FinanzBusinessMagazin - Crypto Currencies und ICOs – eine neue Assetklasse

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ten Jahr des Aufschwungs eine nennenswerte
Rolle als Käufer von Büroimmobilien
spielen. „Die guten Aussichten für die
Vermietungsmärkte bieten auch den opportunistischen
Akteuren weiterhin ein
attraktives Umfeld für Investments, mit
denen sie Wertsteigerungspotenziale realisieren
können.“, so Lemli. Anders als
in den vergangenen Jahren erfolgten die
Zukäufe der Private-Equity-Fonds überwiegend
in Form von Einzelobjekten. Ohnehin
spielten Portfoliotransaktionen mit
einem Volumenanteil von 12 % eine untergeordnete
Rolle – noch geringer war
ihr Anteil das letzte Mal im Jahr 2010.
Eschborn schlägt Hannover -
das Geld fließt fast ausschließlich
in die A-Städte und ihr Umland
Noch mehr als in den Vorjahren spielte
sich das Geschehen am deutschen Büroinvestmentmarkt
in wenigen Regionen ab.
Allein auf die sieben A-Städte entfielen
im 1. Halbjahr 2018 mehr als 78 % des
gesamten Transaktionsvolumens (2017:
74 %). Frankfurt (ca. 2,6 Mrd. Euro) und
München (ca. 1,7 Mrd. Euro) dominierten
dabei das Geschehen – allein neun der
zehn größten Transaktionen fanden in diesen
beiden Städten statt. Bezieht man das
Umland der A-Städte mit ein, dann entfallen
sogar knapp 87 % des Transaktionsvolumens
auf diese Regionen. Insgesamt
wechselten in den Umlandregionen
35 Objekte für mehr als 800 Mio. Euro den
Eigentümer. Zum Vergleich: Das Transaktionsvolumen
in den 14 B-Städten lag bei
knapp 640 Mio. Euro. Und noch ein Vergleich:
Wechselten in Hannover in den ersten
sechs Monaten des laufenden Jahres
drei Büroobjekte für zusammen ca. 65 Mio.
Euro den Eigentümer, waren es im selben
Zeitraum in Eschborn fünf Objekte für mehr
als 200 Mio. Euro. „Möglicherweise führt
die Kombination aus hohem Anlagedruck
bei den Investoren und starkem
Mietwachstum sowie hoher Liquidität
in den A-Städten dazu, dass viele Investoren
nur noch in den Metropolregionen
auf Objektsuche gehen und die
B-Städte links liegen lassen“, kommentiert
Matthias Pink, Director und Head of
Research Germany bei Savills. Ein Indiz
für den anhaltend hohen Anlagedruck ist
auch, dass das durchschnittliche Volumen
aller gehandelten Büroobjekte mit
37,6 Mio. Euro so groß ist wie nie zuvor
(2017: 31,5 Mio. Euro).
Kurzfristiger Ausblick sonnig,
mittelfristig Wolken am Horizont
Der hohe Anlagedruck und das günstige
Umfeld an den Bürovermietungsmärkten
lassen auch ein umsatzstarkes 2. Halbjahr
erwarten und Savills geht von einem Gesamtjahresumsatz
von deutlich mehr als
20 Mrd. Euro aus (2017: 24,1 Mrd. Euro).
„Der längerfristige Ausblick fällt insbesondere
angesichts der sich verschärfenden
handelspolitischen Auseinandersetzungen
pessimistischer aus als der kurzfristige.
Die stark exportorientierte deutsche Wirtschaft
dürfte von den protektionistischen
Maßnahmen in besonderem Maße betroffen
sein und viele Frühindikatoren signalisieren
bereits eine spürbar geringere
konjunkturelle Dynamik“, so Pink. Lemli
ergänzt: „Politische Muskelspiele lassen
die meisten Investoren lange kalt, schließlich
ist die durchschnittliche Haltedauer
von Immobilieninvestments deutlich länger
als eine Legislaturperiode. Sobald sich
aber Konsequenzen für das langfristige
Wirtschaftswachstum abzeichnen, ändert
sich das“.
Autor: www.savills.de
Ausgabe Dezember /2018
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