Expose Hochheim
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Willkommen in <strong>Hochheim</strong><br />
6 + 7<br />
Die Lage & Rundherum<br />
8 + 9<br />
Ansicht Königsberger Ring<br />
10 + 11<br />
Freiflächenplan<br />
13<br />
Projekthighlights<br />
14 + 15<br />
Hofansicht<br />
16 - 21<br />
Geschossübersichten<br />
22 - 27<br />
Grundrisse + Visualisierungen<br />
28 + 29<br />
Ansicht Königsberger Ring<br />
30 - 47<br />
Grundrisse + Visualisierungen<br />
48 + 49<br />
Ansicht Gebäude<br />
50 + 51<br />
Keller + Tiefgarage<br />
53<br />
Außenstellplätze<br />
54 - 69<br />
Baubeschreibung<br />
70 + 71<br />
Portrait Bauträger<br />
72<br />
Hinweis zum Prospekt<br />
73<br />
Impressum
WILLKOMMEN IN HOCHHEIM<br />
LEBEN, ARBEITEN – UND GENIESSEN:<br />
<strong>Hochheim</strong> liegt im Main-Taunus-Kreis, zentral im<br />
Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt und Mainz.<br />
Mit ihren berühmten Weinlagen und rund 200 Hektar<br />
Rebflächen zählt die schöne Wein- und Sektstadt<br />
zum Rheingau – trotz ihrer Lage am Main. Viele<br />
sehenswerte Gutshäuser und Fachwerkensembles in<br />
der historischen Altstadt laden zu Weinproben und<br />
kulinarischen Genüssen ein – ebenso wie die traditionsreichen<br />
Feste, für die <strong>Hochheim</strong> bekannt ist.<br />
Auch das Angebot an Geschäften, Schulen, Kindertagesstätten,<br />
Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in<br />
<strong>Hochheim</strong> vielfältig.<br />
modernen Wohnungen entsteht direkt am Königsberger<br />
Ring/Ecke Danziger Allee.<br />
Gleich gegenüber befindet sich ein Einkaufsmarkt für<br />
den täglichen Bedarf. Eine weitläufige Parkanlage<br />
mit Weinprobierstand und Tennisplätze sind ebenfalls<br />
ganz in der Nähe.<br />
Bestens angeschlossen: Am westlichen Stadtrand<br />
verläuft die A 671 mit den Anschlussstellen <strong>Hochheim</strong><br />
Süd und <strong>Hochheim</strong> Nord. Zudem liegt <strong>Hochheim</strong><br />
innerhalb des Rhein-Main-Verkehrsverbundes an der<br />
Taunus-Eisenbahn. Am Bahnhof <strong>Hochheim</strong> (Main)<br />
halten Züge der Linie S1. Und auch Radfahrer finden<br />
eine gute Infrastruktur: <strong>Hochheim</strong> ist Teil des Regionalparks<br />
Rhein-Main mit mehreren ausgebauten und<br />
geplanten Radwanderwegen.<br />
Das Königsberger Carré mit einer ausgewogenen<br />
Mischung aus Gewerbeflächen im Erdgeschoss und<br />
<strong>Hochheim</strong> am Main:<br />
HIER LÄSST ES SICH VORZÜGLICH LEBEN!<br />
- 5 -
Wiesbaden<br />
Sudetenstr.<br />
Sudetenstr.<br />
Sudetenstr.<br />
A 671<br />
Sudetenstr.<br />
Ostpreußenstr.<br />
Görlitzer Str. Görlitzer Str.<br />
Danziger<br />
Str.<br />
Ausfahrt 5<br />
<strong>Hochheim</strong>-Süd<br />
Schlesierweg<br />
Stettiner Str.<br />
Danziger Allee<br />
Danziger Allee<br />
Danziger Allee<br />
Stettiner Str.<br />
Stettiner<br />
Danziger Allee<br />
Str.<br />
Danziger Allee<br />
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Burgeffstr.<br />
Königsberger Ring<br />
Königsberger<br />
Am Weiher<br />
Ring<br />
Kolpingstr.<br />
<strong>Hochheim</strong>er<br />
Kunstsammlung<br />
Marzelstr.<br />
Am Steeg<br />
HOCHHEIM<br />
am Main<br />
Burgeffstr.<br />
Wiesbadener Str.<br />
Am Weiher<br />
Alleestr.<br />
<strong>Hochheim</strong>er<br />
Weinbaumuseum<br />
<strong>Hochheim</strong>er<br />
Markt<br />
Altstadt<br />
Mainzer Str.Mainzer Str.<br />
Classmannstr.<br />
Hinter<br />
der Hochstätte<br />
Str.<br />
Classmannstr.<br />
Kauthstr. Kauthstr. Albert-Schweitzer-<br />
Wicker, Rüsselsheim<br />
RUNDHERUM<br />
- 6 - - 7 -<br />
13.000<br />
Mainz-Kastel<br />
6 km<br />
Delkenheim<br />
5.000<br />
4 km<br />
ca. 100<br />
Gewerbebetriebe<br />
Flughafen Frankfurt<br />
20 km<br />
Altstadt<br />
1000 m<br />
KÖNIGS<br />
BERGER<br />
CARRÉ<br />
Bahnhof (S1/S3)<br />
2 km<br />
Einwohner <strong>Hochheim</strong><br />
17.000<br />
Mainz-Kostheim<br />
14.000<br />
4 km<br />
Wiesbaden<br />
13 km<br />
Flörsheim<br />
20.000<br />
7 km<br />
Mainz<br />
10 km<br />
Einkaufen<br />
50 m<br />
Mainz<br />
B 40<br />
Daubhäuschen
ANSICHT KÖNIGSBERGER RING<br />
DANZIGER ALLEE<br />
2.12<br />
2.11<br />
2.8+2.9<br />
4.3<br />
2.7<br />
2.6<br />
- 8 -<br />
- 9 -<br />
- 9 -<br />
Unverbindliche Visualisierung<br />
Darstellung der Visualisierung entspricht nicht zu 100% der Bauausführung.<br />
Änderungen möglich.
Müll<br />
Eingang<br />
Eingang<br />
Müll<br />
Eingang<br />
Königsberger Ring<br />
FREIFLÄCHENPLAN<br />
Ohne Maßstab · Unverbindliche Visualisierung<br />
Darstellung entspricht nicht zu 100% der Bauausführung.<br />
Änderungen möglich.<br />
- 10 -<br />
- 11 -<br />
TG<br />
Danziger<br />
Allee<br />
Danziger<br />
Allee<br />
W<br />
S<br />
N<br />
O
- 13 -<br />
KÖNIGS<br />
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• 8 Gewerbeeinheiten<br />
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und großen Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume<br />
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großformatigen Fliesen, moderne Bäder mit bodengleichen<br />
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HOFANSICHT<br />
3.3<br />
2.3<br />
2.4<br />
1.3<br />
1.4<br />
1.5<br />
0.3<br />
- 14 -<br />
- 15 -<br />
- 15 -<br />
Unverbindliche Visualisierung<br />
Darstellung der Visualisierung entspricht nicht zu 100% der Bauausführung.<br />
Änderungen möglich.
GESCHOSSÜBERSICHT<br />
Erdgeschoss<br />
GESCHOSSÜBERSICHT<br />
1. Obergeschoss<br />
1.6<br />
1.7<br />
0.3<br />
Gewerbe<br />
1.3 1.4<br />
1.8<br />
1.9<br />
1.10<br />
Gewerbe<br />
1.11<br />
ohne Maßstab<br />
- 16 - - 17 -<br />
ohne Maßstab<br />
1.14<br />
1.13<br />
1.12
GESCHOSSÜBERSICHT<br />
2. Obergeschoss<br />
GESCHOSSÜBERSICHT<br />
3. Obergeschoss (Zwischengeschoss)<br />
2.6<br />
2.7<br />
2.3 2.4<br />
3.3<br />
2.8+2.9<br />
2.11<br />
ohne Maßstab<br />
- 18 - - 19 -<br />
ohne Maßstab<br />
2.12
GESCHOSSÜBERSICHT<br />
4. Obergeschoss · Penthouse<br />
4.3<br />
ohne Maßstab<br />
- 21 -
IMPRESSIONEN<br />
Unverbindliche Visualisierung
4.3<br />
ANSICHT<br />
KÖNIGSBERGER RING<br />
1.6<br />
- 28 - - 29 -<br />
- 29 -<br />
Unverbindliche Visualisierung<br />
Darstellung der Visualisierung entspricht nicht zu 100% der Bauausführung.<br />
Änderungen möglich.
3-ZIMMER-WOHNUNG<br />
1. Obergeschoss<br />
No. 1.11<br />
Flur|Garderobe<br />
Bad<br />
Wohnen | Kochen | Essen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
DU | WC<br />
Flur | Garderobe<br />
31,43 m²<br />
21,43 m²<br />
5,07 m²<br />
3,55 m²<br />
7,14 m²<br />
Wohnen | Kochen | Essen<br />
DU|WC<br />
HWR<br />
HWR<br />
Zimmer<br />
2,25 m²<br />
11,16 m²<br />
Loggia<br />
Loggia (6,48 m²)<br />
3,24 m²<br />
Zimmer<br />
Schlafen<br />
Gesamtwohnfläche No. 1.11 ca.<br />
85,27 m²<br />
- 38 -<br />
- 39 -<br />
Grundriss ohne Maßstab · Ca.-Angaben der Wohnfläche · Flächenangabe in Klammern = Grundfläche<br />
Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />
W<br />
S<br />
N<br />
O
4-ZIMMER-WOHNUNG<br />
2. Obergeschoss<br />
No. 2.8 (+2.9)<br />
Wohnen | Kochen | Essen<br />
33,89 m²<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
17,19 m²<br />
11,86 m²<br />
Zimmer 1<br />
Zimmer 2<br />
Dusche | WC<br />
4,01 m²<br />
Loggia<br />
Flur | Garderobe<br />
HWR<br />
9,69 m²<br />
5,80 m²<br />
Wohnen | Kochen | Essen<br />
Zimmer 1<br />
Zimmer 2<br />
11,71 m²<br />
18,52 m²<br />
Flur|Garderobe<br />
Schlafen<br />
Loggia (7,98 m²)<br />
3,99 m²<br />
Bad<br />
HWR<br />
Gesamtwohnfläche<br />
118,92 m²<br />
- 44 -<br />
- 45 -<br />
Grundriss ohne Maßstab · Ca.-Angaben der Wohnfläche · Flächenangabe in Klammern = Grundfläche<br />
Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />
W<br />
S<br />
N<br />
O
IMPRESSIONEN<br />
Unverbindliche Visualisierung
- 48 - - 49 -<br />
Unverbindliche Visualisierung<br />
Darstellung der Visualisierung entspricht nicht zu 100% der Bauausführung.<br />
Änderungen möglich.
KELLER | TIEFGARAGE | TEIL 1<br />
ohne Maßstab<br />
KELLER | TIEFGARAGE | TEIL 2<br />
TG<br />
25<br />
TG<br />
26<br />
Lager<br />
10<br />
Lager<br />
8<br />
Lager<br />
9<br />
Lager<br />
7<br />
Lager<br />
6<br />
K<br />
4.8<br />
Lager<br />
5<br />
Neue Aufteilung der<br />
Gewerbelager beachten,<br />
siehe Grundrissplanung.<br />
Lager<br />
11<br />
Lager<br />
12<br />
Technik<br />
03<br />
Technik<br />
02<br />
TG<br />
39<br />
TG<br />
40<br />
TG<br />
41<br />
TG<br />
27<br />
TG<br />
28<br />
TG<br />
29<br />
TG<br />
30<br />
TG<br />
31<br />
TG<br />
32<br />
TG<br />
33<br />
TG<br />
34<br />
TG<br />
35<br />
TG<br />
36<br />
TG<br />
37<br />
TG<br />
38<br />
TG Ein- und Ausfahrt<br />
Fahrräder<br />
ohne Maßstab<br />
K<br />
4.4<br />
K<br />
4.7<br />
K<br />
4.6<br />
K<br />
4.5<br />
K<br />
2.14<br />
K<br />
4.3<br />
K<br />
1.14<br />
K<br />
2.6<br />
K<br />
2.7<br />
K<br />
2.13<br />
K<br />
2.12<br />
K<br />
2.11<br />
K<br />
2.10<br />
K<br />
2.9<br />
K<br />
2.8<br />
K<br />
0.1<br />
K<br />
4.2<br />
K<br />
1.13<br />
K<br />
1.8<br />
K<br />
2.1<br />
K<br />
2.2<br />
K<br />
2.3<br />
K<br />
4.1<br />
K<br />
3.1<br />
K<br />
1.9<br />
K<br />
1.10<br />
K<br />
1.11<br />
K<br />
3.2<br />
Technik<br />
01<br />
K<br />
0.2<br />
K<br />
0.3<br />
K<br />
1.12<br />
K<br />
1.1<br />
K<br />
0.4<br />
K<br />
1.2<br />
K<br />
1.4<br />
K<br />
3.4<br />
K<br />
1.3<br />
K<br />
1.5<br />
K<br />
3.3<br />
K<br />
1.6<br />
K<br />
2.4<br />
K<br />
2.5<br />
K<br />
1.7<br />
Hausanschluss<br />
Elektro<br />
Hausanschluss<br />
Energie<br />
abhängige Stellplätze<br />
TG<br />
24<br />
TG<br />
23<br />
TG<br />
22<br />
TG<br />
21<br />
TG<br />
20<br />
TG<br />
17<br />
TG<br />
16<br />
TG<br />
15<br />
TG<br />
14<br />
TG<br />
13<br />
TG<br />
12<br />
TG<br />
11<br />
TG<br />
18<br />
TG<br />
19<br />
TG<br />
7<br />
TG<br />
8<br />
TG<br />
9<br />
TG<br />
10<br />
Fahrräder<br />
TG<br />
1a<br />
TG<br />
1b<br />
TG<br />
2a<br />
TG<br />
2b<br />
TG<br />
3a<br />
TG<br />
3b<br />
TG<br />
4a<br />
TG<br />
4b<br />
TG<br />
5a<br />
TG<br />
5b<br />
TG<br />
6a<br />
TG<br />
6b
AUSSENSTELLPLÄTZE<br />
P<br />
48<br />
P<br />
49<br />
P<br />
50<br />
P<br />
51<br />
P<br />
52<br />
P<br />
53<br />
P<br />
54<br />
P<br />
55<br />
P<br />
56<br />
P<br />
57<br />
- 53 -<br />
unverbindliche Visualisierung · ohne Maßstab
Bauvorhaben Königsberger Carré<br />
Neubau-Eigentumswohnungen mit Gewerbe<br />
Königsberger Ring/Danziger Allee<br />
65239 <strong>Hochheim</strong><br />
Bauherr<br />
BWL Königsberger Carré GmbH & Co. KG<br />
Kirchstraße 4<br />
65239 <strong>Hochheim</strong><br />
BAUBESCHREIBUNG<br />
Vorbemerkungen<br />
Alle Leistungen werden nach den allgemein<br />
anerkannten Regeln der Bautechnik ausgeführt.<br />
Ausführungsgrundlagen sind die zum Zeitpunkt<br />
der Baugenehmigung gültigen Vorschriften der<br />
Landesbauordnung und Baubehörde sowie<br />
die genehmigten Pläne M. 1:100.<br />
Vorbehalten sind<br />
• Ausführungspläne M. 1:50 der Architekten<br />
bzw. Fachingenieure<br />
• Statik und Wärmebedarfsberechnung<br />
• Maßtoleranzen, welche die Qualität der<br />
Nutzung nicht beeinflussen<br />
• Technische Änderungen, soweit durch<br />
Auflagen bzw. Anordnungen der Bau- und<br />
Genehmigungsbehörden erforderlich oder<br />
zweckmäßig<br />
Andere Abweichungen sind unter Wahrung<br />
der gleichwertigen Materialgüte zulässig.<br />
Es gelten die zum Zeitpunkt der Baugenehmigung<br />
bestehenden Normen, insbesondere die<br />
DIN 4109 Beiblatt 2 für den Schallschutz zu benachbarten<br />
Wohnungen.<br />
Im Hinblick auf den nach der Baubeschreibung<br />
herzustellenden Schallschutz weist der Verkäufer<br />
auf folgendes hin:<br />
Durch den bezüglich des Schutzes gegen<br />
Schallübertragung von außerhalb der kaufgegenständlichen<br />
Wohnung liegenden Lärmquellen<br />
vereinbarten Leistungsumfang kann<br />
nicht sichergestellt werden, dass keine Geräusche<br />
von außen oder aus benachbarten<br />
Räumen mehr wahrgenommen werden, das<br />
gilt insbesondere für laute Musik, Hundegebell,<br />
Babygeschrei, Geräusche spielender Kinder<br />
oder feiernder Partygäste, Laufgeräusche harter<br />
Sohlen und Absätze, schlagende Türen und<br />
Laufgeräusche von Rollläden, Toren etc.<br />
DIN 4108 für den Wärmeschutz bzw. die EnEV<br />
2014 und das EEWärmeG<br />
KfW Energieeffizienzhaus 55<br />
Hinweis<br />
Sollte nach Stellung des Bauantrages bis zur<br />
Fertigstellung des Bauvorhabens die EnEV 2014<br />
geändert oder ersetzt werden, so gilt die vereinbarte<br />
EnEV 2014 als Leistungsgrundlage.<br />
Eingezeichnete Einrichtungsgegenstände sind<br />
Ausstattungs- bzw. Möblierungsvorschläge und<br />
dienen u.a. dem Nachweis der Stellflächen<br />
und sind nicht im Leistungsumfang enthalten.<br />
Die Baubeschreibung ist maßgebend für die<br />
Ausstattung. Soweit z.B. Bepflanzungen, Zäune,<br />
Stütz- und Gartenmauern u.a. eingezeichnet<br />
sind, gehören solche nur zum Leistungsumfang,<br />
wenn sie auch in der Baubeschreibung ausdrücklich<br />
aufgeführt sind.<br />
Eine Bemusterung der Bodenbeläge, Fliesen,<br />
Tapeten, Sanitärobjekte einschließlich Armaturen<br />
kann im Rahmen des Bauablaufs erfolgen.<br />
Entsprechende Firmen werden angegeben.<br />
Von den Käufern gewünschte Änderungen<br />
und Erweiterungen gegenüber der Baubeschreibung<br />
sind Sonderwünsche. Sie können,<br />
soweit dies der Baufortschritt zulässt, nach<br />
Vereinbarung zugelassen bzw. ausgeführt<br />
werden. Die Gewährleistung wird gesondert<br />
vertraglich geregelt. Dadurch entstehende<br />
Fristenverschiebungen sind mit dem Käufer zu<br />
regeln und müssen von diesen auch dem AG<br />
gegenüber anerkannt werden.<br />
Die zum Einbau kommenden Materialien, z.<br />
B. Fliesen und Hölzer sind u. a. Naturprodukte<br />
oder werden durch Verfahren hergestellt, die<br />
Farbton-, Maß-, Struktur- oder Oberflächenabweichungen<br />
mit sich bringen können und<br />
daher nicht als Mangel gelten.<br />
- 54 - - 55 -
Sonstige Hinweise<br />
Innen liegende Badezimmer und WC’s sind<br />
mit automatisch grundgeregelten Abluftgeräten<br />
ausgestattet. Die Abluft wird in Kanälen<br />
bis über Dach geführt. Die Zuluft erfolgt über<br />
Außenluftdurchlässe in den Fenstern oder<br />
Außenwänden nach Bedarf und Angabe des<br />
Fachplaners.<br />
Damit wird sowohl die Lüftung der Bäder und<br />
Toiletten gemäß DIN 18017-3, als auch die<br />
für den Bautenschutz notwendige Feuchteschutzlüftung<br />
für die gesamte Wohnung gemäß<br />
DIN 1946-6, 5/2009 erreicht. Die über den<br />
zum Feuchteschutz notwendigen Luftwechsel<br />
hinausgehende weitere erforderliche Lüftung<br />
ist von der Benutzung abhängig und deshalb<br />
durch die Nutzer sicherzustellen. Dies hat mittels<br />
einer ausreichenden aktiven Fensterlüftung<br />
zu erfolgen.<br />
Zu- und Abluftelemente sind durch die Nutzer<br />
(Bewohner) nach Herstellervorschrift zu reinigen<br />
und zu warten, Filter sind durch die Nutzer<br />
regelmäßig nach Herstellervorschrift zu erneuern.<br />
Küchendunstabzüge sind von den Nutzern nur<br />
im Umluftbetrieb zu betreiben, nicht im Abluftbetrieb.<br />
Bei Nichtbeachtung dessen wird die<br />
ordnungsgemäße Funktionsweise der oben<br />
beschriebenen Lüftungstechnik außer Kraft<br />
gesetzt.<br />
Ferner wird durch den Betrieb einer Ablufthaube<br />
kalte Außenluft angesaugt, wodurch sich<br />
der Wärmebedarf erhöht und die Anforderungen<br />
der EnEV nicht mehr erfüllt werden.<br />
Technische Einrichtungen und Geräte bedürfen<br />
zur Funktionserhaltung regelmäßiger Wartung.<br />
Nachfolgend sind ohne Anspruch auf<br />
Vollständigkeit beispielhaft zu wartende Bauteile<br />
aufgeführt:<br />
• Heizung, Pumpen, Armaturen etc.<br />
• Aufzugsanlage<br />
• Fenster- und Türbeschläge /-drücker<br />
• Rollladen einschl. Zubehör<br />
• FH-Türen + Wohnungseingangstüren<br />
• Messeinrichtungen<br />
• Ventilatoren<br />
• Rauchmelder, Handfeuerlöscher<br />
• Silikonfugen<br />
• Dach-/Bodeneinläufe, Entwässerungsrinnen,<br />
Fallrohre<br />
• Dachabdichtung und Dachrandanschlüsse<br />
• Balkon- und Terrassenabdichtungen<br />
Geh- und Fahrwege, Hofflächen und PKW-<br />
Stellplätze – soweit diese wegen bestehender<br />
Versickerungspflicht von anfallendem Oberflächenwasser<br />
in Öko-Pflaster hergestellt werden<br />
– dürfen im Rahmen der bestehenden<br />
Streupflicht (Winterdienst) nicht mit Tausalzen<br />
bestreut werden.<br />
ROHBAU (bauseitige Leistung)<br />
Baustelleneinrichtung<br />
Die Baustelle wird gemäß den Bestimmungen<br />
der Bauberufsgenossenschaft und den baubehördlichen<br />
Auflagen eingerichtet.<br />
Erdarbeiten /Gründung<br />
Freimachen des Grundstückes, die Baugrube<br />
wird ausgehoben, gesichert und nach<br />
Beendigung der Rohbauarbeiten verfüllt und<br />
verdichtet. Überschüssige Erdmassen werden<br />
abgefahren. Eventuelle Höhenunterschiede zu<br />
den Nachbargrundstücken werden an-, abgeböscht<br />
bzw. mit Stützmauern gesichert.<br />
Grundleitungen / Entwässerung<br />
Steinzeug/PVC o.ä. Die Leitungen werden<br />
projektiert und gemäß Entwässerungsgenehmigung<br />
und behördlichen Auflagen verlegt.<br />
Fundamente<br />
Einzel-, Streifen- bzw. Flächenfundamente in<br />
Beton gemäß Statik und Bodengutachten.<br />
Kellerboden<br />
WU-Beton (Wasserundurchlässiger Beton) gemäß<br />
Tragwerksplanung.<br />
Hinweis<br />
In Betonbauteilen können Haarrisse entstehen.<br />
Diese stellen keinen Baumangel dar. Dies gilt<br />
auch für die Kelleraußenwände.<br />
Tiefgaragenboden<br />
WU-Beton gemäß Tragwerksplanung mit<br />
Beschichtung<br />
Kelleraußenwände<br />
WU-Beton (Wasserundurchlässiger Beton) gemäß<br />
Tragwerksplanung. Die Kelleraußenwände<br />
entsprechen der Nutzungsklasse „B“, d.h.<br />
Feuchte Stellen sind zulässig bzw. es können<br />
sich ggf. Wasserperlen<br />
(kein Wassereintritt) abzeichnen.<br />
Kellerinnenwände<br />
a) tragend: Mauerwerk in Güte und Dimension<br />
gemäß Statik<br />
b) nichttragend: In Güte und Dimension nach<br />
jeweiliger Erfordernis<br />
c) Privatkeller mit Trennmauerwerk bzw.<br />
Metallraumteiler gemäß Planung.<br />
- 56 - - 57 -
Kellerabdichtung<br />
Abdichtung gemäß Bodengutachten entsprechend<br />
den einschlägigen Vorschriften für<br />
WU-Beton.<br />
Keller- und Geschosstreppen<br />
Stahlbetontreppenläufe gemäß Tragwerksplanung,<br />
Wangen und Untersichten in Sichtbeton<br />
bzw. verputzt<br />
alternativ: Fertigteiltreppenläufe.<br />
Kellerdecke<br />
Stahlbetonplatte ggfs. Fertigteile gemäß Tragwerksplanung.<br />
Abdichtung der Kellerdecke<br />
als „Weiße“ Decke (z.B. Permaton) mit wasserundurchlässigem<br />
Beton einschl. aller Durchdringungen<br />
und Anschlüsse zu aufgehenden<br />
Bauteilen.<br />
Kellerlichtschächte<br />
PVC-Fertigteillichtschächte bzw. Stahlbetonlichtschächte<br />
gemäß Planung, mit Gitterrostabdeckung<br />
und Versickerung bzw. mit Entwässerungsanschluss,<br />
sofern techn. erforderlich.<br />
Kellerfenster<br />
Stahlfenster verzinkt mit Kunststoffglas und<br />
Mäusegitterflügel.<br />
Geschossaußenwände<br />
Mauerwerk in konventioneller Ausführung mit<br />
KS-Planelementen o.ä. und Vollwärmeschutz<br />
gemäß Statik und Wärmeschutznachweis.<br />
Geschossinnenwände<br />
a) tragend: Mauerwerk gemäß<br />
Tragwerkplanung.<br />
Wohnungstrennwände aus KS-Vollsteinen<br />
o.ä.<br />
b) nichttragend: Gipswandbauplattenwände<br />
bzw. Gipskartonständerwände<br />
Ver- und Entsorgungsschächte u. Kanäle<br />
Gemäß Planung des Architekten bzw. der<br />
Fachplaner, Dimensionen und Güte nach deren<br />
Angaben.<br />
Geschossdecken<br />
EG bis DG: Stahlbetondecken ggf. Stahlbeton-<br />
Fertigteile gemäß Tragwerksplanung. Zum Teil<br />
abgehängte Decken nach Erfordernis im Bereich<br />
von Sanitär-/Lüftungsinstallation.<br />
Höhenausgleich in den Penthäusern mit Leichtbetonschüttung.<br />
Balkone<br />
Stahlbetondeckenplatten mit thermischer<br />
Trennung zu den Geschossdecken, bzw. gedämmt,<br />
Brüstungen in Sichtbeton, Glasgeländer,<br />
bzw. nach Planung des Architekten,<br />
Abdichtung mit Abdichtungsfolie oder Bitumenschweißbahnen,<br />
Entwässerung angeschlossen<br />
an Fallrohre mit Anschluss an den<br />
Grundkanal.<br />
Dachterrassen<br />
Stahlbetonkonstruktion mit aufliegender Gefälledämmung<br />
gemäß Wärmeschutz-/EnEV-<br />
Nachweis, Abdichtung mit Abdichtungsfolie<br />
oder Bitumenschweißbahnen, Entwässerung<br />
angeschlossen an Fallrohre mit Anschluss an<br />
den Grundkanal.<br />
Dachkonstruktion / Dacheindeckung<br />
Flachdach als Stahlbetondecke mit aufliegender<br />
Gefälledämmung gemäß Wärmeschutz-/<br />
EnEV-Nachweis, Abdichtung mit Abdichtungsoder<br />
Bitumenschweißbahn, mit Bekiesung.<br />
Rettungsausstieg und Schornsteinfegerzugang<br />
im Dachgeschoss gemäß behördlichen Auflagen.<br />
Lichtkuppeln gemäß Architektenplanung.<br />
Jede Dachdeckung/Dachfläche ist nach den<br />
Fachregeln in gewissen Zeitabständen (ein –<br />
bis zweimal jährlich) zu überprüfen. Hierfür wird<br />
der Abschluss eines Inspektions- und Wartungsvertrages<br />
empfohlen.<br />
Dachentwässerung<br />
Innen- bzw. außen liegende Entwässerung<br />
nach Planung des Architekten.<br />
Blitzschutz<br />
Gemäß den technischen Bestimmungen des<br />
ABB und den einschlägigen Bestimmungen des<br />
VDE, falls Bauscheinauflage<br />
Garagenzufahrt / Stützwände<br />
Beton- oder Winkelstützwände gemäß Planung<br />
und Statik.<br />
AUSBAU<br />
Ver- und Entsorgung<br />
Das Bauvorhaben wird an das Entwässerungs-,<br />
Wasser-, Elektro-, Telefonnetz angeschlossen.<br />
- 58 - - 59 -
Eingangsbereiche<br />
Hauseingangstüranlagen aus Aluminiumprofilen<br />
mit Lichtausschnitt, Türschließer, Stoßgriff als<br />
Stangengriff in Edelstahl,<br />
Treppenhäuser<br />
Bodenbeläge und Stellsockel im Treppenhaus<br />
in Naturstein, bzw. gefliest.<br />
Treppenhausgeländer Metallkonstruktion mit<br />
Edelstahlhandlauf.<br />
Wände mit feinem Reibeputz. Flurabschlusstüren<br />
zu Gemeinschaftsräumen nach den Forderungen<br />
der Genehmigungsbehörde, Beleuchtung<br />
über Zeitschaltautomat.<br />
Eingangsbereich / Tiefgarage / Hauszugang<br />
Briefkastenanlage in Aluminium, Farbton nach<br />
planerischem Farbkonzept, Vorrüstung für<br />
Videofarbsprechanlage (Kameraauge an<br />
den Hauseingangstüren), Klingel-/Sprech- und<br />
Türöffnungsanlage aus den Wohnungen.<br />
Fenster<br />
Wohnungen und Gewerbeeinheiten (Innenhof):<br />
Kunststoff-Fenster, und -Fenstertüren außen<br />
grau / innen weiß, mit Doppelfalz, Lippenfalzdichtungen<br />
und Dreifach-Wärmeschutzverglasung,<br />
verdeckt liegendem Einhanddrehkippbeschlag<br />
mit Eck- und Scherenlager am<br />
Hauptflügel, Bedarfsflügel mit Drehbeschlag<br />
gemäß Planung, Bänder ggf. sichtbar.<br />
Brüstungen bodentiefer Fensterelemente fest<br />
verglast, dies mit Sicherheitsglas, falls die Fußbodenhöhe<br />
mehr als 1 m über dem angrenzenden<br />
Außengelände liegt.<br />
Treppenhausfenster: wie Wohnungen; gemäß<br />
Detailplan des Architekten. Verglasung wie<br />
vor, Sicherheitsglas nach Erfordernis.<br />
Hofseitige Zugangstüren zu den Gewerbeeinheiten<br />
als Kunststofftüren mit Paneelen.<br />
Gewerbeeinheiten (straßenseitig): Alu-Fenster<br />
(grau beschichtet); Festverglasung mit Wärmeschutzverglasung<br />
und Türelement gem. Genehmigungsplanung.<br />
Ein erhöhter Einbruchschutz ist derzeit nicht<br />
enthalten. Die Kriminalpolizei berät Bauherren<br />
in Bezug auf Einbruchschutz kostenfrei. Ggf.<br />
ist eine Beratung auf der Grundlage dieser<br />
Beschreibung und den Planungsunterlagen<br />
sinnvoll.<br />
Fensterbänke<br />
außen: Aluminium grau beschichtet.<br />
innen: Naturstein, ausgenommen Kellerräume<br />
und in gefliesten Bereichen der Bäder (dort<br />
gefliest).<br />
Rollläden<br />
Fenster- und Balkon-/Dachterrassen-Fenstertüren<br />
der Wohnungen mit elektrisch bedienbaren<br />
Kunststoff-Rollläden in wärmegedämmten<br />
Aufsatz-Rollladenkästen, falls technisch erforderlich<br />
Ausführung in Aluminium.<br />
Ausgenommen sind untergeordnete Fenster<br />
(Abstellräume, Gäste-WC, Keller, Lichtkuppeln,<br />
u.ä.), Gewerbeeinheiten straßenseitig und<br />
Treppenhausfenster. Die Fenster der Gewerbeeinheiten<br />
Laubengangseitig erhalten Rollläden.<br />
Dachterrassen/Balkone<br />
Zum Teil Stahlbetonbrüstung nach Planung des<br />
Architekten farblich angelegt, zum Teil Stahlstabgeländer<br />
mit Edelstahlhandlauf.<br />
Alternativ: Füllelemente aus Glas gemäß Planung<br />
des Architekten.<br />
Belag: Kantengefaste Platten (Leitfabrikat<br />
Kann „Fiori“) auf Abstandshaltern oder Schüttung.<br />
Hinweis<br />
Von der DIN 18195, wonach bei Übergängen/<br />
Fenstertüren zu Wohnräumen usw. eine mindestens<br />
15 cm hohe Abdichtungsaufkantung<br />
herzustellen ist, kann abgewichen werden,<br />
sofern vor dem Übergang eine bodengleiche<br />
Entwässerungsrinne mit Rostabdeckung<br />
geplant ist. Die Abdichtung ist in diesem Fall<br />
gemäß DIN am Fensterschwellprofil mindestens<br />
5 cm über Belag bzw. über der Rinne hoch zu<br />
führen.<br />
Fassade<br />
Putzfassade als Wärmedämmverbund-System,<br />
Sockel mit Zementputz und Anstrich. Farbgestaltung<br />
nach Planung des Architekten bzw.<br />
behördlichen Auflagen. In Teilflächen mit Bekleidung<br />
in Klinkeroptik.<br />
Schlosserarbeiten<br />
Balkon- und Dachterrassengeländer als lackiertes<br />
Stahlstabgeländer.<br />
alternativ: teilweise Füllelemente mit Glas nach<br />
Planung des Architekten.<br />
Innentüren<br />
Wohnungseingangstüren<br />
Holztüren in Vollspanausführung nach DIN<br />
4109, Schalldämmmaß 37 dB, mit Mehrfachverriegelung,<br />
Spion, Zylindersicherheitsschloss,<br />
Langschließblech, Lippendichtung in Zarge,<br />
dreiseitig umlaufend, und Türbodendichtung.<br />
Oberflächen in DD-Lack bzw. CPL o.ä. in weiß.<br />
Türgriffgarnitur in Metall mit Außenknauf.<br />
- 60 - - 61 -
Zentrale Hausschließanlage.<br />
Wohnungseingangstüren im entlang der Laubengänge<br />
als Hauseingangstüren in Kunststoff.<br />
Wohnungsinnentüren<br />
Holztüren in Umfassungszarge, Oberflächen in<br />
DD-Lack bzw. CPL o.ä. in weiß. Türgriffgarnituren<br />
in Metall.<br />
Kellerabschlusstüren und Türen der Gemeinschaftskeller<br />
Stahltüren entsprechend den bauaufsichtlichen<br />
Vorschriften mit Zylinderschloss, sonst<br />
Holztüren oder Metallgittertüren.<br />
Abstellkeller Metalltüren.<br />
Innenputz<br />
Wandflächen in den Wohngeschossen (Oberflächenqualität<br />
Q 2) verputzt bzw. gespachtelt.<br />
Deckenflächen an den Stößen der Fertigteilelemente<br />
gespachtelt, soweit es sich<br />
um Fertigteile oder Trockenputz handelt, z. T.<br />
abgehängte Decken nach Erfordernis der Sanitär-/Lüftungsinstallation.<br />
Trotz der gewählten Qualitätsstufe sind gemäß<br />
dem o. a. Merkblatt bei starkem Streiflicht,<br />
durch natürliche oder aber auch künstliche Belichtung<br />
Unebenheiten erkennbar und zulässig.<br />
Sollten Wand- bzw. Deckenflächen durch ein<br />
Beleuchtungskonzept mit Streiflicht versehen<br />
werden, so sollte dies dem ausführenden Putzunternehmen<br />
mitgeteilt werden, um Anpassungen<br />
der Oberflächenqualität vorzunehmen.<br />
Abgehängte Decken in den Wohnungen gemäß<br />
Architektenplanung.<br />
Im Gewerbebereich sind keine abgehängten<br />
Decken enthalten.<br />
Estrich<br />
Keller (z. B. Abstell-, Gemeinschaftskeller und<br />
Flure) in flügelgeglättetem Beton jeweils mit<br />
staubbindendem Anstrich.<br />
Fußboden in den oberirdischen Geschossen<br />
mit schwimmendem Estrich auf Trittschalldämmplatten<br />
gemäß den Normen. Penthäuser<br />
mit Leichtbetonschüttung oder Hohlboden<br />
gemäß Planung.<br />
Der Estrich kann sich durch Trocknung und<br />
durch spätere Auflast (z. B. über die Inneneinrichtung)<br />
setzen, wodurch eine Fuge zwischen<br />
den Sockelleisten und den Bodenbelägen<br />
entstehen kann.<br />
Bodenbelag<br />
Wohn-/Esszimmer, Schlafräume, Kind/Arbeiten,<br />
Küche, Diele/Flur/HWR<br />
Design Vinyl Bodenbelag mit 2 mm Gesamtstärke<br />
und einer Nutzschicht von 0,3 mm mit<br />
dazu passenden Sockelleisten.<br />
Der Bodenbelag im Gewerbebereich ist nicht<br />
enthalten.<br />
Fliesen/Böden<br />
Bad/Duschbad/WC<br />
Markenfliesen verklebt auf schwimmendem<br />
Estrich, Format ca. 30 x 60 cm, erforderlicher<br />
Sockel passend zum Belag.<br />
Bruttomaterialpreis € 50,00/m² einschl. Vorarbeiten,<br />
Verlegung und Sockel.<br />
Keine Fliesenarbeiten in den Gewerbeeinheiten<br />
mit Ausnahme des WC-Bereiches<br />
Fliesen/Wände<br />
Bad/Duschbad/WC, Gäste-WC<br />
Markenfliesen geklebt, Format ca. 30 x 60 cm,<br />
an den Objektwänden ca. 1,20 m hoch, im<br />
Duschbereich deckenhoch verfliest.<br />
Bruttomaterialpreis: € 50,00/m² einschl. Vorarbeiten<br />
u. Verlegung.<br />
Keine Fliesenarbeiten in den Gewerbeeinheiten<br />
mit Ausnahme des WC-Bereiches.<br />
Ein Küchenspiegel ist nicht enthalten.<br />
Ein Kleinküchenanschluss, 1 WC und 1 Waschbecken<br />
je Gewerbeeinheit enthalten.<br />
Maler- und Tapeziererarbeiten<br />
Wand- und Deckenflächen im Kellergeschoss<br />
geweißt.<br />
Wand- und Deckenflächen in den Wohngeschossen<br />
werden mit feiner Raufaser tapeziert<br />
und erhalten einen Dispersionsfarbanstrich.<br />
Nicht geflieste Wandflächen in Bädern und<br />
WC´s werden mit ebenfalls mit feiner Raufaser<br />
tapeziert und erhalten einen wischfesten Dispersionsfarbanstrich.<br />
Keine Maler- und Tapezierarbeiten in den<br />
Gewerbeeinheiten mit Ausnahme des WC-<br />
Bereiches<br />
TECHNISCHER AUSBAU<br />
Heizung<br />
Heizung und Warmwasserbereitung mittels<br />
Nahwärmeversorgung gemäß Fachplanung.<br />
Es wird ein Wärmeliefervertrag mit der Fa. evb<br />
Energieversorgungsgesellschaft mbH, Kirchbergerweg<br />
3, 55481 Lindenschied abgeschlossen<br />
(siehe Teilungserklärung). Der Lieferumfang<br />
des Fernwärmeliefervertrages beinhaltet die<br />
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komplette Heizzentrale.<br />
Elektronische, witterungsabhängige Heizungssteuerung<br />
mit Außenthermostat.<br />
Beheizung als Fußbodenheizung gemäß Wärmebedarfsberechnung,<br />
Regelung individuell<br />
pro Wohnung und Raum.<br />
Die Unterverteilungen der Fußbodenheizung<br />
in den Abmessungen ca. 1,20m x 0,70m werden<br />
teilweise sichtbar vor Wänden aufgestellt.<br />
Teilwiese werden diese Unterverteilungen in<br />
die Trockenbauwände integriert und erhalten<br />
einen sichtbaren weißen Stahlblechdeckel.<br />
Die Bäder erhalten einen Badheizkörper, als<br />
Handtuch-Wärmekörper, sofern erforderlich,<br />
zur Unterstützung der Raumbeheizung, rein<br />
elektrisch mit Thermostatventil.<br />
Einbau von Wärmemengenzählern gemäß<br />
Wärmeliefervertrag. (Miete, nicht im Kaufpreis<br />
enthalten!)<br />
Warmwasserversorgung<br />
Küchen der Wohnungen, Bäder, Duschbäder,<br />
und Gäste-WC‘s angeschlossen an zentrale<br />
Warmwasserversorgung über Brauchwasserspeicher.<br />
Die Waschtische in den WC´s der Gewerbeeinheiten<br />
erhalten ein Warmwasseruntertischgerät.<br />
Lüftung<br />
Be- und Entlüftungseinrichtungen für Wohnund<br />
Schlafräume gemäß Lüftungskonzept. Die<br />
Gewerbeeinheiten erhalten eine Anschlussvorbereitung<br />
für ein Mieter-/Käuferseitiges<br />
Lüftungsgerät. Zu- und Abluftleitungen werden<br />
über Dach geführt.<br />
TV/BK<br />
Leitungsnetz zum Anschluss an das Breitbandkabelnetz<br />
(falls vorhanden) bestehend aus<br />
Zuleitung vom zentralen Technikraum bis in<br />
jede Wohnung. Innerhalb der Wohnung Verkabelung<br />
zu den Leerdosen zur Aufnahme der<br />
Anschlussdosen, abgeschlossen mit Federdeckel.<br />
Der Ausbau der Dosen erfolgt durch die<br />
Hausverwaltung bzw. Käufer. Die Abdeckungen<br />
passend zum Schalterprogramm werden<br />
durch den GU geliefert. Der Aufbau von<br />
Verteilern, Verstärkern, etc. erfolgt durch die<br />
Hausverwaltung bzw. Mieter.<br />
Elektroinstallation<br />
Die Verlegung der Elektroleitungen erfolgt<br />
nach den geltenden DIN- und VDE-Bestimmungen<br />
und den Vorschriften des zuständigen<br />
Versorgungsunternehmens. Je nach Größe<br />
und Anordnung der Wohnung kann es zu Abweichungen<br />
zur DIN 18015, Teil 2 kommen.<br />
Schalterprogramm Gira Standard System 55<br />
reinweiß.<br />
Telefonverkabelung<br />
Telefonverkabelung sternförmig in Cat3-Qulität<br />
in Leerdosen ohne Anschlussdosen innerhalb<br />
der Wohnung. Abschluss der Dosen mit Federdeckel.<br />
Hinweis<br />
Es erfolgt die Verlegung einer Fernmeldeleitung<br />
vom zentralen Technikraum bis in die<br />
Wohnung. In den Wohnungen werden Leerdosen<br />
installiert. Der Einbau der Dosen inkl. Abdeckungen<br />
erfolgt durch die Hausverwaltung<br />
bzw. Käufer. Der Aufbau von Verteilern, Verstärkern,<br />
Telefonanlagen usw. erfolgt durch die<br />
Hausverwaltung bzw. Käufer.<br />
Optional (Sonderwunsch):<br />
IT-Netzwerk in den Wohnungen in Cat7,<br />
bestehend aus:<br />
• Multimediaverteiler inkl. Patchfeld<br />
• Verkabelung in Cat7 duplex<br />
• Doppel-Anschlussdosen Cat6e<br />
Wohnen / Esszimmer<br />
2 Deckenbeleuchtungsanschlüsse in<br />
Serienschaltung kombiniert mit einer Einfachsteckdose<br />
1 Vierfachsteckdosen<br />
2 Doppelsteckdosen<br />
1 Schalter für elektrischen Rollladen<br />
1 Telefondose als Leerdose<br />
1 Antennendose als Leerdose mit Federdeckel<br />
Schlafzimmer<br />
1 Deckenbeleuchtungsanschluss mit<br />
2 Schaltstellen<br />
(ein Schalter neben der Tür, ein Schalter im<br />
Bereich des Bettes)<br />
1 Einfachsteckdose<br />
2 Doppelsteckdosen<br />
1 Schalter für elektrischen Rollladen<br />
1 Telefondose als Leerdose<br />
1 Antennendose als Leerdose mit Federdeckel<br />
Kind/Arbeiten<br />
1 Deckenbeleuchtungsanschluss mit<br />
Ausschaltung<br />
1 Einfachsteckdose<br />
1 Dreifachsteckdose<br />
2 Doppelsteckdosen<br />
1 Schalter für elektrischen Rollladen<br />
1 Telefondose als Leerdose<br />
1 Antennendose als Leerdose mit Federdeckel<br />
Küche<br />
1 Deckenbeleuchtungsanschluss mit Ausschaltung,<br />
kombiniert mit einer Steckdose<br />
2 Doppelsteckdosen (Arbeitsbereich)<br />
2 Einfachsteckdosen (Gerätebereich)<br />
1 Anschlussdose für Elektroherd (400 V)<br />
- 64 - - 65 -
1 Steckdose für Umlufthaube<br />
1 Steckdose für Geschirrspüler<br />
1 Schalter für elektrischen Rollladen<br />
Bad/Duschbad<br />
1 Deckenbeleuchtungsanschluss mit<br />
Ausschaltung<br />
1 Wandbeleuchtungsanschluss mit<br />
Ausschaltung<br />
1 Doppelsteckdose<br />
1 Schalter für elektrischen Rollladen<br />
(sofern Fenster vorhanden)<br />
Waschmaschine/Trockner in HWR/Abstellkammer<br />
(sofern vorhanden)<br />
1 Steckdose mit sep. Absicherung für<br />
Waschmaschine<br />
1 Steckdose mit sep. Absicherung für<br />
Kondensationswäschetrockner<br />
(bei der Anordnung der Steckdosen müssen<br />
die Abstände gemäß VDE eingehalten werden).<br />
Gäste-WC<br />
1 Wandbeleuchtungsanschluss<br />
(über dem Handwaschbecken)<br />
mit Ausschaltung<br />
1 Einfachsteckdose<br />
Diele/Flur<br />
1 Deckenbeleuchtungsanschluss mit Ausschaltung,<br />
kombiniert mit einer Steckdose,<br />
falls räumlich erforderlich in Wechselschaltung<br />
(zwei Schalter)<br />
1 Hausprechanlage mit Türöffner für die<br />
Hauseingangstüre<br />
Hauwirtschaft/Abstellraum (sofern vorhanden)<br />
1 Wandbeleuchtungsanschluss mit<br />
Ausschaltung<br />
1 Einfachsteckdose<br />
Balkon / Terrasse / Dachterrasse<br />
1 Feuchtraumsteckdose mit Ausschaltung<br />
1 Wandleuchte mit Ausschaltung<br />
Abstellkeller im Kellerbereich<br />
1 Deckenbeleuchtungsanschluss mit<br />
Ausschaltung + ISO – Ovalleuchte<br />
Schalter kombiniert mit einer Einfachsteckdose<br />
Absicherung in der Zählerverteilung zugeordnet<br />
zur jeweiligen Wohnung<br />
Gemeinschaftskeller, Treppenhäuser und<br />
Eingänge<br />
Beleuchtung Eingangsbereich über Bewegungsmelder<br />
bzw. Zeitschaltuhr bzw. Dämmerungsschalter<br />
gemäß Fachplanung, Treppenhaus<br />
gesteuert über Zeitschalter, Kellerflure<br />
mit Tasterschaltung bzw. Bewegungsmelder<br />
gemäß Fachplanung.<br />
Allgemeinbereiche werden über eine sep.<br />
Zähleinrichtung erfasst.<br />
Ausstattung für die Gewerbeeinheiten<br />
1 St. Unterverteiler<br />
1 St. Haustelefon (bei Gewerbeeinheiten, die<br />
Zugang über ein Treppenhaus haben)<br />
1 St. Herdanschluss<br />
1 St. Anschluss Geschirrspüler<br />
12 St. Brennstellen<br />
5 St. Schalter<br />
20 St. Steckdose<br />
1 St. Telefonanschluss<br />
1 St. Antennenanschluss als Leerdose mit<br />
Federdeckel<br />
3 St. Thermostate<br />
3 Bodentanks mit Bestückung<br />
Die nach Landesbauordnung erforderlichen<br />
Rauchmelder gehören nicht zum Lieferumfang.<br />
Diese werden wie die Zähleinrichtungen<br />
von einem Fremdunternehmen (z. B. Techem/<br />
Minol) gemietet.<br />
Sanitärinstallation<br />
Rohrinstallation aus Mehrfach-Verbund-Kunststoffrohr<br />
oder Kupferrohr o.ä., Abwasserleitungen<br />
aus heißwasserbeständigem Kunststoffrohr<br />
o. ä., Fallrohre in schallgedämmtem Guss-/<br />
Stahl- oder Kunststoffrohr.<br />
Anschlussvorbereitung zum Einbau von Warmund<br />
Kaltwasser-messgeräten.<br />
Sanitärobjekte<br />
Waschbecken:<br />
Fabrikat Keramag Renova Plan 1, eckig, o.ä.<br />
Toiletten:<br />
Fabrikat Keramag Renova Plan 1, rund, o.ä.<br />
Badewanne/Dusche:<br />
Fabrikat Bette, Kaldewei o.ä.<br />
Armaturen:<br />
Fabrikat Grohe, o.ä.<br />
Lage der Objekte laut Planeintragung.<br />
Bad/Duschbad<br />
Einrichtung gemäß Planung<br />
Badewanne aus Stahl, ca. 170 x 75 cm, emailliert,<br />
eingebaut und verfliest, mit verchromter<br />
Ab- und Überlaufarmatur, Excenterverschluss<br />
für den Ablauf, verchromte Einhebelmischbatterie<br />
mit Handbrause, Handbrausehalter,<br />
Schlauch 1,50 m lang<br />
Waschtisch aus Kristallporzellan, ca. 60 cm<br />
breit, mit verchromter Einhebelmischbatterie,<br />
Ablauf mit Zugstangenverschluss.<br />
Tiefspülklosett aus Kristallporzellan, wandhängend<br />
mit Unterputzspülkasten, Kunststoffsitz mit<br />
Deckel.<br />
Geflieste Ablage falls vorhanden.<br />
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Bei Planung einer Dusche: Bodengleiche Dusche<br />
gefliest, Größe 80 x 80 cm, bzw. 90 x 90<br />
cm mit mittigem Ablauf (siehe Grundrisse)<br />
Gäste-WC<br />
1 Tiefspülklosett, ansonsten analog Bad<br />
1 Handwaschbecken ca. 45 / 35 cm,<br />
ansonsten analog Bad.<br />
Bei Planung einer Dusche: Bodengleiche Dusche<br />
gefliest, Größe 80 x 80 cm, bzw. 90 x 90<br />
cm (sofern geplant, siehe Grundrisse)<br />
Küche<br />
Kalt- und Warmwasseranschluss sowie Entwässerungsanschluss<br />
für Spüle und Geschirr-spülmaschine.<br />
In den Küchen der Gewerbeeinheiten ein Kaltwasseranschluss<br />
für ein mieterseitiges Warmwasseruntertischgerät.<br />
Sonstige Kellerräume<br />
Heizungskeller bzw. Wärmeübergaberaum<br />
mit Ausgussbecken, Kalt- und Warmwasseranschluss<br />
für den Hausmeister.<br />
Hausanschlusskeller für Versorgungsanschlüsse<br />
und techn. Bedarf gemäß Planung.<br />
Hinweis<br />
Aus techn. Gründen ist die Verlegung von<br />
Leitungen im Kellergeschoss und in der Tiefgarage<br />
unter Decken und an bzw. vor Wänden<br />
erforderlich. Absperrvorrichtungen bzw. Revisionsöffnungen<br />
müssen im Bedarfsfall zugänglich<br />
sein.<br />
Die Kalt- und Warmwasserzähler, die Wärmemengenzähler<br />
und die Rauchmelder werden<br />
von der Eigentümergemeinschaft gemietet<br />
und sind nicht im Leistungsumfang enthalten.<br />
Außenbereich<br />
Kaltwasserzapfstellen im Bereich der Gartensondernutzungsrechte<br />
Terrassen sowie der<br />
Dachterrassen und im gemeinschaftlichen<br />
Bereich in der Nähe des Hauseingangs, jeweils<br />
mit frostsicherer Absperrung.<br />
AUFZÜGE<br />
Barrierefrei zugängliche und rollstuhlgeeignete<br />
Personenaufzüge gemäß behördlicher<br />
Auflage und Planung als maschinenraumloser<br />
Seilaufzug mit Riemenantrieb. Schiebetüren in<br />
lackiertem Stahlblech. Spiegel in Klarglas über<br />
frontseitige Kabinenbreite. Bedienungstableau<br />
in Edelstahl, kabinenhohe Verkleidung in Edelstahl,<br />
Kabinenboden in Granit bzw. Kunststein,<br />
Kabinendecke mit integrierter Beleuchtung.<br />
Schallschutz zum Aufzugsschacht entsprechend<br />
den DIN-Normen.<br />
Anschlussvorbereitung für Notrufsignalanlage<br />
TIEFGARAGE<br />
Hauseigene Tiefgarage mit Stellplätzen. Zufahrt<br />
und Boden in Stahlbeton mit Beschichtung<br />
ohne Gefälle!<br />
Rampe nicht beheizt! Im den winterlichen Monaten<br />
ist für einen ausreichenden Winterdienst<br />
zu sorgen (Rutschgefahr).<br />
Physikalische Be- und Entlüftung gemäß<br />
Planung des Architekten bzw. behördlicher<br />
Auflage.<br />
Sektional- , Schiebe-, bzw. Rolltor gem. Planung<br />
mit Schlüsselschaltung.<br />
Ampelgesteuerte Aus- und Einfahrt sofern<br />
erforderlich.<br />
Fahrrad-Stellplätze<br />
Verbundsteinpflaster bzw. Betonboden mit<br />
Fahrradständer nach Planung des Architekten.<br />
AUSSENANLAGEN<br />
Hauszugänge, Geh- und Fahrwege in Verbundstein-Pflaster<br />
o.ä.<br />
Kinderspielplatz, Mülltonnen-, Pkw-Stellplätze,<br />
Fahrradabstellplätze, Feuerwehr- und Rettungswege<br />
sowie sonstige Gemeinschaftsflächen<br />
gemäß Planung und behördlichen Auflagen.<br />
Rampen zu Hauszugängen mit Verbundsteinpflaster,<br />
teilweise im Gefälle nach Fachplanung,<br />
Handläufe soweit erforderlich.<br />
Unbebaute Flächen werden gemäß Grünplanung<br />
und behördlicher Auflagen bepflanzt.<br />
Das Anlegen der Rasenflächen im Bereich der<br />
Sondernutzungsflächen ist enthalten.<br />
BAUREINIGUNG<br />
Grund- und Feinreinigung des Gebäudes bzw.<br />
der Wohnungen zur Übergabe.<br />
Mainz, den 22.11.2017<br />
Änderungen, Druckfehler vorbehalten.<br />
Rechtlich verbindlich ist die notariell beglaubigte<br />
Baubschreibung.<br />
- 68 - - 69 -
KURZPORTRAIT BAUTRÄGER<br />
Dipl.-Ing. Henrik Knodel · Geschäftsführer<br />
Der Spielplatz meiner Kindheit waren die Baustellen meines Vaters.<br />
Ich beobachtete die Maurer bei ihrer Arbeit und entdeckte meine<br />
Freude an einem Werk, das täglich sichtbar wächst und vergesse nie<br />
das Gefühl des ersten Mörtels in meinen Händen.<br />
Im Alter von 10 Jahren erkläre ich Bauunternehmer zu meinem<br />
Traumberuf. Aus diesem kindlich überzeugten Entschluss entwickelte<br />
sich über die Jahre hinweg ein Weg, der aus dem Traum in die<br />
Wirklichkeit führte.<br />
Inzwischen blicke ich auf ein Vierteljahrhundert als Bauträger und<br />
Geschäftsführer der BWL Wohnungsbaugesellschaft mbH zurück.<br />
Nach wie vor fasziniert es mich, wenn Ideen und das eigene Tun<br />
Gestalt annehmen - wenn aus dem Projekt auf dem Papier ein<br />
bleibendes Bauwerk entsteht.<br />
Darauf können unsere Partner bauen.<br />
Ob es sich um den Erwerb einer Zweizimmerwohnung oder einer Wohnanlage handelt, die Entscheidung zur<br />
Investition in eine Immobilie ist stets ein bedeutsamer Schritt. Aus diesem Grund sollte die Konzeption und der<br />
Bau des jeweiligen Objektes individuellen Erwartungen gerecht werden und darüber hinaus Langlebigkeit<br />
und Werthaltigkeit im Fokus haben.<br />
In diesem Sinne ist unser Denken und Handeln traditionell von beständigen Werten geprägt.<br />
Diese Werte bilden das Fundament für gute Beziehungen zu unseren Kunden und allen Geschäftspartnern.<br />
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IMPRESSUM<br />
Adresse Projekt:<br />
Königsberger Ring / Ecke Danzinger Allee<br />
65239 <strong>Hochheim</strong> am Main<br />
HERMANN<br />
IMMOBILIEN<br />
Beratung & Verkauf:<br />
Hermann Immobilien GmbH<br />
Hauptstraße 47-49 · 63486 Bruchköbel<br />
Telefon 06181 9780-0<br />
E-Mail info@hermann-immobilien.de<br />
www.hermann-immobilien.de<br />
Bitte beachten Sie:<br />
Bauträger:<br />
BWL Königsberger Carré GmbH<br />
Kirchstraße 4 · 65239 <strong>Hochheim</strong> am Main<br />
Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine Information ermöglichen.<br />
Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang. Die Verkaufsunterlagen erheben<br />
keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch<br />
den Prospekt bestimmt. Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar nicht<br />
vorgesehen, können aber aus technischen und terminlichen Gründen eintreten. Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit<br />
der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.<br />
Dieser Prospekt wird nach Maßgabe dieses Vorbehaltes zur Verfügung gestellt.<br />
Layout:<br />
Kerstin Varga-Sinsel<br />
Hermann Immobilien GmbH<br />
Bildnachweise:<br />
S. 4 fotolia/helmutvogler<br />
S. 66/67 BWL Königsberger Carré GmbH<br />
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