Frauenland Etagen

76 EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN
IN WÜRZBURG
www.frauenlandetagen.de

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Alten Meistern auf der Spur
Vielleicht hat man es in Würzburg einfacher, sich hier
rundum wohlzufühlen. Dies hört sich fast an wie eine Liebeserklärung?
Streichen Sie das ‚fast‘.*
Hier am Main haben sich auch Größen wie Richard Wagner
oder Wolfgang Amadeus Mozart wohlgefühlt. Letzterer
war allerdings nur auf der Durchreise. Er notierte 1790:
„Zu Würzburg haben wir unsern theuern Magen mit Kaffee
gestärkt, eine schöne prächtige Stadt.“ Jedes Jahr im Frühsommer
bildet die fürstbischöfliche Barockstadt Würzburg
seit bald 100 Jahren den Rahmen für das internationale
Mozartfest. Jährlich strömen rund 25.000 Besucher an die
prächtigen Veranstaltungsorte und erleben erstklassige Orchester-
und Kammerkonzerte - z.B. im prunkvoll restaurierten
Kaisersaal der Würzburger Residenz oder in stimmungsvollen
Open-Air-Konzerten im illuminierten Hofgarten.
In einer Seitenstraße nahe der Residenz steht versteckt das
Wohnhaus, das der Komponist Richard Wagner 1833 für
ein Jahr zu seinem Quartier machte. Rund 1.600 Meter
(Luftlinie) östlich wird auch „komponiert“. Hierbei handelt
es sich um die architektonische Komposition von sieben geschmackvollen
Wohnhäusern im neuen Stadtteil Hubland
im Osten Würzburgs auf dem geschichtsträchtigen Gelände
der ehemaligen Leighton Barracks im Stadtbezirk Frauenland.
Dort entstehen im Quartier „Rottendorfer Tor“ 76
familiengerechte 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen.
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* Autor Bernhard Horsinka am
Schluss seines Vorwortes zum empfehlenswerten
Nachschlagewerk
„111 Orte in und um Würzburg,
die man gesehen haben muss“.
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Komposition moderner Wohnkultur
Die 7 Häuser der Frauenland-Etagen wurden in offener
Bauweise mit einheitlicher Materialität und Farbigkeit zu
einem identitätsstiftenden Ensemble komponiert.
Schon der äußere Eindruck überzeugt: eine frische und
elegante Architektur, verbunden mit einer angenehmen
Unaufdringlichkeit. Die Planer haben durch das reduzierte
Design und die spielerische Gliederung der Baukörper
einen zeitgemäßen Ausdruck von moderner Wohnkultur
geschaffen mit viel Raum für die individuellen Bedürfnisse
und den ganz persönlichen Stil.
Die Wohngebäude auf dem 8.291 qm großen Grundstück
sind mit jeweils drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss
geplant. Die unterschiedlichen Größen der
Gebäude sorgen für ein dynamisches Erscheinungsbild.
Die Aufteilung und die Lage machen die Wohnungen besonders
für Familien attraktiv aber auch für Paare und Alleinstehende,
die erfolgreich mitten im Berufsleben stehen.
Die charmanten 2- bis 4- Zimmer-Wohnungen sind großzügig
aufgeteilt und haben eine Fläche von ca. 52 qm
bis 170 qm. Alle Wohnungen sind mit Balkonen bzw. Terrassen
ausgestattet. Die Erdgeschosswohnungen erhalten
zusätzlich einen Garten (Sondernutzungsrecht).
Die gemeinsame Tiefgarage - Zufahrt über eine Rampe mit
beheizbarer Fahrspur - verfügt über 105 Stellplätze für
Pkw. Stellplätze für Fahrräder befinden sich in eigens dafür
vorgesehenen Fahrradboxen sowie, freistehend, vor den
Hauseingängen.
Die Gebäude werden im KfW 55-Standard geplant.
Im nördlichen Abschnitt des Grundstücks lädt ein Quartiersplatz
als Gemeinschaftsfläche Bewohnerinnen und Bewohner
zu Freizeitaktivitäten ein und ist gleichzeitig das
Verbindungsstück zur Leighton Chapel, dem ehemaligen
Gotteshaus der US Military Community. Zusätzliche Spielbereiche
für Kinder ergänzen die Außenflächen sinnvoll.
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Markt-Informationen
„Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist besonders in den
innenstadtnahen Lagen anhaltend hoch und übersteigt deutlich
das Angebot. … Die Preise am Würzburger Wohnungsmarkt
bewegen sich auf einem hohen Niveau.“
Quelle: „4 Wände - Bauen & Wohnen in Mainfranken“,
Main-Post, 1/2016
„Seit Herbst 2010 haben die Mietpreise für Mietwohnungen/Bestand
in allen bayerischen Großstädten deutlich
zugelegt.“ Würzburg verzeichnet für den Zeitraum Herbst
2010 bis Herbst 2015 einen Anstieg um 13,2 %.
Quelle: IVD-Institut - Gesellschaft für Immobilienmarktforschung
und Berufsbildung mbH, April 2016
„Preise für Immobilien in Würzburg liegen über den durchschnittlichen
Immobilienpreisen in Deutschland.“
Quelle: wohnungsboerse.net 16.05.16
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Einmalig und unverwechselbar

„Ein Haus ist keine Maschine zum Wohnen. Es ist das Gehäuse
des Menschen, seine Erweiterung und Befreiung.“
Dieses Leitmotiv der irischen Architektin und Design-Ikone
Eileen Grey (1878 bis 1976) könnte auch sehr gut zu der
Architektur der Frauenland-Etagen passen. Deren Konzeption
zeigt, dass aus guten Ideen Objekte entstehen können,
die hohen architektonischen Ansprüchen genügen und
dennoch konsequent funktional durchdacht und wohnlich
umgesetzt werden.
Der erste Eindruck: Die freundlichen Akzentflächen der Fassaden.
Sie sind aus zertifiziertem FireSec-Brandschutz-Holz.
Die Hauptflächen der Fassaden bestehen aus einem Wärmedämmverbundsystem
(WDVS) mit einer hellen Kratzputzstruktur.
Die Gebäudesockel sind mit Buntsteinputz FRAUEN farblich
abgesetzt.
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Wunderbar helle Wohnräume, die Lage der Häuser und
die hohe Qualität in der Umsetzung der gesamten Gewerke
unterstreichen die Einmaligkeit und Unverwechselbarkeit
dieser stadt- und naturnahen Wohnwelten.
Die geplante Verwendung von schadstofffreien, nachhaltigen
Baustoffen sorgt für ein gesundes Wohnklima. Ein Ressourcen
schonendes Bauen ist eine Selbstverständlichkeit,
um ökologische und ökonomische Ziele
sinnvoll miteinander zu verknüpfen. Die Verwendung von
langlebigen Materialien und Konstruktionen tragen hierzu
mit bei.
Die als Flachdach ausgebildeten Dächer der Staffelgeschosse
werden gedämmt und erhalten eine Dichtung aus
Folien- oder Bitumendachbahnen mit einer extensiven Begrünung.
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Im Hausflur empfängt Sie ein freundlicher Muschelkalk-Treppenbelag.
Für eine angenehme, indirekte Beleuchtung sorgen
Lichtleisten aus Gipskarton.
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Wie eine große Sinfonie
Die wahre Qualität einer Immobilie zeigt sich bei den „inneren
Werten“, den Ausstattungsdetails. Im Falle der Frauenland-Etagen
gehören dazu u.a.:
Bodenbelag: Freuen Sie sich auf Massivholz-Stabparkett
von Reinlein, einem Familienbetrieb in Süddeutschland.
Reinlein ist einer der letzten in Deutschland produzierenden
Parketthersteller (FSC-zertifiziert).
Fußbodenheizung: selbstverständlich.
Boden- und Wandbelag der Bäder: Hochwertige unglasierte
Wand- und Bodenfliesen von Mosa, einem niederländischen
Fliesenhersteller mit über 130 Jahren Erfahrung.
Gegensprechanlage/Haustelefon: Zuverlässige Technik
von SKS mit dem Model „iL vetro“, einer hochwertigen,
schlanken Türsprechstelle mit TFT-Farbdisplay und einer
Oberfläche aus Sicherheitsglas.
Die Wohnungseingangstüren werden mit einer Dreifachverriegelung
gemäß Widerstandsklasse RC 2 zur Einbruchhemmung,
einem Obentürschließer, einer absenkbaren Bodendichtung
und einem Türspion ausgerüstet.
Bodenbelag für Balkon/Terrasse: Es stehen folgende Optionen
zur Auswahl: Terrassenplatte (Kunststein mit Holzoptik),
Echtholz oder WPC Terrassendiele (Basis: Holz-Kunststoff-Verbundwerkstoffe)
Bad-Armaturen: von Hansgrohe, prämiertes Armaturen-Design
aus dem Schwarzwald.
Badmöbel: zeitlose Design-Sanitäreinrichtungen von Keramag,
Geberit und Bette, einem spezialisierten Premium-Hersteller
von Badobjekten aus edlem Stahl und Emaille.
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Mit Weitblick leben
Stadtnah, familienfreundlich, ruhig und grün - das sind sicher
die interessantesten Attribute zur Lage der charmanten
Frauenland-Etagen, sympathische Mosaiksteine des jungen
Stadtteils Hubland im beliebten Wohnbezirk Frauenland.
Und es ist ein Wohnbereich der kurzen Wege: nur knapp
1.200 Meter bis zum Universitätsklinikum im Stadtteil
Grombühl, nur wenige hundert Meter bis zum Campus
Nord der Universität Würzburg, knapp 2.500 Meter bis
zum Hauptbahnhof oder bis zum Main. Und nur 1.800
Meter bis zur Residenz, der prächtigen Weltkulturerbestätte.
(Entfernungen: jeweils Luftlinie) Die Autobahnen A3 im
Süden und A7 im Norden erreichen Sie bequem über die
Bundesstraße 19.
„Mit Weitblick leben“, so beschreibt die Stadt Würzburg
das riesige Hubland-Areal und betont die „Nähe zu Universität
und Innenstadt“. In den nächsten zwei Jahrzehnten
entsteht hier auf einem ehemaligen Gelände der US-Armee
ein neuer, lebendiger Stadtteil mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Ziel der Planer ist es, in unmittelbarer Nähe zur
Würzburger Universität grüne Quartiere mit unterschiedlichen
Wohnformen, Büros und Dienstleistungs- und Forschungseinrichtungen,
sozialer Infrastruktur, Nahversorgung
sowie Sport- und Freizeitangeboten zu schaffen. Dieser
neue Stadtteil, in naher Zukunft wohl auch optimal angebunden
durch die geplante Straßenbahnlinie 6, wird später
Heimat für bis zu 4.500 Menschen sein. Angrenzend an
das Wohngebiet soll auf 25 Hektar Fläche 2018 die Landesgartenschau
stattfinden. Wie schön. Nicht Sie müssen
in die Natur, die Natur kommt zu Ihnen!
Ein herausragendes Merkmal des Hubland-Areals ist die
Freihaltung der Sichtachse zur Festung Marienberg.
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Die besondere Mischung aus Menschenschlag, Kultur und
Atmosphäre macht den typischen Reiz Würzburgs aus.
Welterbe trifft auf Weinfest, Barock auf Pop, Tradition auf
Avantgarde und die Wissenschaften auf gute Laune. Und
sie alle vereint die Leidenschaft für hausgebrautes Bier
und eine gemütliche Biergarten-Brotzeit.
Unser Entdecker-Tipp
Goldene Gans
Fränkischer Biergarten an der Alten Mainbrücke
Auf hausgebraute Biersorten und frisch zubereitete Produkte
aus der Region dürfen sich Gäste unter freiem Himmel unweit
der Alten Mainbrücke freuen. Der zünftige fränkische
Biergarten Goldene Gans liegt am Mainufer unterhalb der
Festung. Mit seinen über 100 Jahre alten, Schatten spendenden
Platanen ist er seit 2010 eine beliebte Ruheoase.
Täglich ab 11 Uhr kann man dort die typischen regionalen
Gerichte genießen und dabei entspannt den Blick über die
Alte Mainbrücke und die Silhouette der Würzburger Altstadt
schweifen lassen. Die hier ausgeschenkten Biersorten
der nahe gelegenen fränkischen Hausbrauerei Goldene
Gans haben bei vielen Würzburgern schon Kultstatus erreicht.
Alle Biere werden dort noch traditionell handwerklich
gebraut. Ob unfiltriertes und naturtrübes Lagerbier, das
Hefeweißbier oder fein gehopftes Pils.
Burkarderstraße 2-4, Würzburg
www.goldene-gans-wuerzburg.de
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Bauträger:
Frauenlandetagen GmbH & Co. KG.
Mittelweg 142
20148 Hamburg
Tel: 040 / 88 30 67 68 0
Fax: 040 / 88 30 67 68 20
ein Unternehmen der
W&S Immobilien Gruppe
Immobilienvermittlung durch:
VR-ImmoService Würzburg GmbH
Telefon: +49 (0)931 304 99 8888
info@vr-immoservice-wuerzburg.de
Sparkasse Mainfranken ImmobilienCenter Würzburg
Telefon: +49 (0)931 382 6161
immo.wuerzburg@sparkasse-mainfranken.de
Design: 24plus7 ImmobilienService GmbH • Fotos: iStockphoto, Fotolia • Verantwortlich für den Inhalt: Frauenlandetagen GmbH & Co. KG.
Hinweis: Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Grundlage für die Fertigstellung waren die zum Zeitpunkt des Drucks bekannten
Sachverhalte. Änderungen und Irrtum bleiben vorbehalten. Grundrisse, Grafiken und Fotos offerieren Gestaltungsmöglichkeiten und haben
keine Verbindlichkeit für spätere Realisierungen. Maßgebend sind der Kaufvertrag und die beurkundete Baubeschreibung und Planunterlagen.