MAKRO Immobilien Magazin Ausgabe 20

IM GESPRÄCH
Mit der staatlichen Förderung
der KFW Baukindergeld schneller
zum langersehnten Eigenheim!
Herr Stein, mit dem Baukindergeld hat die heutige Bundesregierung offiziell ab dem 18. September 2018
eine staatliche Förderung beim Erwerb von Immobilien-Eigentum eingeführt. Der jeweilige Zuschuss muss
nicht zurückgezahlt werden. Eine schöne Sache. Aber die Zahlung ist natürlich mit Bedingungen verknüpft.
Wir möchten wissen, welche das genau sind.
1. Wer hat Anspruch
auf das Baukindergeld?
Im Prinzip jeder, der ein Eigenheim erwerben
möchte. Ganz gleich, ob es dabei um
ein Kauf- oder Neubauprojekt eines Hauses
oder einer Wohnung geht. Wichtig ist,
dass der Antragsteller plant, samt Familie
selbst in die Immobilie einzuziehen. Auch
muss das neue Zuhause in Deutschland
angesiedelt sein. Die Staatsangehörigkeit
der Antragsteller spielt hingegen keine
weitere Rolle.
Die Gesetzeslage gibt zudem vor, dass der
Kaufvertrag der Immobilie im Zeitraum
zwischen dem 01.01.2018 und 31.12.2020
datiert und unterschrieben sein muss. Anders
sieht es beim Neubau aus: hier gilt das
Datum der Baugenehmigung.
Diese
darf erst ab dem
01.01.2018 erteilt
worden sein.
Eine
grundlegende
Voraussetzung
bei
alledem ist, dass es
sich um die erste
Eigentums-Immobilie des Antragstellers
handelt. Wer zum Zeitpunkt der geleisteten
Unterschrift beim Kaufvertrag bzw. der
Baugenehmigung bereits eine andere Immobilie
besitzt, sei es auch nur zu einem
bestimmten Anteil bei z.B. einem geerbten
Objekt, ist von Zuschussberechtigung ausgeschlossen.
Ferner muss, wie es der Name schon vermuten
lässt, mindestens ein Kind im Haushalt
leben. Als Familie anerkannt, wird sowohl
das klassische Modell, wie Ehepaar
plus Kind, aber auch eine alleinerziehende
Person oder eine Lebensgemeinschaft in
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ZUSCHUSSKRITERIEN
eheähnlichem Verhältnis. Entscheidend
ist, dass die Familie ausnahmslos im gleichen
Haushalt lebt.
2. Wie hoch ist der Zuschuss?
Mit welchem Betrag kann
eine Familie rechnen?
Pro Kind beträgt der Zuschuss EUR 1.200,00
pro Jahr bei einer Gesamtlaufzeit von 10
Jahren. Daraus ergibt sich summa summarum
ein Zuschuss von insgesamt EUR
12.000,00. Eine „Obergrenze“ für die Anzahl
der Kinder ist bislang nicht bekannt. Für
das Haushaltsnettoeinkommen hingegen,
gibt es sehr wohl eine Grenze. Dieses darf
bei einem Kind max. EUR 90.000,00 betragen.
Pro weiterem Kind erhöht sich das Limit
jeweils um EUR 15.000,00.
ANZAHL KINDER MAX. HAUSHALTSNETTOEINKOMMEN ZUSCHUSS PRO JAHR ZUSCHUSS GESAMT (10 JAHRE)
1 EUR 90.000,00 EUR 1.200,00 EUR 12.000,00
2 EUR 105.000,00 EUR 2.400,00 EUR 24.000,00
3 EUR 120.000,00 EUR 3.600,00 EUR 36.000,00
… … … …
Aber Achtung – Fördermittel sind begrenzt:
Die Bundesregierung stellt für das Förderungs-Projekt
„Baukindergeld“ den festen
Betrag von drei Milliarden EURO über den
gesamten Zeitraum hinweg zur Verfügung.
Ist diese Summe aufgebraucht, entfällt
jeglicher Anspruch auf das Baukindergeld
und das Förderungsprojekt wird hinfällig.
3. Wie berechnet sich das
Haushaltsnettoeinkommen?
Darunter wird das zu versteuernde Einkommen
aller im Haushalt lebenden Personen,
die ein Gehalt oder sonstiges Einkommen
beziehen, verstanden.
Für die Berechnung dieses Wertes liegen
die Beträge aus den letzten beiden zurückliegenden
Jahre zugrunde. Wird ein
Antrag bspw. im Jahr 2018 gestellt, gelten
die beiden Jahre 2015 und 2016. Um sicher
zu gehen, um welche Zahl es sich genau
handelt, schaut man am besten auf den
Einkommenssteuerbescheid des jeweiligen
Jahres. Beide Beträge werden zunächst
addiert und dann durch zwei geteilt.
Ungewiss ist bis dato noch, ob sich Einkünfte,
nach dem genehmigten Antrag,
über die Einkommensgrenze hinweg erhöhen
dürfen, ohne dass die Zuschuss-
Berechtigung verloren geht. Nach heutigem
Kenntnisstand ist davon auszugehen,
dass der genehmigte Zuschuss von dieser
Gehaltsentwicklung
unberührt
bleibt
und die Zahlungen
weiter laufen.
4. Wie alt dürfen
die Kinder
bei der Antragstellung
sein?
Zum Zeitpunkt der Antragstellung dürfen
die Kinder maximal 17 Jahre alt sein. Unkritisch
ist auch, wenn das Kind nur einen
Tag nach Antragsstellung seinen 18.
Geburtstag feiert. Allerdings sollte man
bedenken, dass der Anspruch auf das Baukindergeld
gleichzeitig mit dem endenden
Anspruch auf das Kindergeld erlischt.
Auch wenn die 10 Jahre zu dem Zeitpunkt
noch nicht vollendet sind.
Kinder, die erst nach Antrag auf das Baukindergeld
das Licht der Welt erblicken,
haben keinerlei Anspruch auf den staatlichen
Zuschuss zu Bauförderung.