Freiräume in Wohnquartieren - Wohnbauforschung

IV Damit es funktioniert
Linz
Die abschließende Kontrolle der umgesetzten Vorhaben
erfolgt durch die zuständigen Fachabteilungen. Sie ertei-
len die Benutzungsbewilligung, wenn alles entsprechend
den Vorgaben im Bebauungsplan umgesetzt wurde.
Für den Außenanlageplan ist die Stadtverwaltung mit dem
Bereich „Stadtgärten Linz“, Abteilung Grünflächenbau und
-planung, Qualitätssicherung als Kontrollorgan zuständig.
Zürich
Die Umsetzung der Freiraumplanungen erfolgt entweder
durch den/ die BauwerberIn mit entsprechenden Quali-
tätskontrollen durch das Tiefbaudepartement oder über
eine finanzielle Abgeltung und den direkten Bau durch
das Tiefbaudepartement.
Die ordentliche Abnahme und die offizielle Übergabe nach
der Fertigstellung sind je nach Bedarf mit einer Mängelli-
ste und der Klärung der Mängelbehebung verbunden. Im
Regelfall ist eine zweijährige Garantie eingeschlossen.
München
Bis vor einiger Zeit mussten die BauträgerInnen nach der
Fertigstellung der Bauwerke bei der Baugenehmigungsbe-
hörde einen so genannten Abnahmeantrag stellen. Dann
wurde das Bauvorhaben kontrolliert und eine Mängelliste
erstellt, die in Folge abzuarbeiten war.
Ab einer gewissen Größenordnung der Flächen wurde
von den BauträgerInnen eine Bürgschaft hinterlegt, die
sie erst nach der ordentlichen Abnahme zurück bekamen.
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Freiräume in Wohnquartieren
Die Zinslast mussten die BauträgerInnen tragen, daher
waren sie bestrebt, die Abnahme so schnell wie möglich
zu erzielen.
Inzwischen ist diese Behörde dereguliert und die Kontrolle
wird nur noch punktuell vorgenommen.
Wien
Die Umsetzung der Projekte erfolgt meist durch Bau-
trägerInnen bzw. GeneralunternehmerInnen. Die Archi-
tektInnen geben am Ende des Projektes eine Fertigstel-
lungsanzeige nach § 128 der Wiener Bauordnung ab.
Die fachinhaltliche Kontrolle durch die Stadt liegt bei der
Baupolizei bzw. bei der MA 19, Architektur und Stadtge-
staltung. Eine Kontrolle der fertig gestellten Grünanlagen
von Seiten der Stadt Wien ist bisher noch nicht vorge-
sehen. Die Umsetzung der Planungen von öffentlichen
Grünflächen in der Umgebung der Wohnhausanlagen
wird in Wien jedoch inzwischen auf relativ hohem Niveau
kontrolliert. Die geforderten Qualitätsstandards – z. B.
Einsatz großer Bäume in einer entsprechenden Qualität,
Randsteine aus Granit etc. – können Vorbild sein für ein
Controlling auf den privaten Flächen.
Die Kontrollfunktion bezüglich der Fördermittel des wohn-
fonds_wien liegt bei der MA 25, Stadterneuerung und
Prüfstelle für Wohnhäuser.
„Das Budget wird im Vorfeld konkret definiert, dies ist
ein wichtiger Schritt, damit die Bauträger nachher nicht
sagen können, jetzt ist für den Freiraum nichts mehr
übrig geblieben. Die MA 25 soll in Zukunft noch stärker
in die Kontrolle eingebunden werden. Hier wird es ein
entsprechendes Controlling geben.“ (ExpertIn 2)