Am Fuße des Weißburgunder
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AM FUßE DES<br />
WEIßBURGUNDER<br />
WOHNEN IN HEIDINGSFELD
S. 2 | WOHNEN IN HEIDINGSFELD | LAGEPLAN<br />
OTTO-FRITZ-STRAßE 2<br />
97084 HEIDINGSFELD<br />
_<br />
Das Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück<br />
in ruhiger Lage gleich am<br />
Weinberg gelegen. Heidingsfeld liegt<br />
ca. 3 km südlich von der Würzburger<br />
Altstadt entfernt und ist über die Bun<strong>des</strong>straße<br />
19 oder durch Buslinien und Straßenbahnen<br />
sehr gut zu erreichen. Die<br />
vorhandene Infrastruktur in Heidingsfeld<br />
lässt keine Wünsche offen.<br />
Kindergarten: <br />
Grundschule: <br />
Schule: <br />
Sportplatz: <br />
Kinderspielplatz: <br />
Supermarkt: <br />
Bushaltestelle: <br />
Allgemeinarzt: <br />
Apotheke: <br />
VR-Bank: <br />
750 m<br />
1,0 km<br />
5,4 km<br />
2,1 km<br />
1,0 km<br />
1,5 km<br />
300 m<br />
1,1 km<br />
1,5 km<br />
1,6 km<br />
Standort
S. 4 | WOHNEN IN HEIDINGSFELD | DAS GRUNDSTÜCK<br />
DAS<br />
GRUNDSTÜCK<br />
_
S. 6 | WOHNEN IN HEIDINGSFELD | OBJEKTBESCHREIBUNG<br />
S. 7 | WOHNEN IN HEIDINGSFELD | OBJEKTBESCHREIBUNG<br />
OBJEKT-<br />
BESCHREIBUNG<br />
_<br />
Das Gebäude wurde 1995 als Wohnund<br />
Geschäftshaus erbaut.<br />
2018 wurde der Immobilie neues Leben<br />
eingehaucht. Aus den Gewerbeflächen<br />
wurde Wohnfläche und durch eine umfangreiche<br />
Sanierung sind 3 exklusive<br />
Wohnungen entstanden.<br />
Die drei Zimmer Erdgeschosswohnung<br />
hat ca. 169 m² Wohnfläche. Die Besonderheiten<br />
der Wohnung sind unter<br />
anderem das Wellnessbadezimmer mit<br />
Wärmekabine und die sehr große Terrasse<br />
mit Festungsblick.<br />
Die vier Zimmerwohnung im ersten<br />
Obergeschoss hat ca. 184 m² Wohnfläche.<br />
Durch die Hanglage der Immobilie<br />
gehören zu dieser Wohnung eine riesige<br />
Terrasse und ein Garten zur Alleinnutzung.<br />
Die Aufteilung der Wohnung ist<br />
optimal, zum Beispiel für eine Familie.<br />
Im Obergeschoss befindet sich eine<br />
großzügige zwei Zimmerwohnung mit<br />
ca. 71 m² Wohnfläche. Der Balkon der<br />
Wohnung hat eine Gesamtfläche von<br />
ca. 12 m². Die maßgefertigten Einbauschränke<br />
im Schlafzimmer sorgen für sehr<br />
viel Stauraum.
S. 8 | WOHNEN IN HEIDINGSFELD | SANIERUNGSMASSNAHMEN S. 9 | WOHNEN IN HEIDINGSFELD | SANIERUNGSMASSNAHMEN<br />
SANIERUNGS-<br />
MAßNAHMEN:<br />
_<br />
Unter anderem wurden folgende<br />
Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:<br />
- Grundrissoptimierung<br />
- Fassade überarbeitet und neu gestrichen<br />
- Außenanlage neu gestaltet und angelegt<br />
- Neue dreifachverglaste Kunststofffenster<br />
- Tiefgarage neu beschichtet<br />
- Neue Gasbrennwertheizungsanlage<br />
eingebaut<br />
- Kompletter Rückbau der Wände,<br />
der Deckenbekleidung, der Bodenbeläge,<br />
der alten Dämmung und der Badezimmer<br />
- Neue elektrische Markisen<br />
- und vieles mehr
S. 10 | WOHNEN IN HEIDINGSFELD | VORHER/NACHHER S. 11 | WOHNEN IN HEIDINGSFELD | VORHER/NACHHER<br />
VORHER<br />
_<br />
NACHHER<br />
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Wohnung Erdgeschoss/Bad
S. 12 | WOHNEN IN HEIDINGSFELD | VORHER/NACHHER S. 13 | WOHNEN IN HEIDINGSFELD | VORHER/NACHHER<br />
VORHER<br />
_<br />
NACHHER<br />
_<br />
Wohnung Erdgeschoss/Außenbereich
S. 14 | WOHNEN IN HEIDINGSFELD | VORHER/NACHHER S. 15 | WOHNEN IN HEIDINGSFELD | VORHER/NACHHER<br />
VORHER<br />
_<br />
NACHHER<br />
_<br />
Wohnung Obergeschoss/Wohnen/Essen
S. 16 | WOHNEN IN HEIDINGSFELD | VORHER/NACHHER S. 17 | WOHNEN IN HEIDINGSFELD | VORHER/NACHHER<br />
VORHER<br />
_<br />
NACHHER<br />
_<br />
Wohnung Obergeschoss/Küche
S. 18 | WOHNEN IN HEIDINGSFELD | VORHER/NACHHER S. 19 | WOHNEN IN HEIDINGSFELD | VORHER/NACHHER<br />
VORHER<br />
_<br />
NACHHER<br />
_<br />
Wohnung Dachgeschoss/Bad
S. 20 | WOHNEN IN HEIDINGSFELD | VORHER/NACHHER S. 21 | WOHNEN IN HEIDINGSFELD | VORHER/NACHHER<br />
VORHER<br />
_<br />
NACHHER<br />
_<br />
Wohnung Dachgeschoss/Wohnen/Essen<br />
BESCHREIBUNG
S. 22 | WOHNEN IN HEIDINGSFELD | GRUNDRISSE<br />
S. 23 | WOHNEN IN HEIDINGSFELD | GRUNDRISSE<br />
GRUNDRISS<br />
KELLERGESCHOSS<br />
_<br />
GRUNDRISS<br />
ERDGESCHOSS<br />
_<br />
HWR<br />
Bad<br />
WC<br />
Gard.<br />
Essen/ Wohnen<br />
West - Terrasse<br />
Kind<br />
Diele<br />
Ost - Terrasse<br />
Eltern<br />
Kochen<br />
Speis
S. 24 | WOHNEN IN HEIDINGSFELD | GRUNDRISSE<br />
S. 25 | WOHNEN IN HEIDINGSFELD | GRUNDRISSE<br />
GRUNDRISS<br />
OBERGESCHOSS<br />
_<br />
Terrasse<br />
GRUNDRISS<br />
DACHGESCHOSS<br />
_<br />
Balkon<br />
Schlafen 1<br />
Gast/<br />
Arbeiten<br />
Bad<br />
Essen/Wohnen<br />
Flur<br />
Kochen/Wohnen/Essen<br />
Schlafen<br />
WC<br />
Gard.<br />
Speis<br />
Kochen<br />
Windfang<br />
Schlafen 2<br />
Dusche
S. 26 | WOHNEN IN HEIDINGSFELD | WOHNFLÄCHEN<br />
S. 27 | WOHNEN IN HEIDINGSFELD | WOHNFLÄCHEN<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
_<br />
EG | Wohnung 1<br />
Diele 13,27 m 2<br />
Eltern 16,58 m 2<br />
Kind 12,62 m 2<br />
WC 1,82 m 2<br />
Bad 20,34 m 2<br />
HWR 3,52 m 2<br />
Garderobe 3,41 m 2<br />
Essen/Wohnen 48,33 m 2<br />
Kochen 19,36 m 2<br />
Speis 2,30 m 2<br />
West-Terrasse (1/2) 24,15 m 2<br />
Ost-Terrasse (1/2) 3,19 m 2<br />
GESAMT 168,89 m 2<br />
OG | Wohnung 2<br />
Garderobe 3,18 m 2<br />
Flur 6,55 m 2<br />
Wohnen 55,50 m 2<br />
Küche 15,90 m 2<br />
Speis 5,44 m 2<br />
Schlafen 2 17,80 m 2<br />
Gast/Arbeiten 14,65 m 2<br />
WC 4,02 m 2<br />
Bad 9,73 m 2<br />
Schlafen 1 20,64 m 2<br />
Terrasse (1/2) 30,17 m 2<br />
GESAMT 183,58 m 2<br />
DG | Wohnung 3<br />
Windfang 4,67 m 2<br />
Kochen/Wohnen/Essen 36,51 m 2<br />
Dusche 3,97 m 2<br />
Schlafen 20,20 m 2<br />
Balkon (1/2) 6,10 m 2<br />
GESAMT 71,45 m 2<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
GESAMT 423,92 m²
S. 28 | WOHNEN IN HEIDINGSFELD | IMPRESSIONEN DACHGESCHOSS S. 29 | WOHNEN IN HEIDINGSFELD | IMPRESSIONEN DACHGESCHOSS<br />
IMPRESSIONEN<br />
DACHGESCHOSS<br />
_<br />
Balkon<br />
Küche/Essen
S. 30 | WOHNEN IN HEIDINGSFELD | IMPRESSIONEN ERDGESCHOSS S. 31 | WOHNEN IN HEIDINGSFELD | IMPRESSIONEN ERDGESCHOSS<br />
IMPRESSIONEN<br />
ERDGESCHOSS<br />
_<br />
Terrasse<br />
Wohnzimmer
S. 32 | WOHNEN IN HEIDINGSFELD | IMPRESSIONEN ERDGESCHOSS S. 33 | WOHNEN IN HEIDINGSFELD | IMPRESSIONEN ERDGESCHOSS<br />
IMPRESSIONEN<br />
ERDGESCHOSS<br />
_<br />
Küche<br />
Badezimmer
S. 34 | WOHNEN IN HEIDINGSFELD | IMPRESSIONEN OBERGESCHOSS S. 35 | WOHNEN IN HEIDINGSFELD | IMPRESSIONEN OBERGESCHOSS<br />
IMPRESSIONEN<br />
OBERGESCHOSS<br />
_<br />
Garten<br />
Schlafzimmer
S. 36 | WOHNEN IN HEIDINGSFELD | IMPRESSIONEN OBERGESCHOSS S. 37 | WOHNEN IN HEIDINGSFELD | IMPRESSIONEN OBERGESCHOSS<br />
IMPRESSIONEN<br />
OBERGESCHOSS<br />
_<br />
Essbereich<br />
Küche
S. 38 | WOHNEN IN HEIDINGSFELD | KONTAKT<br />
S. 39 | WOHNEN IN HEIDINGSFELD | KONTAKT<br />
KONTAKT<br />
_<br />
BAUTRÄGER<br />
HEST Immobilien GmbH<br />
09776 - 7202<br />
info@hest-immobilien.de<br />
VERKAUF<br />
VR-Immoservice Mainfranken GmbH<br />
0931 - 304 99 8888<br />
info@vr-ism.de<br />
GRAFIK<br />
Mulfinger 3D Visualisierungen<br />
0931 - 66398403<br />
info@mulfinger3.de
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