Freiräume in Wohnquartieren - Wohnbauforschung

Der wohnfonds_wien prüft derzeit, wie in den vergange-
nen Jahren die Freiraumkonzepte in geförderten Projek-
ten realisiert wurden und ob bzw. wie sie funktionieren.
Eine entsprechende Evaluierung der eingesetzten Förder-
mittel für die Freiräume und bei Bedarf Sanktionen bzw.
Nachforderungen in der Ausführung gegenüber Förder-
mittelnutzerInnen sind in Form von punktuellen Kontrol-
len vorgesehen.
Ausschreibungen
Eine besondere Bedeutung im Rahmen der Umsetzung
hat die Art der Ausschreibung der geforderten Leistungen
im Wohnumfeld.
„Bei einer Ausschreibung muss ich sehr differenziert
beschreiben, welche Qualität ich erwarte, sonst kann
sie nicht erzielt werden. Es reicht nicht ‚ein Stück
Garten’ auszuschreiben. Wichtig für den Bauherrn sind
die laufende Kostenkontrolle und die rechtzeitige Rücksprache.
Wir machen uns auch Gedanken, wo wir etwas
einsparen können, wenn etwas anderes teurer wird. Ein
solches Vorgehen führt zu Vertrauensgewinn bei den
Bauherren.“ (ExpertIn )
„Positionsweise Ausschreibung und Auspreisung ist
wichtig, um die Qualität zu garantieren. Offenlegung
der Preise bedingt einen besseren Vergleich und eine
höhere Qualität, weil man genauer schauen kann, ist
es wirklich das, was ich bestellt habe, ist es die richtige
Qualität.“ (ExpertIn 1)
„Idee: Nur einen Teil als Generalunternehmer-Aus-
schreibung zu organisieren. Die Freiraumgestaltung
sollte hier zunächst herausgenommen werden, dann
kann sie der gewünschten Qualität entsprechend ausgeschrieben
und angeboten werden. In Folge kann
IV Damit es funktioniert
dann der Generalunternehmer beauftragt werden, den
Freiraum mit einer entsprechenden Firma und den geforderten
Qualitäten umzusetzen.“ (ExpertIn 5)
Zur Qualitätssicherstellung bei der Umsetzung der Konzepte
ist nach den Erfahrungen der ExpertInnen eine sehr
differenzierte Ausschreibung in Form einzelner Positionen
notwendig. Die gewünschten Details und Qualitäten können
genau beschrieben werden, und eine Kontrolle der
Umsetzung und Ausführung ist somit wesentlich leichter.
Einschätzung
Die Qualitätssicherung bis zur Umsetzung der Projekte
trägt entscheidend dazu bei, eine lebenswerte und
alltagstaugliche Wohnumwelt zu garantieren.
Eine differenzierte Auschreibung der geforderten Qualitäten
und Leistungen, entsprechende Kontrollinstanzen
während des Baus und eine fachliche Kontrolle der Ausführung
und Umsetzung der angekündigten bzw. geförderten
Inhalte sind notwendig. Erst wenn die fachliche
Qualität vorhanden ist, sind Benutzungsbewilligungen
bzw. die letzten Fördermittel zu gewähren.
2.3 Finanzierung
Ein weiterer wichtiger Aspekt im Diskussionsprozess zur
Entwicklung von geeigneten Freiraumqualitäten ist die
Finanzierung. Zu finanzieren sind einerseits die Infrastruktureinrichtungen
(U-Bahnen, Straßen, öffentliche Räume,
Parks, Promenaden, Schulen etc. ) in den neuen Wohngebieten,
andererseits die gemeinschaftlichen und privaten
Freiräume auf den einzelnen Bauplätzen.
Freiräume in Wohnquartieren
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