Freiräume in Wohnquartieren - Wohnbauforschung

3 Optimales Pflegekonzept
Von großer Bedeutung für die Qualitätssicherung in den
Freiräumen der Wohnhausanlagen ist, dass die Pflege
von Beginn an mit berücksichtigt wird und dass Fachleu-
te die Flächen pflegen. Dies wirkt sich insbesondere auf
den nachhaltigen Einsatz der Finanzmittel für den Bau der
Anlagen aus.
Spätestens im Rahmen der Projektentwicklung auf Bau-
platzebene sind die Pflege und die Bewässerung der
Flächen mit zu bedenken.
„Neben den Investitionskosten sind unbedingt langfristige
Unterhaltskosten mit in das Finanzierungskonzept
hinein zu nehmen und gleich offen zu legen.“
(ExpertIn 4)
Beim wohnfonds_wien werden mittlerer Weile ent-
sprechende Kosten bei den ProjektantragstellerInnen
abgefragt.
„Die Fachleute in der Jury des Wohnfonds beurteilen
die Projekte und geben bei Bedarf Empfehlungen bzw.
werden zusätzliche Forderungen über die üblichen
Auflagen definiert. Das Juryprotokoll ist ein wesentlicher
Punkt, aus dem Empfehlungen und Auflagen abgeleitet
werden. Die Datenblätter des Wohnfonds wurden an die
Anforderungen des Freiraums angepasst. Hier werden
auch die Ausgestaltungs- und Pflegekosten abgefragt.“
(ExpertIn 2)
3.1 Pflegeverträge
IV Damit es funktioniert
Um die Qualität der Pflege zu garantieren, macht das
Büro Sparlink-Sievers aus Hannover für die Pflege der
Freiräume in der Siedlung Bremen-Tenever und bei Pro-
jekten in Göttingen Pflegeverträge mit sehr differenzier-
ten Leistungsbeschreibungen. Definiert wird der erwarte-
te qualitative Zustand der Flächen, z. B. dass das Gras
nicht länger sein darf als 10 cm. In den Pflegeverträgen
wird somit das Ergebnis vorgeschrieben, nicht die Anzahl
der Mähgänge.
Die AuftraggeberInnen wurden mit dieser Art der
Leistungsbeschreibung von der inhaltlichen Qualität
überzeugt. Zur Qualitätssteigerung und -erhaltung trug
weiters bei, dass die Pflege über das Grün hinaus verge-
ben wurde und beispielsweise auch die Säuberung der
befestigten Flächen wie etwa Hauseingänge einbezogen
wurde. Damit konnte ein insgesamt hochwertiges Bild der
Außenanlagen erreicht werden.
„Durch die Ausweitung der Pflegeaufträge sind die
Kosten insgesamt natürlich etwas höher, aber die Zufriedenheit
ist eine andere, es gibt weniger Beschwerden
bei der Wohnungsbaugesellschaft, weniger Fluktuation
der BewohnerInnen, und dann rechnet es sich ja wieder
und ist nachhaltiger.“ (ExpertIn )
Wesentlich für eine Qualitätsgarantie ist außerdem die
kontinuierliche Betreuung der Anlagen durch Fachkräfte.
„Ein Minimum an fachlich qualifizierter Pflege muss
zur Werterhaltung einfach sein.“ (ExpertIn 4)
„A und O ist, dass es eine Fachfirma ist und man es
Freiräume in Wohnquartieren
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