Freiräume in Wohnquartieren - Wohnbauforschung

Die rechtliche Einbindung und Verankerung der grü-
nen Aspekte wird in den Städten sehr unterschiedlich
gehandhabt.
In Zürich, Kopenhagen, Malmö und Linz z. B. gibt es
teilweise sehr ausgefeilte Strategien und Zielvorstel-
lungen wie das „Grünbuch Zürich“ oder in Malmö die
konkreten „Programme“ für einzelne Entwicklungs-
gebiete wie den neuen Stadtteil Bo01 am Hafen. Die-
se konkreten Strategien und Zielvorstellungen werden
überwiegend in begleitenden Fachplänen auf verschie-
denen Entwicklungsebenen dargestellt bzw. in die Ent-
wicklungsprogramme integriert.
Die Anforderungen werden in den meisten Städten
von Maßstabsebene zu Maßstabsebene vertieft. Die
Planwerke sind nicht immer auf allen Ebenen recht-
lich festgelegt, sie werden aber meist am Ende für alle
verbindlich, wenn alle Aspekte im Bebauungsplan ver-
ankert sind. Das ist beispielsweise in München, Linz,
Kopenhagen oder Malmö der Fall.
„Zu begleitenden Instrumenten, die die Argumentation
unterstützen und die Dichtediskussion beeinflussen,
gehört in einigen Städten die Berechnung eines Grünflächenfaktors
(Malmö) bzw. des Durchgrünungsgrades
(Linz) für die Bauplätze. In Malmö wird z. B. ein Grünflächenfaktor
von 0,45 – 0,5 (0,5 = 50 % Grünanteil)
als Vorgabe im Bebauungsplan verankert, um damit ein
Minimum an Grünraum zu garantieren“. (Quelle: Ru-
land, 2007, S. 6)
In Berlin hat sich die Festlegung eines grundstücksbezo-
genen Biotopflächenfaktors, BFF, bei allen Bauvorhaben
IV Damit es funktioniert
als Richtschnur für ökologische Maßnahmen und zur Ver-
wirklichung der Ziele des Naturschutzes und der Land-
schaftspflege bewährt. 7
Für wohnungsbezogenes, wohngebietsbezogenes und
stadtteilbezogenes Grün und für Sportflächen gibt es
in vielen Städten eine Zusammenstellung von Bedarfs-
zahlen. Zürich hat z. B. in seinem Grünbuch 8 m 2 zu
Fuß erreichbaren öffentlichen Freiraum als Richtgröße
für Wohnnutzung und 5 m 2 für arbeitsplatzbezogenes
Grün festgeschrieben. In Berlin sind 6 m 2 wohnungs-
nahe Freifläche pro EinwohnerIn vorgesehen. Wien
legt im STEP 05 ,5 m2 für wohnungsbezogene Grünflächen,
3,0 – 5,0 m2 für wohnungsgebietsbezogene
Freiflächen, urbane Park-, Spiel- und Freiflächen und
8,0 m2 für stadtteilbezogene Grünflächen fest.
Diese Zahlen sind vor allem eine Grundlage für die
Diskussion mit den InvestorInnen, sie werden etwa in
Malmö und Zürich überwiegend erreicht. Nach den Erfahrungen
aus Zürich ist es wichtig, in den Verhandlungen
zunächst die Quantität zu sichern, damit in Folge
über die Qualitäten diskutiert werden kann.
7 vgl.http://www.stadtentwicklung.berlin.de/umwelt/landschafts
planung/bff/de/recht.shtml, Stand: 11-2009
Freiräume in Wohnquartieren
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