Immobilienwelten Nr. 49, Ausgabe 8./9. Dezember 2018 / 10 ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. RECHT EXPERTEN ANTWORTEN Diesmal geht es um eine in die Jahre gekommene Küche und umeine neue Gasheizung, die dem Nachbarn die Wohnung vollqualmt. Bild:Gettyimages/Vasyl Dolmatov § Vor acht Jahren sind wir in eine Wohnung gezogen, in der es schon eine fest eingebaute Küche gab. Der Vermieter hat sie als Teil der Wohnung an uns vermietet. Allerdings fanden wir damals schon Eiche rustikal nicht besonders schön. Inzwischen haben wir uns richtig daran sattgesehen. Mal ganz davon abgesehen, dass die Küche bestimmt schon älter als 20 Jahre und ziemlich abgenutzt ist: Das Furnier ist teilweise abgewetzt, die Türen schließen nicht mehr richtig, eine Herdplatte ist eklig klebrig –dahat wohl ein Vormieter irgendeinen Murks veranstaltet. Haben wir eine Chance auf eine neue Küche, die der Vermieter zahlt? Was kann man sonst machen? Sie haben die Küche mit angemietet. Es steht Ihnen frei, diese fachgerecht auszubauen und zum Beispiel in den Keller zu stellen sowie in Ihrer Wohnung eine von Ihnen angeschaffte Küche zu nutzen. Möglicherweise ist der Vermieter auch damit (schriftlich) einverstanden, dass Sie die alte Küche wegwerfen. Der Vermieter hat Ihnen aber nur dann auf seine Kosten eine neue Küche (seiner Wahl) zur Verfügung zu stellen, wenn die derzeitige Küche nicht mehr funktionstüchtig und reparabel ist. Bis dahin sind Sie möglicherweise zu einer Mietzinsminderung berechtigt. § Der Kamin eines Nachbarhauses ist zirka 9,50 Meter von meinem Giebelfenster entfernt. Letztens hat der Nachbar umgestellt: von einer Ölheizung auf eine Niedertemperatur-Gasheizung. Seitdem kommt es zu Rauch und Geruchsbelästigung, wenn wir das Fenster öffenen, denn es befindet sich auf gleicher Höhe. Welche Abhilfe gibt es für dieses Problem? In technischer Hinsicht mag für die hier betroffene Heizung eine andere Abgasführung, zum Beispiel über Dach, oder ein Filtereinbau möglich und gesetzlich vorgeschrieben sein. In rechtlicher Hinsicht können Sie nach den Paragrafen 1004 und 906 Bügerliches Gesetzbuch von Ihrem Nachbarn verlangen, dass dieser es unterlässt, von seinem Grundstück aus Rauch auf Ihr Grundstück abzuleiten, der Sie in der Nutzung Ihres Grundstücks „wesentlich“ beeinträchtigt. Mit welchen technischen Mitteln Ihr Nachbar das dann auf eigene Kosten erreicht, obliegt dessen Wahl. Bernhard Koch ist Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. www.gssr.de Haben Sie Fragen zum Mietrecht? Senden Sie uns eine E-Mail an: immobilien@mdscreative.com Wirdpräsentiert von: Filiale Ostkreuz Pfarrstraße 124 Filiale Altstadt Spandau Breite Straße 1 Filiale Köpenick (UG im Forum Köpenick) Bahnhofstraße 33-38
Immobilienwelten Nr. 49, Ausgabe 8./9. Dezember 2018 / 11 ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. ABKÜRZUNGEN IMMOBILIENMARKT AB ............ Altbau Ausst. ..... Ausstattung Baugst. ..Baugrundstück Bd. ...........Bad/Bäder BEZ ..........Bezirk BK ............ Betriebskosten Bj..............Baujahr Blk. ......... Balkon bw ........... Brutto-Warmmiete DG ........... Dachgeschoss DHH ........ Doppelhaushälfte EBK.......... Einbauküche EFH.......... Einfamilienhaus ETW.........Eigentumswohnung F................Fahrstuhl GA............ Genossenschaftsanteile GFZ..........Geschossflächenzahl GEH ......... Gasetagenheizung GRZ ......... Grundflächenzahl Gst........... Grundstück Hb............ Heutbesichtigung Hk............ Heizkosten k ............... Kaltmiete Kfz........... Autostellplatz Kt. ............ Kaution MFH ........ Mehrfamilienhaus MMK....... Monatsmiete(n),Kaution NB ............ Neubau nk .............Netto-Kaltmiete NK............ Nebenkosten OG ........... Obergeschoss Pk. ........... Parkettboden RH............ Reihenhaus ren. .........renoviert REG..........Region TG ............ Tiefgaragenstellplatz VB ............ Verhandlungsbasis VS ............ Verhandlungssache w .............. Warmmiete WB........... Wannenbad WBS ........ Wohnberechtigungsschein WEH........ Wohneinheiten Whg. .......Wohnung ZH............ Zentralheizung LEGENDE Haus Dachgeschoss zapf umzüge; 61061; zapf.de WE CARE ... denn es gibt viel zu tun! Packen Sie mit an: www.care.de/mitarbeit.html Abkürzungen EnEV2014 Artdes Energieausweises V ............... Verbrauchsausweis B ............... Bedarfsausweis kWh ........ Kilowattstunde Energieträger Ko ............ Koks,Braunkohle,Steinkohle Öl ............ Heizöl Gas .......... Erdgas,Flüssiggas FW ........... Fernwärmeaus Heizwerk oder KWK Hz ............ Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel E .............. Elektrische Energie (auch Wärmpumpe), Strommix Baujahr des Wohngebäudes Bj .............. Baujahr Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes A+ bis H, zum Beispiel B Zi m² MIETE IN EUR BK/NK FREI AB 3 97,62 1.725,– inkl. 11.01. Haus Stresemann: schon über 90% vermietet. Bezug ab 11.01.2019. Neubau, 3-Zi.- Whg. im 1. OG. Offener Wohn-/ Essbereich, EBK, modernes Fensterbad m. Wanne, Gäste- Bad, Loggia, Garderobe, HWR, Fußbodenhzg., Eichenparkett, Videogegensprechanlage, Keller, Aufzug, Fahrradstellplätze, TG optional. B:61,4 kWh/(m²a), Kl. B, KWK/BHK, EnEV 2016, BJ 2017.Infobüro: Stresemannstraße 59. Mi. 17 –19 Uhr, Sa./So. 13.30–16Uhr sowie n.V., www.haus-stresemann.de Tel.: +49 (30) 884593-886 Zi m² MIETE IN EUR BK/NK FREI AB 1 29,48 396,51 w inkl. 1ZiWohnung für Studenten/ Azubis! Nach mieter gesucht! Joachimsthaler Str. 6!5.OG, Aufzug, großer Balkon, modernes Duschbad, Einbauküche, sep. Keller, sehr gute Verkehrsanbin dung durch Bus und Tram, Einkaufen in der Nähe, Gen.Anteil. 775 €, gute Bonität vorausg., Hundehaltung nicht gewünscht, VEA: V, 64 kWh/(m²a), FW, Bj1977. www.fortunaeg.de wohnen@fortunaeg.de Vorsicht bei Mietvertragsabschluß! Vorher zum <strong>Berliner</strong> Mieterverein e.v. z 030 22 62 60; www.berliner-mieterverein.de 1 34,40 3 76,16 337,12 w inkl. 15.12. 4 81,75 869,82 Schneemann bauen auf der Terrasse! Karow, Münchehagenstr. 28, Laminat in allen Wohnräumen incl. Diele, quadratisch geschnittenes Wohn und Schlafzim mer, WZmit Zugang zur Terrasse, Kü che mit neuer EBK und Fenster, ge fliestes Wannenbad mit Fenster, Kel ler und Abstellraum, V 79 kWh/ (m²·a), Baujahr 1998, Fernwärme, Su permärkte fußläufig zu erreichen, großzügig begrünte Außenanlagen sowie vielseitige Freizeit, Sport und Kulturangebote, Schulen und Kitas im Wohngebiet, gute Verkehrsanbindung zur City (SBahn u. Busse), WBS mit besonderem Wohnbedarf erforder lich, Vermietungsbüro: Achillesstraße 55, allod HV, www.allod.de, Tel.: 884593850 694,88 w sofort 1ZiWohnung 4ZiWohnung am Kiezpark! am Hochzeits Sitzendorfer park! Ludwig Str. 1!10.OG, Aufzug, Balkon, neues Duschbad, neu renoviert, neuer Bo denbelag, neue Innentüren, sehr gute RennStr. 10! 6.OG, großer Balkon, neues Wannenbad, renoviert, neuer Bodenbelag, weiße Innentüren, sehr Verkehrsanbindung durch Bus und gute Verkehrsanbindung durch Bus Tram, Einkaufen, Ärztehaus etc. in der Nähe, Gen.Anteil. 930 €, gute und Tram, Einkaufen, Schule und Kita in der Nähe, Gen.Anteil. 2.480 €, gu Bonität vorausg., Hundehaltung nicht te Bonität vorausg., Hundehaltung gewünscht, VEA: V, 111 kWh/(m²a), FW, Bj1984. www.fortunaeg.de wohnen@fortunaeg.de nicht gewünscht, VEA: V, 60 kWh/ (m²a), FW, Bj1981. www.fortunaeg.de wohnen@fortunaeg.de inkl. inkl. sofort Vorsicht bei Mietvertragsabschluß! Vorher zum <strong>Berliner</strong> Mieterverein e.v. z 030 22 62 60; www.berliner-mieterverein.de 3RWhg, 70m², Wantikow, di rekter Zugang z. See, € 300, KM, T. 0176 17434013 Zi m² MIETE IN EUR BK/NK FREI AB 1½ 46,13 525,20 inkl. sofort Deine erste Wohnung Schönes, helles Dachgeschoss! Karow, Am Hohen Feld 129, DG, alle Wohnräume mit Laminat, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, quadratisch geschnitte nes Schlafzimmer, halboffene Küche mit EBK und Fenster, gefliestes Wan nenbad mit Fenster, Flur mit Abstell nische, V 101 kWh/(m²·a), Baujahr 1997, Fernwärme, Supermärkte fuß läufig zu erreichen, großzügig be grünte Außenanlagen sowie vielseiti ge Freizeit, Sport und Kulturangebo te, gute Verkehrsanbindung zur City (SBahn u. Busse), WBS erforderlich, Vermietungsbüro: Achillesstraße 55, allod HV, www.allod.de, Tel.: 884593850 www.rostow.de tostowde massiv &sicher Tel.: 030 .43004300 Zi m² MIETE IN EUR BK/NK FREI AB Zi m² MIETE IN EUR BK/NK FREI AB + deko-bauland.de Ich (m, 59J., arbeite als Buch binder) su. Whg. o. WG ab sofort; Tel.: 030/ 323 40 64 buchbindereiprey@outlook.de Neu<strong>Berliner</strong>, in fester Stellung, su. 11,5ZiWhg.um 560, €w. Tel.: 0175 413 40 86 oder jgweyrich@web.de Oehmcke Immobilien suchen Häuser, Grundstücke und Eigentumswohnungen in Berlin und imUmland ( 6779980 Ihr Blick ins Wuhletal in ruhiger Wohn lage, großzügige Eigentums wohnung, 70 m² Wfl., 4 Zim mer, EBK, Bad, 2Loggien, kom plett modernisiert, sofort frei, Verbrauchsausweis, 73,65 kWh/(m²*a)), Kl. B,Fernwärme, Bj. 1983, KP 157.000 € zzgl. Provision; www.OehmckeImmobilien.de, SaRuf 1014h ( 6779980 Zi m² PREIS IN EUR 2 64,14 395.000,- Neubauprojekt Mittenmang – Wohnen in Citynähe. 2-Zi.- Whg. im 3. OG. Offener Wohn-/ Koch-/Essbereich, geräumiges Duschbad, Gäste-WC, Balkon, Parkett mit Fußbodenhzg., Videogegensprechanlage, Aufzug, Fahrradstellplätze, TG optional. Ausgestattet in der Designlinie Style. Prov.-fr.! B: 55 kWh/(m²a), Kl. B, KWK/BHK, EnEV 2016, Bj. 2019. Infobüro: Lehrter Str. 23. Termine n. V. sowie Fr. –So. von 13 –17Uhr. www.mittenmang-wohnen.de Tel.: +49 (30) 880 94-445 Ostseeheilbad Graal Müritz, Seniorenfreundli che Eigentumswohnung, Bj. 2001, 107 m² Wohn und Nutzfläche, KP 350.000 €, Energiepass: Verbrauch, D, 103,6 kW(m²a), Erdgas. Tel. 0381 4909620 www.panikimmobilien.de 123 Zimmer Eigentumswohnung gesucht von Lehrerin bis 180.000, €,Yvonne Bachmann Immobilien 56599266 Immobilienwelten Magazin für Immobilien, Wohnen, Bauen und Design MASSIV &SICHER ÜBER 2.400 HÄUSER GEBAUT Wirbauen Ihr Traumhaus Besuchen Sie uns in unserem Musterhaus Hultschiner Damm 208 12623 Berlin Mo–Fr15–19Uhr ·Sa./So.13–17Uhr oder in unserer NL Karl-Marx-Allee 90 10243 Berlin Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Besuch! www.rostow.de Oehmcke Immobilien suchen Häuser &Grundstücke in Berlin u. im Umland ( 6779980 Mahlsdorf Nord massi ves, solides EFH, 3 Zi., Küche, Bad, Wohn diele, ca. 65 m² Wfl. teilmod. u.a. Fenster, Gaszentralhei zung, auf 500 m² Grdst. in sehr bevorzugter, ruhiger Wohnlage, Verbrauchsauweis 414,9 kWh/(m²*a), Kl. H, Gas, Bj. 1927, KP 233.000 € zzgl. Provision; www.OehmckeImmobilien.de, SaRuf 1014h ( 6779980 Bungalow Ahlbeck, 118 m 2 roth-massivhaus.de * )
Change language