Freiräume in Wohnquartieren - Wohnbauforschung
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IV Damit es funktioniert<br />
L<strong>in</strong>z<br />
Die abschließende Kontrolle der umgesetzten Vorhaben<br />
erfolgt durch die zuständigen Fachabteilungen. Sie ertei-<br />
len die Benutzungsbewilligung, wenn alles entsprechend<br />
den Vorgaben im Bebauungsplan umgesetzt wurde.<br />
Für den Außenanlageplan ist die Stadtverwaltung mit dem<br />
Bereich „Stadtgärten L<strong>in</strong>z“, Abteilung Grünflächenbau und<br />
-planung, Qualitätssicherung als Kontrollorgan zuständig.<br />
Zürich<br />
Die Umsetzung der Freiraumplanungen erfolgt entweder<br />
durch den/ die BauwerberIn mit entsprechenden Quali-<br />
tätskontrollen durch das Tiefbaudepartement oder über<br />
e<strong>in</strong>e f<strong>in</strong>anzielle Abgeltung und den direkten Bau durch<br />
das Tiefbaudepartement.<br />
Die ordentliche Abnahme und die offizielle Übergabe nach<br />
der Fertigstellung s<strong>in</strong>d je nach Bedarf mit e<strong>in</strong>er Mängelli-<br />
ste und der Klärung der Mängelbehebung verbunden. Im<br />
Regelfall ist e<strong>in</strong>e zweijährige Garantie e<strong>in</strong>geschlossen.<br />
München<br />
Bis vor e<strong>in</strong>iger Zeit mussten die BauträgerInnen nach der<br />
Fertigstellung der Bauwerke bei der Baugenehmigungsbe-<br />
hörde e<strong>in</strong>en so genannten Abnahmeantrag stellen. Dann<br />
wurde das Bauvorhaben kontrolliert und e<strong>in</strong>e Mängelliste<br />
erstellt, die <strong>in</strong> Folge abzuarbeiten war.<br />
Ab e<strong>in</strong>er gewissen Größenordnung der Flächen wurde<br />
von den BauträgerInnen e<strong>in</strong>e Bürgschaft h<strong>in</strong>terlegt, die<br />
sie erst nach der ordentlichen Abnahme zurück bekamen.<br />
112<br />
<strong>Freiräume</strong> <strong>in</strong> <strong>Wohnquartieren</strong><br />
Die Z<strong>in</strong>slast mussten die BauträgerInnen tragen, daher<br />
waren sie bestrebt, die Abnahme so schnell wie möglich<br />
zu erzielen.<br />
Inzwischen ist diese Behörde dereguliert und die Kontrolle<br />
wird nur noch punktuell vorgenommen.<br />
Wien<br />
Die Umsetzung der Projekte erfolgt meist durch Bau-<br />
trägerInnen bzw. GeneralunternehmerInnen. Die Archi-<br />
tektInnen geben am Ende des Projektes e<strong>in</strong>e Fertigstel-<br />
lungsanzeige nach § 128 der Wiener Bauordnung ab.<br />
Die fach<strong>in</strong>haltliche Kontrolle durch die Stadt liegt bei der<br />
Baupolizei bzw. bei der MA 19, Architektur und Stadtge-<br />
staltung. E<strong>in</strong>e Kontrolle der fertig gestellten Grünanlagen<br />
von Seiten der Stadt Wien ist bisher noch nicht vorge-<br />
sehen. Die Umsetzung der Planungen von öffentlichen<br />
Grünflächen <strong>in</strong> der Umgebung der Wohnhausanlagen<br />
wird <strong>in</strong> Wien jedoch <strong>in</strong>zwischen auf relativ hohem Niveau<br />
kontrolliert. Die geforderten Qualitätsstandards – z. B.<br />
E<strong>in</strong>satz großer Bäume <strong>in</strong> e<strong>in</strong>er entsprechenden Qualität,<br />
Randste<strong>in</strong>e aus Granit etc. – können Vorbild se<strong>in</strong> für e<strong>in</strong><br />
Controll<strong>in</strong>g auf den privaten Flächen.<br />
Die Kontrollfunktion bezüglich der Fördermittel des wohn-<br />
fonds_wien liegt bei der MA 25, Stadterneuerung und<br />
Prüfstelle für Wohnhäuser.<br />
„Das Budget wird im Vorfeld konkret def<strong>in</strong>iert, dies ist<br />
e<strong>in</strong> wichtiger Schritt, damit die Bauträger nachher nicht<br />
sagen können, jetzt ist für den Freiraum nichts mehr<br />
übrig geblieben. Die MA 25 soll <strong>in</strong> Zukunft noch stärker<br />
<strong>in</strong> die Kontrolle e<strong>in</strong>gebunden werden. Hier wird es e<strong>in</strong><br />
entsprechendes Controll<strong>in</strong>g geben.“ (ExpertIn 2)