Freiräume in Wohnquartieren - Wohnbauforschung

IV Damit es funktioniert
Für die Finanzierung der Infrastruktureinrichtungen wer-
den BauträgerInnen und InvestorInnen von vielen Stadt-
verwaltungen, vgl. Zürich, sehr intensiv mit in die Verant-
wortung genommen.
Die Finanzierung der Freiflächen auf den Baugrundstükken
liegt bei den BauträgerInnen bzw. InvestorInnen, wobei
es in einzelnen Städten Förderprogramme für spezielle
Aspekte wie Dachbegrünung gibt.
Linz
In Linz werden Begrünungsmaßnahmen sowohl bei bestehenden
als auch bei Neubauten finanziell gefördert. Die
Förderungen gelten für Verbesserungen des Ensemble-,
Orts- bzw. Stadtbildes, für die Gestaltung von Fassaden
und Feuermauern sowie für Dachbegrünungen. Sonstige
Finanzierungsvereinbarungen mit InvestorInnen sind derzeit
nicht bzw. nur in Einzelfällen vorgesehen.
Zürich
In den Verhandlungen erwartet die Stadt von den GrundeigentümerInnen
sehr konkrete finanzielle Beiträge für
die Entwicklung der öffentlich nutzbaren Freiflächen.
Meist wird auch die Entwicklung und Finanzierung der
öffentlich nutzbaren Freiflächen in einer entsprechenden
Qualität auf dem eigenen Grund erwartet. Dementsprechend
werden mit den InvestorInnen und GrundeigentümerInnen
Verträge abgeschlossen, in denen auch die
Qualitätsaspekte festgelegt werden.
Im Rahmen des mehrjährigen Legislaturschwerpunktes
der Stadt Zürich „Wohnen für alle“ wurde für bestimmte
Projekte eine Wohnbauförderung vergeben.
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Freiräume in Wohnquartieren
München
Um öffentliche Flächen bei städtebaulichen Entwicklungsprojekten
bereitzustellen und zu finanzieren, steht der
Stadtplanung in München die „Sozialgerechte Bodennutzung“
(SoBon) zur Verfügung. Dieses Instrument wurde
aus dem Deutschen Baugesetzbuch abgeleitet.
„Die Regularien der SoBon schreiben vor, dass sich der
Planungsbegünstigte an den durch die Planung ausgelösten
(ursächlichen) Kosten in angemessener Weise
beteiligt. Für die Grünplanung sind dies die öffentlichen
Grünflächen zur Erholung der BewohnerInnen und Beschäftigten,
sowie Ausgleichsflächen für Eingriffe in
Natur und Landschaft. Die Finanzierung dieser Kosten
(Flächenbereitstellung und Herstellung) geschieht aus
der Differenz zwischen dem Anfangs- und Endwert der
Grundstücke vor bzw. nach der Überplanung, wobei den
Planungsbegünstigten ein Drittel des Bruttowertzuwachses
als Gewinn vertraglich garantiert wird.“ (Quelle:
Landeshauptstadt München, 2005, S. 42)
Für die Flächen, die nicht der Stadt München gehören,
werden mit den InvestorInnen städtebauliche Verträge
abgeschlossen, in denen die Details der Entwicklung
festgelegt werden. Die InvestorInnen wiederum werden
angehalten, ihrerseits Verträge mit LandschaftsarchitektInnen
abzuschließen, u. a. zur Entwicklung und
Betreuung des Rahmenplans.
Wien
Ein großer Teil des Wiener Wohnbaus wird über den
wohnfonds_wien gefördert. Die Förderrichtlinien wurden
gemeinsam mit den Fachdienststellen der Stadt Wien,
sonstigen FachexpertInnen und LandschaftsarchitektInnen
entwickelt und werden laufend verfeinert.