ROOMS Würzburg

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Gut angelegt:
Zeitgemäße, kompakte Mikro-Apartments an der Uniklinik Würzburg
Würzburg zählt neben Prag, Heidelberg, Wien, Köln und Erfurt zu den ältesten Universitätsstädten im deutschsprachigen Raum. Statistisch
gesehen ist jeder vierte Würzburger Student.
Die Stadt Würzburg – Sitz des Regierungsbezirkes Unterfranken, des
Landratsamtes Würzburg und Bischofssitz der Diözese Würzburg in
der römisch-katholischen Kirche – ist mit ihrer über 600 Jahre alten
Julius-Maximilians-Universität und einer Vielzahl an mittelständischen
Unternehmen ein bedeutender Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort.
Die rund 125.000 Einwohner zählende Stadt bietet mit einem
breiten kulturellen Spektrum sowie einer landschaftlich äußerst
attraktiven Lage im Maintal – umgeben von malerischen Weinbergen
– eine hohe Lebens- und Wohnqualität.
Würzburg ist stark von seinen Hochschulen geprägt:
• Rund 28.000 Studentinnen und Studenten sind heute an der
Universität eingeschrieben.
• Hinzu kommen mehr als 5.800 Studierende der Fachhochschule
Würzburg-Schweinfurt und
• knapp 630 Studentinnen und Studenten der Hochschule
für Musik.
Damit ist statistisch gesehen jeder vierte Würzburger immatrikuliert.
Und das prägt den Standort Würzburg.
Mit insgesamt über 10.000 Beschäftigten gehören die Universität und
das angeschlossene Klinikum zu den größten Arbeitgebern in der
Region. Und das erzeugt steigenden Bedarf auf dem Wohnungsmarkt.
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Stadt, Land, Fluss
So lässt sich die Lage der modernen Apartments an der Uniklinik in Würzburg-Lindleinsmühle treffend beschreiben.
Die Würzburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in rund 10 Minuten
bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Universitätsklinikum Würzburg
im Stadtteil Grombühl liegt fußläufig in direkter ROOMS-Nachbarschaft und
ist rund 1.000 Meter in östlicher Richtung vom Hauptbahnhof entfernt. Die
Bundesstraßen 8 und 19 führen direkt zum Klinikgelände.
Der Stadtteil entstand in den 1960er Jahren und gehört zum engeren
Stadtgebiet; er ist überwiegend durch Wohnnutzung ohne größere
Gewerbebetriebe geprägt. Der Öffentliche Nahverkehr (mehrere Buslinien)
ist gut ausgebaut. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in 3
Minuten erreichbar.
„Lindleinsmühle“ ist der kleinste Würzburger Stadtteil. Er befi ndet sich im
Nordosten der Stadt, umgeben von den hügeligen Stadtteilen Versbach
im Norden, Lengfeld im Osten und Grombühl im Süden und Westen.
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Würzburg H
Auverastr
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Ludwigstraße

Frankenlandstraße
A m Sc h warzenberg
en
Am Schwarzenberg
Versbacher Straße
Schwabenstraße
Am Sonnfeld
aße
bf
Oberdürrbacher Str.
Josef-Schneider-Straße
8
Uniklinik
Würzburg
19
Versbacher Straße
19
Heisenbergstraße
8
Rosenmühlenweg
8 8
Beethovenstraße
Johann-Sperl-Stra ße
19
Gneisenaustraße
Nürnberger Str.
Nürnberger Str.
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Die einen investieren, die anderen studieren und praktizieren
Die Nachfrage nach kompakten, modern ausgestatteten Mikro-
Apartments steigt besonders in den großen Universitätsstädten.
Die – wie in diesem Fall – vorgeschriebene Zweckbindung (Vermietung
an Angestellte und Studierende der Universität Würzburg
sowie der Fachhochschule Würzburg) gibt den Investoren
konkrete Planungssicherheit.
Zu den künftigen Bewohnern der neuen Wohnanlage Am
Schwarzenberg 13, 13a und 13b dürften Studenten, Pfl eger
Schüler von Berufsfachschulen aber auch Gastprofessoren,
Dozenten und junge Fachärzte zählen.
„Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist besonders in den innenstadtnahen
Lagen anhaltend hoch und übersteigt deutlich das Angebot.
… Die Preise am Würzburger Wohnungsmarkt bewegen sich auf
einem hohen Niveau. … Stabile Nachfrage besteht weiter bei Ein- und
Zwei-Zimmer-Eigentumswohnungen, vielfach genutzt als wertstabile
Kapitalanlage mit rentabler Vermietung.“
Quelle: „4 Wände - Bauen & Wohnen in Mainfranken“, Main-Post, 1/2016
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34.458 Studierende
in Würzburg
3.000 Medizinstudenten
10.000 Mitarbeiter
Uni und Uniklinik
325 Auszubildende
Stetig steigende
Studentenzahlen
1.044 Ärzte in
Krankenhäusern
768 Ärzte an der
Uniklinik
48.722
1-Personen Haushalte
440 Schüler an
Berufsfachschulen der
Uniklinik
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Fakten
• Neubau
• 3 Häuser mit einer Gesamtwohnfl äche
von 2.871 m 2
• Grundstücksfl äche 2.882 m 2
• 100 Ein-Zimmer-Apartments
• 12 Zwei-Zimmer-Apartments auf der
Penthouse-Ebene
• 46 barrierefreie Apartments
• 72 Apartments mit Balkon oder Terrasse
• Alle Apartments verfügen über eine
funktionale Küchenzeile und ein Bad mit
bodengleichen Duschen
• Geschmackvolle, moderne und komfortable
Möbelausstattung in allen Zimmern
• Lichtdurchfl utete Räume mit bodentiefen
Fenstern
• Hanglage mit Blick ins Grüne
• Internetzugang in jedem Apartment
• Get-together: Große Gemeinschaftsräume
in jedem Haus im EG
• Waschräume mit Waschmaschinen
• 58 Kellerabstellräume
• Begrünte Freifl ächen
• 43 Tiefgaragenstellplätze für PKW
sowie 2 Car-Sharing-Parkplätze
• 109 Fahrradabstellplätze
• 21 Stellplätze für Motorräder
• Energieeffi ziente Bauweise
• Solarthermie auf dem Dach
• Bushaltestellen der Linien 12/21/24/45 in
3 Gehminuten erreichbar
• Fußläufi g in unmittelbarer Nähe: Lebensmittelhandel,
Getränkemarkt, Apotheke
und Arztpraxis
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Häuser mit Weitblick
Auf einem 2.882 m 2 großen Hanggrundstück in Würzburg-Lindleinsmühle
entstehen unweit des Universitätsklinikums 3 charmante Wohnhäuser
mit insgesamt 100 modernen Ein-Zimmer-Apartments und 12 attraktiven
Zwei-Zimmer-Penthouse-Apartments auf der Dachgeschoss-Ebene. Knapp
Dreiviertel der Ein-Zimmer-Apartments sind mit Balkonen ausgestattet.
Alle Apartments verfügen über eine moderne Küchenzeile und ein Bad
mit bodengleichen Duschen. Eine geschmackvolle und wertige Möblierung
ist in allen Zimmern vorgesehen. Bodentiefe Fenster sorgen für helle
und freundliche Räume.
Nicht nur für junge Erwachsene attraktiv:
• Internetzugang in allen Apartments
• Einladende Get-together-Räume in den Erdgeschosslagen aller 3 Häuser
• Nutzungsmöglichkeit von Waschmaschinen in den Gemeinschaftswaschräumen
• Kellerabstellräume, Fahrradgarage sowie zusätzliche Fahrradstellplätze
• 2 Car-Sharing-Parkplätze
• 43 PKW-Tiefgaragenstellplätze
• 21 Stellplätze für Motorräder
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Urbane, kompakte Mikro-Apartments im Trend der Zeit
Architekten aus der Region haben 3 ansprechende urbane Wohnhäuser
speziell für junge Erwachsene entworfen. Durch die wechselnde Farbgestaltung
der Fassaden und die unterschiedlichen Geschosshöhen (3 und 5 Etagen
plus jeweils eine Penthouse-Ebene) fügen sich die Gebäude harmonisch
in die Hanglage. Der freundliche Charakter setzt sich auch im Inneren fort.
Alle Wohnungen bieten eine funktionale und geschmackvolle Ausstattung.
Das gilt für die Ein-Zimmer-Apartments mit ca. 20,5 bis 28,5 m 2 Fläche als
auch für die begehrten Zwei-Zimmer-Penthouse-Apartments mit Flächen
von ca. 44 bis 57 m 2 .
Die energieeffiziente Bauweise sieht u.a. eine Solarthermie auf dem
Hausdach vor. Die Freiflächen werden von Würzburger Landschaftsgärtnern
begrünt.
Auswählen, einziehen und Würzburg liegt zu Füßen
Die umfangreiche Ausstattung und Möblierung macht auch einen
kurzfristigen Einzug unkompliziert möglich. Denn Sie erwerben
ein hochwertiges Komplett-Paket. Alles ist fertig, die wichtigsten
Dinge sind schon da.
Küche? Jedes Apartment verfügt über eine zeitgemäße Küchenzeile.
Bad? Ausgestattet mit Qualitäts-Sanitärinstallationen und
feinen Badmöbeln europäischer Markenhersteller.
Möbel? Geschmackvolle, moderne und komfortable, solide
Möbelausstattung in allen Zimmern.
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Bauträger:
WoKom GmbH & Co. KG
Berliner Platz 12
97080 Würzburg
Komplementärin:
Bader Wohnbau GmbH
Verkauf:
VR-ImmoService Mainfranken GmbH
0931 - 304 99 8888
info@vr-ism.de
Design: 24plus7 ImmobilienService GmbH • Fotos: iStockphoto, Fotolia • Verantwortlich für den Inhalt: Bader Wohnbau GmbH
Hinweis: Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Grundlage für die Fertigstellung waren die zum Zeitpunkt des Drucks bekannten Sachverhalte. Änderungen und Irrtum bleiben
vorbehalten. Grundrisse, Grafiken und Fotos offerieren Gestaltungsmöglichkeiten und haben keine Verbindlichkeit für spätere Realisierungen. Maßgebend sind der Kaufvertrag und die beurkundete
Baubeschreibung und Planunterlagen.