MAKRO Immobilien Magazin Ausgabe 20

IM GESPRÄCH
Was ist Ihre Immobilie wert?
Immobilienbewertung durch uns!
KOSTENLOSE
IMMOBILIEN-
BEWERTUNG
Sie haben eine Immobilie im Kreis Pinneberg oder im Großraum
Hamburg? Und Sie möchten wissen, welchen Verkehrswert diese
Immobilie erzielen kann? Nutzen Sie unser Online-System unter
www.makro-immobilien.de/immobilien-bewertung/
zur kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung – ganz ohne
Verpflichtungen.
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immobilien-bewertung/
Nutzen Sie unser Online-System zur kostenlosen
Wertermittlung. Sie erhalten einen
ersten Eindruck über den möglichen Verkaufspreis
Ihrer Immobilie. Ganz unabhängig,
ob es sich dabei um eine Wohnung oder
ein Haus handelt.
Bitte beachten Sie: je konkreter Ihre Angaben
sind, desto realitätsnaher kann unsere
Einschätzung erfolgen. Nehmen Sie sich
deshalb gern etwas Zeit und füllen Sie die
Formulare in aller Ruhe aus.
Bei unserer Bewertung beziehen wir, neben
den Eckdaten zu Ihrer Immobilie, immer
auch die aktuelle Marktsituation sowie vergleichbare
Immobilien mit ein. Nach nur drei
Minuten erhalten Sie eine erste realistische
Einschätzung darüber, welchen Verkaufspreis
Sie für Ihre Immobilie erwarten können.
Gern besprechen wir das Ergebnis der
Online-Analyse auch persönlich mit Ihnen
und helfen bei den nächsten Schritten.
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Warum sollten Sie über eine Immobilienbewertung
nachdenken?
Es gibt viele und ganz unterschiedliche
Gründe, eine Immobilienbewertung in Betracht
zu ziehen. So zum Beispiel:
» Bei Verkaufsabsicht
» Zur Vermögensfeststellung
» Bei Schenkungen oder einer Erbschaft
» Bei einem Grundstückstausch
» Bei Aufnahme einer Hypothek
» Bei Trennung oder Scheidung
vom Ehepartner
» In Versicherungsfragen, wie „ist der
Grundbesitz ausreichend versichert?“
» Aus steuerlichen Gründen
Wie funktioniert eine
Immobilienbewertung?
Laut Wertermittlungsverordnung sind drei
Verfahren für die Ermittlung des Verkehrswertes
– auch Marktwert genannt – zu empfehlen.
Sie werden deutschlandweit als
gängige Praxis akzeptiert:
» Sachwertverfahren
» Vergleichswertverfahren
» Ertragswertverfahren
Wichtig: Die Wahl des Verfahrens ist abhängig
von Art und Nutzung der Immobilie
und Umfang der Bewertung. Es kann
vorkommen, dass eine Kombination der
Verfahren zur Wertermittlung eingesetzt
wird. Jeder Gutachter hat da seine eigene
Präferenz.
Macht es Sinn, einen Experten
bei der Immobilienbewertung
hinzuzuziehen?
Als privater Immobilienbesitzer ist es
erfahrungsgemäß schwierig, den konkreten
Marktwert seiner Immobilie oder
seines Grundstücks selbst zu ermitteln.
Viele unterschiedliche Kriterien sind zu
berücksichtigen und eine professionelle
und detaillierte Analyse wäre ratsam.
Dafür ist natürlich spezielles Know-how
erforderlich.
Welche Leistungen können Sie
von einem Gutachter erwarten?
» Detailgenaue Bestandsaufnahme
des Gebäudes (z.B. Zustand, Renovierungsbedarf),
der Lage (z.B. Entwicklung
Stadtteil) und der allgemeinen
Marktentwicklung.
» Abgleich der wertsteigernden
(z.B. gute Lage) mit den wertmindernden
(z.B. Renovierungsbedarf) Aspekten.
» Feststellung einer Wertspanne
innerhalb der Marktsituation.
» Erstellung eines schriftlichen –
kostenpflichtigen – Wertgutachtens.
Was kostet die Immobilienbewertung
durch einen Gutachter?
Die Preise für ein einfaches Gutachten
können erfahrungsgemäß zwischen € 300
und € 1.000 liegen. Ein Vollgutachten wird
deutlich höher veranschlagt und liegt oftmals
bei € 2.000 bis € 3.000. Es gibt hierzu
allerdings keine offizielle Gebührenordnung,
so dass die Preise mit jedem Gutachter
individuell und direkt zu verhandeln
sind. Mit Erstellung des Gutachtens
ist dieser in der Lage, einen realistischen
Marktpreis – auch Verkehrswert genannt
– einschätzen zu können.
Wichtig: Zum Verkauf einer Immobilie ist
kein schriftliches Wertgutachten erforderlich.
Sie können Ihren Verkaufspreis auch
auf eine fachmännische Bewertung stützen.
Gern bieten wir Ihnen diese Expertenleistung
an.