Freiräume in Wohnquartieren - Wohnbauforschung
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die Grünflächen entwickelt werden. Bei entsprechenden<br />
Vorgaben für die Pflege entsteht damit e<strong>in</strong>e e<strong>in</strong>heitliche,<br />
hochwertige Qualität der Freiflächen, und eventuelle Un-<br />
zufriedenheiten der BewohnerInnen werden m<strong>in</strong>imiert.<br />
„Wenn es e<strong>in</strong>en geme<strong>in</strong>schaftlichen Freiraum gibt, der<br />
von verschiedenen Bauträgern geme<strong>in</strong>sam betrieben<br />
wird, ist es leichter Fachfirmen anzusprechen, ähnlich<br />
wie für e<strong>in</strong>e geme<strong>in</strong>same Wegere<strong>in</strong>igung im W<strong>in</strong>ter. Das<br />
ist für Bauträger <strong>in</strong> Zukunft e<strong>in</strong> Modell. Viele D<strong>in</strong>ge s<strong>in</strong>d<br />
besser geme<strong>in</strong>schaftlich zu lösen, z. B. auch die Nahversorgungse<strong>in</strong>richtungen,<br />
die dann, wenn sie nicht sofort<br />
funktionieren, nicht auf e<strong>in</strong>em Bauträger, sondern<br />
auf der Bauträgergeme<strong>in</strong>schaft lasten.“ (ExpertIn 2)<br />
„In der Erzherzog-Karl Straße wurde zwischen den<br />
Bauträgern zu der § 5 Fläche (Anm. d. Verf. nach<br />
der Bauordnung von Wien Verkehrsflächen) e<strong>in</strong><br />
Servitutsvertrag abgeschlossen. In diesem wurde festgelegt,<br />
wie gebaut wird und wie sich die Bauträger die<br />
Kosten und die Pflegekosten untere<strong>in</strong>ander aufteilen.<br />
Servitutsvertrag heißt, dass sich die Bauträger wechselseitig<br />
das Recht zur Benutzung der Flächen des<br />
jeweils anderen e<strong>in</strong>räumen. Dies ist e<strong>in</strong> normaler<br />
bürgerlicher Vertrag, bei dem die Stadt Wien ke<strong>in</strong>e<br />
E<strong>in</strong>flussmöglichkeit hat.“ (ExpertIn 5)<br />
E<strong>in</strong> längerfristiges Durchrechnen der Projekte im H<strong>in</strong>-<br />
blick auf die Pflege- und Erhaltungskosten führt zu ver-<br />
änderten Ansätzen bei der Erst<strong>in</strong>vestition und <strong>in</strong> der<br />
Berechnung der Gesamtprojekte.<br />
„Man kann durch diese Art der Kalkulation generell<br />
sagen, dass z. B. Naturste<strong>in</strong>verwendung bei Wegen<br />
und Mauern im Vergleich zu Betonwerkste<strong>in</strong>en oder<br />
betonierten Stützmauern langfristig viel günstiger s<strong>in</strong>d<br />
oder dass bestimmte Arten von Vegetation langfristig<br />
günstiger s<strong>in</strong>d als andere.“ (ExpertIn 4)<br />
IV Damit es funktioniert<br />
4 BauträgerInnen und Freiraum<br />
Das Entstehen e<strong>in</strong>er „hochwertigen“ Wohnadresse und<br />
die Vermarktung der Wohnhäuser und Wohnungen ist<br />
e<strong>in</strong> wesentliches Anliegen der BauträgerInnen.<br />
Die Werbestrategien umfassen immer auch die Wohn-<br />
umgebung und den Freiraum, <strong>in</strong>sbesondere die priva-<br />
ten <strong>Freiräume</strong> wie Balkone, Terrassen oder MieterIn-<br />
nengärten und das geme<strong>in</strong>schaftliche Erholungsgrün<br />
auf dem Grundstück. Oft wird auch mit der Lage am<br />
Park bzw. am Wasser geworben.<br />
In München achten e<strong>in</strong>zelne BauträgerInnen <strong>in</strong>zwi-<br />
schen darauf, dass die öffentlichen Flächen, die an<br />
ihre Liegenschaften angrenzen, parallel zu ihren Bau-<br />
ten entwickelt und umgesetzt werden. Denn ohne den<br />
hochwertigen Freiraum <strong>in</strong> der Umgebung lassen sich<br />
die Wohnungen viel schwerer vermarkten. So <strong>in</strong>vestiert<br />
<strong>in</strong> Gött<strong>in</strong>gen e<strong>in</strong> Bauträger <strong>in</strong> die Entwicklung der an-<br />
grenzenden Spielfläche, für die die Stadt derzeit ke<strong>in</strong><br />
Geld hat, um e<strong>in</strong> „ordentliches Entree“ <strong>in</strong> se<strong>in</strong>e Wohn-<br />
anlage zu schaffen.<br />
E<strong>in</strong> Wohnungsbauunternehmer <strong>in</strong> Süddeutschland wie-<br />
derum hat den ersten Teil der Fördermittel <strong>in</strong> die Frei-<br />
räume und E<strong>in</strong>gangsbereiche gesteckt:<br />
„Das ist me<strong>in</strong>e Visitenkarte, damit schaffe ich die meistmöglich<br />
sichtbare Qualität für BewohnerInnen und<br />
Außenstehende. Ich muss davon wegkommen, dass<br />
die Anlage so verkommen aussieht, also stecke ich<br />
Geld <strong>in</strong> Freiraumplanung und <strong>in</strong> den E<strong>in</strong>gangsbereich.“<br />
(ExpertIn 4)<br />
<strong>Freiräume</strong> <strong>in</strong> <strong>Wohnquartieren</strong><br />
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