Freiräume in Wohnquartieren - Wohnbauforschung

die Grünflächen entwickelt werden. Bei entsprechenden
Vorgaben für die Pflege entsteht damit eine einheitliche,
hochwertige Qualität der Freiflächen, und eventuelle Un-
zufriedenheiten der BewohnerInnen werden minimiert.
„Wenn es einen gemeinschaftlichen Freiraum gibt, der
von verschiedenen Bauträgern gemeinsam betrieben
wird, ist es leichter Fachfirmen anzusprechen, ähnlich
wie für eine gemeinsame Wegereinigung im Winter. Das
ist für Bauträger in Zukunft ein Modell. Viele Dinge sind
besser gemeinschaftlich zu lösen, z. B. auch die Nahversorgungseinrichtungen,
die dann, wenn sie nicht sofort
funktionieren, nicht auf einem Bauträger, sondern
auf der Bauträgergemeinschaft lasten.“ (ExpertIn 2)
„In der Erzherzog-Karl Straße wurde zwischen den
Bauträgern zu der § 5 Fläche (Anm. d. Verf. nach
der Bauordnung von Wien Verkehrsflächen) ein
Servitutsvertrag abgeschlossen. In diesem wurde festgelegt,
wie gebaut wird und wie sich die Bauträger die
Kosten und die Pflegekosten untereinander aufteilen.
Servitutsvertrag heißt, dass sich die Bauträger wechselseitig
das Recht zur Benutzung der Flächen des
jeweils anderen einräumen. Dies ist ein normaler
bürgerlicher Vertrag, bei dem die Stadt Wien keine
Einflussmöglichkeit hat.“ (ExpertIn 5)
Ein längerfristiges Durchrechnen der Projekte im Hin-
blick auf die Pflege- und Erhaltungskosten führt zu ver-
änderten Ansätzen bei der Erstinvestition und in der
Berechnung der Gesamtprojekte.
„Man kann durch diese Art der Kalkulation generell
sagen, dass z. B. Natursteinverwendung bei Wegen
und Mauern im Vergleich zu Betonwerksteinen oder
betonierten Stützmauern langfristig viel günstiger sind
oder dass bestimmte Arten von Vegetation langfristig
günstiger sind als andere.“ (ExpertIn 4)
IV Damit es funktioniert
4 BauträgerInnen und Freiraum
Das Entstehen einer „hochwertigen“ Wohnadresse und
die Vermarktung der Wohnhäuser und Wohnungen ist
ein wesentliches Anliegen der BauträgerInnen.
Die Werbestrategien umfassen immer auch die Wohn-
umgebung und den Freiraum, insbesondere die priva-
ten Freiräume wie Balkone, Terrassen oder MieterIn-
nengärten und das gemeinschaftliche Erholungsgrün
auf dem Grundstück. Oft wird auch mit der Lage am
Park bzw. am Wasser geworben.
In München achten einzelne BauträgerInnen inzwi-
schen darauf, dass die öffentlichen Flächen, die an
ihre Liegenschaften angrenzen, parallel zu ihren Bau-
ten entwickelt und umgesetzt werden. Denn ohne den
hochwertigen Freiraum in der Umgebung lassen sich
die Wohnungen viel schwerer vermarkten. So investiert
in Göttingen ein Bauträger in die Entwicklung der an-
grenzenden Spielfläche, für die die Stadt derzeit kein
Geld hat, um ein „ordentliches Entree“ in seine Wohn-
anlage zu schaffen.
Ein Wohnungsbauunternehmer in Süddeutschland wie-
derum hat den ersten Teil der Fördermittel in die Frei-
räume und Eingangsbereiche gesteckt:
„Das ist meine Visitenkarte, damit schaffe ich die meistmöglich
sichtbare Qualität für BewohnerInnen und
Außenstehende. Ich muss davon wegkommen, dass
die Anlage so verkommen aussieht, also stecke ich
Geld in Freiraumplanung und in den Eingangsbereich.“
(ExpertIn 4)
Freiräume in Wohnquartieren
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