Freiräume in Wohnquartieren - Wohnbauforschung

Die Gelder für den Freiraum sind in den Gesamtkalkulatio-
nen der Bauprojekte enthalten und werden von den Ge-
neralunternehmerInnen bzw. BauträgerInnen verwaltet.
„Der Freiraum muss in der Konzeption der Siedlung und
im Bewusstsein der Bauträger auftauchen, er muss gemeinsam
von den Architekten und Landschaftsarchitekten
organisiert werden. Es muss dafür gesorgt werden,
dass die Mittel auch tatsächlich zur Verfügung stehen
und nicht durch Baukostenüberschreitungen aufgebraucht
werden“. (ExpertIn 4)
Bei den Bombadier Gründen in Wien ist ein neuer innova-
tiver Ansatz vorgesehen: die Gelder für den gemeinsam
zu entwickelnden Park sollen vorher rückgestellt werden,
damit sie zum Zeitpunkt der Realisierung mit Sicherheit
noch vorhanden sind.
„Dies wäre als ein Modellprojekt anzusehen, bei dem
getestet werden kann, ob dadurch die vorgesehenen
Qualitäten realisiert werden können. Generell erscheint
es sinnvoll, dass das Budget von vorneherein reserviert
wird. Derzeit hat man nie eine Ahnung, was der Freiraum
wirklich kostet, da alles vom Generalunternehmer
verwaltet wird.“ (ExpertIn 1)
Die Kosten für die Realisierung der Freiräume steigen in
Relation, je kleiner das Areal ist. Da die Wohndichte in
Wien zunimmt, ist zu erwarten, dass die zu gestaltenden
Freiflächen eher kleiner werden oder auf Dächer und
Tiefgaragenüberdachungen ausgelagert werden. Diese
Spezialflächen verursachen bei der Entwicklung funktio-
nierender Grünräume zusätzlich höhere Kosten.
„Je kleiner das Areal ist desto höher sind die Kosten
für die Errichtung. Je mehr Rasenfläche ich habe, umso
IV Damit es funktioniert
niedriger. Bei kleinen Arealen liegt die Fläche häufig
noch auf Tiefgaragen, teilweise in komplizierten Lagen,
z. B. im Schatten etc. Da wird es teurer. Die Kosten
steigern sich exponential, je kleiner die Fläche ist.“ (ExpertIn
6)
Beispiel für die Errichtungskosten einer kleinen Freifläche
im 7. Bezirk, Wien Neubau 77 :
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Halböffentliche Freifläche mit Eigentumswohnungen
in einem Innenhof
Größe: 150 m 2
Gesamtkosten: € 18.168,-, ohne Statik
Kosten pro m 2 : € 121,-
Art der Gestaltung: gepflasterte Grundfläche, 7 Edel-
stahlbehälter, Verspannung, Bepflanzung
Finanzierungsmodelle über städtebauliche Verträge sind
für öffentliche oder gemeinschaftliche Freiflächen in Wien
derzeit kaum zu realisieren. Es gibt nur einzelne Versuche
mit ppp-Modellen (Public-Private-Partnership), Infrastruk-
tureinrichtungen wie Parkanlagen zu finanzieren, vgl. z. B.
Mehrwert Simmering.
In den meisten Projekten gibt es individuelle Finanzie-
rungslösungen für bestimmte Vorhaben.
„Der Spielplatz im Park und der Hartplatz wurden im
Kabelwerk gemeinsam finanziert. Z. B. waren die
Kosten für den Hartplatz € 160.000, das macht bei
10 Bauplätzen € 16.000 pro Bauträger. Das ist so viel,
wie normalerweise ein Spielgerät kostet. Das ist dann
im Verhältnis wenig für jeden einzelnen Bauträger.“
(ExpertIn 1)
77 mündlich Cordula Loidl-Reisch 11.2009
Freiräume in Wohnquartieren
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