberstammheim<br />
Beat Hämmerle, Zollikofen<br />
Andi Hoppler, Zürich<br />
Bernhard Keller, Bassersdorf<br />
Beat Läderach, Wiesendangen<br />
Markus Schneider, Rüti<br />
Jean-Pierre Steiner, Corseaux<br />
Jürg Sudry, Clarens<br />
Anlagekommission Andi Hoppler, Präsident, Zürich<br />
Michel Gut, Lausanne<br />
Dr. Hanspeter Loew, Männedorf<br />
Matthias Keller, Kloten<br />
Hans-Peter Schwab, Biel<br />
Hermann Suter, Zürich<br />
Geschäftsführung <strong>Pensimo</strong> <strong>Management</strong> AG, Zürich<br />
Mandatsleiter Richard Hunziker, St. Gallen<br />
Schätzungsexperten Martin Hofer, Wüest & Partner AG, Zürich<br />
Dr. Christoph Zaborowski, Wüest & Partner AG, Zürich<br />
Revisionsstelle KPMG AG, St. Gallen
4<br />
Beteiligungsstruktur<br />
<strong>Anlagestiftung</strong> <strong>Pensimo</strong><br />
50% Beteiligung an der<br />
<strong>Pensimo</strong> <strong>Management</strong> AG<br />
Adimosa AG<br />
Beteiligung: 100%<br />
Struktur der <strong>Pensimo</strong>-Gruppe<br />
<strong>Anlagestiftung</strong> <strong>Turidomus</strong><br />
30% Beteiligung an der<br />
<strong>Pensimo</strong> <strong>Management</strong> AG<br />
<strong>Pensimo</strong> <strong>Management</strong> AG<br />
<strong>Anlagestiftung</strong> Imoka<br />
10% Beteiligung an der<br />
<strong>Pensimo</strong> <strong>Management</strong> AG<br />
Regimo St. Gallen AG<br />
Beteiligung: 40%<br />
Régimo Lausanne SA<br />
Beteiligung: 55%<br />
Regimo Basel AG<br />
Beteiligung: 40%<br />
Regimo Zürich AG<br />
Beteiligung: 65%<br />
Regimo Bern AG<br />
Beteiligung: 40%<br />
Regimo Zug AG<br />
Beteiligung: 40%<br />
<strong>Anlagestiftung</strong> Testina<br />
10% Beteiligung an der<br />
<strong>Pensimo</strong> <strong>Management</strong> AG<br />
Régimo Genève SA<br />
Beteiligung: 100%
Beteiligungsverhältnisse an den Anlagegruppen (31.12.2006)<br />
Anlagegruppe Anlagegruppe<br />
Casareal Proreal<br />
Allgemeine Pensionskasse der SAirGroup 239’079 179’844<br />
Kaderversicherung der SAirGroup<br />
Versicherungseinrichtung des Flugpersonals der Swissair,<br />
35’013 28’149<br />
Schweizerische Luftverkehr Aktiengesellschaft 195’378 8’703<br />
SWISS Vorsorgestiftung für das Cockpitpersonal II 93’311 9’659<br />
SWISS Vorsorgestiftung für das Kabinenpersonal 51’783 43’074<br />
Personalvorsorge Gate Gourmet Switzerland 25’169 11’463<br />
Personalvorsorge The Nuance Group AG 4’817 4’007<br />
PFS Vorsorgestiftung II 6’384 3’627<br />
Personalvorsorgestiftung der Cargologic AG 10’512 7’242<br />
Personalvorsorge Swissport 64’457 55’239<br />
Personalvorsorge Avireal AG 8’595 5’680<br />
Pensionskasse Stadt Zürich 275’972 112’915<br />
Fonds de Pensions Complémentaire Nestlé (Fondation Louis Dapples) 175’269 –<br />
Fonds de Pensions Nestlé (Fondation Edouard Muller) 236’900 –<br />
Pensionskasse Post 344’736 20’000<br />
Total 1’767’375 489’602<br />
5
6<br />
Allgemeine Bemerkungen<br />
Honorare, Provisionen,<br />
Kommissionen<br />
Eckdaten<br />
Kennzahlen 1)<br />
Die <strong>Anlagestiftung</strong> <strong>Turidomus</strong> im Überblick<br />
Die <strong>Anlagestiftung</strong> <strong>Turidomus</strong> führt die zwei wirtschaftlich autonomen Anlagegruppen Casareal und<br />
Proreal. Die Ansprüche gegenüber den Anlagegruppen sind nach Art. 56 der Verordnung (BVV 2)<br />
zum Bundesgesetz über die berufliche Alters-, Hinterlassenen- und Invalidenvorsorge (BVG) vom<br />
25. Juni 1982 eine im Rahmen der Bundesgesetzgebung für Vorsorgeeinrichtungen vorgesehene<br />
Immobilien-Anlage.<br />
Allgemeine Angaben und Erläuterungen über die <strong>Anlagestiftung</strong> <strong>Turidomus</strong> sind im Leitbild, in<br />
den Statuten, im Reglement, in den Anlagerichtlinien und im Prospekt (Produkteinformation im Sinne<br />
von Ziffer 8.2 der Anforderungen des Bundesamtes für Sozialversicherung vom Mai 1999) enthalten.<br />
Diese Dokumente können bei der <strong>Pensimo</strong> <strong>Management</strong> AG bezogen oder im Internet unter<br />
www.pensimo.ch als PDF-Dateien heruntergeladen werden.<br />
Dieser Jahresbericht gilt als Anhang im Sinne von Art. 47, Abs. 1 BVV 2 bzw. von Ziff. 6.5.4 der<br />
Anforderungen des BSV an <strong>Anlagestiftung</strong>en.<br />
Bei der Ausgabe und der Rücknahme von Ansprüchen wird zugunsten des Anlagevermögens der<br />
Anlagegruppen eine Kommission von maximal 2% erhoben. Die Bestimmung der im Einzelfall anzuwendenden<br />
Sätze liegt in der Kompetenz des Stiftungsrates. Die direkte Platzierung zurückgenommener<br />
Ansprüche bei bisherigen Anlegern erfolgt kommissionsfrei (Art. 13 des Reglements).<br />
Gestützt auf Art. 14 des Reglements hat der Stiftungsrat mit der <strong>Pensimo</strong> <strong>Management</strong> AG einen<br />
Geschäftsführungsvertrag abgeschlossen. Das Geschäftsführungshonorar (all-in-fee) beläuft sich<br />
für das Geschäftsjahr 2006 für die Anlagegruppe Casareal auf 0.8% und für Proreal auf 0.9% des<br />
Soll-Netto-Mietzinses pro Jahr.<br />
Anlagegruppe Casareal<br />
31.12.2006 31.12.2005<br />
Nettovermögen in CHF 1’883’547’703.09 1’861’229’800.58<br />
Anzahl Ansprüche 1’767’375 1’767’375<br />
Inventarwert pro Anspruch nach Ausschüttung in CHF 1’020.73 1’008.10<br />
Ausschüttung pro Anspruch in CHF 45.00 45.00<br />
Anlagegruppe Proreal<br />
Nettovermögen in CHF 477’959’659.05 386’718’255.64<br />
Anzahl Ansprüche 489’602 394’930<br />
Inventarwert pro Anspruch nach Ausschüttung in CHF 941.22 944.21<br />
Ausschüttung pro Anspruch in CHF 35.00 35.00<br />
Anlagegruppe Casareal<br />
2006 2005<br />
Mietzinsausfallrate (Ertragsausfallrate) 4.88 % 3.83 %<br />
Fremdfinanzierungsquote 4.10 % 0.66 %<br />
Betriebsgewinnmarge (EBIT-Marge) 51.59 % 68.18%<br />
Betriebsaufwandquote (TER ISA) 0.38 % 0.40%<br />
Eigenkapitalrendite (ROE) 4.21 % 4.27 %<br />
Ausschüttungsrendite 4.27 % 4.27 %<br />
Ausschüttungsquote (Payout ratio) 123.19 % 93.02 %<br />
Anlagerendite 5.66% 4.45 %
Anlagegruppe Casareal<br />
Vermögensrechnung<br />
Jahresbericht<br />
Anlagegruppe Proreal<br />
Mietzinsausfallrate (Ertragsausfallrate) 13.47 % 10.51 %<br />
Fremdfinanzierungsquote 23.53 % 2.99 %<br />
Betriebsgewinnmarge (EBIT-Marge) 59.32 % 77.21 %<br />
Betriebsaufwandquote (TER ISA) 0.28 % 0.34%<br />
Eigenkapitalrendite (ROE) 3.58 % 3.57 %<br />
Ausschüttungsrendite 3.57 % 4.49 %<br />
Ausschüttungsquote (Payout ratio) 102.52 % 78.49 %<br />
Anlagerendite 3.40 % 1.39 %<br />
1) Die Definition der Kennzahlen richtet sich nach der Fachinformation der KGAST (Konferenz der<br />
Geschäftsführer von <strong>Anlagestiftung</strong>en)<br />
Valoren-Nr. ISIN-Code<br />
Anlagegruppe Casareal 2.048.802 CH0020488026<br />
Anlagegruppe Proreal 2.048.806 CH0020488067<br />
Investitionen und Desinvestitionen<br />
Die Investitions- und Desinvestitionstätigkeit der Anlagegruppe im Jahr 2006 kann wie folgt beschrieben<br />
werden:<br />
Kauf Basel, Grenzacherstrasse 30, 30a, 32 14’905’100<br />
Kauf Basel, Homburgerstrasse 6, 8 1’836’900<br />
Kauf Basel, Leonhardstrasse 53, 55 9’252’200<br />
Kauf Basel, Missionsstrasse 59 1’027’500<br />
Kauf Genève, Chemin Grange-Canal 23, 23a, 23b (StWE) 1’765’600<br />
Kauf Lausanne, Avenue Dickens 6 2’979’700<br />
Kauf Le Mont-sur-Lausanne, Route de Lausanne 14 (StWE) 2’101’300<br />
Kauf Pratteln, Vereinshausstrasse 22, 24 4’891’100<br />
Kauf und Neubau Rohr, Quellenpark 11’830’000<br />
Neubau Winterthur, Pionierstrasse 18–24, Bahnmeisterweg 12, 14 25’450’000<br />
Neubau Zürich, Emil-Oprecht-Strasse 1–9 10’950’000<br />
Erneuerung Kloten, Balsbergweg 4–22 2’042’400<br />
Erneuerung Kloten, Überbauung Thalwiesen / Hohrainli 5’530’900<br />
Erneuerung Nussbaumen, Flurstrasse 4–10 3’088’600<br />
Erneuerung Rapperswil-Jona, Säntisstrasse 28 2’071’400<br />
Erneuerung Wettingen, Ahornweg 1 1’048’400<br />
Erneuerung Widen, Bremgarterstrasse 37, 39, Dorngasse 27–35, 41, 43 9’379’000<br />
Erneuerung Zürich, Georg Kempf-Strasse 1–14 7’696’400<br />
Erneuerung Zürich, Martastrasse 144, Aemtlerstrasse 106 1’046’100<br />
Diverse Investitionen 3’260’400<br />
Total Investitionen 2006 in CHF 122’153’000<br />
7
8<br />
Erfolgsrechnung<br />
Jahresbericht<br />
Verkauf Collex-Genève, Rte de Collex 185, 187, Rte de Vireloup 110 (Landanteil 45 m2 ) 11’300<br />
Verkauf Eglisau, Schlossstrasse 5 1’140’000<br />
Verkauf Emmenbrücke, Bahnhofstrasse 7 712’000<br />
Verkauf Entlebuch, Kantonsstrasse 595’000<br />
Verkauf Kappel, Dorfstrasse 4, 6 2’600’000<br />
Verkauf Oberengstringen, Zürcherstrasse 95 1’173’000<br />
Verkauf St. Gallen, Gottfried-Keller-Strasse 16, 18 1’600’000<br />
Verkauf Stein, Langackerstrasse 12 5’850’000<br />
Verkauf Worb, Eigerstrasse 18, 20, 22 3’410’000<br />
Verkauf Zürich, Wieslergasse 6 3’270’000<br />
Total Desinvestitionen 2006 in CHF 20’361’300<br />
Marktwertschätzungen und Inventarwert<br />
Das Total der von den Experten per 31. Dezember 2006 ermittelten Marktwerte der Liegenschaften<br />
der Anlagegruppe Casareal beträgt CHF 2’027’743’500.– (Vorjahr CHF 1’876’576’200.–). Die<br />
Marktwerte wurden wiederum mit der DCF-Methode (Discounted Cashflow) auf der Basis der<br />
Nettoerträge geschätzt. Die pro Liegenschaft individuell festgelegten Diskontierungssätze liegen<br />
zwischen 4.4% (Vorjahr 4.5%) und 5.4% (Vorjahr 5.5%). Der durchschnittliche Diskontierungssatz<br />
der Bestandesliegenschaften beträgt 4.9% (Vorjahr 5.04%). Weitere Angaben hierzu sind dem<br />
Bericht der Schätzungsexperten zu entnehmen. Der Inventarwert eines Anspruchs beläuft sich per<br />
31. Dezember 2006 auf CHF 1’020.73 (Vorjahr CHF 1’008.10) nach Ausschüttung.<br />
Emissionstätigkeit<br />
Im Geschäftsjahr 2006 wurde keine Emission durchgeführt. Es wurden aber interne Verschiebungen<br />
vorgenommen. Am Bilanzstichtag waren keine Ansprüche zur Rückzahlung gekündigt.<br />
Erträge<br />
Die Gesamterträge nahmen im Geschäftsjahr um 1.0% auf CHF 124’914’520.21 zu.<br />
Die Mietzinsausfallrate über alle Liegenschaften beträgt 4.88% (CHF 6’253’489.55) des Soll-Netto-<br />
Mietzinses gegenüber 3.83% (CHF 4’863’249.15) im Vorjahr. Die rege Bautätigkeit machte sich<br />
durch höhere Leerstände vor und nach der Bauzeit bemerkbar. Ebenso führte die grosse<br />
Anzahl in den letzten Jahren auf dem Schweizer Markt neu erstellten Wohnungen zu einem schwieriger<br />
werdenden Vermietungsmarkt. Dies vor allem in nicht sanierten und peripher gelegenen<br />
Liegenschaften.<br />
Aufwendungen<br />
Gemäss Beschluss des Stiftungsrates wurden im laufenden Geschäftsjahr Hypothekardarlehen in<br />
Anspruch genommen. Die Aufwendungen für Hypothekarzinsen sind damit um CHF 1’141’740.50<br />
auf CHF 1’196’629.50 gestiegen.<br />
Für ordentlichen Unterhalt und Reparaturen sowie ausserordentlichen Unterhalt wurden total<br />
CHF 14’490’725.03 (Vorjahr CHF 12’683’562.44) bzw. 11.88% (Vorjahr 10.39%) der Mietzinseinnahmen<br />
aufgewendet. Der Erneuerungsaufwand belief sich im Berichtsjahr auf CHF 27’923’493.41<br />
(Vorjahr CHF 10’442’214.70) und machte somit 22.90% (Vorjahr 8.55%) der Mietzinseinnahmen<br />
aus.
Verpflichtungen<br />
der Anlagegruppe<br />
Compliance<br />
Ausschüttung<br />
Jahresbericht<br />
Am Bilanzstichtag bestanden folgende Beschlüsse der Anlagekommission über Verpflichtungen im<br />
Zusammenhang mit der Investitionstätigkeit der Anlagegruppe Casareal:<br />
Investitions- Investiert Offene Verbeschluss<br />
pflichtungen<br />
Kauf und Neubau Rohr, Quellenpark 18’100’000 11’830’000 6’270’000<br />
Kauf und Neubau Sins, Rossweid 12’880’000 0 12’880’000<br />
Kauf und Neubau Winterthur, Haldengut-Areal<br />
Neubau Winterthur, Pionierstrasse 18–24,<br />
66’467’000 0 66’467’000<br />
Bahnmeisterweg 12, 14 56’000’000 50’260’000 5’740’000<br />
Neubau Zürich, Emil-Oprecht-Strasse 1–9 35’500’000 27’090’000 8’410’000<br />
Erneuerung Basel, Dolderweg 2, 4, Rebgasse 17 1’817’000 834’600 982’400<br />
Erneuerung Cham, Kleinweid 1–11 16’900’000 345’400 16’554’600<br />
Erneuerung Dielsdorf, Gumpenwiesenstrasse 22–52<br />
Erneuerung Grand-Lancy, Chemin de Pesay 1–18,<br />
2’611’000 2’133’400 477’600<br />
Chemin des Anémones 2–8 1’500’000 0 1’500’000<br />
Erneuerung Kloten, Balsbergweg 4–22 8’957’000 5’359’400 3’597’600<br />
Erneuerung Kloten, Überbauung Thalwiesen / Hohrainli 16’143’000 13’996’600 2’146’400<br />
Erneuerung Meilen, Gruebstrasse 21, 23 1’830’000 0 1’830’000<br />
Erneuerung Nussbaumen, Flurstrasse 4–10 6’700’000 6’055’200 644’800<br />
Erneuerung Rapperswil-Jona, Säntisstrasse 28 2’420’000 2’114’300 305’700<br />
Erneuerung Uster, Wilgüetlistrasse 17, 19 2’090’000 78’500 2’011’500<br />
Erneuerung Wettingen, Ahornweg 1<br />
Erneuerung Widen, Bremgarterstrasse 37, 39,<br />
1’877’000 1’187’500 689’500<br />
Dorngasse 27–35, 41, 43 22’957’000 20’535’800 2’421’200<br />
Erneuerung Zürich, Georg Kempf-Strasse 1–14 16’880’000 15’938’600 941’400<br />
Erneuerung Zürich, Gertrudstrasse 36 1’085’000 613’000 472’000<br />
Erneuerung Zürich, Martastrasse 134<br />
Erneuerung Zürich, Martastrasse 144,<br />
1’250’000 294’100 955’900<br />
Aemtlerstrasse 106 2’955’000 1’886’700 1’068’300<br />
Diverse Erneuerungen 5’750’000 1’841’200 3’908’800<br />
Diverse Planungskredite 4’085’000 436’200 3’648’800<br />
Total Verpflichtungen per 31.12.2006 in CHF 306’754’000 162’830’500 143’923’500<br />
Am Bilanzstichtag waren sämtliche Bestimmungen der Anlagerichtlinien eingehalten.<br />
Der Gesamterfolg des Geschäftsjahres 2006 beträgt CHF 79’359’464.51. Zusammen mit dem<br />
Gewinnvortrag des Vorjahres von CHF 249’401.52 steht ein Erfolg von CHF 79’608’866.03 zur<br />
Verteilung zur Verfügung. Der Stiftungsrat hat den zur Ausschüttung vorgesehenen Erfolg mit<br />
CHF 45.00 (Vorjahr CHF 45.00) je Anspruch festgelegt. Dies entspricht einer Ausschüttungsrendite<br />
von 4.27% (Vorjahr 4.27%). Die Anlagerendite beläuft sich auf 5.66% (Vorjahr 4.45%).<br />
9
10<br />
Anlagegruppe Proreal<br />
Vermögensrechnung<br />
Erfolgsrechnung<br />
Jahresbericht<br />
Investitionen und Desinvestitionen<br />
Die Investitions- und Desinvestitionstätigkeit der Anlagegruppe im Jahr 2006 kann wie folgt beschrieben<br />
werden:<br />
Kauf Basel, Aeschengraben 9 43’688’100<br />
Kauf Emmenbrücke, Bahnhofstrasse 7 3’255’700<br />
Kauf und Aufstockung Zug, Baarerstrasse 82 20’919’200<br />
Kauf Zürich, Bleicherweg 21, Beethovenstrasse 35 87’465’100<br />
Kauf und Neubau Zürich, Josefstrasse 212–218 75’965’500<br />
Erneuerung Münsingen, Dorfmattweg 8, 8a, 8b 954’900<br />
Erneuerung Zürich, Baumackerstrasse 35, Gubelstrasse 28–36 7’715’400<br />
Erneuerung Zürich, Wiesenstrasse 11 825’600<br />
Total Investitionen 2006 in CHF 240’789’500<br />
Verkäufe keine<br />
Total Desinvestitionen 2006 in CHF 0<br />
Marktwertschätzungen und Inventarwert<br />
Das Total der von den Experten per 31. Dezember 2006 ermittelten Marktwerte der Liegenschaften<br />
der Anlagegruppe Proreal beträgt CHF 649’197’000.– (Vorjahr CHF 401’451’000.–). Die Marktwerte<br />
wurden wiederum mit der DCF-Methode (Discounted Cashflow) auf der Basis der Nettoerträge<br />
geschätzt. Die pro Liegenschaft individuell festgelegten Diskontierungssätze liegen zwischen 3.5%<br />
(Vorjahr 3.7%) und 5.7% (Vorjahr 5.5%). Der durchschnittliche Diskontierungssatz der Bestandesliegenschaften<br />
beträgt 4.8 % (Vorjahr CHF 5.1%). Weitere Angaben hierzu sind dem Bericht der<br />
Schätzungsexperten zu entnehmen. Der Inventarwert eines Anspruches beläuft sich per 31. Dezember<br />
2006 auf CHF 941.22 (Vorjahr CHF 944.21) nach Ausschüttung.<br />
Emissionstätigkeit<br />
Im Geschäftsjahr 2006 wurde per 30. November 2006 eine Emission von 94’672 Ansprüchen zur<br />
Deckung der Anlagebedürfnisse der bestehenden Anleger durchgeführt. Durch die Emissionstätigkeit<br />
flossen der Anlagegruppe Proreal zusätzliche eigene Mittel in der Höhe von CHF 92’611’937.28<br />
zu, welche für Liegenschaftenkäufe verwendet wurden. Daneben wurden verschiedene Direktplatzierungen<br />
von Ansprüchen durchgeführt. Am Bilanzstichtag waren keine Ansprüche zur Rückzahlung<br />
gekündigt.<br />
Erträge<br />
Die Gesamterträge nahmen aufgrund der Akquisitionen in Basel, Aeschengraben und in Zürich, Bleicherweg<br />
und Josefstrasse um 26.54% auf CHF 30’579’314.83 zu. Die Mietzinsausfallrate über alle<br />
Liegenschaften beträgt 13.47% (CHF 3’937’760.65) des Soll-Netto-Mietzinses gegenüber 10.51%<br />
(CHF 2’666’053.95) im Vorjahr. Die grössten strukturellen Leerstände bestehen in den Liegenschaften<br />
Dübendorf, Lagerstrasse 14 (CHF 592’553.50); Dietikon, Riedstrasse 10–14 (CHF 535’208.25);<br />
Liebefeld, Stationsstrasse 12, 14 (CHF 487’694.–) und Bussigny, Rue de l’industrie 58 (CHF<br />
369’735.–). Zudem ist ein Erstvermietungsleerstand in der Liegenschaft Zürich, Josefstrasse<br />
212–218 (CHF 428’744.–) zu verzeichnen.<br />
Aufwendungen<br />
Die Aufwendungen für Hypothekarzinsen sind um CHF 1’527’510.16 auf CHF 1’658’994.56<br />
gestiegen.
Verpflichtungen<br />
der Anlagegruppe<br />
Compliance<br />
Ausschüttung<br />
Anträge an die<br />
Anlegerversammlung<br />
Jahresbericht<br />
Für ordentlichen Unterhalt und Reparaturen sowie ausserordentlichen Unterhalt wurden total<br />
CHF 2’982’253.67 (Vorjahr CHF 1’664’938.73) bzw. 11.79% (Vorjahr 7.33%) der Mietzinseinnahmen<br />
aufgewendet. Der Erneuerungsaufwand belief sich im Berichtsjahr auf CHF 5’713’277.51 (Vorjahr<br />
CHF 2’273’325.30) und machte somit 22.58% (Vorjahr 10.01%) der Mietzinseinnahmen aus.<br />
Am Bilanzstichtag bestanden folgende Beschlüsse der Anlagekommission über Verpflichtungen im<br />
Zusammenhang mit der Investitionstätigkeit der Anlagegruppe Proreal:<br />
Investitions- Investiert Offene Verbeschluss<br />
pflichtungen<br />
Erneuerung Basel, Aeschengraben 9 1’460’000 26’000 1’434’000<br />
Erneuerung Bremgarten, Sonnengutstrasse 2, 4 1’050’000 822’500 227’500<br />
Erneuerung Dietikon, Riedstrasse 10–14 1’042’000 374’500 667’500<br />
Erneuerung Dübendorf, Lagerstrasse 14<br />
Erneuerung Zürich, Baumackerstrasse 35,<br />
475’000 373’700 101’300<br />
Gubelstrasse 28–36<br />
Erneuerung Zürich, Wasserwerkstrasse 6, 8,<br />
13’100’000 12’624’700 475’300<br />
Stampfenbachstrasse 101<br />
Planungskredit Zürich, Baumackerstrasse 35,<br />
1’040’000 472’000 568’000<br />
Gubelstrasse 28–36 (Sockelgeschoss) 340’000 7’200 332’800<br />
Total Verpflichtungen per 31.12.2006 in CHF 18’507’000 14’700’600 3’806’400<br />
Am Bilanzstichtag waren sämtliche Bestimmungen der Anlagerichtlinien eingehalten.<br />
Der Gesamterfolg des Geschäftsjahres 2006 beträgt CHF 17’114’204.28. Zusammen mit dem<br />
Gewinnvortrag des Vorjahres von CHF 96’179.84 steht ein Erfolg von CHF 17’210’384.12 zur<br />
Verteilung zur Verfügung. Der Stiftungsrat hat den zur Ausschüttung vorgesehenen Erfolg mit<br />
CHF 35.00 (Vorjahr CHF 35.00) je Anspruch festgelegt. Dies entspricht einer Ausschüttungsrendite<br />
von 3.57% (Vorjahr 4.49%). Die Anlagerendite beläuft sich auf 3.40% (Vorjahr 1.39%).<br />
Gestützt auf Art. 8 Abs. IV lit. e und f der Statuten stellen wir Ihnen folgende Anträge:<br />
1. Den Jahresrechnungen des Stammvermögens und der Anlagegruppen Casareal und Proreal<br />
für das Jahr 2006 sei zuzustimmen.<br />
2. Den Jahresberichten der <strong>Anlagestiftung</strong> <strong>Turidomus</strong> und der Anlagegruppen Casareal und<br />
Proreal für das Jahr 2006 sei zuzustimmen.<br />
Zürich, 21. März 2007<br />
<strong>Anlagestiftung</strong> <strong>Turidomus</strong><br />
Dr. Peter Gnos Richard Hunziker<br />
Präsident des Stiftungsrates Mandatsleiter<br />
11
12<br />
Vermögensrechnung per 31. Dezember<br />
Jahresrechnung Anlagegruppe Casareal<br />
Buchwert Verkehrswert Buchwert Verkehrswert<br />
2006 2006 2005 2005<br />
Aktiven CHF CHF CHF CHF<br />
Grundstücke<br />
Bauland (inklusive Abbruchobjekte) 0.00 0.00 0.00 0.00<br />
Angefangene Bauten (inklusive Land) 89’180’000.00 89’180’000.00 40’950’000.00 40’950’000.00<br />
Fertige Bauten (inklusive Land) 1’854’890’847.00 1’938’563’500.00 1’798’913’860.00 1’835’626’200.00<br />
Total Grundstücke 1’944’070’847.00 2’027’743’500.00 1’839’863’860.00 1’876’576’200.00<br />
Sonstige Vermögenswerte<br />
Flüssige Mittel 5’824’875.54 5’824’875.54 16’605’165.45 16’605’165.45<br />
Beteiligungen 2’096’646.00 2’096’646.00 2’096’646.00 2’096’646.00<br />
Übrige Aktiven 9’813’896.63 9’813’896.63 38’424’762.14 38’424’762.14<br />
Gesamtvermögen 1’961’806’265.17 2’045’478’918.17 1’896’990’433.59 1’933’702’773.59<br />
Passiven<br />
Hypothekarschulden 83’100’000.00 83’100’000.00 12’350’000.00 12’350’000.00<br />
Übrige Passiven 19’461’215.08 19’461’215.08 10’422’973.01 10’422’973.01<br />
Rückstellungen für künftige Reparaturen 10’200’000.00 0.00 25’000’000.00 0.00<br />
Nettovermögen vor geschätzten Liquidationssteuern 1’849’045’050.09 1’942’917’703.09 1’849’217’460.58 1’910’929’800.58<br />
Geschätzte Liquidationssteuern 59’370’000.00 49’700’000.00<br />
Nettovermögen 1’883’547’703.09 1’861’229’800.58<br />
Anzahl Ansprüche im Umlauf<br />
Stand 1.1. 1’767’375 1’767’375<br />
Veränderungen im Berichtsjahr 0 0<br />
Stand 31.12. 1’767’375 1’767’375<br />
Inventarwert pro Anspruch vor Ausschüttung 1’065.73 1’053.10<br />
Ausschüttung 45.00 45.00<br />
lnventarwert pro Anspruch nach Ausschüttung 1’020.73 1’008.10<br />
Informationen zur Bilanz und zu den gekündigten Ansprüchen<br />
Höhe des Abschreibungskontos der Grundstücke 0.00 0.00<br />
Höhe des Rückstellungskontos für künftige Reparaturen 10’200’000.00 25’000’000.00<br />
Anzahl der am Abschlusstag gekündigten Ansprüche 0 0<br />
Veränderung des Nettovermögens<br />
Nettovermögen zu Beginn des Rechnungsjahres 1’861’229’800.58 1’861’458’796.21<br />
Ausschüttung an die Inhaber von Ansprüchen – 79’531’875.00 – 79’531’875.00<br />
Zeichnungen 0.00 0.00<br />
Rücknahmen 0.00 0.00<br />
Gesamterfolg 79’359’464.51 79’495’339.37<br />
Veränderung der Liquidationssteuer – 9’670’000.00 485’000.00<br />
Veränderung des Rückstellungskontos – 14’800’000.00 6’000’000.00<br />
Veränderung nicht verbuchter Kapitalgewinne 46’960’313.00 – 6’677’460.00<br />
Nettovermögen am Ende des Rechnungsjahres 1’883’547’703.09 1’861’229’800.58
Erfolgsrechnung vom 1. Januar bis 31. Dezember<br />
Jahresrechnung Anlagegruppe Casareal<br />
2006 2005<br />
Erträge CHF CHF<br />
Mietzinseinnahmen 121’959’677.65 122’070’397.25<br />
Aktivzinsen 2’805’859.18 1’061’875.25<br />
Einkauf in laufende Erträge bei der Ausgabe von Ansprüchen 0.00 0.00<br />
Sonstige Erträge 148’983.38 548’806.10<br />
Aufwendungen<br />
124’914’520.21 123’681’078.60<br />
Hypothekarzinsen 1’196’629.50 54’889.00<br />
Sonstiger Finanzaufwand 822’927.20 65’368.70<br />
Ordentlicher Unterhalt und Reparaturen 10’789’355.53 10’531’332.14<br />
Ausserordentlicher Unterhalt 3’701’369.50 2’152’230.30<br />
Erneuerungsaufwand 27’923’493.41 10’442’214.70<br />
Liegenschaftenverwaltung<br />
Liegenschaftsaufwand 7’682’844.75 6’966’376.20<br />
Steuern und Abgaben 1’637’460.15 1’339’909.70<br />
Verwaltungsaufwand 7’143’683.26 7’322’443.39<br />
Schätzungs- und Revisionsaufwand 341’307.20 342’977.10<br />
Rückstellungen für künftige Reparaturen<br />
Zuweisung 0.00 6’000’000.00<br />
Entnahme – 14’800’000.00 0.00<br />
Ausrichtung laufender Erträge bei der Rücknahme von Ansprüchen 0.00 0.00<br />
Nettoertrag 78’475’449.71 78’463’337.37<br />
Realisierte Kapitalgewinne und -verluste 884’014.80 1’032’002.00<br />
Gesamterfolg 79’359’464.51 79’495’339.37<br />
Verwendung des Erfolges<br />
Nettoertrag des Rechnungsjahres 78’475’449.71 78’463’337.37<br />
Zur Ausschüttung bestimmte Kapitalgewinne des Rechnungsjahres 884’014.80 1’032’002.00<br />
Zur Ausschüttung bestimmte Kapitalgewinne früherer Rechnungsjahre 0.00 0.00<br />
Vortrag des Vorjahres 249’401.52 285’937.15<br />
Zur Verteilung verfügbarer Erfolg 79’608’866.03 79’781’276.52<br />
Zur Ausschüttung an die Anleger vorgesehener Erfolg – 79’531’875.00 – 79’531’875.00<br />
Zur Wiederanlage zurückbehaltener Erfolg 0.00 0.00<br />
Vortrag auf neue Rechnung 76’991.03 249’401.52<br />
13
14<br />
Grundstücksverzeichnis per 31. Dezember 2006 der Anlagegruppe Casareal<br />
Fertige Bauten Allschwil Binningerstrasse 55, 57 1’353 6 12 8 33 2’773’000 3’654’000 3’153’000 228’290<br />
Grundstückfläche in m 2<br />
Allschwil Lindenstrasse 25, 27, Ulmenstrasse 10, 12 4’569 16 31 42 7 187 11’629’500 9’896’000 13’050’000 757’228<br />
Aubonne Rue des Fossés-Dessous 15–35 3’561 1 7 21 23 3 106 981 19’329’900 21’304’892 21’460’000 1’299’065<br />
Basel Bleichestrasse 13 297 12 5 33 1’584’000 2’279’000 1’496’000 129’048<br />
Basel Dolderweg 2, 4, Rebgasse 17 977 2 8 14 2 363 5’468’200 7’277’000 6’536’000 393’081<br />
Basel Farnsburgerstrasse 22 528 7 11 2 3 200 2’981’900 3’171’000 3’742’000 230’049<br />
Basel Feldbergstrasse 16 164 1 4 8 664’800 1’090’000 812’400 53’867<br />
Basel Grenzacherstrasse 30, 30a, 32 2’602 2 12 7 65 12 435 14’905’100 12’722’000 14’060’000 436’752<br />
Basel Hammerstrasse 181 155 1 5 1’084’600 1’139’000 1’052’000 86’608<br />
Basel Hochstrasse 4–10, Pfeffingerstrasse 8–12, Solothurnerstrasse 11 1’442 7 24 6 7 1 228 4’521’200 9’320’000 1’386’000 332’573<br />
Basel Homburgerstrasse 6, 8 329 6 1 1 1’836’900 1’415’000 1’326’000 45’463<br />
Basel Innere Margarethenstrasse 24, 24a 816 2 15 1 3 3 1 207 2’862’300 5’842’000 3’018’000 223’471<br />
Basel Leonhardstrasse 53, 55 2’093 1 8 1 59 2 1’952 9’252’200 9’487’000 8’756’000 344’516<br />
Basel Missionstrasse 59 195 12 1 80 1’027’500 1’652’000 1’024’000 45’360<br />
Basel Prattelerstrasse 9, 11 4’281 5 28 27 6 17 1 130 13’479’200 13’093’000 13’630’000 775’076<br />
Basel Rümelinbachweg 10, 12 1’036 2 5 1 1 50 1 1’143 6’882’900 9’859’000 7’614’000 453’537<br />
Bassersdorf Auenring 11, 13 1’477 16 16 1 2’225’000 2’663’600 2’171’000 153’194<br />
Bassersdorf Im Baumgarten 1, 3, 5 3’945 18 23 2 6’672’000 5’327’600 6’450’000 380’641<br />
Bassersdorf Talgüetlistrasse 1, 3, 5 5’996 3 1 7 9 5 38 4 7’709’700 7’416’000 5’744’000 415’907<br />
Belmont-sur-Lausanne Route d’Arnier 8, 10 StWE 1 3 7 5 2 21 5’170’300 4’767’824 5’267’000 351’298<br />
Bern Bierhübeliweg 35 456 2 5 5 1 3’480’200 3’100’000 3’810’000 205’880<br />
Bern Giacomettistrasse 8 1’409 16 21 9 23 101 6’033’800 7’851’700 6’187’000 504’578<br />
Bern Hintere Engehaldenstrasse 34, 36, 38 6’600 8 25 7 48 12 14’230’000 17’101’800 14’280’000 850’209<br />
Bern Länggassstrasse 19 1’476 1 1 1 6 24 676 6’648’000 6’128’100 7’047’000 399’253<br />
Bern Lentulustrasse 37 482 12 1 1’325’500 1’613’400 1’009’000 93’750<br />
Brienz Schorenstrasse 11, 13 2’513 8 8 1’325’500 2’796’600 1’204’000 90’240<br />
Buchs Fliederweg 2, 4, Tulpenweg 1, 3, 5, 7, Meierwiesenstrasse 19 6’508 7 5 9 11 5 82 14 1’247 12’542’100 13’226’200 12’200’000 785’540<br />
Bulle Rue de la Berra 58, 60 3’240 20 2 6 41 4’953’600 5’114’100 5’506’000 377’624<br />
Bulle Rue de la Léchère 51–73, Chemin de l’Abbé-Maignon 3 13’602 4 11 25 48 4 130 364 21’762’200 26’312’400 23’920’000 1’685’330<br />
Bussigny-près-Lausanne Rue de l’Eguechaudens 1, 3 3’573 13 12 14 42 10’340’800 7’981’431 9’847’000 673’721<br />
Bussigny-près-Lausanne Rue St-Germain 8C, 8D, 8E, Chemin de Gravernay 14, 16 11’119 1 2 47 2 70 1 19’470’000 12’559’850 21’110’000 1’293’766<br />
Carouge Place du Rondeau 8 280 16 2 240 3’820’400 3’780’000 3’979’000 257’874<br />
Celerina Chesa Faratscha K, L, M 3’507 13 8 1 30 4 5’583’300 6’055’300 5’505’000 386’338<br />
Cham Kleinweid 1–11 19’464 8 29 42 24 159 21 31’960’000 29’300’000 29’430’000 2’050’184<br />
Chavannes-près-Renens Avenue de Préfaully 25a 1’110 23 8 43 7’031’700 5’184’375 6’972’000 455’231<br />
Chavannes-près-Renens Route de la Maladière 8, 10 2’176 16 8 8 49 1 734 6’780’800 7’493’135 6’588’000 588’834<br />
Chavannes-près-Renens Rue de la Blancherie 3 3’240 1 21 43 1 52 6’264’000 8’441’629 6’786’000 634’716<br />
Collex-Genève Route de Collex 185, 187, Route de Vireloup 110 2’480 2 4 2 13 2 151 2’260’300 4’130’000 2’199’000 162’828<br />
Crissier Chemin de la Colline 16, 18, 22 2’600 2 15 24 3’102’100 3’043’404 3’190’000 225’433<br />
Zwischentotal 121’651 118 252 393 312 56 1’289 93 9’493 290’974’500 304’589’340 292’516’400 18’856’350<br />
1–1 1 ⁄ 2-Zimmer-Wohnungen<br />
2–2 1 ⁄ 2-Zimmer-Wohnungen<br />
3–3 1 ⁄ 2-Zimmer-Wohnungen<br />
4–4 1 ⁄ 2-Zimmer-Wohnungen<br />
5 und mehr Zimmer-Wohnungen<br />
Parking<br />
Diverse<br />
Kommerzielle Nutzflächen in m 2<br />
Buchwert CHF<br />
Versicherungswert CHF<br />
Verkehrswert CHF<br />
15<br />
Bruttoertrag CHF
16 Grundstücksverzeichnis per 31. Dezember 2006 der Anlagegruppe Casareal<br />
Grundstückfläche in m 2<br />
Übertrag 121’651 118 252 393 312 56 1’289 93 9’493 290’974’500 304’589’340 292’516’400 18’856’350<br />
Cureglia Residenza Quadrela a, b, c, d, Via Moretto 1 11’297 9 21 12 3 89 1’164 14’400’000 12’280’000 13’890’000 866’495<br />
Dättwil b. Baden Husmatt 2, 3, 4 StWE 12 6 17 11 5 68 18 1’139 12’238’300 12’652’000 12’560’000 887’422<br />
Dielsdorf Gumpenwiesenstrasse 22–38 10’288 8 7 24 18 77 9 17’607’800 18’061’700 16’790’000 1’077’613<br />
Dielsdorf Gumpenwiesenstrasse 33, 35, 40–52 15’111 18 52 11 129 27 25’020’200 21’725’600 24’970’000 1’546’345<br />
Dietikon Malerstrasse 21, 23, 25 2’194 6 15 4 3’359’600 3’051’800 4’406’000 236’109<br />
Dübendorf Bungertweg 11 2’211 8 7 9 1 29 1 105 7’221’500 8’990’800 8’014’000 468’314<br />
Dübendorf Höglerstrasse 2, 4, 6, 8, 10 5’296 10 20 20 52 19 16’849’400 11’466’200 17’010’000 954’567<br />
Düdingen Alfons-Aeby-Strasse 39, 41 6’432 16 16 8 16 51 9’223’300 8’763’640 10’130’000 668’414<br />
Effretikon Lindenstrasse 16 3’738 6 5 18 13 40 8’366’900 7’542’100 10’160’000 586’438<br />
Effretikon Weiherstrasse 21, 23 2’177 5 6 14 2 2’829’200 3’636’000 3’501’000 208’946<br />
Embrach Bankstrasse 8, 10, 12, 14 4’029 4 4 4 16 8 36 92 6’477’900 5’769’600 6’075’000 437’740<br />
Emmenbrücke Oberhofmatte 3, 5, 7, 9, 11, 13 7’774 10 15 30 5 60 1 15’570’200 14’343’000 15’640’000 969’141<br />
Engelburg Kreuzstrasse 6–30 7’606 15 23 16 80 15 11’725’200 11’517’000 12’800’000 668’433<br />
Fislisbach Steinäckerstrasse 16a, 16b, Schönbühlstrasse 17a, 17b 4’927 7 18 13 56 10 9’449’000 8’944’000 9’865’000 604’617<br />
Frauenfeld Thurstrasse 26, 26a, 28 2’543 6 9 3 25 3’037’000 3’264’000 3’238’000 223’157<br />
Fribourg Route de Schiffenen 8, 10, 12, 40, 42 5’377 1 15 38 23 62 4 16’355’000 17’782’100 14’340’000 1’112’873<br />
Fribourg Route de Schiffenen 9, 9a, 11, 44 1’015 7 14 28 1 7 9 12’144’400 12’014’000 10’380’000 638’301<br />
Genève Avenue d’Aïre 91B, 91C ME 4 12 12 40 6 7’537’800 7’612’000 7’604’000 469’054<br />
Genève Avenue Henri-Golay 3 1’496 5 6 13 303 4’130’200 5’000’000 4’347’000 285’059<br />
Genève Bd Georges-Favon 1, 3, Quai de la Poste 8 511 1 7 1’156 7’744’300 9’666’000 7’522’000 464’498<br />
Genève Chemin Grange-Canal 23, 23a, 23b 2’268 6 18 6 42 564 8’665’300 11’673’000 8’427’000 525’978<br />
Genève Rue Daubin 33 1’093 33 3 3 12 5’472’600 5’665’000 6’204’000 406’854<br />
Genève Rue de Berne 10 270 5 4 517 5’369’400 5’320’000 4’853’000 283’947<br />
Genève Rue de Soubeyran 2, 2bis, 4, 4bis, 4ter 3’319 42 28 95 31 23’233’000 24’092’000 22’620’000 1’426’679<br />
Genève Rue des Alpes 17 192 50 1 83 5’574’000 4’729’000 5’616’000 321’510<br />
Genève Rue des Bains 41, 43 StWE 5 1 5 12 156 4’130’200 12’926’000 4’187’000 264’885<br />
Genève Rue des Pénates 3 376 62 1 4’026’900 4’309’000 3’560’000 360’168<br />
Genève Rue du Belvédère 7 122 7 5 1’032’400 1’704’000 994’600 107’913<br />
Genève Rue Jean-Violette 10 508 12 13 1 10 1 460 5’266’000 5’313’000 6’128’000 388’695<br />
Genève Rue Liotard 10 1’165 10 4 16 9 6 930 7’272’900 9’465’000 7’996’000 521’415<br />
Genève Rue Michel-Roset 1 344 3 9 6 1 496 4’233’500 6’165’000 4’694’000 289’125<br />
Gland Rue de la Paix 10, 12, 14, 16, 18 6’485 12 18 13 101 93 7’755’600 15’023’415 8’330’000 644’153<br />
Glattbrugg Fliederstrasse 6, 8 1’625 10 6 3 14 3’952’900 3’879’000 4’909’000 293’003<br />
Glattbrugg Rosenstrasse 9, 11 1’297 3 12 3 2 66 1’310’600 2’843’600 1’395’000 167’230<br />
Goldach Haini-Rennhas-Strasse 15 StWE 14 29 15 88 10’211’100 14’680’000 8’887’000 754’530<br />
Goldach Seebüelstrasse 8, 10 2’781 8 6 6 23 2 3’602’700 4’045’000 4’176’000 282’014<br />
Grand-Lancy Avenue des Communes-Réunies 6 185 6 176 1’239’000 1’843’000 1’290’000 106’672<br />
Grand-Lancy Chemin de Pesay 1–18, Chemin des Anémones 2–8 8’956 30 54 24 24 19 18’488’000 20’465’000 18’960’000 1’449’479<br />
Zwischentotal 246’659 298 469 774 815 235 2’650 230 17’031 623’097’800 662’810’895 628’985’000 40’824’135<br />
1–1 1 ⁄ 2-Zimmer-Wohnungen<br />
2–2 1 ⁄ 2-Zimmer-Wohnungen<br />
3–3 1 ⁄ 2-Zimmer-Wohnungen<br />
4–4 1 ⁄ 2-Zimmer-Wohnungen<br />
5 und mehr Zimmer-Wohnungen<br />
Parking<br />
Diverse<br />
Kommerzielle Nutzflächen in m 2<br />
Buchwert CHF<br />
Versicherungswert CHF<br />
Verkehrswert CHF<br />
17<br />
Bruttoertrag CHF
18 Grundstücksverzeichnis per 31. Dezember 2006 der Anlagegruppe Casareal<br />
Grundstückfläche in m 2<br />
Übertrag 246’659 298 469 774 815 235 2’650 230 17’031 623’097’800 662’810’895 628’985’000 40’824’135<br />
Grand-Lancy Place du 1er-Août 2 279 6 238 1’961’800 2’934’000 2’031’000 142’910<br />
Hünenberg Eichrüti 1–11, 12a, 12b, 14a, 14b, 16a, 16b 1 8 19 27 13 102 13 30’209’000 21’149’000 30’450’000 1’735’772<br />
Hünenberg Eichrüti 20, 21a, 21b, 21c, 22, 23a, 23b, 24, 26 6 20 42 2 89 14 35’658’200 29’195’000 33’380’000 1’879’676<br />
Hünenberg Eichrüti 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 38 43’283 3 2 9 28 5 81 15 22’592’600 18’472’000 22’130’000 1’273’110<br />
Kleindöttingen Feldstrasse 16, 18 3’696 5 5 10 5 41 4’444’000 5’716’000 4’965’000 387’062<br />
Kloten Am Balsberg 22, 24, 26, 28 5’760 6 16 14 9 73 6 12’852’700 10’763’800 12’520’000 845’981<br />
Kloten Am Balsberg 32 3’142 10 15 15 10 62 9’344’400 8’100’000 9’496’000 644’348<br />
Kloten Am Balsberg 34, 36, 38 9’099 26 16 32 9 108 9 19’669’400 18’802’300 20’780’000 1’352’641<br />
Kloten Balsbergweg 4–22 9’077 18 37 16 78 11 93 15’797’100 13’858’500 15’790’000 973’178<br />
Kloten Flughafenstrasse 6, 8 2’787 6 25 25 1 51 6’308’000 6’327’000 6’800’000 433’408<br />
Kloten Hardacker 17–33, 35, 37 18’467 38 12 90 12 136 24 12 25’500’600 26’901’000 25’000’000 1’707’562<br />
Kloten Hohrainli 16 1’025 15 15 1 25 3’363’700 2’628’000 3’237’000 235’103<br />
Kloten Hohrainli 18 916 26 1’928’200 1’638’000 997’500 150’679<br />
Kloten Hohrainli 47 1’058 5 10 3’205’500 2’718’000 3’668’000 164’865<br />
Kloten Schwimmbadstrasse 9 945 27 11 2’185’000 2’340’000 2’037’000 203’274<br />
Kloten Thalwiesen / Hohrainli PP/GP 3’787 191 2 1’961’300 1’485’000 2’290’000 91’061<br />
Kloten Thalwiesenstrasse 17, 19, 21, Hohrainlistrasse 20, 22 5’246 2 36 30 3 14’293’500 9’702’000 16’050’000 760’175<br />
Kloten Thalwiesenstrasse 23, 25, 27 2’748 5 40 14 11’602’600 8’082’000 15’120’000 429’450<br />
Kreuzlingen Esslenstrasse 16, 18, 20, 22 12’023 2 10 15 5 51 8 9’340’700 8’551’000 9’336’000 595’007<br />
Kreuzlingen Reutistrasse 13, 15 3’960 10 10 8 35 5’770’000 4’942’000 6’455’000 400’623<br />
Kreuzlingen Zeppelinstrasse 11, 13, 15, Emmishoferstrasse 37, 39, 41 2 12 27 4 64 11 84 14’911’600 12’801’000 15’800’000 897’449<br />
Lausanne Avenue Auguste-Tissot 6 1’219 4 4 8 2’998’700 4’233’914 2’986’000 196’684<br />
Lausanne Avenue Dickens 2, 4, 6, 8, Avenue d’Ouchy 9, Chemin du Treyblanc 1 2’139 8 14 1 21 1’539 8’667’000 8’623’513 6’357’000 491’304<br />
Lausanne Avenue Eugène-Rambert 5 874 2 3 8 2 5 11 4’197’900 3’623’290 4’988’000 297’947<br />
Lausanne Chemin de Bellerive 17 StWE 21 3 11 3’929’400 5’565’602 3’924’000 288’110<br />
Lausanne Chemin de la Prairie 60, 62 2’398 100 1 31 100 9’746’900 7’326’874 11’230’000 756’450<br />
Lausanne Rue de Genève 75 548 6 36 6 1’388 5’791’600 8’766’361 4’589’000 415’480<br />
Lausanne Rue du Crêt 6 393 12 1’344’200 965’020 1’023’000 94’075<br />
Le Lignon Avenue du Lignon 24, 25, 44, 45 836 35 54 15 27 10 18’231’900 24’854’000 18’590’000 1’389’501<br />
Le Mont-sur-Lausanne Route de Lausanne 14 3’171 4 10 4 42 1 1’133 6’013’700 7’275’735 6’329’000 433’935<br />
Lugano Via Simen 16, 18 2’205 12 24 12 50 230 12’130’000 10’303’000 12’540’000 785’345<br />
Lutry Chemin de la Culturaz 42A, 42B, 44A, 44B 2’875 13 8 7 12 5 50 8’356’400 9’550’265 8’431’000 597’810<br />
Luzern Morgartenstrasse 17, Zentralstrasse 16 868 5 3 3 12 6 910 5’597’100 5’883’000 5’766’000 374’066<br />
Männedorf Alte Landstrasse 396, 398 1’866 2 4 19 194 4’261’000 5’490’000 4’240’000 265’856<br />
Männedorf Brunngasse 18 467 4 2 2 1’513’300 1’889’500 1’531’000 92’703<br />
Männedorf Hofenstrasse 7 1’304 3 3 10 2 2’169’200 2’137’500 2’128’000 121’844<br />
Männedorf Mooshalde 40, 42, 43, 44, 45, 46 10’232 8 17 6 36 6 154 12’275’400 10’548’200 14’110’000 802’747<br />
Meilen Gruebstrasse 21, 23 3’768 8 6 12 28 100 5’314’300 5’841’500 6’909’000 400’467<br />
Zwischentotal 409’120 592 753 1’229 1’197 338 4’178 372 23’257 988’535’700 1’002’793’769 1’002’988’500 63’931’795<br />
1–1 1 ⁄ 2-Zimmer-Wohnungen<br />
2–2 1 ⁄ 2-Zimmer-Wohnungen<br />
3–3 1 ⁄ 2-Zimmer-Wohnungen<br />
4–4 1 ⁄ 2-Zimmer-Wohnungen<br />
5 und mehr Zimmer-Wohnungen<br />
Parking<br />
Diverse<br />
Kommerzielle Nutzflächen in m 2<br />
Buchwert CHF<br />
Versicherungswert CHF<br />
Verkehrswert CHF<br />
19<br />
Bruttoertrag CHF
20 Grundstücksverzeichnis per 31. Dezember 2006 der Anlagegruppe Casareal<br />
Grundstückfläche in m 2<br />
Übertrag 409’120 592 753 1’229 1’197 338 4’178 372 23’257 988’535’700 1’002’793’769 1’002’988’500 63’931’795<br />
Münchenbuchsee Höheweg 4, 14, 18, 20 StWE 1 7 16 24 6’627’800 5’808’000 6’769’000 382’940<br />
Münchenbuchsee Oberdorfstrasse 35, 35a, 37, 37a BR 5 12 2 28 399 4’554’800 3’226’800 3’715’000 353’632<br />
Muttenz St. Jakobs-Strasse 10, 12 1’696 6 6 7 17 2 235 4’718’900 3’374’000 5’414’000 328’621<br />
Niederhasli Nöschikonerstrasse 24 1’331 3 6 3 12 2’240’600 2’079’000 3’046’000 173’376<br />
Niederuzwil Im Grund 3a, 3b, 4 2’917 11 11 17 1 2’868’000 4’077’000 2’800’000 242’229<br />
Nussbaumen Flurstrasse 4, 6, 8, 10 6’281 24 26 3 69 13’972’600 16’372’000 16’300’000 810’770<br />
Nyon Chemin de la Redoute 30, 32, 34, 36, 38 9’911 15 12 39 9 93 691 19’210’000 17’384’676 21’420’000 1’431’544<br />
Oberglatt Bahnhofstrasse 25, 29 3’923 7 6 17 5 60 1 6’767’700 8’152’900 5’780’000 521’600<br />
Oberhasli Rebstrasse 13, 15, Birchstrasse 159, 161, 163, 165 5’557 2 12 12 24 6 5’937’000 6’109’000 6’490’000 418’758<br />
Obernau b. Kriens Hubelstrasse 12, 14, 16, 18, 20 7’450 4 9 12 28 63 8 14’349’000 13’949’000 15’120’000 941’965<br />
Obfelden Winkelstrasse 41 1’388 4 2 9 29 1’614’200 1’620’000 1’792’000 111’240<br />
Onex Rue du Vieux-Moulin 9, 11 5’206 32 1 73 44 2 16’249’900 22’438’000 15’510’000 1’520’529<br />
Pratteln Vereinshausstrasse 22, 24 1’444 4 1 4 16 2 306 4’891’100 4’862’000 4’594’000 139’223<br />
Préverenges Route de Genève 64C, 64D 3’695 8 2 16 2 38 4’679’700 5’745’975 5’033’000 393’995<br />
Préverenges Route d’Yverdon 25b 2’411 8 8 23 3’671’300 3’374’184 3’872’000 286’440<br />
Pully Avenue de Lavaux 70a, 70b 1’797 3 15 7 2 16 4’018’400 3’733’926 4’969’000 322’450<br />
Rapperswil-Jona Heimatstrasse 20, 22, 24, 26, 28, 30 8’753 6 22 32 92 15 16’094’400 16’355’000 19’190’000 1’099’569<br />
Rapperswil-Jona Säntisstrasse 28 2’924 1 26 9 35 1 8’320’300 7’165’000 9’923’000 526’360<br />
Regensberg Bannstrasse 72 1’891 3 3 3 3 12 2’484’800 2’654’200 2’860’000 158’904<br />
Reinach Im Reinacherhof 61–93 5’136 12 15 15 42 4 16’634’700 10’460’000 17’120’000 959’144<br />
Renens Avenue du 14 Avril 1, 1B, 3, 5, 7, Route de Crissier 14 StWE 3 22 26 13 95 2’788 21’040’000 20’871’542 22’640’000 1’530’687<br />
Riaz Rue de la Perrausa 8, 14, 16 ME 3 12 3 26 3’302’400 3’628’500 3’707’000 252’471<br />
Richterswil Im Leemann 9 1’075 1 5 3 2 1 9 2 2’190’100 2’500’000 2’515’000 159’197<br />
Richterswil Zugerstrasse 21, 23 1’098 1 4 8 2 7 95 3’088’600 3’326’300 3’325’000 213’786<br />
Riehen Grenzacherweg 261, 263 2’072 6 18 2 16 6’202’600 5’428’000 6’895’000 389’442<br />
Riehen Gstaltenrainweg 61–77, Niederholzboden 50–58 16’912 10 6 22 60 14 105 7 30’598’800 33’231’000 30’120’000 1’961’742<br />
Rorbas Joselrain 2–18, Nauengasse 11–31 16’188 6 19 26 11 71 35 16’425’200 16’344’800 17’620’000 1’095’091<br />
Rorbas Nauengasse 14, Zilacherstrasse 21, 23 3’572 4 6 9 3 27 5 4’574’800 3’960’000 4’810’000 325’466<br />
Rorschacherberg Seehaldenstrasse 12–28, Wilenstrasse 10 20’233 1 33 68 64 8 211 5 63 32’149’700 39’408’000 28’930’000 2’233’264<br />
Rotkreuz Birkenmatt 10, 21, 23 1’947 3 13 5 47 6 778 11’440’000 8’602’000 12’020’000 615’817<br />
Rüfenacht Alte Bernstrasse 6, 8 2’084 1 4 7 2 2 13 4 3’313’000 4’517’400 3’408’000 217’118<br />
Schliern b. Köniz Talbodenstrasse 84, 86 2’258 4 12 16 3 5’200’200 4’087’200 4’975’000 264’021<br />
Sevelen Guschastrasse 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23 8’580 17 28 20 4 103 3 23 14’553’000 17’904’000 15’480’000 1’041’733<br />
Spreitenbach Geeracherstrasse 14–32 7’804 20 17 21 1 83 14 13’241’500 19’750’000 14’880’000 909’570<br />
St. Gallen Folchartstrasse 24 1’714 3 3 3 10 2’685’000 3’120’000 2’851’000 188’088<br />
St. Gallen Gerhaldenstrasse 43, 45 1’960 12 1 2 10 4’340’000 4’245’000 4’876’000 278’845<br />
St. Gallen Schneebergstrasse 32, 34 1’044 1 1 8 2 2’342’000 3’000’000 2’293’000 149’154<br />
Stäfa Tödistrasse 9, 11, 13, 15 3’664 4 20 23 5 88 5’626’500 6’387’000 8’420’000 471’141<br />
Zwischentotal 575’036 651 1’015 1’691 1’745 431 5’786 503 28’752 1’330’754’300 1’362’045’172 1’364’470’500 87’351’713<br />
1–1 1 ⁄ 2-Zimmer-Wohnungen<br />
2–2 1 ⁄ 2-Zimmer-Wohnungen<br />
3–3 1 ⁄ 2-Zimmer-Wohnungen<br />
4–4 1 ⁄ 2-Zimmer-Wohnungen<br />
5 und mehr Zimmer-Wohnungen<br />
Parking<br />
Diverse<br />
Kommerzielle Nutzflächen in m 2<br />
Buchwert CHF<br />
Versicherungswert CHF<br />
Verkehrswert CHF<br />
21<br />
Bruttoertrag CHF
22 Grundstücksverzeichnis per 31. Dezember 2006 der Anlagegruppe Casareal<br />
Grundstückfläche in m 2<br />
Übertrag 575’036 651 1’015 1’691 1’745 431 5’786 503 28’752 1’330’754’300 1’362’045’172 1’364’470’500 87’351’713<br />
Steinhausen Grabenackerstrasse 40, 42, 44, 46, 48, 50, 65 15’828 9 64 105 32 38’889’800 33’584’000 36’630’000 1’912’298<br />
Steinmaur Frohbergstrasse 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15 9’920 9 33 14 80 24 27 18’747’500 16’813’400 18’930’000 1’074’471<br />
Thônex Chemin Edouard-Olivet 7, 9 922 4 4 6 4 20 4’233’500 4’410’000 4’033’000 277’118<br />
Thun Länggasse 1, 1a, 1b, 1c, Frutigenstrasse 16 5’500 12 1 15 22 1 106 7 2’753 15’159’900 25’867’700 13’520’000 1’201’954<br />
Uster Wilgüetlistrasse 17, 19 1’940 8 8 8 1’068’700 2’835’000 1’516’000 168’492<br />
Vufflens-la-Ville La Ruelle 9 1’412 3 2 3 1 17 2’254’000 2’281’950 2’319’000 169’863<br />
Wangen b. Olten Dorfstrasse 16, 18, 22 5’277 3 2 11 11 40 7 948 3’680’500 6’098’700 3’187’000 341’637<br />
Wangen b. Olten Fliederweg 5, 7, 8 2’324 4 6 10 2 11 2’000’900 3’347’800 2’085’000 175’723<br />
Wettingen Ahornweg 1 2’180 8 17 7 5’424’400 5’347’000 5’255’000 310’995<br />
Wetzikon Ankengasse 5, 9 1’902 9 6 3 28 2’902’200 2’925’300 3’496’000 219’137<br />
Widen Bremgarterstrasse 37, 39, Dorngasse 27–35, 41, 43 7 5 26 47 25 16 25’816’400 29’254’000 34’470’000 1’671’907<br />
Widen Schachenfeld 10–22, Bremgarterstrasse 19–27, PP 49’050 27 67 50 346 23 489 55’726’200 56’431’000 58’880’000 3’371’559<br />
Wil Grundgasse 1–7, 2–12 11’718 3 8 24 22 4 77 13 233 14’919’300 18’400’000 15’600’000 1’111’488<br />
Winkel Lufingerstrasse 37, 39 1’662 4 4 12 1’980’200 1’920’000 2’058’000 128’376<br />
Winkel Mühlibachstrasse 1–23 11’762 13 11 17 79 12’870’200 11’988’700 13’660’000 800’626<br />
Winkel Tüfwiesstrasse 11–17, Spichergasse 2–10, 5, 11 16’896 15 16 36 12 101 16 14 18’201’500 20’633’000 18’500’000 1’266’328<br />
Winterthur Hammerweg 1, 3 886 3 9 3 11 2’966’200 2’505’300 3’353’000 189’301<br />
Winterthur Moosackerstrasse 22, 24, 26, 28, 30, 32 5’429 8 21 11 47 9 10’443’200 8’831’500 11’130’000 639’808<br />
Winterthur Rütlistrasse 17 808 4 14 6 4’837’500 3’820’000 5’369’000 309’140<br />
Winterthur Sulzbergstrasse 1, 3 1’473 15 20 5 22 7’861’700 6’305’300 9’231’000 502’212<br />
Winterthur Walkestrasse 16 665 4 5 3 4 7 3’239’300 2’530’000 3’851’000 210’045<br />
Yverdon-les-Bains Avenue Général-Guisan 50, 52, 54, 56, 58 4’468 3 22 22 11 1 73 458 12’140’000 16’233’924 13’570’000 941’986<br />
Yverdon-les-Bains Rue St-Roch 29 2’910 95 45 7’009’900 6’401’620 5’582’000 479’217<br />
Zihlschlacht Hauptstrasse 29, 31 1’343 4 7 1 15 2 75 2’483’000 3’155’000 2’393’000 158’096<br />
Zofingen Kanalweg 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26 12’346 20 28 48 24 138 3 27’290’000 33’441’000 25’640’000 1’758’266<br />
Zollikofen Aarmattweg 67, 69, 71 4’273 9 27 27 4’270’400 6’184’600 4’170’000 321’171<br />
Zug Bleichimatt 15, 17, 19 1’879 3 21 10 2 3’311’700 3’508’000 6’762’000 377’078<br />
Zug Gimenenstrasse 4 3’814 1 11 7 1 26 6’171’800 4’960’000 6’794’000 362’579<br />
Zug Steinhauserstrasse 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33 8’955 12 15 43 28 1 120 2 26’697’400 19’290’000 32’630’000 1’750’040<br />
Zumikon Chapfstrasse 37, 39 2’391 2 4 2 6 1’957’200 2’204’800 2’636’000 161’000<br />
Zürich Anton Higi-Strasse 6, 8, 12, 14 2’286 1 10 5 6 3’708’300 3’716’800 4’416’000 244’592<br />
Zürich Berninastrasse 52 StWE 11 2 7 22 5’145’500 7’166’280 6’344’000 340’970<br />
Zürich Feldstrasse 63 166 4 96 1’008’800 1’382’800 1’269’000 89’490<br />
Zürich Georg Kempf-Strasse 1–12, 14 16’379 11 11 64 57 8 158 1 193 36’233’547 34’087’800 46’750’000 2’310’177<br />
Zürich Gertrudstrasse 36 172 5 1’192’400 1’057’000 1’357’000 45’520<br />
Zürich Guggachstrasse 23 533 5 4 4 78 2’857’500 2’256’000 3’358’000 165’363<br />
Zürich Habsburgstrasse 39 322 1 10 2 1’816’000 2’122’300 2’125’000 135’407<br />
Zürich Hohlstrasse 287–305 StWE 2 15 38 26 89 6 229 23’710’300 19’616’775 23’620’000 1’442’560<br />
Zwischentotal 784’827 831 1’207 2’229 2’262 661 7’657 666 34’345 1’750’981’147 1’794’959’521 1’820’959’500 114’487’703<br />
1–1 1 ⁄ 2-Zimmer-Wohnungen<br />
2–2 1 ⁄ 2-Zimmer-Wohnungen<br />
3–3 1 ⁄ 2-Zimmer-Wohnungen<br />
4–4 1 ⁄ 2-Zimmer-Wohnungen<br />
5 und mehr Zimmer-Wohnungen<br />
Parking<br />
Diverse<br />
Kommerzielle Nutzflächen in m 2<br />
Buchwert CHF<br />
Versicherungswert CHF<br />
Verkehrswert CHF<br />
23<br />
Bruttoertrag CHF
24 Grundstücksverzeichnis per 31. Dezember 2006 der Anlagegruppe Casareal<br />
Grundstückfläche in m 2<br />
Übertrag 784’827 831 1’207 2’229 2’262 661 7’657 666 34’345 1’750’981’147 1’794’959’521 1’820’959’500 114’487’703<br />
Zürich Hornbachstrasse 33 244 1 1 4 2 2’483’100 1’967’000 3’317’000 180’000<br />
Zürich Im oberen Boden 15, 17, 19, 21, 23 5’618 3 4 20 9 46 13 70 14’776’000 13’740’700 14’030’000 852’698<br />
Zürich Kinkelstrasse 24 634 2 8 3 2’601’100 2’216’400 2’813’000 137’207<br />
Zürich Klosbachstrasse 133 607 4 4 1 2’323’900 2’553’000 4’383’000 235’730<br />
Zürich Kreuzstrasse 40 712 5 28 2 2 18 1 376 11’851’800 9’674’700 12’570’000 683’927<br />
Zürich Lagerstrasse 81, 83, 85, 87, 89, 91 2’677 12 69 8 74 1 16’546’700 14’941’100 23’270’000 1’286’439<br />
Zürich Landhusweg 3, Seebacherstrasse 8 1’639 1 5 5 2 8 147 3’026’700 4’061’500 3’067’000 201’721<br />
Zürich Martastrasse 134 152 5 1’412’900 1’078’000 1’039’000 38’084<br />
Zürich Martastrasse 144, Aemtlerstrasse 106 358 7 10 3’180’100 2’854’000 3’363’000 111’848<br />
Zürich Nordstrasse 227 370 1 6 5 131 2’698’000 1’996’000 2’823’000 164’186<br />
Zürich Oerlikonerstrasse 63, 65 StWE 10 6 18 5’145’500 6’788’333 6’123’000 387’889<br />
Zürich Roggenstrasse 6, 8 500 24 4 5’145’500 3’938’200 6’859’000 393’082<br />
Zürich Schwandenholzstrasse 264, 266, 268, 270, 272 BR 2 2 22 6 37 17 10’157’400 12’127’000 9’963’000 643’896<br />
Zürich Singlistrasse 31, 35 1’925 12 7 12 1 5’044’600 4’432’400 5’582’000 333’950<br />
Zürich Stiglenstrasse 53, 55 1’682 8 16 9 3’090’500 3’478’600 3’196’000 262’038<br />
Zürich Trottenstrasse 33, 35 1’184 12 12 24 6’012’600 4’054’000 6’038’000 335’134<br />
Zürich Wieslergasse 12, 14 1’963 6 14 9 6 45 7’093’400 5’178’200 8’038’000 451’860<br />
Zürich Zweierstrasse 164 190 1 1 3 1 28 1’319’900 1’137’000 1’130’000 51’220<br />
Total Fertige Bauten 805’282 875 1’350 2’349 2’328 680 7’927 706 35’142 1’854’890’847 1’891’175’654 1’938’563’500 121’238’613<br />
1–1 1 ⁄ 2-Zimmer-Wohnungen<br />
2–2 1 ⁄ 2-Zimmer-Wohnungen<br />
3–3 1 ⁄ 2-Zimmer-Wohnungen<br />
4–4 1 ⁄ 2-Zimmer-Wohnungen<br />
5 und mehr Zimmer-Wohnungen<br />
Parking<br />
Diverse<br />
Kommerzielle Nutzflächen in m 2<br />
Buchwert CHF<br />
Versicherungswert CHF<br />
Verkehrswert CHF<br />
25<br />
Bruttoertrag CHF
26 Grundstücksverzeichnis per 31. Dezember 2006 der Anlagegruppe Casareal<br />
Angefangene Bauten<br />
Bauland<br />
Total Grundstücksverzeichnis<br />
Aufteilung der Käufe und Verkäufe<br />
Käufe:<br />
Rohr, Quellenpark per 12. Mai 2006<br />
Basel, Grenzacherstrasse 30, 30a, 32 per 1. Juni 2006<br />
Basel, Homburgerstrasse 6, 8 per 1. Juni 2006<br />
Basel, Leonhardstrasse 53, 55 per 1. Juni 2006<br />
Basel, Missionsstrasse 59 per 1. Juni 2006<br />
Pratteln, Vereinshausstrasse 22, 24 per 1. Juni 2006<br />
Genève, Chemin Grange-Canal 23, 23a, 23b (STWE-Einheit EG) per 1. Juli 2006<br />
Lausanne, Avenue Dickens 6 per 1. Juli 2006<br />
Le Mont-sur-Lausanne, Route de Lausanne 14 (STWE-Einheit EG) per 1. Juli 2006<br />
Grundstückfläche in m 2<br />
Rohr Quellenpark 11’830’000 0 11’830’000 0<br />
Winterthur Pionierstrasse 18, 20, 22, 24, Bahnmeisterweg 12, 14 50’260’000 0 50’260’000 0<br />
Zürich Emil-Oprecht-Strasse 1, 3, 5, 7, 9 27’090’000 0 27’090’000 0<br />
Total Angefangene Bauten 89’180’000 0 89’180’000 0<br />
Total Bauland (inklusive Abbruchobjekte) 0 0 0 0<br />
Bauland (inklusive Abbruchobjekte) 0 0 0 0<br />
Angefangene Bauten 89’180’000 0 89’180’000 0<br />
Fertige Bauten 1’854’890’847 1’891’175’654 1’938’563’500 121’238’613<br />
Total fertige / angefangene Bauten / Bauland (inklusive Abbruchobjekte) 1’944’070’847 1’891’175’654 2’027’743’500 121’238’613<br />
Verkäufe:<br />
Kappel, Dorfstrasse 4, 6 per 1. Februar 2006<br />
Entlebuch, Kantonsstrasse per 18. Mai 2006<br />
Emmenbrücke, Bahnhofstrasse 7 per 1. Juli 2006<br />
Oberengstringen, Zürcherstrasse 95 per 1. August 2006<br />
Zürich, Wieslergasse 6 per 1. August 2006<br />
Worb, Eigerstrasse 18, 20, 22 per 1. September 2006<br />
Eglisau, Schlossstrasse 5 per 1. Oktober 2006<br />
Stein, Langackerstrasse 12 per 30. November 2006<br />
St. Gallen, Gottfried-Keller-Strasse 16, 18 per 31. Dezember 2006<br />
1–1 1 ⁄ 2-Zimmer-Wohnungen<br />
2–2 1 ⁄ 2-Zimmer-Wohnungen<br />
3–3 1 ⁄ 2-Zimmer-Wohnungen<br />
4–4 1 ⁄ 2-Zimmer-Wohnungen<br />
5 und mehr Zimmer-Wohnungen<br />
Parking<br />
Diverse<br />
Kommerzielle Nutzflächen in m 2<br />
Buchwert CHF<br />
Versicherungswert CHF<br />
Verkehrswert CHF<br />
27<br />
Bruttoertrag CHF
28 Jahresrechnung Anlagegruppe Proreal<br />
Vermögensrechnung per 31. Dezember<br />
Buchwert Verkehrswert Buchwert Verkehrswert<br />
2006 2006 2005 2005<br />
Aktiven CHF CHF CHF CHF<br />
Grundstücke<br />
Bauland (inklusive Abbruchobjekte) 0.00 0.00 0.00 0.00<br />
Angefangene Bauten (inklusive Land) 0.00 0.00 5’160’000.00 5’160’000.00<br />
Fertige Bauten (inklusive Land) 664’111’800.00 649’197’000.00 416’247’300.00 396’291’000.00<br />
Total Grundstücke 664’111’800.00 649’197’000.00 421’407’300.00 401’451’000.00<br />
Sonstige Vermögenswerte<br />
Flüssige Mittel 768’723.65 768’723.65 1’821’691.85 1’821’691.85<br />
Beteiligungen 579’354.00 579’354.00 1’538’354.00 1’538’354.00<br />
Übrige Aktiven 3’998’086.68 3’998’086.68 2’775’577.94 2’775’577.94<br />
Gesamtvermögen 669’457’964.33 654’543’164.33 427’542’923.79 407’586’623.79<br />
Passiven<br />
Hypothekarschulden 152’750’000.00 152’750’000.00 12’000’000.00 12’000’000.00<br />
Übrige Passiven 9’651’505.28 9’651’505.28 768’368.15 768’368.15<br />
Rückstellungen für künftige Reparaturen 5’700’000.00 0.00 6’100’000.00 0.00<br />
Nettovermögen vor geschätzten Liquidationssteuern 501’356’459.05 492’141’659.05 408’674’555.64 394’818’255.64<br />
Geschätzte Liquidationssteuern 14’182’000.00 8’100’000.00<br />
Nettovermögen 477’959’659.05 386’718’255.64<br />
Anzahl Ansprüche im Umlauf<br />
Stand 1.1. 394’930 394’930<br />
Veränderungen im Berichtsjahr 94’672 0<br />
Stand 31.12. 489’602 394’930<br />
Inventarwert pro Anspruch vor Ausschüttung 976.22 979.21<br />
Ausschüttung 35.00 35.00<br />
lnventarwert pro Anspruch nach Ausschüttung 941.22 944.21<br />
Informationen zur Bilanz und zu den gekündigten Ansprüchen<br />
Höhe des Abschreibungskontos der Grundstücke 0.00 0.00<br />
Höhe des Rückstellungskontos für künftige Reparaturen 5’700’000.00 6’100’000.00<br />
Anzahl der am Abschlusstag gekündigten Ansprüche 0 0<br />
Veränderung des Nettovermögens<br />
Nettovermögen zu Beginn des Rechnungsjahres 386’718’255.64 395’561’514.22<br />
Ausschüttung an die Inhaber von Ansprüchen – 13’822’550.00 – 17’771’850.00<br />
Zeichnungen 89’390’249.13 0.00<br />
Rücknahmen 0.00 0.00<br />
Gesamterfolg 17’114’204.28 13’811’491.42<br />
Veränderung der Liquidationssteuern – 6’082’000.00 1’400’000.00<br />
Veränderung des Rückstellungskontos – 400’000.00 3’800’000.00<br />
Veränderung nicht verbuchter Kapitalgewinne 5’041’500.00 – 10’082’900.00<br />
Nettovermögen am Ende des Rechnungsjahres 477’959’659.05 386’718’255.64
Jahresrechnung Anlagegruppe Proreal<br />
Erfolgsrechnung vom 1. Januar bis 31. Dezember<br />
29<br />
2006 2005<br />
Erträge CHF CHF<br />
Mietzinseinnahmen 25’304’009.93 22’706’758.60<br />
Aktivzinsen 1’826’403.00 1’318’359.40<br />
Einkauf in laufende Erträge bei der Ausgabe von Ansprüchen 3’037’077.75 0.00<br />
Sonstige Erträge 411’824.15 140’070.65<br />
Aufwendungen<br />
30’579’314.83 24’165’188.65<br />
Hypothekarzinsen 1’658’994.56 131’484.40<br />
Sonstiger Finanzaufwand 416’071.00 6’129.40<br />
Ordentlicher Unterhalt und Reparaturen 1’686’773.77 1’145’065.53<br />
Ausserordentlicher Unterhalt 1’295’479.90 519’873.20<br />
Erneuerungsaufwand 5’713’277.51 2’273’325.30<br />
Liegenschaftenverwaltung<br />
Liegenschaftsaufwand 1’388’600.34 910’830.32<br />
Steuern und Abgaben 206’632.00 181’561.95<br />
Verwaltungsaufwand 1’437’680.47 1’336’916.53<br />
Schätzungs- und Revisionsaufwand 61’601.00 48’510.60<br />
Rückstellungen für künftige Reparaturen<br />
Zuweisung 0.00 3’800’000.00<br />
Entnahme – 400’000.00 0.00<br />
Ausrichtung laufender Erträge bei der Rücknahme von Ansprüchen 0.00 0.00<br />
Nettoertrag 17’114’204.28 13’811’491.42<br />
Realisierte Kapitalgewinne und -verluste 0.00 0.00<br />
Gesamterfolg 17’114’204.28 13’811’491.42<br />
Verwendung des Erfolges<br />
Nettoertrag des Rechnungsjahres 17’114’204.28 13’811’491.42<br />
Zur Ausschüttung bestimmte Kapitalgewinne des Rechnungsjahres 0.00 0.00<br />
Zur Ausschüttung bestimmte Kapitalgewinne früherer Rechnungsjahre 0.00 0.00<br />
Vortrag des Vorjahres 96’179.84 107’238.42<br />
Zur Verteilung verfügbarer Erfolg 17’210’384.12 13’918’729.84<br />
Zur Ausschüttung an die Anleger vorgesehener Erfolg – 17’136’070.00 – 13’822’550.00<br />
Zur Wiederanlage zurückbehaltener Erfolg 0.00 0.00<br />
Vortrag auf neue Rechnung 74’314.12 96’179.84
30 Grundstücksverzeichnis per 31. Dezember 2006 der Anlagegruppe Proreal<br />
Fertige Bauten<br />
Angefangene Bauten<br />
Bauland<br />
Total Grundstücksverzeichnis<br />
Grundstückfläche in m 2<br />
Baden Neuenhoferstrasse 107, 109, 111 6’244 75 3’042 6’545’000 6’791’000 4’973’000 217’201<br />
Basel Aeschengraben 9 3’549 1 248 2 7’441 43’688’100 40’172’000 43’230’000 962’476<br />
Basel Steinentorstrasse 45 282 15 6 982 4’847’000 5’230’000 5’471’000 337’552<br />
Bellinzona Via Nizzola 1a, b ME 2 6 1 103 3’617 6’695’400 5’594’208 7’338’000 498’128<br />
Bern Terrain Spitalgasse 17, 19, 21, Schauplatzgasse 8, 10 A-BR/ME 24’557’300 Miteigentum 29’180’000 1’082’762<br />
Bremgarten Sonnengutstrasse 2, 4 ME 215 2 8’363 32’757’700 11’517’740 33’460’000 2’225’609<br />
Bussigny Rue de l’industrie 58 11’748 331 5 14’767 49’984’200 19’182’072 42’550’000 2’946’431<br />
Chur Giacomettistrasse 32, 34 2’933 2 8 2 27 2 1’253 9’565’300 8’149’000 9’845’000 639’976<br />
Chur Untere Gasse 17, 23 561 1 1 1 1 1’159 5’218’000 6’412’000 5’333’000 337’704<br />
Dietikon Riedstrasse 10, 12, 14 10’344 1 378 27’189 60’743’900 59’464’000 59’000’000 3’529’906<br />
Dübendorf Lagerstrasse 14 5’668 151 7’647 24’043’600 16’992’000 15’410’000 643’817<br />
Emmenbrücke Bahnhofstrasse 7 1’281 1 3 1 29 1 1’532 3’255’700 5’387’000 3’361’000 116’315<br />
Genève Quai du Seujet 20 632 15 66 2’384 21’278’400 19’867’000 19’570’000 1’229’968<br />
Liebefeld Stationstrasse 12, 14 4’857 1 117 2 10’609 28’208’900 26’997’100 21’890’000 1’468’247<br />
Münsingen Dorfmattweg 8, 8a, 8b 2’241 25 2’709 4’810’900 9’043’400 3’366’000 223’722<br />
Zug Baarerstrasse 82 1’412 8 3 2 70 2’520 20’919’200 9’887’000 18’810’000 450’759<br />
Zürich Albulastrasse 55, 57 3’252 95 7’472 23’213’100 22’471’000 18’610’000 1’104’906<br />
Zürich Baumackerstrasse 35, Gubelstrasse 28, 32, 34, 36 4’974 8 2 20 18 4 174 4 9’225 51’971’900 54’855’000 55’380’000 2’992’039<br />
Zürich Bleicherweg 21, Beethovenstrasse 35 1’461 77 7’041 87’465’100 48’350’000 86’660’000 1’431’486<br />
Zürich Eisengasse 16 423 1 1 7 620 4’432’000 3’790’000 4’805’000 193’264<br />
Zürich Josefstrasse 212, 214, 216, 218 7’056 91 16’454 81’125’500 47’000’000 87’430’000 0<br />
Zürich Mühlebachstrasse 70 532 1 1 21 2 1’333 8’119’300 4’575’000 9’693’000 573’247<br />
Zürich Seefeldstrasse 108 932 3 3 18 2 1’216 9’864’100 8’140’000 11’250’000 600’914<br />
Zürich Wasserwerkstrasse 6, 8, Stampfenbachstrasse 101 1’306 4’932 45’335’200 34’707’000 45’190’000 2’636’791<br />
Zürich Wiesenstrasse 11 755 1 8 1’016 5’467’000 3’602’100 7’392’000 174’195<br />
Total Fertige Bauten 72’443 24 18 35 35 27 2’326 28 144’523 664’111’800 478’175’620 649’197’000 26’617’415<br />
Total Angefangene Bauten 0 0 0 0<br />
Total Bauland (inklusive Abbruchobjekte) 0 0 0 0<br />
Bauland (inklusive Abbruchobjekte) 0 0 0 0<br />
Angefangene Bauten 0 0 0 0<br />
Fertige Bauten 664’111’800 478’175’620 649’197’000 26’617’415<br />
Total fertige / angefangene Bauten / Bauland (inklusive Abbruchobjekte) 664’111’800 478’175’620 649’197’000 26’617’415<br />
Aufstellung der Käufe und Verkäufe<br />
Käufe: Zug, Baarerstrasse 82 per 15. Mai 2006<br />
Emmenbrücke, Bahnhofstrasse 7 per 1. Juli 2006<br />
Basel, Aeschengraben 9 per 1. August 2006<br />
Zürich, Bleicherweg 21, Beethovenstrasse 35 per 1. August 2006<br />
Zürich, Josefstrasse 212, 214, 216, 218 per 1. Dezember 2006<br />
Verkäufe: Keine<br />
1–1 1 ⁄ 2-Zimmer-Wohnungen<br />
2–2 1 ⁄ 2-Zimmer-Wohnungen<br />
3–3 1 ⁄ 2-Zimmer-Wohnungen<br />
4–4 1 ⁄ 2-Zimmer-Wohnungen<br />
5 und mehr Zimmer-Wohnungen<br />
Parking<br />
Diverse<br />
Kommerzielle Nutzflächen in m 2<br />
Buchwert CHF<br />
Versicherungswert CHF<br />
Verkehrswert CHF<br />
31<br />
Bruttoertrag CHF
32 Stammvermögen per 31. Dezember<br />
Stammvermögen per 31. Dezember<br />
2006 2005<br />
Aktiven CHF CHF<br />
Umlaufvermögen 112’813.60 109’794.25<br />
Gesamtvermögen 112’813.60 109’794.25<br />
2006 2005<br />
Passiven CHF CHF<br />
Stammvermögen 100’000.00 100’000.00<br />
Gewinnvortrag 12’813.60 9’794.25<br />
Nettovermögen 112’813.60 109’794.25<br />
2006 2005<br />
Erfolgsrechnung CHF CHF<br />
Zinsertrag 3’019.35 3’189.25<br />
Gesamterfolg 3’019.35 3’189.25
Bericht der Revisionsstelle<br />
An die Anlegerversammlung<br />
der Immobilien-<strong>Anlagestiftung</strong> <strong>Turidomus</strong>, Zürich<br />
Als Revisionsstelle haben wir die Buchführung und die Jahresrechnungen (Vermögens- und Erfolgsrechnung<br />
der 2 Anlagegruppen und des Stammvermögens, die Verwendung des Gesamterfolgs<br />
und den Anhang gemäss Geschäftsbericht) der Immobilien-<strong>Anlagestiftung</strong> <strong>Turidomus</strong> für das am<br />
31. Dezember 2006 abgeschlossene Geschäftsjahr geprüft.<br />
Für die Jahresrechnungen ist der Stiftungsrat verantwortlich, während unsere Aufgabe darin besteht,<br />
diese zu prüfen und zu beurteilen. Wir bestätigen, dass wir die gesetzlichen Anforderungen hinsichtlich<br />
Befähigung und Unabhängigkeit erfüllen.<br />
Unsere Prüfung erfolgte nach den Schweizer Prüfungsstandards, wonach eine Prüfung so zu<br />
planen und durchzuführen ist, dass wesentliche Fehlaussagen in den Jahresrechnungen mit angemessener<br />
Sicherheit erkannt werden. Wir prüften die Posten und Angaben der Jahresrechnungen<br />
mittels Analysen und Erhebungen auf der Basis von Stichproben. Ferner beurteilten wir die Anwendung<br />
der massgebenden Rechnungslegungsgrundsätze, die wesentlichen Bewertungsentscheide<br />
sowie die Darstellung der Jahresrechnungen als Ganzes. Wir sind der Auffassung, dass unsere<br />
Prüfung eine ausreichende Grundlage für unser Urteil bildet.<br />
Gemäss unserer Beurteilung entsprechen die Buchführung und die Jahresrechnungen dem schweizerischen<br />
Gesetz, den Statuten, dem Reglement, den Anlagerichtlinien und den Anforderungen des<br />
Bundesamtes für Sozialversicherungen (BSV) an <strong>Anlagestiftung</strong>en.<br />
Wir empfehlen, die vorliegenden Jahresrechnungen zu genehmigen.<br />
KPMG AG<br />
Kurt Stocker Matthias Lauffer<br />
dipl. Wirtschaftsprüfer<br />
Leitender Revisor<br />
dipl. Wirtschaftsprüfer<br />
St. Gallen, 20. März 2007<br />
33
34 Bericht der Schätzungsexperten<br />
Bewertungsstandards<br />
und Grundlagen<br />
Bewertungsmethode<br />
An die Anlegerversammlung<br />
der Immobilien-<strong>Anlagestiftung</strong> <strong>Turidomus</strong>, Zürich<br />
Die Grundstücke der beiden Anlagegruppen Casareal und Proreal der <strong>Anlagestiftung</strong> <strong>Turidomus</strong><br />
werden von den Experten Martin Hofer und Dr. Christoph Zaborowski (beide Partner der Firma<br />
Wüest & Partner AG) jährlich auf ihren aktuellen Marktwert bewertet. Die vorliegende Bewertung gilt<br />
per 31. Dezember 2006.<br />
Die Schätzungsexperten bewerten die Liegenschaften nach dem Grundsatz eines «fair values», das<br />
heisst, der ermittelte Marktwert wird als der mit hoher Wahrscheinlichkeit am Markt zu erzielende<br />
Verkaufspreis definiert, der unter fairen Marktbedingungen zum Zeitpunkt der Bewertung am freien<br />
Markt zwischen wohl informierten Parteien erzielt werden könnte (IFRS/IAS 40). Extrempositionen<br />
nach oben wie nach unten werden damit ausgeschlossen. Bauprojekte oder Immobilien in der Entwicklungsphase<br />
werden «at cost» bewertet, das heisst, es werden die bisherigen Anlagekosten<br />
durch die Schätzungsexperten ausgewiesen (IFRS/IAS 16).<br />
In der Bewertung wird eine hohe Transparenz, Einheitlichkeit, Aktualität und Vollständigkeit gewährleistet.<br />
Die massgeblichen gesetzlichen Vorschriften sowie die spezifischen nationalen und internationalen<br />
Standards werden eingehalten (Reglementierung börsenkotierter Immobiliengesellschaften<br />
der SWX, IFRS u. a.). Um die Unabhängigkeit der Bewertungen zu gewährleisten und so einen möglichst<br />
hohen Grad an Objektivität zu sichern, schliesst die Geschäftstätigkeit der Schätzungsexperten<br />
als Partner von Wüest & Partner sowohl den Handel und damit verknüpfte Provisionsgeschäfte<br />
als auch die Verwaltung von Immobilien aus. Grundlagen für die Bewertung bilden stets aktuellste<br />
Informationen bezüglich der Liegenschaften sowie des Immobilienmarktes. Die Daten und Dokumente<br />
zu den Liegenschaften werden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Deren Richtigkeit wird<br />
vorausgesetzt. Alle Immobilienmarktdaten stammen aus den laufend aktualisierten Datenbanken<br />
von Wüest & Partner (Immo-Monitoring 2006).<br />
Wüest & Partner bewertet die Liegenschaften der Portfolios der <strong>Anlagestiftung</strong> <strong>Turidomus</strong> nach der<br />
Discounted-Cashflow-Methode. Diese entspricht internationalen Standards und wird auch bei<br />
Unternehmensbewertungen angewendet. Sie ist – bei grundsätzlicher Methodenfreiheit in der<br />
Immobilienbewertung – im Sinne einer «best practice» anerkannt. Der aktuelle Marktwert einer<br />
Immobilie wird bei der DCF-Methode durch die Summe aller in Zukunft zu erwartenden, auf den heutigen<br />
Zeitpunkt diskontierten Nettoerträge (vor Steuern, Zinszahlungen, Abschreibungen und Amortisationen<br />
= EBITDA) bestimmt. Die Nettoerträge (EBITDA) werden pro Liegenschaft individuell, in<br />
Abhängigkeit der jeweiligen Chancen und Risiken, marktgerecht und risikoadjustiert diskontiert. In<br />
einer detaillierten Berichterstattung pro Liegenschaft werden alle zu erwartenden Zahlungsströme<br />
offen gelegt und damit eine grösstmögliche Transparenz geschaffen. Im Report wird auf die wesentlichen<br />
Veränderungen gegenüber der letzten Bewertung hingewiesen.
Bewertungsergebnisse<br />
per 31. Dezember 2006 für<br />
die Anlagegruppe Casareal<br />
Bewertungsergebnisse<br />
per 31. Dezember 2006 für<br />
die Anlagegruppe Proreal<br />
Bericht der Schätzungsexperten<br />
Per 31. Dezember 2006 wird der Marktwert für das Portfolio der <strong>Anlagestiftung</strong> <strong>Turidomus</strong> Casareal<br />
mit 212 Liegenschaften auf CHF 2’027’743’500.– geschätzt (2005: CHF 1’876’576’200.–). In der<br />
Berichtsperiode vom 1. Januar 2006 bis 31. Dezember 2006 wurden acht Liegenschaften veräussert<br />
und eine Liegenschaft an <strong>Turidomus</strong> Proreal übertragen; sechs Liegenschaften wurden erworben;<br />
drei Liegenschaften befinden sich im Bau und wurden deswegen «at cost» bewertet. Es wurden<br />
zudem bei drei Bestandesliegenschaften Stockwerkanteile dazugekauft.<br />
Von den 201 Liegenschaften, die sich über die gesamte Berichtsperiode hinweg im Portfolio befanden,<br />
wurden 66 Liegenschaften abgewertet und 135 Liegenschaften aufgewertet. In der Summe<br />
fand eine Aufwertung von 4.80 % statt (+ CHF 86’532’000.– gegenüber 2005). Die Abwertungen<br />
basieren vor allem auf Anpassungen des Mietzinspotenzials nach unten aufgrund veränderter Marktbedingungen<br />
und Erhöhungen von kurzfristigen Instandsetzungsmassnahmen aufgrund genauerer<br />
Kostenschätzungen. Die Aufwertungen beruhen hauptsächlich auf der aktuellen Marktlage, die es<br />
angesichts sinkender Transaktionsrenditen erlaubte, die Diskontierungssätze weiter zu senken<br />
sowie auf Reduktion von Instandsetzungskosten in den ersten zehn Jahren durch ausgeführte<br />
Sanierungen.<br />
Per 31. Dezember 2006 wird der Marktwert für das Portfolio der <strong>Anlagestiftung</strong> <strong>Turidomus</strong> Proreal<br />
mit 25 Liegenschaften auf CHF 649’197’000.– geschätzt (2005: CHF 401’451’000.–). In der<br />
Berichtsperiode vom 1. Januar 2006 bis 31. Dezember 2006 wurden drei Liegenschaften erworben<br />
und eine Liegenschaft wurde von <strong>Turidomus</strong> Casareal übernommen. Zudem wurde die Liegenschaft<br />
Josefstrasse 212, 214, 216, 218 in Zürich das erste Mal regulär bewertet.<br />
Von den 20 fertig gestellten Liegenschaften, die sich über die gesamte Berichtsperiode hinweg im<br />
Portfolio befanden, wurden sieben Liegenschaften abgewertet und 13 Liegenschaften aufgewertet.<br />
In der Summe fand eine Aufwertung von 3.39 % statt (+ CHF 13’415’000.– gegenüber 2005).<br />
Die Abwertungen basieren vor allem auf Anpassungen des Mietzinspotenzials nach unten aufgrund<br />
veränderter Marktbedingungen und Erhöhungen von kurzfristigen Instandsetzungsmassnahmen<br />
aufgrund genauerer Kostenschätzungen.<br />
Die Aufwertungen beruhen hauptsächlich auf der aktuellen Marktlage, die es angesichts sinkender<br />
Transaktionsrenditen erlaubte, die Diskontierungssätze weiter zu senken sowie auf Reduktion von<br />
Instandsetzungskosten in den ersten zehn Jahren aufgrund von ausgeführten Sanierungen.<br />
Zürich, 22. Dezember 2006<br />
Die Schätzungsexperten<br />
Martin Hofer Dr. Christoph Zaborowski<br />
35
36<br />
Anlagegruppe Casareal<br />
Abschluss Anzahl Inventarwert nach Ausschüttung Ausschüttungs- Anlagerendite 2)<br />
per 31.12. Ansprüche Ausschüttung pro Anspruch rendite 2)<br />
2003 1) 1’422’478 1’000.00<br />
und Ertragsjahr<br />
in CHF in CHF in % in %<br />
2003 1’422’478 1’005.98 50.00 4.76 5.57<br />
2004 1’767’375 1’008.23 45.00 4.73 4.19<br />
2005 1’767’375 1’008.10 45.00 4.27 4.45<br />
2006 1’767’375 1’020.73 45.00 4.27 5.66<br />
Anlagegruppe Proreal<br />
Abschluss Anzahl Inventarwert nach Ausschüttung Ausschüttungs- Anlagerendite 2)<br />
per 31.12. Ansprüche Ausschüttung pro Anspruch rendite 2)<br />
2003 1) 388’366 1’000.00<br />
und Ertragsjahr<br />
in CHF in CHF in % in %<br />
2003 388’366 973.49 50.00 4.76 2.48<br />
2004 394’930 956.60 45.00 4.89 2.46<br />
2005 394’930 944.21 35.00 4.49 1.39<br />
2006 489’602 941.22 35.00 3.57 3.40<br />
1) Gründung 1.1.2003<br />
2) Die Definition der Kennzahlen richtet sich nach der Fachinformation der KGAST (Konferenz der Geschäftsführer von<br />
<strong>Anlagestiftung</strong>en).<br />
Entwicklung der <strong>Anlagestiftung</strong> <strong>Turidomus</strong> 2003 bis 2006