FinanzBusinessMagazin - Crypto Currencies und ICOs – eine neue Assetklasse

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„Im Sinne des Anlegerschutzes sollte
der Eigenkapitalanteil des Immobilienprojektentwicklers
so hoch wie möglich
sein“, sagt Paul von Drygalski. Ebenfalls
im Sinne der Anleger wäre es, wenn die
Plattformen selbst mit ins Investment gingen
– als Bekenntnis zu den Angeboten, die
sie vermitteln, und als zusätzlicher Anreiz
für die Investoren. Projektentwickler und
Investoren befürworten eine derartige Idee
(jeweils 72 Prozent), während von den
Crowdfunding-Plattformen nur 26 Prozent
zustimmen. „Dass die Plattformen die
Idee eher ablehnen, ist verständlich“,
so Benedikt Huber. „Bei der teils großen
Zahl an Projekten kämen die Plattformen
selbst ggf. in Finanzierungsnot.“
Selektive Angebote
und Konsolidierung
Als erstes Kriterium für die Verlässlichkeit
der Beteiligungsangebote fordern
Investoren, Projektentwickler und Plattformen
übereinstimmend, dass ein Kapitalmarktprospekt
vorhanden sein muss.
Investoren und vor allem die Plattformen
betonen zudem, dass sich die Immobilien in
einer der Top-7-Städte befinden sollten.
Entsprechend selektiv scheinen die Plattformen
bei der Auswahl: Neben der Lage
und dem zugehörigen Rendite-Risiko-Profil
wird vor allem auch der Projektentwickler
als Anbieter der Beteiligung unter die
Lupe genommen. Am häufigsten werden
Entwickler abgewiesen, die keine projektadäquate
Bonität aufweisen, wobei nicht
nur die Plattformen nach Anbietern suchen,
sondern auch umgekehrt. „Beide Parteien
gehen aufeinander zu“, so Paul von Drygalski.
Allerdings müssen sich die Marktteilnehmer
womöglich schon bald auf neue Player einstellen:
Es könnten ausländische Wettbewerber
für das Immobilien-Crowdfunding
dazukommen. Wie groß der Zuwachs ausfällt,
bleibt offen. „Viele hiesige Plattformen
rechnen darüber hinaus mittelfristig mit einer
Konsolidierung.“
Autor: www.ey.com/de
Quelle: © pixabay.com
Ausgabe Dezember /2018
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